脱サラ大家の”不労所得も楽じゃない”！

[不労所得] カテゴリの記事

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• 株でも儲けたい！

  今日は、、、、、【閑話休題】 不動産は、そうそう頻繁に買うわけにいかないので、株でも儲けたいと思ってる。FXや日経２２５などで、カリスマ投資家の言うとおりに売買するものなど、やってきたが、所詮、他人に頼るのはダメと、やっと悟った。やはり、本当の実力を身につけるほかない！ ということで、株塾というのに入会して、学んでいる。会費3万円/月。しかし、その株塾の手法、通称”うねり取り”を師匠本人がラジオで公開し始めた。毎月、会費を払っている私としては、「何だかなぁ～～」という感もしないではないが、株に興味のある方には、朗報かも。 この手法は両建てで信用取引するものだが、明らかに通常の株手法とは異なる。つまり、　　”安いから買いなさい！”　　”今後、上がりそうだよ！” というものとは異なり、株価の上下に追従して儲けようというもの。目から鱗とはこのことだと感心している。  かく言う私も勉強中ではあるが、不動産投資と合わせ2本柱にしたいと願っております。ちなみに、ラジオは動画でストリーム配信されているので、いつでも見れます。URLはこちらです（ラジオ日経）http://market.radionikkei.jp/kabujuku/私は、何も関与していないので、ご心配なく。損しても自己責任ですぞ！ 

  May 26, 2015

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• カーシェアリングの現地説明会

  9月7日（土）にカーシェアリングの無料体験会があるようです。アースカーのフランチャイズでビジネスしたい方、カーシェアリングを利用したい方など、行ってみてはいかがでしょうか？リンクはこちら9月中にこのステーションの会員になれば、５０００円分のクーポンがもらえるとの事です。

  September 3, 2013

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• 日経２２５上がり続ける？

  日経２２５先物を過去２年間やってきたが、毎年負け越しだった。そのため、損失分を繰り越す為に、確定申告している。しかし、しかし、 今年は違うぞ！？？？１０年に一度のバブルと言っているエコノミストもいるくらい、単純な上昇だ。今年は今のところ（といっても２か月ちょっとだけだが）、順調だ。押し目待ちに押し目ナシとも言われるように、買い場がないくらいだ。 北朝鮮や中国との問題が大きくならないことを祈りたい。 あくまで、ド素人の私の意見なので、信用しないでくださいね。（だれも信用しないか・・・）

  March 8, 2013

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• Facebookの販促効果は？

  不労所得の一環として、カーシェアリングのフランチャイズに入っている。認知度を上げないと、始まらないので、Facebookページを作っている。「いいね！」というボタンを押すと、伝播していく（ことになっている）ので、このブログの読者の皆様方に、ぜひ、押していただきたく、お願いいたします。アースカー　荻窪３丁目ステーションアースカー　石川台第二ステーション 反応は追ってこのページで報告させていただきます。ご協力のほど、よろしくお願い申し上げます。

  March 2, 2013

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  確定申告する前に・・・

  この時期の大家さんは、確定申告で忙しいですよね。 確定申告について書いた本も、いろいろありますが、お勧めを一冊！【送料無料】ちょっと待った！大家さん！不動産投資では賢い節税がたんまりお ［ 夫馬竜司 ］この方は堺に事務所を構えているのだが、以前、面談に伺ったことがある。  この本を読んで、一応確認してから、税務署に出してきました。そう・・・出してきただけだから、OKかどうかは、わからないのです。忘れた頃に、税務署から連絡があるかもしれません。 今年の私は・・・不動産所得の申告一般所得の申告（学習塾があるため）収益物件の売却の申告消費税の申告（儲からない学習塾でも、消費税課税業者になっている）先物取引の損失の申告と、盛りだくさんだ。 毎年思うのだが、、、、 不動産所得の申告の時に、賃貸人などの明細を付けなくてはならない。 これが何棟にもなってくると、かなり煩わしい。 賃料だけでなく、敷金・礼金などきっちり書かなければならないからだ。 やよいの青色申告のソフトを使ってるが、毎月の収支明細とは別に、賃貸の明細を別途入力しなくてはならない。この数字合わせが、なんとも面倒くさい。IT業界にいた者からすると、これをソフトとして一元化して欲しいものだ。お願いしますよ、やよいさん！

