リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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• 美味いものが食べたい！

  不動産は進展なし。と言っても、今日も土地は見てきました。中央区の近商ですが、商にも住にも微妙。もちろん価格も微妙。話は変わって、数ヶ月前に読んだ、「香菜里屋を知っていますか」（北森鴻）軽く読めて面白い、と思っていたところ、知人から「シリーズで前に３作あるよ」と言われて、本屋に注文していたのが届きました。で、一気に読破。感想は、「美味いものが食べたい！　食べたい！　食べたいんだよ～」という感じ。そんなバー、どこかにありませんかね。（ダイエットの反動？）

  2008.07.03

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• 幼児期の記憶

  夜１０：００ごろ帰宅して、つれあいとしばし語る。（今日は特に見たいドラマもなかったみたいです）話は昨日つれが参加した「育児講習会」に及び、そこで話題になったのが、「幼児期で一番楽しかった事は何ですか？」という質問について。短大あたりでこの質問をすると、大部分の答えが「○○に連れて行ってもらった」とか「●●を買ってもらった」という感じになるのだそうです。だから、「連れて行ってもらった、買ってもらった以外で……」と訪ねると、色々な答えが出てくるのだとか。ここで私は考えました。幼児期（小学校入学前）のことで何を覚えているかと言われたら、そう多くは出てこないような気がするのです。例えば……生まれたて（４歳年下）の弟の顔に、襖の取っ手の穴から水鉄砲で水をかけた、とか、保育園に途中入所した私は、初日に脱走した、とか、保育園の帰り道にドブに落ちた、とか、少し離れた祖父母の家に行く途中、父親におんぶされながら、口笛を教えてもらった、とか、祖父に馬そり（北海道らしい）で家まで送ってもらった、とか、当時住んでいた公営住宅の近くにある松の木に、猫が登って降りられなくなった、とか、etc……。あれ、結構覚えているかも。皆さんは、どんな記憶がありますか？

  2008.07.02

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• 不動産投資カフェ

  探したい本があり、久々に古本屋に行きました。どうしても気になるのが、投資・金融・経済関係の本棚。ふと見ると、加藤氏の「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」が鎮座しているではありませんか！見つかるといけない（？）ので、購入しておきました。（笑）お目当ての本も無事探し当てることができたのですが、それ以外に購入したのが、「カフェを始める人の本」「人気カフェのつくり方」……太陽計画はどこに向かって走ろうとしているのでしょうか？？？でも、不動産の話ができるカフェ。（アルコールは必要ですかね）ちょっとだけ面白いかも。

  2008.07.01

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• 検問

  環状通南１７条近辺を走っていると、なにやら物々しい一団。見ると、反対車線の車が信号で停まるたびに、５人ぐらいの警官が取り囲んで、垂れ幕を見せる者、ドライバーと話す者、トランクを点検する者、etc……いわゆる「検問」ってやつです。これを２チームがやっている。１３：００頃は、定山渓方面から来る車両に対して実施していました。あとで職場の人間に聞いたのですが、定山渓のホテル前では、かなり頻繁なチェックが入っているようです。何か大きな事件でも、と一瞬思ったのですが、例の「サミット」ですね。最近、街中でも警察官の姿が目につきます。我が家の近くには、アメリカ領事館や、市長公館などがあるので、余計に目立つのかも知れません。ただの雑感です。では。

  2008.06.30

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• あと一歩

  札幌は西区、地下鉄駅３分ほどの土地。見に行きました。南向き。前面道路幅も接道もまずまず。スーパーも近い。公園も近い。ただ、価格と土地の広さの関係が微妙です。１ＤＫ（小さめ）なら希望の戸数がとれるかもしれません。私の希望としては、この場所なら１ＬＤＫにしたいので、そうすると利回りが上がらない。進めても前回同様の結果になりそうです。あともう少し広ければ、思い切って値交渉してみるのもアリかと思いますが、目処が立たなきゃ説得力がありませんね。スルーします。惜しいんだけどなぁ。

  2008.06.29

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• 私には無理です物件

  昼食をとっている最中に、「そういえば、ＦＡＸ来てたよ。」と月美（仮名）が言います。午前中、Ｊｒを公園に連れ出している間に来たようです。送信元はＮ販売。中古の物件情報です。地下鉄南北線Ｈ駅徒歩４分。（これは好みです）土地３３４平方メートル、南向き。（良いです）鉄骨４階建、昭和６０年築。（……）２ＤＫ中心。予定利回り１５％弱。７３００万円。立地はよいですが、希望額の融資がつきそうにありません。私には無理な物件です。２ＤＫが主体なのに、３点ユニットバスなのも痛いです。最近、こんな感じの物件が多く出ている模様。融資が厳しくなり、大手不動産業者を中心に、お得意様ではさばけないものを、以前に問い合わせをしたような客に紹介しているのでしょうね。ちなみに前回の情報は、とても利回りの良い物件だったのですが、念のため確認してみると容積率オーバーで、「一般の銀行さんからの融資は難しいと思います。」と言われました。資産家じゃないもん。（悲）

  2008.06.28

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• でしょう？

  Ｎ社さんが計画書を持って訪ねてくれました。想定家賃は、調べたと言うだけあっていい線だと思います。建築費も、ほぼ想定通り。と言うことは……そうでしょう。とてもお願いしますと言える利回りではありません。逆にここまでしてもらって申し訳ないな、と。こちらが持ち込んだ土地でのプランですからね。Ｙさん、お疲れ様でした。固執せず、お断りして、現在の希望や条件をお伝えしました。７月中に望むような土地が見つかれば、話が進むかもしれません。参考になったのは、コスト削減のアイデア。同じような考えを持っていたので、少し自信を持ちました。さあ、中古物件のチェックしようっと。（笑）

