新着記事一覧 | 楽しみながら不動産投資

行ってきました

内覧会に行ってきました。ブログは毎日拝見してますが、お会いするのは初めてでした。お会いしてお話をしてびっくりなんと同じ中学校の出身でした。内装の改装方法、壁の珪藻土や色の使い方等とても参考になりました。３０分の持ち時間でしたが次の人が体調不良で欠席されたので、みっちり１時間お話させていただきました。いろんなことがスッキリしました。このような機会を作っていただきありがとうございました。とても有意義な一日でした。

2013.03.02

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終わりました

確定申告終わりました。とりあえずスッキリ減価償却の年数で少し聞きたいことが有ったので色々聞いてきました。本を持ってきて調べてくれたのですが、なんとなく邪魔くさかったのかわからなかったのか「３年ぐらいで償却してもらえれば」と、言ったと思えば「それぐらいなら修繕費でも問題ないですよ」だって・・・・・。「厳密にいえばきっちり減価償却していただかないといけないですが」と、一言追加どないせー　ちゅうーねんみたいな感じで意外とアバウトまあー、弱小大家ですので納税額も少ないですが・・・・。一体どっちやねんとりあえず修繕費で出してきました。後から税務調査はいやーよ

2013.02.27

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申し込みました

内見会申し込みました。お会いしたことは無いのですが毎日ブログを読ませていただいています。ビフォーは見てないのでアフターだけですがとても楽しみです。自宅から超近いんです。車で５分ぐらい徒歩&電車で１０分ぐらい自転車で１５分ぐらいほふく前進で６時間ぐらい　たぶん・・・・・。最近あまり物件を見ていないのでとても楽しみです。

2013.02.21

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安い？

こんなのを買いに行きました２台ゲットしました。ラッキー

2013.02.11

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決済

決済に行ってきました。 10分前に到着しましたがべべでした。売主さんの司法書士さん」から書類をもらいお金を支払って領収書をもらって10分ほどで終了。売主さんが法人でしたので特に雑談することもなく終わりました。このお店で決済するのは4号店に続き2回目なんですがとてもいいんです。何がいいかと言いますと法務局まで徒歩5分ぐらいで行けるんです。ラクチンです＾＾。法務局でじーさん相談窓口の方に最終チエックしてもらい無事任務完了しました。毎回そうですが、自分で登記をすると登記完了日まで電話が鳴るとチビリそうになります。

2013.02.08

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去年の出来事

去年は3号店と4号店をゲットしました。 3号店は5月ごろに募集を始め11月ごろに決まりました。（半年はかかりすぎですね） 6万で募集をしましたが結局５万５千で決まりました。募集を始めて半月ほどで５万２千で申し込みをいただいたのですがあまりの指値の厳しさに断りました。まだまだ強気でした。しかし結局なかなか決まらないので５万５千に値下げをして決まった次第です。結局半年間空室（３０万の損失）に対して半年後の家賃アップは３千円。３０万回収するのに８年かかります。良い子のみんなは早く貸しましょうね。この物件、売却と賃貸の両方で考えていたのであまり賃貸の営業活動はしていませんでした。一度買い付けもいただいて契約したのですが。ローンが通らずに白紙になりました。と、いうことで現在借家として稼働中です。この物件、入居されてから二月ほどになりますが、全くクレーム無しなんです。不具合が無かったのか、我慢されているのか・・・・・・。

2013.02.05

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登記

昨日作った書類を持って法務局に添削してもらいに行きました。自分でするのは4回目なので慣れたものですと、言いたいところですが毎回少しずつちがうんですねー。（あたりまえか）売主さんが個人だったり法人だったり共有名義になってたり。私道負担が有ったり無かったり。私道も自分のところだけの時や、持ち分比率が発生したり・・・。なかなか奥が深いです。一応雛形があるので数字を入れ替えて、住所を書き換えて完璧にして持って行きました。が今回もお直しが入りました。なかなか完璧にはできませんねー。でも、法務局の相談窓口のじいさん係の方、とても親切に教えてくださいました。ありがとうございました。

2013.02.04

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節分

今日は節分でした。がっつり巻きずしを食べたチンチロリン７です。今日は近くの厄除けの観音さんにお参りに行ってきました。普段なら入ってお参りをして５分ぐらいで出れるのですが本日バカ混みなかなか進まず４０分ぐらいかかりました。暖かくて並んでいても苦にならなかったです。帰ってきて、登記の書類を作りました。今回も自分でやります。

2013.02.03

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これから大変なんです。

早いもので本日から2月ですね＾＾我がチンチロリン７家今日から大変なんです実は、受験生を二人かかえております上は大学、下は高校。今日から行ったはります。上のほうは後10日ほど、下は3月半ばまで長丁場です。

2013.02.01

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ありました＾＾。

全く使ってなかったのでもう削除されているかと思いましたがまだブログのページが残っていました。それなりに不動産活動は続けています。とりあえず１０日ほど前ですが５号店の契約をしてきました。最寄駅から徒歩２０分の微妙な距離です。現役生活３０年選手のベテランさんです。戸建です。一応車庫つきですが昔の掘り込み式の駐車場なので普通車は入りそうですがワンボックスは不可です。近くに大型の商業施設やコンビニ、スーパーも何軒かあり生活するにはよさそうです。決済日は２月８日です。資金繰りをなんとかしなければ・・・・・。

