18:00を過ぎて、一応の
たたき台プランができました。
自分の頭で考える生活設計。
〇顧問会員のYさん(40代)
(相談:生活設計・マイホーム取得)
2017.4.4、現状診断 終了。
お昼ご飯を食べた後、
ずぅ~っと、うなっていました。
マイホームを建てて、どんな暮らしがしたいか?
間取りも含めて詳しく教えて・・
と連絡していました。
以下が、昨日いただいたメールです。
アドバイスありがとうございます。
大変ありがたいです。
早速、昨夜話し合いました。
それぞれ希望は以下のとおりです。
夫
○日当たりのいいところに家族が集えるリビング
○1階に和室(個室)と余裕があれば洋室各1部屋ずつ
○玄関から台所へ荷物を運びやすい動線
○外に玄関、物置、家庭菜園
○外に水道と洗い場
○1階の和室に隣接し、物干しスペースを配置。
和室の隣に家族分の衣類を収納する
ウォークインクローゼット
○洗面所(いす付)と脱衣室を別にしたい。
○階段下収納等、できりだけ無駄なく
収納スペースを確保したい。
○小屋裏部屋を作りたい
私
○1階にウッドデッキ(ウッドテラス?)
○車庫と倉庫を隣接させ、
雨天時でも濡れずに出し入れしやすいように。
○台所の勝手口から倉庫に移動できるようにしたい。
○台所の背面にパントリー(床暖区域外とする)
○台所の収納棚は見えないように収納扉をつけたい。
○玄関にコートや自転車も収納できるシューズクローク
○リビングからダイニングキッチンが見えにくいように
直線ではなく配置
○床暖
○2階にベランダ(個人の部屋からの出入りではなく)
○2階は、6畳程度の子供部屋、主寝室(書斎付)
※可動式間仕切りで2部屋に仕切れるように。
とウォークインクローゼット
○玄関はバリアフリー
○駐車スペースは3台分(うち2台はカーポート)
○脱衣室に下着やタオルを収納する棚
○トイレは1階と2階に各1つ
○玄関から洗面所、脱衣室、お風呂、台所まで
行けるような動線にして、リビングに来客があっても、
行き来しやすいようにしたい。
意見が分かれたのは、階段です。
夫はリビング階段。私は廊下に階段。
リビング階段にした知人から、
冷暖房が効きにくいとのアドバイスがありまして。
以上のような希望です。
先生から辛口コメントが入りそうな予感もしますが、
率直に希望を載せました。
よろしくお願いいたします。
※そのまんまやったら・・
1階がとんでもない広さになって
しまいます。
まあ・・意味不明な部分や、
物理的に不可能なことや、
突っ込みを入れたらキリが
ありませんが、
なんとなく、希望していることが
理解できたような気がするので、
一応・・絵にしてみました。
たたき台プランになるかどうか?
私はまだ、現地を見ていませんが、
Yさんが撮った写真を見る限り、
この土地の「売り」は、
北西側のロケーション!・・です。
(北西側に開けた土地です)
一段低い田んぼが広がっています。
一段といっても、写真からは
2~3メートル低いように見えます。
なので、
はるか遠くまで見渡せます。
田んぼのかなたに住宅街・・。
その向こうに奥羽山脈の山なみ。
いながらにして、雄大な景色を
堪能できそうです。
私がこの土地に家を建てるなら、
(日当たりがどうのこうのではなく)
北西側に大きな窓のリビングを
配置して、
(開けた側に窓を配置すれば、
部屋は非常に明るくなります)
ソファーにゆったりと腰掛けて、
山並みのパノラマを眺める・・
そんなプランニングをします。
お隣りさんの家の背中を
毎日眺める・・いやな生活、
実は・・現在の武田FPです。
2度・・家を建てていますが、
大きな失敗をしています。 あ”~~っ。
・・が、建てるのはYさんです。
日当たりのいいところに家族が集えるリビング
を希望しています。
(あ・・別に批判しているわけ
ではないですから気にしないで)
で・・、以下がたたき台プランです。
Yさん、眺めてみて感想をください。
工事中なので・・まだ、
材木がちらかっていますが・・。
※小さ過ぎて見にくいでしょうから、
1階と2階を拡大してみました。
延べ床面積は38.5坪です。
※で・・、土地に配置してみました。
※あいかわらず、不鮮明でスミマセン。
どなたか、良い方法があったら、
教えてください。
カーポート等・・外構について
表現しないのは、
まだプランが固まっていないからです。
住宅プランしだいで、外構はまったく
違うものになってきます。
6/19(月)、C区画を予約しました。
2週間以内に結論を出す必要があります。
《Y家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 4/4
2 ライフプランニング(生活設計)4/22
3 資金・ローンの目安を立てる 4/22
4 土地探し 売買契約 決済
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成 図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
《 Y家の概要 : 現状診断時点 》
家族 : 40代団体職員の夫、
30代公務員の妻、
高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。
相談 : マイホーム取得。相続。
住居 : 実家に同居。(一戸建て)
収入 :
夫 年収430万円 (手取り348万円)
妻 年収571万円 (手取り459万円)
貯蓄 : 5,550万円
借金 : 無し。
生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円)
夫
※ ものすごく数が多すぎて
書くのが大変です。 ・・ 後日。
死亡保障必要額 検証結果 :
現時点 10年後
夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円
妻 -8,932万円 -1億1,930万円
「必要資金」から「手当可能資金」
を引いた結果なので、
-(マイナス)は不要ということです。
マイナスが億単位だということは、
逆立ちしたって生命保険は全く不要!
・・ということです。
※まったく不要な生命保険に、
これでもか、これでもか、・・と
お金をつぎ込んでいます。
君、自分の頭で考えてるか?
【 業務日記:行列のできるFP事務所 】★
【 武田FP 】
《 ブログ記事 アップ 》
※2件。
《 実行支援等 》
【 佐々木FP 】
《 事務所会計作業 》
《 現状診断☆ & 生活設計★ 》
1 Hさん(40代):☆9/9再ヒア待ち。(8/23着)
2 Tさん(30代):☆4/24再ヒア待ち。(3/27着)
3 Mさん(40代):☆5/31再ヒア待ち。(5/8 着)
4 Mさん(30代):☆6/21回答戻る。(5/22着)
※今日の作業。
現状診断の終了は、
月曜日(6/26)の予定です。
お楽しみに・・。
※行列が かなり短くなりました。
新規にメール顧問会員になって、
ヒアリングシートが未提出
・・という人が、まだまだ・・います。
がんばって提出して行列に並ぼう!
今のタイミングなら、すぐ着手できます!
やっとアップしたら、7時過ぎだべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて16年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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