The Terra 職人・坂本

[不動産] カテゴリの記事

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• 大変大変ご無沙汰してしまいました<emoji code="h441" />

  世の中が目まぐるしく移りゆく中、弊社にも様々な変化が有りまして、忙しいというより今目の前に有ることをこなしていくだけで手一杯の状態になりまして、ブログからずっと遠ざかってしまっておりました。遊びにいらして下さった方々には、本当に申し訳ございませんでした。今年の夏は暑かったと思いますが、7月後半から肺炎にかかってしまい、それでも仕事は山積しているため毎日会社に出ておりまして、お陰様で2週間くらいは高熱のため寒い日を過ごさせていただきました。嬉しいやら苦しいやらでしたが・・ようやく秋を感じられるこの2～3日ですが、業務もようやく一段落、とにもかくにもブログを更新せねば！と決心し、ようやく着手しております。誠に申し訳ありません政府が為替介入し、円高が一気に円安に振れ株価も上昇したようですが、世の中は依然として不況・雇用不安といった暗いニュースにあふれており、そんな中、不動産の動きは例年通り秋の大繁忙期に突入しました好・不況にかかわらず、時期的なものやご家族の関係で住宅を購入しようとする方々はいらっしゃるわけで、まして今この時期は、住宅を購入するにはとても良い条件が揃っております。不動産の価格は下げ止まりから値上がりに移行しつつあり、金利は今後もしばらくは下がりそうな状況です。（この秋以降都銀・地銀などの金利優遇が大きくなる見通し。またフラットなどの長期の固定金利がまた下がりました。ということは、今後下がる、若しくはそれほど上がらないと思われているのか、単なる金融機関の金利競争なのか・・・とにかくしばらくは下がりそうです）また、住宅ローン減税他税の優遇措置も充実している一方で消費税が上がりそうな気配ですから、今買っておいて損は無いかもですが、あくまでも住宅に関してで、投資や商売での購入はそう簡単には申し上げられません。ケースバイケースとあえて申し上げておきます。あまり根を詰めて書き出しますと、息切れしてまた長くお休みすることになりそうですので、今日はお久しぶりのご挨拶ということで失礼いたします。明日からまた元気に再開しますので、たまに少しだけ問題発言飛び出すブログをどうぞご期待下さい。

  2010年09月16日

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• ハードボイルドな気分で・・

  平塚の皆様、そして遊びにいらして下さる皆様大変ご無沙汰しております！本当に申し訳ありませんでした～、生意気に忙しくしておりまして・・・この不況時に大変有り難いことなのですが、小さいながらも社内の状況が変わったり何だかんだと煩わしい問題も有りまして、気がつけば９月、本日は久々に気持ちの良い秋晴れです。皆様いかがお過ごしでしょうか？そう言えば嵐の様な国政選挙でしたね。弊社（テラコーポレーション)のビルの３階に、神奈川県　第１５区民主党支部長　勝又恒一郎氏の事務所がありまして、先日の総選挙では予想通り当選されましたが、今回の総選挙でなんと言ってもすごかったのは、全国平均約６８％という投票率ですね。私の母親は当日雨が降っていたので「行くの嫌だ～」と朝から甘えておりましたが、「文句ばかり言いながら、投票に行かないのは良くないよ！」としかっておくと、夜になって雨が上がった頃に「投票に行くから車で送ってくれ」と会社に電話が来ました。歩いてわずか３分くらいの場所ですよ・・困った母親です。で、夜の速報を見ながら、「６８％と言ったら１０人中３人くらいしか投票に参加してないってことでしょう？それってすごいことだね、ママもその３人に入るところだったね。」と、笑いながら話しました。通常の選挙では５割行けば良いほうだったと思いますが、今回の高投票率は、政治への関心が高いとかではなく、もう本当にどうにかしてくれよ！という政治家や官僚に対する怒りのメッセージなんでしょうね。世の中は明るい兆しも見えないのに、永田町や霞ヶ関だけが別世界のような事をやっている。不祥事・職務怠慢・天下り・税金の無駄遣い・癒着　etc．．一昨日ＴＶで高校生クイズという番組をやっていて後半チラッと拝見しましたが、いくら練習してきているとは言え、その高校生の知識の広さ・深さ・豊富さに驚愕しました。個人戦ではなく学校単位の戦いで、残っている学校の全てが「東大合格率全国１位」とか「京大合格率全国１位」とか、将来官僚や政治家になる方々を多く輩出している学校に進もうと思っている高校生ばかりが出ておりました。このあふれる知識を、頭脳を、この先どのように使って行くのか・・新聞やＴＶで不祥事を報道されている多くの官僚・政治家も、高校生ぐらいの時はきっと優秀な成績を誇っていらっしゃったことでしょう。この番組は３人一組の学校同士のマッチプレーですが、負けたチームは泣き崩れ、勝ったチームもうれし泣きし、双方肩を抱き合ったり握手を交わし健闘を称え合い、まるで甲子園の高校野球を見ているような感動もありましたが、今のまま学問に対する純粋な好奇心や意欲を育てつつ、持ち得た知識や頭脳を、どうか世の中のため、人のため、日本の為になるように使っていって欲しい物だと、心から思いました。間違っても私利私欲、自己満足の為、金のためだけに利用するようなもったいない使い方はなさらないように、心からお願いしたいと思います。人より優れている分悪いことにも長けている、と言うのが、最近の政財界人のイメージですからね。優れているという字は「やさしい」と書くんですよね。金八先生みたいですが。強くなければ、優しくなければ生きていく資格がないんです。レイモンド・チャンドラーでしたっけ？最近物忘れが激しくて・・あまり入れ込みすぎると続きませんので、本日はこの辺で失礼いたします。

  2009年09月06日

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• 雨に濡れても♪

  新年明けて、気合いを入れて今年こそブログを毎日更新しようと思っておりましたが、なんと気がついたらもう３月ですね。参りました～。マンションデベさんの倒産が止まらないですね。弊社も不動産会社の端くれですが、この先どうなるのか、少々不安ではあります。しかし不動産というのは、売り手さんと買い手さんの利益が反するという点を考えれば、価格が下がって困る人ばかりではありません。安くなれば当然買い相場となり、今が買時と考える方も少なくありませんから、年初からお客様の動きは活発になってきております。でも例年より物件の出方が鈍いんですね、高く売るには難しい時期ではあります。２月も終わりに来て、寒い雨が続いておりますが、今日は何とか持ちこたえていますね。天気も人生も、一気に春にはならないわけですが、夜明け前は一番暗いと言いますし、この暗闇を脱出したら新しい夜明けがきっと待っているんでしょう。そうやって人は、有るかどうか分らない希望にすがって死んでいくのかもしれませんが、暗闇でも明るい太陽の下でも、今を、この人生を、楽しんでいきましょう！どんなことでも過ぎてしまえば、結構楽しかったと思い出されるものですから。「雨に濡れても」何が起こるか分らない「明日に向かって撃て！」なんちゃって・・

