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カテゴリ:物件紹介
![]() おはようございます 最近は珍しく「不動産ネタ」が続いてるので ついでに「物件紹介メール」を紹介します ![]() これは、2024年9月4日に送ってきたメールで 今回も許可を得てないので、全てを書けれませんが スペック 場所:東京都杉並区 土地:152.48㎡(46.13坪) 建物:鉄骨造陸屋根3階建 延床:251.15㎡ 売値(税込)14,500万円 満室想定収益:8,453,196円 現況想定収益:6,893,196円 満室想定表面利回り:5.83% 現況想定表面利回り:4.75% という感じなんですが・・・ 実は、備考欄にこんなことが書かれてるんです ※都内主要幹線道路に接道(1F店舗高稼働)! ※近隣商業地域:建ぺい率80%・容積率300%! ※土地実勢坪単価:約250万円~300万円! ※令和5年5月大規模修繕工事(670万円)実施済み! いやいやいやいやいやいやいやいや、可笑しいでしょ 坪単価が約250万円~300万円って、可笑し過ぎ だって~・・・わたくしの「一号物件」の土地は50坪 坪単価が5万円なので、土地が250万円なんですよ~ もしも「東京都杉並区」なら土地値が1憶2千5百万円 東京都杉並区って、そんなに土地が高かったんですね~ お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
Last updated
2024.09.13 04:50:09
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