武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

〇メール顧問会員​​のMさん（30代）​​

​​​　　　（相談：ライフプランニング）

2019.8.21　新規 メール顧問会員。

​2019.9.13　現状診断。
2019.10.10　マイホーム取得シミュレーション。


メールをいただきました。

武田様

いつもお世話になっております。
メール顧問会員のMです。

土地につきまして様々なご心配をいただき
ありがとうございます。大変ありがたいです。

以下長文失礼致します。

危惧していただいた買い付け証明ですがまだ
支払いはしておりません。

今月末までとのことでしたので、
今月末27日に指定し手付け金100万円をもって
正式な契約となる予定です。
　　　※分かりました。

武田先生にも見ていただけたらありがたい限りです。

購入予定の土地の住所と写真を送らせていただきます。



電柱につきましては1号地周辺は3.6.8号地に設置
されます。
　　　※あ・・よかったですね。

　　　　区画Cの人は、せっかく南面道路なのに、
　　　　気の毒ですね。

2階屋なら3.8にかかる電線から電気をひけるだろう
という
〇〇電力からの話を不動産屋経由で聞いております。

（平屋の場合は場合によっては敷地内に
　小さな支柱をつくることになるかもと
　言われましたが1の土地を購入に
　あたり採光を考え2階屋で考えております）


　　　※購入予定地から北側を見ています。

　　　　こんなに開けた感じなのであれば、
　　　　仮に居室を北側に配置しても、
　　　　明るい部屋になります。

　　　　陽射しが入るだけが明るい部屋ではなく、
　　　　空間の広がり・・とか、
　　　　北側住宅南面の照り返し・・だとかが、
　　　　こちらの部屋を明るく演出してくれます。



　　　※購入予定地から西側を見ています。

　　　　北と西がこんな感じなら、
　　　　普通に明るい家を造ることができます。

　　　　まったく問題なし！

この土地の北側、西側は2階建ての一般住宅です。
（西側は広いお庭の住宅で代々続く地主の分家とのこと）


　　　※購入予定地から南西側を見ています。

　　　　このような感じなら、そんなに
　　　　日当たりが悪いわけではありません。

南西方面には平屋の賃貸が2棟たっています。

ご意見いただければ幸いです。

お手数をおかけいたしますがよろしくお願い致します。


　　　※購入予定地の入り口部分です。

　　　　現地見学に、自転車で行った人と、
　　　　車で行った人がいたようです。



　　　※いい感じ・・です。

　　　　この東隣りの敷地の人は、
　　　　建物を北（左）に寄せて建てるので、
　　　　ここにこのまま空間が残ります。

　　　　つまり、東側の日差しもしっかり
　　　　こちらの敷地に入ります。いい感じです。

　　　　しかし、上の写真とこの写真で、
　　　　目を凝らして見ましたが、
　　　　上下水道の引き込みらしいものが
　　　　見えません。

　　　　あるいは、こちら（東）側ではなく、
　　　　西側から引き込んでいる？

　　　　どの写真を見ても、確認はできません。

　　　　この土地の西側の北端に引き込みが
　　　　あれば、建築工事での外部給排水工事が
　　　　安く上がります。

　　　　一般的に、居室は南側に配置され、
　　　　水回りは、北側に配置されやすいので、
　　　　北側に取り出しがあれば、配管距離が近く、
　　　　工事費も安く済みます。

　　　　東側の入り口部分に引き込みがあれば、
　　　　建物の水回りまでの距離がかなり長くなり、
　　　　給水工事も排水工事も高くなります。

　　　　ついでに言うと・・
　　　　南面道路の区画は日当たりは抜群だけど、
　　　　水道引き込みは区画の南端に入り、
　　　　建物の北側の水回り設備まで・・
　　　　長い距離を配管することになるので、
　　　　外部給排水工事は高くなります。

　　　　北側道路の区画は、逆に安くなります。
　　　　（　豆知識　・・でした　）



　　　※購入予定地から南側の2区画を見ます。

　　　　しかし、この業界に数十年と関わって
　　　　きましたが、宅地分譲の境界線に、
　　　　このような構造物を造るケースを見たのは
　　　　2度目です。

　　　　1度目は、ほんの数年前に見た、
　　　　地上60cmほどのブロック塀！・・で、
　　　　あの時は本当にびっくりしました。
　　　　（　あの地方のみのローカルルール？　）

