住宅ローンの残金は
どうなるのですか?
※住宅ローンの残金が残ったまま
売りに出すのが、普通です。
胸を張って、売りに出しましょう。
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
住宅ローンを残したまま、家を売った方おりますか?
住宅ローンの残金はどうなるのですか?
※買主から入金する売却代金で抵当権を抹消
します。 よく、普通に行われます。
一般的に、不動産の売買は2段階の手続き
で行なわれます。
1 売買契約:売買価格の10%程度の手付金
を授受して売買契約書に署名・捺印。
2 残金決済:おおよそ1か月後ぐらいに、
買主は売買代金残額を払い、
売主は抵当権抹消書類と移転登記書類
を渡して、手続きを終えます。
そのために、
売買の決済時点で司法書士さんが立ち会って、
抵当権抹消にの必要書類と、
所有権移転の必要書類を確認します。
( 下のマンガのようなイメージ )
その足で司法書士さんは法務局へ行き、
・抵当権抹消登記と、
・所有権移転登記(買主に所有権登記)
の申請を行ないます。
この「登記申請ための時間」が必要なので、
売買の決済は、平日の午前中に設定される
ことが多いです。
( 法務局は平日しかやっていません )
A
住宅ローンの残債があるまま、家を売る人は珍しく
ありません。
残債は売却した代金で返済しますが、
残債が売却代金より多い場合は、別途資金を残債に充て、
とにかくローン残債を全て返済する必要があります。
A
ローンを組んだ時に
金融機関が土地と建物に抵当権を設定しています。
金融機関は「ローンの残高が0」にならないと抵当権を
解除しません。
不動産の売買契約書には
「受渡迄には売り主の責任で抵当権を解除する」
と言う文言が入ります。
抵当権の解除ができない不動産は売れません。
=受渡時には「ローン残高を0」にしないと
売買契約が成立しません。
=ビンボー人は家を売る事が出来ません。
※そんなことはありません。
売主本人が貧乏かお金持ちか、
そんなことはまったく関係ありません。
売却金額が、残債金額より大きければ、
抵当権が抹消できるので、
売主本人の貯蓄が少なくても売却できます。
( 当たり前 )
君、自分の頭で考えてるか?
【 業務日記:行列のできるFP事務所 】
タイトル末尾に★印がある記事で、
作業途中の顧問会員の状況確認ができます。
1 メール顧問会員のNさん(40代)
2019.8.6 新規メール顧問会員。
11/11(月)ヒアリングシート着。
11/13(水)ヒアリングの整理整頓作業。
明日11/14(木)には、「再ヒアリング」
として、送ります。
お楽しみに・・。
※ メール顧問会員のMさん(30代)
2019.10.23 新規メール顧問会員。
10/23(水)ヒアリングシート送付。
11.7(木) ヒアリングシート着。
11/8(金)、提出資料 着。
11/12(火)「再ヒアリング」送付。
早めに記入・返信しましょう!
※ メール顧問会員のTさん(30代)
2019.10.24 新規メール顧問会員。
10/24 ヒアリングシート送付。
10/29 ヒアリングシート着。
11/11(月)「再ヒアリング」回答戻る。
11/12(火)「再々ヒアリング」送付。
早めに記入・返信しましょう!
※ メール顧問会員のKさん(30代)
2019.11.7 新規メール顧問会員。
11/7 (木) ヒアリングシートを
メール添付で送りました。
記入と資料収集、がんばって
できるだけ早く、提出しましょう!
※ メール顧問会員のUさん(50代)
2019.10.23 新規メール顧問会員。
10/23(水)、ヒアリングシートを
メール添付で送りました。
記入と資料収集、がんばって
できるだけ早く、提出しましょう!
※ メール顧問会員のIさん(40代)
2019.10.23 新規メール顧問会員。
10/23(水)、ヒアリングシートを
メール添付で送りました。
記入と資料収集、がんばって
できるだけ早く、提出しましょう!
※ メール顧問会員のKさん(40代)
2019.5.22 新規メール顧問会員。
2019.7.16 現状診断
8/23(金)、生活設計依頼 着。
8/26(月)の記事にしています。
その感想と再度の生活設計依頼待ち
・・の状況です。 連絡を待っています。
※メール顧問会員のKさん(50代)
2019.2.22 新規メール顧問会員。
会員になった日にヒアリングシートを
メール添付で送りました。
・・どうなっていますかぁ~~?
頑張って、早めに返信しましょう!
ヒアリングシート、書けるだけ書いたら、
(空欄があったりしてもいいから)
もう・・提出してしまおう!
こっちで、何とかしてやる!
時間がもったいないぞ。
残債ありで売る物件の方が、
圧倒的だべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
《 質問希望? 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。
「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。
《 顧問会員希望? 》 「顧問会員って何?」で支援内容や
当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp
メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。