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リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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2017年11月の記事

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金利交渉

今ごろって、波に乗り遅れていますが。(^^;)「ウィンディ（仮称）」の固定金利期間が終わるので、我が家の（一応）メインバンクさんと、今後の金利について相談しました。ウィンディには売却の要望があります。想定では、かなりの譲渡益も得られそうです。でも、しばらく持っていて損しない物件だと思いますので、我慢して（笑）キープすることにします。そんなことも匂わせながらの交渉。担当さんは頑張ってくれたようですが、支店長さんや本部に押し戻されて、結果、現在よりー0.15％に。あの大家さんや、この大家さんなら、もっとゴリゴリ押せるのでしょうね。目標はー0.35％だったので、預金の協力はー20％の予定です。それでも、いいお客さんでしょ？

2017.11.20

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維持費

某金融機関からご紹介いただいた物件。おー、立地いいじゃない！へー、ボリューム大きいけど、今なら買える。ん？　何でこんなに維持費かかるんだ？……１年間の賃貸実績資料を見ると、そんなに空室が目立つわけでもないのに、融資を受けた場合、最終手残りが数十万／年。表面利回りと立地条件を聞いて「これは！」と思ったのですが、ダメでしょう。リスク有りすぎでしょう。これを金融機関さんが紹介してくるのが信じられません。

2017.11.14

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強制明け渡し後

数日前、「健さん（仮称）」の強制明け渡しが終わりました。少なかったらしい残地物も運び出してもらい、やっと募集と原状回復に取りかかることができます。報告を受けて初の週末だったので、現地確認に行きました。部屋は、ほぼ報告通りの状態で、床の張り替えと、かなり念入りな清掃が必要です。水回りが酷かったな。それでも、これで縛りがなくなったので、新たな気持ちで物件価値の維持と営業活動に精を出します。

2017.11.12

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２０１７年１１月

１１月に入り、バタバタと過ごしています。と言っても遊んでいるだけ。３日は、親しい方（某運輸会社の社長さん）が退職して別会社に再就職したので、その壮行会と、飲み仲間の親睦会。会場は普通のスナックですが、ジンギスカンを焼いて、麻婆豆腐や肉野菜の炒め物、日曜親父シェフが特性ハンバーグや卵焼きを作って、当方持ち込みの牡蠣の酒蒸し＋生食。お腹パンパンでした。（笑）二次会はそのまま「カラオケ大会」に突入し、深夜まで楽しく騒ぎましたとさ。４日は、某所にて太陽計画の再デビューステージがありました。いわゆる「オープンマイク」に参加しただけですけどね。３０年ぶりに人前でギターを弾きました。タイミングの悪いことに、前日（３日）の夜、雨の中タクシーから降りたときに、路上の設置物にしたたか右手を打ち付けてしまい、劣悪なコンディションでのステージでしたが、うまくいかなかったのは、怪我ではなく緊張のせい。(^^;)来月も、と誘われましたが、その日は大家の会があるので（ステージは）欠席です。そして５日（本日）は、午前中はＪｒが参加するイベントへの送迎と、図書室。午後は留守番しつつ、Ｊｒと友達の監視。月美（仮名）がランチだったので、プチ家族サービスです。移動中、事務所（予定）に寄ってみましたが、工事は一週間ぐらい遅れているようです。間に合わせたい期日があるのですが、微妙。

2017.11.05

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