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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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プロフィール


しょーです

サイド自由欄

一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2021年04月07日
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カテゴリ:六号物件

















おはようございます




今週末(大安吉日)に「決済予定」の「六号物件」ですが

詳しい「スペック」などは、予定通り「決済」が終わって

それから改めて「サイド自由欄」に掲載する予定ですがうっしっし









実はですね~・・・・かなり古い「アパート」を購入するので

「メイン信用金庫様」へ融資のお願いするにしても「頭金」と

「返済期間」が問題になると思われたんです









なので、出来るだけ「頭金」を多くしないと無理と思いながらも

恥ずかしながら「物件販売価格」+「概算見積もりの諸経費」の

約2割程度の「頭金」で「返済期間」を10年でお願いしました









わたくしの予想では、少なくとも「頭金」を約3~4割程度入れて

「返済期間」は最長でも7年くらいまでと言われると思ってたので

「頭金」の増額と「返済期間」の短縮も視野に入れてたんですが!!









書類を提出して3日後くらいだったかな?「メイン信用金庫様」から

呼び出しの連絡を頂いたので、夕方に「メイン信用金庫様」へ行って

「ご担当者様」にお伺いすると(融資のお願いで一番緊張する瞬間です)









なんと「頭金」はOKらしいんですが「返済期間」に問題が有って

この計画書の収支でいくと、毎月赤字になってしまうらしいんです

なので「返済期間」を10年(120回)から12年(144回)

に延ばして欲しいと言われました(予想外のお言葉にビックリびっくり









もちろん即答でOKしましたが「もしもの時は頭金の増額でも

返済期間の短縮でも受けますので、宜しくお願い致します」と

お伝えして帰宅したんですよ~









それから、ザっと1週間後に無事に「仮承認」が出たので

結局「頭金」は2割程度(「一号物件」の繰り上げ返済用資金)

「返済期間」は12年(144回)という事になりました









少しでも「キャッシュフロー」が増えるのはイイ事なので

次に「キャッシュフロー」が貯まったら繰り上げを行って

少しずつ「無担保物件」を増やしていきたいと思いますスマイル






最終更新日  2021年04月07日 05時10分04秒
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