2013.01.31

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契約終了

久しぶりに更新です。半年ぶりです。なかなか良い感じでの更新頻度になってきています。（汗）３号店をゲットしてから約半年。４号店の契約をしてきました。ゴールデンウイーク前に見つけた物件。業者さんが休みに入ったので１０日間ほど放置して、連休明けに見に行った物件です。プチ差し値を入れましたが結局ダメで、満額での契約になりました。まあ良しとしましょう。場所はけっこう田舎ですがまあまあ新しい物件です。お値段もそれなりです。いつも廃屋ばかり見ているので私に言わせれば新築同然です。契約も時間がかかりましたが、決済も１ケ月程さきになります。いろいろ妄想しながら決済まで待ちたいと思います。それではまた１２月にお会いしましょう。（笑）

2012.06.25

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決済終了

遅ればせながらあけまして　おめでとうございます。「今年もよろしくお願いします」　　なんて大きな声では言えないぐらいのブログの記入率です。本日、３号店の決済が無事終わりました。約１０分。スピード決済でした。今までは自分で登記をしていたので仲介業者さんでの決済でしたが、今回は司法書士さんの事務所をお借りしての決済でした。鍵をもらって物件に行きたかったのですが、事務所から物件まで少し遠いので断念して帰ってきました。内見したのも４ケ月ほど前なので少し記憶が薄れています。休日にゆっくり見に行ってリフォーム考えます。

2012.01.11

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打ち合わせ

本日、司法書士の先生に登記の打ち合わせに行ってきました。前回と前々回は自分で登記をしたのですが、今回は仲介業者の方針ということで自分で登記をするのはNGでした。業者さんの先生の費用が結構高かったので自分で探し出してきました。痛い出費ですがラクチンな決済になります＾＾。

2011.12.26

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契約しました。

超　久しぶりの更新です。昨日契約してきました。去年１つゲットしたので3号店目です。毎年１軒づつ「よちよち」進んでいます＾＾。自宅から20分ぐらいで3つの中で家から近いです。決済は来年になります。楽しみです。

2011.12.24

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入居者決定　・・・・か？

おとつい内見の結果の電話が入り入居申し込みをいただきました。めっちゃうれしかった。「入居日は翌日連絡します」とのこと。早速昨連絡をいただきました。　　「すいませんが、キャンセルします」だって・・・。残念。両親と娘さんの3人で住む予定でしたが、両親に内緒で娘さんが家を探してられたそうです。帰ってお父さんにそのことを言うと引越しに反対されたそうです。それでキャンセル。内見も入居の申し込みも早かったけどキャンセルも早かった（＞＿＜）。まあ、これで決まれば出来すぎな感じがあったので、また、ぼちぼち探してもらいます。残念ですが、入居の申し込みがあっただけリフォームはＯＫだったのかなと、思うようにします。

2010.02.14

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内見入りました

客付けを頼んでいる不動産屋さんから空室の確認がありました。空いていれば内見をしたいとの事。「もちろん空いています。」初めての内見。かなりうれしいです。実はこの不動産屋さん。営業に行った感じがいまいちだったので少しびっくり。うまく気に入ってもらって入居していただければよいのですが・・・。

2010.02.11

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内見

日曜日の夕方、不動産やの営業マンから電話があり内見に行って来ました。大阪市内駅から５分の物件でした。テラスですが９坪で２５０万の物件。自宅から３分ぐらいのところです。近いので買う気満々で見に行ってきました。行く準備をしていると、息子も上着を着て準備しだすではありませんか。うちの息子３日後に高校入試を控えた受験生。入試３日後に控えた中学生が夜に内見とは・・・(汗。営業マンのエリア外の場所なのであまり相場が解らないみたいで着くなり「この辺の相場ってどんなものですか？」と、逆に質問されてしまいました。感覚的に相場の半額ぐらいの値付けです。鍵を開けてもらって電気がつくかどうか話をしていると通りすがりのおばさんがこの家電気つくでとスイッチを入れてくれました。てっきり近くに住んでいる売主さんと思って営業マンに聞くと、全く見ず知らずの通りすがりのおばさんでした。よその家の電気を知っているオバサンって・・・。入り口に「猛犬注意」の張り紙。犬を飼っていられたようです。中に入ると「ワンちゃん」の仕業とおもわれる穴だらけ。まあ、穴はふさいでクロスを張れば問題なし。それでも営業マン、かなりの玉砕ぶりに呆然。二階に行く途中からかなりの悪臭。二階は完全に動物園状態の悪臭。ワンちゃんの引っかき傷で柱もかなり減っていました。営業マン曰く、資産の処分なのでそこそこ値引きできると思います。２００は切るねだんでいけると思いますがとのこと。嫁はあまりの悪臭に完全に撤退モード。何を思ったかうちの息子１５０やったら買え買えモード。私は５０ぐらいになるのなら買っても良いかな・・・。と思いながら内見終了。営業マン「出たばかりで中を見てなかったのですいませんでした。ここは撤退しましょう」と言われました。断ったことは多々ありますが、向うから断られたのは初体験５０万ぐらいで指値を入れそうな所を嫁に引っ張っぱられて帰ってきました。上手くいけば家賃と「５０万大家」の称号もゲットできたのにー。

2010.02.10

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撤収＆営業

マラソンリフォームがほぼ終わったので、撤収と営業に行って来ました。午前中とりあえず駅前の４社に行って来ました。お昼から材料や工具の撤収をしました。早速、２社が見にきてくれました。２社ともリフォームに関しては合格点をもらいました。無事に決まってくれるとうれしいです。時期が時期なだけに忙しいのかと思っていきましたが、４社ともお客さんゼロでした。いろいろお話がゆっくり聞けてある意味良かったのですが・・・。とりあえずリフォームから開放されます。少し寂しい気分です。