  February 21, 2013

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• ことしも、楽しみな確定申告ですね。

  いよいよ月曜から、確定申告の受付開始ですね。昨年は、個人と法人で１棟づつ売却したので、個人分を申告することになる。帳簿上は売却損になる。よく、その手の本では、売却益の出る物件と同年に決済すればOKとか、書かれているが、そうそう都合よくいくものではない。ということで、単純に売却損。売却経験者はわかると思うが、申告分離なので、他の収益と相殺できない。つまり、単純に売却損！（何度も言わなくてもいいか・・・・・・） なんだか、悔しい。 こんなことなら、減価償却を増やしておけばよかった！と思うのだが、なかなかそういうわけにもね。 おまけに、日経２２５とFXで損が出ているので、こちらも３年間繰り越せるように「先物取引に係る繰越損失用」付表も記載した。税務署さん、損してるんだから、いじめないでくださいネ。  

  February 16, 2013

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• ポケットティッシュ配り

  今朝はカーシェアリングの為に、久々の早起き。駅前でポケットティッシュを配るためだ。現地まで車で４５分ほど。少々遠い。 先日夕方の帰宅時間を狙って配ったが、５００個配布するのに、3時間半もかかってしまった。半ば、根性で配り続けた。そもそも、私鉄の小じんまりした駅前なので、暗くなってから配布していると、少々怪しい。 それに比べて今朝は1時間ほどで５００個配布完了。朝の通勤時間は、時間帯が絞られるので、営業効率は良い。 これで、放っておいて利用者が増えて、ホクホクという不労所得状態にならないだろうか・・・今のところ、今週の利用予定は、全くないのだけど？？！！ご利用はこちら。

  September 18, 2012

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• 不労所得を狙って、カーシェアリングへ参入！

  賃貸業は不労所得の代表格だが、かなりのお金がかかることも事実。そこで、今回カーシェアリングのフランチャイズに加入した。 このカーシェアリングは、中古車を買って、人の駐車場に置いておく。それを駐車場の近隣の人に使ってもらおうというコンセプトだ。 つまり、借地で中古物件の経営をするのと、状況は似ている。 今回OPENしたのは、東京都大田区石川台。日産ティーダを置かせていただいた。Yahoo ロコプレイスという近隣を紹介する無料ホームページがあるので、まずはそれにて、公開！ ちなみに、隣はカーシェアリング会社直営でマツダ・プレマシーが置かれている。 上手くいけば、直営の広告宣伝で、私のティーダも利用してもらおうという、あま～～い考えだ。利回りは、アパート賃貸とは比べ物にならない（皮算用だが・・・・・・・） ただ、車を置いておくだけでは、誰も使ってくれないので、まず、地域の認知度を上げなくてはならない。早速チラシとポケット・ティッシュを作成しているところだ。 そういえば、大家さん仲間で、ポケットティッシュを、地下鉄出口で配っていたツワモノもいた。営業が大切というのは、大家業もカーシェア・オーナーも同じだろう。

  September 7, 2012

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• お薦め！FX商材の選定ブログ

  今日は不動産ネタではないのですが・・・・ 不労所得を増やす策としてFXにチャレンジしています。自分で売買もしていますが、勝ったり負けたりというのが現状です。そこで、並行してEA等の自動売買やコピートレード商材をあちこち買って、やってみました。 しかし、ほとんどのモノが負けています。（金を出して商材買って、損をするとはどういうこっちゃ！！） ネットで商材の評価をしているサイトを見ていたのですが、販売のカタボウをかついでいるものが多く、信頼できませんネ。もちろん、アフェリエイトも多いし・・・。しかし、しかし、  前置きが長くなりましたが、お薦めの評価サイトを見つけました。http://fxinspect.com/ 鋭い評価で、超お薦めです。このサイトを見ていると、”買ってはいけない”Dランクの商材をいくつか買っていました。FXコア、オートキャッシュ・バイナリー、TFAIなどなど。 全て損をしています・・・(悲しい・・・・）

  June 16, 2012

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• 日銀は何をやっているのだ！！

  不動産ネタではないのだが・・・ 先月のマネーサプライがマイナスという日銀のネガティブ・サプライズの影響らしいが、再度の円高と株価下落が定着してきた。しかし、昨日の日銀の会見は、様子見の姿勢！！？？ いつも通り、何もしない日銀なのだろうか。 そのおかげで（？）、円高が急激に進んでいる。日経平均も連日の下落だ。 日銀さ～～ん、対策を示さないなら、存在意義がないですよ！！日本経済を何とかせい！わたしのFXと２２５が減るではないか！

