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武田つとむファイナンシャルプランナー事務所 岩手 盛岡駅前

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2020/01/30
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カテゴリ:マイホーム
添付します♪
​​​​​​​   ※はい、状況がつかめました。
           
自分の頭で考える生活設計。

​​​​​​​

〇メール顧問会員のNさん(40代)​​

​​   (相談:生活設計・マイホーム建築)

​2019.7.16 メール顧問会員申し込み。
2019.8.6 新規メール顧問会員。

​2019.12.5 現状診断。
2020.1.21 マイホーム建築支援 スタート。
     ( 年間支援料:33万円入金 )


メールをいただきました。
2020.1.30​​


お世話になっております。メール会員のNです。
返信遅くなりました💦

家の周りをはかる事は出来ると思います!
タイミング悪くまだしていませんが...🙇

先に家の写真を送ります。 

後、汚くて見にくいかもしれませんが、手書きで、
それぞれ番号の写真をどの方向から撮ったかの
メモ書きも添付しております。

よろしくお願い致します。

寸法はかりましたら、ご連絡します!
​​​​​​​   ※はい、色々な角度からの写真をいただいて、
    おかげさまで 現場の状況がよく分かりました。

    さすがに・・これらの写真を掲載するのは
    マズイでしょうから、記事では
    グーグルの写真だけに収めておきます。


​​​​​​​   ※私が現場調査に行った際の写真。(グーグル)
    黄色の〇の家がNさんの家です。

    

​​​​​​​   ※住宅建築のためには、道路幅員が4m必要です。
    この道路の幅員は4m未満です。

   
​​​​​​​   ※右手前の新しい家は、セットバックして
    建てています。(道路の中心線より2mバック)

    その結果、Nさんの建物は、道路に飛び出して
    建っているような状態になっています。

    これからNさんが建て替える際には、
    右手間の新築の家と壁面が並ぶ状態で建てる
    ことになります。


​​​​​​​   ※上空からの現地調査です。(グーグル)
    黄色の矢印が、Nさん宅です。

   


​​​​​​​   ※マイホームの建て替え計画を進める上で
    まず、最初にすることは、

    1 現場調査
    2 役所調査

    ・・の、2つです。
    家を建てる上で、何らかの制約等は無いか?
    今現在 家が建っていて生活していても
    建て替えが可能とは限りません。

    1の現場調査で、土地のサイズを測ったり、
    ( 今・・Nさん自身にお願いしています )
    前面道路の状況を確認したり、
    前面道路と敷地との関係をチェックしたり、
    ( 接道義務:幅4mの道路に2m以上で )
    現在の建物のサイズや状況をチェックしたり、
    電気・上下水道などのインフラ整備状況チェック、
    上水道が引き込まれ 使われていても、その口径は?
    等々、色々なチェック作業を、行ないます。

    2の役所調査。
    現場調査では主に 目に見える事がらのチェックを
    行ないますが、役所調査では 目に見えない
    主に法律面の調査を行ないます。

    土地を持っていれば そこに、所有者が好きなように
    勝手に建築していいということにはなりません。
    都市計画法や建築基準法等による制限を受けるので、
    チェックする必要があります。

    それから・・法務局(登記所)で、
    土地や建物の情報を確認することになります。
    所有状況・経緯・サイズ・・等々。

    Nさんは・・過去に法務局に行って、
    「我が家の登記は無いと言われました」
    と言っていましたが、
    建築支援が始まってすぐ頂いた資料の中に、
    土地建物双方の登記事項証明書(登記簿謄本)
    が、含まれていました。
    ( 登記簿謄本と気づかず送ってきたようです )

    で・・
    Nさんが住む地区の〇役所に行ってきました。
    役所調査に行ってきました。( ネット上で )

    得た情報は、以下です。

    用途地域:近隣商業地域
    建ぺい率:80% (敷地めいっぱいに建築可)
    容積率 :300%

    高度地区
    種別  :第3種高度地区 (普通に3階建てOK)
    最高高度:22メートル

    防火・準防火地域:準防火地域 
    ( 当然 それ以外の地域より建築費が高くなる )






​​​​​​​   ※高度地区では特に、北側の高さが制限されます。
    まあ、第3種高度地区であれば、
    一般住宅を建てる分には、ほとんど制限が無い
    のと同様です。

    Nさんは、
    1階を駐車場にした3階建てを希望しています。


​​​​​​​   ※さあ! それで!
    具体的なプラン作りに入っていくためには、
    土地のサイズの確認が必要です。
    測量結果を待ちます。

    それから、セットバックに関連して頂いた資料、
    役所作成資料の「道路概念図」によれば、
    「道路中心ライン」の上に「計算点か」とか
    「計算点き」とかの何かの印が道路上に
    ありそうです。