2010.02.08

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昼間っから

若旦那さんのブログを見ていると昼間っから泡会のお知らせがありましたので、しごとの途中で参加させていただきました。（私は自由業です＾＾）若旦那さんのブログを見ていると昼間っから泡会のお知らせがありましたので、しごとの途中で参加させていただきました。（私は自由業です＾＾）昼の泡会でしたが、りょうさん、ＫＯＢＥとどさん、専業大家のＮさん、若旦那さんと私の５人でいろいろなお話をさせていただきました。ＫＯＢＥとどさんと専業大家のＮさんは初対面でしたがお二人ともとても気さくな方でいろんなお話がとても勉強になりました。仕事の後のビールもおいしいですが、仕事の途中のビールもおいしかったです。泡会の後仕事に戻りましたが、とても楽しい時間をすごせました。天王寺の近くの新世界という場所で飲んでましたが、昼間っから飲んでいても全く違和感のないところでとてもいい場所でした。

2009.12.14

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和室

クロスを貼ったのでほぼ、リフォームが終わった感じでしたが、２階の和室１部屋だけそこそこ綺麗でしたのでそのままいけるかと思ってましたが、他と比べるとかなり見劣りするので結局いじることにしました。ここの横の柱？を取ってベニヤを貼ります。土壁、こうやって見ると鳥の巣みたいです。（息子談）ベニヤを貼っていきました。床の間があったのですが、壁も床もやり変えないといけないので柱を立てて壁にします。この上から石膏ボードを貼ります。横の白いのが地デジのチューナーです。デジタル放送が映りました。ラッキー

2009.11.19

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クロス

クロスを貼りました。正確には貼ってもらいました。リビングと洋室。２階の和室をお願いしました。任せっぱなしだったので見に行くのが楽しみでした。もともとこんな感じでした。アフターです。こんな感じになりました。こんな感じになりました。完全にパクリです（汗。パクらせていただいた皆様、デザイン料云々の話は無しでお願いします。１階の洋室はこんな感じでしたが、とってもおしゃれなCFでした。アフターです。白っぽい部屋に変身しました。解りづらいですが花柄のクロスを１面だけ貼りました。吊り戸棚をつけました。少し家らしくなってきました＾＾。

2009.11.11

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天井

１階の和室をリビングに変更しました。（変更予定です）壁は一応クロスを貼れる状態にしたのですが、天井はそのまま。このままではおかしいいですかねー？洋室の部屋に和室の天井。邪魔くさいのでこのまま行くつもりでしたが、嫁から「おかしい・おかしい」の大合唱にあい結局クロスを貼ることにしました。とりあえずベニヤを貼りました。上を向いての作業は疲れました。

2009.11.05

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行って来ました

東リのショウルームに行って来ました。天満橋OMMビルにあります。受付でクッションフロアーのサンプルを見たい旨を伝えると担当の綺麗なお姉さんが出てきてくれました。「説明をしましょうか？」と、言って下さいましたが、緊張して何を見たか解らなくなりそうなので、一人でこっそり見てきました。とりあえず大量のサンプルをもらって来ました。戦利品です＾＾。これを継ぎ合わせて洗面所に貼ります。（うそです）おみやげにタオルももらいました。

2009.10.29

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うちの家にもやってきました。

ついに我が家にもやってきました。「えっ、何がって？」息子がインフルになりました。日曜日朝から発熱。リフォームに行く前に休日診療所に順番をとりに行かされました。１０時から診察なので９時半ごろ順番をとりに行くと意外とすいてました。１１番目でした。３８度ほどあったようなので問診表には少し多めの３９度と書いて帰ってきました。「１０時前にいくように」と連絡してリフォームに行きました。なんと、息子。　　診療所で熱を測ると３７．５度。多めに書いたので嫁に怒られました。１０時に行ったら４０番。会計終わって１１時に出てくるときは１００人超えてたそうです。リレンザのお陰で月曜日には平熱に戻ってました。平熱に戻ると、ある意味「ずる休み」状態。暇を持て余らしています。今のところ私は大丈夫です＾＾。

2009.10.27

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床貼り

キッチンの床の張り替えをしました。剥がすのは早く１時間半ほどで全部出来ました。床下収納もつけるので根太の補強もしました。　　傾きがあるので木をかませながらレベルをとって床を貼りました。綺麗に収まりました。自分で開けたのですが結構ガタガタ。ちょうどこの日、じゅらくの大壁の工事に入っていた大工さんが開けなおしてくれました。大工さん曰く、「あまりにもガタガタだったもんで」だって・・・。　　お陰でこんな風になりました。中々、がんばりました。　　　　　　　　　

2009.10.26

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じゅらく壁との戦い

うちの物件、玄関からじゅらくの壁でした。それも大壁。色々話を聞いたりしましたが全く解決せず結局こうなりました。壁を落としてベニヤをはりました。正確には貼ってもらいました＾＾。大工さんにお願いしました。対じゅらくとの戦い敗北。かなりの挫折感を味わいました。大壁ではなく、柱があれば何とかなりそうだったのですが・・・・。日曜日近くまで来ていたということで、@takaさんが見に来てくれました。「無い」という事で、これを作ってくれました。これで真っ直ぐ切れます。

