武田つとむファイナンシャルプランナー事務所　岩手 盛岡駅前

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  キッチンシンク廻りはシンプルにスッキリと

  カウンターのみにします。​​​​​​​　　　※スッキリしそうです。​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   お待たせいたしました。思いの外、キッチンに時間がかかってしまいました。 　　　※連絡が途絶えたようだったので、　　　　そういうことかな と思っていました。完成した絵がこちらです。 散々悩んだ結果、何も収納のないタイプのカウンターになりました（笑）ダイニングが少しでもゆったりスッキリ見えるよう、収納は付けずに潔くカウンターのみにします。 　　　※了解しました。記入するのを忘れておりましたが、​キッチンの間口は2400で考えています。​ 　　　※　？？？　　　　　キッチンの間口とは、　　　　どこからどこまでの寸法ですか？　　　　絵で説明してください。​カウンター脇（シンク横）に自動開閉式のゴミ箱を置く予定です。​ 　　　※これはちょっと 意味不明です。　　　　絵で説明してください。イメージ画像です。 　　　※イメージは 理解しました。​収納は、食器戸棚を分割したもので賄えるかなと考えています。​　　　※　？ちなみに、食器戸棚を分割すると、上棚　1300×460×1150下棚　1300×460×850になります。リメイクで、これより数cm高くなると思われます。​ダイニングの窓際に2つ並べた方が収まりが良さそうなので、家具の配置を変えようと思います。​　　　※　？​テレビは見づらくなるかもしれませんが、ほぼ東側の2席しか使わないので問題ないと判断しました。​​どうしても…という時には、下棚を最初のプランの位置に戻すか、移動式のスリムなテレビ台を買おうと思います。​ 　　　※　？以上です。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※シンク廻りの造作の希望は一応 　　　　理解できましたが、　　　　着色した部分の文章、意味不明です。　　　　絵で説明して下さい。　　　　4/15に作成したプランは、　　　　現場で造作するのではなく、　　　　手持ちの食器戸棚だったということ　　　　ですか？　　　※とりあえず、キッチンシンク廻りの　　　　今日 作成した什器プランを掲載します。メールをいただきました。2024.4.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。　　　※絶賛 公開中！　です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。　　　※了解ですが・・・　　　　カウンターの1100mmは「幅」ですが、　　　　タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。　　　※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、　　　　流し廻りを具体化しましょう。　　　　ただ単に 市販のキッチンシンクを置く　　　　だけでもいいんですが、　　　　建売住宅を買うのではないんですから、　　　　自分たちが生活しやすいキッチン廻りを　　　　具体化しましょう。　　　　過去の顧問会員の事例を掲載しますので、　　　　自分たちならどうするか？　　　　考えてみてください。　　　　また、ご自身で 実例写真をいくつも　　　　眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。　　　※はい、建築の際には工務店さんに　　　　カウンターのところにコンセントを　　　　リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。　　　※はい、干す高さもだし・・・・　　　　作業台としては高さが高過ぎというのは、　　　　キッチンの背面収納の際にも感じました。　　　　冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 　　　※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 　　　※同感です。　　　　そのように 将来のことも考えて、　　　　ここの空間 1800mmの幅の取り合いも　　　　考えてみてください。　　　　仮に カウンターの横幅を 1000mmに　　　　していますが、希望をお知らせください。　　　　寸法が表示されていなかったので、　　　　勝手に設定しています。　　　　それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、　　　　お知らせください。　　　※上段の「タナ」の奥行き420mmは、　　　　同様のハンガーバーがある　　　　我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？　　　※最後に出てくる「仕上表」で、　　　　表現する事になります。　　　　平面・立面・什器・外構の4プランが　　　　ほぼ固まったら、　　　　「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。　　　※周囲と同じように考え 行動しないと、　　　　「満場一致で反対」されることになるのは　　　　よくあることです。　　　　「医療保険に入っていません」　　　　「ガン保険に入っていません」　　　　なんかも、　　　　「満場一致で反対」　　　　される、似たような事象です。　　　　保険に関しては「満場一致で反対」して　　　　いる人たちの方が、　　　　明らかにおバカさんなんですが、　　　　洗脳されている人たちは、　　　　自ら目を覚ますことはできません。　　　　多数派が正解とは限らない事柄は、　　　　世の中に いくらでもあります。　　　　自分の頭で考えようとしない人は、　　　　生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか　　　　の大金をたれ流します。　　　　が、幸せなことに・・・　　　　そのようなおバカさんたちは、　　　　大金をたれ流していることに気づかずに　　　　毎日を過ごしています。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​　　　　2～3カ月後、同じ条件の建物なのに　　　　工務店によって 数百万円の価格差！！　　　　という ビックリ体験をする事になります。​メールをいただきました。2024.4.17​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。　　　※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。　　　※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。　　　※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。　　　※元々・・東側の壁の予定ですが。　　　　これだと、「東側の壁」ではなく、　　　　「南側の壁にハンガーパイプ」　　　　ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。　　　※忠実に 絵にしました。　　　※せっかくの空間が もったいないように　　　　感じます。　　　　タナとハンガーバーだけでなく、　　　　その下を利用したくなります。　　　　洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓　　　　するための作業台としての　　　　カウンターがあるのはどうでしょうか？　　　　たとえば、こんな感じは？　　　※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​​屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。　　　※もっとわくわくさせてあげます。　　　　2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。　　　　（　ちびまる子ちゃんの部屋の　　　　　　西の窓から見ると こうなります　）　　　※普通の2階建てを見下ろす感じです。　　　　この2階建ての地盤の方が少し高い　　　　んですが、こんなにいい気分です。　　　　これが、床の高さ1.5mの差！です。​​屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。　　　※これのようです。　　　　ちびまる子ちゃんが　　　　「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。　　　※了解です。　　　　が、私これまで、エアコンの位置を　　　　描き込んでいましたが、　　　　実際の「提案コンペ」では、　　　　各工務店さん其々のやり方を尊重して、　　　　「空調・冷暖房」については　　　　提案してもらった方が良いと思うので、　　　　4プランに「エアコン」は　　　　表記しないようにしようと思います。　　　　「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」　　　　の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！　　　※あらかじめ「共通確認事項」を　　　　箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 　　　※物干し竿を南北方向の2本並べて、　　　　普段 洗濯物は それらの南半分に干します。　　　　日常的には 全くじゃまになりません。　　　　特別に洗濯物が多い日だけは　　　　ちょっとじゃまになるけど、　　　　竿の端から端まで干しましょう。　　　　・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 　　　※この業界に40年以上いて・・・　　　　WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、　　　　初めて出会いました。　　　　希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 　　　※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑）　　　※キャスター付きの板があれば、　　　　まったく問題はありません。　　　　指先で押しながら楽に出し入れ　　　　できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※ここまで打ち合わせしてきた結果の　　　　平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17​　　　※什器プランの新規作成や修正の　　　　作業を行っています。　　　※いただいていた絵を「什器プラン」　　　　にしてみましたが、　　　　物干し竿の向きは ちょっと・・・。　　　