住まいブログ(岐阜県各務原市近郊の住宅情報)

全862件 (862件中 851-862件目)

< 1 ... 13 14 15 16 17 18

• 平成１８年度税制改正

  本日、宅地建物取引業協会の県下統一研修会があった。平成１８年度の土地住宅税制の改正案についてであるが、まだ国会にて審議中であるので、国会を通過したら決定というちょっとフライング気味の研修だ。特徴のある改正は、耐震改修を促進するための特例措置だ。遅々として進まない耐震改修に対して税制面でのバックアップをはかるようだ。昭和５６年以前の旧耐震基準の住宅に耐震改修を行った場合、その工事費の１０％相当額（２０万を上限）を所得税額から控除されます。また、平成２１年までに３０万以上の耐震改修工事を行った場合、固定資産税を３年間１／２に減額されます。さらに、今まで火災保険は年末調整で控除されていたが、これからは地震保険しか控除されないそうだ。地震で火災が発生しても火災保険では保険金は出ません。地震で隣が火事になって類焼しても保険金はでません。地震で家が壊れるだけでなく、地震による火災も視野に入れて地震保険に入ることをお薦めします。平成１９年から三位一体改革による税源移譲により住宅ローン減税が大きく変わる。いままでは所得税だけだったか、住民税も減税対象になるらしいが、１９年からなのでそれまでに詳しく解説もあるだろう。平成１９年は平成１８年より大きな改革となりそうで、すでに改正案に盛り込まれている。税制面もよく勉強して、税理士さんと共に、お客様に提案をしていきたい。

  2006年02月06日

  コメント(0)

• 

  ２月の住宅ローン金利

  住宅ローンの金利は毎月変わる。フラット３５の金利は先月より少し下がったようだ。各行、住宅ローンの獲得合戦で、金利キャンペーンを行い、３年固定は１％程度という低金利になっている。３年間は１％だけど、３年以降はその時々の金利からずっと１％引きますというキャンペーンも行っている。特に強力なのは今年からはじまった労金の「トリプル０」だ。保証料０円、生命保険料０円、繰上返済手数料０円だ。しかも３５年固定ローンは、フラット３５より安い２.７％だ。さらにエコキュートなどを付けたエコハウスにすれば０.２％お得になり２.５％で３５年ずっと固定化する事ができる。手数料も３１５００円だし、生命保険が別のフラット３５より完全に有利で現時点ではブッチギリのトップを独走中の感がある。ただ自営業者の方は労金では申込みできないです。ローンのご相談にものりますので、メールいただければと思います。

  2006年02月03日

  コメント(0)

• 市外局番が０５８に変更

  もう皆さんご存じと思いますが、各務原市の市外局番が０５８３から０５８に変更になりました。２月１日からですが、そのため市内に電話する場合最初に３を付けなければなりません。当社の電話だと８２－８３７１が３８２－８３７１となるわけだが、なかなか３を付けることを忘れ、「現在使われておりません」とメッセージが流れ、イライラします。さらに困ったのは短縮ダイヤルです。ビジネスホンやＦＡＸなど市内の電話先は市外局番を付けてないので、すべてつながらない。再度設定をしなくてはならないが、マニュアルがどこにあるか、探すことからはじめないと・・・・岐阜市にかけるときは、０５８を押さなくてもかかるけど、記憶にある番号も０５８を省くと出てこない。これは慣れるまで、また設定を直すまで混乱が続くと思いますが、皆さんもお気をつけ下さいませ。そういえば印刷物も直さねばならないが、明後日の不動産ニュースのチラシだけど、どの業者も直ってないや。(^o^)ハハハ

  2006年02月02日

  コメント(0)

• 

  土地（各務原市蘇原野口町４丁目）

  【図面拡大】価　　格：１２４８万円（商談中）所 在 地：各務原市蘇原野口町４丁目７０－６交　　通：岐阜バス　興亜町停　徒歩８分土地面積：１５８.６８m2（４８坪）地　　目：宅地用途地域：準工業地域接道状況：１方道路、北側６ｍ設　　備：上下水道・都市ガス・中部電力備　　考：間口１２．２４７ｍ

  2006年02月01日

  コメント(0)