  2009年02月28日

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• 川辺川ダムにNO！熊本県知事　偉い！他の地域も頑張れ！

  ニューヨーク市場で原油が下落しているそうですね。仕事に車を使わざるを得ない我々にとっては、大変うれしいニュースですが、結局投機マネーによる乱高下の結果ですから、なんとも複雑な心境です。人間なら大小の差はあれど、誰しも欲があって、その欲望にはなかなか勝てないものですが、欲望があるからもめ事が起きて、戦いが起きて、幸せになりたいという強い欲望を持ちながら、ちっとも幸せになれないでいる人間という生き物。分かっちゃいるけどやめられない・・・んですよね、いつまで経っても。川辺川ダム建設計画に熊本県知事が反対を表明したそうですね。本当に立派です。よくぞやってくれました。前回のブログで、私の住んでいる平塚市黒部丘のマンション問題をお話ししましたが、何が問題かと言って、企業にやりたい放題やらせてしまう行政が一番問題なんですよ。田中康夫氏が「脱ダム宣言」と言っておりましたが、本当にダムって費用対効果がないようで、そのくせ環境破壊はものすごいようで、つまり政策としてはダメみたいですね。その辺をちゃんと研究とかしているんでしょうかね、行政は。計画の前にそれが良いものなのかあまり良くないのか、国大でもどこでも使って調べさせてから政策として打ち出せば良いのに、何やってるんでしょうね、税金を沢山使って。「国民の税金は無限に徴収できる」と思っているとしか思えない。皆さん、税金を支払っている以上、しっかり監視してくださいね。行政というものは、前代未聞の放蕩息子ですよ。平塚市の事について、色々な方々と話して私なりに思ったことですが、平塚という町は現在商業も工業も農業も、それほど特色のない、どちらかといえば町としての力が弱い町といえます。好き嫌い、良い悪いは別にして、昔は工場地帯が広がり、競輪の収益がたくさんあったから税金も比較的安くて、ストリップ劇場・歓楽街もにぎわっていて、七夕も盛んで、商業も工業もそれなりに繁栄している町でした。現在は全てが縮小してしまいました。日産車体が撤退してしまうと、税収もものすごく少なくなってしまうかもしれません。 そんな平塚という町が生き残っていく道は「一流の住宅地を作る」という事しかないんじゃないでしょうかね。東京から小一時間という利便性。駅周辺はそこそこ都会風で、歩いていける距離には海があって、車で少し走れば田園風景や豊かな緑の山並みが見える。道路は整備されて地勢がなだらかなので、結構遠くまで自転車で行ける。だからお年寄りも子供も、駅の近くに住まなくてもそれほど不自由じゃない。実はこんな町って、ありそうで無いんですよ。どこの町に行っても駅前は大体同じような風景で、駅周辺はとても住めたものじゃない。 その点平塚はすぐに閑静な町並みに変わるんですよ。それでもそんなに寂しすぎない。住む場所というのは、都会過ぎず田舎過ぎずが一番暮らしやすい、と私は思います。そんな意味で、茅ヶ崎や藤沢、鎌倉のような町とは違った、住宅街としての完成度を高めるべきじゃないか？と思うんですよ。マンション増やしても人口増えませんから。あの町に住みたい、そう思ってくれるような、環境作りを、居住空間を、創造していくことが一番平塚に合っていると思うんですよ。だから皆さん、平塚の都市計画に、マンション計画に、是非ご注目下さい。そしてもしご賛同いただけるなら、新しい町づくりにご協力下さい。これはマンション紛争ではなく、新しい町づくりです。

