建築価格は諸費用込で2700万円　ん？

業者が建築価格を説明する際に 「諸費用込みで〇千万円」 とは、普通・・言いません。 自分の頭で考える生活設計。 〇メール顧問会員のＩさん（50代） 　　　（相談：ライフプランニング） 12/15（月）、現状診断終了。 Ｉ家の概要 家族　：　50代会社員の夫、 　　　　　　40代会社員の妻、 　　　　　　大学生×2　・・の、4人家族。 希望　：　マイホーム建替え（or買換え）。 収入　： 　　　　　夫：886万円　（手取り：706万円） 　　　　　妻：244万円　（手取り：196万円） 住居　：　一戸建てマイホーム。 　　　　　住宅ローンは完済。（素晴らしい♪） 貯蓄　：　400万円 借金　：　なし。　（素晴らしい♪） 生命保険料　：　96万円/年 　　　　　　　　　　（個人年金のみ3本） 　　　　　　　死亡保障 　　　　　　　夫：　 90万円 　　　　　　　妻：　126万円 死亡保障必要額 検証結果　： 　　　　　　　　　現時点　　　10年後 　　　夫　　 －607万円　－3,776万円 　　　妻　－4,320万円　－4,154万円  　　　－（マイナス）は不要ということで、 　　　夫婦ともに現在も将来も全く不要です。 　　　普通によくあることです。 　　　生命保険に入ることを当たり前 　　　と思っていてはいけない。 　　　業界に洗脳されているだけのこと。 メールをいただきました。 （　略　） コメント拝見させて頂きました。 ありがとうございました。 　　　　　　　※過去記事参照。 　　　　　　　　一建築業者の話を真に受けてはいけない ほぼ建て替えの方向で考えてはいましたが、 コメントの記事を拝見しまして、 やっぱりという感じです。 　　　　　　　※ある程度の年齢になってから、 　　　　　　　　わざわざ大きな借金をして 　　　　　　　　古い家に我慢して住む 　　　　　　　　必要はありません。 　　　　　　　　キャッシュで建替えて、 　　　　　　　　（ローン返済がまったく無い状態で） 　　　　　　　　新しい建物の快適な暮らしを 　　　　　　　　満喫した方がいいです。 　　　　　　　　（当たり前） ５年後くらいを目途に 建て替えを検討しておりますので 今から工務店の内覧会や住宅展示場 などをまわって 一から勉強をしていきたいと考えています。 　　　　　　　※いつも言っている通り、 　　　　　　　　くれぐれも・・ 　　　　　　　　売る人の話を真に受けないように・・。 　　　　　　　　一建築業者の話をそのまま 　　　　　　　　真に受けてはいけません。 　　　　　　　　できるだけ多くのものを見て、 　　　　　　　　できるだけ多くの人の話を 　　　　　　　　聞きましょう。 　　　　　　　　色々なことが見えてきます。 　　　　　　　　目が肥えてきます。 　　　　　　　　1シーズン、2シーズン、 　　　　　　　　・・と たつうちに、 　　　　　　　　確実に素人は卒業できます。 　　　　　　　　素人のままで建ててはいけない。 　　　　　　　　セミプロのレベルになってから。 コンメントにも、書かれていましたが やっぱり建坪３０坪で、 諸費用込で2700万円は高いんですね。 　　　　　　　※当たり前。　坪90万円でしょ？ 　　　　　　　　相手が素人だから吹っかけています。 　　　　　　　　だから、素人のまま建ててはいけない。 　　　　　　　　ただ、ここで言う「諸費用込み」の 　　　　　　　　「諸費用」は何のことを 　　　　　　　　言っているのか分かりませんが・・ 　　　　　　　　一般的な「諸費用」は登記料や 　　　　　　　　印紙代、融資費用等のことを言います。 　　　　　　　　業者が「建築価格」の説明をするときに、 　　　　　　　　一般的な「諸費用」を込みで 　　　　　　　　〇千万円・・という表現はしません。 　　　　　　　　そもそも、一般的に言う「諸費用」は、 　　　　　　　　本人の資金内容、住宅ローン融資額 　　　　　　　　等が確認できないと算出できません。 　　　　　　　　融資額が多いほど諸費用も多くなる。 　　　　　　　　同じ建物を建てても「諸費用」は・・ 　　　　　　　　キャッシュで建てる場合は40万円、 　　　　　　　　住宅ローン3,000万円なら240万円、 　　　　　　　　のような大差になります。 　　　　　　　　Ｉさんがその業者に質問されて・・ 　　　　　　　　資金内容・ローン借入額等を 　　　　　　　　答えた上で示された見積り額なら、 　　　　　　　　その通り・・「諸費用込み」ですが、 　　　　　　　　そうではない・・と思います。 　　　　　　　　