• 火災報知器の設置義務化

  住宅火災による死者を減らすために、消防法が改正され、全国一律に住宅用火災警報器の設置が義務づけられ、その研修会が建築士会の各務原支部で先週の土曜日に行われましたので行ってきました。各務原消防署と松下電工の方の説明がありましたが今年の６月１日から着工（基礎着工）の現場から、全寝室（子供室でも子供が寝る場合は必要）と階段室の上部天井になります。光電式の煙感知器だそうですが、電池式とAC100V式がありますが、新築はAC100V式が電池交換が不要でお薦めだそうです。台所は推奨ということで義務付けではないそうですが、市町村条例で義務化の自治体もありますので他の地域の方は確認の必要がありますね。アメリカでは９割の普及率で普及に伴い死者が４０％減ってきたそうだ。日本では火災による死者の８割が住宅火災で、その犠牲者の６割が高齢者で、さらにその８割が発見遅れによる逃げ遅れが原因だ。もちろん既設住宅にも設置義務があり、岐阜県では５年後の平成２３年５月３１日までに設置をしなくてはならない。今後、この義務化の関して悪質な販売も予想されるので注意が必要だ。ちなみに電池式の「けむり当番」SH18455は定価で８４００円（税込）だ。

  2006年01月30日

  コメント(0)

• 

  自営業者にはフラット３５がおすすめ

  フラット３５という住宅ローンの事前審査でＯＫがきた。自営業者の方は一般の住宅ローンでは審査が通りにくく悩んでいる方も多いことだろう。今回もいろいろな銀行に事前審査をしたが保証会社の了解がとれずボツが多かったが、最後にフラット３５で承認されホッとしている。フラット３５は住宅金融公庫が直接融資をしなくなるため、民間と公庫が提携して融資する最長３５年の長期固定金利住宅ローンである。金利は銀行により多少異なるが、今回は２.９１％である。他行では３年固定でキャンペーン金利１％などで住宅ローン戦争の感があるが、景気回復により株価も金の価格も上がってきているので、金利上昇も必ず起きると思う。２０００万を借りた場合、１％の金利が３％あがり４％になった場合、　　　　２０００万×３％＝６０万/年年間６０万も利息は増えるのだ。つまり毎月５万円も支払いが増えてしまうこととなるので注意が必要だ。目先の利息の安さだけでなく長期的な視点ももって住宅ローンは検討していただきたい。住宅ローンのシュミレーションソフトでアドバイスを差し上げますので、お気軽にご相談いただければと思います。上記のグラフは赤がフラット３５で２．９２％、２７年固定で２３００万を借りた場合、青が１％で３年固定の３５年返済で同額の場合を比較した例だ。青は３年固定なので、当初３年間は１％、次の３年間は３％、その後は５％として計算すると、総支払金額は３３３２万と４３５５万になり、その差は１０２３万にもなる。金利が上がった場合のシュミレーションだが、こういった事も「想定内」として対応できる家計としてもらいたい。

  2006年01月28日

  コメント(0)

• 燃料電池のモニター５０戸募集！

  中日新聞の今朝の朝刊に「東邦ガス、５０戸に燃料電池設置へ商品化向け試験」の記事があった。燃料電池は車でも次世代エネルギーとして期待されているが、住宅ではモニター募集がはじまるなど一気に加速しそうな勢いだ。そもそも燃料電池とは水素を触媒で反応させ、電気と熱を発生して利用し、廃棄物は水しかでないというクリーンな発電給湯器だ。東邦ガスは、今年５月以降、東海三県の顧客の自宅５０戸程度に順次設置し、商品化に向けた一般家庭でのモニター試験を始めるので、設置に先立ち、今月３０日から２月２４日までモニターを募集する。２０１０年の商品化を目指すそうだが、現在はエコウィルというガス発電給湯器を販売しているが、それよりも熱効率が良いそうだ。私の自宅にも１年半前にエコウィルを設置したが、冬では床暖房や給湯の熱源もガス発電の余熱を利用している。１日に５～６ｋｗの発電をし、月に５０００円弱になる模様。ただし夏は給湯のみで床暖房を使わないので発電量は少なくなる。　　モニターの応募方法や問い合わせ先は３０日以降、東邦ガスのホームページに記載するようだ。関心のあるお客様にはお勧めしてみようと思う。

