2号物件
豊平区地下鉄駅まで徒歩20分弱のファミリータイプ4世帯、W造の築古だ。売りは各世帯2台まで青空駐車可能。平成24年11月に購入した。1号物件と同様に土地値程度で、低金利で長期の融資が着いた。多分「属性を棄損している」状態なのだろう。購入時は2世帯入居中。その後1世帯退去、3世帯入居した。それなりにリフォームも必要で、広告費も嵩む一年。結果としてキャッシュフローもトントン程度で、今のところ投資として成功とは言えない。幸い満室で歳を越せるが、来年の入れ替えは1世帯位で勘弁願いたい所だ。1号物件と同程度のCF生成能力はあるはずのこの物件、今後も手を入れなければいけないところが多い。春には駐車スペース、物件周囲に砕石を敷きつめて、そのうち共用部分の塗装も実行したい。