2009.10.22

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リフォーム

ブログをサボっていた間にもリフォームはボチボチしていました。なんていったって総じゅらくの家なのでかなり苦戦中です。１階の壁は無事に石膏ボードを貼り終え終わりました。階段もベニヤを入貼りましたが壁にピッチがあまりはいっていないので結局柱に胴縁をいれて石膏ボードを張りました。脚立に乗ったり、降りたりしてよい運動になりました。真ん中だけベニヤです。邪魔くさいのでここだけ貼ったベニヤを残しました。石膏ボードの方が加工が楽ですが、服など真っ白になります。作業をしてはお直しのリフォームでなかなか前に進みません。

2009.10.19

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久しぶりです

久しぶりの更新です。ただ、漠然とさぼってました。リフォームもぼちぼちですが進んでいます。本当にぼちぼちです。その間に不動産収得税なるものがやってきてきちんと納税してきました（７万強でした）じゅらくの壁にペンキを塗ったりしましたが、いまいちなのでベニヤを貼り直しました。３歩進んでは２は下がるリフォームなのでなかなか進みません。それでもボチボチ楽しんでやってます。

2009.10.14

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床の補修

土曜日のリフォーム報告です。高校野球が始まったのでリフォームしていても楽しめるので少しは気分が良かったです。が、　　めちゃくちゃ暑かったです。ほんと、死ぬかと思いました。今までリフォームの日は雨が多く涼しかったので真夏の洗礼を受けました。根太が弱くなっていたので上の乗るとフワフワするのの補修をやりました。先週もやったのですがうまくいかなかったのでこれを買いました。プラ束です。回せばちょうど良い高さになる優れものです。これを床下に入れて高さを調節してやるとうまく補強が出来ました。床下が補強できたので、かべを張るために胴縁を壁に打ち付けていきました。こんな感じに柱に胴縁をつけていきました。この上から石膏ボードかベニアを貼ろうかと考えています。強度はベニアのほうが良いのですが石膏ボードのほうが作業は楽そうです。悩むところです。石膏ボードって裏表あるのでしょうか？どちらを使ってもも良いのですか？ネジくぎで貼り付けていこうと思ってるのですが、そのまま打ち付けるとボードが割れるのでしょうか？穴を少し開けて打ち付けるほうが良いのでしょうか？ご存知の方は是非教えてください。

2009.08.10

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３坪物件

以前若旦那さんが書かれていた３．５坪で２００万賃貸中で家賃３万円の店舗物件（多分同じだと思います）、うちにも資料が来ていたので、詳しいことを確認している間に売れてしまったようです。土地が３．５坪で建坪が２階建てで１３坪の資料をいただきました。土地と建物の割合がおかしかったので確認してもらっている間に売れたみたいです。どちらでも良かったのですが、土地の大きさが間違いなら欲しかったですが、謄本を確認してもらったら間違いがなかったみたいです。結局１５０万で売れたみたいですが、坪単価で見るとかなり高いです。利回りは２４パーセントですが、築４０年オーバー。店舗なので退店されると次が難しい。潰して駐車場にしても多分１台しか停めれない。出口の難しい物件でした。

2009.08.06

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波板貼り

土曜日は波板貼りの続きをしました。天気が良ければとっくに終わっていたはずの作業ですが、お天気には勝てませんでした。７枚のうち４枚貼っていたので残り３枚を貼る予定です。貼り始めるとまたしても大雨。又、ビチョビチョ。最悪。作業が進まん。それでも雨の様子を見ながら残りの３枚を貼り終えました。お昼から床の補修をしました。その後プアパパさんが近くまで来られたということでリフォーム状況を見に来てくださいました。１ヶ月ほど前にも見ていただいてるのですが、ほとんど同じ状態です（汗。せっかくですので貼ったばかりの波板を見てもらい、お褒めの言葉をいただきました。いろいろなお話が出来て楽しかったです。

2009.08.03

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波板貼り

土曜日ベランダの波板を貼ろうと意気込んでいきました。波板貼りは１度経験済みなので少し気が楽です。７枚貼る予定です。採寸をして波板はさみでカット。気合を入れて１枚貼ると突然大雨になりました。急いで撤収。ビチョビチョになりました。仕方がないので、床に貼るコンパネをカットしました。暫くすると薄日が差してきたので急いで２階に上がり波板貼りの続きをしました。４枚張り終えたところで又、雨。又、ビチョビチョ。中途半端で終わりました。お昼から@takaさんが来てくださいました。例によってこの時とばかりに色々質問をしてアドバイスをもらいました。いろんなやり方をおしえてもらいました（＾＿＾）。 @takaさんありがとうございました。

2009.07.27

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床貼り

床貼りの写真携帯で１枚だけ撮ってあったのでアップしておきます。和室だったので畳の分を上げるために根太を打っていきました。３５ミリの根太を使いました。４５ミリでは上がりすぎるみたいです。下の根太の上に根太を打っていき、３５ミリなのでその間にも根太を入れて多く根太を入れました。自分でやっているようですが、@takaさんに教えてもらいました。家に傾きがあるので１２ミリや６ミリなどの板をかましながら水平になるように根太を打ち付けていきました。１２ミリのコンパネを置いて上に乗ってみても頑丈でした。６畳分根太貼りが終わりました。残り４畳のキッチンです。キッチンのほうが傾きがきついので難しそうです。月曜日に作業したのですが、負けて暇になった息子を連れて行きました。クラブがあったので初めて物件に連れて行きました。電動ドライバーでネジくぎの打ち込みなどをやってもらいました。少しは役に立ちましたが、初めての所なので近所の散策に行ってあまり家には居なかったです。

