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巣鴨の不動産屋　橘石井商事　の日記

[不動産関連] カテゴリの記事

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大正大学の新入学生さん！！　～巣鴨の賃貸は巣鴨地蔵通り商店街の不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ今年も受験シーズンも落着いてきたのではないかと思います。勿論、後期日程などまだまだ受験が終わったわけではありませんが、ちらほら大正大学の学生さんのお部屋探しのお話が入ってきております。当社取扱い物件のほとんどは大正大学徒歩圏。自転車置場有の物件なら、自転車での通学も可能！６万円以下で良い物件が揃っていますよ！！是非ともご検討下さい！！巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら携帯サイトは　こちら

2013/02/18

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研修会！　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ本日は、当社の所属している東京都宅地建物取引業協会の研修会がありました。この研修会の受付というお手伝いを５年連続で拝命させていただきました。過去４年行ってきましたが、今回はメンバーも大きく変わり今まで理事さんだった方など偉い方が大勢受付業務を行う事となりました。私はまだまだ下っ端なので、静かに、、、、、ガタイが大きいので何ともすぐに見つかっちゃいますが。。。さてさて、本題の研修会の内容は税金関係と成功者の大家さんに学ぶという２タイトル。二つ目の内容は我々、不動産業者は学ぶべきものがあると思いました。私自身も出来るだけのことはしようと常に思っておりますが、いかんせんどうにもならないということもあります。もっと大家さんに対して積極的に提案を行ったりしたほうが良いと思いました。また、スピード感も大事ですね。何だか最近動きが悪かったなぁ、、、なんて反省しました。う～～～～ん、考えさせられることが多かったです。よし、気合入れて頑張っていきます。宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら携帯サイトは　こちら

2012/07/20

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逃走犯　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ今朝方、地元の巣鴨警察署の方がお見えになりました。今テレビやニュースで取り上げられているオウム真理教の高橋容疑者の件でした。６月３日以降に入った方はいませんか？といった内容でした。当社では６月３日以降に契約・既に入居された方はいませんでしたので、その旨お伝えし手配写真を置いていかれ、何かあったらまず１１０番へ連絡してほしいとのことでお帰りになられました。当社内でも話題になりましたが、菊地直子容疑者は当初の手配写真では、本人が来店されても全く気がつかなかっただろうと思います。勿論、各種審査を行いますが、偽造の書類などの提出をされると、「うっかり」ということも考えられます。しかしながら、何かやましいひとはなにかしら不都合な点が出てくるもので辻褄が合わないなんてところから、わかることもあるのですが、やはりうまくすり抜けてしまったらと考えると危ないですね。高橋容疑者は居所がつかめていないので警察も必死で探していると思われます。注意ですね。。。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら携帯サイトは　こちら

2012/06/08

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寒い、、、　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へいやいや、今日は寒いですねぇ。。昨晩の雪が今朝は凍ってしまってカチカチでしたね。昼頃に外出したときには晴れていたのでもう解けているだろうと自転車で突っ込んだら「やべっ」とあやうくコケるところでした。昼でも解けていませんでしたね。。今晩も寒くなりそう。。。。。さてさて、今朝のニュースでこんな内容が取り上げられていました。内容は、５万円以下の安い物件に特化した不動産賃貸仲介に関してでした。私としては、特化して取組むことなどは興味を持って聞いていましたら「安い物件は普通の不動産業者が手数料の収入が少ないので扱わない」というようなことを言われていましたので、私の中で「それは違う！」と思いました。いや、他社さんは分かりませんが当社の場合お客様のご希望に合う物件が当社にある、オーナー様からご紹介の依頼の受けた物件は手数料収入の如何ではなく、キチンとご紹介させていただいております。まぁ、５万円以下の物件は現時点では当社での取り扱いは１件のみなのですが６万円以下のワンルーム・１Ｋは数多くあります。う～～～ん、特化しているのは差別化であり良いことなのですが、一般の業者が紹介「しない」というのには、なんとも疑問がつきました。宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら携帯サイトは　こちら

2012/01/24

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今日は、研修会。。　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ今日は、当社の所属している東京都宅地建物取引業協会豊島区支部の研修会がありました。場所は、毎度お馴染み「豊島公会堂」。豊島公会堂は池袋駅からも近いので隣接の北区・板橋区と合同で行われました。私は、研修担当の地区委員（支部委員と地区委員といて、支部委員は支部の理事さん地区委員は、支部を４分割した地区からの委員さん。）になっているので、開始より１時間半も前から会場入り。支部委員さんは更に早い２時間前入り。準備をして、私が到着した１１時半ごろは既にほぼ準備万端な状態。ここからが長いのです。研修の開始は１３時から。。つまり１時間半も前から参加者の到着を待っているのです。。そして、遅れてくる人もいるので１４時まで待ってそこで受付終了。。およそ受付業務時間２時間半です。今日は、受付もエアコンが効いていたようなあまり暑くなかったのですが、以前はエアコンの効かない中、じっと待つ。。反対に冬場は寒いのなんの。まいります。しかし、宅建協会の会合にあまり参加できないのでこの受付業務は、きちんとやるようにしております。本日も結構多くの参加者数となりましたが、こうやってきちんと情報を入れておかないと大家さんにもお客さんにも誤ったことを伝えてしまうので、大事です。今日は賃貸管理のことと更新料の問題でしたがなかなか勉強になります。これからも頑張ります！！巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら携帯サイトは　こちら

2011/09/15

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久々の更新。　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へいやいや、気がついたら２週間も更新していませんでした。すいません。。色々な事があったのですが、更に色々なことが舞い込んできたので、更新が疎かになっていました。懲りずに、お付き合いいただければと思います。さてさて、何から書こうかと悩んでいますが、、、手帳をめくり返していると、、、そうでした。真面目に。宅建の研修会がありました。私は豊島区支部の地区委員となっているので、受付をしていましたが当日は、「暑い」。しかも受付はエアコンが効かない。暑い中、何とか耐えておりました。今回のテーマ１は税金。私の苦手分野。でも大事なこと。お客様に聞かれて、オタオタすることもありますがちゃんと調べて回答するようにしていますのでご安心下さい。もう１つのテーマ２が「瑕疵」。これはもっと大事。ちゃんと調査したりしても、分からないこともあるものです。どういったことが瑕疵となるのかある程度わかっていれば「ピン！」と来るものです。研修会の受付が終わった頃、子供が骨を折ったとの連絡が入り、急いで戻ったり。。。。幸いにも大事には至りませんでしたが、子供の初骨折が重なり、数日間はドタバタの連続でした。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら携帯サイトは　こちら

2011/07/21

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研修会！　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ今日は宅建協会豊島区支部の研修会がありました。前半は豊島区支部東地区の受付を行っていたので聞けませんでしたが、後半のインターネット広告の規制と違反事例に関しては、ネットで物件掲載を行っている上でも重要だと思い、聞いていました。おとり物件の定義などありましたが、当社とは関係ないなんて思っていましたが、実際の物件の消し忘れがおとりとみなされるなんて話があり、これは注意しないとなんてメモメモ。。常に新鮮な物件掲載を心がけておりますが、時折忘れることも。。要注意ですね。しかしながら、まだまだ「おとり」で仕事をしている会社が多いのだな、なんて思いました。そんな仕事では結局信頼していただけないのですが、売上至上主義のもと、当然のように行われているのですね。やはり、「信頼される不動産屋」であるべきであると再認識した、今日この頃です。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2011/02/17

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大正大学へ入学するならお部屋探しは巣鴨地蔵通りの橘石井商事へ！