※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、　　　　物干し竿は「南北」方向に設置　　　　するのがいいと思われます。　　　※主寝室のウオークインクローゼットの　　　　折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を　　　　設置するのはどうでしょうか？　　　※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、　　　　この空間すべての天井高さが1.4ｍです。　　　　造作は周囲に奥行き450mmの　　　　「中段」を設けるという事でどうで　　　　しょうか？　　　　上下に整理整頓してモノが置けます。　　　　重いものを搬入・搬出しやすいように、　　　　あらかじめ「台車」のようなものを　　　　用意しておきましょう。　　　　（　数千円で購入できます　）　　　　私は大き目なキャスター4個を買っておいて、　　　　大工さんに床材の余った板（600mm×900mm）　　　　で、造ってもらいました。　　　　メールをいただきました。2024.4.16​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。​　　　※それを言うなら・・・　　　　「東側のスペース」だと思いますが、　　　　厳密に言うと、狭くなるのは　　　　「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。​　　　※「北側と並行で」？　　　　2とおりの平面プランを作りましたが、　　　　結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、　　　　北まくら？　東まくら？　　　　どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。　　　※了解です。　　　　ただ、一応 平面プランは作成して　　　　おかなければならないので、　　　　北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑）​　　　※これが ハウスメーカーだったりすると、　　　　「オプションで 〇万円追加になります」　　　　なんて、　　　　まともに お金を請求してきたりします。　　　　建築工事と無関係なコストで、　　　　〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。​　　　※分電盤は 特に位置を指定しなくても、　　　　工務店さんの方で「理想的な位置」　　　　に設置してくれます。　　　　もちろん、工事をする前に「電気図面」　　　　を作製して 見せてくれます。　　　　分電盤だけでなく、コンセントの位置、　　　　スイッチの位置、玄関モニター等々に　　　　ついて、細かく図面化されます。　　　　見せずに勝手にどんどん工事を進める　　　　ケースもたまにあるので、　　　　こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 　　　※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 　　　※敷地北側の隣地は 一段高い　　　　ところに2階建てが建っています。 　　　※普通に2階建てを建てると・・・　　　　北側のお宅から見下ろされることに　　　　なります。　　　　（　60～70㎝の段差？　）　　　　Oさん宅も外観上は普通の2階建て　　　　ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。　　　　普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。　　　　ということは、子供部屋から北を見れば、　　　　この突き当りのお宅の2階の窓が　　　　下に見えてしまいます。♪　　　　（　優越感♪　気分がいいですよ　）　　　　その右隣りのお宅の2階の窓も、　　　　同様に 少し下に見えると思います。　　　　左右のお隣さんは どうか？　　　　左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、　　　　屋根の向こうまで景色が見えます。　　　　（　見晴らしがいい♪　）　　　　右（東）のお宅は、Oさんと同様　　　　今回土地を購入して住宅を新築します。　　　　同じような規模の総二階の家かと思われます。　　　　子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、　　　　お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。　　　　（　優越感♪　気分がいいです　）　　　　子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。　　　※なるほど、思いつきませんでした。　　　　いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑）　　　※そのベッドについてですが・・・　　　　「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。​　　　※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、　　　　実は「北まくら」になりそうなベッドの　　　　置き方について、　　　　ちょっと懸念していました。　　　　私は仏教の縁起とか風水とかは、　　　　あまり気にしませんが・・・　　　　お葬式では死者を北枕で寝かせるので、　　　　北まくらは縁起が悪いと言われていますが、　　　　風水的には一番おすすめの方位らしいです。　　　　地球の磁場の流れに沿っているので、　　　　良い睡眠がとれ健康運がアップする　　　　らしいです。　　　　で、今回のアイディアを取り入れると・・・　　　　以下のようになります。　　　　そうしたら、「北まくら」以前に　　　　別の問題が発覚しました。​　　　※ベッドと 造り付けクローゼットの間に　　　　そんなに余裕がないということです。　　　　そこで、ベッドの向きを変えてみたら？　　　　というプランが、以下です。　　　※どうしますか？​ニッチの件、了解しました。​コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ​　　　※あ　別にコンペの場で「緊張」　　　　しながら言う必要はありません。　　　　私は、大工さんが内部造作中のところに　　　　冷たい飲み物を差し入れしながら、　　　　「こんな感じのニッチをここに」　　　　と写真を見せて お願いしました。　　　　（　もちろん　無料で　）　　　　契約後だって、建築工事が進んでいたって、　　　　簡単なニッチ程度は何とかなります。　　　　緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！　　　※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ​ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。　　　※目立たなくていい・・・ですか？　　　　もちろん、リビングやダイニングの　　　　見えるところに分電盤なんて　　　　野暮ったいモノが見えるのは　　　　あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。​​　　　※一般的には 分電盤は、洗面のような　　　　リビング等から区切られた空間に　　　　設置されていて、　　　　洗面に入って振り返って見上げれば　　　　そこにあり、　　　　その下には じゃまになるものがない、　　　　というポジションが最高だと思います。　　　　（　何かあった時に操作しやすい　）　　　　「収納の上部に分電盤」は、プラン上　　　　他に設置するスペースが無いために緊急的に　　　　確保したポジションということです。　　　　小規模住宅やマンションの場合が多い。　　　　（　普通の一戸建て住宅ではあり得ない　）​　　　　下にモノが詰まっていれば、　　　　何かあった際に じゃまになって　　　　作業がしにくいことこの上ない、です。　　　　普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」　　　　があれば、いつでも作業がしやすいです。　　　　（　電気屋さんが作業に来ることもある　）　　　　が、　　　　どうしても ということであれば、　　　　ご希望の収納の上部に特別に設置します。​​　　　　なお、逆に、　　　　玄関モニターやお風呂操作盤等を　　　　コントロールするパネルは、　　　　LDKから近くて見える位置にあった方が　　　　便利で使い勝手がいいです。　　　　後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑）　　　※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。　　　※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。　　　※最終的なことは、契約が決まった後、　　　　工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。　　　※了解です。　　　※ところで、子供部屋の出入り口ですが、　　　　完全に開こうとすると、　　　　天井にぶつかるので・・・　　　※反対に開くと 本棚にあたります。　　　　外開きにすると、階段の面が三角形　　　　なので、非常に危険に感じます。　　　　なので、引き戸にするのが一番　　　　無難に感じます。　　　　本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。　　　※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には　　　　工務店さんの無償サービスでできる　　　　範囲のことなので、　　　　（　私も タダでやってもらいました　）　　　　「什器プラン」には特に表記しません。　　　　コンペで 提案してもらっている時に、　　　　「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」　　　　で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。　　　※了解です。　表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。　　　※あ、元々は　押入わきの収納が　　　　ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※あと、いただいている情報から作成した　　　　「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​流し台廻りは、シンプルにすっきりと。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​

