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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

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2019/11/13
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カテゴリ:不動産
住宅ローンの残金は
どうなるのですか?
   ※住宅ローンの残金が残ったまま
    売りに出すのが、普通です。

    胸を張って、売りに出しましょう。
     
自分の頭で考える生活設計。

​​

​発見したばかりのQA記事を取り上げて、

コメントしています。


Q
住宅ローンを残したまま、家を売った方おりますか?
住宅ローンの残金はどうなるのですか?
   ※買主から入金する売却代金で抵当権を抹消
    します。 よく、普通に行われます。

    一般的に、不動産の売買は2段階の手続き
    で行なわれます。

    1 売買契約:売買価格の10%程度の手付金
       を授受して売買契約書に署名・捺印。

    2 残金決済:おおよそ1か月後ぐらいに、
       買主は売買代金残額を払い、
       売主は抵当権抹消書類と移転登記書類
       を渡して、手続きを終えます。

    そのために、
    売買の決済時点で司法書士さんが立ち会って、
    抵当権抹消にの必要書類と、
    所有権移転の必要書類を確認します。
    ( 下のマンガのようなイメージ )


    その足で司法書士さんは法務局へ行き、
    ・抵当権抹消登記と、
    ・所有権移転登記(買主に所有権登記)
    の申請を行ないます。

    この「登記申請ための時間」が必要なので、
    売買の決済は、平日の午前中に設定される
    ことが多いです。
    ( 法務局は平日しかやっていません )


A

住宅ローンの残債があるまま、家を売る人は珍しく
ありません。

残債は売却した代金で返済しますが、
残債が売却代金より多い場合は、別途資金を残債に充て、
とにかくローン残債を全て返済する必要があります。


A

ローンを組んだ時に
金融機関が土地と建物に抵当権を設定しています。

金融機関は「ローンの残高が0」にならないと抵当権を
解除しません。

不動産の売買契約書には
「受渡迄には売り主の責任で抵当権を解除する」
と言う文言が入ります。

抵当権の解除ができない不動産は売れません。

=受渡時には「ローン残高を0」にしないと
売買契約が成立しません。

=ビンボー人は家を売る事が出来ません。
   ※そんなことはありません。

    売主本人が貧乏かお金持ちか、
    そんなことはまったく関係ありません。

    売却金額が、残債金額より大きければ、
    抵当権が抹消できるので、
    売主本人の貯蓄が少なくても売却できます。
    ( 当たり前 )





君、自分の頭で考えてるか?

【 業務日記:行列のできるFP事務所 】

タイトル末尾に★印がある記事で、
作業途中の顧問会員の状況確認ができます。


1 メール顧問会員のNさん(40代)
​​​2019.8.6 新規メール顧問会員。


​11/11(月)ヒアリングシート着。

11/13(水)ヒアリングの整理整頓作業。
明日11/14(木)には、「再ヒアリング」
として、送ります。

お楽しみに・・。​​


メール顧問会員のMさん(30代)
​​​2019.10.23 新規メール顧問会員。


10/23(水)ヒアリングシート送付。
11.7(木) ヒアリングシート着。 
11/8(金)、提出資料 着。

​11/12(火)「再ヒアリング」送付。
早めに記入・返信しましょう!


​​​ メール顧問会員のTさん(30代)
​​​2019.10.24 新規メール顧問会員。



​10/24 ヒアリングシート送付。
10/29 ヒアリングシート着。
11/11(月)「再ヒアリング」回答戻る。

11/12(火)「再々ヒアリング」送付。
早めに記入・返信しましょう!

 ​


メール顧問会員のKさん(30代)
​​​2019.11.7 新規メール顧問会員。


11/7 (木) ヒアリングシートを
メール添付で送りました。

記入と資料収集、がんばって
できるだけ早く、提出しましょう!



​​※ メール顧問会員のUさん(50代)
​​​2019.10.23 新規メール顧問会員。


10/23(水)、ヒアリングシートを
メール添付で送りました。

記入と資料収集、がんばって
できるだけ早く、提出しましょう!



※ メール顧問会員のIさん(40代)
​​​2019.10.23 新規メール顧問会員。



10/23(水)、ヒアリングシートを
メール添付で送りました。

記入と資料収集、がんばって
できるだけ早く、提出しましょう!


​​※ メール顧問会員のKさん(40代)
​​​2019.5.22 新規メール顧問会員。
2019.7.16 現状診断


8/23(金)、生活設計依頼 着。

8/26(月)の記事にしています。

その感想と再度の生活設計依頼待ち
・・の状況です。 連絡を待っています。

​​​​​​​​​
※メール顧問会員のKさん(50代)
​​​2019.2.22 新規メール顧問会員。


会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。
・・どうなっていますかぁ~~?

頑張って、早めに返信しましょう! 

ヒアリングシート、書けるだけ書いたら、
(空欄があったりしてもいいから)
もう・・提出してしまおう!

こっちで、何とかしてやる!
時間がもったいないぞ。






残債ありで売る物件の方が、
圧倒的だべ。
・・っと。​
​​

 

〇 商品販売をしない。 
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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最終更新日  2019/11/14 11:27:44 AM


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