  2008.06.27

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• アメリカカンザイシロアリ

  Ｊｒとありんこを眺めていて、６／２４日付朝日新聞の記事を思い出しました。街「食う」外来種じわりという見出しで、シロアリの特集を組んでいました。北海道（激戦区札幌）でアパート経営をしていて、雪の問題や、広告費の問題などに悩まされていますが、唯一助かるのは、シロアリの被害が少ないこと。「イエシロアリ」は見かけません。道南地区には「ヤマトシロアリ」がいるようです。身近（道央・道北・道東）では、被害を聞きません。記事によると、最近、外来種が新たな被害を起こしているそうです。犯人は米西海岸原産の「アメリカカンザイシロアリ」。その特徴を一言で言うと、「乾材」――つまり乾燥した木が好物だと言うことです。湿気がなくても平気なために、対策がやっかいで、羽アリが適当に舞い降りた木から食べ始めるのですね。完全な駆除方法がなく、スポットで地域全体に広がっているのが実態。うーん、恐ろしい。「管財」だったら良かったのに……。コホン。それにしても、神田某のリード、あんなのアリかい？

  2008.06.26

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• 無理だと思うんだけどなぁ

  明後日、新築プランと収支計画を持ってＮ社さんが来ることになりました。１９日の日記にも書いたのですが、家賃相場があって、土地値と建築費用がほぼ決まっていて、間取りができた時点で、「無理でしょう！」となりますよね。果たしてどのような数字をはじき出してくるのでしょう。今、いろいろな賃貸業者さんに家賃相場を確認してくれているようです。たぶん私の想像と変わらないだろうと思います。まあ、今回の件は難しくても、今後のことがあるので、顔合わせ・すりあわせをしておきたい、というのが互いの思惑です。それと、いつぞや杖さんがブログに書かれていましたが、やはり今回の担当者にも「Ｎ地検（仮）」の影が……。

  2008.06.25

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• 

  夕焼けを見ながら

  久しぶりに夕焼けを見たので、携帯でパチリ。露出の調整ができなくて、街並みがつぶれてしまいました。ホントはもっと「まっかっか」だったのです。刻々と様子が変わる西の空を見ながら考えました。「もっとシンプルに生きなきゃ！」（なぜそんな発想になったかは不明）最近、細かなことに追われて、自分がたどり着こうとしている場所を忘れそうになっていたかな。もう一度、デイトナビーチを思いだそう。……そうか、あの朝日とリンクしたんだ。納得！

  2008.06.24

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• ダメだと思う

  昨日の公園での出来事です。日曜日なので家族３人で公園に行きました。父さんも母さんもいるので、太陽Ｊｒはややテンション高め。ブランコに乗っていると大きな声が。「てめえ、そんなことも言えないのか！」見ると、小学校３年生ぐらいの男の子が父親に叱られています。どうやら、滑車にロープがついていて、それにつかまってターザンのように移動する遊具が話題の中心。（小さなお子さんをお持ちの方ならすぐにわかるはず）この男の子、かなりシャイなのか、そこで遊んでいる女の子に「貸して！」の一言が言えないようなのです。ああ微笑ましいな、と思って見ていたのですが、そのうち父親は子供をケリ始めます。「てめえ、なにウジウジしてんだ！」「なんでそんなことが言えないんだっ！」おいおい、止めろよ、逞しく育てたい気持ちはわかるけど、そんなことしてたらますますいじけちゃうよ。そしてきっと、自分の思い通りにならないと暴力をふるう子になっちゃう。「もう近寄るな！　あっちへ行け！」と言われても、その子は自転車をこいで父親？の後を泣きながら追いかけていました。悲しかった。ちなみにＪｒは、そのさなかに、件の女の子に、「か　し　て　！」と言って、ロープをゲットしていました。なんだかな。

  2008.06.23

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• フイルムは買ったけど

  姪っ子（幼稚園）の運動会に行きました。実家の父母が応援（？）に来る予定でしたが、ご近所さんの体調が悪い（もしかすると週末に……）ということで、代理です。そうでなくても顔は出そうと思っていたのです。会場は小学校のグラウンド。当然のことながら駐車スペースはなく、近隣の商業施設に停めさせてもらいました。（一応、品物も買いましたからね。）せっかくなので、修理から戻ってきた愛機（カメラ）を持参。しばらくぶりに３５ミリフィルムなども購入して、やる気満々で装填し、シャッターを押したのですが……。あれ？　動かない！？？？そう言えば、先日、予備の電池を買いに行った時に、間違えてはいけないと、電池ケースごと外して、見本として持って行ったままでした。最近、この手のボケが多くて困っています。「老化」と言われても返す言葉がない。もっとも、本当の私を知っている人は、「天然じゃん！」と一笑しますけど……。いずれにせよ、運動会は大変。来年から我が家もこんな感じなのね、と思うと、今から疲れそうです。それはそれで楽しいのでしょうが。

  2008.06.22

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• これで終わりじゃないよね

  お願いしてあった自宅テーブル（備え付け）の修理。先日、建具屋さんが来て直してくれたそうです。確かに、帰宅すると元通りになっていました。「このままでは完全ではないので、工務店さんの方に伝えておきます。」と言い残して、建具屋のオジサンは帰ったとのこと。翌日、何となく、階段から見たダイニングの風景が違う。何だろう？……テーブルがゆがんでる？どうも修理の際に、今までの場所より２センチほど下げて留め直した模様。「壊れたままでは不便、かつ危ないので、　下地の関係でやむを得ずそこに仮止めして、　後日、根本的な対策を相談してくれる。」ということだと思いたいのですが、この建具屋のオジサン、けっこう前科がある。トイレ洗面台の棚をつける際に、壁紙をすっかり汚してしまったり。（壁紙は、後日張り替えてもらいました）寝室の引き戸のビビリを直してもらえるようにお願いしたら、数ヶ月も放置プレイだったり。ＵＴ入り口のきしみも同様です。（一度は連絡をくれたようですが、たまたま留守でした。それっきり。）結局、工務店さんを通してのお願いなので、（あくまでアフターケアということで？）ちぐはぐになっているという面もあります。こっちは連絡先知らないんだもん。「お金は払うから、別の人紹介してくれないかなぁ。」というのは、比較的温厚なはずの「つれあい」が以前に発した台詞。私もそう思います。小心者なので、少し連絡を待ってみますが、もし、アパートの件だったらハードな対処をしているに違ひなし。