  2024/04/23

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  建売住宅の契約後 近所にゴミ屋敷を発見！

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​​​近所にゴミ屋敷があることに気づきました。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※おバカさんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Q戸建てを探しており、手付金を払い契約をしました。今は銀行の審査待ちです。　　　※楽しみですね・・・。不動産営業と家を見に行った時には、まだ家が完成していないため、内覧はできず、外から眺めるだけでした。​​　　　※おバカさんです。　　　　人生最大の買い物です。　　　　すべてを確認できていない、　　　　そんな状況で契約してはいけない。​​契約後に改めて家を見に行ったら、近隣にゴミ屋敷がありました。​　　　※おバカさんです。　　　　なぜ、契約する前に 見に行かない？　　　　すべてを確認してから 契約しよう。​私はそのような説明は一切聞いていませんでした。聞いていた、買っていません。不動産営業と家を見に行った時は夜で分かりませんでした。​　　　※どの程度の「ゴミ屋敷」だったか、　　　　人によって感じ方が違うかも。　　　　本人が・・・　　　　「こんなゴミ屋敷があるなら契約しない」　　　　と感じるのであれば、　　　　確認の上、契約を踏みとどまれば　　　　いいだけのことだし、　　　　ひょっとしたら・・・　　　　世間一般の人から見たら「ゴミ屋敷」と　　　　までは言えないモノだとしたら、　　　　文句は言えないかもしれません。　　　　どちらにしても、当人にとって　　　　契約を左右するほどの事柄なのであれば、　　　　「契約後に気づきました」　　　　は、まずいでしょう。　　　　一生 そこに住む事になるマイホームです。　　　　契約する前に、周辺確認をしておこう。​銀行審査が落ちて欲しいです。どうやったら落ちるでしょうか。 手付金を返して欲しいです。　　　※おバカさんです。　　　　買い物をするとき、その対象の　　　　「内容」をしっかり確認するのは　　　　当たり前のことです。　　　　マイホームの場合は、物件そのもの　　　　だけでなく、周辺環境も　　　　その「内容」に含まれます。 A隣接していたり、そうでなくても通り道に、外観でそれとはっきりわかるゴミ屋敷なら重要事項説明義務があります。そこが抜けていると契約は破棄できます。 しかしたとえゴミ屋敷でもぱっと見はわからなかったりすると説明義務はないとされているので、主観によるところもあって微妙です。 たとえば誰かの家をゴミ屋敷だって言ったらある意味名誉毀損です。また「この家はゴミ屋敷です」という公的な指定もありません。なので、誰がどこからどう見てもゴミ屋敷でしかない、ゴミ屋敷と言っても名誉を毀損することに当たらない、というような外観が必要です。 審査が通ったらそこで争うしかないと思います。　　　※そう思います。 A契約したんなら、審査に落ちても違約金発生しますし、​　　　※おバカさんです。　間違いです。　　　　不動産の売買契約書には　　　　　普通、ローン条項があって、　　　　住宅ローン審査に通らなかった場合は、　　　　契約は無かったことになり、　　　　払った手付金もそのまま返ってきます。​審査に落ちたって事が記入機関に残るので今後に不具合があるんでは。 違約金払って解約しましょう。​不動産を買うということは、土地建物だけでなく 周辺も含めて買うということ だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/23