2009.07.22

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３連休

３連休床貼りとベランダの波板はがしをしてきました。カメラを忘れたので写真がないですが、２日間がんばったので少し進んだ感じです。１日は息子の野球の試合を見に行ってきました。先週勝ったので２回戦です。結果は残念ながら７－１で負けてしまいました。これで引退です。負けた後はシヨックそうでしたが、すがすがしい顔をして帰ってきました。とりあえず目標の１勝が達成できたので満足感はあったようです。夕食のときに家族で「おつかれさん」と声をかけると「長いことありがとう」の返事が帰ってきました。いろんな父兄とお話できたり、試合を見に行ったり私も楽しめました。後は受験勉強がんばってほしいですこちらの方はどうなることやら・・・・。

2009.07.21

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野球観戦

昨日はリフォームさぼって息子の野球の試合を見に行ってきました。（中学最後の試合予定です）小学校２年からソフトボールを始め、その関係で私も１年間子供のソフトボールの監督をさせてもらいました。今の中学でソフトボールの教え子がうちの息子も含めて「３・５・６・７」の背番号をもらっています。９人のうち４人レギュラーはってます。しかし弱い。ソフトのときは強くは無かったですが、そこそこの成績でした。今回相手は吹田市の中学。ネットで調べてみると、春の吹田市の大会で優勝しているチームでした（汗。息子のチームは１勝４敗。まあ、いい試合をしてくれれば良いかなと、思って見に行きました。全く打たないチームなのですが、守備はそこそこ。２点ぐらいに抑えれば勝機があるかも・・・。１回にいきなり先頭バッターにヒットを打たれ嫌な展開。その後、ミスで１点献上。最悪のパターン。しかし、２回に死球とフォアボール送りバンドがヒットになって満塁。次のバッターのタイムリーで２点とってひっくり返しました。ヒット２本で２点。（野村監督が喜びそうな点の取り方です。）この１点を守りきれば・・・・。３回以降相手にヒットを打たれるも連打を許さず、０点。こちらはきっちり３人で終わらされ０点。ピッチャーががんばってくれました。「このまま行けー」の雰囲気でしたが、うちの監督６回からピッチャー交代。先発は良かった。低めに行ってたし球も走ってた。なのに交代。？？？大体、膠着状態のときに「先に動いたほうが負けるよな」などとよからぬことを話ししてました。６回相手は２番から。まあこの回をしのげば勝てそうです。ワンアウトをとるも、３番バッターにホームランを打たれ同点に追いつかれました。フェンスの手前でワンバンしたみたいに見えたのですが、審判が近くにいた運営の子供に確認しましたが、やっぱりオーバーフェンスみたいでした。同点ですが、こちらは２回以降ヒットどころかランナーすら出ないのでかなり悪い状況になってきました。完全に負けパターンです。が、ホームランの後、審判が協議を初め、なかなか試合が始まりません。？？？１０分ぐらい試合が中断してました。協議が終わって、審判が相手ベンチに行きアウトの判定。？？？訳が解らんうちに、２アウトで試合再開。実はホームランを打った選手とランナーコーチがハイタッチをしたみたいで、ホームラン取り消しになりました。「よっ、審判よく見てたねー」その後はきっちり守り、何とか１勝できました。相手さんには気の毒でしたが、いい試合を見せてもらいました。しかし、あんた，ヒット２本って・・・。　という事で、息子の引退もとりあえず、１週間伸びました。

2009.07.13

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壁塗り

洗面所の壁塗りをしました。解りにくいですが、こんな感じです。じゅらくか繊維壁か土壁かなんか解りませんが、この壁には悩まされます。あっしはこの壁の夢を見そうです・・・。せんとくんさんが使われたこれを使ってペンキを塗りました。スプレーなのでとっても簡単。かんな感じに変身しましたが、柱にかなりペンキが付きました。ローラーで２度塗りしていると壁が浮いてきたりしたのでうまく行ったかどうかは疑問です。洗面所なので湿気が多い所なので微妙ですね。暫く様子見です。明日もがんばろうと、思っていますが明日は息子の野球の試合を見に行ってきます。３年なので最後の試合です。負けたら引退。去年の夏からの新チームになって、公式戦１勝４敗ユニクロの柳井社長なみです（汗。勝った１勝も３チームのリーグ戦で２敗同士の最下位決定戦。トーナメントでは毎回１回戦負け。１度ぐらいは勝って欲しいですが、かなり強いところみたいです。（弱い上にくじ運も悪いです）まあ、やってみなければわからないので、がんばって欲しいものです。

2009.07.11

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リフォーム報告

土曜日、２週間前にじゅらくの壁にパテを２度塗りしてそのまま放置していたのでそれを見に行ってきました。こんな感じの壁でしたが２度塗り後しっかり固まっていました。写真では綺麗に見えますが、ガタガタなので少しペーパーでこすってやればそこそこ平らになりそうです。なんとかクロスを貼れそうな状態になりました。午前中はお喋りをしていたので、午後からは残りの壁に同じようにパテ塗りをしました。残りの３面にパテを塗っただけで帰ってきました。（それでも４時間ぐらいパテ塗りしてました。）意外と時間がかかりました。うまくクロスが貼り付いてくれれば良いのですが・・・・。

