不労所得ライフ

だいぶ遅くなったのだけれど
ポールさんの新築セミナーを見た。

３時間の濃い内容で、３０００円とはとてもリーズナブル。

印象に残っているのは
具体的事例と金額感をしれたこと。

６０００万円で８戸を仕上げるとして
１室あたり６００万円なので
建物が４８００万円
土地と外構で１２００万円程度。

家賃は６万円×８室×１２月＝５７６万円
利回りは９．６％となる。


これが６室だと
建物が３６００万円
家賃が６万円×６室×１２月＝４３２万円
建物はどこで建てても単価殆ど変わらないから
あとは土地をどれだけ安く建てられるかが利回り増減のファクターとなる。


５００万円で土地を仕入れて外構まで含められたら
総工費４１００万円となり利回り１０．５％


案外単純な考え方だけど
これができるのは土地が安くて
賃料がある程度高く貸せるエリアに限られる。


幸い、私の住んでいる土地の似た傾向がある。
そして、建築業者もあがりの坪単価が
５０万でやってくれるところをすでに見つけていた。

早速土地のリサーチに取り掛かる。