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へさて、２月に巣鴨の地元の大正大学の試験がありますね。受験生の方はきっと今頃最終の追い込みをしているのではないかと思います。私自身は、勉強がさっぱりなので推薦での入学でしたが「頑張れるのは今だけですよ」なんてアドバイスなんだかなんやら。。さて、大正大学に決まりましたら、お部屋探しはまず巣鴨の地で創業５０余年の橘石井商事のホームページをご覧になって下さい。親御さんやご兄弟の方も是非！！大正大学から徒歩圏に物件が数多くあります。昔は学校から近いとたまり場になるなんて言われましたが、今はどうなのでしょう。。当社にてご入居いただいたかたで溜まり場で周りの迷惑なんてお部屋は今のところありませんよ。近いと何でも便利。そして先々の就活にも午前中に学校、急いで帰って説明会なんてこともできます。そして、巣鴨や大塚まで歩ける距離の物件もありどこへ行くにも便利。勿論バイト先の選択肢も増えますよね。通学定期があるとはいえ、電車代がかかります。その点、そばの物件は歩くか自転車かのどちらか。大正大学まで歩いても１０分程度の物件が多いので便利ですよ！！そして、問題のお家賃。。。当社では学生さん向けの５万円台のお部屋も多数揃えております。親御さんの負担も少なくそして便利。良い点ばかり、、、ちょっと褒めすぎですかね。まぁ、大正大学に進学される際には一度ご検討いただければと思います！！宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2011/01/25

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怖いですねぇ。。　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ今日のニュースにこんな記事がありました。ニュース記事はこちら容疑者と同姓の不動産業者がとばっちりを受け、業務妨害となったとのこと。他にもこんな記事がありました逮捕された容疑者は、北海道の大手不動産業者勤務ということで、なんらかの人間がデマを作ったのだと思います。怖いですねぇ。。。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2010/09/22

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担当者休暇のお知らせ

当社は定休日を除き通常営業をさせていただいておりますが明日から２１日土曜日までインターネット関係を担当する担当者がお休みをいただきます。その間のＥメールでのお問い合わせに関しては、来週月曜日以降にご対応させていただきますので、予めご了承下さい。尚、店舗は営業しておりますのでお電話でのお問い合わせは営業時間内であれば随時可能でございます。宜しくお願いいたします。

2010/08/16

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寸借サギだそうです。。　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ本日、当社の所属する東京都宅地建物取引業協会豊島区支部より１通のＦＡＸが届きました。。内容は、不動産業者を対象とした寸借サギとのこと。手口は、就職先が決まり部屋を探していると来店し帰宅のための金銭を要求するという手口だそうです。既に多数の業者さんが被害にあわれているとのことの書いてありました。。この前も、不動産業者対象の窃盗事件も摘発されたとニュースがありましたがこちらの手口は、会社の社宅を探していると来店し内見で移動中の車中で、車からおりた営業マンの金品を狙う、机上の金銭などを狙うなどのようです。気をつけないといけないですね。。。。ちょっとした油断や隙を狙っているんですね。不景気だと、色々なことがおこるものですね。気を引き締めて、今日も頑張ります！！巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2010/06/15

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表彰。。　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ先週、当社物件を掲載しているリクルートの方よりご連絡があり先月の反響数が先々月に比べ多くなったので表彰いたします、とのことでした。ＳＵＵＭＯの人形と表彰状を送りますとのことで、本日到着いたしました。写真はこちら↓ＳＵＵＭＯくん（？）という名前かは聞かなかったのですが、ゆるキャラですかね。（「すがもん」の方が個人的には可愛いと思っていますが、、、）結構人気でしかも、非売品だそうで大事に店頭に飾らせていただきたいと思います。これも、ひとえに当社の物件をご覧いただいたお客さま、また当社に良い物件をご紹介いただけているオーナー様のおかげだと思っております。皆様のおかげでいただけた、表彰ですのでこれからもオーナー様、お客様のために頑張ってまいりたいと思います。今後とも宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2010/06/01

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不動産の研修！　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

巣鴨の不動産　賃貸なら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ先週、当社の所属する東京都宅地建物取引業協会主催の研修会があり、参加してきました。研修会の場所は飯田橋の宅建協会の研修所。主に売買の仲介の際に必要となる知識を習得する目的で住宅ローン・土地・税金に関しての講義に参加してきました。会場は１３０～１４０人ほどしか入らない会場でしたが予定オーバーとなる人数が集まっておりました。研修内容は、業務に必要なこと、、特に基本的なことでしたので、もう少し現場で使える情報などが多くほしかったという感想でした。、、、、、まぁ真面目な部分はここまで。久しぶりに飯田橋に行って、しかも３つの講義で３日間、行くことになっていたのでさてさて、昼は何を食べようか？？なんて考えておりましたが、忙しくて初日は講義の合い間にCOCO１番屋のカレーを流し込むように、、、、何だか、この日記を見た人が「○○はカレーが飲み物って言ってるらしい」ということを遠巻きに聞いたので改めて、「飲み物です」ということで、、１０分間の休憩で移動に２分、出てくるまで２分、食べる時間は４分、、、ついついトッピングを「チーズ」といってしまったのでチーズが伸びてなかなか口に収まらないというアクシデントに見舞われ、４分という時間になってしまい講義開始ギリギリでした。２日目は、私の大好きな「天下一品」のドロドロのラーメン。。。いつ食べても好きな味です。以前に勤めていた会社で「午後４時より健康診断があり、３時間前からは食事を禁止して下さい」ということだったのでお昼の１２時半にこの天下一品のラーメンを食べて、、勿論スープも全部飲んで午後の検診にいったら、結果で血液中の脂の量が異常。。。一番良い判定がＡ、一番悪いのはＧとなっていて、私はＧ。。。。備考欄に「即入院が必要です。。。」それを話したら、会社の人大爆笑。。。まぁ、未だに元気です。翌年は前年の反省を踏まえ朝から何も食べずに望んだら、全て正常値の範囲内ということで周りの人から「つまんねぇな」なんて言われました。最後の３日目のことは次の日記で、、、、巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/10/29

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シックハウス　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

今日のニュースや新聞等で新築マンションにおいてシックハウス症候群にかかったとして賠償を求めていた裁判の判決が行われたとの報道がありました。ニュース記事はこちらシックハウス症候群は化学物質により体の色々なところに支障が出る症状で近年はシックハウス対応の建材が多く使われておりますが、それでも発生する人がおり、問題となっています。今回の裁判では、国の定めた基準に適合しない建材を用いており、その説明をしていない、完成後の対応も適切ではなかった、ということで、分譲主に賠償命令が下りました。分譲主はダイア建設。現在民事再生中。主に「ダイアパレス」シリーズが有名ですね。マンションによって施工者も違うので、一概に全て×ということではありません。敏感な人は適合している建材でもシックハウスの症状が出るということで新築マンションにおいては十分な注意が必要ですね。一番は風通しを良くする事などと言われております。特に冬場の時期に入居する際には、２４時間換気や日中の空気入れ替えなどをより多く行うことが重要です。夏場もエアコンのかけっぱなしの場合には空気が入替えできないので、夕方など涼しい時間帯に窓を開けて、出来るだけ空気を入れ替えると良いかもしれませんね。勿論敏感な方にとっては、「このぐらいでは」ということにもなってしまうかもしれませんが。。。。新築や大規模なリフォームなどを行った物件は出来るだけ、空気の入れ替えを行ったほうが良いかもしれませんね。我が家もリフォームしたあとは、風通しを良くしておりました。冬場でも数時間に一度窓を開けたり、不在の際に開けておいたり（勿論防犯には注意が必要です、、しかしながら「とられるような高価なものもないので」、、、、でもこの気持ちが防犯意識を阻害します。注意しましょう。話は戻ります。）して、出来るだけシックハウスにならない様に心がけておりました。シックハウス、、、目に見えないだけに怖いですね。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/10/02

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ほほぅ、浅草寺が、、、　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