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  流し台廻り どうしたいか？ 考えましょう

  シンプルにフラット？小物収納付き？ダイニング側にも工夫？​​​​​​​　　　※過去の顧問会員の事例を掲載します。　　　　好きなようにできるのが「注文建築」です。​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。スボラな生活スタイルを公開中のOです。　　　※絶賛 公開中！　です。洗面脱衣室の什器プランを拝見しました。ありがとうございました。 抜けていたところの寸法が決まりましたので、取り急ぎご連絡いたします。 カウンターの幅は、1100mmでお願いいたします。上段の棚の幅は武田家の真似をして、そのまま420mmにすることにしました。　　　※了解ですが・・・　　　　カウンターの1100mmは「幅」ですが、　　　　タナの420mmは「奥行き」ですね。以上です。よろしくお願いいたします。　　　※什器プラン、次は「キッチンシンク廻り」、　　　　流し廻りを具体化しましょう。　　　　ただ単に 市販のキッチンシンクを置く　　　　だけでもいいんですが、　　　　建売住宅を買うのではないんですから、　　　　自分たちが生活しやすいキッチン廻りを　　　　具体化しましょう。　　　　過去の顧問会員の事例を掲載しますので、　　　　自分たちならどうするか？　　　　考えてみてください。　　　　また、ご自身で 実例写真をいくつも　　　　眺めてみましょう。メールをいただきました。2024.4.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。　　　※はい、建築の際には工務店さんに　　　　カウンターのところにコンセントを　　　　リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。　　　※はい、干す高さもだし・・・・　　　　作業台としては高さが高過ぎというのは、　　　　キッチンの背面収納の際にも感じました。　　　　冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 　　　※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 　　　※同感です。　　　　そのように 将来のことも考えて、　　　　ここの空間 1800mmの幅の取り合いも　　　　考えてみてください。　　　　仮に カウンターの横幅を 1000mmに　　　　していますが、希望をお知らせください。　　　　寸法が表示されていなかったので、　　　　勝手に設定しています。　　　　それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、　　　　お知らせください。　　　※上段の「タナ」の奥行き420mmは、　　　　同様のハンガーバーがある　　　　我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？　　　※最後に出てくる「仕上表」で、　　　　表現する事になります。　　　　平面・立面・什器・外構の4プランが　　　　ほぼ固まったら、　　　　「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。　　　※周囲と同じように考え 行動しないと、　　　　「満場一致で反対」されることになるのは　　　　よくあることです。　　　　「医療保険に入っていません」　　　　「ガン保険に入っていません」　　　　なんかも、　　　　「満場一致で反対」　　　　される、似たような事象です。　　　　保険に関しては「満場一致で反対」して　　　　いる人たちの方が、　　　　明らかにおバカさんなんですが、　　　　洗脳されている人たちは、　　　　自ら目を覚ますことはできません。　　　　多数派が正解とは限らない事柄は、　　　　世の中に いくらでもあります。　　　　自分の頭で考えようとしない人は、　　　　生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか　　　　の大金をたれ流します。　　　　が、幸せなことに・・・　　　　そのようなおバカさんたちは、　　　　大金をたれ流していることに気づかずに　　　　毎日を過ごしています。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​　　　　2～3カ月後、同じ条件の建物なのに　　　　工務店によって 数百万円の価格差！！　　　　という ビックリ体験をする事になります。​メールをいただきました。2024.4.17​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。　　　※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。　　　※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。　　　※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。　　　※元々・・東側の壁の予定ですが。　　　　これだと、「東側の壁」ではなく、　　　　「南側の壁にハンガーパイプ」　　　　ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。　　　※忠実に 絵にしました。　　　※せっかくの空間が もったいないように　　　　感じます。　　　　タナとハンガーバーだけでなく、　　　　その下を利用したくなります。　　　　洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓　　　　するための作業台としての　　　　カウンターがあるのはどうでしょうか？　　　　たとえば、こんな感じは？　　　※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​​屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。　　　※もっとわくわくさせてあげます。　　　　2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。　　　　（　ちびまる子ちゃんの部屋の　　　　　　西の窓から見ると こうなります　）　　　※普通の2階建てを見下ろす感じです。　　　　この2階建ての地盤の方が少し高い　　　　んですが、こんなにいい気分です。　　　　これが、床の高さ1.5mの差！です。​​屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。　　　※これのようです。　　　　ちびまる子ちゃんが　　　　「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。　　　※了解です。　　　　が、私これまで、エアコンの位置を　　　　描き込んでいましたが、　　　　実際の「提案コンペ」では、　　　　各工務店さん其々のやり方を尊重して、　　　　「空調・冷暖房」については　　　　提案してもらった方が良いと思うので、　　　　4プランに「エアコン」は　　　　表記しないようにしようと思います。　　　　「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」　　　　の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！　　　※あらかじめ「共通確認事項」を　　　　箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 　　　※物干し竿を南北方向の2本並べて、　　　　普段 洗濯物は それらの南半分に干します。　　　　日常的には 全くじゃまになりません。　　　　特別に洗濯物が多い日だけは　　　　ちょっとじゃまになるけど、　　　　竿の端から端まで干しましょう。　　　　・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 　　　※この業界に40年以上いて・・・　　　　WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、　　　　初めて出会いました。　　　　希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 　　　※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑）　　　※キャスター付きの板があれば、　　　　まったく問題はありません。　　　　指先で押しながら楽に出し入れ　　　　できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※ここまで打ち合わせしてきた結果の　　　　平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17​　　　※什器プランの新規作成や修正の　　　　作業を行っています。　　　※いただいていた絵を「什器プラン」　　　　にしてみましたが、　　　　物干し竿の向きは ちょっと・・・。　　　※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、　　　　物干し竿は「南北」方向に設置　　　　するのがいいと思われます。　　　※主寝室のウオークインクローゼットの　　　　折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を　　　　設置するのはどうでしょうか？　　　※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、　　　　この空間すべての天井高さが1.4ｍです。　　　　造作は周囲に奥行き450mmの　　　　「中段」を設けるという事でどうで　　　　しょうか？　　　　上下に整理整頓してモノが置けます。　　　　重いものを搬入・搬出しやすいように、　　　　あらかじめ「台車」のようなものを　　　　用意しておきましょう。　　　　（　数千円で購入できます　）　　　　私は大き目なキャスター4個を買っておいて、　　　　大工さんに床材の余った板（600mm×900mm）　　　　で、造ってもらいました。　　　　メールをいただきました。2024.4.16​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。​　　　※それを言うなら・・・　　　　「東側のスペース」だと思いますが、　　　　厳密に言うと、狭くなるのは　　　　「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。​　　　※「北側と並行で」？　　　　2とおりの平面プランを作りましたが、　　　　結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、　　　　北まくら？　東まくら？　　　　どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。　　　※了解です。　　　　ただ、一応 平面プランは作成して　　　　おかなければならないので、　　　　北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑）​　　　※これが ハウスメーカーだったりすると、　　　　「オプションで 〇万円追加になります」　　　　なんて、　　　　まともに お金を請求してきたりします。　　　　建築工事と無関係なコストで、　　　　〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。​　　　※分電盤は 特に位置を指定しなくても、　　　　工務店さんの方で「理想的な位置」　　　　に設置してくれます。　　　　もちろん、工事をする前に「電気図面」　　　　を作製して 見せてくれます。　　　　分電盤だけでなく、コンセントの位置、　　　　スイッチの位置、玄関モニター等々に　　　　ついて、細かく図面化されます。　　　　見せずに勝手にどんどん工事を進める　　　　ケースもたまにあるので、　　　　こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 　　　※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 　　　※敷地北側の隣地は 一段高い　　　　ところに2階建てが建っています。 　　　※普通に2階建てを建てると・・・　　　　北側のお宅から見下ろされることに　　　　なります。　　　　（　60～70㎝の段差？　）　　　　Oさん宅も外観上は普通の2階建て　　　　ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。　　　　普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。　　　　ということは、子供部屋から北を見れば、　　　　この突き当りのお宅の2階の窓が　　　　下に見えてしまいます。♪　　　　（　優越感♪　気分がいいですよ　）　　　　その右隣りのお宅の2階の窓も、　　　　同様に 少し下に見えると思います。　　　　左右のお隣さんは どうか？　　　　左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、　　　　屋根の向こうまで景色が見えます。　　　　（　見晴らしがいい♪　）　　　　右（東）のお宅は、Oさんと同様　　　　今回土地を購入して住宅を新築します。　　　　同じような規模の総二階の家かと思われます。　　　　子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、　　　　お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。　　　　（　優越感♪　気分がいいです　）　　　　子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。　　　※なるほど、思いつきませんでした。　　　　いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑）　　　※そのベッドについてですが・・・　　　　「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。​　　　※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、　　　　実は「北まくら」になりそうなベッドの　　　　置き方について、　　　　ちょっと懸念していました。　　　　私は仏教の縁起とか風水とかは、　　　　あまり気にしませんが・・・　　　　お葬式では死者を北枕で寝かせるので、　　　　北まくらは縁起が悪いと言われていますが、　　　　風水的には一番おすすめの方位らしいです。　　　　地球の磁場の流れに沿っているので、　　　　良い睡眠がとれ健康運がアップする　　　　らしいです。　　　　で、今回のアイディアを取り入れると・・・　　　　以下のようになります。　　　　そうしたら、「北まくら」以前に　　　　別の問題が発覚しました。​　　　※ベッドと 造り付けクローゼットの間に　　　　そんなに余裕がないということです。　　　　そこで、ベッドの向きを変えてみたら？　　　　というプランが、以下です。　　　※どうしますか？​ニッチの件、了解しました。​コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ​　　　※あ　別にコンペの場で「緊張」　　　　しながら言う必要はありません。　　　　私は、大工さんが内部造作中のところに　　　　冷たい飲み物を差し入れしながら、　　　　「こんな感じのニッチをここに」　　　　と写真を見せて お願いしました。　　　　（　もちろん　無料で　）　　　　契約後だって、建築工事が進んでいたって、　　　　簡単なニッチ程度は何とかなります。　　　　緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！　　　※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ​ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。　　　※目立たなくていい・・・ですか？　　　　もちろん、リビングやダイニングの　　　　見えるところに分電盤なんて　　　　野暮ったいモノが見えるのは　　　　あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。​​　　　※一般的には 分電盤は、洗面のような　　　　リビング等から区切られた空間に　　　　設置されていて、　　　　洗面に入って振り返って見上げれば　　　　そこにあり、　　　　その下には じゃまになるものがない、　　　　というポジションが最高だと思います。　　　　（　何かあった時に操作しやすい　）　　　　「収納の上部に分電盤」は、プラン上　　　　他に設置するスペースが無いために緊急的に　　　　確保したポジションということです。　　　　小規模住宅やマンションの場合が多い。　　　　（　普通の一戸建て住宅ではあり得ない　）​　　　　下にモノが詰まっていれば、　　　　何かあった際に じゃまになって　　　　作業がしにくいことこの上ない、です。　　　　普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」　　　　があれば、いつでも作業がしやすいです。　　　　（　電気屋さんが作業に来ることもある　）　　　　が、　　　　どうしても ということであれば、　　　　ご希望の収納の上部に特別に設置します。​​　　　　なお、逆に、　　　　玄関モニターやお風呂操作盤等を　　　　コントロールするパネルは、　　　　LDKから近くて見える位置にあった方が　　　　便利で使い勝手がいいです。　　　　後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑）　　　※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。　　　※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。　　　※最終的なことは、契約が決まった後、　　　　工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。　　　※了解です。　　　※ところで、子供部屋の出入り口ですが、　　　　完全に開こうとすると、　　　　天井にぶつかるので・・・　　　※反対に開くと 本棚にあたります。　　　　外開きにすると、階段の面が三角形　　　　なので、非常に危険に感じます。　　　　なので、引き戸にするのが一番　　　　無難に感じます。　　　　本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。　　　※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には　　　　工務店さんの無償サービスでできる　　　　範囲のことなので、　　　　（　私も タダでやってもらいました　）　　　　「什器プラン」には特に表記しません。　　　　コンペで 提案してもらっている時に、　　　　「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」　　　　で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。　　　※了解です。　表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。　　　※あ、元々は　押入わきの収納が　　　　ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※あと、いただいている情報から作成した　　　　「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​今度は 流し台廻り　だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/21

