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しょーです 人任せ大家のアパート経営

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一号物件

2020年06月10日
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カテゴリ:一号物件

















おはようございます




そう言えばですね~・・・

6月8日(日曜日)に「町内会の掃除」へ参加してから

ついでに「一号物件」の「掃き掃除」をしたんですが!!

2階を「掃除」する時、何処か違和感を感じるんです?









「手摺の塗装が剥がれだしたからなのかな~」などと思いながら

最後に「ちりとり」で「ゴミ」を取ってる時に気が付きました!?

わたくしの「一号物件」は「ドア」に「ポスト」の入り口が有る

まぁ~一般的な「ドア」なんですが(下の商品を参考にして下さい)









なんとですね~・・・2階の「○○○号室」の「ドア」に

めっちゃ大きな「ポスト」が取り付けてあるんですよ~びっくり









たぶん「両面テープ」などで貼り付けてるんだと思いますが

入居者様自身が「一号物件」で、快適に過ごす工夫をする!!

めっちゃイイことだと思うので、これからも快適に過ごして

わたくしが大家である間は、住み続けて欲しいと思いますスマイル






最終更新日  2020年06月10日 05時10分04秒
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2020年06月08日
カテゴリ:一号物件

















おはようございます




昨日は「一号物件」が有る地区の「清掃日」だったので

朝7:00までに「ゴミステーション」の前に集合して

「町内会」のみな様と一緒に「溝掃除」をしましたスマイル









いや~・・・・・ホント「一号物件」の「溝掃除」はキツイショック

世帯数が少ないのに掃除をする範囲は、メチャクチャ広くてわからん

特に「溝」に蓄積された「ヘドロ」は、想像を絶するレベル涙ぽろり









毎年思いますが、やっぱ「下水道」の整備って凄いですわ~!!









わたくしが暮らす「岡山市北区田舎町ド田舎」でも

「下水道」が出来てから「溝」が綺麗になったので

あれから「ハエ」を見かけなくなりましたからね~









「一号物件」の地区にも早く「下水道」が通って欲しいですスマイル






最終更新日  2020年06月08日 05時10分04秒
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2020年04月01日
カテゴリ:一号物件

















おはようございます




先週の最初の頃に「不動産管理会社様(ご担当者様)」から

「一号物件(仮名)の原状回復工事が終わりました」という

連絡が有ったので、ワクワクしながら確認に行きましたスマイル









最初の問題だった「土間」の部分も綺麗になってまして

少しホッとしながら「お風呂」&「トイレ」を確認して











それから次の問題点で有る「台所(シンク)」を確認すると・・・











やっぱ「台所(シンク)」の「天板」についてる「錆」がね~

イマイチ感タップリなんですよね~









これ以上は研磨できないみたいなので(前回も限界だったんです)

とりあえず募集をかけながら「交換」も視野に検討します

そして室内ですが前回交換した「アクセントクロス」以外は

すべて「壁紙」を交換したので、めっちゃ綺麗になってます

















「新型コロナウイルス」が流行って、人の行き来が少ないですが

とにかく「不動産管理会社様(ご担当者様)」に頑張って頂いて

この「繁忙期」で「満室太郎」にして欲しいですスマイル






最終更新日  2020年04月01日 05時10分05秒
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2020年02月29日
カテゴリ:一号物件

















おはようございます




昨日は仕事帰りに「一号物件」へ行って

「102号室」の退去後の確認しました

(不良入居者が退去した後の部屋です)









中に入って直ぐに目に飛び込んできたのは

前回の「原状回復工事」で奇麗にした筈の

入り口が無残な姿になってるんです~号泣











そして、一番気になってた「台所(シンク)」なのですが

案の定めっちゃ錆びまくってて、交換も視野に検討します

(前回の「原状回復工事」時にバフで磨き上げてました)









後「お風呂」&「トイレ」は、比較的キレイなので

ホッとしたのですが・・・・・











部屋に入って、全体を見渡すと目













な・ん・と・前回交換した「アクセントクロス」以外は

もの凄く汚れてて、要交換レベルになってるんです~ショック









(擦り切れた後)