  April 11, 2012

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  3年連続　初日に確定申告完了！

  ３年連続、2/16に申告完了だ！暇人か！　 <== ランキング応援　ポチしてね。 不動産投資をされている方には、多いと思うが、確定申告は面白い。いろいろ作戦を練ることが出来るからだ。 また、勉強会などでメンバーの減価償却の取り方あれこれを聞いていると、もっとアグレッシブにできるかも？！と自省することもある。 法人と経費のやり取りや、役員報酬の金額など、まさにゲーム感覚。昨年は地震保険の支払いも多く、いろいろだった。 時期に、税務署からしっぺ返しを受けるかも？？

  February 17, 2012

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  エコエネルギー開発と配当金？？

  <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------------タイトルだけではよくわからないと思う。（スミマセン） エコエネルギー開発合同会社というのがあって、北海道に風力発電を展開しているらしい。その出資募集のDMが来た。利率は８～１２％だ（年率）そんなのは、よくある話かもしれないが・・・・・ 驚くのは、その申込書をもらいたいという会社からの電話が２件もあったことだ。2件とも別の会社だ。 おかしな話だが、それらの会社は申込書がほしいらしいのだ。つまり、自分たちで出資したいということ？？ そんなにうまい話なのだろうか？！ いやいや、安○○牧場のように、被害者の会扱いになってしまう投資話は昔から多々ある。 一口２０万円からの投資らしいが、２０万円で年率8万円だと、１．６万円。 う～～ん。 どう見てもリスクに見合わない。 ということは１００万円以上投資しないと、うまみは無い。皆さんは、どう思いますか？やっぱり、海外投資で１２％以上狙いたい？？！！

  August 30, 2011

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  海外不動産投資。

  昨日書いたリフォーム見学会だが、オシャレと言っても、どんなのかわからないと思うので、その一例を載せましょう。何のことはない、自転車置き場の指定なのだが、イメージを切り抜いて、その上からペンキを吹き付けしたとのこと。ちょっと、オシャレでしょ??!!----------------------------------------------------   <== ランキング応援　ポチしてね。是非、応援お願いします！！----------------------------------------------------さて、話題は土曜午後のマレーシア投資勉強会だが・・・・・マレーシアの首都：クアラルンプールの高級マンション（区分）を買おうというもの。利回りは東京のワンルームマンション程度らしい。つまり、利回りだけだと、何ら面白みはない。ところが、新興国なので、キャピタルゲインが望めるようだ。香港やシンガポールの不動産は既に値上がりしているので、いまさら旨味はないが、マレーシアはまさに値上がりしている最中のようだ。それに、今は円高だが、そのうち、日本の借金などから円安に振れるのは目に見えているので、為替益も享受できる。つまり、そもそものキャピタルゲインと、為替差益でダブルでおいしい　という紹介だった。（私の理解が間違えていたらごめんなさい）もっと、そもそもの利回りが高いかと期待していたのだが、不動産価格と賃貸料はそれほどの差異は無いということになる。まぁ、かつての日本も不動産が右肩上がりに値上がりしていたのだから、それを今まさにやっているということだろうか・・・・ 確かに、お金が余って投資先に困っている方なら、面白い（いや、日本投資のリスクヘッジになる）と思うが、私の様に日経２２５で損得を繰り返しながら、なけなしの金で不動産投資をしている身分からすると、わざわざそこまでして・・・・という感じ。それに、マレーシアからみると、外国人が買う訳なので、色々と規制があり、最低でも１０００万円程度必要というのも、痛いところだ。 マレーシアだけでなく、来年オリンピックのあるロンドンに投資するという話も出てきた。円/ポンドは今はかなりの円高なので、ロンドン不動産も買い時ということのようだ。しかし、見方を変えれば、イギリスも財政再建中で、大学の授業料値上げの為、暴動がおこったりしている国だ。そんなところの、マンション（区分）を買うのも、勇気がいる。お金持ちならいいのだが・・・・・・