先日のニュースで、東京　浅草の浅草寺が近隣マンション建設に反対し、許認可を出した東京都などを相手に訴訟に踏み切ったという報道がありました。ニュース記事はこちら神社仏閣などの周辺で景観を求めマンション建設反対の事例はいくつもあります。特に京都では厳格な高さ制限があります。浅草にも制限があります。今回のマンション建設地もおそらく制限に入っているのだと思います。しかしながら総合設計制度を利用して容積率や高さ制限の緩和を都が認めたことにより、今回建設されることとなりました。この問題は単に浅草に高層マンションが建築されるという点だけではないことが気になる点です。おそらく単なる高層マンション建設を行う為に総合設計制度を利用して建てようとしても、ひょっとしたら今回の問題の「景観」の点が引っかかってきたのではないかと思います。しかしながら今回の件は、既存のマンションの建て替えが絡んできており、その点が大きく左右されているのではないかと思います。今回のマンション計画の土地の１部は本件マンションのデベロッパーが３０年近く前に建てた分譲マンションの建て替えを前提とした土地です。日本各地で分譲マンションの建て替えが現実となって迫ってきている現状で各所有者が出来るだけ費用負担の少ない形での建て替えは、非常にありがたいことであります。しかしながら建蔽率や容積率によって同じサイズの建物もしくは今より小さなサイズの建物になってしまうことも間々あります。そうなると、建築費用などは所有者で分担するしかありませんし、小さなサイズの建物の場合には、面積も小さくなってしまいます。そうすると、費用はバカにならない。３０年以上前のローンをやっと返したのにまた、ローン。。。しかし、もう年齢的に融資も難しい。。。。となり、そんなお金は用意できない。ということにもなります。このところ、建て替えで成功しているものの多くは、以前の建物より大きくなった場合などです。つまり、今回の建て替えも高層マンションとすることで、各所有者の費用負担も少なくなり、受け入れやすい計画になりました。そういった事情も鑑みて、総合設計制度を利用しているのでは、、、もし景観の問題がなければ、分譲マンション建て替えの１つの指標（他にも同様な案件はありますが）になるのではないかと思います。そこで、景観の問題です。確かに、高層マンションは、神社仏閣の雰囲気を壊すものだと、私は思います。確かに、浅草寺から４００ｍほどの場所に３７階建てのマンションが建てば、雰囲気が変わることは間違いないと思います。そのための地区計画や協定などがあるのです。その協定を守らなくても良いですよといったのが「都」になるわけでお寺さんの気持ちも分かります。提訴の前に都へ説明を求めたのですがそれも要領を得ない。。街全体で、「この街をどうしたら良いのか」ということをもっと広く考えていかないといけませんね。また、今回の提訴を含め、説明を求めた方々がお寺さんと数名の方のみというのは代表者の方だけなんでしょうか。「○○の環境を考える会」などの住民団体なのでしょうか？そして、浅草の人々はこの問題はどう捉えているのでしょうか。そこが、その訴訟の行方として気になります。巣鴨も地区計画や協定などを発効しておりますが、今後はどうなるかわかりませんね。やはり、街づくりって、何でもないときから住民の皆さんが考えていかないといけないんです。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/09/28

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研修会！　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

先日、当社の所属している宅地建物取引業協会　豊島区支部の研修会がありました。私自身は研修委員ということで、受付業務などを行っていたので、全ての講義を聴けなかったのですが、近頃の判決によることや契約書・重要事項説明書の記載に関する注意点などの講義でした。テキストを読んでみて、色々と勉強になることもありました。日々の業務で「あれ、これはどうしたら」という「？」にぶつかることもあります。そのときに、研修会や講義の内容が役に立ちますね。。日々勉強です。。でも勉強は苦手です。。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/09/18

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昨日は、宅建協会の研修会でした。　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

暑いですねぇ。。。。昨日は、当社の所属する東京都宅地建物取引業協会の研修会がありました。場所は、豊島公会堂で池袋なのでここはダイエット代わりに自転車で行ってきました。私は、地区の教育研修委員を仰せつかっているので、受付業務を行わなくてはならず、研修は途中からの参加でした。昨日の出席者は少なく、皆さんお忙しいのかなぁ、、、忙しいのは良いことうらやましい限り、、、といった印象でした。研修内容で特に気になっていたのが倒産に関する不動産物件の取扱いに関してでした。貸主或いは借主が倒産したばあいには、どのように対処するのが良いか、、お金に関してはどうなるのかなどを弁護士の先生が講師となって教えていただきました。講師の先生もおっしゃっていたのですが、「今日の講義だけで分かる人はいないと思いますよ」ということで、私も分かったような分かっていないような、、、、、、というレベル。。「分からないときはレジュメを参考にしてみてください」というお言葉に従い、今後、問題があった時には確認しながら業務を行っていこうと思いました。研修会の後、昼食を食べる時間が無かったので、昼食をと思い未体験のラーメン屋「二郎」に行ってきました。ラーメンの量は結構あるという情報から普通ラーメンに野菜の増量をお願いし食べてみたのですが、結構な量に圧倒されました。。。。もう年なんですね。。結構なやられっぷりでした。勿論残すことはありませんがなかなかの満腹感でした。仕事の関係でニンニクを入れられなかったので今度は、仕事の無い日にニンニク入りで食べてみたいと思います。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/07/18

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雨は止みましたが、、、、、、　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事へ～

このところ、雨続き、、、、、、先週の日曜日もせっかくの縁日が雨模様。。今週に入ってからも中盤から曇り・雨の天気。今日も、昼前にやっと雨が止みましたがどんよりとした曇り空。。。巣鴨地蔵通りの人出も少ないです。数日前からニュースで取り上げられている板橋の資産家殺人事件。記事を見るだけですごいお金持ちだと分かりますね。飲み代はみんなおごり。月の飲み代が３００万円とか、、、、また、池袋まで自分の地所を通るだけで行けるなんて逸話も。。。いやいやすごいですね。ちょっとやそっとの地主さんではないですね。それだけお金持ちだと、色々な人が群がってきますので、人との接触は少なかったようですし、自宅へ招き入れることもほとんど無かったそうです。何だか、お金持ちにはあこがれますけどそうやって、外界を遮断して、警戒する生活は、どうなんだろう？なんて思ってしまいますね。。まぁ、持っていない私の僻み？？かな？？？誰かの言葉ではありませんが「お金はあの世へは持って行けない」なんてあります。。。。。何だか書けば書くほど、見ている人には持っていない人の僻みみたいに聞こえてしまいそうなので、このぐらいにしておきます。お金は無ければ無いで苦労あればあったで苦労。。そんなものですかね。。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/05/30

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ジョイントコーポレーション倒産　　～巣鴨の不動産は巣鴨地蔵通り商店街の不動産屋　橘石井商事へ～

昨日のニュースで東証一部上場の不動産会社「ジョイントコーポレーション」が会社更生法適用の申請を行ったとのことでした。ニュース記事はこちらジョイントコーポレーションは新興の不動産デベロッパーで、「Ｊ－ＰＡＲＫ」や「アデニウム」といったシリーズのマンションを分譲していました。やはり金融機関からの融資が受けられず、、、という結果のようで、倒産した他の不動産デベロッパーと同様のようです。ジョイントコーポレーションと直接は取引はありませんでしたが、子会社のジョイントレント（現ジョイントプロパティ）とは、前の会社で取引をしたことがありました。感想としては、新興不動産会社によくある雰囲気だなぁといった感じです。「イケイケドンドン」というような何でもかんでも、申し込みだ、契約だという感じで、結局、長い付き合いにはなりませんでした。分譲会社は、売ってこそ（利益をあげてこそ）という考え強くあるので、私や前の会社の考えとは違っていたので、そんな感じで取引にならないということでした。そのときは、ジョイントコーポレーションもものすごい勢いで、同じぐらいの年で年収が随分と違うんだなぁと思ったこともあります。しかし、前の会社の先輩からデベロッパーは大変だし、不動産の勉強にはあまりならないよ、、というご意見を聞いていたので、本気で考えることはありませんでした。（もっとも私の性格からして合う現場ではないと思いますが、、）６月の総会シーズンに突入していきますがこの先、銀行に首根っこをつかまれている中堅・新興の不動産業者はどうなるのでしょうか？巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/05/30

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不景気対応マンション　～巣鴨の不動産のことなら　巣鴨地蔵通り商店街の不動産屋　橘石井商事へ～

