武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

​​

​発見したばかりの​​Q＆A​​記事を取り上げて、

​コメントしています。　　


​​Q
ハウスメーカーなどで、
坪単価○○円など書かれていますが、
　　　※ハウスメーカー自身が言っている
　　　　坪単価は、何の目安にもなりません。

　　　　どのような仕様で どこまで含んでいるか？
　　　　まったく不明なので・・
　　　　まともな家が建っていくらになるか？
　　　　という肝心なことが分かりません。

　　　　言っている「坪単価」の数字を基準に、
　　　　何かの判断をしてはいけない。

実際この価格以外に おおよそどれくらい
必要になるのでしょうか？
　　　※メーカーが言う「坪単価」には
　　　　何の意味も無いんだから、
　　　　「それ以外にいくらかかるの？」
　　　　という質問にも、何の意味もありません。

40坪くらいの家を建てる場合。
　　　※中途半端な坪単価・・ではなく、
　　　　まともにすぐ住める家の坪単価は、
　　　　このごろの私の感覚では・・
　　　　・地方都市で 70万円/坪
　　　　・大都市で　90万円/坪　
　　　　・・で、当たらずも遠からずです。

　　　　もちろん、外構工事や造りつけ家具込み。
　　　　そのくらいの覚悟が必要です。

　　　　もちろん、これは、地元工務店どうしで
　　　　契約直前までしっかり比較検討した
　　　　場合の話です。

　　　　大手ハウスメーカーや有名工務店が
　　　　近い坪単価で建てたとしたら、
　　　　とんでもなく酷いシロモノです。

A

一般的な坪単価は建物本体の標準仕様での話

地盤改良・屋外給排水・申請手続き・太陽光・
外構工事・仮設工事など 全て別です。

屋外給排水は50万の所もあれば500万の場所も
あるし
外溝工事でも100万のはげた工事で終わらせる
ところもあれば 1000万もかけるところもあり
バラバラ

およそもクソもありま温泉

A

他の方も回答されていますが、会社によって
含める金額が違うのでかなりずれがあります。

坪単価を安く見せるため本体価格を安く設定し、
諸費用などその他の部分にやたら多めに見積もりを
多く取るところもあります。

私の場合は建物以外に６００から１０００万と
いったところでしたね。

A

本体価格以外に付帯工事（給排水等）100万、
地盤調査や設計監理・各種申請他の検査費用等
必要経費100万、

登記・保険・税金など諸経費100万、
土間コン・カーポート・ブロックフェンスなど
外構費用200万、

地盤改良が必要になれば100万、

カーテン・照明・エアコン他家具家電まで予定
した方が良いです。

○付帯工事費：
屋外給排水工事40～50万、
雨水排水工事20万、屋外電気工事10万、
仮設費（電気・水道・養生シート・トイレ）
15～20万程度
（配管延長や最終枡までの距離、
　仮設トイレの種類、養生の内容、
　各種申請関係を
　含めるかどうかなどで金額は変わる）

○必要経費：
地盤調査費10万、基本図面作成費25万、
設計管理費25万、瑕疵保証保険10万、
オール電化申請他5万、諸検査費用10万
（長期優良住宅やZEH認定は別途）

A

坪単価は本体部材で手間が別途の金額、
建物本体価格のみで水廻り設備オプション別途の場合、
給排水工事などの付帯工事を含む場合、
消費税を含む場合、含まない場合など、
決まりは有りません。

安く出してお客様を集める為の手段ですので、
坪単価で比較しますと失敗します。

総額で幾らかかるか、資金計画書、見積もり書を
出して貰い、比較しないと本当の金額はわかりません。

現在まともな住宅を建築する場合は
坪単価80万円から100万円出さないと、建てられません。

坪単価のイメージでは昭和の消費税が無い時代は
50万円出せば良い家が建てられると言われていました。

昭和、平成、令和では

耐震性能の引き上げ、金物の多様化
基礎の高さが、公庫で200mmから400mmへ引き上げ、
基礎パッキン→換気台枠
大工の日当が1万円から2万円に引き上げ
断熱材の使用の必須化、更に高性能化
サッシもアルミ一枚ガラスからペアガラス、
Low-eガラス、樹脂複合、トリプルサッシへの性能アップ。

外壁もトタン→モルタル吹き付け→金属サイディング→
硬質木片セメント盤シンセライト塗装→
窯業系ウレタン塗装→窯業系セラミック→窯業系フッ素
アスファルトシートから透湿防水シートへの移行。

屋根材もトタン→石綿スレート→
パルプ繊維スレート→ガラス繊維スレート

建具の大型化

住宅設備の高機能化、2階トイレの設置化、
洗面所の設置化　給湯器の高性能化
分電盤の回路数の増加

クロスの高性能化　バルコニーの大型化
木材の値上がり　シロアリ駆除の義務化
地盤調査の義務化　完了検査の全棟義務化
現場管理の義務化　瑕疵担保責任の義務化
24時間換気の義務化
煙感知器熱感知機の設置義務化など

建築単価は上がる要素が増えても、
坪単価が安い表示に
安くて良いものがあるはずがありません。

​
メーカーが言う坪単価、
まったく何のアテにもならないべ。
・・っと。​​​​

〇 商品販売をしない。　
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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