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  シャンプーを終えたワンコを ドライヤーで

  ドライヤーで乾かすカウンターに利用できます。​​​​​​​　　　※生活が 目に見えるようです。​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　方角を間違えるという凡ミスをしておりました！失礼いたしました。南面でした（笑） ご提案いただいた作業カウンターは、いいなと思いました！わんこのシャンプーを家でもするので、ドライヤーで乾かす時にも使えそうです。　　　※はい、建築の際には工務店さんに　　　　カウンターのところにコンセントを　　　　リクエストしましょう。ただ、冷凍庫の高さに合わせてしまうと、肝心の干す場所の高さが足りなさそうです。　　　※はい、干す高さもだし・・・・　　　　作業台としては高さが高過ぎというのは、　　　　キッチンの背面収納の際にも感じました。　　　　冷凍庫がらみで 色々制約が・・・。夫のものも干せるようにと思うと、高さ1000くらいは必要なので。そこで、ちょっとアレンジしてみました。作業カウンターは、高さ700にして座っても作業出来るようにしてみました。カウンター下には、市販のプラスチックチェストを設置しようと思います。 　　　※はい、いいですね。冷凍庫が壊れて無くなった場合は、長さのあるものも干せるようになるので、将来的にも使い勝手は良くなるかなと思います。 　　　※同感です。　　　　そのように 将来のことも考えて、　　　　ここの空間 1800mmの幅の取り合いも　　　　考えてみてください。　　　　仮に カウンターの横幅を 1000mmに　　　　していますが、希望をお知らせください。　　　　寸法が表示されていなかったので、　　　　勝手に設定しています。　　　　それぞれこれで大丈夫なのか 考えた上で、　　　　お知らせください。　　　※上段の「タナ」の奥行き420mmは、　　　　同様のハンガーバーがある　　　　我が家のタナの奥行きを書きました。 それから、洗面脱衣室とは全く関係ないのですが、食洗機は付けない予定ですので、プランに書き加えていただけますでしょうか？　　　※最後に出てくる「仕上表」で、　　　　表現する事になります。　　　　平面・立面・什器・外構の4プランが　　　　ほぼ固まったら、　　　　「仕上表」作成に着手します。付けない理由としては、今まで使わずにきたので必要性を感じていないのと、洗い物の量がそれほど多くないので、その都度洗っても大して時間がかからないといったところです。食洗機を付けない予定と職場で言ったら、満場一致で反対され、付けた方が良いと念押しされましたけど（笑）それだけスタンダードなものなんですよね。付けるのが当たり前で、わざわざ聞かれないと思いましたので、今回お伝えしました。よろしくお願いいたします。　　　※周囲と同じように考え 行動しないと、　　　　「満場一致で反対」されることになるのは　　　　よくあることです。　　　　「医療保険に入っていません」　　　　「ガン保険に入っていません」　　　　なんかも、　　　　「満場一致で反対」　　　　される、似たような事象です。　　　　保険に関しては「満場一致で反対」して　　　　いる人たちの方が、　　　　明らかにおバカさんなんですが、　　　　洗脳されている人たちは、　　　　自ら目を覚ますことはできません。　　　　多数派が正解とは限らない事柄は、　　　　世の中に いくらでもあります。　　　　自分の頭で考えようとしない人は、　　　　生涯で 数百万円とか 1千数百万円とか　　　　の大金をたれ流します。　　　　が、幸せなことに・・・　　　　そのようなおバカさんたちは、　　　　大金をたれ流していることに気づかずに　　　　毎日を過ごしています。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​　　　　2～3カ月後、同じ条件の建物なのに　　　　工務店によって 数百万円の価格差！！　　　　という ビックリ体験をする事になります。​メールをいただきました。2024.4.17​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。　　　※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。　　　※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。　　　※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。　　　※元々・・東側の壁の予定ですが。　　　　これだと、「東側の壁」ではなく、　　　　「南側の壁にハンガーパイプ」　　　　ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。　　　※忠実に 絵にしました。　　　※せっかくの空間が もったいないように　　　　感じます。　　　　タナとハンガーバーだけでなく、　　　　その下を利用したくなります。　　　　洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓　　　　するための作業台としての　　　　カウンターがあるのはどうでしょうか？　　　　たとえば、こんな感じは？　　　※一応、平面プランにも反映させました。メールをいただきました。2024.4.17​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​​屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。　　　※もっとわくわくさせてあげます。　　　　2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。　　　　（　ちびまる子ちゃんの部屋の　　　　　　西の窓から見ると こうなります　）　　　※普通の2階建てを見下ろす感じです。　　　　この2階建ての地盤の方が少し高い　　　　んですが、こんなにいい気分です。　　　　これが、床の高さ1.5mの差！です。​​屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。　　　※これのようです。　　　　ちびまる子ちゃんが　　　　「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。　　　※了解です。　　　　が、私これまで、エアコンの位置を　　　　描き込んでいましたが、　　　　実際の「提案コンペ」では、　　　　各工務店さん其々のやり方を尊重して、　　　　「空調・冷暖房」については　　　　提案してもらった方が良いと思うので、　　　　4プランに「エアコン」は　　　　表記しないようにしようと思います。　　　　「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」　　　　の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！　　　※あらかじめ「共通確認事項」を　　　　箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 　　　※物干し竿を南北方向の2本並べて、　　　　普段 洗濯物は それらの南半分に干します。　　　　日常的には 全くじゃまになりません。　　　　特別に洗濯物が多い日だけは　　　　ちょっとじゃまになるけど、　　　　竿の端から端まで干しましょう。　　　　・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 　　　※この業界に40年以上いて・・・　　　　WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、　　　　初めて出会いました。　　　　希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 　　　※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑）　　　※キャスター付きの板があれば、　　　　まったく問題はありません。　　　　指先で押しながら楽に出し入れ　　　　できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※ここまで打ち合わせしてきた結果の　　　　平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17​　　　※什器プランの新規作成や修正の　　　　作業を行っています。　　　※いただいていた絵を「什器プラン」　　　　にしてみましたが、　　　　物干し竿の向きは ちょっと・・・。　　　※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、　　　　物干し竿は「南北」方向に設置　　　　するのがいいと思われます。　　　※主寝室のウオークインクローゼットの　　　　折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を　　　　設置するのはどうでしょうか？　　　※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、　　　　この空間すべての天井高さが1.4ｍです。　　　　造作は周囲に奥行き450mmの　　　　「中段」を設けるという事でどうで　　　　しょうか？　　　　上下に整理整頓してモノが置けます。　　　　重いものを搬入・搬出しやすいように、　　　　あらかじめ「台車」のようなものを　　　　用意しておきましょう。　　　　（　数千円で購入できます　）　　　　私は大き目なキャスター4個を買っておいて、　　　　大工さんに床材の余った板（600mm×900mm）　　　　で、造ってもらいました。　　　　メールをいただきました。