12230896 ランダム
 ホーム | 日記 | プロフィール 【フォローする】 【ログイン】

武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

PR

日記/記事の投稿

カテゴリ

バックナンバー

カレンダー

ニューストピックス

2019/11/05
XML
カテゴリ:マイホーム
ん? ローコスト住宅?
   ※おバカさんです。
     
自分の頭で考える生活設計。

​​

​発見したばかりのQA記事を取り上げて、

コメントしています。


Q
ハウスメーカーでローコストな家は
いくらなんですか?一千万以下
   ※おバカさんです。

    生涯 最大の買い物をなめてはいけない。

    ローコスト住宅を選択肢に入れては
    いけない。
    低価格には、もちろん理由がある。
    ( 当たり前 )

ローコストなら工務店の方が安くできそうな
イメージですけど。
   ※そもそもの認識がおかしい。

    工務店なら安く建築できる
    ・・のではない。
    ハウスメーカーは内容がいいから高い
    ・・のではない。

    ハウスメーカーは理由もなく高い
    ・・のだ。
    建築工事に無関係な経費が大きいために、
    建築工事のための「理由」もなく、高い
    ・・のだ。

   ※ローコスト住宅はもちろん、
    文字通り、安かろう悪かろう・・そのもの。

    人生最大の買い物でババを掴んではいけない。

例で写真を貼り付けますが…
このようなお家で800万前後でたたないですか?

   ※かわいい家です。小さいから800万円?

    ざっと見た感じ、大型デッキ付きの
    東西5間、南北3.5間の平家に見えます。
    ・・であれば、17.5坪の平家です。

    建築費をザックリ計算する場合の目安は、
    35~40坪の総二階の家の場合、
    都会は90万円/坪、地方は70万円、
    ( 当事務所が係わったコンペ結果より )
    これで当たらずも遠からず・・です。

    建築工事費には、照明・カーテン、
    造り付け収納&家具、外構工事、等々
    入居即生活できる内容を含みます。


    が、坪当たりの単価は、
    他の要因で変わってくるものです。

    建物が小さければ、高くなります。
    平家や三階建てだと高くなります。
    防火地域とか狭小道路とかも高額要因に。

    絵の家はかなり小さい平家です。
    都会で100万円/坪、地方では80万円、
    ・・と見たいところです。

    なので、地方なら・・
    17.5坪 × 80万円 = 1400万円
    都会なら・・
    17.5坪 × 100万円 = 1750万円

    ローコスト住宅ではなく、まともな
    家であれば、こんな価格になります。

    もちろん、
    当初からの業者決め打ちではなく、
    契約直前まで3~5社を比較検討した場合の話です。


A

ハウスメーカーだと、
坪単価40万+諸経費等200万は必要なので
   ※この人の認識もおかしい。

    そもそも・・坪40万円なんて、
    どこまで含んでの話なのか?

1000万以下は無理です。

秀光ビルド平屋2DKでも1000万を超えてきます。


A

ローコストは1000万円以下では有りません。
2000万円でも3000万円でもローコストは存在します。
   ※その通り!

    規模の大きいローコスト住宅を建てる
    おバカさんもいる。 ⇒ ババをつかむ。

見た目が同じ外壁材でも、シンセライト塗装、
ウレタン塗装、シリコン塗装、セラミック塗装、
フッ素塗装、プラス親水機能、プラス光触媒機能
と価格の差がありますが、耐
久性よりも性能よりも見た目が同じなら
安い材料を使用する。
   ※そういうこと。

職人も
契約をして教育をしてチーム作りをするにでは無く、
仕事も無い安い賃金でも働く人を集めて
家を建てるのがローコスト建築です。
   ※そういうこと。

    品質等に関係なく、どうやれば安く
    できるか?・・だけを考えて造られる。

無駄な点検、検査は行わない事も価格を下げる上で
大切な事です。
   ※安くするためのグッドアイディア!