(解りにくいですが「たばこ」のヤニで黄ばんでます)




「家賃」を滞納するくらいの「不良入居者」ですから

奇麗に部屋を使ってる可能性も低かったですが・・・

ここまで部屋を汚してるとは思いませんでした号泣









「不動産管理会社様(ご担当者様)」に確認すると

「壁紙交換」の費用は「不良入居者」に請求すると

仰ってたので「壁紙」は交換して頂く予定ですスマイル






最終更新日  2020年02月29日 18時20分17秒
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2020年02月21日
カテゴリ:一号物件

















おはようございます




昨日も定時(17:15)に仕事が終わったので(暇でした)

速攻で帰宅して、いつものようにお風呂に入って(出てから)

フッと思って、我が家の郵便物置き場(階段の下)へ行くと

「メイン信用金庫様」から「お手紙」が届いてましたポスト









マイルームに上がって「お手紙」の中身を確認すると・・・

「一号物件」の「金利変更」・「返済予定明細」が入ってて

僅かですが「金利」が下がってたんですが(マイナス0.05%)









それ以上に嬉しかったのは「残債」が、最初に用意した

「頭金」よりも少なくなってた事なんですよ~









ここまでくれば「一号物件」に関しては、安心できたのでうっしっし

出来るだけ早く空室を「不動産管理会社様」に埋めて頂いて

「六号物件」に照準を合わせて行きたいです(年内に1棟)









そして19:00頃ですが、妻がマイルームにやって来て

「誕生日プレゼント」をくれました









近くの「セブンイレブン」で買ったと思われる

「缶ビール」と「スナック菓子」ですが









妻からの「プレゼント」は、何歳になっても嬉しいもんですスマイル






最終更新日  2020年02月21日 05時10分06秒
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2020年01月30日
カテゴリ:一号物件

















おはようございます




昨日も、いつものように仕事をしてたのですが(暇でした)

突然「不動産管理会社様」から電話が掛かって来たので

嫌な予感がしながらも電話に出ると・・・・・









「お世話になります、つい先ほど一号物件(仮名)の〇〇〇号室の

入居者様から連絡が有って、来月末で退去という事になりました」

と言われました(例の3カ月ほど滞納した「不良入居者様」です)









まぁ~家賃の滞納が続けは「強制退去」も考えてたので

良い事なのかもしれませんが、先月末で「二号物件」の

1室(○○○号室)に退去が有ったばかりですから









総戸数10戸しか所有してない「大家」としては・・・

かなりの痛手なんです(入居率100%から80%になりました)









あぁ~・・・・このままだと年末に予定してた

「一号物件」の繰り上げ返済が難しくなります

う~ん・・・とにかく「不動産管理会社様」に

頑張って頂いて、早く「満室太郎」に復帰しよう






最終更新日  2020年01月30日 05時10分05秒
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2020年01月07日
カテゴリ:一号物件

















おはようございます




昨日から「仕事納め」なので、朝4:50頃に起床して

いつものようにブログを更新してから、お風呂に入って

霜が降りて凍ってる、愛車(BMW116ⅰ)に乗って









まずは「一号物件」へ行って「パトロール」を行ってから

「ハローズ」で「炭酸水・ヨーグルト・など」を購入して

6:30頃に会社へ到着しました車









まぁ~だいたい自分が一番早く出勤するので(お年寄りなので涙ぽろり

「鍵」を開けて入るんですが、めっちゃ違和感が有るんですわからん

何かがオカシイと思いながら中に入って、一番近くの「蛍光灯」

の「スイッチ」を「ON」にするも「蛍光灯」が点きませんショック









こんな出来事は入社して11年(派遣を合わせて12年)で

初めての出来事だったので「iPhone8c」の灯かりで

「ブレーカー」を探してみても、別に落ちてなかったので

他の原因を考えながら工場の中をウロウロしてると・・・・

なんと目の前の「コンセント」が溶けてるのが見えました!!