今日は天気が良いですねぇ！日差しも心地よく、湿度も低いすごしやすい天気ですね。こういう日ばかりだと良いのですが、、、ニュース記事を見ていて気になったのが不動産デベロッパーであり建設業者の長谷工コーポレーションが不景気対応型マンションを販売しているという記事でした。ニュース記事は　こちら周辺の物件より一割程度安くなっているということで、結構好調な売れ行きのようですね。しかし、下駄箱無し、台所の吊戸棚なしクローゼット無しと徹底的に無し無しですがそれぞれオプションとなっています。確かに、人それぞれの好みでお部屋の使い方って違いますよね。「下駄箱はあるべきだ」と思っていても「必要ない」と言う人も中にはいるかもしれません。それぞれオプションとすることで、人それぞれのお部屋になるので、これは良いですね。また、構造も単純な間取りにしており建築コストを抑えているみたいですね。また、エントランスホールも大きくとらないでいることもコスト削減ですね。エントランスホールの大きい物件は確かに高級感がありますが、総戸数の多い物件のみが可能で、総戸数の少ない物件はエントランスホールと言っても、中途半端な感じは否めない物件も結構ありました。別になくても、不具合はそれほど無いと思われますので、コストカットには有効な手段ですね。う～ん、でもオプションが結構かかって普通のマンションをイメージしている人には同じぐらいの価格帯になってしまいはしないかがちょっと心配ですね。これからこういった物件が増えてくるかと思いますが、標準装備とオプションの違いについてマンション販売の広告の価格には要注意が必要ですね。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/04/23

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またまた、倒産情報、、、～巣鴨の不動産屋　橘石井商事～

東証一部上場企業の「アゼル」が倒産となりました。ニュース記事は　こちらアゼルは日榮建設工業という名称の時代より「エンゼルハイム」シリーズで有名です。特に城南地区、それも大田区などにはいたるところに、エンゼルハイムシリーズが多く建てられている印象です。株価は、ずっと低迷でしたが、今までもずっと低迷していた時期はあったわけで、今回もなんとかなるのかなぁと思っていたのですが破産申請ということになってしまいました。先日のアーバンエステートの倒産など不動産・建築関係の良い話があまりありませんねぇ。。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/03/30

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またまた、倒産情報ですか、、、～巣鴨の不動産屋　橘石井商事～

昨日付けで、一部上場の「ニチモ」が倒産したとのことでした。危ない危ないと言われておりましたがついに、、という感じです。日本綜合地所に続き、不動産会社の倒産ですね。。これから、どうなるのやら、、、巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2009/02/14

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倒産ですか、、～～巣鴨の不動産のことなら巣鴨地蔵通り商店街の不動産屋　橘石井商事へ～～

不動産会社の倒産が相次いでいますが新興不動産会社の「モリモト」が昨日、民事再生法の申請を行ったとのニュースが出ていました。ニュース記事は　こちらモリモトは、クレッセントシリーズやディアナコート、イプセシリーズなどを分譲するデベロッパー。Ｊ－ＲＥＩＴのビライフ投資法人の運営会社でもありました。このニュースは昨日、地元の友人から夜に聞かされましたが、正直「えぇっ！」という驚きと「やはり」という気持ちが両方ありました。以前より、決算報告の遅れが出ているとの情報があり、また有利子負債の割合が大きいなどもあり、危ないんじゃないかとは思っておりましたが、１１月末で破産ということになりました。しかし、その前日に、モリモトアセットマネジメントを大和ハウスに売却するとの報道があり、売却資金で返済するのではと、少なくとも私は思っておりましたが、その翌日の破産。プロの目からすると、破綻寸前でリートだけを守るために、モリモトアセマネを大和ハウスへ売却（承継）したという見方のようです。どういうことかは株のプロでもなければ株式を保有しているわけでもないのですが気になっていたので、良く分からないといった感じです。モリモトは、以前に勤めていた会社で港区にある物件（デザイナーズ）の運営を一時期まかされていたこともあり気になる会社の１つでした。そのデザイナーズは、グッドデザイン賞を受賞したということでしたが私自身は？？？？？？という感じでした。デザイナーズという物件自体が私の感性に合わないのか、良い物件には見えなかったと思います。お風呂とトイレはガラス張りキッチンは厨房用のタイプみたいなものでキッチン戸棚なんて勿論ありません。キッチンは大きいのに、シンクは小さい。バルコニーの手摺が細く、ワイヤーで３０ｃｍ間隔で落ちないようにしているだけ、、最上階などは怖かったです。あとは、建築費を安く抑えたせいか工事が雑、といった印象でした。らせん階段の階段部分の床材はＣＦシートでしたが、きり方が素人っぽく切り口がギザギザなんてものでした。何とかホテルではあるまいし、お風呂がガラス張りって、、、、と上司の方と言ったことを思い出しました。私のいた会社では、入居者を増やせずにバトンタッチとなり、その後はどうなったのかと思ってみたら、結構な入居率。やはり、私の感性とは違うのかなと思ってしまいました。でも、やっぱり、奇をてらう物件ではなくそれなりの設備で使いやすい間取りが一番ではと私は思います。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2008/11/29

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今日のニュースで、、、、、、～～巣鴨地蔵通り商店街の不動産屋　橘石井商事～～

今日のニュースでマンション販売の悪質勧誘のニュースが出ていました。ニュース記事は　こちら以前にもこの日記で書いたことですがマンション販売において、大手以外の販売会社やマンション再販業者などは結構荒っぽい売り方をすると書きましたがまさに、こういった悪質な業者による販売が難しい物件の無理やりな営業が行われている実態が報じられました。やはり、マンションが売れない時代ですね。しかも、仕入れ値は景気がここまで悪くないころに仕入れていますから、余計に無理して売らないといけない。景気がここまで悪くない時でも朝礼で灰皿（金具の軽いのではなく重たいの）が飛んできて、朝から怪我騒ぎなんて聞いたことがありますが営業マンも追い詰められて、悪いことをしてしまうんでしょうね。しかし、無理やりな営業はいけません。当社では、お客さんに納得していただき契約・入居していただきたいと考えております。なので、私は、本当にそう思うとき以外は「今決めないと、、、」ということは言いません。（本当にそう思うとき、この後案内が入っていてそのお客さんがとても乗り気だったりしたとき）ご内見いただき「ここにします」といっても「１晩ぐらい考えてからの方が良いのでは」といってしまうぐらいです。ほかの業者さんのご案内などでご内見中に「今すぐ決めないと」「早くしないと」なんていう方もいらっしゃいますが、私としては「良～～く考えてからお返事下さい」とお話しさせていただいております。申し込んでから、「良く考えたらキャンセルしたい」と言われると、他のお客様のご案内ストップお問い合わせも終了した旨のご返答となり色々な方にご迷惑がかかってしまいます。良く考えてから、正式にお申込いただくのがやはり良いと思いますよ。（今のは、賃貸の話ですが、売買もゆっくり考えてから購入申込した方が宜しいと思います。）宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2008/11/14

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都心人気ではない、、、、、、～～巣鴨地蔵通り商店街の不動産屋　橘石井商事～～