2009.07.06

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トーマス７さん　プアパパさん

今日はトーマス７さんとプアパパさんが物件に遊びに来てくださいました。お二人ともお会いするのは初めてでしたが、とても気さくな方で話がはずみました。トーマス７さんはお父様から譲られた物件を管理されて今後増やしていくので物件を探しておられる様です。物件を受け継いだときはとても嫌で大家業をやりたくなかったそうです。（うらやましい話ですが・・・）１時間ほど話をしているとプアパパさん登場。暑い中何故か家の前で立ち話、客付けの話や登記の話などで盛り上がりました。プアパパさんはお昼からまさやんさんの物件を見に行かれました。三人がお互いに初対面でしたがとても楽しくお喋りできました。トーマス７さんプアパパさんありがとうございました。

2009.07.04

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リフォーム体験会

昨日はルビアさんのリフォーム体験会に行ってきました。参加者はrealestateさん、ma510さん、ぼうたかBOYさん、私の４人です。講師のルビア夫妻にクロス貼りの作業を教えてもらいました。壁とトイレと洗面所の三ヶ所。量的にはそれほどでもないのですが、結構時間がかかりました。（教えてもらいながらなのでなかなか進みません）壁を貼った所でぼうたかＢＯＹさんが用事で帰られました。残りの３人でトイレと洗面所をやりました。 ma510さんは最近ご自分の物件でクロス貼りをされていたのでとても上手に作業されていました。３人でトイレと洗面所をする予定でしたがma510さん一人でトイレを仕上げられました。 realestateさんと私で洗面所を完成?させました。途中で完成済みの部屋を見せてもらったり、最後に物件のビフォアーの写真を見せてもらったりしました。とても参考になる所が多く勉強になりました。その後ガストで夕食を食べて帰ってきました。 realestateさん。１０万取り返した話はとても嬉しそうでした。おみごとです。ルビア夫妻有難うございました。皆さんお疲れ様でした。これからも宜しくお願いします。

2009.06.28

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リフォーム

教えてもらってばかりなのですが、日曜日に少し家をいじってきました。私は@takaさんに教えてもらった洋室の壁の補修。嫁は壁のパテ塗りに挑戦です。これを使いました。和室の壁に２度塗りで下地が出来るそうです。とりあえず柱にマスキングテープを貼って、パテ塗りです。こーんな感じの壁にパテを塗りました。右の２つが二度塗り後、左の一枚が一回塗った後です。これで下地はオッケイなんでしょうか？それでも三分の一位しか出来ませんでした。と言っても、嫁一人の作業です。パテを乗せる板にこれを使いました。下に取っ手の付いた持ちやすいやつです。これの正体はいらなくなったすし桶の蓋です。嫁のアイデアです。家の隅っこにありました。ヘラに付いたパテを取るのに真っ直ぐな所がある方が良いということで、今度使うときに少し切り落として真っ直ぐな所を作りたいと思います。

2009.06.25

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きのうの続きです

@takaさんに続き、お昼からはせんとくんさんとレオさんがお見えになりました。 @takaさんに外してもらったキッチンの下が湿気で弱くなっていたので、少しめくって家の構造の解説と以前に傾きハウスの再生をした手順を教えてもらいました。ブログは拝見したのですが、家の構造がわかっていないのであまりブログでは解らなかったのですが、実際家を見ながらの解説はとてもよく解りました。大引きを持ち上げる方法と階段のようにしながら床を張っていく方法と二通りの方法を教えてもらいました。その後３人でファミレスに移動しておしゃべり。せんとくんさんの競売の驚くべき狙いの話やレオさんのヒット狙いの話などとても楽しかったです。ブログでは簡単に客付けされている印象でしたが、とても努力されています。レオさんはしきりにせんとくんさんに執筆を進めてられました。本を出されるときは私も2ページ程書かせてもらえそうです。不動産以外でも自分では思いも付かなかったことなどいろいろ教えてもらい、とても有意義でした。気がつけば3時間ほどお喋りしてました。せんとくんさん、レオさん長い時間有難うございました。又、遊びに来てくださいね。

2009.06.23

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リフォーム

土・日のリフォーム報告です。洋室の壁のベニヤの継ぎ目がよれよれなのでそのままクロスを貼ると破れるのでベニヤを貼ろうと大量にベニヤを買い込んで物件に行きました。着いてからは少しペンキ塗り。ペンキ塗りの作業中@takaさん登場。作業の経過を見に来てくださいました。洋室の状況を説明してベニヤを貼りますと言うと「結構手間かかるでー」の一言。私はそれしか方法が思いつきませんでした。その辺にある道具で「ちょちょ」っと作業を教えてもらいました。少し壁を剥がしてあて木をして留めれば継ぎ目の補強が完了。メッチャ簡単に作業されました。ベニヤを貼ること思えばとても簡単。安上がり。大量に買ったベニヤは・・・・・・。その後キッチンを外してもらい、床についていろいろ相談させていただきました。床については外注も考えていたのですが（６畳和室とキッチンで１３万）、簡単やからできるよ楽しいでの「一言」。 @takaさんは簡単にされますが私には結構難しそう。「教えたる、教えたる」の一言でなんとなく出来そう。かないろいろ教えてもらいながら時間が過ぎていきました。その後必要な工具を買いにコーナンも一緒に行ってくださいました。コーナンでもいろいろ材料の説明をしていただきながらの買い物。１から１２までお世話になってます（汗）その後お昼ごはんを食べて解散しました。「又、電話しますよ」の問いかけに、「家から近いのでいつでもきたるでー」と言っていただきました。これからは@takaさんの行動範囲内の所に物件を買うのがいいかななーんて思いながら帰ってきました。 @takaさんお世話になりました。ありがとうございました。その後、せんとくんさんとレオさんがお昼から物件を見に来てくださいました。その話は又明日書きます。