2024.4.16​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。​　　　※それを言うなら・・・　　　　「東側のスペース」だと思いますが、　　　　厳密に言うと、狭くなるのは　　　　「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。​　　　※「北側と並行で」？　　　　2とおりの平面プランを作りましたが、　　　　結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、　　　　北まくら？　東まくら？　　　　どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。　　　※了解です。　　　　ただ、一応 平面プランは作成して　　　　おかなければならないので、　　　　北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑）​　　　※これが ハウスメーカーだったりすると、　　　　「オプションで 〇万円追加になります」　　　　なんて、　　　　まともに お金を請求してきたりします。　　　　建築工事と無関係なコストで、　　　　〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。​　　　※分電盤は 特に位置を指定しなくても、　　　　工務店さんの方で「理想的な位置」　　　　に設置してくれます。　　　　もちろん、工事をする前に「電気図面」　　　　を作製して 見せてくれます。　　　　分電盤だけでなく、コンセントの位置、　　　　スイッチの位置、玄関モニター等々に　　　　ついて、細かく図面化されます。　　　　見せずに勝手にどんどん工事を進める　　　　ケースもたまにあるので、　　　　こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 　　　※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 　　　※敷地北側の隣地は 一段高い　　　　ところに2階建てが建っています。 　　　※普通に2階建てを建てると・・・　　　　北側のお宅から見下ろされることに　　　　なります。　　　　（　60～70㎝の段差？　）　　　　Oさん宅も外観上は普通の2階建て　　　　ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。　　　　普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。　　　　ということは、子供部屋から北を見れば、　　　　この突き当りのお宅の2階の窓が　　　　下に見えてしまいます。♪　　　　（　優越感♪　気分がいいですよ　）　　　　その右隣りのお宅の2階の窓も、　　　　同様に 少し下に見えると思います。　　　　左右のお隣さんは どうか？　　　　左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、　　　　屋根の向こうまで景色が見えます。　　　　（　見晴らしがいい♪　）　　　　右（東）のお宅は、Oさんと同様　　　　今回土地を購入して住宅を新築します。　　　　同じような規模の総二階の家かと思われます。　　　　子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、　　　　お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。　　　　（　優越感♪　気分がいいです　）　　　　子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。　　　※なるほど、思いつきませんでした。　　　　いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑）　　　※そのベッドについてですが・・・　　　　「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。​　　　※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、　　　　実は「北まくら」になりそうなベッドの　　　　置き方について、　　　　ちょっと懸念していました。　　　　私は仏教の縁起とか風水とかは、　　　　あまり気にしませんが・・・　　　　お葬式では死者を北枕で寝かせるので、　　　　北まくらは縁起が悪いと言われていますが、　　　　風水的には一番おすすめの方位らしいです。　　　　地球の磁場の流れに沿っているので、　　　　良い睡眠がとれ健康運がアップする　　　　らしいです。　　　　で、今回のアイディアを取り入れると・・・　　　　以下のようになります。　　　　そうしたら、「北まくら」以前に　　　　別の問題が発覚しました。​　　　※ベッドと 造り付けクローゼットの間に　　　　そんなに余裕がないということです。　　　　そこで、ベッドの向きを変えてみたら？　　　　というプランが、以下です。　　　※どうしますか？​ニッチの件、了解しました。​コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ​　　　※あ　別にコンペの場で「緊張」　　　　しながら言う必要はありません。　　　　私は、大工さんが内部造作中のところに　　　　冷たい飲み物を差し入れしながら、　　　　「こんな感じのニッチをここに」　　　　と写真を見せて お願いしました。　　　　（　もちろん　無料で　）　　　　契約後だって、建築工事が進んでいたって、　　　　簡単なニッチ程度は何とかなります。　　　　緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！　　　※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ​ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。　　　※目立たなくていい・・・ですか？　　　　もちろん、リビングやダイニングの　　　　見えるところに分電盤なんて　　　　野暮ったいモノが見えるのは　　　　あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。​​　　　※一般的には 分電盤は、洗面のような　　　　リビング等から区切られた空間に　　　　設置されていて、　　　　洗面に入って振り返って見上げれば　　　　そこにあり、　　　　その下には じゃまになるものがない、　　　　というポジションが最高だと思います。　　　　（　何かあった時に操作しやすい　）　　　　「収納の上部に分電盤」は、プラン上　　　　他に設置するスペースが無いために緊急的に　　　　確保したポジションということです。　　　　小規模住宅やマンションの場合が多い。　　　　（　普通の一戸建て住宅ではあり得ない　）​　　　　下にモノが詰まっていれば、　　　　何かあった際に じゃまになって　　　　作業がしにくいことこの上ない、です。　　　　普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」　　　　があれば、いつでも作業がしやすいです。　　　　（　電気屋さんが作業に来ることもある　）　　　　が、　　　　どうしても ということであれば、　　　　ご希望の収納の上部に特別に設置します。​​　　　　なお、逆に、　　　　玄関モニターやお風呂操作盤等を　　　　コントロールするパネルは、　　　　LDKから近くて見える位置にあった方が　　　　便利で使い勝手がいいです。　　　　後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑）　　　※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。　　　※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。　　　※最終的なことは、契約が決まった後、　　　　工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。　　　※了解です。　　　※ところで、子供部屋の出入り口ですが、　　　　完全に開こうとすると、　　　　天井にぶつかるので・・・　　　※反対に開くと 本棚にあたります。　　　　外開きにすると、階段の面が三角形　　　　なので、非常に危険に感じます。　　　　なので、引き戸にするのが一番　　　　無難に感じます。　　　　本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。　　　※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には　　　　工務店さんの無償サービスでできる　　　　範囲のことなので、　　　　（　私も タダでやってもらいました　）　　　　「什器プラン」には特に表記しません。　　　　コンペで 提案してもらっている時に、　　　　「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」　　　　で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。　　　※了解です。　表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。　　　※あ、元々は　押入わきの収納が　　　　ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※あと、いただいている情報から作成した　　　　「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​作業用カウンター、色々使えそう　だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/20