  2008年09月14日

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• 法律は、守ろうとする人にしか効果は無い・・のです。

  想像力の欠如最近はこれが足りないから問題が起きるなんてことを言いますが、国の形を創っていかなければならない政治家や、司法の方々、こんな人たちが最も想像力を働かせて業務にあたるべきだとつくづく思います。偉そうに批判だけして・・と思われても、今回は是非とも言わせていただきたい。この場で言っても仕方ないことかもしれませんが、お読みになった方、どうか少しでも気が付いてください。自分の国や地域や生活、それは行政や司法が守ってくれるわけでは決して無いということを。そんなこと言われなくても気が付いている、そういう方も恐らく沢山いらっしゃるでしょう。でも気が付かないうちに、法律は着々と一般市民ではなく企業の利益のために、一部の資本家のために、都合のいいように変えられていきます。変わってしまったことに殆どの人が気が付かずに、ある日突然自分に関係する問題に直面したとき、初めて気が付くものなんです。「あー、もっと注意深く監視しておくべきだった」と。小泉政権彼が残したものは、規制緩和という甘い言葉の裏側に潜む、矛盾と無秩序でボロボロにされた国の姿です。想像力も先見の明も無い政治家が、お祭り騒ぎの中で次々と後始末の付けられない政策を打ち出し、「後のことはよろしく」と責任のかけらも無く去っていった。今平塚市の黒部丘というところに、巨大なマンション計画が進行中です。住宅街の一角に、とんでもない建築計画のマンションが造られようとしています。このマンションを造ろうとしているのは大手ディベロッパーです。彼らのホームページには、「社会貢献」「環境に適した」「地域にやさしい」「未来の創造」などという美しい言葉が溢れています。このマンションは、この広さの土地によくもこれだけの建物を所狭しと並べることが出来たね！と言えるほど、所狭しと設計されています。殆ど脱法行為と言っていいと思います。ですが、法律通りとも言えます。なぜなら、開発許可も建築許可も、恐らく問題なく取れてしまうからです。少し前にマンションの耐震問題などで「建築確認」という言葉が随分取りざたされていたのをご存知と思いますが、建築基準法も都市計画法も、全て企業優先、企業有利に作られていると言うことを、不動産業に携わる私も本当に今まで気が付きませんでした。最近平塚市では、平塚らしいまちづくりを目指すということで、都市計画の見直しが行われ、新たにまちづくり条例が施行されます。全ての用途地域に高さ制限をもうけるという、一見規制強化に見えるような政策になりました。しかし一方で、住宅地でも1万平米を超える土地に対しては、高さ制限の緩和を行います。住宅地にある1万平米の土地に対する規制緩和・・・？そんなの一市民の居住する一戸建ての規制緩和であるわけがないですね。まさにマンションに対する、企業の利益に対する緩和政策です。この緩和について平塚市に対し、一部の良く理解している住民からの猛抗議が起こりました。もちろん私もこれに対しては、意見書を提出させていただきました。しかし納得できる回答は一つも返してもらえません。私はひどく憤慨し、この政策が審査される最終的な会議である「都市政策審議会」の傍聴に行ってまいりました。呆然としました。あまりにもひどすぎる。その会議は有識者といわれる13人の方々が、様々な案件について審議をする場で、これが通ってしまえば議会を通すことなく成立してしまうそうです。それほど大事な会議なのに、寝ているような人が居る。資料を見ながら何のことやら分からないでいる人も居る。それどころか、驚いたことに13人のうち4人は市会議員です。一回出るだけで13,000円　これってバイトじゃないですか？公務員がバイトしていいんですか？そもそも利害関係者ではないのですか？市会議員て。この緩和に対し、５つだか7つだかの企業や商業団体、それに先ほどお話した13人の有識者の中の市会議員の1人が所属する政党からも、平塚市に圧力がかかりました。土地の有効利用や都市の発展を考えると言うことで、商業地域なら仕方ないかもしれませんが、住居地域に大きな土地の規制緩和というのは、どう考えても住民のためのものではありません。住宅地に大きなマンション計画があって喜ぶ住民はあまりいませんから。はっきり申し上げて、住民無視の企業有利の緩和政策です。今回の黒部のマンション問題についても、なにやらきな臭いにおいがプンプンします。自治会は動かない、周囲の自治会も何故かマンション賛成に傾きつつある。そこには市会議員の影がちらつくという噂も多く耳にします。本当かどうか、確かめてみたいと思いませんか？わずかな利権やお金に群がる人たちの姿を。ここで正義感のあるジャーナリストでも、出てきてくれないでしょうかねぇ・・大手ディベロッパーといえば、大抵政党と癒着していたり、規制逃れに力を貸してくれる議院なんてものが暗躍しますが、平塚みたいな田舎にも、腐敗の構図が出来上がっているかも知れないとしたら・・・恐ろしい限りです。日本全国モラルの崩壊です。徹底的に追求します。これは「一地域のマンション問題」だけにとどめてはいけないと思うんです。我々不動産業者とは、地域の住民の皆さんのために、より良い町づくり、より良い環境づくりをまず第一に念頭において考えて、それから業務を行うということを目指さなければならない職業だと強く思います。きれいごとだと言われても、そんなの無理だといわれても、無理でも無茶でもそれでもやらなければ、本当に日本は劣悪な環境の無秩序な、汚い町並みの国に変わってしまうのです。不動産業とはそれほど責任の重い職業なのです。そんな事をしたら会社がもたない、利益追求しなければ潰れてしまう、そうかもしれません。それで潰れるようなら必要の無い会社なのでしょうから、消え去るのみです。それで潰れてしまうなら本望です。分かっていながら自分の利益のためだけに、本質を曲げるような生き方は、私には何の魅力も無いのですから。もしこの国が、時代が必要とするならば残るはずです。悲しいかな今の日本には、大手をはじめ、町づくりを考えて仕事をしている不動産業者が居ないのは確かです。この問題、是非皆さんご注目ください。皆さんの目で、何が本当なのかジャッジしていただくことが、私の最大の目的です。マンションが予定通り完成ようと、出来なかろうと、それは結果です。何が本当で何が嘘か、何を選択したら自分を守ることが出来るのか、それが見えてくれば、それで大成功です。

  2008年09月06日

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• 不動産屋さんに騙されないぞー！

  昨日の続きです。そのお客様のご両親は、確かに建売住宅を購入しました。しかし、調べてみると、そこは今の法律では建ててはいけない土地になっていました。（詳しい説明は、あまりにも複雑であるため割愛いたします）そして建築確認もありません。建築確認というのは、最近耐震偽装問題などで随分ポピュラーになりましたが、恐らく聞いたことも無かった、という方も多いかと思います。家を建てるときに、この建物を建てていいですか？と行政の審査を受けるわけです。設計図・構造・材料などから接道まで、そこにこのような建物を建てていいかどうか？とお伺いするわけです。この建物にはそれがありませんでした。又、道路に繋がっていない、つまり接道が無い土地でした。建物というのは、建築基準法上の道路に２ｍ以上接していなければ、建築することは出来ません。たとえ道路のような物があっても、それが建築基準法で認められる「道路」でなければ、接道が無いことになってしまいます。ですから、いくら昭和45年当時、すでに建っていた建物であったとしても、そこが市街化区域だったとしても、道路が無ければ建てられないのです。そんな土地を分譲して、未許可（建築確認が見つからないため、未許可と言わざるを得ません）で建築された建物を、高い金額で売ってしまった不動産業者は、実は今でも存在しています。ひどい話です。ひどい話ですが、現実です。早速顧問弁護士に相談しました。こんな悪い不動産業者が、ノウノウと商売し続けるのはおかしいじゃないですか。でも、弁護士の答えは期待を裏切るものでした。「どんなに悪いことをしたとしても、たとえ詐欺だとしても、20年を超えてしまっていれば、その罪を問うことは難しい」・・・エー！！？？県庁に「宅建指導班」という部署がありますが、ここは文字通り不動産業者を指導する係です。宅建業法に基づいて、間違った不動産業者に注意や指導をしたり、罰を決めたりするところです。そこにも聞いてみましたが、「そんな昔のことは、もう仕方ないでしょう。何十年も住んでいたんだし、元は取れてるのでは？　土地は利用できてはじめて価値があるものなのだから、何十年も利用できたなら、それは詐欺ではないでしょう」と言うんですよ。そうですか～？！不動産と言えば、間違いなく財産でしょうし、命の次に大切な物、と考える方だっていらっしゃいます。それが自分の考えているような土地ではなかった、と知っていたとしたら、買いますか？買わないでしょう、普通。まして、その当時で2000万円以上もしたんですから、それなりに高額な物件ですよ。建物が建たない土地であるなら、まして道路も無い土地であるなら、何か理由が無い限り、いくら安くても買う人なんてそういませんよ。その宅建指導班の方は「それはむしろ行政の責任を問うべきじゃないですか？建てちゃいけないところに何十年も建っているものを放置していた、という責任があるでしょう」なんて事まで言ってます。行政の責任たって、貴方たちの仲間じゃないの？その行政は・・役所で必死になって、「どうして建てられないのか？水道も電気も電話も使用して、登記だって測量図だって建物図面だってあるのに。県庁の宅建指導班だって行政の責任だっていってるぞ～！」と熱弁を揮いましたが、無理なものは無理なんですね。調整区域の問題をクリアーできたとしても、道路が無いんじゃやっぱり無理なんですよ。結局その土地は、隣の土地の所有者に、二足三文で売り渡されました。その人意外では、利用価値の全く無い土地になってしまいますから、本当に仕方ないんです。それでも「売れて良かった」と、お客様がおっしゃってくれたのがせめてもの救いです。売りに出したりしなければ、自分たちで疑いもしなかった不良品の土地は、実際に山ほどあるということを是非知っておいてください。そんな被害にあわないためにも、私たち仲介業者を是非是非ご活用ください。弁護士とは違って、相談するだけなら無料ですから。これは宣伝などの目的で書いているわけではありません。知っておいて頂きたい事実です。どうか良い不動産業者と出会って、そして何でも相談してみてください。

