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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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しょーです@ Re[1]:六号物件 入居申し込み 満室太郎に復帰(04/30) 優待野郎さんへ ありがとうございます …
優待野郎@ Re:六号物件 入居申し込み 満室太郎に復帰(04/30) 入居申し込み、おめでとうございます。 …
優待野郎@ Re:六号物件 動画を公開 最悪の不動産管理会社(04/24) おはようございます。 動画見ました。 公…

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2021年04月12日
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カテゴリ:六号物件

















おはようございます




4月9日(大安吉日)「六号物件」の決済を済ませてから

「六号物件」へ行って「空室部屋」の「動画」を撮影して

今後の「リフォーム」などについて「YouTube」に

アップして、みな様のご意見をお聞きする予定でしたが!!









なんとですね~・・・「売主様」が不動産の管理を委託してた

「不動産管理会社」が「某チェーン店(青い看板)」らしくて

「決済日」までに部屋の鍵を渡してくれなかったらしいんです

(札幌市でスプレー缶が爆破した「某全国チェーン店」です)









なので予定を変更して「六号物件」の「動画」は・・・・・

今まで管理してた「不動産管理会社」から「鍵」を渡されて

それから「YouTube」にアップする事になりましたわからん









めっちゃ楽しみにしてたんですけどね~・・・・・

こればっかりは仕方ないので、とりあえず「スペック」だけ

住所    :岡山市北区

製造年月日 :昭和59年3月24日築

構造    :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 2階建て

土地(面積):74.11平米(22.45坪)

間取り   :1ルーム×4戸

バス・トイレ:3点ユニット式

駐車場   :無し

表面利回り :11.42%

実質利回り :不動産取得税が来てから

こんな感じかなぽっ









築年数とか考えると「表面利回り」が低いと思われますが

近隣で販売されてる「土地」の売買価格で計算しちゃうと

殆どが「土地」の値段で「建物」の単体で計算しちゃうと

ザっと2割くらいなんですよね~(とにかく土地値が高い)









そして「岡山駅」から「徒歩圏内」なので(実践してきました)





(「岡山駅」から徒歩で15分6秒59です歩く人




利便性も良く将来性も有るので、少しでも長く経営して

将来(老後)は「六号物件」で暮らしたいと思いますスマイル






最終更新日  2021年04月12日 20時58分49秒
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Re:六号物件 鍵が貰えず部屋に入れない スペック(04/12)   たかぱぱ4989 さん
6号取得おめでとうございます!!

駅から15分ならかなり中心部じゃないですか!
自分も続けるように頑張ります(^^)/ (2021年04月12日 06時12分27秒)

Re[1]:六号物件 鍵が貰えず部屋に入れない スペック(04/12)   しょーです さん
たかぱぱ4989さんへ

ありがとうございますm(_._)m

何とか無事に決済できたので、今後は維持管理に努めたいと思います。

最近はネットでも良さそうな物件が出来て来たので、今が買い時かも知れません

お互い良い物件をゲットしましょ~(^.^)
(2021年04月12日 18時14分25秒)


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