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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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プロフィール


しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2021年03月05日
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カテゴリ:六号物件

















おはようございます




昨日「お昼ご飯」を食べてから「ウオーキング」をしてると

「メイン信用金庫様(ご担当者様)」から電話が有りました









「電話だけでも、めちゃくちゃ緊張する~」と心の中で呟きながら

お話してると「お話が有るので、都合が良い日に来てください」と

言われたので、もちろん「仕事が終わってお伺いします」と伝えて









お昼から既に緊張しながら頭の中で「質疑応答」の練習をして

もちろん定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)

それから「メイン信用金庫様」へ行きましたスマイル









「ご担当者様」と挨拶を交わしてから「応接室」に通されて

たくさん作られた資料の中から「融資のプラン」を出されて

わたくしが(当初)希望する「融資金額」&「返済年数」で

「シュミレーション」すると、毎月「赤字」になるみたいで

これでは「融資」は、不可能らしいんです(赤字じゃ駄目だわ~)









なので「融資金額の変更プラン」と「融資年数の変更プラン」

を用意して頂いてたので、もちろん「ご担当者様」が提示する

「プラン」でOKを出しました(予想の範疇で良かった~グッド









まだまだ「仮承認」が出るまでに、時間は掛かると思いますが

それまでに「契約」に必要な書類などを集めたいと思いますスマイル






最終更新日  2021年03月05日 05時10分04秒
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