  2007年11月17日

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• 久しぶりですが・・不動産屋さんに騙されるな～！

  しばらくブログの更新をサボっておりまして・・・なんだか忙しいんです、季節柄というのもありますが、気持ちばかり急いてしまってちっとも前に進まないような・・そんな感じです。このブログを始めたきっかけは、不動産の事を皆さんにもっと知っていただこうと。何しろびっくりするような金額の商品を、殆ど準備も無くお買い求めになる方が多いわけで、それというのも、めったに買わない商品ですから、事前の情報が豊富にある方のほうが圧倒的に少ないのです。失敗や成功も、判断できる確立は非常に低いと思いますし、何年もした後で「騙された～！」なんて事が、本当にあるわけです。だって普通に生活していたら、気が付く訳も無いのです。少し前、弊社で賃貸マンションをお借りになった方のお母様から「不動産を処分したい」というご相談を頂きまして、色々調べていくうちに、その土地にはお家が建たない、ということが判明しました。調整区域という地域にありまして、ご存知の方もいらっしゃるかもしれませんが、調整区域というのは市街化を抑制する区域です。市街化を抑制するということは、お家などが建てずらい地域、ということです。昭和45年に法律が造られまして、「線引き」と言って、日本中を市街化区域・調整区域などの地域に分けまして、それ以降、調整に指定された区域は農・林・水産業を保護するために宅地分譲など、乱開発を出来ないようにしたわけです。でも急に造った法律ですから、それまでに建っていたお家や、農林水産業に従事する方のお家は建てても良いことにしました。その基準で、良く揉め事になります。農林水産業の子供の家はいいとか、分家は１代までならいいとか、売買したら次の人は建替えが出来るとか、計画道路にあたった人は、調整区域に建てられるとか、45年にすでにお家が建っていたとかいないとか・・・とにかく非常に厄介なんです。建物が建てられない土地と建てられる土地では、土地の資産価値としたら天と地の開きがありますし、まして農地（田・畑）になっていた調整の土地などは、農業従事者の免許を持つ人でなければ売り買いできないし、本当に困ってしまうんです。少し前に原野商法などがニュースで話題になっていましたが、実は今回ご相談にいらっしゃったお客様も、どうもこれに近い詐欺にあったとしか思えないんです。そのお客様のお父様は、調整区域の土地に分譲された建売住宅を、別荘として購入しました。昭和45年に建てられたその家を、昭和47年に購入したんです。今から37年も前の話です。そのお父様が亡くなられて、お母様もご高齢になったため、その土地を売却しようとご相談にいらっしゃったのです。このお話は少々長くなります。お客様のプライバシーをお守りするために、少々のアレンジをさせていただいておりますが、本質は変えないつもりです。少し冷えてまいりました。今宵はこの辺で・・・

  2007年11月16日

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• 新しいこと

  私ごとですが、弊社テラ　コーポレーションは、6月7日より有限会社から株式会社に組織変更いたしました。当初から株式にする予定だったのですが、Ｍ＆Ａにより会社を取得してしまったもので、その会社が有限会社だったため、やむなく会社法が変わるまで待つことにしました。こんな私でも信頼して応援してくださる方がいらっしゃいまして、多くの出資をいただき、全て株券に変換させて頂きました。弊社は既存の不動産会社のシステムや考え方、運営方法を踏襲せず、新しい不動産会社の在り方を模索しながら業界のニュースタンダードを創っていこう、という趣旨に賛同してくださる方々のお力添えで、開業することが出来ました。開業して早5ヶ月、大きな問題にはならないものの、まだまだいたらない部分も沢山ありまして、日々反省することしきりです。でも新しいことって意外と無いですね。日本の「某」総理大臣みたいに、「改革だー！ぶっ潰す！」と言ってみたところで、右にあったものを左に置き換えるぐらいがせいぜいです。でも人は建設的な意見より、破壊的な意見のほうに多く興味を持ち賛同するようです。 こうすれば今よりももっと良くなる、と口説いて賛同を得ることは非常に難しい。なぜかと言えば、「今よりもっと良くなる」かもしれないけど、原状を変えるのは結構面倒だから。「もっと良くなる」というところがあいまいで想像できないから。でも「ぶち壊す、全て改革する」と言うと、現状に満足している人はあまり居ない為、今と違うすばらしい未来が来るような錯覚をおこす。今をクリアーにしてやり直したい衝動に駆られる。ということでしょうか。きっとどちらもそれほど変わらなかったりするんですよね。今私はすごいことを考えています。これは今流行の錬金術とかではありません。人々が安心して売買でき、自由に情報が得られて、納得して料金を支払えるような、解らないことを解り易く、不透明な部分をつくらない、情報を全て開示できる、そんな当たり前の不動産会社を作ることです。決して新しくは無いけれど、不動産会社の中では非常に珍しい、変わった考え方であると思います。ご興味ある方、ご連絡下さい。

  2006年06月17日

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• 村上ファンドと殺人事件

  秋田の事件も一応目途が付きそうです。この１～２ヶ月、毎日のように物騒なニュースを目にします。平塚の不可解な殺人（？）事件があって、大磯があって、テラ　コーポレーションの担当エリア内でもあるため、なんだか身辺に危険を感じておりましたが、そのうちにあちこちでいろいろな殺人が起こってしまい、たぶん人々の記憶や印象の中では、平塚の事件も過去の事、という感じになってしまったんじゃないでしょうか。昔から物騒な事件は起こりますが、最近ちょっと多すぎますよね。どうしてなのでしょう・・？たぶん一つの原因だけでは無く、いくつもの要素が加わって、それが何年も熟成されて、うまいウィスキーが出来る、みたいなものなんでしょうね。全然関係ないようで、村上ファンドさんの問題ですが、まだ事情聴取の段階ですから悪い人だとかいい人だとか、それは誰も言えないことですけど、彼を見ていて、ふと思ったんですが、人を殺すことが本当に悪いことだと、私に説明できるのか？なんです。小さい頃、「人の物を盗ってはいけない」とか、「人様に後ろ指刺されるような生き方だけはするな」とか、母に言われたものですが、それを何も疑問に思わず、当たり前の事と理解していました。村上さんを見ていると、確かに合法かもしれませんが、母の言っていた「なってはいけない人」なんですね。あんなにお金持ちで、お金を集めて増やしていく才能が有って、それなのに人々からあんなに嫌われてしまって。もうあのまま進むしか無いですから、なんだか可愛そうな気がします。それで、もしも村上さんがインサイダーなど行っていないし、法に触れては居ないとすると、彼は正しい生き方、成功者と言えるんでしょうか？悪い人だという方がいれば、どうやってそれを説明するのでしょうか？何が良くて何が悪いのか、良く分からないややこしい時代になりました。私が小さい頃は単純でよかったなぁ・・・と思ってしまう今日この頃です。

