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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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しょーです

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一号物件    2012年8月28日取得
平成8年築    軽量鉄骨造スレート葺 2階建て
1R×4戸     駐車場4台
バス・トイレ   セパレート
表面利回り   13.40%(購入時)
実質利回り   12.38%(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

二号物件    2015年1月9日取得
昭和62年築  鉄骨造セメント瓦葺 2階建て
1K×4戸    駐車場2台
バス・トイレ  セパレート
表面利回り   16.15%(購入時)
実質利回り   14.81%(購入時)   
物件の住所   岡山県岡山市中区

三号物件(土地)2015年7月10日取得
土地面積    69.91平米(21.18坪)
駐車場     4台(内1台軽四輪)
表面利回り   5.10%
実質利回り   4.56%
物件の住所   岡山県岡山市中区

四号物件    2016年12月23日取得
昭和44年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺 平屋建
3DK(戸建て) 駐車場4台
         ⇓⇓⇓⇓⇓
         ⇓⇓⇓⇓⇓
四号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.15%
実質利回り    7.15%
物件の住所   岡山県岡山市東区

五号物件    2017年9月18日完成
平成29年新築 木造注文住宅2階建て
3LDK    駐車場2台
表面利回り    7.02%
実質利回り    7.02%
物件の住所   岡山県岡山市東区

六号物件    2021年4月9日取得
昭和59年築   軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建て
1R×4戸     駐車場なし
バス・トイレ   3点ユニット式
表面利回り   11.42%(購入時)
実質利回り   %(購入時)
物件の住所   岡山県岡山市北区

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2021年06月09日
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カテゴリ:六号物件

















おはようございます




昨日は頑張って定時(17:15)まで仕事をして

「偏頭痛」や「めまい」に悩まされながら帰宅して

我が家の郵便物置き場(階段の下)を覗いてみると

「国土交通省様」から「お手紙」が届いてましたポスト









そういえば「六号物件」を購入して1カ月くらい経つので

「アレかな~」・・・・と思いながら、中身を確認すると

いつものように「アンケート調査」の紙が入ってるんです











とりあえず「国土交通省様」へ提出しないとマズいので

「六号物件」の資料を出してきて「土地(坪単価)」や

「アパート」の購入価格や「築年数」などを記入してえんぴつ









忘れない様に朝「ポスト」に投函したんですが・・・・

「六号物件」の「坪単価」を計算してから思いました!!

「六号物件」の「坪単価」って「一号物件」の約7倍びっくり









確かに「一号物件」は、名ばかりの「岡山市北区」に対し

「六号物件」は「岡山駅」から徒歩15分に有りますから

同じ「岡山市北区」でもね~・・・雲泥の差が有りますショック









まぁ~「岡山駅」に近かったら入居率が良くなる訳じゃなく

逆に不便でも「一号物件」は入居率95%を誇ってますから

「物件」の良さは「坪単価」じゃ分らないんですけどね~スマイル






最終更新日  2021年06月09日 05時10分04秒
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Re:六号物件 土地鑑定委員会 アンケート調査(06/09)   たかぱぱ4989 さん
その用紙、出さなくても問題ないみたいなので

私、提出したことないですw

あとサイトで偏頭痛は金属製のタンブラー
使ってるかもとありました、鍋を最近変えたりとか
もしかしたらとコメントしました。
https://enoge.org/archives/post-79230.html (2021年06月09日 12時27分26秒)

Re[1]:六号物件 土地鑑定委員会 アンケート調査(06/09)   しょーです さん
たかぱぱ4989さんへ

えぇ~・・・提出義務はないんですか~\(◎o◎)/!

絶対提出しなければならない書類だと思ってたので、ずっと提出してました!

そしてお気遣い頂きまして、ありがとうございます。

サイトを読んでみましたが、思い当たる節は無いんですよ~(´;ω;`)

とりあえず総合病院へ行ってみます。

(2021年06月09日 18時11分13秒)


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