不労所得ライフ

ここ半年ぐらいノア・ヴォクシーの
中古車相場の推移を見てきたけど
高年式を中心にやっぱり２０万ぐらい上がっている気がする。

私が狙っているところをメモすると
上級グレード、両側電動ドア、７人乗り、修復歴なし

未使用車　２８０万円
４年落ち　２００万円
５年落ち　１８０万円
７年落ち　１５０万円

こうやって見てみると
古くてもいっちょまえの値段な感じ。

７年で１５０万円ってかなり強気だよね。
ゴム系の劣化も進んでいるし。

これだけ見ると未使用車を買って７年乗り続けても
半値あるってことだからね。

年間２０万円ずつ価値が下がってく感じかな。

そして新型ノア・ヴォクシーの価格は新車乗りだしだと
３８０万ぐらいだと思うから型落ちに比べて１００万円アップ。

車のレビューサイトに書いてあったけど
車に４００万円だすなら収益戸建て買えちゃうなぁという書き込みがあった。
普通の人にはそんな感覚ないんだろうけど
俺もそう思っちゃった。

４年落ちか、未使用車か、このあたりが落とし所のような気がする。
新型の機能に１００万出すか出さないかってところかな。

今の車ははや１０年経過。
子どもたちからはミニバンを渇望されている。

その思いを受けて次の車を物色しているが、
毎日、というか毎時間気持ちが揺らぐ。

私A
「中古で４年落ちだと経費参入が有利になるよ。」

私B
「中古だなんて、新車でノアヴォクがでたよ。新車は子供が喜ぶよ。」

私A
「どうせ社内は子供の食べかすだらけになるし、ボディもボールとかぶつけられて傷つけられるよ。」

私B
「子供は無邪気に新しい車きたよーて隣近所に言いふらすけど、中古車じゃんってなるよ。」

私A
「登録後未使用車にするか。」

私B
「せっかく新車出たのに、古いのにするの？安全基準も１０年まえのやつだよ。」

私A
「じゃあ新しいやつにしようかな。でもグレードは一番低くていいかな。」

私B
「上級グレードのほうがリセールいいよ。買ったあとに後悔するかもよ。」

私A
「乗り潰すしリセールは関係ないかな。」

私B
「数年後、子供が大きくなったら下取りに出して、好きな車買ったらいいんじゃないの？」

私A
「新車たかいんだよな。頭金なしなら５年ローンで月６～７万って・・・マイナスキャッシュフローじゃん」

私B
「生きた金を使うために、収益不動産買ってるんじゃないの？今買わなけりゃいつ買うの？」

私A
「っていうか、基本は俺一人しか乗らないし、フル乗車するのは月１回ぐらいじゃん。ミニバンいらねんじゃね？」

私B
「いざというときすぐ乗れるのがいいんじゃないか。」

私A
「じゃあ中古でいいかなぁ。」

頭の中の無限ループは続く。

北関東の中古戸建価格をちらちら覗いている。
ある程度人口ボリュームが有って
客付けするのに困らなそうなエリアの中で
ポータルサイトで引っかかってきたものをピックアップ。

手頃な中古戸建てを比較して
買ったらどうなるかを
なんとなくシミュレーションしてみた。

比較対象は４件
全部が１５００万円以下で
好みとしてあんまりボロすぎないことと
土地値に近いこと。


◆古河市　築１６年　１５００万円
路線価　平米５０千円　１９５平米＝９７５万円
実売　坪１０なら６００万円　２０万なら１２００万円
賃貸価格　５から６万／月


◆小山市犬塚　築２２年　１５００万円
路線価　平米３８千円　１８８平米＝７１４万円
実売　坪１２なら６８４万円
賃貸価格　９から１３万／月


◆宇都宮市清原　築２２年　１５００万円
路線価　評価倍率表１．１　　２７４平米＝？万円
実売　坪１２なら９９６万円
賃貸価格　６から１２万／月


◆宇都宮市兵庫塚　築４８年　９００万円　オーナーチェンジ
路線価　平米４２千円　　１６５平米＝６９３万円
実売　坪１５なら７５０万円　１８万なら１０００万円
賃貸価格　４．５から１０万／月