  2008.06.21

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• 帯に短し

  小樽まで足をのばしました。妻子を巻き込んでの現地調査です。土地が２件。築古商用物件が１件。何れも「帯に短し襷に長し」といったところ。まあ、申し分ない物件なら私には手が届きません。（お高いんですもの……）何か足りなくて目に止まったものばかりですからね。興味はあるけど、何かと面倒そうな土地。（自分で商売をやるなら合格かもしれません）広いけど細長くて有効利用がムズカシイ土地。（自宅なら何とかします、実績あり）燃えるのですが（萌えはしませんが）、あと一歩がクリアできずに断念しそう。最近は、こんな感じです。やや病気かも、ね。

  2008.06.20

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• ラフプラン

  早速ラフプランが送られてきました。１日です。２案です。Ｎ社さん、さすがです。しかし、今回の場所は、近商まであと数十メートルの「住宅地域」。土地の金額（と土地の広さのバランス）からいって、うまく回らないようです。近商なら、何とかなるのかもしれません。間取りはもちろん大切ですが、土地値がはる場合、やはり戸数をこなせなければ採算が合わなくなりますね。追って収支計画を送付してくれるとのことですが、私の計算では、難しいです。ああ、残念（涙）。

  2008.06.19

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• 動いてみますか

  午前中にフリーの時間ができたので、建築会社のＮ社に電話してみました。以前、近くを通りかかった折に飛び込みでお邪魔したのですが、あいにく営業の方がお留守で、パンフのみ受け取って退散。今回は、電話でぶしつけかなと思いつつ、大まかな建築費を伺いました。ほぼ予想取り。こちらの概況と、検討中の土地の情報を伝えると、「いけるかもしれませんねぇ」との答えです。もちろん業者ですから、ね。ただ、一応見込みはありそうだとわかり、検討してみようかと思っています。とりあえず土地の資料を送り、ラフプランを出していただくことになりました。次回に続く、かな？

  2008.06.18

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• オーバーホール

  修理に出していた一眼レフ（フィルムカメラ）が戻ってきました。少し前に連絡をもらっていたのですが、なかなか取りに行く時間が無くて、本日、太陽Ｊｒに付き添ってもらい（邪魔されながら）、受け取りに行ってきました。残念ながらファインダーの汚れは完全にはとれませんでした。ただし、撮影するには十分。汚れの原因となったのは「モール」の劣化です。裏蓋部分は交換してもらいました。これで光が入ることもないと思います。週末には久々に撮影してみましょうか。フイルム買わなきゃ。被写体はＪｒ？　姪っ子？（運動会があるのです）それとも物件？新築計画、迷いに迷っています。また報告させていただきます。

  2008.06.17

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• 求む！

  札幌（もしくは小樽）で、アパート・マンション建設の実績があり、完成後に購入する契約で、一旦土地を購入して、建築後に引き渡してくれるような、（もちろん頭金は入れますよ）腕のいい建築会社（企画会社ではなく）、どなたかご存じないですか？ちょっと企んでいるのです。

  2008.06.16

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• 自信がない

  昨夜は研修会と懇親会があって、久々に深夜まで飲み、ブログの更新もせずに爆睡。色々な情報も交流できて楽しかったのですが、残念ながら不動産には全くかかわりがありません。不動産と言えば、昨日は珍しく「区分所有」を内見しました。あまり積極的には考えていませんが、選択肢から除外しているわけではないのです。低価格（安い理由があります）、高利回り、築古物件で、面白そうだなと思い、Ｓ社Ｈさんに案内していただきました。室内は汚れ、全面リフォーム（壁・床・天井・キッチン・ユニット）が必要です。ただし、それを全て実行したとしても高利回りです。結論としてはパスしようと思います。室内もさることながら、ＭＳ自体の雰囲気が気になりました。外壁や屋上防水は終わったばかりで、それなりにきれいなのですが、エントランスの雰囲気、廊下・階段の様子など、自分の努力や工夫では解決できない部分がＯＵＴです。おまけに、ベランダに鳩が集まっている部屋が……。（入居者が餌をやっているのでしょう）区分所有物件の難しさですね。

  2008.06.15

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• 何にもない

  なんにもない、ということはないはずですね。ただ、今日は極めて無風状態。本当は幸せに感じるべきなのでしょう。「べき」はおかしい？きっと幸せなのです。多くの人と同じように、年齢とともに、時間が過ぎるのが早くなっています。淡々と過ぎゆく時間。ふと、自分の占める世界の大きさがわからなくなってしまうことってありませんかね。変なこと書いています。何となく彷徨った時に、数少ない確かなものは、我が子の寝顔、手のぬくもり。時に「かかと落とし」だったりしますが……。

  2008.06.13

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• ぶれている

  先日の「待って待って残念」物件で敗退から、気のせいか、少し疲れているような……。気を取り直していくつかの候補を眺めてみるのですが、どうもピンときません。いつもだと「あれをあーすれば何とかなるかも。」などと妄想を抱き、しばし楽しい気分に浸れるのですが、行き詰まり感が強いです。市場は変動しており、焦る必要はないはず。幾つか上手くいかない事例が続いて、方針がぶれているからでしょう。焦るな、と言い聞かせつつ、少し時間を気にしなければならない事情もあります。これが一番の原因かな。そんな感じなので、今日はオチがつきません。こういうのをオチツカナイと言う……。ん？

  2008.06.12

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• もろ商店街

  札幌近郊の土地資料を取り寄せました。近隣商業地域ですが、飲食店中心の場所なので、正確な位置を知りたかったのです。確認したところ、もろ商店街に面しています。商用物件に興味がある私としては、面白いな、とも思うのですが、１階は店舗等にするとしても、その上が居住用で入居が見込めますかね？若い単身者だとあまり気にせず、かえって「便利でいいや」ということになるのかもしれません。でも、落ち着かなそう。このあたりは、実際に現地へ行ってリサーチしなければわからないところです。２階建てに押さえて、全て商用にするには土地値の割合が高いです。工事の際の手続きなども手間がかかりそうですね。