  2006年06月05日

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• 少子化で、不動産は値下がりするの？

  最近のニュースで、またまた少子高齢化現象が問題になっています。６５歳以上の人口が１割を超えたんでしたっけ？生まれる人より死んでいく人のほうが多くなってしまったとか。ひとつ気になるのは、この問題を報じるとき、高齢者が増えているという言い方をするのですが、何か年をとって生きていちゃ悪いの？と聞きたくなるような言い方に聞こえるんですよね。私だけでしょうか？それは置いておきまして、とにかく出生率が低下し、死亡率のほうが高くなったようで、人口は減少に転じたそうです。お客様から「少子化が進むと人口が減るので、土地は値下がりに転じるんじゃないの？」と良く聞かれますが、本当にそうでしょうか。神奈川の人口は大阪を抜いて、東京に次ぐ第２位になったようで、最近では駅近を中心に少々バブル気味になってきました。山奥の村などは過疎化が進んでいると聞きますが、人口が少なくなればなるほど中央に人が集まっていくような気がします。どのくらい人口が減ったら土地が余ってくるんでしょう・・・？地方の土地は今でも下がり続けていますが、都心部・都市近郊のベッドタウンは近年ものすごい勢いで上がってしまいました。要するに、どこに住みたいかですよね。地方でのんびり過ごしたい方には、これからももっとお買い得になっていくでしょうし、便利さを追求したい方は、あまり期待されないほうがいいかもしれません。但し、これだけマンションが出来てしまうと、マンションの値下がりは警戒していただいたほうがいいかも知れませんね。

  2006年06月04日

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• 道路の問題

  建物を建てるとき「接道」というのが、大変重要なポイントになるのはご存知と思いますが、日本はどちらかというと、建物を建てた後で道路をどうするか決めていくようなところがありました。アメリカなどと良く比較されますが、あちらはまず道路を造って、その後で土地を開発したり家を建てたりするらしいですね。その方がもちろん効率的だと思います。開発するにしろ、建築するにしろ、道路がしっかり造ってあれば、材料を運んだり重機が入ったりするのも楽に行えるからです。日本はまず家ありき、という感じで、昔から家があれば道路と認めるし、軒を連ねて家が無い場合は、道路の形状があっても「空地扱い」の「道路のようなもの」もあります。又、河川のそばの道路などは、河川は県の管轄、道路は市の管轄などになっていて、どこからどこまでが河川で、道路で、そして官民境界なのかが決まらないケースが良くあります。（県と市だとすぐに解決しそうなものですが、実は両方ともお金を支払いたくないので、相手に押し付けあって結局なかなか解決しません。）ちょっと難しいお話になってしまいましたが、何が言いたいのかと申しますと、行政が計画的に道路を整備していかない限り、家を建てるのも、生活するのも非常に不都合が生じる、ということなんです。ニュースなどで「こんな道路要らない」などの問題を指摘したりしますが、昭和20年以降に日本中に計画道路が指定されましたが、実現不可能な道路や必要の無い高速道路など山ほどあると思います。そんな大それた事をする前に、今現実に人々が生活している中での問題のある道路をまずどうするか、市長さん、県会議員さん、役所などの箱物を造る前に、やらなきゃならないことはたくさんありますよ。

  2006年05月31日

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• 行政の役割

  役所の道路課にその当時の経緯をお聞きすると、「ちゃんと事前にご説明して納得してもらいました。」とおっしゃいます。「そちらもこのお仕事ではプロでいらっしゃいますよね？家の前が公道につながっていない土地を作ってしまうことが、後々その土地の資産価値を下げたり、問題を引き起こしたりする可能性があることぐらい解っていらっしゃるんじゃないですか？お客様にそのことをちゃんとご説明した上で、引き取るとか引き取らないとかのご説明をするべきなんじゃないですか？」「そう言われても、市の基準では、公道として引き取るには、幅員が4メートル以上の・・・・・と書いてあるでしょ？この部分は、幅員がちょっと広がってしまっている為、規則で一体の道路として引き取れないことになっているんですよ。」「広がっているって言ったって、ほんの20～30センチじゃないですか！しかも直線で形状もほとんど変わらない。基準どおりに行うことで、かえってややこしい土地を作ることになりませんか？第一ここまで舗装したり下水道を入れたりしているのは、居住者の皆さんの費用なのですよ。それをタダで移管するのですから、そのぐらいの例外は認めてあげてもいいでしょう？」「ここだけ例外を作ってしまうと、他の人たちが文句を言いますよ。」「他も同じようなところはそうするべきでしょう。少なくとも役所はプロで、一般市民は何も解らないのですから、メリット・デメリットの説明ぐらいするべきだし、一般市民が後々苦労したり損をしたりしないように、行政が指導・整備していくのが本当のあり方でしょう？何も考えないで、規則に従って動いていればいいって言うものじゃないでしょ！」　「規則は変えられません！公道に移管することは出来ません！」とまぁ、そんなやり取りを何回か繰り返しまして、そこの一番えらい部長さんが出てきて「公道に移管することは出来ます。」という結論を得ました。そんな事もありまして、めでたくご売却になりましたが、公務員さんは頭がいい方がたくさんいらっしゃるはずですから、もう少し「市民の為」にという視線で物事を判断していただきたいと思います。

  2006年05月29日

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• 行政の問題（１）

  いきなり話が変わりますが、昨日のニュースでしたか、耐震偽装問題のヒューザーさんが、確認を見落としたミスを追及して、行政を相手取り９６億だかの損害賠償を請求したようですね。もし自分で偽装したとするならば（したかどうか判らないですけど）自分でやったことを見破ってくれなかったから、お蔭でこんなに私の責任が重くなってしまったじゃないか！という、何かとんでも無い理屈のような気もしますが、その真偽は置いておくとして、一般的に行政というのはミスをしても責任を取らないという体質があります。今回の建築確認にしても、行政はちゃんと建築確認書の内容を審査しているのだから、自分達に落ち度やミスは絶対に無かった、と言っています。規則通りの事を規則通りに行っているのだから、それで不都合が出たとしても、それは自分達の責任では無い、と言っているんですね。でも、規則通りでは対応できないのが不動産というものです。ある土地に建物が建てられるかどうかを、建築指導課に聞きに行ったことがありますが、「設計士に相談してくれ」というような回答でした。「資格を持っている設計士が出した物は信用します」と言うのです。「こちらの見解をお聞きしたい」と申し上げても「ここに書いてある以外は無い」と、本当に簡単な小冊子を指し示すだけです。それじゃぁ、今回のような問題が起こっても当たり前です。今から２年ぐらい前のことでしたが、良くここまで問題が起きなかったかと思います。

