脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

[海外投資] カテゴリの記事

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• デトロイト戸建て　突然の退去？！

  今春に入居したばかりの、デトロイト戸建てだが、早々に退去された。その前に月に、来月から値上げ予定と管理会社から通知が来ていたが、値上げどころか、退去だ。 しかも、内部を一部、破壊していったらしい。 それ以上の情報は無く、詳細は不明だ。管理会社との窓口の日本担当者に聞いても、それ以上はわからないとのこと。アメリカだから、仕方ない！とのコメントをいただいた。値上げ交渉で、もめたんじゃないかと、容易に想像できる。まぁ、それもわからなくもないが（かなり昔だが、私もアメリカのアパートに2年間住んだことがある）、もう少し、退去理由とか、まして破壊された理由とか、わかっても良さそうなものだ。すべては、ブラックボックス。早く修復して、再募集をかけてほしいと、現地管理会社にメールしたが、どうなることやら・・・修復費はもちろん自腹なのだから、泣き寝入りだ～～～～！

  October 29, 2013

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  日本経済は世界最強！

  面白い本を読んだので、そのご紹介を！書店で山積されていたので、思わず買ってしまいました。その本は ・・・ 【送料無料】なぜ日本経済は世界最強と言われるのか ［ ぐっちーさん ］ マスコミの報道をそのまま鵜呑みにするのが、いかに怖いかがわかる本です。”日本が破たんする”とかいう話があるので、保険としてデトロイト不動産を買ったのですが、この本を読むと、う～～～～んという感じです。まぁ、アメリカは好きだからいいのですが。 是非、ご一読をお勧めしま～～す。

  November 3, 2012

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  デトロイトは物件が値上がり中？！

  物件見学の二日間が、無事終了。デトロイト市内と、郊外に分けて見学した。市内はやや荒廃しているところもあるのだが、郊外はいい雰囲気だ。アメリカではどこの都市もこの傾向がある。  【送料無料】メールでできる！アメリカ不動産投資 [ 優子・マックマーン ]価格：1,680円（税込、送料別）かなり不動産の値上がりが、顕著なようだ。値上がりしているという事は、利回りは下がっている。 一方、キャピタルゲインが狙えるのは、うれしいのだが・・・。 そもそも、今回の現地ツアー主催者は格安物件を運用するというのがコンセプトだ。庶民の味方だ！ 物件価格は安いのだが、その分、賃貸料（収入）も大したことが無い。日本の地方の戸建か、ワンルームマンション投資の金額だ。 どうしても、キャピタルゲイン狙いに走りそうになる。両方を考えながら、物件を決めることになる。 それにしても、ツアーで知り合った方々といろんな話が出来るのは、思わぬ副産物だ。さすがに、投資のツワモノが多い。いい勉強になりました。 さてさて・・・・今、こちらはデトロイトの明け方だ。この地では、本格的な秋が到来しており、街路樹も紅葉していて、美しい。もっと英語が話せれば、アメリカも楽しいのだろうが、（泣）

  October 1, 2012

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• デトロイトで銀行口座開設完了！

  デトロイト物件の見学ツアーに来ている。顔なじみの方も数名いらしており、心強い。 今日は物件見学に先立ち、購入済みの家賃振り込みの為の、銀行口座を開設した。 既に管理会社さんに手配してもらっているので、超簡単に終了！米国内に住所が無いにも関わらず、OKだ。他の支店ではダメらしい。 やはり、コネは大切だ。 明日からの土日は新たな物件紹介ツアーが始まる。どれも同じように見えてしまうのだが、どうしましょう～～～。

  September 29, 2012

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  海外投資への警鐘

  有名ブロガーの伊藤ほうせいさんから、安易な東南アジア不動産投資などへの、厳しい指摘のメルマガが来ています。 （私もアービトラージで最少金額ですがやられました）有名ブロガーだから、既に見ている方も多いと思いますが・・・是非（いや、必ず）、ご一読下さい。 彼のブログのリンクはこちら