今朝のニュースで、こんな記事がヒットしました。「売れる」マンションの条件　「都心が人気」ではない新事情ニュース記事はこちらこのニュースではグランスイート玉川上水が取り上げられております。物件は、西武線・多摩モノレールの玉川上水駅が最寄。徒歩８分。たしかに、都心ではないし徒歩８分といったら「駅近」とはいえないですね。しかし、募集戸数４０戸が即日完売ということで、人気の高い物件のようです。何故かと言う事は記事にも書いてありましたがダイエー・イトーヨーカ堂などが徒歩４～５分という便利さ、公園目の前、周囲に商店が並ぶという立地条件と、周辺の相場にしては「安い」と映る価格設定が背景にあると思われます。（このグランスイートシリーズは、私の以前勤めていた会社の親会社の分譲で、管理を勤めていた会社がやっていた関係で懐かしい思い出もあります。）う～ん、やはり私と近い世代の１次取得者としては４０００万円までが良いところという感じだと思います。巣鴨周辺でも６０～７０平米で６０００万円ぐらいはする物件がほとんどでこの辺じゃ私も今の給料では購入するのは不可能だと思います。そうなると子供の環境など周辺環境の良し悪しが重要視され、都心物件ではなく郊外の良さげな物件に目を付けるということを分かる気がします。玉川上水は、モノレールと西武線と縦横の交通機関があるのも魅力かもしれません。東京は縦路線が少ないので、縦路線がある場所は便利です。そういったことも理由になるかも知れませんね。逆に、ベイエリアのマンションは都心でしかもおしゃれなエリアですが、必ずしも売れるとは限らないようです。確かに、買物をするスーパーなどが少ない。また、物価が高いなどの理由があるようです。巣鴨は、立地も良いと思いますし商店もあり比較的便利な場所だと思います。下町で物価も高くないと思います。新築では買えなくても、中古でならとお考えの方は、是非巣鴨をご検討下さい。中古マンションの取扱いもございますので本格的にご検討の方は是非当社まで一度ご連絡下さい。物件をお探しし、ＦＡＸまたはメールにてお送りいたします。宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2008/11/10

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昨日のテレビ　　～～巣鴨の不動産　賃貸のことなら　巣鴨地蔵通り商店街の不動産屋　橘石井商事　へ～～

昨日のテレビで、不動産会社についての特集がありました。以前にもこの日記で書いたようなことが多かったので、特段目新しい情報はありませんでしたが、マンション再販業者が景気良いみたいでしたね。う～ん、再販業者の営業攻勢はすごいと聞いたことがあります。何故なら、誰も買わなかった物件を再販するわけですから、ただ「値引きしました」「こんなオプションつけました」だけで成約するとは思えないからです。やはり、狙ったお客さんへの攻勢はすごいということのようです。テレビで取り上げられた、買取業者さんは外見は”いかにも”という感じでした。海千山千を乗り越えてきた雰囲気がでていましたね。８～９月は不動産会社倒産が相次ぎましたが今度は年末。。株価をみても危ないと言われる会社が多い中、黒字決算でも安心できない世の中ですね。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2008/10/29

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上場リートの破綻　～～巣鴨の不動産のことなら　巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年の橘石井商事へ～～

今日のニュースで、上場ＲＥＩＴを手がけるニューシティレジデンス投資法人が民事再生手続きを開始を申し立てたとのことでした。ニュース記事は　こちら驚きですね。。。新興不動産会社の危機はこの日記でも度々書いてきましたが、今度はＪリートの破綻。。リート（ＲＥＩＴ）とは、不動産投資信託。不動産に特化した投資信託ということです。簡単に説明すると複数の人が出資して、お金を集め集まったお金で不動産を購入。購入した不動産を賃貸したり転売したりして利益を配当として受け取るというものです。よくある不動産投資としては投資用マンションがありますが、個人の資産では大きな物件の購入は不可能。ワンルームなどの購入となるのですが、ワンルーム１部屋だけ購入した場合空室リスクや簡単に購入・売買というわけにはいかないなどの事柄が伴いやすいのですが、不動産投資信託の場合、集まったお金での運用により、空室リスクの軽減また、証券所での売買が可能なので売買のしやすさもあり、当初の人気は高かった金融商品でした。、、、、今の説明で何故破綻しなければならないのか、、、、、、そうなのです。集まったお金で運用して投資法人がその手数料収入などを受け取り利益を配当していれば、当然、先ほどの説明では破綻は考えられないと思います。（お金に困れば物件を売却し、余力が出れば新たに購入する→借り入れ・返済などないのですから破綻は無いと思います）しかし今回の破綻は、投資家から集めたお金を元手に銀行から借り入れをおこしその借り入れの返済に困り、破綻ということでした。たしかに、単純に投資家からのお金だけでの運用では、思ったほどの利益が出ず、金利と運用益の利ざやで稼ごうとしたため、金融不安また不動産投資への不安感から金融機関からの借り換えを行えずに破綻したということかと思います。ニューシティに関しては、上場当時に前の会社で関ったことがありましたがその当時は、次から次へと物件を買いあさっていたのが印象的でした。私の先輩がニューシティの関係会社へ出向されものすごい過酷な労働で、昼間道路で倒れてしまい、救急車で運ばれたことも思い出しました。私も何件か賃料査定などの手伝いを行ったことがありました。う～ん、あの頃が懐かしく思えます。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2008/10/10

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上場不動産関係会社が倒産。。。。。～～巣鴨の不動産は橘石井商事におまかせ下さい～～

今週も２件もの倒産情報が出ましたね。１件目は「リプラス」本業であったはずの保証業務は堅調との話がありましたが、アセット事業で失敗してしまい、倒産となってしまいました。保証賃料の遅延など、危ないことがあったようですね。また、分社化するという話もあり、臨時総会での決議を経て分社する予定でしたが、総会前に倒産となってしまいました。２件目は「シーズクリエイト」新興マンションデベロッパーでしたがやはり資金繰りがつかず、、、、、新興不動産会社はどこも、ヒヤヒヤものなのかもしれませんね。特に金融機関が不動産会社への融資を締め付けているようで早い段階で、民事再生という手続きになっているようです。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2008/09/27

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不動産業者の倒産、、、、～～巣鴨の不動産屋　橘石井商事～～

今朝のニュースで東証１部の創建ホームズが民事再生法申請との報道が流れました。７・８月でバタバタと不動産デベロッパーが倒産となっています。ゼファーアーバンコーポレイションそして、今日のニュースの創建ホームズと続いています。サブプライム関連での銀行融資の締め付けが発端といわれています。株価も不動産関連は一時期より随分下がってしまっていますね。中小のデベロッパーが危ないなんて話がありましたが、新興勢力ではありますが一部上場が倒産に追い込まれています。また、アゼル（エンゼルハイムが有名有名な分譲会社、特に２３区城南地区での実績が多い）とグローベルス（大京の子会社であったが昨年株主が投資ファンドに変更）が合併合意との報道もあり、不動産デベロッパー業界再編といったことにもなっていきそうです。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件紹介ブログは　こちら

2008/08/27

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相続税路線価の発表～～巣鴨の不動産のことなら巣鴨地蔵通り商店街の橘石井商事におまかせ下さい～～

昨日、相続税・贈与税の算定基準となる路線価の発表が行われました。ニュース記事は　こちら東京都心部では、上昇率が鈍っていますが未だに上昇傾向。（１月１日時点の評価額です）私の感覚では、現在は上昇しているとは思えませんが、１月１日時点の地価調査などを行った結果、路線価の上昇ということにつながっていますので、当時は上昇基調ということは、間違いないようです。現在は、横ばいといった感じでしょうか？都心部の一等地だけが上昇、そのほかが横ばいと言うのが感覚的に合っている気がします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2008/07/02

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おとり広告

先ほど、ニュースで賃貸仲介大手の会社がおとり広告もしくは優良誤認広告など不当表示があり、公正取引委員会が排除命令を出しました。詳細は　こちら大手の会社において、このような不当表示を行っていたということで、私自身驚いております。よく分からない業者さんなどは、時折こういった架空物件（おとり物件）などを掲載してお客さん集めを行っていると聞きましたが大手の会社で、しかも誰もが知っている会社で未だに行われていることに、驚きました。しかも、多少の違いならば、担当者が間違えたということもありますが徒歩１６分が実際には２６分というのは、間違えたとはいえないかと思います。不動産業界全体がこういった、広告掲載していると思われると困りますね。当社では、成約済みの物件はチェックして削除しています。万一成約済み物件が掲載されてしまった場合には速やかに削除するようにしています。宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞは　こちら

2008/06/18

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昨日のテレビで、、、、、、　　～～巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事～～