結果、どれもビミョーかな。
利回り的に見ても５％ぐらいのものだし
安く土地が手に入るとしても
壊して立ててとか更地で売ってとか面倒くさい。

しいてあげれば新しい建物のやつが
割と間口も広くて貸しやすそうかな。

あえて物件のURLは貼りません。
けど検索したらヒットするでしょう。
安くなったら現地調査しに行っても良いかな。


ちなみにうちの近所で出ていた物件は
◆地元　築１８年　１８００万円　
路線価　平米３１千円　　２００平米＝６２０万円
実売　坪１５　９００万円
賃貸価格　５．５から７万／月

◆地元　築３０年　２５００万円　
路線価　平米３６千円　　４２０平米＝１５１２万円
実売　坪１５　　１９００万円
賃貸価格　５．５から７万／月


やっぱりビミョー。

車が欲しくなったのでメモを残しておく


ディーラー認定中古車

両側スライドドア　７人乗りが条件

４年落ち
本命　ノア　SI　２００万円が下限
対抗　ヴォクシー　ZS　２３０万円
大穴　オデッセイ　２５０万円

エスクァイアは顔が好みじゃないので除外
セレナはなんか嫌いなので除外
ステップワゴンは２列目が後ろにギューインって行かないのでダメ
アルファード、エルグランド、エリシオンは大きすぎてカーポートに入らないからダメ

認定じゃないもので５年落ちを検索すると

本命　ノア　SI　１６０万円が下限
対抗　ヴォクシー　ZS　１５０万円
大穴　オデッセイ　１６０万円



今が中古車の需要時期なので
６月以降になれば落ち着くでしょう。
そうなったらもう一度チェックしてみよう。

車が欲しくなったのでメモを残しておく


ディーラー認定中古車

両側スライドドア　７人乗りが条件

４年落ち
本命　ノア　SI　２００万円が下限
対抗　ヴォクシー　ZS　２３０万円
大穴　オデッセイ　２５０万円

エスクァイアは顔が好みじゃないので除外
セレナはなんか嫌いなので除外
ステップワゴンは２列目が後ろにギューインって行かないのでダメ
アルファード、エルグランド、エリシオンは大きすぎてカーポートに入らないからダメ

認定じゃないもので５年落ちを検索すると

本命　ノア　SI　１６０万円が下限
対抗　ヴォクシー　ZS　１５０万円
大穴　オデッセイ　１６０万円



今が中古車の需要時期なので
６月以降になれば落ち着くでしょう。
そうなったらもう一度チェックしてみよう。

昨年２月にあった最大震度５ぐらいの地震ですが
自宅の基礎に数カ所ヒビが入ったのですが
この程度ではだめだろうとタカをくくって保険屋にも連絡せずにいました。

たまたま別件で保険屋にあったときに相談したら、
多分被害認定されると思うということで
申請してみることとなりました。


地震から１年以上たっていたのですが
３年までは請求できるとのこと。

そしてめでたく？５％の損害金がおりました。
妻は保険金がおりたことよりも、
建物に被害があると認定されたことにショックを受けていました。
人それぞれ感じ方が違うんだなぁと思ったところです。


私はどうせ建物など朽ちていくのだから
その過程で、保険金がもらえてよかったと思うクチなので
夫婦とはいえ価値観は真逆のようです。


ということで、地震で被害にあったならば
自分で判断せず保険屋さんと相談してみましょう。

昨年２月にあった最大震度５ぐらいの地震ですが
自宅の基礎に数カ所ヒビが入ったのですが
この程度ではだめだろうとタカをくくって保険屋にも連絡せずにいました。

たまたま別件で保険屋にあったときに相談したら、
多分被害認定されると思うということで
申請してみることとなりました。


地震から１年以上たっていたのですが
３年までは請求できるとのこと。

そしてめでたく？５％の損害金がおりました。
妻は保険金がおりたことよりも、
建物に被害があると認定されたことにショックを受けていました。
人それぞれ感じ方が違うんだなぁと思ったところです。


