武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、
コメントしています。


Q
全てをかき集めれば、
即金で購入できる位の自己資金はあります。
　　　※素晴らしい♪

ローン減税の控除の最大額（3500万）を
変動金利且つ元金均等で借りるつもりですが、
　　　※おバカさんです。
　　　　ローン控除は考慮しない方がいい。

それよりも借り入れ額を減らし、
頭金を多く入れた方がいいのでしょうか？
　　　※当たり前、金利負担に勝る金融商品は
　　　　ありません。
　　　　業界の洗脳に 振り回されてはいけない。

減税があるうち（13年間）は借りておいて、
無くなれば金利上昇の度合いをみながら
支払い計画（繰り上げ返済など含め）
を見直そうと思っているのですが。
　　　※おバカさんです。

　　　　減税期間の13年間 借りたままであれば、
　　　　本人はお得なつもりで 実は損をしていて、
　　　　本当に お得なのは 銀行のみです。

　　　　住宅ローン控除制度はすでに
　　　　賞味期限を終えて、
　　　　お得な制度ではなくなっています。

　　　　なぜか？　金利が上昇したからです。
　　　　ローン減税で「戻るお金」よりも
　　　　住宅ローン利息で「払うお金」の方が
　　　　高くなってしまっています。

　　　　「税金7万円戻すために 利息10万円払う」
　　　　というおバカな行為をして、
　　　　本人は損！ 銀行は得！ という結果に。

別に他で運用するつもりはないですが、
今はまだ金利がそこまで高くないので、
　　　※おバカさんです。

　　　　住宅ローンの利息負担額は、
　　　　金利の額面通りではありません。

　　　　返済期間全体で見ると、初期ほど
　　　　高額の利息を払う仕組みになっています。
　　　　控除期間の最初の13年間は・・・
　　　　利息負担が最も膨大な時期です。

　　　　この時期 繰上返済を控えてもらえば、
　　　　銀行にとって、とってもオイシイです。
　　　　ローン控除期間の設定は
　　　　「銀行の最大利益のために」
　　　　行なわれた？　と疑われるほどです。

団信など保険の意味もあるので、
　　　※おバカさんです。

　　　　「保険の意味」？　そんなモノない。
　　　　保険加入は お金を失うこと、
　　　　それ以上の意味はありません。
　　　　業界の説明を鵜呑みにしてはいけない。

　　　　不要なものに 延々とお金をたれ流し
　　　　続けてはいけない。

わざわざ手持ちを減らす必要もないかと
思ってはいるのですが。

アドバイスよろしくお願いしますm(__)m

　　　※今の「手持ちを減らす」ことは、
　　　　生涯の「お金たれ流しを減らす」ことに
　　　　つながります。
　　　　人生全体では お得になるという事です。

　　　　ライフプランニング、生活設計です。
　　　　総合的にとらえてどうなのか？
　　　　自分の頭で考えましょう。


　　　※早い時期に繰上返済した方がお得です。

　　　　ローン控除で得られるお金より、
　　　　繰上返済で節約できるお金の方が多い。
　　　　（　当たり前のことです　）


　　　※金利1.0％の15年目に100万円繰上返済すると、
　　　　利息20.87万円が節約できます。
　　　　​「元本100万円で利息20.87万円ゲット！」​
　　　　ということです。
　　　　リスクなし、お金の拘束なし、年数も不要、
　　　　一瞬で簡単・確実に、大きな成果が得られます。


　　　※そもそも借金は少ない方がいい、当然の事です。

自分の頭で考えるべ。・・っと。


25年目のFP事務所です。