  2006年01月27日

  コメント(0)

• 

  鉄骨戸建が低い耐震性？

  【記事拡大】本日の中日新聞に掲載されていた記事だ。姉歯建築士の構造計算偽装事件から建築・不動産業界は疑いの目で見られているが、また新たな火種が発覚した。それは「簡略化された建築確認制度を悪用して構造計算なしで家を建てることがある」というものだ。その結果、構造上の欠陥を持ち、震度５弱で倒壊する可能性が高い鉄骨３階建の建売住宅が見つかり、損害賠償の訴えを起こすそうだ。岐阜県の私は３階建は構造計算が必要と思っていたのだが、愛知県や名古屋市では小規模建物を１級建築士が設計する場合は構造計算を省略できるようだ。こうした制度を悪用し構造計算をせず部材を減らしたため起きた欠陥のようだ。やはり３階建てとなると必ず構造計算をして安全を確かめたいものだ。お客様に自信を持ってご提案できる根拠をプロとしてしっかりと持ちたいものである。

  2006年01月26日

  コメント(0)

• 

  分譲住宅（岐阜市芥見）

  芥見分譲住宅価　　格：２９８０万円（ご契約済み）（税込み）所　　在：岐阜市芥見野畑２丁目６７－２（クリックで地図でます）交　　通：岐阜バス　下芥見停　徒歩７分（５００ｍ）土地面積：２１５.６１m2（６５.２２坪）建物面積：１２０.９０m2（３６.５７坪）間 取 り：４ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）　１階平面図・２階平面図用途地域：第１種低層住居専用地域建築年月：平成１７年７月接道状況：一方道路、北側６.６ｍ　間口１５ｍ設　　備：上下水道・ＬＰガス・中部電力備　　考：住宅金融公庫融資対象住宅・１０年保証付駐 車 場：３台駐車可能写　　真：下の部屋名をクリック。戻るときはブラウザの「戻る」をクリック。居　　間～パイン材の腰板を貼った１２帖のリビングダイニング。キッチン～食器洗い機やガラストップコンロ付です。浴　　室～１坪タイプ、サーモフロアー、浴室暖房であったか。１階ＷＣ～手洗い付の広々トイレ。洗浄便座付がうれしい。和　　室～飾り棚付の豪華な床の間。ジュラク塗壁に雪見障子で貴賓ある和室です。

  2006年01月24日

  コメント(0)

• 

  土地（各務原市那加前洞新町１丁目）

  価　格：１１００万円（土地代のみ）所在地：各務原市那加前洞新町１丁目２４交　　通：名鉄那加駅　徒歩１０分土地面積：１６５m2（４９.９１坪）地　　目：現況－雑種地、地目－畑用途地域：第２種中高層住居専用地域接道状況：２方道路、北側４.５ｍ　西側５.７ｍ設　　備：上下水道・都市ガス・中部電力備　　考：地区計画・農地転用申請必要地　　形：東西７.８４ｍ×南北２１ｍ●この土地に参考プランを建てた場合参考プラン：１階平面図・２階平面図延べ床面積：１１６.６m2（３５.２７坪）価　　　格：２９２０万円（税込み・土地＋建物＋外構の価格）

  2006年01月20日

  コメント(2)

• 

  土地（各務原市蘇原青雲町１丁目）

  価　格：１０８０万円・ご契約済み（土地代のみ）所在地：各務原市蘇原青雲町１丁目３０－１交　　通：岐阜バス蘇原中学南口停徒歩６分土地面積：１３３.９m2（４０.５坪）地　　目：現況－宅地、地目－宅地用途地域：第１種中高層住居専用地域接道状況：１方道路、東側６ｍ設　　備：上下水道・都市ガス・中部電力備　　考：北側に中部電力鉄塔あり地　　形：東西１９.２ｍ×南北７ｍ●この土地に参考プランを建てた場合参考プラン：１階平面図・２階平面図・外観パース延べ床面積：１１５.９４m2（３５.０坪）価　　　格：２７５５万円（税込み・土地＋建物＋外構の価格）

  2006年01月17日

  コメント(0)

全862件 (862件中 851-862件目)

< 1 ... 13 14 15 16 17 18