  2008.06.11

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• 工務店さんに話を聞いてみました

  太陽計画宅の食卓は作りつけです。ぐらついてきたので、お世話になった工務店のＩ専務に見てもらいました。ついでに家のメンテナンスを幾つかお願いして、話題はいつしかアパートへ。「Ｉさんの所ではアパートもやりますか？　だいたい坪いくらぐらいでできるでしょうか。」もちろん仕様によって違いますが、と前置きした上で、木造で４５万ぐらい（高いと思いました）です。ＲＣでも５０万を切らないと採算がとれないようですね。とのお話。坪３０万円を切るようなアパートもあるけど、それらは、例えば転売目的で、中にはほとんど断熱材の入っていないようなものもあるそうです。新しいうちは入居率もいいので、自分で持っていても良く（古くなると目が当てられない）、古くなる前に売り抜けるのですね。最初に少し大目に投資したとしても、古くなっても価値の下がらないアパート。吉川さんの言葉を思い出しました。Ｉさん自身も１棟アパートを持っていて、６戸の古アパートを４戸３ＬＤＫにリフォームして貸し出しています。街には比較的近いものの、決して交通の便はよくないのですが、ちょっと使いやすくリフォームすることによって、入居者がめったに出て行かないみたいです。「ずいぶん助かっています。」と、笑顔で答えていたのが印象的でした。確かに、リフォーム・メンテナンスはプロだもんなー。

  2008.06.10

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• 玉砕

  物件候補ナンバー１。本日、夢と散りました。こんな時はその物件の欠点を、思いつくままに羅列して気を静めます。人間ってそうやって立ち直ってゆくのです。……って、そんなことしていませんよ、念のため。（けっこう打たれ強い太陽計画です）一つ言えることは、少し欲張ってタイミングを間違えたこと。このあたりは冷静に反省しなければ。明日から作戦の立て直しです。頑張るぞー！

  2008.06.09

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• 一緒にあそぼ！

  今日は１日、子供と一緒。午後、昼寝から覚めた太陽Ｊｒを公園へ連れ出しました。西区にある「発寒河畔公園」です。着いてみると、駐車場も道路脇も車で一杯。久々に暖かい気候だったので、バーベキュー等を楽しむ家族連れが多かったためです。冷たいビールが脳裏をよぎる私とは違い、Ｊｒは元気に走り回っていました。滑り台で遊んでいると、ちょうど目の前にボールが転がってきました。それを追いかけて「外人」の子供が走り寄ってきます。手元に来たボールをポンと投げてやったその時、Ｊｒ（３歳）がいきなり、「Join us！」とか言うではありませんか。まるで中○出版のＣＭさながらに。（ちょっと使い方を間違えているけど……）びっくり。ＴＶの影響ってすごい。ちなみにその少年、ロシア人だったようです（笑）。

  2008.06.08

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• マサチューセッツ工科大学

  大家業は進展なし。流通物件をザーッと流し読みするばかり。もうじき父の日です。実家の父に送るプレゼントを購入がてら、市内にいる弟家族を訪ねました。女・男・女、と３人の子供たちに囲まれて、にぎやかに幸せそうに暮らしています。太陽Ｊｒは人が大勢いるところが苦手なようなのですが、ようやく従兄弟たちには慣れてきました。遊びに行くと、一生懸命面倒を見てくれるので助かります。その「男」の子。つまり私にとっては甥っ子ですが、何でも自分で確認するまでは簡単に信じないのだそうです。そして、結構とことん調べるタイプみたい。友達の親などから「Ｑ太郎くん（仮名）は研究者になるといいかも」と言われた義理の妹は、「そうだねー、マサチューセッツ工科大学にでも行くといいかもねー。」なんて本人をからかっていたのだそうです。そして先日、家族写真を撮りに行った時、甥っ子と写真屋さんのお姉さんが仲良く話をしていたので、何気なく耳を傾けていると……。「そぉー、マサチューセッツ工科大学めざしているのー。すごいわねー。」（Ｑ太郎、小学２年生）妹は、どれだけ教育ママなんだと思われているかと、冷や汗タラタラだったそうです。まあ、小学校低学年ぐらいまでは、あっちにもこっちにも「神童」がいますからね。Ｑ太郎にはぜひ本気で進学を目指してほしいと思う伯父さんでした。（物件清掃のアルバイトしてみる？）

  2008.06.07

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• やっと金曜日の夜です

  一件、連絡がありました。候補２。どうも近隣との関係に問題があるようです。紹介してくれたＫＤさんから、「色々と不安もあるので、私のお客様にはお勧めできません。」と言われましたので、候補から外します。その分、安くなる余地もなさそうだし、、迷うような物件は却下です。そして、候補１。未だ連絡がありません。これをどう受け止めるか。一番手の方が苦戦しているととれば、十分脈あり。ただ、だらだらと時間が過ぎているだけであれば、切ない。あれこれ考えても結論は一つなので、他の面白そうな物件でも探しながら、週末に期待します。