昨日の夜「ガイアの夜明け」を見ていて新築マンションなど不動産の話を取り上げていました。ガイアの夜明け　昨日の内容についてはこちら新築マンションの売れ残りが出て、各社ともに値引き合戦となっているとの内容が半分賃貸派の内容が半分といった感じでした。新築マンションの値下げについては以前にもこの日記で書いたことがありますが、特に郊外物件では値引き合戦になっているようですね。巣鴨周辺でも「○○○万円値引き」といった看板も出ているそうです。昨日の番組で取り上げられた物件は私鉄沿線各駅停車駅徒歩１分という物件でした。相当数の売れ残りがあり販売で苦戦しているというような内容でした。たしかに、土地の仕入れた時期は土地が高くなっていた時期なので販売価格に土地代が重くのってしまい現時点での販売価格は高めになってしまい、値引きして販売という形態になっているようです。何だか、バブル後のマンションと同じ状況になっていると思います。私の以前いた会社で東武線伊勢崎線沿線埼玉県北部のターミナル駅から徒歩２０分の物件の賃貸を担当したことがありますがこの物件もバブル崩壊のあおりを受けて販売できず→買取→賃貸ということで賃貸の担当をしました。何だかその物件と同じように見えてしまい「ミニバブル」だったのかと思いました。２３区でも６，０００万円台中心だったのが少し下がり始めているとの話もあります。私が狙い目と考えるのは「築浅の中古」です。立地が良く、設備も充実、金額も少し下がってきているので、ねらい目かと、、、しかし、同じ考えをする人は多いもので中古は物件によってはいまだに人気という話も聞いております。昨日のテレビでは、「まだまだ下がる」という人と「ここが買い時」という人の２人が出ていましたが、どちらが正しいかそれは、私にも分かりません。人の考え方はそれぞれですので、良い物件があったら、購入検討してみるということでも宜しいのではないでしょうか。それまでは、気楽な賃貸派で、、、、、、、、巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2008/06/18

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昨日の新聞より、、、～～巣鴨の不動産屋　橘石井商事～～

昨日の新聞に新築マンション販売に関する記事が載っていました。ニュース記事は　こちら現在マンションの売れ行きが芳しくなく完成在庫を抱えるデベロッパーが多くなってきているということでした。完成在庫は、金利や販売員の人件費等の費用負担が重くのしかかる為、値引きしてでも販売するということになってきているようです。姉歯事件以降、建築確認の許可に時間がかかり、供給率は落ちていますが、それ以上に需要が冷え込んでいる証拠だと思います。マンションの価格は、上がってきているのに景気は、悪感となっていて、購入したいと考える、私と同年代３０歳前半から中盤の人たちが買えない状態、また買い控えの状態となっているからだと思います。また、都心回帰の状況は未だに続いていると思われ、都心部での高価格マンションに手が出ないといったことも上げられると思います。記事にも書いてありましたが、２５％引きでの売却など、利益を無視して販売しているのが現場の状況のようです。完成在庫といっても、普通の小売店で販売する衣類のような商品の場合には、倉庫の保管料などの経費負担が当面ですが、マンションの場合には、一番大きいのが金利の負担です。マンション業者も、一部を除いては、融資で集めたお金を建築につぎ込んで、販売し返済するというスキームの上で成り立っており、金額も大きいので、デベロッパーにとって金利は大きな負担となります。そこで再販事業者が関わってきます。デベロッパーにとっていつまでに売却できるかわからないため、金利の負担、販売員の人件費を考えて、早めの損切りを行い半値近い金額で再販業者へ売却します。デベロッパーは、事業収支でとんとんもしくは赤字となっても次の計画で、黒字を出そうと、プラスに転換できます。再販業者は、デベロッパーがしなかったような販売経路で、顧客発掘を行い、またデベロッパーの予定価格より値下げして販売し、全戸売却します。では、デベロッパーが最初から安くしてお客さんに販売すればよいという疑問にたどり着くかと思います。しかし、デベロッパーは既に販売したお客さんの部屋の分まで値引きはしたくありません。例えば５０１号室と３０１号室は同タイプで上下階だけ違うお部屋だとします。Ａさんは、ローンの返済などを考えて５０１のほうが眺望も良いのだけれども支払いが大変なので、２００万円安い３０１号室に購入を決めました。後で、５０１号室が３００万円安くなったら、、、皆さんお考えのとおり、Ａさんは怒っちゃいます。そういったことが無いように、販売現場では値引きは「こっそり」「誰にも言わないで」が基本でした。しかし、広告などでお客さんに来てもらうときに「この値段では、集客すらままならない」状態であれば、いっそ再販業者にまとめて売却して、あとはその再販業者が、いくらで売るかは自由ですね。売れ残りをまとめたから安くしたと言って、デベロッパーもお客さんと揉め事をおこさずに済みます。以上のような理由もあるんじゃないかと思います。また再販業者は、いくら値引きしたからって売れ残った物件を売るのですから、必死です。たいていは、聞いたことも無いような会社が販売しているケースが多いです。電柱にビラを貼るのは、違反ですが電柱に「新築マンション　３ＬＤＫ００００万円」とか「月々の支払い００万円」などと大きく書いたビラが貼ってある場合には、たいていそういった再販業者またはその代理（媒介）業者であることが多いです。夜討ち朝駆けで営業攻勢をかけたりするのかもしれませんね。マンション販売現場は大変だと良く聞きます。と、まあ私の知りうる状況を書いたまでですが実際と違う・誤っている情報があるかもしれません。その際には、ご了承いただければと思います。また、個人的な意見などですので、反対の意見などもあるかもしれませんが、ご了承いただければ幸甚です。宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2008/05/20

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先日、公示地価が発表されましたね　～～巣鴨の不動産のことなら　橘石井商事におまかせ下さい。～～

今週月曜日に、公示地価が発表されました。公示地価とは、、、こちら分かりやすく言うと、国が決定した標準地における土地の価格ということです。色々な条件において算出しており調査時点における、更地の価格です。また、実際の取引価格ではなく「ここ」と決めた地点になりますのでそこに誰が住んでいるかどんな建物かといったことは無視して、仮に更地になっていたとしての価格として算出されます。さて、巣鴨・西巣鴨周辺ではどういった状況になったかというと全面的に前年度価格より上昇しており１３～２０％というアップ率になっています。細かく挙げると西巣鴨１－３０地点では前回　４３３千円　　今回　５００千円上昇率：１５．５％巣鴨１－１６地点では前回　１，２００千円　今回　１，４５０千円上昇率：２０．８％西巣鴨１－１地点では前回　５１０千円　　今回　５８０千円上昇率：１３．７％巣鴨２－９地点では前回　６６０千円　　今回　７９６千円上昇率：２０．６％となりました。１年前より各地点で１０％以上上昇しております。しかし昨年７月時点の地価調査の段階でも（公示地価と都道府県地価調査の地点は同一ではありません。）１８～１９％の上昇となっており、ずっと上昇し続けているというより、山を越えてしまったような感覚を私は受けます。以前にこの日記でも書きましたが不動産鑑定士の方のお話を伺ったところ昨年夏から秋が山で緩やかに下っているというお話がありました。サブプライム問題で、不動産投資のお金が引いたため、地価上昇が止まったということでしたが、私も思うに緩やかな上昇基調ではありますが現時点ではこの数値で見るほどの価格上昇を感じるほどでは無いかと思います。巣鴨周辺で土地の売却・購入をお考えの方はご相談にいらっしゃってください。売却の場合、当社周辺ならばおおよそ見込み価格は分かりますが、周辺エリアは調査を行い価格を査定いたします。宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2008/03/26

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このところ新聞に出ていたニュース、、、～～巣鴨の不動産屋　橘石井商事～～