ローコスト住宅は
建物価格を安く見せ掛け売り安くして、
利益を上げるために製造原価、人件費を安くする
事を研究した住宅です。
   ※研究され尽くした家!・・です。

    そのエネルギー、
    もっとまともなところに注ごうよ。

メーターモジュールを
多く採用する事もローコストの特徴ですが、
メーターモジュールは500mmピッチに柱を建てる
ことで、
尺モジュールの455mmピッチと同じ柱の本数で
1.2倍の面積の家を建てることで、
強度は落ちても安く建てられる住宅です。
坪単価を安くする事が出来ます。
   ※2割増しの幅広廊下!・・とか、
    もちろん、各部屋の広さ・・とか、
    メリットを強調するメーターモジュールの家、
    実は強さは2割の二乗も落ちますよ
    ・・ということです。

ローコストメーカーは坪単価を安くして
品質よりも1番安い材料、
ベテランよりも安い人件費でも働く人で家を建て
ますので、良いものにはなりません。
   ※当たり前。

    工夫に工夫を重ねて質を落としながら、
    いかに見た目を同じに見せるか、
    日々、たゆまぬ努力を繰り返した、
    その努力の結晶の家が、今できあがります。

    そんな家に、住みたくない・・。

残念ですが現在の木造建築は戦後の復興住宅です。

予算の中でウチは幾らで新築しますと言って、
安さを追求するあまり、
30年持てば良いと言う材料で建てられています。

吉野杉、木曽檜は絶滅危惧種です。
国内の林業経営が成り立たなくなっている為、
輸入材無しには成り立たなくなっているのです。

材木の中心を芯持ち材と言います。
硬くて腐りにくく狂いにくく、耐蟻性も有ります。

外の皮に近い部分を白太と言います。
柔らかく腐り易く白蟻弱いのですが、
芯材半額以下の価格で買えます。

世界には杉の半額で買える木があります。
柔らかく腐りやすく耐白蟻性能がありません。

16年から、20年で伐採する間伐材の寿命は16年から
20年です。通常割り箸や集成材などに加工します。

杉は60年から100年育てて伐採しますが、
間伐材は半額で買うことが出来ます。

材木は15%以下に乾燥させると木が腐る原因の
腐朽菌が死滅します。

含水率が15%〜25%をKD材、
25%以上をグリーン材と言います。

グリーン材は
乾燥木材の価格の2/3で買うことが出来ます。

35年以上の住宅ローンを組む場合、20年で寿命が
来る家では家が住めなくなってもローンは残ります。
   ※そういうこと。

安い材料はメンテナンスサイクルも短いので、
結果高くつきます。
   ※当たり前。

契約時は安いのですが
追加工事の単価は定価に工賃の金額も多く、
契約後の追加工事が1000万円超えの見積もりも
しばしばみかけます。
   ※はい、ここがミソ。

此れならブランドメーカーでも出来たのにと後悔
する方が出てくるのはこの時です。
   ※はい、そういうこと。

安くて良いものは有りません。
   ※理由があって安い。
    安かろう、悪かろう・・だ。

    理由もなく高い大手メーカーの家と、
    理由があって安いローコスト住宅、
    どっちも罪作りな家・・だ。

生涯一度の買い物は値段も有りますが、
一番良いものを選びましょう。

   ※生涯最大の買い物は、
    契約直前間dえきちんと比較検討して
    行なおう。

    これまでマイホーム建築してきた大
    部分の人のように、
    当初から業者を決め打ちしてはいけない。



    500万円、1000万円の大損をしても、
    知ることなく一生を送ることになる。

    マイホームの建築価格は、
    まったく同じ図面で見積もりし合っても、
    ( ローコスト住宅は除外 )
    業者間の見積もり価格差は、
    500万円とか1000万円とかになる。

    当事務所のこれまでのコンペの結果で、
    これは厳然たる事実だと分かっている。

    大きな価格差は当たり前、
    ということを認識した上で、
    マイホーム建築に取りかかろう。
    






ローコスト住宅?
なんぼなんでも、それは無いべ。
・・っと。​
​​

 

〇 商品販売をしない。 
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。

《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へ
fpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。







最終更新日  2019/11/05 05:43:28 PM


キーワードサーチ

▼キーワード検索

フリーページ


Copyright (c) 1997-2020 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.