私はどうせ建物など朽ちていくのだから
その過程で、保険金がもらえてよかったと思うクチなので
夫婦とはいえ価値観は真逆のようです。


ということで、地震で被害にあったならば
自分で判断せず保険屋さんと相談してみましょう。

中古アパート物件発掘のため
不動産や周りをしていると
雑談の中で様々な情報が手に入る。、

それが一次情報なのか二次情報なのかにもよるが
自分のためになる情報もたまにゲットできる。

今回訪問した不動産やの話だが
その不動産屋が仲介した千田の売りアパートを買ったお客さんの話。

なんでも、入って１年以内に退去となり
その際に求められた条件が以下の通り。

AD３ヶ月とフリーレント２ヶ月つけてもらえれば
入居者をすぐ決めますよ、とのこと。



恐ろしい・・・

何という条件でしょう。

そしてたぶん入居してもすぐ出そうな雰囲気



この話を聞いたら仙台での物件購入は
ちょとやめたほうが良いかなとの所感。
物件価格も古くても表面利回りが８％９％当たり前のエリア

こんなエリアで消耗するより
地元の田舎エリアで農家地主のとおちゃん大家で
あまり賃貸経営一生懸命していないライバルたちよりちょっと秀でて
常に満室経営していたほうが気楽なので。

それになんてったって大家側のADなしだから
その分手土産を頻繁に持っていけるしね。
自分は基本的にはハーゲンダッツを持っていくと決めている。

ハーゲンダッツおじさんと影で言われるぐらいになったら
不動産屋の事務員のマダムたちの記憶に定着できるかなという狙いもある。

いやはや大きな都市の不動産投資は大変だなぁ。

雪部会地域にある私の物件
購入したのが昨年春なので、
今年の冬が初めて越す冬です。

間口除雪をお願いし、融雪設備関係もバッチリなので
安心して越冬できると思いきや
年末からの豪雪により屋根に雪庇ができ
それが落下して室外機を直撃。

見事被災となりました。。。

で、設備やさんから「たぶん火災保険使えるから安心して」
という声がけをいただき
保険屋さんに電話すると
折返し担当から着電。


現在鋭意見積り依頼し書類作成作業中。


でも、外壁もやられてしまって
それを張替えするのに同じものがないということで
出来上がりも質感変わっちゃうということ。

まあ仕方がない。
そして、部材も入ってくるのやら・・・


この続きは進展あり次第書きたいと思います。

年末年始のドカ雪により
スキー場のコンディションも整い
いよいよ２０２２年のウインタースポーツの開幕である。

田舎住まいの良いところでもあるが
スキー場が車で３０分で行けるというロケーションを生かして
小学生と幼稚園のこどもをスキーに連れて行った。

家族サービスをしておくことで
副業もやりやすくなるので
基本的には土日は家族サービスに全力を注ぐのです。


道具はフルレンタル。
買うほうが安いが
子供はすぐ使えなくなることと
メンテナンス、
片付けだるい
という点でフルレンタルしている。



年に１０回ぐらいしか行かないから
コストは高いかもしれないけど
今のところはレンタルで十分かな


道具への愛着などが芽生えてくれた
そのときに考えようと思っている。


自分も滑れるのだが
あえてスクールに入れる。
純粋無垢の状態で最初に指導者の素人が教えるより
プロから学んだほうが変な癖がつかないだろうという考えによるもの。
（指導中、ロッジで自分のリラックスタイムを得られるという副産物もあり）

自分で教えれば無料
指導者にお願いすれば２人で半日１万５千円ほどかかるが
涙をのんでスクールに預ける。


帰ってきた子どもたちは、楽しかったー
先生優しかったーと満足げ

親が教えていたら、
「なんでできねーんだよ」
「もっとこう滑れよ」
という罵声が飛んでいたことは想像に難くない


結局上の子は８回リフトに乗り
下の子は６回リフトに乗ったとのこと


そろそろ滑れるようになってきたから
親と一緒に滑ろうかなと思う今シーズンの幕開けであった。


人生は思い出づくり。
今日も良い思い出が作れました。
ありがとうございました。