このところ、新聞などで２部上場企業による、ビル地上げの弁護士法違反事件が取り上げられています。ニュース記事はこちらどのような内容かを簡単に言うと本来、契約解除・立ち退きの代理人は弁護士のみが出来る業務とされているものを、１企業に委託し、立ち退き交渉をさせたというものでした。また、立ち退き交渉を行った会社幹部は暴力団関係とのつながりも指摘されている人間だったということです。スルガコーポレーションは、東証２部上場の不動産会社。プリムローズシリーズなどの分譲マンションの供給などを行っていました。近年、都心での地上げが活発しているという話は聞いたことがありますがバブル時代の強引な手法はもう無いものだと思っていました。しかし、未だに暴力団関係者による強引な立ち退きが行われていてそれを、上場企業が裏で指示しているということに驚きました。マンションやビルの築年数が４０年を迎える物件も増えてきており、建物自体の老朽化で、ここ数年巣鴨周辺でも建替えの話がいくつも聞こえてきています。耐震の問題も有り、これからますます老朽化したビルの建替えが行われていくと思います。

2008/03/09

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先ほどテレビを見ていて、、、、、、～～巣鴨の不動産屋　橘石井商事～～

先ほど、テレビを見ていたら、とある女優さん（タレントさん？？）がトークゲストに来ており、その方のお部屋のお話などをしておりました。そのとある女優さんは、実は私が以前勤めていた会社で私が担当で管理していた物件にお住まいの方で、私も現地で待機していたときにお会いしたりしたことがありました。「もう４年になります」ということでずっとお住まいいただいているんだと知り、何だか懐かしくなりました。詳しいことは不動産屋の守秘義務というかプライバシー・個人情報などでここに書くことは出来ませんが私も好きなタイプのお部屋にお住まいでした。新築の建築工事中から担当させていただき竣工・入居募集・管理などいろいろな思い出がある物件だけに、遠くから住んでいるという話を聞くだけで懐かしくなります。当時、色々な苦労をした先輩と会うたびに思い出話のように、当時のことが出てきます。また、今担当されている先輩からも入居者さんの現状について話したりもしました。ふと懐かしい思い出が甦りました。。。。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2008/03/05

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室内写真の撮り方を勉強しました　～～巣鴨の不動産屋　橘石井商事～～

昨日、当社物件を掲載している住宅情報「タウンズ」でおなじみリクルートの方より派遣されてきたカメラマンさんにて、当社の物件を撮影していただきました。物件の写真は私が以前より撮影して参りましたが、「いったいプロの撮り方とは、どうなんだろう」と思い、撮影風景を見てみたかったのですが私が映りこんでしまうため、室内から退室。。実際の撮影風景は分かりませんでしたが今日、写真のデータをいただき「おおっ、やはり綺麗にとれてるなぁ」と実感。見て分かったのは、あらゆる角度から撮影し良い写真を選りすぐっているのではないかということでした。う～ん、やはり「プロ」。カメラも勿論違いますが、腕も違いますね。私が撮影した写真などでは、たまに手振れか何かでぼやけてしまい写真を小さくしているので、ばれていない（？ご覧いただいた方は気付いていたりして、、、）のですが、大きな画面では「ぼんやり」写真があったりします。カメラのせい、、、、と言いたいところですがおそらく私のせいです。ちょっと撮影の勉強をしたつもりですのでこれから、良い写真を掲載できればと思います。巣鴨の不動産屋では１物件に対する写真掲載数は一番多いと思っております。これからも宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事でございます。ホームページは　こちら賃貸物件は　こちら

2008/02/20

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昨日のテレビで、、、、、、　　～～巣鴨地蔵通りの不動産屋　橘石井商事～～

昨日の夜、テレビを見ていたらとある番組の中で「こんなお客さんには参ってしまう不動産屋編」という様な内容を放送していました。（細かなコーナー名は覚えていませんので間違っていたらすいません。）たしかに、全部が全部そういうお店ではないという、注釈があったように思いますが、「う～ん、納得」ということと、「いやいや」ということがあったように思えます。「う～ん納得」ということでは賃貸の仲介に際しては、２種類の不動産業者があって、客付業者と元付（管理）業者がいて客付業者だと、大家さんへの交渉の際に元付（管理）業者を通しての交渉となる為交渉がしにくいということがあるということでした。確かに、お客さん　→　客付業者　→　元付業者　→　大家さんだと、話が伝わりにくかったりする場合もあるかもしれません。あと、ニュアンスの違いから、大家さんの気分を損ねてしまったりする場合もあるかもしれません。う～ん納得と思われた方もいらっしゃったと思います。逆に「いやいや」ということでは４月中旬ごろに探すとシーズンが終了しているので、賃料の値引きがしやすいということでした。私の感想からすると、４月中旬だからって急に値引きなどの交渉がしやすくなるということはないかと思います。当社にご依頼いただいている大家さんは比較的、シーズン外したからということで急に態度を変えることは無いかと思います。４月に入って交渉しやすくなるということは逆に考えると、「シーズン中は高めの設定で外れたら値下げしよう」と最初から高めの設定をされていらっしゃるのでは、、、、、これは考えすぎですね。すいません。。。ということでしたので「いやいや」と思ってしまいました。ちなみに、４月に入って探すメリットは３月末に退去された物件は４月に入居可となります。学生さんなどは４月入ってから探すとはいかない為、結構「おっ、これは」という物件が出たりする場合もあります。また、シーズン中は皆さん探しているので物件の取り合い状態になったりします。しかし、４月に入ってからだと比較的、探されているお客さんも少なくなりますので、落ち着いて探すことが出来ます。あと下水の臭いがすると何ヶ月か空いていたということでしたが、確かに空室になると下水の臭いがしたりします。テレビでは、３～４ヶ月ということでしたがもう少し短い期間でも発生する場合があります。良く乾燥しやすいのが、洗濯機置場です。排水口の封水（トラップとも呼びます）が排水の口だけでなく、周りにもあって乾燥しやすいのです。しかも、大家さんなり私ども元付（管理）業者がまた水を張ろうにも、水栓は１ｍも上のところでそこから水を出したら、ビシャビシャして周りを汚してしまいます。なので、なかなか行き届かない。夏場などは、蒸し風呂となる部屋だと確実に早く水が乾燥します。なので一概に○ヶ月はちょっとどうかなと思いました。勿論注釈で物件や状況によると書いてありましたが、私個人の感想では、納得でもなくいやいやと言い切るほどでもない、といった感じでした。ちなみに、臭いは水を張って風を通せば大方なくなります。（通常の排水口の場合）先日ご契約のお客さんにもご説明して入居までに大家さんか私どもで臭いをとっておくことにしました。それほどの心配はいらないかと思います。私の個人的感想も含まれておりますので「それは違うんじゃないの」という感想をお持ちになる方もいらっしゃるかもしれません。そこは、あくまで個人的感想ゆえにご了承いただければと思います。宜しくお願いいたします。巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら賃貸物件情報は　こちら

2008/02/13

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水道トラブルの高額請求のニュース

昨日のニュースで水道トラブルの際の修理業者が高額請求をするというニュースがありました。国民生活センターの内容は　こちらチラシなどで基本料金３，０００円～となっているのですが、実際に工事すると数万円とられたり、全体の改修が必要と数百万円の契約をさせられたりしているケースもあるようです。気をつけないといけませんね。また、賃貸の場合など、勝手に頼んで大家さんに請求しても、このような高額な補修では、大家さんが受け付けてくれないケースもあると思います。事前にしっかりチェックして「こういった状況ですが、修理はいくらぐらいですか？」と聞いた方が良いみたいですね。ご用心を、、、、、、、巣鴨の不動産　賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2008/01/15

