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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2021年02月27日
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カテゴリ:六号物件

















おはようございます




24日(水曜日)に「不動産管理会社様(ご担当者様)」から

「六号物件候補(仮名)に入れてた買い付けにOKが出たので

良い日に事務所で書類を渡しながら打ち合わせをしましょ~」

という、嬉しい連絡を受けたので(最後の「収益物件」だと思う)









一昨日(2月25日)に少し早く仕事を切り上げて(プチ早退)

「岡山市北区」に有る「不動産管理会社様」に行きましたスマイル









買い付けを入れた「収益物件」は「アパート(1R×4戸)」で

かなり古い昭和○○年築なんですが、めっちゃ立地が良いんです

我が家と同じ「岡山市北区」ですが、ここは「大都会」なんです









なので買い付け価格は、ほぼ「土地値」という感じ入れちゃったぽっ









そして融資に必要な書類を一式頂きながら、打ち合わせをしましたが

久しぶり過ぎて(「新築戸建て」の融資以来)全く訳が分からない涙ぽろり

とにかくチンプンカンプンなんですよ~(書類を見ても意味が分らんわからん









それを見て「ご担当者様」が、故意にしてる「メイン信用金庫様」の

お知り合いに電話をしてくれて、別の支店では契約はムリらしいので

お世話になってる「○○○支店」の知り合いを紹介して頂きました銀行









そして昨日わざわざ「メイン信用金庫様(新しいご担当者様)」から

連絡まで頂いて(本来ならば、こちらからお伺いを立てるんですがぽっ

来月早々(3月1日)にお時間を頂き、お話をする事になりましたスマイル









わたくしの最後の「収益物件」になっても構わないので

何とか良いご返事を頂きたいと思いますスマイル






最終更新日  2021年02月28日 11時29分10秒
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