  2008.06.06

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• カメラ

  私、太陽計画、趣味の一つが写真です。幼い頃から写真に興味があって、高校に入学してから、念願の一眼レフを買いました。当時は、（モノクロ限定ですが）現像・焼き付け等、一通りのことはこなしました。それからずーっと手元にあったカメラ。パソコンの普及もあって、近年はデジタルカメラを使うようになり、しばらくクーラーバッグの中で眠っていました。ある時、思い立ってメンテナンスをしようとしたときに、誤ってファインダーを汚してしまい、（モールの劣化が原因なのですが）なおさら使用する機会がなくなっていました。それが、何がきっかけだったでしょうか。インターネットで私の所有するレンズがとても高い評価をつけられている事を知り、貧乏性小市民の太陽計画としては、あっ！　という気分になったのですね。修理するのに結構な金額がかかると思って二の足を踏んでいたのが、「そうそう、あれで結構いいカメラなんだよ。　思えば長いつきあいだもんなー。」的なモードに入り、先日、数少なくなった「修理屋」を訪ねてみました。「いやー、久々に見たわ、このカメラ。」親父さんに捕まり、カメラ・写真談義に花が咲きました。正直、私の写真の腕はたいしたものではありません。高校生の時に、某雑誌に何度か投稿して、「原稿料」（注：写真の掲載料ではありません）を小遣いにしていた程度です。予備校生の頃（実はＣＦ１０１さんとニアミスしているのですが）は、某カメラマンが札幌に来た時に、知ったかぶりして一緒に市内を回らせていただいたりもしました。そう言えば、岡●●紀子の生写真を未だに処分できなくて困っていることを思い出しました。（やはり北海道神宮に持って行くべきでしょうかね）ちょっと話がずれましたが、とにかく、２０年選手をとうに超えたカメラを、今、オーバーホールに出しています。今やデジタルカメラの時代なのですが、やっぱり、あのミラーが跳ね上がるときの感触は捨てがたいです。改善されたとはいえ、（デジタルの）タイムラグも気になります。聞くところによると、この店には日本全国から古いカメラの修理依頼が来ているそうです。優先的に、１０日ほどでチェックしてくれるとということなので、再会を楽しみしています。

  2008.06.05

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• 許せない

  ２日から３日にかけて、札幌市内中央区のマンションで、４件ほど不審火がありました。放火の疑いが濃厚だそうです。幸い、負傷者等があったという話は聞きませんが、心からお見舞い申し上げます。と同時に、犯人に対して許せない気持ちでいっぱいです。入居している方の不安は大きいでしょう。もちろん近隣の方々も。我が家だって、安心してはいられません。ゴミステーションのゴミに火をつけたようですが、アパマン大家としても、まさに直面する問題です。昔は「火盗改め」なんていう独立した部署があったぐらい、放火と強盗は極悪犯罪として認識されていたはず。愉快犯なんかであってほしくないと思う一方で、目的（？）を持ってやられても、また、病的なものでも恐ろしいです。一日も早く犯人が捕まることと、これ以上被害が増えないことを祈っています。

  2008.06.04

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• ぼちぼち

  皆さんもお気づきの事と思います。札幌で、それなりの利回りの物件が出てきました。多くは木造の中古です。新築は、まだ土地の仕入れが高かった余韻を引きずっているようです。融資が厳しくなったり、供給過多になったせいか、ＲＣの築浅微妙利回り物件も流通しはじめましたが、あくまで微妙。利回りには落とし穴があって、適正家賃に直した時に、どれだけの数字が出るかを見極めなくてはいけないですね。もし、家賃が修正されていて（ある程度こなれていて）利回りが出るようであれば検討の余地ありと考えています。その地域で一歩先を行く（もう少し築年数が古い）物件が、どのくらいの家賃で入居しているのかリサーチが必要です。自戒を込めて。

  2008.06.03

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• 携帯電話のない生活

  今日は携帯を忘れて職場へ。私は決して中毒ではないと思います。カエルメールぐらいしか使わない日もあります。でも、そんなときに限って大切な連絡が入る、というのはよくあること。何となく落ち着かない感じで帰宅し、恐る恐る開いてみると……人気ありません。ホッとしたような。寂しいような。唯一入っていたメールが、「鶏モモ一枚買って来られる？　あと、白菜も！」（by月美）

  2008.06.02

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• ６月

  ６月になったというのに、大家業は進展せず。それにしても、１月に新年の誓いを立ててから、早くも５ヶ月が過ぎてしまったのですね。何とか６月中には目標達成の目鼻をつけたいものです。さて、一昨日から義理の母が太陽宅を訪問していました。しばらくぶりに目にする孫の姿に、いつも見ている親（我々）にはわからないような成長を感じていたようです。今日はライラックを見に、川下公園を案内しましたが、あいにくの天気で残念でした。かろうじて雨に降られずには済んだのですが……。イベント（私たちは全然知りませんでした）があったためか、結構な混み具合でした。６月の札幌は、「よさこいソーラン」「札幌祭り」とイベントが続きます。お祭りは大好きですが、街が混むのは、ちょっと困ることも。せっかくなので、家族みんなで楽しめたらいいですね。

  2008.06.01

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• やってみてください

  「ハリアー」の管理会社から携帯に電話がありました。先日、「美装ズミ」と連絡を受けた空室に内見セットを運んだときに、クロスの切り傷（しかも５・６カ所）や、建具のズレ、キッチン扉の汚れを発見し、対処をお願いしたことは日記にも書きました。クロスについては一面張り替えを手配、建具は調整、キッチン扉は拭き取りによって対処したそうです。ついでに、昨日もう一室の退去があり、特に問題はないので、美装のみにて入居募集しますとのことでした。ちょうどジャスコで買い物をしている最中だったので、（周囲の音もあり、落ち着いて話す感じでもなかったので）「わかりました。募集の方、よろしくお願いします。」と言って電話を切りました。さて、クロスの張り替え費用、誰が出すのでしょうか。状況から言って、入居されていた方の過失と思われますので、そちらの負担になるべきだと考えます。でも、管理会社では請求していないはず。なぜなら、私が確認して連絡するまで「問題」は発生していなかったのでしょうから。今回の退去は契約期間内のことだったので、敷金の返却はしていません。その分を当てろ、ということになれば、納得はできませんが、了承しましょう。本当は、今日の電話の中で尋ねるべきでしたね。担当者からそのことに触れることはなかったので、「常識」的な対処がされるものと思います。ちょっと意地悪かもしれませんが、管理会社（担当者）の感覚を確認したい気持ちもあり、請求が来てから改めて判断するつもりです。何かあれば連絡をくれることになっていますので、昨日退去した部屋の美装が終わった、という連絡が入り次第、チェックに行きます。入居者募集で頑張ってくれることを心から期待している大家でした。