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  洗面脱衣室の東側の壁にハンガーパイプを

  ​それと平行に吊り下げ式の物干しを​​​​​​​​　　　※「東側の壁」に？　　　　　「南側の壁」に の間違いでは？​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.17​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。　　　※だいじょうぶですよ。2.5階からの景色をありがとうございました！周りの視線を気にせず過ごせそうで良いですね。　　　※周囲を見下ろす「窓」です。エアコン、確認事項の件は承知いたしました。　　　※それぞれの提案に期待しましょう。一日お時間いただいた洗面脱衣室ですが、以前のプランから変えてみました。東側の壁にハンガーパイプを取付けて、それと平行に吊り下げ式の物干しを設置したらどうかと考えました。　　　※元々・・東側の壁の予定ですが。　　　　これだと、「東側の壁」ではなく、　　　　「南側の壁にハンガーパイプ」　　　　ということだと思いますが？冷凍庫も置こうとすると、以前考えた収納のままでは狭くなってしまうので、この方がスッキリ収まるかなと。こんなに広くはないですが、この画像がイメージに近いです。 絵は、壁に直接ハンガーパイプを設置する形になっていますが、画像のように板につけてもパイプの強度が問題ないのでしたら、冷凍庫の上は収納にしても良いかなと思いました。 最終的にどうするかは、武田さんの意見をお聞きしてから判断したいと思います。よろしくお願いいたします。　　　※忠実に 絵にしました。　　　※せっかくの空間が もったいないように　　　　感じます。　　　　タナとハンガーバーだけでなく、　　　　その下を利用したくなります。　　　　洗濯物が乾いたら、畳んだり 整理整頓　　　　するための作業台としての　　　　カウンターがあるのはどうでしょうか？　　　　たとえば、こんな感じは？　　　※一応、平面プランにも反映させました。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​　　　　2～3カ月後、同じ条件の建物なのに　　　　工務店によって 数百万円の価格差！！　　　　という ビックリ体験をする事になります。​メールをいただきました。2024.4.17​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​​屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。　　　※もっとわくわくさせてあげます。　　　　2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。　　　　（　ちびまる子ちゃんの部屋の　　　　　　西の窓から見ると こうなります　）　　　※普通の2階建てを見下ろす感じです。　　　　この2階建ての地盤の方が少し高い　　　　んですが、こんなにいい気分です。　　　　これが、床の高さ1.5mの差！です。​​屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。　　　※これのようです。　　　　ちびまる子ちゃんが　　　　「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。　　　※了解です。　　　　が、私これまで、エアコンの位置を　　　　描き込んでいましたが、　　　　実際の「提案コンペ」では、　　　　各工務店さん其々のやり方を尊重して、　　　　「空調・冷暖房」については　　　　提案してもらった方が良いと思うので、　　　　4プランに「エアコン」は　　　　表記しないようにしようと思います。　　　　「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」　　　　の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！　　　※あらかじめ「共通確認事項」を　　　　箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 　　　※物干し竿を南北方向の2本並べて、　　　　普段 洗濯物は それらの南半分に干します。　　　　日常的には 全くじゃまになりません。　　　　特別に洗濯物が多い日だけは　　　　ちょっとじゃまになるけど、　　　　竿の端から端まで干しましょう。　　　　・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 　　　※この業界に40年以上いて・・・　　　　WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、　　　　初めて出会いました。　　　　希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 　　　※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑）　　　※キャスター付きの板があれば、　　　　まったく問題はありません。　　　　指先で押しながら楽に出し入れ　　　　できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※ここまで打ち合わせしてきた結果の　　　　平面プランです。プラン作成、進めています。2024.4.17​　　　※什器プランの新規作成や修正の　　　　作業を行っています。　　　※いただいていた絵を「什器プラン」　　　　にしてみましたが、　　　　物干し竿の向きは ちょっと・・・。　　　※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、　　　　物干し竿は「南北」方向に設置　　　　するのがいいと思われます。　　　※主寝室のウオークインクローゼットの　　　　折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を　　　　設置するのはどうでしょうか？　　　※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、　　　　この空間すべての天井高さが1.4ｍです。　　　　造作は周囲に奥行き450mmの　　　　「中段」を設けるという事でどうで　　　　しょうか？　　　　上下に整理整頓してモノが置けます。　　　　重いものを搬入・搬出しやすいように、　　　　あらかじめ「台車」のようなものを　　　　用意しておきましょう。　　　　（　数千円で購入できます　）　　　　私は大き目なキャスター4個を買っておいて、　　　　大工さんに床材の余った板（600mm×900mm）　　　　で、造ってもらいました。　　　　メールをいただきました。2024.4.16​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。​　　　※それを言うなら・・・　　　　「東側のスペース」だと思いますが、　　　　厳密に言うと、狭くなるのは　　　　「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。​　　　※「北側と並行で」？　　　　2とおりの平面プランを作りましたが、　　　　結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、　　　　北まくら？　東まくら？　　　　どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。　　　※了解です。　　　　ただ、一応 平面プランは作成して　　　　おかなければならないので、　　　　北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑）​　　　※これが ハウスメーカーだったりすると、　　　　「オプションで 〇万円追加になります」　　　　なんて、　　　　まともに お金を請求してきたりします。　　　　建築工事と無関係なコストで、　　　　〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。​　　　※分電盤は 特に位置を指定しなくても、　　　　工務店さんの方で「理想的な位置」　　　　に設置してくれます。　　　　もちろん、工事をする前に「電気図面」　　　　を作製して 見せてくれます。　　　　分電盤だけでなく、コンセントの位置、　　　　スイッチの位置、玄関モニター等々に　　　　ついて、細かく図面化されます。　　　　見せずに勝手にどんどん工事を進める　　　　ケースもたまにあるので、　　　　こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 　　　※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 　　　※敷地北側の隣地は 一段高い　　　　ところに2階建てが建っています。 　　　※普通に2階建てを建てると・・・　　　　北側のお宅から見下ろされることに　　　　なります。　　　　（　60～70㎝の段差？　）　　　　Oさん宅も外観上は普通の2階建て　　　　ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。　　　　普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。　　　　ということは、子供部屋から北を見れば、　　　　この突き当りのお宅の2階の窓が　　　　下に見えてしまいます。♪　　　　（　優越感♪　気分がいいですよ　）　　　　その右隣りのお宅の2階の窓も、　　　　同様に 少し下に見えると思います。　　　　左右のお隣さんは どうか？　　　　左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、　　　　屋根の向こうまで景色が見えます。　　　　（　見晴らしがいい♪　）　　　　右（東）のお宅は、Oさんと同様　　　　今回土地を購入して住宅を新築します。　　　　同じような規模の総二階の家かと思われます。　　　　子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、　　　　お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。　　　　（　優越感♪　気分がいいです　）　　　　子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。　　　※なるほど、思いつきませんでした。　　　　いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑）　　　※そのベッドについてですが・・・　　　　「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。​　　　※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、　　　　実は「北まくら」になりそうなベッドの　　　　置き方について、　　　　ちょっと懸念していました。　　　　私は仏教の縁起とか風水とかは、　　　　あまり気にしませんが・・・　　　　お葬式では死者を北枕で寝かせるので、　　　　北まくらは縁起が悪いと言われていますが、　　　　風水的には一番おすすめの方位らしいです。　　　　地球の磁場の流れに沿っているので、　　　　良い睡眠がとれ健康運がアップする　　　　らしいです。　　　　で、今回のアイディアを取り入れると・・・　　　　以下のようになります。　　　　そうしたら、「北まくら」以前に　　　　別の問題が発覚しました。​　　　※ベッドと 造り付けクローゼットの間に　　　　そんなに余裕がないということです。　　　　そこで、ベッドの向きを変えてみたら？　　　　というプランが、以下です。　　　※どうしますか？​ニッチの件、了解しました。​コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ​　　　※あ　別にコンペの場で「緊張」　　　　しながら言う必要はありません。　　　　私は、大工さんが内部造作中のところに　　　　冷たい飲み物を差し入れしながら、　　　　「こんな感じのニッチをここに」　　　　と写真を見せて お願いしました。　　　　（　もちろん　無料で　）　　　　契約後だって、建築工事が進んでいたって、　　　　簡単なニッチ程度は何とかなります。　　　　緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！　　　※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ​ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。　　　※目立たなくていい・・・ですか？　　　　もちろん、リビングやダイニングの　　　　見えるところに分電盤なんて　　　　野暮ったいモノが見えるのは　　　　あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。​​　　　※一般的には 分電盤は、洗面のような　　　　リビング等から区切られた空間に　　　　設置されていて、　　　　洗面に入って振り返って見上げれば　　　　そこにあり、　　　　その下には じゃまになるものがない、　　　　というポジションが最高だと思います。　　　　（　何かあった時に操作しやすい　）　　　　「収納の上部に分電盤」は、プラン上　　　　他に設置するスペースが無いために緊急的に　　　　確保したポジションということです。　　　　小規模住宅やマンションの場合が多い。　　　　（　普通の一戸建て住宅ではあり得ない　）​　　　　下にモノが詰まっていれば、　　　　何かあった際に じゃまになって　　　　作業がしにくいことこの上ない、です。　　　　普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」　　　　があれば、いつでも作業がしやすいです。　　　　（　電気屋さんが作業に来ることもある　）　　　　が、　　　　どうしても ということであれば、　　　　ご希望の収納の上部に特別に設置します。​​　　　　なお、逆に、　　　　玄関モニターやお風呂操作盤等を　　　　コントロールするパネルは、　　　　LDKから近くて見える位置にあった方が　　　　便利で使い勝手がいいです。　　　　後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑）　　　※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。　　　※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。　　　※最終的なことは、契約が決まった後、　　　　工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。　　　※了解です。　　　※ところで、子供部屋の出入り口ですが、　　　　完全に開こうとすると、　　　　天井にぶつかるので・・・　　　※反対に開くと 本棚にあたります。　　　　外開きにすると、階段の面が三角形　　　　なので、非常に危険に感じます。　　　　なので、引き戸にするのが一番　　　　無難に感じます。　　　　本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。　　　※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には　　　　工務店さんの無償サービスでできる　　　　範囲のことなので、　　　　（　私も タダでやってもらいました　）　　　　「什器プラン」には特に表記しません。　　　　コンペで 提案してもらっている時に、　　　　「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」　　　　で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。　　　※了解です。　表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。　　　※あ、元々は　押入わきの収納が　　　　ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※あと、いただいている情報から作成した　　　　「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​東のカベ？　南のカベ　だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/19

