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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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プロフィール


しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2021年04月16日
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カテゴリ:確定申告

















おはようございます




昨日の続きですが・・・・・

昨年度分の「予定納税額(予想外の高額)」をお聞きしてから

今度は「六号物件」の「税務処理」についてお聞きしましたうっしっし









中でも「減価償却費」については、綿密な打ち合わせを行って

今後の「ビジョン」と照らし合わせて、決めたんですが・・・

何せ「築古アパート」ですからね~「減価償却費」と言っても

「新築アパート」何かと比べちゃうと、たかが知れてるんです









まぁ~・・・・今後の「ビジョン」を考えての購入ですから

「減価償却費」より「事業規模」の「維持」が「最優先」グッド

(「総戸数10戸」以上若しくは「5軒以上」だっだと思う)









そして最後に「四号物件」&「五号物件」の売却について

「所得税」・「減価償却費」に対する意見をお聞きすると

だいたい5年後くらいに「損益分岐点」を迎えそうなので









そこら辺りから「不動産管理会社様(ご担当者様)」と

売却に向けて話し合いをしたいと思いますスマイル






最終更新日  2021年04月16日 05時10分04秒
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