2009.06.22

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落し物

朝、父親の物件に行って見るとこんな物が置いてありました。ガムの販売機？です。掃除のおばちゃんが困っていました。仕方が無いので店子さんに確認に行くと持ち主無しでした。（あたりまえか）酔っ払いがどこかから持ってきたのでしょう。中には、大家さんが新しい事業を始められたのかと思いましたなーんて言われる始末。（そんな訳ないやろー）パクッタと思われてもいけないので警察に届けてきました。ひたすら担いで５、６分警察に到着。警察でもガム売りの営業が来たみたいな雰囲気でした。（善良な市民です）拾得物係に持って行って事情を説明すると「謝礼はいりますか？」だって。別に謝礼はいらんけど、もし落とし主が見つからなかったらガムの販売機は欲しい　　　かも・・・。もしこんなん家に持って帰ったら子供たちは大喜び。お父さん株も　　アップ　　アップ。なーんてことを考えていましたが、書類を書いたりしなければならないのでめんどくさそうなので置いて帰ってきました。うーんやっぱり欲しかった。時々こんな物が置いてあることがあるんです。酔っ払い多い町の特権です＾＾。もし心当たりのある方（多分いないでしょうが）連絡ください。届けた警察と拾得物受理番号を連絡させていただきます。

2009.06.18

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助っ人登場

土曜日と日曜日にリフォームに行ってきました。土曜日は業者さんの見積もりなどでほとんど進まず、日曜日も見積もりに来てもらいほとんど作業が進みませんでした。そんな中、りょうさんがお手伝いに来てくださいました。「何かお手伝いしましょう」と言ってくださったので、キッチンと洗面の天井のペンキ塗りをお願いしました。そのまま塗るのかと思いきや、天井をペーパーでこすり始めました。すこしペーパーをかけてやるとペンキのノリがいいそうです。（知らなかった）私と嫁とりょうさんの３人で天井のペーパーかけ。その後ペンキ塗り開始。私はペンキ塗りもやったことが無いので、りょうさんにいろいろ教えてもらいながら見ていました。りょうさん作業中です。本当の職人さんみたいです。少し解りづらいですが塗ったところと塗っていないところです。一度塗りをした後、お昼ご飯にしました。食事中もりょうさんにいろいろお話をきかせてもらいました。特にホームセンターのお話は最高でしたこの話はオフレコです。お昼からりょうさんは２度塗り。私は・・・・・・です。（手は動いてませんが口は動いてました）りょうさんばかり作業してもらいすいませんでした。キッチンと洗面を綺麗に仕上げてもらい、作業終了。とても有意義な１日でした。上ばかり向いてたりょうさんお疲れ様でした。又、お手伝いお願いします。ありがとうございました。

2009.06.15

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リフォーム

日曜日に娘と二人でリフォームに行ってきました。隣人に挨拶に行きいろいろ物件のお話を聞かせてもらいました。隣の方も欲しかったみたいですが、売主さんとのタイミングが悪く、こちらが買いたいときはあちらが売らず、向うから買ってくださいと言われたときはこちらが買えずで残念がっておられました。子供がいてるので、若い子が入ってくれるととても喜んでいただけました。が、「賃貸で貸します。」と、言うと残念がっておられました。気さくなオバサマでした。挨拶も終わりリフォーム開始ですが、何をやったらいいのやら状態でとりあえずキッチンの戸棚を外し、壁紙を剥がすことにしました。なぜか、流しの上ではなく、キッチンの左右に一個づつ、つり戸棚があります。これをとりえず外しました。そのあとキッチンのクロス剥がしです。この作業は娘が楽しそうにやってくれました。コンセントもねじの外し方を教え、カバーを外しながら綺麗に？剥がしてくれました。綺麗に？紙が残りました。段差が無いので紙の上からこのままクロスを貼ってもはがれないのでしょうか？ご存知の方教えてください。娘がクロスを剥がしている間にキッチンと和室の境の壁を壊すことにしました。この上の部分を壊します。ベニヤを剥がすとこんな感じでした。ハンマーが無いので、ゴンさんに石斧を借りてきました。（冗談です）大き目のかなづちで壁をたたくと、無事に土壁が壊れました。壊している途中に後ろで作業をしていた娘が「家が壊れる」と、びびりまくっていました。後は木を切断して壁壊しが終わりました。　こんな感じになりました。すっきりしました。リビングに変更予定です。リフォームというより、単に家を壊しに行ったような１日でした。築３０年オーバーなので来週行ったら家がつぶれているかもしれません。９４．７に減りました。でも、１日に２～３ｋ動くので、減ったかどうだか・・・。

2009.06.10

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修学旅行　登記

以前のブログに書いた息子の修学旅行。来月に決まりました。（よかった）中止になるかも解らなかったのでひとまず安心です。行き先も同じところに行くそうです。今日は法務局に「権利書」をもらいに行って来ました。今回は現金決済なので自分で登記をしました。プアパパさんやかっじー１３６７さんもご自分でやられたようです。２ヶ月ほど前に抹消登記を自分でやったので、同じような感覚で「登記申請書」、「委任状」、「登記原因証明情報」の書類を作りました。法務局のホームページで雛形がみれます。事前に管轄の法務局で見てもらい、決済に行きました。売主さんの住所変更が必要でしたので、それは売主さんが司法書士さんに任されてました。結局、売主さんが依頼された司法書士さんに「委任状」と「登記原因証明情報」の書類をいただいたので、「申請書」だけでいけました。決済の後、法務局に行ったのですが、司法書士さんにもらった書類に日にちの間違えが２箇所あり訂正して申請してきました。(捨印は押してありました）月曜日に法務局から電話があり、登録免許税が足りなかったようで、足りない印紙を郵送して、本日無事出来上がりました。頼むと５万ぐらいかかるそうです。リスクもあるので｢自己責任」ですが、簡単にできます。