  2008.05.31

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• 未だ

  待っている連絡が２件あるのですが、どちらも未だ来ません。この週末に動きがあることを期待しています。候補１は中古木造です。他の要素とセットが条件の候補２は、新築ＲＣの計画です。どちらも難しければ、第３の候補を繰り上げるために色々な所に当たらなければなりません。何れも、時間が経つほど実現が遠のきそうです。本当は待っている間にやらなければいけないこと（例えば「ハリアー（仮名）」の空室を埋める努力とか）があるはずなのですが、落ち着きませんね。

  2008.05.30

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• 本屋に行く

  昼から外での仕事で、本屋に寄りました。久々にゆっくりと本を選ぶことができて、ちょっと満たされた気分。思えば、高校生の頃が一番本を読んでいた時期です。（モウナンネンマエニナルンダ、ワカラナイ）もっとも、当時読んでいたのはＳＦ系の作品が多かったですね。おかげで想像力（妄想力）逞しいオトナになってしまいました（笑）。高校時代の友人の一人は（高校になって出会ったのですが）、中学生の頃、街の本屋に「おにぎり」を持って行き、ずーっと立ち読み（座り読み？）をしていたそうです。まあ、迷惑な話ではありますが、それが許されていたとしたら、その本屋はすごい！「バーンズ＆ノーブル」並ですな。ちなみに、その彼、大阪大学の原子力なんたら学科に進学しました。今は何をしていることか。不動産や経済の実用書を除いて、しばらく本からは遠ざかっていたのですが、最近、少し余裕が出てきて、再び読み出しました。歳とともに読み方が変わるのも面白いところですね。小市民の私は、自分が体験できないような事を、文字の世界から疑似体験して楽しんでいます。

  2008.05.29

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• 心細いけど大胆に

  職場で管理ソフトの更新作業に追われました。転勤したＡ君（元ＳＥ）が作成したソフト。メンテナンスメニューも設定してくれたので、こんな（？）私でも何とか作業ができます。しかし、変更する項目が想定外だったためか、コンピュータが受け付けてくれません。……困った。何度もトライしたのですが、キャンセルされてしまいます。プログラムに潜り込もうかとも思ったのですが、自分の能力は誰よりもわかっているつもりなので、意を決して電話しました。が、生憎Ａ君は外出中。孤立無援の状況で、半ばヤケ気味にクリックすると、奇跡的に受け付けてくれましたぁ！（なぜ？？？？？）おかげで、ささいな問題も生じましたが、それは人力で解決しましょう。２時間後、Ａ君から電話あり。「太陽さん、何かありましたか？」「うーん、何とかした。　でも、きっと○×□△。」「……来週点検に行きます。」持つべきは勤勉な（かつ能力の高い）後輩。最近はコンピュータも気合いで動かす太陽計画でした。

  2008.05.28

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• 無理だ

  一応（？）連絡を待っていたＪ社から電話あり。鉄骨中古物件、購入希望者があきらめたそうです。「賃貸するとしたら利回りは？」という宿題は、少しいじって、もう少し駐車場を確保して、８．８％程度とのこと。ちなみに、値引きを計算に入れての数字です。実はこの物件、商用物件なのです。他にはないロケーションなので、いっそ「マンション＋店舗」に建て直し、という手もあるのですが、そうすると土地値としては高い。土地値－解体費まで指し値して、それでダメならごめんなさい、という考え方もありますが、問題は「アスベスト」で、解体に４００万円弱かかりそうです。無理だ！（太陽、心の声）ということで一度お断りしました。数時間後、再び電話あり。偶然、購入希望者（新築するつもりだったらしい）にプランニングを頼まれていた建築士さんが尋ねてきたので、私の話をしたところ、「現存の建物を活かしながら収益を上げる方法もある」と言うので、興味があれば、一度、話だけでも聞いてみませんか？と再提案されました。たぶん購入しないと思いますが、どんなプランかは興味があるかも……。ちょっと悪い虫がウズウズしています。

  2008.05.27

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• どうやら

  札幌の賃貸状況が厳しい、というのは少しアンテナを張っている関係者なら周知の事実。（当然、地域や間取り等による差はあります）厳しいと言ってもニーズはあるわけですから、取り組みやポテンシャルによって格差が発生するということですね。広告料合戦は切ないですが……。先日の会話で、「苫小牧（東部地域）は良いらしいですね。」と水を向けると、「そうですね、ここだけの話ですが、　某有名アパート建築会社の社長さんが自費で建築して、　家賃も入居率もなかなかのようですよ。」という答えが返ってきました。私はあまり考えていませんが、人によっては「アリ」かもしれませんね。

  2008.05.26

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• 予定が立ちそう

  夏のイベントの企画が何とか決まりそうです。母（つれあいの）の喜寿祝いです。温泉に行って、ささやかな宴を催したいと思います。記念品（兼誕生日プレゼント）には、デジカメとフォトプリンターを考えました。先ほどまで月美（仮名）がオークションに参加していたので、更新が遅くなりました。落札したようです。さて、本日「ハリアー」に内見セットを設置してきました。美装は終わったと聞いていたのですが、奥の部屋のクロスに数カ所の切り傷が。あれで終了ということはないですよね、管理会社さん？建具の傾きや、キッチン扉の汚れも気になったので、電話でお願いしました。（担当のＫさんはお休みでした）見に行って良かった。実は今回、Ｅ社のＳさんから「ハリアー」を見学させて欲しいと頼まれていたので、現地で待ち合わせして、しばらく色々な話をしました。「良い物件ですね」との評価をいただいて、少し安心しましたが、とりあえず空室を埋めたいものです。付随して色々な情報を交流することができました。貴重な時間でした。Ｓさんは誠実な方だと感じていますので、できれば双方の利益になる形でお付き合いできれば嬉しいです。私も、状況が許せばもっと外に出て行きたいですね。

