建築条件付き土地しかない？ あきらめる事はない

そこは建築条件付きばかりと 言われました。 　　　※それでも、あきらめてはいけない。 自分の頭で考える生活設計。 ​​〇元メール顧問会員​のSさん（30代）​　　　（相談：ライフプランニング） 2017.11.1、現状診断 終了。2017.12.8、マイホーム取得シミュレーション 終了。 ​​​メールをいただきました。 2020.4.30 こんにちは！　元メール顧問会員のSです。 子供を抱えての外出自粛に限界を感じている今日この頃です。でも自粛しないといけませんね。　　　※大変ですけど、皆でがんばりましょう。 今日も質問させてください。 空き地や空き家はたくさんありますが、 売りに出されていません。ここいいなぁという空き地を見つけても、 買うことは無理ですよね？地主がどなたなのかさえわからない状況なので。　　　※地主は調べればわかることではありますが、 　　　　現地に「売る意思表示」が無ければ、 　　　　売買の対象にはなりません。 　　　　「私たち あの土地 気に入ったので、 　　　　　売ってもらえないか、聞いてください」 　　　　・・なんて、リクエストをもらって、 　　　　地主を調べて 売却の打診をしたことは 　　　　何度かありましたが、それで 　　　　売買契約に至ったことはありません。 　　　　（　ハウスメーカーのサラリーマン時代　） 不動産屋さんに、購入希望の地区を伝えたら、 そこは建築費条件付きばかりと言われてしまいました。 そこで空き地や空き家が目につくようになったわけです(笑)いい空き地があるんですよ！需要と供給は難しいです。 いつもありがとうございます。 　　　※「いい空き地」があっても、それが 　　　　売地でなければ、買うことはできません。 　　　　が、 　　　　不動産屋さんとの付き合い方は工夫が必要です。 　　　　不動産屋さんに行って・・ 　　　　「〇〇地区で いい売地ありませんか？」 　　　　「あ・・ほとんど建築条件付きですね」 　　　　「そう・・なんですか」 　　　　で、終わってはいけない。 　　　　売地は常に個人売買の対象の大きさで 　　　　出てくるわけではなく、 　　　　むしろ大き過ぎるサイズの土地が売りに出て、 　　　　不動産屋さんやハウスメーカーが 　　　　「さあ・・これをどう料理する？」 　　　　（　どうやって売買できるようにする？　） 　　　　という場合が多く、 　　　　結局は分譲地を計画することになります。 　　　　その際にハウスメーカーが数区画を買い取って、 　　　　（　あるいは買い取る約束で　） 　　　　自社で建築をするお客様に限って、土地を 　　　　安くお分けします・・ということになります。 　　　　（　建築価格で たっぷり回収されますが　） 　　　　だからと言って、あきらめてはいけない。 　　　　方法を、2つ 伝授します。 　　　　1 建築条件解除を折衝。 　　　　　「建築条件を解除できないか？」 　　　　　折衝した実例があって、土地価格は少々上がったが 　　　　　建築条件無しで土地購入ができています。 　　　　　ハウスメーカーで建てれば、500万円、1000万円、 　　　　　高い建築費になるのが当たり前だから、 　　　　　仮に土地代1000万円が、建築条件解除で1200万円や 　　　　　1300万円になったとしても、買った方が確実にお得。 　　　　　「もし建築条件無しなら 土地代はいくらに？」 　　　　　を聞いてみたり、折衝してみたり、価値はあります。 　　　　2 購入予定を登録。 　　　　　「〇〇地区で面積〇〇ぐらいで予算は〇〇」 　　　　　という希望を伝えて、 　　　　　「建築条件付きだけだよ」 　　　　　と言われたとしても、それはその時点の話。 　　　　　その後・・いろいろな売却物件情報は、 　　　　　出たり入ったりするものです。　 　　　　　そのままあきらめないで、 　　　　　「一応、買い情報として登録お願いします」 　　　　　として、依頼しておく不動産屋さんを、 　　　　　４～５社にしておきましょう。 　　　　　売買情報は、大きな案件だけでなく、 　　　　　たまにはピッタリに近いものも出たりします。 　　　　　不動産屋さんは、ふらっと訪問いて聞くだけ 　　　　　でなく、しっかり依頼しておいて、 　　　　　いつでも顔と名前が一致するぐらいの仲に 　　　　　なっておきたい。 　　　　※なお、「土地」に限定しないことです。 　　　　　