いや~・・・・冷や汗が出ましたよ~雫

そうすると、次々に従業員が出勤してきたので(気が付けば7:50)

今までの経緯を説明して「電気屋さん」へ電話して

直ぐに来て頂いたので、なんとか事無きを得ました









もしも「コンセント」から出た火が、他に引火してたら

たぶん工場が「大火災」になっていた可能性が高いので

大事に至らなくて良かったと思いましたスマイル






最終更新日  2020年01月07日 20時07分23秒
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2019年12月28日
カテゴリ:一号物件















こんばんは




本日2本目!!

ほとんどの会社が、昨日(27日)が「仕事納め」なのに

わたくしが務める会社は、今日が「仕事納め」だったので









いつものように4:50頃に起床して、ブログを更新してから

お風呂に入って(出てから)愛車(BMW116ⅰ)に乗って

たぶん、今年最後の「一号物件」」の「パトロール」を行って

それから5:20頃に勤め先へ到着しました(道路はガラガラしょんぼり









明日から1月5日(日曜日)まで「お正月休み」ですから

明日は「お墓掃除」をしたり、マイルームを「掃除」して

明後日は息子と「ドライブ」へ出掛ける予定ですスマイル






最終更新日  2019年12月28日 20時30分07秒
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2019年10月21日
カテゴリ:一号物件
















おはようございます




昨日「不動産管理会社」から「家賃の入金票」が届いて

初めて知りました・・・

月曜日が「家賃の入金日」じゃ~なかったんですね~ショック









なので、母親を買い物に連れて行った時に

近くに有る「メイン信用金庫様」へ行って

「アパート専用口座」と「その他口座」の

通帳記入をしました(その他は「サラリーマン」の給料がメインですが)









そして帰宅してから「家賃の入金票」を確認すると

「一号物件」で、2か月分も家賃の滞納をしている

「○○○号室」の入居者様(大問題児)なんですが









なんと今月分(10月分)の入金が無かったので

とうとう滞納が3ヶ月になってしまいました号泣









とりあえず「不動産管理会社(ご担当者様)」へ電話して

今後の対策を練ろうと思ってますが・・・・・









今は時期(閑散期)が悪いので、来年の1月くらいを目途に

退去して頂く様に話を進めて、2月頃から「優良入居者」の

募集できれば・・・などと思ってますスマイル







最終更新日  2019年10月21日 05時10分06秒
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2019年09月25日
カテゴリ:一号物件

















おはようございます




9月22日(月曜日)のお話しですが・・・

7:00から「一号物件」の「町内会清掃日」だったので

4:50頃に起床して、いつものようにブログを更新して

6:20頃に家を出て「一号物件」へ行きました車









「一号物件」に到着した時には、雨は小降りだったのですが

掃除を始めて少し経つと、だんだんと雨足が強くなって来て

急遽「100均」で購入してた「雨合羽」を上だけは織って









8:20頃まで「町内会」のみな様と汗を流しながら掃除をして

最後に「アクエリアス」を頂いて、各自解散となりましたスマイル









それから帰宅して「シャワー」でも浴びようとか思ったのですが

めっちゃお腹が空いたので、近くに有る「ジョイフル」へ行って









もちろん「電源」が有るテーブル席へ着席して









メニューを見ながら目











久しぶりに「豚汁朝定食(ごはん大盛り)」を注文すると

待つこと10分くらいで運ばれてきましたごはん





(もぉ~「ご飯大盛り」は、口ぐせですね~)




いや~「ジョイフル」の「豚汁」は、具沢山で美味しいんですが

もぉ~少し熱ければね~・・・なにも文句のない「豚汁朝定食」

になると思うんですけどね~わからん

それから「ドリンクバー」付きなので「ドリンク」をお替りして















「タブレット」で「食べログ」に記事をアップしてから

11:00頃に帰宅しましたスマイル






最終更新日  2019年09月25日 05時33分23秒
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