なので、一般的な「諸費用」ではなく、 　　　　　　　　何かの付帯工事のことを 　　　　　　　　言っていたのかと思われます。 　　　　　　　　マイホームを建てる本人が、 　　　　　　　　そのような区別もつかない状態で・・ 　　　　　　　　「諸費用込で2700万円は高いんですね。」 　　　　　　　　・・のようなことを言っているならば、 　　　　　　　　まだ、まったくの素人だということです。 　　　　　　　　素人のままで建ててはいけない。 　　　　　　　　簡単に数百万円の損をします。 そこの工務店は、床は無垢材、壁は漆喰壁、 二重サッシ窓などが標準仕様のため 少し高いのかなとは思っていましたが、 相場がわからないので これから勉強をしていきたいです。 　　　　　　　※内容がどうであれ、 　　　　　　　　ひとつの業者の話を聞いて、 　　　　　　　　それが標準だと考えてはいけない。 　　　　　　　　相場を分かる方法は簡単です。 　　　　　　　　まったく同じ内容で、5社程度に 　　　　　　　　見積りさせることです。 　　　　　　　　その結果、2～3社が同程度の 　　　　　　　　見積金額になります。 　　　　　　　　その価格帯が「相場」です。 　　　　　　　　簡単です。 　　　　　　　　他は高かったり安かったり・・。 　　　　　　　　ちなみに・・ 　　　　　　　　普通の注文住宅では、 　　　　　　　　床にムク材を使うのは今や標準。 　　　　　　　　（建売住宅の床なんかは 　　　　　　　　　　　もちろん安っぽいですが） 　　　　　　　　漆喰の塗り壁は確かに高く 　　　　　　　　なりますが、5百万円も差が付く 　　　　　　　　ほどのことにはなりません。 　　　　　　　　（当たり前） 　　　　　　　　売る人の話を真に受けてはいけない。 　　　　　　　　 　　　　　　　　この家は、床材はもちろんムク材で、 　　　　　　　　外壁・内壁ともに漆喰の塗り壁です。　 　　　　　　　　さらには住宅性能を徹底的に追求 　　　　　　　　した家で、一般的には高くなりますが、 　　　　　　　　（サイズが大きいことにも助けられ） 　　　　　　　　坪40万円台ででき上がっています。 　　　　　　　　一業者の話を鵜呑みにせず、 　　　　　　　　同じ内容できちんと5社程度を 　　　　　　　　最後まで比較検討しましょう。 本来は、 実行支援をお願い出来れば安心なのですが 無理ですので、 自分達でどこまで出来るのか不安ですが ２年から３年ほどかけて勉強をして、 なるべく失敗のないようにしたいと思います。 　　　　　　　※実物を何度も見に行き、 　　　　　　　　色々な業者の話をたくさん聞き、 　　　　　　　　不明な部分はネットで調べて・・ 　　　　　　　　これを2シーズンも繰り返せば、 　　　　　　　　セミプロレベルになれます。 　　　　　　　　もう・・数百万円も損をすることは 　　　　　　　　まったくありません。 　　　　　　　　がんばれ！　がんばれ！ とりあえず、貯金を増やして なるべく住宅ローンを少なくてすむ様に していきたいです。 　　　　　　　※「なるべく住宅ローンを少なく」 　　　　　　　　ではなく、キャッシュでやろう！ 　　　　　　　　5年後・・って、夫もいい年だ。 　　　　　　　　新たな借金をしてはいけない。 　　　　　　　　キャッシュで建てる！ ブログを見ていろいろと学んでいきますので これからもよろしくお願いいたします。 　　　　　　　※キャッシュフロー通りの生活を 　　　　　　　　していけば、5年後には 　　　　　　　　キャッシュで家が建つ！ 　　　　　　　　・・ことになっている。 　　　　　　　　がんばれ！　がんばれ！ 5年後、キャッシュで建築　・・っと。 《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。  「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。 《 セミナー講師？ 》　2時間3万円（＋税・交通費）。  銀行・保険・住宅会社等に振り回されない生活設計。  消費者側に立った内容の講演。 講師をお受けします。 《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や 当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp 会員受付けは「一般」は常時、「メール」は月日指定にて。