  2008.05.25

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• そんな時代もあったね、と

  田舎の父親から電話がありました。「例の土地、掘削土を使って無料で盛り土してくれるって言うんだが……。」３０年以上も前に、札幌市東区東雁来に購入した土地のことです。当時は市街化調整区域。もちろん今も。すぐ近くまで宅地にはなっていますが、これ以上状況が変化することはないでしょう。もう、固定資産税も払わなくていいような場所です。ここ数年、業者からの連絡が来るようになったようです。測量しないか、道路共有持分の権利を確保しないか、道路の盛土、整備をしないか、売却しないか、というもの。「分譲された宅地（原野ですが）として購入したんだから、　道路云々は売り主の責任だろう！」という父の主張はごもっとも。契約書がどうなっているのかは知りませんが。まあ、それはさておき、要は、時間があれば現地の様子を確認し、今回の情報の発信元に状況を確認してくれということです。で、見に行きました。相変わらずの風景でしたが、確かに道路部分にはだいぶん土が入り、分譲された部分も、あちこち盛り土をしてあります。発信元、手稲のＫ社にも電話してみました。声だけではわかりませんが、人の良さそうなオジサンです。産廃物で埋め立て、なんてことはなさそうです。この土地に関わっている不動産会社が、地権者からお金を出してもらって整備しようと思っていたが、なかなか進まないので、マンションやスーパーの建築現場から掘削土を運び出す業者に協力を仰ぎ、無料で（ゼネコンから処理費用をもらい）整備しようと考えたのでしょう。そのためには地権者の許可がいるので、Ｋ社から連絡があったようです。売れるものなら売りたい、と考えている地権者は多いでしょうね。父もその一人です。ただ、さんざん色々な料金を払って、二束三文で買い叩かれるのは嫌なのでしょう。そういえば、義理の母もニセコに土地を所有していて、一度見学に行こうと試みて断念したことがあります。（ちなみに、今話題の地域とは全然違う場所みたいです）一時期、いわゆる「原野商法」というものが流行りましたが、そんな時代を思い起こさせる一日でした。

  2008.05.24

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• 早すぎないか？

  今日は外部での会議でした。メンバーが入れ替わって段取りも違い、ちょっと疲れました。懇親会もあるということでしたが、開始時刻までかなり間があるので一旦帰宅。Ｊｒの顔でも見て出直すか、と思っていたのですが、家に着くとすでに就寝。今日は昼寝をしなかったためか、はたまた、かなり体を動かしたためか、なんと６時に寝てしまったそうです。うーん、明日の朝が辛そう。というか、夜中にたたき起こされるかも。不動産関係の連絡も含め、……楽しい週末になることを祈っています。

  2008.05.23

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• ほんのちょっとのことで

  昨日あんな日記を書いたからでしょうか。本日、管理会社から連絡あり。気が短かったかな。前もって目処を伝えてくれれば、気をもまずに済むのに。そうすれば、こちらも予定を立てられます。小さな積み重ねが「信頼」になるのにね。そして、連絡をくれたのは良しとして、都合のいい時間帯は伝えてあるはずなのですが、一番出られない可能性の高い時間に電話をくれるなんて、間が悪いです。結局、留守電に録音で味気もない。ついでに話したい（確認したい）ことも伝わらない。もちろん、明日、こちらの動きを知らせます。だから、募集の方はお願い！条件も詰めてないぞ……。

  2008.05.22

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• 遅くないか？

  ７日に退去がありました。先月からわかっていたことです。事前に管理会社に退去理由を確認したときに、「退去が終わったらすぐに美装をかけますので、　前回同様、内見用の椅子とテーブルを搬入して頂けますか？」と言われていたので、「望むところだ！」（心の中で）と待ちかまえていました。とりあえず、退去の立ち会い後に連絡がくるだろうと待っていましたが、音沙汰なし。数日後、やんわりと「その後、どのようなスケジュールになっていますか？」と尋ねたところ、「退去は終わって、今、美装を発注したところです。　目処がつきましたら、また連絡します。」という答えが返ってきたのが２週間前。（退去時の部屋の様子も報告してくださいな）その後、何の連絡もありません。これって普通なのでしょうか？（イヤミのつもりです）６年余り大家をやっていて、初めてです。特に問題はないということなのでしょうが、一事が万事、不安な対応です。この会社は、道外のオーナーに委託されている割合が多いはず。ほとんど「丸投げ」という方も多いのかもしれませんね。こちらが何を要求しているのか、（決して過大な要求はしていないと思います）きちんと詰めておく必要がありそうです。管理をお願いしてから一度しか担当者の顔を見ていないというのも問題で、私もその点は反省しています。

  2008.05.21

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• ごめんなさい！

  昨日、税理士さんから電話がありました。何かな、と思ったら「太陽さん、確定申告の代金は振り込んでいただけましたでしょうか？　お忙しいようでしたら、私の方でご自宅まで伺うこともできますが。　もしかすると、金額に納得いただけなかったのかと思いまして……。」迅速な支払いをモットーとする私ですが、すっかり忘れていました。（老化、との噂もアリ）「すみませんでした。　わざわざ来ていただく必要はありません。　時間を見つけて、一両日中に振り込みます。」まあ、金額的にはちょっとだけ不満もあったのですが、それと支払いは別問題ですね。期限は切られていませんでしたが、一種の「滞納」？ということで、本日、雨の中を振り込みに。ついでに「ハリアー」の固定資産税も一括納付。通帳が寂しくなりました。

