北関東の中古戸建価格を比較。なんとなくシミュレーションしてみた
北関東の中古戸建価格をちらちら覗いている。ある程度人口ボリュームが有って客付けするのに困らなそうなエリアの中でポータルサイトで引っかかってきたものをピックアップ。手頃な中古戸建てを比較して買ったらどうなるかをなんとなくシミュレーションしてみた。比較対象は4件全部が1500万円以下で好みとしてあんまりボロすぎないことと土地値に近いこと。◆古河市 築16年 1500万円路線価 平米50千円 195平米=975万円実売 坪10なら600万円 20万なら1200万円賃貸価格 5から6万/月◆小山市犬塚 築22年 1500万円路線価 平米38千円 188平米=714万円実売 坪12なら684万円賃貸価格 9から13万/月◆宇都宮市清原 築22年 1500万円路線価 評価倍率表1.1 274平米=?万円実売 坪12なら996万円賃貸価格 6から12万/月◆宇都宮市兵庫塚 築48年 900万円 オーナーチェンジ路線価 平米42千円 165平米=693万円実売 坪15なら750万円 18万なら1000万円賃貸価格 4.5から10万/月結果、どれもビミョーかな。利回り的に見ても5%ぐらいのものだし安く土地が手に入るとしても壊して立ててとか更地で売ってとか面倒くさい。しいてあげれば新しい建物のやつが割と間口も広くて貸しやすそうかな。あえて物件のURLは貼りません。けど検索したらヒットするでしょう。安くなったら現地調査しに行っても良いかな。ちなみにうちの近所で出ていた物件は◆地元 築18年 1800万円 路線価 平米31千円 200平米=620万円実売 坪15 900万円賃貸価格 5.5から7万/月◆地元 築30年 2500万円 路線価 平米36千円 420平米=1512万円実売 坪15 1900万円賃貸価格 5.5から7万/月やっぱりビミョー。