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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2021年04月30日
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カテゴリ:不動産

















おはようございます




昨日は、やっと始まった「ゴールデンウイーク」の初日!!

もちろん「六号物件」へ行って「バリューアップ大作戦」

を行う予定で、起床してから「塗料」などを用意してると

突然「不動産管理会社様」から電話が掛かってきました携帯電話









電話に出ると、もちろん「ご担当者様(社長さん)」でして

「六号物件(仮名)の残物(冷蔵庫など)に関する連絡か?

それともガス会社変更の件かな?」・・・なんて思ってると









「一昨日、六号物件(仮名)の退去部屋を見に行ったんですが

原状回復工事も済んで綺麗だったので、これでイイと思います

それで会社に戻ったんですが、戻ったと同時に入居申し込みが

入りました」
と、めっちゃ嬉しい報告をしてくれるんですよ~









ただ・・・少しばかり「入居」に関する「条件」がありまして

これは当たり前のことなんですが「二号物件」の時と同じ様に

「広告料」の件をお願いされたので、気持ちよくOKしたのと

引っ越し期間も有るので「フリートレント」もOKしましたグッド

(わたくし「フリートレント」をお願いされたのは初めてですうっしっし









そして最後に言われたのが「台所」・・・現在「変な蛇口」が

付いてて「水」しか出ないので「お湯」が出る様にして欲しい

若しくは「瞬間湯沸かし器」を付けて欲しいらしいんですわからん









「瞬間湯沸かし器」・・・・「工事費用」を合わせると幾らくらい?

などと考えながら「給湯器」から「お湯」を出す方法をお聞きすると

かなりの「部品代」に「工事費用」が掛かるみたいなんですよね~ショック









まぁ~「初期費用」をケチって、空室期間を伸ばしたくないので

安い方で「見積もり」を頂こうとすると「まぁ~どっちにしても

〇〇〇ガスがしてくれるので、費用はほとんど掛かりませんから

後は入居者にイイ方を決めてもらいましょ~」
とか言うんですびっくり









ビックリしてると「〇〇〇ガスには、既に言ってるので大丈夫です

後は〇〇〇ガスと六号物件(仮名)について、契約を結びますから

何処かのタイミングで、署名捺印をお願いします」
と言われました









いや~「不動産管理会社様(ご担当者様)」ありがとうございます

そして「〇〇〇ガス様」・・・いつでも契約を結びますので宜しく

「バックアップ大作戦」は出来ませんでしたが、ぜんぜんOKです

これで「満室太郎」に復帰だ~(駐車場は1区画だけ空いてるけど)






最終更新日  2021年04月30日 08時36分38秒
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Re:六号物件 入居申し込み 満室太郎に復帰(04/30)   優待野郎 さん
入居申し込み、おめでとうございます。

一棟購入のご祝儀のようですね。

不思議なくらいに順調で、何よりです。
(2021年05月01日 07時05分02秒)

Re[1]:六号物件 入居申し込み 満室太郎に復帰(04/30)   しょーです さん
優待野郎さんへ

ありがとうございます

あの状態でまさか入居希望者が現れるとは思わなかったので、ビックリしましたが

とりあえず決まったので良かったです。

ただ・・・ポストだけは塗りたかった(^.^;)
(2021年05月01日 07時53分14秒)


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