カテゴリ:不動産投資
こんにちは
今回も不動産投資(アパート・マンション経営)です。 不動産投資をするときに、どこの街の物件を購入しますか? 毎年、住みたい町ランキングが発表されます。 スーモでは 1位:横浜 2位:吉祥寺 3位:大宮 吉祥寺はかつてから、住みたい街の常連ですね。 漫画『吉祥寺だけが住みたい街ですか?』 吉祥寺の老舗不動産屋が「吉祥寺に住むことに夢を持ったお客」に 都内にはあなたにふさわしい街があると、他の街を紹介してくストーリーです。 結構有名ですが、面白そうと思った方、ご存じない方はチェックください。 【中古】吉祥寺だけが住みたい街ですか? <1−6巻セット> / マキヒロチ(コミックセット) ネットオフ 送料がお得店 では、横浜、吉祥寺に投資したほうがいいのか? 下表はホームズの調べですが、 買って住みたい街と借りて住みたい街が違うことがわかります。 傾向として、 買って住みたい街は、購入需要が高く、賃料に比して不動産価格も 割高になりますので利回りが低くなります。 つまり、人気がある街 ≠ 投資効率(高利回り)なのです。 出典:(株)LIFULL 「<首都圏版> 2023年 LIFULL HOME'S みんなが探した!住みたい街ランキング」 もちろん、利回りは低くても人気のある街の物件のほうが、 オーナーの所有欲も満たされますし、入居者の質もよいでしょう。 空室や資産下落のリスクが低いことは間違えありません(オフィスで言えば丸の内)。 キー太先生は、都内在住であることもあり、原則環状七号線内の物件に投資しています。 不動産投資家ブログの高利回りの武勇伝は、地方在住でその地方に投資しているケースが 多いのです。認知の低い地方でないと高利回りになりません。 キー太先生の地方賃貸物件は、若干の縁と土地勘があったので投資しました。 なお、表面利回りの実績値は20%です。 地方物件は都内に比べると非常に価格が安いのですが、また建物が老朽化すれば、 解体費が掛かる上、安い土地が残るだけなので最終的な利益額は多くありません。 武勇伝の利回りにあおられず冷静に検討しましょう。 次回は、タワーマンションに住みたいですか?です。 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
最終更新日
2023.10.23 00:00:20
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