2300431 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

しょーです 人任せ大家のアパート経営

PR

X

プロフィール


しょーです

サイド自由欄

一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

お気に入りブログ

古典主義の住宅の輪… New! ミカオ建築館さん

当たり前だが、今日… New! 銀線名人ぬかしんぼさん

働く土曜。 New! フリーター大家さん

新しい、築古戸建て… New! びわこ@滋賀さん

長野物件の雲行き怪… 五人前76さん

LINE証券 たかぱぱ4989さん

喜多方ラーメン。。。 yasuho consultingさん

ロッカーキャットのD… ロッカーキャットさん
「ボロ物件でも高利… CASHFLOW101さん
ふんどし王子のダイ… 大日本☆越中ふんどし王子202さん

コメント新着

しょーです@ Re[3]:雇用形態の変更 最善の方法 サプリか?(07/17) 聖lukeさんへ お気遣い頂きまして、あり…
聖luke@ Re[2]:雇用形態の変更 最善の方法 サプリか?(07/17) しょーですさんへ 承知しました。 症状…
しょーです@ Re[1]:雇用形態の変更 最善の方法 サプリか?(07/17) 聖lukeさんへ こんにちは、ありがとうご…
聖luke@ Re:雇用形態の変更 最善の方法 サプリか?(07/17) 耳鼻咽喉科ではどういう診断でしたでしょ…

日記/記事の投稿

カレンダー

バックナンバー

楽天カード

キーワードサーチ

▼キーワード検索

2021年04月24日
XML
カテゴリ:六号物件

















おはようございます




昨日は用事が有ったので、お昼から「有給休暇」を取得して

用事を済ませてから、4月9日(大安吉日)に「決済」して

今週の中頃に、やっと「スプレー缶爆破チェーン店」から爆弾









「管理移行」&「盗んだままだった鍵」を返して貰えたので

(もちろん「不動産管理会社様(ご担当者様)」からです)

13時頃から「六号物件」へ行って「動画」を撮影しました









御覧の通り「前の不動産管理会社」は、何を管理してたんだろ~

ここまで酷い「不動産管理会社」は、見た事も聞いた事も無いぷー

「家賃(マネー)」の管理ばかりで、「収益物件」の状況なんて

どうでもよかったんでしょうね~(近所からクレームが来てましたしょんぼり









とりあえず、今後のビジョンとしては「六号物件」の清掃して

綺麗にしてから「入居募集」を行いたいと思いますスマイル






最終更新日  2021年04月24日 05時10分04秒
コメント(2) | コメントを書く


■コメント

お名前
タイトル
メッセージ
画像認証
別の画像を表示
上の画像で表示されている数字を入力して下さい。


利用規約に同意してコメントを
※コメントに関するよくある質問は、こちらをご確認ください。


Re:六号物件 動画を公開 最悪の不動産管理会社(04/24)   優待野郎 さん
おはようございます。

動画見ました。
公開ありがとうございます。

アパートを一度見せていただきたいと思っていましたが、動画で
見に行った気持ちになれました。

アパートは思ったより良く管理されていますね。
前のオーナーは結構よく管理されている方だと思います。

そのまま貸し出しても十分なレベルだと思います。
宣伝のやり方と、家賃水準の調整で入居につながるのではと思いました。

手を入れても家賃が高くならない物件だと思いますので、お金を掛けずに
小奇麗にする程度が良いと思いました。


勝手で恐縮ですが、リフォーム推奨個所をお話させてください。


・レースカーテン(1千円程度)
 弱点の外通路が隠せる。入った瞬間に見えるところなので。


やった方が良いがどちらでも良いレベル
・コンセントカバー交換(1千円程度)

・玄関ドアポストを塗る
 入居希望者が必ず見られる箇所なので。

それとガス会社のアサ○産業様ですが、小生もお世話になっています。
結構やってくれますよ。

アパート管理、これからが楽しみですね。

小生も動画を勉強して、自分のアパート紹介などに使おうかと思いました。 (2021年04月24日 06時16分26秒)

Re[1]:六号物件 動画を公開 最悪の不動産管理会社(04/24)   しょーです さん
優待野郎さんへ

コメントありがとうございます。

3月末に退去された部屋なんですが、決済日が4月9日でしたから
4月6日に「原状回復工事」をしてくれてたんだと思います。
とにかく直ぐに入居募集が出来るので、めっちゃ助かりました(^.^)

ただ・・・残物とか騒音など、近隣住民の方からクレームが入ってるので
入居者様とお話して、いろんな決めごとを守ってもらう事から始めます。

そして募集家賃は相場(2万円台の半ば)で行う予定です。

最後にリフォーム関係ですが
レースのカーテン・・・早速取り付けに行きたいと思います(^.^) (2021年04月24日 09時56分04秒)


© Rakuten Group, Inc.