武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​
〇顧問会員のSさん（30代）​​
​​　　　（相談：生活設計・マイホーム取得）

2019.5.24　顧問会員になる。
2019.6.7　 現状診断 終了。
2019.6.26　マイホーム取得シミュレーション

​
メールをいただきました。

​エフピーステーション　武田様、佐々木様

お世話になっております。
〇〇市のSです。

継続して土地情報を眺めておりますが、
なかなか意中のものが現れません。

そこで質問ですが、
気になる空き地があった場合に、登記調査や
売買折衝等を実行いただくことは可能でしょうか？

ご教示お願い致します。
​​​​​​​　　　※はい、このような依頼は、
　　　　20年以上のサラリーマン時代に
　　　　（　大手住宅メーカー 営業部門　）
　　　　何度か受けて、動いたことがあります。

　　　　そのすべての地主さんの回答は、
　　　　「まったく、そのつもりはありません」
　　　　・・でした。

　　　　当然のことです。
　　　　もし、売るつもりがあるなら、
　　　　その意思表示をするものです。

　　　　現地に、どこかの不動産業者の名前で、
　　　　「売地」の看板が立っているものです。

　　　　場所がらや周囲の雰囲気がいい更地を見て、
　　　　「ここに家を建てたい」と勝手に思っても、
　　　　どうにもならないことです。

　　　　住宅会社の営業マンの仕事の一つに・・
　　　　良さそうな土地の所有者に対して、
　　　　家を建てませんか？
　　　　アパートを建てませんか？
　　　　この土地を売却しませんか？
　　　　・・と、
　　　　飛び込み営業して歩く作業がありますが、
　　　　良い返事なんて とんでもない、
　　　　話さえしてもらえないのが普通です。
　　　　（　当たり前　）

　　　　それでも建築を受注するために、
　　　　くじけず飛び込みを繰り返すのが営業
　　　　なので、当時は やっていましたが・・

　　　　売ることを意思表示していない土地は、
　　　　売るつもりはない土地だ・・と、
　　　　（残念ながら）解釈するしかありません。

　　　　ということで、当事務所としては、
　　　　そのような作業は行ないません。

　　　　で、困りましたね。
　　　　今までの顧問会員の場合は・・

　　　　岩手県の内外での売地の情報を
　　　　自分たちでいくつも私宛に送ってきて、
　　　　その1件、1件を私がチェック・解説して
　　　　あげて、最後には本人たちの判断で決定、
　　　　という流れで契約に至っています。

　　　　Sさんのようなケースは初めてです。

　　　　条件が厳し過ぎるのではないでしょうか？
　　　　条件が厳しいままだと・・当然に、
　　　　時間が（日数・月数というよりも年数が）
　　　　かることを覚悟する必要があります。

　　　　設定基準を緩める・広げる・・等々の
　　　　切り替えはできないでしょうか？

　　　　時間（年数）がかかってもいいから、
　　　　自分たちが希望する良い土地を
　　　　・・ということであれば、
　　　　それはそれで、しょうがありません。

　　　　気長に良い土地が出ることを待つことに
　　　　なります。

　　　　で、当事務所が動くとしたら、
　　　　こちらから そちらの不動産業者さんに
　　　　アクセスして、売地の確認作業を行なう
　　　　（　武田が電話をかけまくる　）
　　　　・・ということはできます。

　　　　もし、そういうことでよかったら、
　　　　希望の土地の条件をお知らせください。
　　　　（　できるだけ詳しく　）

　　　　・エリア
　　　　・面積
　　　　・価格　　・・等々です。

　　　　・日当たりがいい
　　　　・・とかは不要です。
　　　　日当たりが悪い土地を探す人はいない。

　　　　よろしく、お願いします。



マイホーム取得シミュレーション​

2019.6.26







　　　※上記グラフの根拠になる
　　　　　キャッシュフロー表です。
　　　　　左が現役、右が老後です。

　　　※読者の皆さんはぜひ、マネをして
　　　　　自分のものを作ってみてください。
　　　　　きちんと、生活設計をしましょう。


　　　※現役のキャッシュフロー表の拡大です。



　　　※老後のキャッシュフロー表の拡大です。







自分で家計改善・・二度目。

　　　※Sさん作成のキャッシュフローグラフ。
　　　　対策として、子供たちの奨学金を加味
　　　　して計画してきました。
　　　　（奨学金の返済は後に肩代わりしてあげる）

　　　　かなり、安定した人生になりました。
　　　　（現状診断時点とは雲泥の差！）

　　　※マイホーム取得をしても大丈夫な
　　　　人生になるように、さらに自分で
　　　　改善を加えたキャッシュフローです。

　　　　夫婦の個人年金の解約は、
　　　　払込保険料総額と解約返戻金が一致
　　　　する13年後に実行！
　　　　というキャッシュフローです。


自分で家計改善・・一度目。

　　　※自分で改善したキャッシュフローです。
　　　　マイナスにならない人生・・で、安心？

　　　※マイナスになたなきゃいい
　　　　・・という問題ではありません。

　　　　このままでマイホーム取得をすると、
　　　　とんでもない人生になります。



S家の現状診断結果。
​2019.6.7​

　　　※3人の子供たちの教育費がかかる時期、
　　　　　資金不足におちいります。
　　　　　現在2000万円近い貯蓄があるのに、
　　　　　なぜか、人生が成り立ちません。

　　　　　S家は、マイホーム取得を希望して、
　　　　　当事務所の顧問会員になりました。

　　　　　S家が現状のまま、
　　　　　マイホーム取得に突っ走っていたら、
　　　　　とんでもないことになっていました。

　　　　　相談相手が当事務所ではなく、
　　　　　直接ハウスメーカーに行っていたら？
　　　　　ゾォ～　・・っとします。

　　　　　さあ！　
　　　　　ここからがFP事務所ならではの、
　　　　　本当の仕事です！　（武者震い！）


　　　※上記グラフの根拠になる
　　　　　キャッシュフロー表です。
　　　　　左が現役、右が老後です。
　　　※読者の皆さんはぜひ、マネをして
　　　　　自分のものを作ってみてください。
　　　　　きちんと、生活設計をしましょう。


　　　※現役のキャッシュフロー表の拡大です。

　　　※子どもが3人なので大変だと思いますが、
　　　　　妻が専業主婦のままでは厳しいと
　　　　　思われます。
　　　　　数年後にパートに出ることができれば、
　　　　　かなりの改善が見込めます。


　　　※老後の拡大です。

　　　※個人年金でお金を老後へ老後へ・・と
　　　　　送っている場合ではありません。

　　　　　日本生命の言いなりになっている
　　　　　場合ではありません。

　　　　　彼らは保険を売るのが仕事です。
　　　　　本物の生活設計なんてやったことはない。
　　　　　信用してはいけない。

　　　　　お金の「時間的な置き場所」を真剣に
　　　　　考えたいものです。

　　　　　このようなことは、
　　　　　キャッシュフロー表を作ってみて、
　　　　　初めて分かることです。

　　　　　自分のキャッシュフロー表を作ること、
　　　　　非常に大切です。

　　　　　地に足を付けて、生活設計しよう。


　　　※夫は、大きな死亡保障が必要です。

​
売るつもりが無いから看板が無い！
のが、普通だべ。
・・っと。​​​​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて18年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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