  2006年05月27日

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• 住宅ローンのお話（５）

  如何に有利にローンを組むか？これは不動産業者にとって、とても重要なサービスであり、腕の見せ所でもあります。いくらお客様が買いたいとおっしゃっても、ローンが借りられなければ買えないわけですから、ローンに強いのも、出来る営業マンの証になります。様々な銀行さんと丁々発止のやり取りをしながら、そのお客様がどの銀行と最も相性がいいかを探します。あまり知られていないと思いますが、お客様の内容によって、条件のいい銀行とそうでない銀行があるのです。先日述べたように、公務員さんならどの銀行でも条件はいいですが、それでもお客様の返済の方法や、ライフスタイルに合わせた商品を持つ銀行をお選びする事も必要です。お勤めの会社によっても、ご家族構成によっても、銀行によって条件は違ってきます。 微妙にですが、借り入れ金額が大きいだけに、微妙な違いが結構大きいのです。銀行のローン担当者も、はっきり申しまして、仕事ができる担当者とそうでない方とがいらっしゃいますが、できる方に当たらないと出るものも出ないし、条件も全然違います。このあたりを不動産業者が把握していないとお客様は大変損をします。変動にするか固定にするかも問題ですが、銀行に詳しい不動産業者・ローンアドバイザーを選ぶことも大切だと思います。机上理論ではなく、実践に強い方がいいと思います。

  2006年05月20日

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• 住宅ローンのお話（４）

  結論はご自分で考えていただくほか無いです。私がどちらが得と予想して、もしはずれでもしたら大変な事になります。でも、今どの銀行でも元の金利から１％の優遇とか、信金さんなどは10年固定で２％などの商品が有ります。当初の金利が安ければ、10年も経てば元金は結構減っていますよね。月々の支払いは、高い金利のものより当然安いはずですから、安くなった分を積立貯金でもしておけば、10年固定が終わった時に繰り上げ返済などして頂く、というのが一番安全な借り方なのかな？と思います。それに貸し出し金利が上がると言うことは、微々たる物でしょうが、預金金利も上がるので、もし金利が上がっていたとしても積み立てた金利分は差し引き出来ますから。もっとも、あればあるで使ってしまうのがお金ですけどね。

  2006年05月19日

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• 住宅ローンのお話（３）

  固定金利と変動金利、今一体どちらが安心？お得？なのでしょう。この先金利が上がりそうだと思えば、長期の固定が安全だという見方もありますし、とりあえず3年固定ぐらいで様子を見ようとか、変動で金利優遇の大きい商品を選ぶ方もいらっしゃいます。ある大手銀行のローン担当の方がぼそっとおっしゃっていた言葉が印象に残っております。「バブルの頃は、長期の固定の方が変動金利より安かったんですよ。逆に金利が底のときは長期の固定は上がりますし。又変動が上がるということは、全部の金利が上がるわけです。結局どのローンの商品を選んでも、銀行が損をしない金利設定になっているんですよね。だから、どちらが得という事も無いのでは・・・」なるほど。一つ言えることは、金利は元金に対して付くものなので、元金がもっとも大きい最初のうちに高い金利を選んでしまった時、その後何年でその時の変動金利や短い期間の固定金利に追いつくのかを考えると、安全とは言えあまり高い金利の長期固定を選ぶのが果たして得なのか？どうなのか・・・？今超長期のフラット３５という商品があります。若干上がってしまいましたが、35年間固定金利で、（銀行によりバラツキはありますが）約２．９％ほどの金利に設定されています。先ほどの銀行員の方の考え方からすると、銀行は35年２．９％で貸しておいても損がないと思っているということですよね。ということは・・・・？

  2006年05月18日

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• 不動産に関する様々な問題

  「訴えるものなら訴えて下さい、そのほうがこちらも楽です。はっきりしますから。」 私はそう答えたものの、４人の相続人の方々は、女性でそれなりにお年も召していらっしゃった為、「もう恐くなってしまった。」ということでした。揉め事を好む方はいらっしゃらないのです。再度平塚市に行きました。「営業妨害で訴えるなんて脅して来ましたよ。どうなっているんですか？何の説明もしてくれませんよ？」「・・・そう言われても、私共ではこれ以上民事に関与することは出来ません。」「市長に会わせてください。この平塚市が作り出した制度が、原因の一端であることは否定できないじゃないですか。そもそも登録制度なんて談合の温床を作り出すようなものじゃないですか！」「市長にお会いになるのは無理です！」市長と言うと、非常に慌てた様子でしたが、とても会わせては貰えない様子です。その後も受付から市長に面会を頼みましたが、その前の何とかという係りの方が対応に現れて、お話を聞いてはくれましたが面会はかないませんでした。

  2006年05月05日

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• 不動産に関する様々な問題

  係　「指定というのは特にしていません。登録というのは、平塚市の公共工事を行う際、あらかじめ　　　　　登録をして頂いた業者が入札に参加出来るという、その為だけの呼び名ですので、平塚市がその　　　　業者の内容を保障しているわけではありません。」私　「指定と言ってましたよ、それでその登録というのはどのような基準で出来るものなの　　　ですか？」　係　「一応審査をしますが、ある一定の規模の業者さんであれば、登録できます。」私　「でも、平塚市の登録業者、と皆さん名詞などに宣伝のように使っていますよ。一般の方が　　　見れば、平塚市の後ろ盾があるように錯覚しかねない呼び名ですよね。」係　「特に平塚市がその業者の工事の内容を保障するような事は致しません。ただ、法律上　　　違反行為を行ったような場合は、登録を抹消できますが・・」私　「法律違反かどうか証明するには、大変な労力を要します。特に一般の方なら登録業者　　　という言葉を信用してしまうような、ごく一般的な方々なら、裁判するとか、弁護士に　　　相談するとかでもしない限り、相手を法律違反まで追い込めないでしょう？」係　「ですから、弁護士にご相談されるほうが良いのではないですか？」私　「それは責任転嫁になりませんか？平塚市がその業者の責任を少しも持てないというなら、　　　登録業者なんて呼び方は、市役所の中でだけ使えるようにしてください。ヤフーや楽天のサイト　　　だって、内容に関しては責任を持てないとうたっているじゃないですか。　　『平塚市の登録業者とは平塚市が仕事を発注するのに楽なように便宜上登録制という形を　　　とっているが、平塚市では、登録業者の内容に関して一切の責任を負いません』という　　　内容を、どこかに公告するべきじゃないですか？　　　それで無ければ、登録業者という呼び方は使わせないようにして下さい。　　　そうしないと今回のような問題が今後も発生しますよ。」係　「・・・それは・・・私共が業者に使うなという事は出来ません。この制度も簡単に　　　変えることは出来ません。」私　「出来ないならせめて間に入って、今回のこの業者に是非説明をさせて下さい。あなただって　　　この工事がおかしいことはわかるでしょう？この地主さんは、平塚市の指定登録業者という　　　事を聞いて信じきって仕事を任せたんですよ！」係　「それは確かにおかしいと思います。その業者には市の登録業者として恥ずかしくない対応を　　するようにお伝えします。」と言ってくれたものの、その後その業者「A」から売主様に電話で「業務妨害・名誉毀損で訴える。」と連絡が入りました。明らかに脅しです。

