武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前
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〇メール顧問会員のMさん(30代)
(相談:ライフプランニング) 2019.8.21 新規 メール顧問会員。
2019.9.13 現状診断。 2019.10.10 マイホーム取得シミュレーション。 メールをいただきました。
武田様 いつもお世話になっております。 メール顧問会員のMです。 図々しくも毎武田先生が問題提起くださるのに 毎回甘えておりました。申し訳ありません。 ここからは相談でなくご報告となります・・・ せっかく色々アドバイスいただき契約に向け 動いていた土地でしたが、 今朝一方的に不動産屋から買付証明の反故を電話で 言い渡されました。 ※ !!! え? 買付証明なんて、何の意味も無いことに? もらっている情報からは、 この不動産屋さんがどういうポジション なのか?・・は、分かりません。 理由は他者がハウスメーカー 経由で、書面はなしに 不動産屋に手付け金100万円を振り込んだから とのことでした。 ※何それ? 買付証明の意味がまったく無いぞ。 こいつ(不動産屋)、何か隠して いるか、何かたくらんでいるな。 私も主人も電話で抗議はしましたが、 今日は向こうが忙しいらしくじっくり話しはできず 日曜日にまた話すことになりました。 不動産屋は こちらが悪いよ、でも申し訳ないけどダメだね、 ※何? この言い回し。 客を相手にタメ口でしゃべってる? いつも、こんな感じ? 相手が若いから、なめている? そもそもなんで契約ハウスメーカー以外の工務店で 建築可にしたんだよと 2社のハウスメーカーからクレームも入ってるしさ、 ※ハウスメーカーのせいにしています。 いいかげんなヤツ(不動産屋)が、 いいかげんな事を、 タメ口でしゃべっています。 私のミスだね、と、取り合わない様子です。 ※タメ口で開き直ってしまったか。 相手が若いから、なめてかかって、 何かをかくしたまま・・ つっぱねようとしています。 武田先生に正式に土地取得支援をご依頼して お手伝いお願いしよう!とも考えましたが、 公的財団法人不動産物流センターや 法律事務所などのQ and Aなど調べましたが、 そのような場合あきらめるしかないようです。。。 ※ ・・、そんな結論に達した? ここ1週間土地周りや学校なども毎日色々調べたり 図面片手に工務店まわりをしていたので意気消沈 しております。 武田先生にもたくさんのアドバイスいただいたのに 申し訳ありません。 せめてほかの読者の皆さんに こういうことも無きにしもあらずということを 発信いただければと思います。。。 ※不動産屋は、玉石混交・・です。 きちんとした業者もいれば、 反社会的勢力まがいの業者もいます。 過去に、マイホーム建築の実行支援を 依頼された顧問会員は、過去に 買っていた土地は公道に面していず、 建築できない・・ということもありました。 購入を仲介した業者は、実は 宅建業登録をしていなかった事も判明。 隣地の購入を世話してあげて、 貼れて公道に面して、建築できました。 ※残念な結果に終わってしまった・・ ように見えましたが、 翌日・・また、メールをいただきました。 ( 続きは、次の記事で・・ ) 当事務所が休みの連休中に、 M家では色々な動きがあったようです。 ※区画図です。 番号が黄色で着色された区画です。 ちょっと形が悪いけど、 この分譲地の中では低価格です。 ※土地の入り口部分です。 この写真は、左が南、右が北です。 ※購入予定地から北側を見ています。 こんなに開けた感じなのであれば、 仮に居室を北側に配置しても、 明るい部屋になります。 陽射しが入るだけが明るい部屋ではなく、 空間の広がり・・とか、 北側住宅南面の照り返し・・だとかが、 こちらの部屋を明るく演出してくれます。 ※購入予定地から西側を見ています。 北と西がこんな感じなら、 普通に明るい家を造ることができます。 まったく問題なし! ※購入予定地から南西側を見ています。 このような感じなら、そんなに 日当たりが悪いわけではありません。 ※購入予定地の入り口部分です。 現地見学に、自転車で行った人と、 車で行った人がいたようです。 ※いい感じ・・です。 この東隣りの敷地の人は、 建物を北(左)に寄せて建てるので、 ここにこのまま空間が残ります。 つまり、東側の日差しもしっかり こちらの敷地に入ります。いい感じです。 ※購入予定地から南側の2区画を見ます。 ※ショッピングセンターも近そう。 大きな道路にも、さっと出られそう。 いい感じですね。 古くから、住宅地となっていた地域の ようです。 長く畑で野菜を作っていたお爺ちゃんが 長寿を全うして亡くなったので、 その土地が売り出されて分譲地になった、 ・・ような感じがします。 ※これを公図・・と言います。 測量図のような正確性はありませんが、 土地どうしや道路との位置関係が 確認できる資料です。 土地売買では必ず必要になります。 住宅取得シミュレーション。 2019.10.10 ※マイホーム取得の資金計画です。 一通りの諸費用まで把握しておきます。 ※土地の購入や、建物を取得、等々では、 不動産取得税がかかる可能性があります。 計算に入れておきましょう。 ※キャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後。 ※読者の皆さんも、自分たちのCF表を マネをして作っておきましょう。 自分たちの将来が見えていれば、 やみくもな節約や、やみくもな貯蓄で、 生活の潤いを失うこともありません。 現役中から お金は有効に使いましょう。 お金は使うためにあります。 ※現役の拡大。 ※老後の拡大。 ※キャッシュフローグラフ。 ( 1年ごとの貯蓄残高の推移 ) マイホーム取得後の人生はこうなります。
現状診断時点のM家の状況。 2019.9.13 キャッシュフローグラフ ( 1年ごとの貯蓄残高の推移 ) ※その根拠になるキャッシュフロー表です。 左が現役、右が老後。 ※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。 一生の見通しが分かってしまいます。 ※現役の拡大です。 ※老後の拡大です。 ※老後の収入である年金は、 このようなカタチで受け取ります。 ※Mさん夫妻の年金手取り額は3段階になります。 1 夫だけ5年間 :239万円/年 2 夫婦共合計で12年間:384万円/年 3 妻のみで11年間 :191万円/年 ( この金額が、老後の キャッシュフロー表に 記入されています ) ※Mさん夫妻の死亡保障必要額の推移です。 将来を含めて、夫婦共に死亡保障は不要です。 ※死亡保障はまったく不要なのに、 夫婦で生命保険に9本も加入しています。 継続すれば、総額で約1600万円も払います。 そのお金、マイホーム建築に使ったら・・?
不動産屋って、色々なヤツがいるから、 気を付けた方がいいべ。 ・・っと。
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。
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