2009.06.03

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物件紹介

先日決済をした物件の紹介です。場所は大阪の南の方です。以前プロ野球の球場がありました。今はマンションが建設中です。敷地　　約１９坪　駅から徒歩８分価格　３００万築３０年強駐車場なし。　　裏と前に月極あります。４DK＋納戸です結構広いです。キッチンです。床が右に傾いてます。その手前に和室このドアを壊してリビングにしようと思います。お風呂ですシャワーをつけてそのまま使います。トイレです。掃除をしてウオシュレットの交換と上半分にをクロス貼ります。 1階の４．５畳の洋室です。２階の和室２部屋と納戸です。　上の和室の奥に３畳の納戸があります。雨がひどく外観の写真は撮れませんでした。結構空き家で空いてましたが庭には紫陽花が咲いています。誰か水をやってくれていたのでしょうか？広角のレンズでは無いので全体を写すのが難しいです。

2009.06.02

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物件見学

昨日は@takaさんが洗面台とキッチンの入れ替えをするということで技を盗みにお邪魔しました。本日が改装の最終日と言う事で内装はすべて終わっていました。クロスのセンスや洗面台の取り付け電灯の交換などの技を盗みながら前日同様、質問攻めしながら時間が過ぎて行きました。昼食後物件への帰り道に内見の極意などを教えてもらいました。まだまだ少ししか見ていないので反省点ばかりでした。私の物件はかなり床がかたむいているので床をめくって、木を段階的にかませて、コンパネでも貼ればなおると簡単に思っていましたが、木造はゆがみながら傾きができているので水平をとるのがかなり難しいとのことでした。安易に考えてました。（反省）すこし素人には難しいかもしれません（＞＜）。まあ出来ることだけやって後は又考えよう。その後、決済を終わられたウルトラさんの物件を見せていただきました。時間があまり無かったので少ししか見れませんでした。雨漏りがあるということで、その部分の天井をめくってみると梯子に昇られた所で時間が無くなり帰ってきました。あの部分は見たかったー。どのように改装されるかとても楽しみです。改装されたら是非見せてもらいたいです。 95.7でした。

2009.06.01

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見学

今日は@takaさんとＢＩＲＯＢＩさんが物件を見に来てくださいました。私の方が着くのが遅くなってしまいました。（すいませんでした）駐車場が無いので近くの神社の駐車場に車を止めて少し歩いて行きました。「ボロいです」と、言っておきましたが、中を見られて「全然ましですよ」と、言ってもらいました。が、しかし結構家が傾いているのです。リフォームの事がほとんど解っていないのに自分でやってみようと考えているのでその後は質問攻めと色々なアドバイスをしていただきました。交換しようと思っていた所などもそのまま使えるという事でリフォームする所が少し減りました。傾いている所の修正方法もアドバイスいただき、あれやこれや２時間位話をしました。その後、ファミレスで昼食を食べ解散しました。「お昼からお二人はもう１件改装中の物件を見に行く」と、行かれました。 @takaさん、ＢＩＲＯＢＩさんいろいろと有難うございました。

2009.05.30

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決済

昨日無事決済が終了しました。１０時からでしたので少し早めに家を出ましたが道が混んでいたので１０分前に着きました。（２０分前には着く予定でした）売主さんはすでに司法書士さんとお話しておられました。別室で待たされると店長さんが来て営業担当者が少し遅れている？と言うことでした。まさかなーと、思いながら２０分ほど待っていると、売主さんと司法書士さんの話が終わり決済になりました。同席で決済するのかと思ってましたが、私の所に店長さんが残金を取りにこられてそれを売主さんの所にもって行き領収書をもらうという形でした。その後同じように固定資産税の清算をしている所に営業マンが「遅くなりました」と、登場。なんと寝坊して遅刻したと言うことでした。信じられなーい「まさか」と、思ったことが的中しました。少し営業マンと話をしていると、後で売主さんとお会いになった時にリフォームの話が出たらものすごくやりますと、言って下さいと言われました。改装費がかかるのでかなり下げさしたようでした。えー、あっしは満額で買った心境なのにー。売主さんはかなり買い叩かれた印象を持っているそうです。なら、売らなきゃいいのにね。その後司法書士さんから登記に必要な書類をもらいました。（今回は所有権移転登記を自分ですることにしました。）そしていよいよ、売主さんに挨拶に行きました。８５歳位のとても温厚そうな方でニコニコして挨拶してくださいました。付き添いで５０歳ぐらいの息子さんと一緒にこられてました。息子さんの方は挨拶もそこそこに用事が済んだので「早く帰ろ」みたいな感じで速攻で帰られました。ちょつと感じ悪かったです。いろいろお話が聞けると思って楽しみにしていましたがほとんど会話も無く無事？終了しました。大体１時間ぐらいで終わりました。その後、登記をしに法務局に行きました。いろいろ経験した１日でした。９６．５でした。

2009.05.29

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