  2006年05月04日

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• 不動産に関する様々な問題

  この後、この物件が商品として売却できるまでには、約２年の期間を要しました。ここまで時間がかかったのは又違う要因もありましたが、話がややこしくなるので触れずにおきます。ただ付け加えれば、その時間がかかった要因も、実のところ購入にやってきた不動産業者・その仲介者の責任が多分にあるのです。そういう意味では売主様側の仲介業者である私の責任もあると言えるでしょう。この４人の相続人の方々は、その擁壁を造る時の自分達の対応を大変悔やんでいました。この擁壁工事に要した費用は約2000万円です。何故もっと慎重に決めなかったのか、相談する人をちゃんと選んでいれば良かった、と。でも、これは防ぎようが無かった、というところもあるのです。市の指定登録業者、とうたっていれば、普通の方は当然信用できると思ってしまうのは仕方の無いことかも知れません。まして不動産業者まで連れてきて、それは親切に説明してくれたそうです。「A」は何度面会の連絡をしても、とうとう一度も姿を現すことはありませんでした。苦情を言うのでは無く、どういう経緯でそのような工事になったのか、それを知りたいだけなのに、自分は知らない、覚えていない、関係ない、の一点張りです。会社に押しかけても、社員は「社長でないとわかりません。」「社長にお伝えします。」としか言いません。アポイントを取って伺っても「今日は急用で帰れない。」あまりに腹が立ったので、平塚市の登録を扱っている課に相談に行きました。

  2006年05月03日

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• 不動産に関する様々な問題

  巨大な越境物は所有者の承諾も無しに、何故作られたのか？もし施主さんの意向・打合せ内容と違うものを造ってしまったとすれば、それは契約違反ですから、造りなおして頂くか、損害賠償を払っていただくか、という話になります。そこで、その工事を依頼した「A」という業者にコンタクトを取ることにしました。ここからが国会の答弁のようになってしまうんです。「この工事を請け負ったのは御社ですね？」「私どもは相談を受けて、コンサルティングのようなことをしただけです。実際に工事をしたのは○○建設、測量をしたのは○○測量、ですからそちらにお問い合わせ下さい。」「でも施主さんはそちらにお願いしたとおっしゃっていますが・・現にそちらの会社名の入ったファイルに関係書類が綴じられてますよ？」「そう言われても、もう何年も前の話で、よく解りません。」「何年もって、まだ１０年も経ってないですよ。測量した図面とか、近隣の立会い承諾書とか残っているものは無いですか？」「ありません。」「ありません・・て・・・それおかしくないですか？」「無いものは無いです。これ以上お話しすることはありません。お聞きになりたいなら工事業者か測量士にお聞き下さい。」電話は一方的に切られました。工事業者・測量士さんの電話番号にかけてみましたが、通じることはありませんでした。もう廃業してしまったか、どこかへ移転してしまったか、いずれにしても連絡は付きません。

  2006年05月02日

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• 不動産に関する様々な問題

  当初、隣地との間に高い擁壁を造る打ち合わせの中で、建築確認の申請の内容は、隣地との境界に沿って工作することになっていました。何か問題が無ければ、そのように造るのが妥当です。しかし、その後どういうわけか変更の申請が出されていました。（この変更の申請については、所有者の方も全くあずかり知らない、ということです。） 変更して造られた擁壁は、隣地の国有畦畔に越境して工作されていました。高さ2メートル以上の擁壁が、隣地に何10メートルも越境し、逆にこちら側の敷地のほうには、2メートル以上食い込んで工作されているのです。測量したということで、測量代金の領収書は残っていましたが、測量図がありません。隣地との立会いなども、4名の相続人さんとお母様がなさったそうですが、その立会いの書類などもありません。無くしてしまったということは絶対に無いそうです。その際に、境界石を入れて確認したそうですが、境界石も見事に無くなっていました。 明らかに抜かれた跡もあります。測量図ではなく、全く簡単な現況求積図のようなものが残っていましたが、それを見る限りでは、長方形に近い土地の形です。公図を見ても大体そのような形になっています。それなのに何故、こんな擁壁を造ったのか？所有者の承諾も無しに・・・誰が？何のために？どういう権利があって？「どうしてそうなったのか」という問題ももちろんありますが、その前に、売買するならこの巨大な越境物をどう処理すれば良いのか、それが一番先にクリアーしなければならない問題です。今までの不動産業者は、この測量もされていない（してあるらしいのですが、何も残っていないのではしていないのと同じことなので）巨大な越境物が存在する物件を、どうやって高値で売ろうと思っていたのでしょう。

  2006年05月01日

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• 不動産に関する様々な問題

  ご来店されるときに物件の資料をお持ちいただきましたが、随分長く売れないで出ていた物件だったので、すぐに判りました。南ひな壇になっている土地で、駅から遠いことを除けば、日当たりも自然環境もとてもいい物件でした。こんな土地をお好きな方は結構いらっしゃいます。「いくらで売れるでしょうか？」心配そうに聞かれました。なるべく高く申し上げたいところですが、高値で受けてしまって売れなければ、結局もっと裏切ることになります。「申し上げにくいのですが、３０００万円台ではないかと思います。」「・・・・！」確か三人でお見えになったと思いますが、そんなに安いの？という表情でそれぞれ顔を見合わせていらっしゃいました。「でも大手の○○さんでは７０００万、○○さんは６０００万とおっしゃっていたんですよ？」「はい、確かに土地の相場からしますとその価格でもおかしくは無いかもしれませんが、広いからといって、この地域で６０００万円の土地に建物を建てて、総額８０００万・９０００万という価格でお家を持とうと思われる方は大変少ないと思うんです。それだけの金額を使うなら、もう少し小さくても駅の近くや便利なところを考える方が多い気がします。」「・・・あ～・・・それはそうねぇ・・」又３名様で顔を見合わせていらっしゃいます。 「もちろんお客様が、売れなくてもいいから、とにかく売れるまで高い価格で出して欲しい、とおっしゃるならもちろんお受けすることは出来ます。でも売れないで何年もさらし者になってしまえば余計に売りづらくなってしまうということもあるのです。」「それはそうね、出していたって売れないんじゃ仕方ないし・・・」納得して下さったようで、一応４０００万円からのスタートとしました。媒介を頂くと、まずその物件の調査を行います。法務局に行って登記簿謄本・測量図などそろえ、市役所でその地域の都市計画や、上下水道の位置なども調べます。購入したいお客様がいらっしゃった場合にご説明できるようにしておく為もありますし、もしその土地に問題がある場合は、売却までに整理しておく必要があるからです。そして、この土地の問題が発覚しました。

