業者決定前に、請負契約前に、
造り付け家具も入れておこう。
後から「追加料金」なんて、無し!
自分の頭で考える生活設計。
〇顧問会員のYさん(30代)
(相談:生活設計・マイホーム建築)
2016.12.2・・に、現状診断 終了。
2017.1.23・・に、生活設計 終了。
2017.4.27・・に、土地契約。
2017.5.9、土地・・決済・引渡し終了。
道路から見た建物 立面を作ってみたら
シンプルな外観のための階段の形★
南北が全く逆のマイホームプラン★
不動産業者だから宅建は当然持って★
南北反対のマイホームプラン 煮詰めて
マイホームプランを敷地に配置して★
土地を購入する際の手続きとお金★
土地仲介手数料が高くて6万円の損?
土地購入の段取りが終了しました
メールをいただきました。
いつもお世話になっております。
顧問会員の〇〇市のYです。
コメントありがとうございます。
一旦メールを送りましたが、
届いていないようでしたので、
添付ファイルを除いて再度送付します。
※受信側のこちらに原因が
ありそうです。
時々・・過去メールを大量に
削除しているんですが・・。
最近、写真等の添付メールの
やり取りが多くなったのも、
一因かと思います。
ファイルは後日送付します。
※削除作業・・がんばります。
簡単ではありますが、下記に回答します。
・シュークローク
ホール空間等が狭くなるというご指摘ですが、
OKです。
※了解しました。
棚についてはすべてむき出しで大丈夫です。
※了解しました。
姿見については玄関から上がったところの
リビング側の壁に付けたいと思います。
※了解しました。
ですので、
玄関ホールの収納扉もそのままでOKです。
※了解しました。
・洗面コーナー
市販製品でいきたいと思います。
※了解しました。
どのメーカーのどの型番を使うということを
いつまでに決めておいた方がよろしいでしょうか。
(キッチンも含め)
※よほど、こだわりがある場合は
別ですが、キッチンも含めて、
できれば
プレゼンコンペ前の段階では、
メーカーと商品は指定しない方が
いいと思います。
業者によって、付き合っている
メーカーが違うことはよくあります。
市販製品でいきたい・・ということを
明確にした上で、その形や機能を
図面上で表現して、見積もり、提案
してもらうということで、どうでしょう?
過去のプレゼンコンペは、
すべて、そのようにしてきています。
1件だけ、例外がありました。
ある顧問会員の妻のこだわりで、
どうしても「ドイツ製の食洗機」を
ビルトインしたい♪・・ということで、
とんでもなく高い製品を
プレゼンコンペ前に指定しました。
本人は満足♪ 満足♪
・リビングテレビ廻り収納
小上がりのダイニング側は、
全面引き出しでお願いします。
※了解しました。
あと追加になりますが、
テレビの両脇に棚を4つ追加でお願いします。
(添付ファイルを更新しました)
※なんとなく想像できます。
・リビング収納
開口というよりは
玄関からリビング内が見えないほうがよいので、
すりガラスの窓がいいですね。
※床より30センチ高い小上がりです。
玄関土間は・・一般的には、
床より10センチ低いです。
窓の下辺は、小上がりの床から
110センチほどの高さにあります。
10+30+110=150
玄関土間から150センチ以上の
ところに窓があることになります。
(もちろん、設定しだいでもっと
高い位置にすることも可能)
リビングの天井や吹き抜けは
見えるが、床の方が見えやすい
状況にはなりません。
添付ファイルを更新しましたが、
4つの小窓にしてみました。
採光が取れるかわかりませんがいかがでしょうか。
※「玄関スペースの採光」
ということであれば、
せっかくシュークロークが
南に面しているので、
シュークロークのタナと
窓の上手な取り合いを工夫して
あげたいと感じますが、どうでしょう?
あと、今気づきましたが、
この収納は小上がりの上にありますよね?
その分の収納の高さは低くなりますね。
※小上がりの高さ30センチ分、
収納がまるまる低くなる
わけではありません。
1階床と2階床の高低差は、
約2.9メートルです。
一般的な1階の天井高さは
2.4メートルです。
残りの0.5メートル、つまり
50センチが天井裏のフトコロです。
このフトコロのスペースを使って、
梁(はり)、ダクト、等々が
隠されています。
フトコロを浅くして天井高さを
確保するような工夫は
よく行なわれることなので、
打ち合わせていきましょう。
・勉強コーナー
袖壁を設けるということでお願いします。
前におっしゃっていた柱ではなく壁ということですね。
※はい、そうです。
引き続きよろしくお願いします。
※了解しました。
立面プラン・・です。
配置計画・・です。
《 Y家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング10/11
1 家計の現状診断12/2
2 ライフプランニング(生活設計)1/23
3 資金・ローンの目安を立てる
4 土地探し 売買契約4/27 決済5/9
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成 図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
シミュレーション
《 第2子誕生&マイホーム取得 》
ちょっと・・ 老後が不安な感じ・・。
第2子とマイホーム、さすがに
死亡保障必要額は大きくなります。
シミュレーション《 第2子誕生&マイホーム取得 》
武田FPがチョチョイとやってみました。
『土地代を500万円減額した人生』
老後がちょっぴり安心な感じ・・。
《 Y家の概要 : 現状診断時点 》
家族 : 40代会社員の夫、
30代の妻、
子(赤ちゃん)、・・の3人家族。
相談 : 第2子。マイホーム。生命保険。
収入 : 収入 手取り
夫 575万円/年 457万円/年
住居 : 賃貸。(家賃:6.2万円)
貯蓄 : 3,065万円
借金 : 無し。
生命保険料 : 52.4万円/年
夫
・団体生命 朝日
・団体年金共済 明治安田
妻
・確定年金 第一生命
死亡保障必要額 検証結果 :
現時点 10年後
夫 1,712万円 301万円
妻 -5,494万円 -3,003万円
「必要資金」から「手当可能資金」
を引いた結果なので、マイナスは
保障が不要ということです。
《 死亡保障必要額の推移 》
造り付け家具もぬかりなく・・だべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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