  March 8, 2011

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  国民健康保険へデビュー！！

     <== ランキング応援　まずは、年始のポチ お願いします！！本年もよろしくです。--------------------------------------- 昨年12月27日は私の誕生日だった。その日で休職期間（もちろん無給）が満了し、正式退職となった。つまり、会社の健康保険からもはずされた。新年を迎え、昨日、国民健康保険の加入申請に行ってきた。（決まりでは、14日以内の申請が必要）国保といういうことは、自営業者。これまでは、なんとなく会社から守られているという感じがあったが、いよいよ自立したという、緊張感が漂う・・・・・。気を引き締めなければ！！ 会社の健康保険は、自分がはいれば、家族は被扶養者として自動的に入れる。家族の人数は関係ないのだ。負担額には影響ない。ところが、国保は各人が入ることになる。つまり、我が家はカミサンに子供二人で、私を合わせて4人の加入だ。国保の負担金は、所得に比例しているので、私の様に、税金対策をそれなりにしていて、確定申告上の年収１０００万円を下回っていても、上限額を支払うらしい。つまり、上限額　ｘ　4人分！かなりの額だ。 この金額を来年３月まで支払うことになる。 4月からは、今年の確定申告（つまり平成22年分）の結果による。昨年はサラリーマン給与がほとんどない上に、減価償却バンバンにしている。税金対策は万全だ！4月以降はいくらか、楽になるはず。 それにしても、ひとつ気に入らないことがある。それは、国保は月途中の加入でも、日割りではなく一カ月分丸々支払わねばならないことだ。前述の通り、私の誕生日は12月27日。国保は12月28日からの加入だ。そのころには、病院は年末休みで、どこもやっていないだろう。こんなときに、国保に入っても、何の価値もない！！それなのに、保険の空白期間は認められないので、一カ月分の保険料を徴収されるのだ。そもそも、12月1日～27日までは国保と会社の健保組合との二重取りではないか！何たる不条理！！役所の公務員に文句を言っても仕方ないのだが、何とかならないものだろうか・・・・・   <== ランキング応援　 お願いします！！

  January 5, 2011

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  退職決定！

  不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。1か月以上、Updateしていなかったが、その間についに覚悟を決めた。今年いっぱいで退職することとした。12月は有給休暇消化中だ。チームリタイアのハンドルネームの目的を達した！祝　退職！俗にいうハッピーリタイア！だ。と言いたいところだが、超不況の昨今、一抹の不安もある。給料は良かったし、世間体もまあまあだった。今後は、いち個人としてやってくこととなる。一応、資産管理会社を設立しているので、代表取締役という名刺は持っているが。 退職の手続きをしたので、次のSTEPへと踏み出すしかない。新しいことにチャレンジするという恐怖心も多少はあるが、それよりもたった一度の人生を楽しんでみたいという思いのほうが強いのだ。歳をとってからでは、気力も体力も無くなると思う。それに、そもそも上司にあれこれ言われて行動するのは、性に合わない。アパマン経営で、一応これまでの年収以上のキャッシュフローは確保している。さらにそのCFを充実させるために、今週末には現金で木造アパートを契約する予定だ。自宅に近い小規模アパートなので、自主管理を想定している。まあ、このデフレ＋不況の世の中でも、面白いことは多々あると思っている。前向きに人生を歩もう・・・・。

  December 11, 2009

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  不労所得を得る方法

  不動産投資の健美家 <== 応援お願いします。不労所得を得るために、不動産賃貸を進めているが、その前にやっていたことをちょっと書こうと思う。そもそも、不労所得は自分が仕事をするのではなく、収益が上がる構造（仕組み）を作ることだと思う。このコンセプトで、学習塾のフランチャイズに入っている。既に6年目を迎える。この塾はフランチャイズ本部がやり方を教えてくれる。教室長のみを雇い、講師はバイトだ。私はオーナーとなり経営をチェックしている。サラリーマンなので、運営にはかかわることが出来ない。当たり前だ。それでも、複数校に展開していくと、かなり儲かる！！と、取らぬ狸の皮算用をして始めたのだ。ここまで書くと、成功パターンに思えるが・・・・・・上手い不労所得・・・・・・ う～～～～ん、どうしても生徒数が伸びない。塾は生徒数が命だ。損益分岐点付近をさまよい続けている。今回、雑居ビルの4階から路面店に移転し、再起をかけているが、生徒数の増加は今ひとつだ。所詮、人を雇ってまわしているので、雇われ室長では気合が入っていない。近隣塾との競合も激しい。都区内は教育熱が高いのでお客様も多いはずだが、保護者の目も肥えている。特徴のない塾は存在価値がない。賃貸経営でも同じことが言えるが、塾より賃貸の方が儲かる！と思っている今日この頃だ。賃貸経営をしていて助かった。。。。。 

  July 23, 2009

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