    その点から道路と直角に自分の敷地に2m
    行った点が、セットバックした・・
    道路と自分の土地との境界になります。
    ( 東側の新築住宅の道路境界の延長線上 )

    その点がどこになるか?
    現在の自宅の東西の地面の上にマークしたい。

    「道路概念図」をしっかり見てみると、
    現状の道路境界から道路中心線までは、
    0.909メートルと書かれています。
    昔から1間幅の道路だったようです。

    なので、道路中心線から2mバックというのは、
    現在の道路境界から あと1.1mバックする
    ことになります。

    参考までに・・ 畳の幅は0.91mです。
    つまり、畳の幅プラス19cm、
    バックしなくてはなりません。
    現在の建物より、南北長さがかなり制約されます。

    そのように セットバックした後の
    敷地寸法を測ってみてほしいです。

    がんばれ! がんばれ!

​​​​​​

現状診断時点の状況。
2019.12.5
​​​​​​​   ※マイホーム建築を実行する前の
    N家の状況を具体的に見てみましょう。

​    キャッシュフローグラフ
    ( 1年ごとの貯蓄残高の推移 )​


 ​​​​​​​​​​​​​  ※この状況のままでマイホーム建築に
    突っ走るのは、危険です。
    


 ​​​​​​​​​​​​​​​   ※グラフの根拠になるキャッシュフロー表です。
    左が現役、右が老後。


​​​​​​​​​​​​​​   ※読者の皆さんも、マネをして作ってみよう。
    一生の見通しが分かってしまいます。


​​​​​​​​​​​​​​   ※現役の拡大です。




​​​​​​​​​​​​​​   ※老後の拡大です。



​​​​​​​​​​​​​​   ※老後の年金手取りの受け取り方は、
    このようになります。







限られた敷地で・・セットバック、
かなり 辛いべ。
・・っと。​
​​

 

〇 商品販売をしない。 
〇 しがらみを持たない。

誇りをもって、愚直に、
消費者側に立ち続けて19年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。

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最終更新日  2020/01/31 11:10:21 PM


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子供2人30代 2022年


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子供1人40代 2023年


子供2人40代 2023年


子供1人50代 2023年


ギャラリー 生命保険は必要? 住宅取得の前後


M家 40代:4人家族


K家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


T家 30代:5人家族


S家 30代:4人家族


A家 30代:4人家族


K家 30代:3人家族


H家 30代:4人家族


U家 40代:3人家族


K家 30代:5人家族


K家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


A家 30代:5人家族


M家 50代:6人家族


M家 40代:5人家族


S家 30代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:5人家族


R家 40代:4人家族


U家 40代:5人家族


Y家 30代:4人家族


S家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


I家 40代:4人家族


O家 30代:4人家族


O家 30代:4人家族


K家 30代:4人家族


N家 30代:4人家族


Y家 40代:4人家族


M家 40代:4人家族


I家 40代:3人家族


S家 30代:4人家族


K家 40代:3人家族


M家 40代:4人家族


K家 50代:3人家族


ギャラリー 生命保険加入表で確認 失うお金


H家:183万円の得


K家:481万円の損


T家:458万円の損


I家:1023万円の損


T家:457万円の得


H家:1871万円の損


H家:225万円の損


K家:203万円の損


H家:1429万円の損


I家:689万円の損


K家:819万円の得


M家:490万円の損


M家:10万円の損


K家:432万円の損


K家:214万円の損


S家:219万円の得


N家:529万円の損


A家:690万円の損


M家:201万円の損


K家:390万円の損


R家:64万円の損


H家:191万円の損


H家:501万円の損


S家:344万円の損


I家:500万円の損


U家:839万円の得


M家:389万円の得


Y家:1913万円の損


K家:1125万円の損


O家:430万円の得


Y家:49万円の得


S家:95万円の得


S家:58万円の損


I家:110万円の損


M家:371万円の得


T家:732万円の損


A家:85万円の得


S家:1557万円の損


M家:366万円の損


M家:192万円の損


U家:648万円の損


H家:324万円の損


K家:406万円の損


ギャラリー 自分で年金計算して生活設計


夫も妻も会社員


夫公務員 妻主婦


夫会社員 妻主婦


会社員


夫会社員 妻パート


夫も妻も会社員


夫会社員 妻パート


夫会社員 妻主婦


夫会社員 妻主婦


夫も妻も会社員


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夫公務員 妻パート


夫も妻も会社員


夫も妻も公務員


夫会社員 妻主婦


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