3月入居したいのならば、
実は時間はそれほど無い。
※マイホーム建築は、以外に
色々なことに時間がかかる
ものです。
自分の頭で考える生活設計。
〇顧問会員のYさん(40代)
(相談:生活設計・マイホーム取得)
2017.4.4、現状診断 終了
『プレゼンコンペへ向けて』
・平面プラン
・立面プラン
・配置・外構プラン
・什器プラン(造り付け収納等)
・仕上げ表
が、できあがれば、
コンペ用の正式図面を作製します。
で、プレゼンコンペ!を行ない、
業者決定!! 請負契約!!
という流れです。
メールをいただきました。
お世話になっております。
プランの作成ありがとうございます。
サッシの件はまだ迷っておりました。
また、
コンセントの数やプランの確認についても、
今週いっぱいくらい時間を頂いても
よろしいでしょうか?
すみませんが、よろしくお願いします。
※はい、私は構いませんが・・
一応、現在の日程の状況は
以下のようになっています。
※マイホーム建築の工期は、
30数坪の家であれば、
一般的には3~4ヶ月ですが、
岩手では今だに大震災の影響が
尾を引いているため、
職人さん不足等でなかなか
スムーズに行かずに、
6ヶ月を要したりしています。
(東北の特殊事情です)
※住宅会社と契約すれば、
翌週から着工・・という
ことにはなりません。
細かな打ち合わせや
事前手続きが必要なので、
契約から1ヵ月後の着工
のようなケースが一般的です。
さらには、受注残を抱えていて、
これから契約する人が
9月や10月に着工するのは
物理的に無理・・という
ケースも実際に考えられます。
コンペ参加を打診する際に、
その辺を確認して参加業者選択
をする必要もありそうです。
時間がたつほど、
「物理的に無理」という業者が
増えていきそうです。
※プレゼンコンペは、
各業者に設計図書を渡して、
2~3日後に実施!
というわけにはいきません。
各業者さんは忙しい日々を
送っています。
見積り依頼からコンペ実施日
まで10日から2週間の時間を
置いています。
※コンペ用の設計図書作製。
図面作製を依頼する
佐藤1級建築士も日々忙しく、
Yさんと同時進行中の
Kさんの図面作製を依頼して
から、着手したのは1ヶ月後です。
ここで時間がかかると、
後ろへ後ろへとずれ込みます。
なるべき早く依頼したい。
できるだけ、前倒し、前倒しで、
作業を進めないと、
大変なことになりそうです。
※仕上げ表、
※間取りだけでなく、
このような仕上げ表も作って、
同じ条件で各住宅会社に見積を
依頼しましょう。
※左側の部分を拡大。
※右側の部分を拡大。
※2階と小屋裏収納の平面プラン。
※一階平面プランと、配置・外構プランです。
※造りつけ収納・家具。
※立面プラン。
《Y家マイホーム取得への道 》
0 ヒアリング
1 家計の現状診断 4/4
2 ライフプランニング(生活設計)4/22
3 資金・ローンの目安を立てる 4/22
4 土地探し 売買契約 決済
5 展示場ほか見学
6 住宅プラン作成 図面作製
7 複数の住宅会社でプレゼンコンペ
8 業者決定・請負契約
9 事前手続き
10 着工・地鎮祭
11 完成引き渡し 入居
12 住宅ローン返済開始
《 Y家の概要 : 現状診断時点 》
家族 : 40代団体職員の夫、
30代公務員の妻、
高校生、中学生、幼児、・・の、5人家族。
相談 : マイホーム取得。相続。
住居 : 実家に同居。(一戸建て)
収入 :
夫 年収430万円 (手取り348万円)
妻 年収571万円 (手取り459万円)
貯蓄 : 5,550万円
借金 : 無し。
生命保険料 : 87.26万円/年 (総額:4,255万円)
夫
※ ものすごく数が多すぎて
書くのが大変です。 ・・ 後日。
死亡保障必要額 検証結果 :
現時点 10年後
夫 -1億3,243万円 -1億5,222万円
妻 -8,932万円 -1億1,930万円
「必要資金」から「手当可能資金」
を引いた結果なので、
-(マイナス)は不要ということです。
マイナスが億単位だということは、
逆立ちしたって生命保険は全く不要!
・・ということです。
※まったく不要な生命保険に、
これでもか、これでもか、・・と
お金をつぎ込んでいます。
あんまり、時間は無いべ。・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて17年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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