  June 26, 2012

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  東南アジアかアメリカか？？！！

  海外投資先として、新興国（つまり、東南アジア）か安定した先進国（つまり米国等）か迷っている。キャピタルゲインや賃貸料の上昇など、新興国への期待は高いのだが、一方、それらの国はインフレ率も高く、日本円に換算した場合、いくら値上がりしても結局、マイナス（逆ザヤ）になっていることもあるらしいからだ。少々説明が回りくどいが、それらの国のインフレと、日本円へのコンバージョンレイトが問題なのだ。それに、法的な整備がされていない国では、詐欺にも会いやすいし？？と思うと、やはり、先進国での投資が安全か？？と思われる。 しかも、アメリカの不動産はかなりの底値ラシイ？？ そんなことを考えながら、浜女史の新本を読んだところだ。【送料無料】「通貨」はこれからどうなるのか相変わらず、１ドル５０円になるとの論調を繰り広げている。こんなことになったら、いくら利回りが良くても、日本円にしたら全然もうかっていないということになる。・・・・・とうことは、日本で不動産を運用し、強い円を武器に東南アジアで優雅に暮らすという戦略が、一番なのだろうか？？それはそれで、楽しそうだネ！ぐうたらの私にはぴったりだ！

  June 18, 2012

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  アメリカの不動産投資

  昨日はフィリピンの不動産投資について書いたが、アメリカはどうだろう・・・最近、デトロイトへの投資を勧めている会社を２社ほど見つけた。それぞれ２社とも手法が同じ感じだ。 低額ボロ投資？？ どちらも、セミナーが近々あるので、参加しよう。 ところが、これらと正反対の手法を紹介している方々もいる。 その中で面白い本を読んだのでご紹介したい。【送料無料】メールでできる！アメリカ不動産投資 まさに、わたくし向けではないか？？丸投げ、お任せで行ける感じだ。（そもそも、アメリカでいろいろ問題が出ても、困るし・・・） ○低額高利回りでいくか？○安定＋キャピタル狙いでいくか？ どちらをやりたいか、よ～～く研究したい！

  June 13, 2012

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• やっぱり東南アジアでしょ！

  不動産投資を日本でやるのも、かなり厳しくなってきている。次はやっぱり、高成長中の東南アジアだ！ということで、三歩目さんのセミナーに参加したので、その報告を。 場所は原宿。東南アジアに似つかわしくない場所だ。私はママチャリで、原宿デビュー。土曜の午後ということで、駅前は人だらけ。途中の代々木公園も大にぎわいをみせていた。 さて、セミナーだが、約７０～８０人程度の参加者数。私は最近、三歩目さんをブログで知ったばかりなので、初めてお顔を拝見した。元ＳＥさんのようで（私と同業？？）、東南アジアをぷらぷらしているオッちゃんかと思ったが、さにあらず。セミナー内容は予想外にしっかりしていた。(失礼）無料セミナーだが３時間。途中で、チェンマイの区分マンションの営業もあって、十分参考になった。タイは私も大好きだ（チェンマイは行ったことありましぇ～～ん）。 東南アジアの成長度合いは、いろいろだが、これからのところもマダマダたくさん残っているので、閉そく感のある日本に固執せず、海外展開に切り替えていきたい。だって、キャピタルゲインが狙える上に、そもそも面白そうだし・・・・・。 現在、国内の保有物件を２棟、売却中で～～す。

