しょーです　人任せ大家のアパート経営

おはようございます




今週末（大安吉日）に「決済予定」の「六号物件」ですが

詳しい「スペック」などは、予定通り「決済」が終わって

それから改めて「サイド自由欄」に掲載する予定ですが









実はですね～・・・・かなり古い「アパート」を購入するので

「メイン信用金庫様」へ融資のお願いするにしても「頭金」と

「返済期間」が問題になると思われたんです









なので、出来るだけ「頭金」を多くしないと無理と思いながらも

恥ずかしながら「物件販売価格」＋「概算見積もりの諸経費」の

約２割程度の「頭金」で「返済期間」を１０年でお願いしました









わたくしの予想では、少なくとも「頭金」を約３～４割程度入れて

「返済期間」は最長でも７年くらいまでと言われると思ってたので

「頭金」の増額と「返済期間」の短縮も視野に入れてたんですが









書類を提出して３日後くらいだったかな「メイン信用金庫様」から

呼び出しの連絡を頂いたので、夕方に「メイン信用金庫様」へ行って

「ご担当者様」にお伺いすると（融資のお願いで一番緊張する瞬間です）









なんと「頭金」はＯＫらしいんですが「返済期間」に問題が有って

この計画書の収支でいくと、毎月赤字になってしまうらしいんです

なので「返済期間」を１０年（１２０回）から１２年（１４４回）

に延ばして欲しいと言われました（予想外のお言葉にビックリ）









もちろん即答でＯＫしましたが「もしもの時は頭金の増額でも

返済期間の短縮でも受けますので、宜しくお願い致します」と

お伝えして帰宅したんですよ～









それから、ザっと１週間後に無事に「仮承認」が出たので

結局「頭金」は２割程度（「一号物件」の繰り上げ返済用資金）

「返済期間」は１２年（１４４回）という事になりました









少しでも「キャッシュフロー」が増えるのはイイ事なので

次に「キャッシュフロー」が貯まったら繰り上げを行って

少しずつ「無担保物件」を増やしていきたいと思います