  2006年04月30日

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• 不動産に関する様々な問題

  それから少しして、工事が中断しました。何でも擁壁を造っていた工事業者と業者Aの間でもめていたようです。擁壁を作った工事業者が「Aさんは信用できない」と洩らしているのをお子さんが聞いたそうです。2～3ヶ月ぐらいして工事が再開しました。そして出来上がった土地は、最初の物とは明らかに違う、変な形になってしまいました。途中で入ってきた不動産屋さんは、安く売ってくれないと知ると、居なくなってしまいました。誰もがおかしいと思いながら、お子さん達は自分が住んでいるわけではないので「こんなものかな？」と思ったそうですが、所有者のお母様は「先祖代々の土地を何でこんな風にしてしまったんだ。」と泣いていたそうです。しばらくしてお母様がお亡くなりになり、4人の方々は土地を相続しました。親戚に住む方もいらっしゃらないので、売却することになりました。そこで不動産会社に相談に行きました。駅からは少々離れている為、それほど高い値段では売れないものの、200坪以上あったので、坪単価30万としても6000万円ぐらいで売れるのでは？と最初は思っていたそうです。最初の大手不動産業者は7000万円で請け負いました。3ヶ月経っても6ヶ月経っても売れません。次の業者は6000万で請け負いました。２年が過ぎました。専任で請け負った業者は現地に看板を立てたものの、何をすることも出来なかったようです。そんな時、私のところにご相談に見えました。

  2006年04月29日

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• 不動産会社って必要なの？

  不動産を売ったり買ったりすることは、業者さんでもない限りめったにあることではありません。だから皆さん判らないことばかりで、不動産会社の人間から見れば、どのように操ることも言いくるめることも出来てしまいます。短期間に繰り返し売買するわけでは無いので、おかしいのかおかしくないのか比較のしようが無いのです。だから｢これは一般的にこういう物ですよ。｣と言われてしまえば、それを信じるしかないでしょう。でも、そういうやり方、考え方はもうそろそろ通用しなくなると思うのです。私がテラ　コーポレーションを立ち上げようと思った理由も、このブログを書こうと思った理由も、実はここにあります。

  2006年04月19日

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• 今日も無事に書き込みがでました・・

  私どもは不動産業者ですから、扱う対象は不動産です。ですが仕事をしてみて、この不動産というものは、それを所有する方・売却する方・購入する方・賃貸する方・・そんな方々の他の物には比べることが出来ない「想い」が凝縮されているように感じます。「寝食足りて礼節を知る」なんていう言葉がありますが、食べる物と住むところは人間にとって大変重要なものです。満腹感やくつろげる我が家は人の心をとても豊かにします。ただ食事は毎日2度3度と、場所を変え品を変え摂取しますが、住むところは一度住んでしまうとたとえ賃貸であってもそう簡単に変えることはしないでしょう。購入したり所有したりということになると、それはもう一世一代の・・というくらい大変なことですよね。中には一生のうちに何度も売買されるすごい方もいらっしゃいますが、それでも安住の地というのはそうたくさんあるものじゃないでしょうし、やはりそのお一人お一人にとって、高額であることに変わりはありません。また売却される方にとっては、それはそれで大変感慨深いものであるように思います。新たに購入する方は、これからそこで新しい人生がスタートする訳ですから、大半が明るい未来を感じていらっしゃいますが、一方売却される方というと、それが住み替えで、更にレベルアップしたマイホームを購入する場合であっても、長く親しんだ、お世話になった我が家にさよならを告げるとき、いくばくかの寂しさを感じていらっしゃいます。手放さざるを得ない状況の時は尚更です。そこにはただの物質の売り買いだけではない、それぞれの人生のドラマの一幕があり、夢の実現や終結、理想の実現、厳しい現実との直面、別れ、闘争、葛藤・・・そんな「想いの交錯」が垣間見えます。人は住むところに等身大の自分自身を投影しているのかも知れませんね。また、日本は国土が狭いため、「地続きの土地は借金してでも買え」という言葉でもわかるように、昔から土地は大切なものであると考えられてきました。日本に限らず、戦争とはそもそも領土の奪い合いが起因するところもあり、人にとって土地の所有というのは「命がけ」なんてこともあるのでしょうね。一方で「立って半畳、寝て一畳」という言葉もあります。私などはこれを信条としていたりもしますが、必要最低限自分の居場所があれば生きていけるし、居場所にお金を使うよりも生き方に投資をしたいという方たちは、賃貸物件や駅近くの手ごろなマンションを購入していらっしゃるようです。やはり自分の生き方、ライフスタイルが大きくかかわっているんですね。では・・今宵はこの辺で

  2006年03月28日

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• はじめまして！坂本です。

  Ｔhe Terra職人　坂本　です。　桜の花もちらほらと見かける今日この頃、皆様お元気でしょうか。テラ　コーポレーション　代表取締役　坂本です。不動産会社と聞きますと、少々抵抗を感じられる方もいらっしゃるのでは、と思いますが実はどんな人たちが、どんな風に仕事をしていて、どんな役割があり、どんな存在意義があるのか・・・・？そんなことを少しでも知っていただければと思い、今回ホームページを作成するにあたり、今はやりのブログという形で皆様にお伝えしていこうと思います。堅苦しいお話では無く、興味深い裏事情、知っているとお得な情報など、皆様のお役に立てるような内容を中心にご紹介したいと思います。また、もしお聞きになりたいこと、ご不満に思われることなどございましたら、ぜひ遠慮なさらずにお聞かせください。力の限り誠実にお答えしていきたいと思っています。よくお客様から聞かれる質問で「どうして不動産屋さんをしているの？」というものがあります。　どうしてだと思いますか？私はこの仕事にたどり着くまでに、実は大変多くの仕事を経験してきました。どの仕事も楽しさや苦しさ、難しさ面白さがあり、またいろいろな出会いがありました。でも今、本当に心からこの仕事に出会えて良かったと思います。ただし「好き」と言えるかどうかは難しいです。「好き」だとか「嫌い」だとか、そんな割り切り方は、今の私には正直申し上げて出来ません。不動産業に於いては、まだまだ修行中の身であると充分自覚している私にとっては、「好き」と笑って言えるところまで到達して居ないというのが本音です。難しいこと・苦しいこと・辛いこと・割に合わないこと・理不尽なこと・・本当に山ほど出くわします。自分の能力の無さに落ち込んでしまうこともあります。それはおそらく扱う商品が「人の心」だから、なのでははないでしょうか。では・・今宵はこの辺で・・

  2006年03月27日

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