  2008.05.20

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• 

  へこむ

  以前の家を購入したときに、父母が時計をプレゼントしてくれました。ずっと使っていたのですが、今の家に越してきてから、リビングのイメージに合わないので、しばらくしまってありました。最近、太陽Jrが見つけて、すっかりお気に入りに。飾り時計で、人形が動いたり、オルゴールがなったりするのです。そこで、最上階の客間で再び活躍してもらおうと思い、ピンを打ち込んで固定するタイプのフックを購入し、今朝、設置作業をおこないました。重さは十分耐えられるはずだったのですが……。フックの形状と、時計と壁との距離のミスマッチで、ふとした弾みに落下！ガン、ドン、バキ！！！ああっ！壊れたー、　と思ったのは時計。幸いにもガラスは割れず、見たところ機械部分は無傷。ただ、ケースの背面を損傷してしまいました。（よくあれで済んだものです）ところが。最初に落下したテーブル脇の壁を見ると、クロスが破けて、はっきりとへこんでいるではありませんか。やってしまったー。結局、件の時計は使わずじまい。破損してしまったので、誰かに使ってもらうこともできなくなり、家には傷だけが残り……。へこみました。。。

  2008.05.19

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• 日曜日は家族そろって

  昨夜早々と就寝した（らしい）太陽Ｊｒは、案の定、朝の５時半から騒ぎ出します。「まだ６時になってない！（デジタル時計を読む３歳児）　どうしたら（６時――起きる時間に）なる？」……だから、そんなことで泣くんじゃないっ！とりあえずリビングに連れて行って、６時から「アンパンマン」を見て、朝食の準備（というほどのものではありませんが）をして、食べて、遊んで、「ゴーオンジャー」を見て。そうこうしているうちに、月美（仮）が降りてきました。せめて日曜の朝ぐらい、少しゆっくり寝させてあげようということです。ちょっとカッコいいようですが、実は、昨夜は飲み会で疲れていたために、その後だらだらと仮眠を取らせてもらいました。はは。１０時頃になって、天気も良かったので家族で公園へ。そのついでに、西区二十四軒にある「ｉｎＺＯＮＥ」（インテリアショップ）に立ち寄りました。値段はさておき、部屋のイメージなどを考える参考になります。もともとインテリアは好きですしね。マンションの水回りリフオーム例なども展示してありましたが、数百万の世界なので、賃貸には無理。あんな「雰囲気」を出せたらいいなと思いながら帰宅しました。大家業の方は何もなし。流通上の物件チェックと、あとは連絡を待ちます。

  2008.05.18

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• 

  週末

  昨日は突然の雷と雨に遭遇しました。今日も南区あたりでは、落雷とにわか雨があったようです。天気予報では、好天に恵まれるものの所によりにわか雨、という感じだったので、ドンピシャですね。そんな好天に誘われて、百合が原公園に足を伸ばしてみました。チューリップも満開でしたし、他の場所では散ってしまった桜も見ることができました。太陽Ｊｒは遊具で遊んで楽しそうでしたが、どうも「ちまちまとした」遊びが好きなようです。ダイナミックに体を動かすものよりも、列車をかたどった遊具に陣取って、「次、止まります！」なんてアナウンスして満足しています。（父親に似て地味な性格です）リリートレインに乗って喜んでいました。物件購入の方は、次の展開待ちです。空室が発生した「ハリアー」については、大家からのメッセージをしたためることにしました。美装が終わったら、内見セットを搬入です。この週末、子育てに邁進しつつ、少しずつ準備を進めるつもりです。

  2008.05.17

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• 今週も無事週末を迎え

  仕事で遅くなって、日をまたいでの更新です。最近の新築アパートは、どんどん設備が良くなっていますね。当然、業者さんによっても違いますが、ＲＣより、木造を見てそう思います。例えば、ＲＣだと幅木の代わりに、ペラペラのシートなんか貼り付けてあるのが普通ですが、最近見た木造は、後できしみが出ないように、二つの部材に分かれて、間で調整できるようになっていました。木造でもオートロック装備だったり、他の物件と差別化することで、オーナーにも、入居者にもアピールしようと頑張っています。過剰な設備がコストを押し上げ、木造の利点が失われてしまうこともありますが、何も工夫せず、手をこまねいているわけにもいかないという、厳しい状況があります。話は変わって、どなたか「ユニット一畳バスルーム」のリフォームに詳しい方はいらっしゃいませんか？（３点バスルームのリフォームについては研究されている方がいるようですね）無理を承知で、私が目指しているのは、壁を壊してユニットを全て取り除く、という作業をせずに、シャワールームとして再生させることです。できれば、浴槽の部分だけ取り除いて、そこを防水加工して、床・壁の処理をすることができれば、最低限のコストで設備変更できるのですが、ユニットの性質上、それは不可能でしょう。でも、何か方法はないかと知恵を絞っています。もしどなたかアイデアがありましたら太陽計画まで。夜分に失礼いたしました。

  2008.05.16

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• 意を決して

  意を決して電話しました。「金融機関に打診したところ『いけそうです！』という回答をもらいました。　もし、○○○○○という条件でよければ、すぐに動き出すことができますが……。」ところが、一番手はさておき（結局決まらないのではないかとふんでいます）、昨日、現金買い希望の二番手が現れたのだそうです。「…………。」これはスッパリあきらめるしかないな、と思ったのですが、担当のＯさん、もしかするとウルトラＣを使ってくれるかもしれません。ウルトラＣや、ぼかした部分の内容については、もし前進することができれば、その時お伝えします。少し待ちます。

  2008.05.15

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• どうしよう

  色々な手続きが必要で、区役所に行ってきました。そのついでにアパート関係の記帳。この春まで担当だったＡさんが声をかけてくれて、新しい担当者、Ｓさんを紹介してくれました。ちょうど良い機会だと思い、昨日の日記（前半）にも書いた物件を、お二人に査定してもらうことに。結論は、「太陽さん、いけるんじゃないですか。」とのお答え。木造中古にしてはなかなかの感触。やはり立地の評価が高いようです。ある程度の自己資金は必要ですが、想定範囲内です。これまで結構「ダメ出し」されてきたことと重ねて考えると、この物件に関しては、多少厳しく見ても経営が成り立つと判断されたのでしょう。ここからが、優柔不断な私の真骨頂（？）。ひと月前とは２点条件が変わりました。（例えば、空室が二つ埋まりました）それをもって「買い」に転じるかどうか。パートナーとよく相談してみようと思います。

  2008.05.14

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