節約家計でバラ園生活

携帯電話の分野ではソフトバンクが｢０円｣という広告でお騒がせをしています。

住宅ローン金利｢０％｣*

というものをご存知ですか？

これは、東京スター銀行が日本で初めて行う、預金連動型住宅ローン。

普通預金に預金している預金残高と同額の分だけ、住宅ローン額のローン金利を｢０％｣にするというもの。
ただし、預金を上回るローン残高には金利がかかります。

例えば、１５００万円の住宅ローンを組んでいる場合：

普通預金に５００万円残高があると、ローン額の内、

５００万円の金利は　｢０％｣

１５００　－　５００　＝　１０００万円なので、

１０００万円には１０年固定の基準金利で、３．５５％（１１月１日現在）金利がかかります。

保証人や保証料は必要ありません。

ただし、注意が必要です。

・借り入れ条件として、首都圏、近畿圏、福岡県、愛知県など、営業店におおむね2時間程度で来店できる人が対象です。
・購入価格に対する融資額の割合が６割を超えると、基準金利より高い金利が適用されます。
・団体信用生命保険の保険料は自分で負担しなければなりません。
・公庫など第一抵当権を設定しているローンとの併用は不可。
・ローン金利は全期固定ではなく、期間終了後金利を選びなおすときに手数料がかかります。
・繰上返済などの条件変更にはその都度手数料がかかります。
・返済方法は、元利均等月賦返済となっているので、元金均等やボーナス併用はできないかもしれません。

銀行側としては、住宅ローンよりも預金残高を確保したいので、このようなものを始めたのでしょうが、住宅ローンを組むほうとしてのメリットはどうなんでしょうか。

たしかに、預金をプラス、ローンをマイナスとした貸借対照表などからいうと、上記の例では負債は１０００万円となります。だから５００万円分繰上返済したのと同じ効果というのでしょうね。

いざ現金が必要となったときに、預金を引き出してしまうとローンの負担が重くなってしまうのでは、そのお金はないものと同じですよね。それよりも恐ろしい感じがします。

共働きなどで１０年の期間でローンを返済できる方ならいいでしょうが、３０年以上など長期のローンを組む予定の方はよくご検討ください。この住宅ローンに興味のある方は、こちらをご覧ください。

先日日記に書きましたが、デジカメ選びは以下の３つに絞りました。

FinePix F30	Power Shot A710 IS	IXY DIGITAL 900 IS
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くわしい性能比較表は、こちら

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