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豊島区の地価について～～巣鴨の不動産屋　橘石井商事～～

昨日、とある会に参加して、不動産鑑定士の方の講演を拝聴いたしました。豊島区の地価などについての講演でしたがいろいろためになるお話がありました。不動産鑑定士のお仕事としては公的機関からの土地価格の査定を行うこともあるそうで、俗に新聞などで報道される公示価格と都道府県地価調査があり、各々根拠法に基づき土地価格を査定します。今年の地価に関してのお話でしたが路線価が３５．７％も上昇した地域もあり土地価格が上がった事は事実ですがどうやらピークは夏ごろまでだったようで秋以降はそれほど上がっているという感覚がないそうです。土地価格上昇の原因は投資ファンドなどによる買いあさりが原因では、と私も思っていましたが夏ごろまでがピークとなると、投資ファンドの影響で上がっていただけなのではないかという推測がおのずと裏づけされたような気がします。サブプライム問題で外資の投資が冷えこんだので土地価格の上昇も止まったと考えられるのではと思います。また、商業地は大幅アップしていたのですが住宅地はそれほど上がっていないのもうなずけます。戸建て住宅がほしい人ばかりで殺到していたら住宅地も上昇でしょうが、投資ファンドは１棟マンション・ビル・商業施設などを買っていたので商業地の上がり方が大きかったのではと思います。（すいません、私的な意見も入っておりますので「それは違う」というようなご意見もあるかも知れませんが私的意見ということでご理解下さい。宜しくお願いいたします。）巣鴨の　不動産　賃貸　のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2007/12/08

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建物解体工事での行政処分～～巣鴨の不動産は橘石井商事へ～～

昨日、不動産のニュースを見ていたら建物解体業者が東京都より行政処分を受けたとの内容が出ていました。内容に関して東京都ホームページにも掲載されていました。内容については　こちらこの内容を見ても、建築関係の廃棄物が不法投棄の８割に上るとあり、解体中の現場への立入検査が必要のようです。たしかに「以前より解体費用が高くなった」とか「解体するのにも、手続きが大変」などといった話を耳にしたことがあります。不法投棄を無くすためには、手続きと費用という問題は、避けられないようです。家を解体するときは、「壊すのだから費用はできるだけ抑えたい」という心理が働くと思います。しかし、費用の安い業者には、悪い業者も混じっているかもしれません。悪質業者は不法投棄して、自然を壊したりするかもしれません。それは結局、自分達に戻ってくるのではないかと思います。悪質業者が悪いのは勿論ですが、「安さ安さ」だけを求めては、どこかに歪みがくると思います。良く考えていかないといけませんね。巣鴨の不動産　賃貸のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2007/12/01

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住んでみたい街ランキングの発表がありました～～巣鴨の不動産は橘石井商事へ～～

昨日、長谷工コーポレーションより住んでみたい街ランキングの発表がありました。（首都圏エリアに関して）ランキングについては　こちら一位は「吉祥寺」でした。続いて、自由が丘・恵比寿と続きますがこの３駅は、私も良く利用していた駅で色々な事を思い出します。１位の吉祥寺は中学・高校時代に学校帰りに立ち寄ったので良く覚えています。駅前の商店街やアーケードは賑やかですが少し離れていくと住宅街、それも邸宅街と言って良いような素敵な街並みです。しかし、それは徒歩圏での話で、吉祥寺利用の大半の方が「バス便」です。バス停は駅前ロータリー周辺で長蛇の列。バス便だと吉祥寺利用とはいっても随分雰囲気も違ってしまいます。続いて自由が丘。ここは大学時代に良く飲んでいた場所でした。大学が自由が丘と二子玉川の間にあったので、飲みに行くならそのどちらかの駅周辺の飲み屋といった具合でしたので自由が丘　＝　お洒落というより自由が丘　＝　飲み屋という感覚ですが、でも飲んでいた店の反対側はお洒落街。周辺も邸宅街といって良い街並みで、良い場所ですね。自由が丘利用のバス便でも、深沢などは落ち着いた住宅街といった印象があります。続いて恵比寿。ここは前に勤めていた会社があったので、、、（「あった」というのは移転してしまったからです。）ここでも良く飲んだり、食べたりしました。思い出のあるのは、きたない定食屋さん。（きたないというのは失礼かもしれませんが、、、）以前にこの日記でも書きましたが、美味しいというより、ちょっと寄ってみたくなる店でした。この店について書いてあるページを見つけましたこちらよりどうぞ以前より私の感覚では、恵比寿は住んでみたい街という感覚ではなく、たまに寄ってみる、もしくは仕事場としての方が良いと思います。１・２位と違い、都会で住むといったらマンション。普段の買物する場所も少ないですし、生活感はあまり無いように思います。「恵比寿」「代官山」といったネームバリューは大いにありますが実際に住んでみたいという感じでは無い様に思います。（私的な感想です。下町育ちの感覚なのかも知れませんね。）やっぱり「巣鴨が良い」、、、、賛同される方でお部屋探しの際にはご連絡下さい。巣鴨の不動産・賃貸物件のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2007/11/27

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マンションの温泉からレジオネラ菌ですか！

今日のニュースで温泉付分譲マンションの温泉施設からレジオネラ菌が検出されたニュースがありました。ニュース記事は　こちら数年ほど前から温泉付マンションはいくつかの分譲会社で分譲されておりますがこういった菌が発見されたのは初めてじゃないかと思います。都内は地下深く掘ると温泉が出るといわれていますが以前渋谷で起きた事故の問題などを思うと簡単にはいかないのではと思っていました。今回は、その渋谷での事故の為、施設を調査した結果菌が大量に検出されたということでした。一見、自宅のお風呂が温泉だったらさぞ良いと思いますが、今回のニュース記事にもありましたが「温泉の使用頻度が少ないため、塩素濃度が低下し、殺菌能力が落ちたことが原因」ということで意外と自宅で使う人がいなかったということのようです。おそらく「温泉の使用料が高い」ということがあるかと思います。いざ使ってみたら、結構な請求がきたりしてもう使わないことにしようということか使うのが面倒という理由ではないかと思います。以前から「温泉付」というキャッチで販売していたのは良く知っていましたが、「管理はどうするんだろう」「修繕費が他の物件より高いんじゃないかな」（温泉にかかる機械の分だけ）なんて素朴な疑問がありました。私自身は、温泉付マンションの売買などの取扱いはないのでこの疑問は未だにわかっていませんがそれは、それで良しとします。でも菌が発生するような設備では、困りますよね。

2007/10/23

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マンションの騒音に関する訴訟のニュースに関して

今日のニュースで板橋区の住民がマンション階上の住民に対してマンション上階に住む幼児の走り回る足音で苦痛を受けたとして訴訟を提起し、昨日上階の住民に対して賠償命令が下りました。ニュース記事は　こちらマンションなどの集合住宅では、隣人との騒音に関して、トラブルになることが良くあります。皆さん、お互いに気遣いをしているのでこういった問題にならないことがほとんどだと思いますが、気遣いがなかったり、対応が不誠実だとこういった問題が起こってしまいます。今回も、対応が極めて不誠実ということで賠償命令が下ったわけです。たしかに、私も含めて子供をもつ家庭ではどうしても足音が響いてしまう。また、物を投げたり、落としたりするのはよくあること、どうしても隣人に迷惑がかかってしまうことが多くなります。ただ、「しょうがないだろ！」といったらやはり、被害を被っている人は気分が悪いですよね。いつも「下の人のご迷惑になっていないだろうか？」と相手の気持ちに立ってみる気持ちを持てば、エントランスでお会いしたときでも「いつも、うるさくしてて、すいません」といった言葉が自然と出てくると思います。また、フローリングなどはどうしても音が響きやすいので、絨毯を敷いたりコルクマットを敷いたりすれば下への音も和らぎます。こういった心遣いが出来れば裁判なんてことにならなくて済むと思います。自分のことばかり考えて、相手の気持ちも考えない為におこる事件が多いと思いますが常に、、、なかなか、そうはできなくても時折、相手の気持ちになって考えてみるということが大事ですよね。巣鴨の賃貸　不動産のことなら巣鴨地蔵通り商店街で創業５０余年橘石井商事におまかせ下さい。ホームページは　こちら

2007/10/04

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巣鴨の不動産屋 橘石井商事 の日記

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昨日の新聞より、、、～～巣鴨の不動産屋 橘石井商事～～

先日、公示地価が発表されましたね ～～巣鴨の不動産のことなら 橘石井商事におまかせ下さい。～～

このところ新聞に出ていたニュース、、、～～巣鴨の不動産屋 橘石井商事～～

先ほどテレビを見ていて、、、、、、～～巣鴨の不動産屋 橘石井商事～～

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