「古家付き」とか「中古住宅」と言われる 　　　　　ものにまで枠を広げて考えましょう。 　　　　　当然・・見た目は悪いけど、古家を除外して 　　　　　想像力豊かに物件を見てみましょう。 　　　　　（　そのような目を養いましょう　） 　　　　　これまでお手伝いしてきた顧問会員の事例でも、 　　　　　古い建物を解体して新築・・というケースは、 　　　　　いくつもありました。 　　　　※また、土地の形についても、早とちりしないこと。 　　　　　・間口が狭すぎる。 　　　　　・三角形。 　　　　　どちらも、顧問会員が検討対象外にしようと 　　　　　した土地でしたが、私が現地を見て・・ 　　　　　「こんな風にまともな家が建つよ」 　　　　　と説明したことで、 　　　　　購入して新築して、楽しく暮らしています。 　　　　　一見、良くない土地ほど、価格設定も安い。 　　　　　素人判断で、除外してはいけない。 《　マイホーム取得シミュレーション　》 2017.12.8 マイホーム取得の資金計画書です。 マイホーム取得後の人生です。 教育費がかかる時期に、 人生最大のピンチが訪れそうです。 上記グラフの元になるのが、 以下のキャッシュフロー表です。 小さ過ぎて見えないでしょうから、 以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。 まず、「現役」です。 読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 次に、下が「老後」です。 ​​​《　Ｓ家の概要：現状診断時点　》 分厚いキャッシュフローです。 安心できそうな人生です。 上記グラフの元になるのが、 以下のキャッシュフロー表です。 小さ過ぎて見えないでしょうから、 以下に、「現役」と「老後」に分けて掲載します。 まず、「現役」です。 読者の皆さんはぜひ、マネをして自分の キャッシュフロー表を作ってみましょう。 次に、下が「老後」です。 読者の皆さんもぜひ、マネをして 自分のキャッシュフロー表を作ってみよう。 お金に振り回されない人生・・のために、 自分の生涯の見通しを立てておこう。  　　　　　　　 家族　：　30代会社員の夫、 　　　　　30代公務員の妻、 　　　　　幼児と赤ちゃん、・・の、4人家族。 相談　：　生命保険。マイホーム取得。 住居　：　賃貸。（家賃：6.2万円） 収入　：　 　　　　　夫　年収　248万円　（手取り201万円） 　　　　　妻　年収　540万円　（手取り421万円）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 貯蓄　：　1,086万円！ 　　　　　　（大部分が夫！素晴らしい！） 借金　：　無し。 生命保険料　：　51.8万円/年？ （総額：1,467万円？） 　　　夫　・収入保障保険？　・個人年金？　・賠償責任？ 　　　妻　・終身保険？　・個人年金？　・定期保険×2？ 　　　子　・学資保険×2？死亡保障必要額 検証結果　： 　　　現在　　　10年後　　　12年後　　　20年後 夫：－2,158万円 －625万円 －1,012万円 －704万円 　　　　　　　　　　（ 加入：4,536万円 ） 妻：　 2,971万円  1,751万円　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　（ 加入：3,168万円 ） 　　　「必要資金」から「手当可能資金」 　　　を引いた結果なので、 　　　－（マイナス）は不要ということです。 　　　夫は現在も将来も不要ですが、 　　　妻はまともに必要額が発生しました。 むしろ 建築条件付き土地に挑戦！ してみたら？  ・・っと。  〇 商品販売をしない。　 〇 しがらみを持たない。 誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて19年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。 《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《　顧問会員希望？　》 「顧問会員って何？」で支援内容や 当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jp メール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。