通りやすいなんて、
あるんでしょうか?
※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
発見したばかりのQ&A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
「住宅ローンに強い」と言うキャッチコピーの
不動産会社を見かけますが、
どういう理由なのでしょうか。
不動産会社によって銀行などのローンが通りにくい、
通りやすいがあるのですか?
※住宅ローンの審査が通るかどうかは、
当たり前の事ですが、本人の条件次第です。
文字通り、自分のビジネスにつなげる
ための、業者のキャッチコピーです。
どこの金融機関でも、まともな条件の客向けと、
条件の厳しい客向けの住宅ローンが
用意されています。
そこには、条件の差がついています。
当然、条件が厳しい人向けのローンは、
金利が高かったり、諸費用が高かったり、
します。
こんなものを推奨して、「通りやすい」
と称している業者もいるかもしれません。
なお、住宅ローンの扱い件数が多い
住宅メーカーなどが金融機関との間で
「提携ローン」として若干有利な
( 有利に見える? )
ローンを用意しているケースもありますが、
これは、やめた方がいい。
住宅ローンで ちょっぴり得する分を
はるかに上回る、桁違いの建築金額で
確実に大損をします。
周辺のお得要素がいくつかあっても、
大手ハウスメーカーや有名工務店で
建築することで、
1千万円も大損することがあります。
ローンが通りやすい・・とか、
お得な提携ローン・・とかで、
業者選択を誤ってはいけない。
A
それは有りますよ。
本来 有っては行けないのですが 銀行も人の子・・・・
支店長や貸し付けの人と仲良くなっておくと
難しいローンも何とかしてくれる場合が多いです。
A
HMなど大手であれば、すべての銀行に対して
なく限定的であればあります。
仲介であれば、知識・経験による、提案力の差かと。
ただし、どちらも希望の銀行で、
希望の条件で借りれるとは限りません。
また、その地域の業界の人間でない限り、
本当に住宅ローンに強い不動産屋かどうかなんて
分かりません。
客には判断の仕様がない事ですので、
気にする必要は無いかと。
A
提携ローンの有無ですね。
大手の不動産会社やハウスメーカーは、
特定の銀行と提携していることがあり、
金利や手続きの簡易化等、差別化を図っています。
ただ、中には提携ローンも無いのに、
「自称・住宅ローンに強い」もありますので、
注意が必要ですね。
A
あります。
通常の申し込み方法では否決案件でも、
組み方によっては
承認を得ることができるからです。
攻略という言葉を使う場合もあります。
金融機関の判断、保証会社の審査方法等を十分に
理解していないとできません。
金利等の条件が不利であれば、意味がありません。
提携ローンのお得さは、
けた違いの建築費で吹っ飛ぶべ。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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