  April 28, 2012

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  海外送金って面倒ですよね？！

  東南アジア某国の区分契約をしたのだが、プレビルド（これから作るということ）なので、毎月小額の分割で払うことになった。まぁ、積み立て形式で物件が出来るのを楽しみに待つ！ということかぁ。 その最初の支払いをシンガポールの現地銀行にしなくてはならない。 海外送金は、したことがあるが、そうそう大変でもないだろうと、タカをくくっていたが、今後は毎月送金するので、安い方法を調べないといけない。 今週中に着金しなくてはならないので、いろいろしらべてみたが・・・ シティーBKにしろ、ロイズ送金サービスにしろ、事前登録が必要。２～３日では送金出来ないことが判明。 HSBCのプレミアは１０００万円預金がいるし・・・・ たかが、小額を送金するだけで、いろいろわずらわしい。 というわけで、前回も使った新生銀行新宿支店にチャリンコで行ってきた。新生銀行が一番、簡単だからだ。 しかし、窓口で”銀行届け出印が必要”と言われ・・・ガビー～～～～ン！持っていません！！１７時まで送金手続きOKなので、昨日は新宿まで2往復する羽目になった。2度目はさすがに車で、スイコラサッサと行き、無事送金完了。来月からは、シティーBKに口座開設し送金しようと思う。 暇な大家ならではの、ドタバタ劇でした。　 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！

  November 2, 2011

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  東南アジアへの投資

  【期間限定！エントリーで9/20（火）9：59までポイント10倍以上】【中古】単行本(実用) フィリピン投資で失敗しない法【10P12Sep11】 <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------土曜日に海外不動産投資の勉強会に行ってきた。勉強会というよりは、情報交換会という感じかも・・・高利回りの投資信託やら、東南アジアへの不動産投資、その他もろもろだ。 やはり、日本国内は相変わらず護送船団方式と思わざるを得ない。 海外には有利な投資がたくさんある。一番閉口するのは、外国の保険が日本国内で販売できないことだ。もちろん、国内保険会社に勤める人や、その取引先にメリットはあるのだが、その他多くの国民には、大きなデメリットとなっている。国内企業保護のために、日本国民は大きな損を負わされている。国内大手保険会社が日本国債を買ってくれているのは良いことではあるのだが・・・ 一方、よくわからないモノや、情報不足に付け込んだ悪徳なモノもあるだろう。つまり、いかに正確な情報を信頼のおけるスジから入手するかということにも、なろう。 石橋もたたきすぎると壊れてしまうので、試しに、小額のフィリピン投資をしてみようと思っている。チャーリーさん主催の、小額案件だ。人気案件で、キャンセル待ちがやっと回ってきた。まぁ、失敗しても大きな傷を負わない程度の小額からスタートだ。今日の豪ドルの下げも少々厳しいので、何があるかわからないからだ。

  September 12, 2011

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  マレーシア不動産投資

  <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------前回書いたマレーシア不動産投資セミナーだが、平日にも関わらず、１００名以上の方が参加されていた。サラリーマンの皆さん、仕事を軽視してはいけませんぞ！ 一方、暇な専業大家は、いつでも参加できるのです。 講師のチャーリーさんは、言ってみれば、光速リタイアの今田さんの海外版といった感じだ。どこの国の融資制度が適しているのか！その制度を使えば、どんなメリットがあるのか？相場の上昇度合いは？ といった、融資を受けて賃貸を進めるまでの現状をよ～～く把握されている。素人が一から情報を集めていては、追いつかない。チャーリーさんの方針で進めば、それなりには上手くいくような気がした。 しかし、国内でも海外でも、問題は自己資金だ！限りある自己資金を、どこで使うか？という点については、国内外を問わず、よ～～く考えなくてはなるまい。

  August 25, 2011

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  フィリピン不動産投資

  <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------日曜日にチャーリーさんの、海外不動産投資のセミナーに参加した。３００～４００人くらいいただろうか。おおかた、若い方（２０～３０台）が多い感じ。若いうちから、不労所得を得ようとは、不届きだ！ チャーリーさんはフィリピンがお薦めのようだ。セブ島の案件は、紹介日に即日完売とのことで、キャンセル待ちしかなかった。この案件には、フィリピンのVISAも付いてくるので、非常にいい案件だったので、とっても残念。しかし、説明も聞かず、まして行ったことも無い私が、どうして即断できようか・・・・。地道に、東南アジア情報を仕入れてくるしかなさそうだ。 ということで、今日はマレーシア案件のセミナーに参加してきます。（でも、２０００万円位するらしく、ちょっと高いんだよね。私には）【送料無料】海外不動産の評価