　　　　それも、そのブロック塀の中心線が
　　　　敷地境界というものでした。

　　　　その当時は、なにやら邪魔くさいモノを
　　　　造ってしまっているなあ、
　　　　将来どうするんだろう？・・と感じました。

　　　　で、今回も構造物が！
　　　　こちらはブロックではなく、
　　　　基礎コンクリートのようなものです。

　　　　こちらも、センターが境界で、
　　　　隣人同士の共有の構造物なんでしょうか？
　　　　（　まあ フェンス等は造りやすいけど　）

　　　　数十年先に壊れたらどうするんでしょうか？
　　　　隣人同士が代替わりして行ったら、
　　　　問題は発生しないでしょうか？



　　　※ショッピングセンターも近そう。
　　　　大きな道路にも、さっと出られそう。
　　　　いい感じですね。

　　　　古くから、住宅地となっていた地域の
　　　　ようです。

　　　　長く畑で野菜を作っていたお爺ちゃんが
　　　　長寿を全うして亡くなったので、
　　　　その土地が売り出されて分譲地になった、
　　　　・・ような感じがします。



　　　※これを公図・・と言います。

　　　　測量図のような正確性はありませんが、
　　　　土地どうしや道路との位置関係が
　　　　確認できる資料です。

　　　　土地売買では必ず必要になります。


　　　　写真を見て、納得しました。
　　　　素晴らしい、すごく良い土地に見えます。
　　　　（　天気が良く、青空のせい？　）

　　　　もう・・買っちゃえ！　契約しちゃえ！
　　　　・・です。



住宅取得シミュレーション。
2019.10.10
​
 　　　※マイホーム取得の資金計画です。
　　　　一通りの諸費用まで把握しておきます。



　　　※土地の購入や、建物を取得、等々では、
　　　　不動産取得税がかかる可能性があります。
　　　　計算に入れておきましょう。




　　　※キャッシュフロー表です。

　　　　左が現役、右が老後。

　　　※読者の皆さんも、自分たちのCF表を
　　　　マネをして作っておきましょう。

　　　　自分たちの将来が見えていれば、
　　　　やみくもな節約や、やみくもな貯蓄で、
　　　　生活の潤いを失うこともありません。

　　　　現役中から お金は有効に使いましょう。
　　　　お金は使うためにあります。


　　　※現役の拡大。



　　　※老後の拡大。



　　　※キャッシュフローグラフ。
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）

　　　　マイホーム取得後の人生はこうなります。

​​

現状診断時点のM家の状況。
2019.9.13

　　　　キャッシュフローグラフ
　　　　（　1年ごとの貯蓄残高の推移　）



​​​​​​​​​​​​​​​　　　※その根拠になるキャッシュフロー表です。
　　　　左が現役、右が老後。

​​​​​​​​​​​​​​​　　　※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
　　　　一生の見通しが分かってしまいます。


​​​​​​​​​​​​​​​　　　※現役の拡大です。



​​​​​​​​​​​​​​​　　　※老後の拡大です。



​​​​​​​​​​​​​​​　　　※老後の収入である年金は、
　　　　このようなカタチで受け取ります。

​​​​​​​​​​​​​​​　　　※Mさん夫妻の年金手取り額は3段階になります。
　　　　1 夫だけ5年間　　：239万円/年
　　　　2 夫婦共合計で12年間：384万円/年
　　　　3 妻のみで11年間　：191万円/年
　　　　（　この金額が、老後の
　　　　　　キャッシュフロー表に
　　　　　　　　記入されています　）


​​​​​​​​​​​​​​​　　　※Mさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。
　　　　将来を含めて、夫婦共に死亡保障は不要です。



​​​​​​​​​​​​​​​　　　※死亡保障はまったく不要なのに、
　　　　夫婦で生命保険に9本も加入しています。
　　　　継続すれば、総額で約1600万円も払います。

　　　　そのお金、マイホーム建築に使ったら・・？

​
いい土地、みつけたなあ。
・・っと。​​​​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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