  August 24, 2011

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  ニュージーランドの不動産は美味しいか！

  今日は朝から中学生の娘の弁当を作りました。カミサン孝行。 さて、昨日は、ニュージーランド不動産投資セミナー＠新宿に行ってきたので、そのご報告。特にニュージーランドが好きなわけではないが。海外投資の情報収集の一環。 ----------------------------------------------------   <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------ニュージーランド在住で、現地で不動産売買の資格を持った女性が、実情を説明してくれた。当り前だが、制度・慣習が違うので、日本語がわかる現地エージェントにお世話になるのがＢｅｔｔｅｒだろう。仲介手数料は、日本と違って売主からしか、貰わないらしい。つまり、買う側は払わない。という事は、エージェントにとっての本当のお客は売主なので、高く売りたいという意思が働くと思うのだが。。。。。 利回りは４～７％程度、しかも融資金利は５％程度なので、インカムゲインは期待できない。その代わり、築８０年の物件でも、物件価格は値上がりしているようだ。１０年単でみると、倍になっているかもしれない、という期待はある。 さて、セミナー後の懇親会では、１５名程の参加者と情報交換。フィリピンセミナーや、その他海外投資セミナーでお目にかかった方などもおられ、情報交換出来た。この意義は大きい。やはり、フィリピン、マレーシアへの投資熱が高いようだった。みんな、東南アジア好きだね～～～。 昨日は金曜で祭日だったが、夕方の新宿は相変わらずすごい人出だ。飲食店も人がそれなりに入っていた。飲み食いして、経済停滞を助けたかな！（そんなアホな） 【送料無料】黄金の扉を開ける賢者の海外投資術価格：1,890円（税込、送料別）

  April 30, 2011

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  フィリピン投資セミナー

  土曜に、海外投資セミナー（フィリピン編）に参加したので、そのご報告を。 場所は六本木ヒルズ。（お上りさん状態で、初めて入りました。）----------------------------------------------------   <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------ここのところ、海外不動産投資の情報を集めている。別にお金があるわけではないのだが・・・・ 高齢化、人口減少で先細りの日本で投資をつづけるのか？それとも人口増加でかつての日本の高度成長状態の東南アジア新興国に投資するのか？しかも、円高だし！ 高度成長であれば、それなりに投資しても、みんなが成長しているので、そこそこ行けるのでは？！という期待がある。 この前も、業者さんによる「マレーシア投資セミナー」に参加した。しかし、業者さんだと、どうしてもうまい話ばかり聞かされるのでは？？という疑念がある。 今回は、アジア太平洋大家の会長の鈴木さんが経験談を話すということなので、ある程度、客観的な情報もえられるのでは、という期待もある。 鈴木さんには、数週間前に渋谷で行われた勉強会＆懇親会で、いろいろ話をしているのだが。 さて、本題のセミナー内容！ リスクとリターンがを考えると、リターン、つまり利回りが？？？。私がフィリピンを良く知らないということもあり、色眼鏡で見てしまう。 何の投資にしても不確定要素はあり、「これなら儲かる！」というものは、ないし、そのようなモノは、利回りは低い。 考えようによっては、フィリピンが大いに成長して、大化けするかもしれない。 今後HSBCの口座開設セミナーなどもあるので、そちらにも参加して、いろいろ海外投資の情報を集めていきたい。 なんたって、東南アジア、好きだし！！！【送料無料】黄金の扉を開ける賢者の海外投資術価格：1,890円（税込、送料別）【送料無料】現役プライベート・バンカーの5年後にお金持ちになる海外投資価格：1,575円（税込、送料別）

  April 25, 2011

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