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  マイホーム 担当者変更の依頼は 失礼ですか？

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​​​段階は まだ物件選定中です。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※おバカさんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅購入の担当者を替えてもらうのは失礼な事ですか？　　　※失礼な事は 全くありません。話を聞いているうちに、信用出来ない部分が出てきたのですが。　　　※信用できない相手と「我が家」の　　　　打ち合わせは無理ですね。段階はまだ物件を選定中。ローンは仮審査申し込み中です。 ​　　　※　？？？　　　　まだ物件選定中なのであれば、　　　　その建築業者に決めてしまっては　　　　いけません。　　　　建築業者を先に決めて進めては　　　　いけません。　　　　担当者をどうする？以前の問題です。　　　　建築工事価格は 業者によって　　　　数百万円から1千数百万円の差が　　　　つくものです。　　　　（　同じサイズ・間取り・仕様設備で　）　　　　きちんと、しっかりと、　　　　複数業者を比較検討しましょう。​ A私はメーカー選定の提案依頼の段階で、２社の担当が替わりました。１社はこちらから知識や経験不足を指摘して、もう１社は提案説明の内容が悪く選定外を伝えると相手側より建築士の資格を持つ上司が再度提案依頼させてもらいますと申し出があった。契約までは、他社と競合させて進めると有利です。​・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/19

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  2.5階からの実際の景色♪ 優越感に浸れます

  東西の窓から見ても、この優越感♪​​​​​​​​　　　※北側の窓は大きいから なおさら。​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.17​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​​屋根裏部屋の経験が無いので、子供部屋のプランを考え始めるまで少し不安に思っていたのですが、今は家で一番のお気に入りになりそうでワクワクしています。　　　※もっとわくわくさせてあげます。　　　　2.5階からの実際の景色は、こんな感じです。　　　　（　ちびまる子ちゃんの部屋の　　　　　　西の窓から見ると こうなります　）　　　※普通の2階建てを見下ろす感じです。　　　　この2階建ての地盤の方が少し高い　　　　んですが、こんなにいい気分です。　　　　これが、床の高さ1.5mの差！です。​​屋根裏をご提案していただき、ありがとうございました。 さて、ちびまる子ちゃんの寝方ですが、表現が分かりづらくなってしまい、申し訳ありませんでした（笑）東まくらのプランでお願いします。　　　※これのようです。　　　　ちびまる子ちゃんが　　　　「東まくら」で寝ています。ただ、ベッドのヘッドボードが意外と高さがあるのと、エアコンの真下は足より頭の方が良いかなと思いましたので、ベッドの位置は変わりませんが、ちびまる子ちゃんは西まくらで寝かせようと思っています。　　　※了解です。　　　　が、私これまで、エアコンの位置を　　　　描き込んでいましたが、　　　　実際の「提案コンペ」では、　　　　各工務店さん其々のやり方を尊重して、　　　　「空調・冷暖房」については　　　　提案してもらった方が良いと思うので、　　　　4プランに「エアコン」は　　　　表記しないようにしようと思います。　　　　「仕上表」に「冷暖房等 提案して下さい」　　　　の表記を入れようと思います。うっかりな性格なので、工務店さんとの時にも確認漏れがないように気をつけたいと思います！　　　※あらかじめ「共通確認事項」を　　　　箇条書きにして整理しておきましょう。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.4.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランを作成していただき、ありがとうございます。 洗面脱衣室の物干しですが、出入り口に干渉しないようにしたかったのと、自分の立つ場所が確保出来ることで干しやすいかなと思い、東西方向にしました。ただ、南北方向にしても、竿の長さを調節すれば出入り口にかかることも無さそうですし、慣れもあるかなとは思いますが…。竿の位置で変えられるように、簡易的な可動棚にしたので、南北にした場合、そこも気にしなくてよくなりますし、冷凍庫を置くことにもなったので、正直どうしようかと迷っています。すみませんが、洗面脱衣室については今日一日ちょっと考えさせてください。 　　　※物干し竿を南北方向の2本並べて、　　　　普段 洗濯物は それらの南半分に干します。　　　　日常的には 全くじゃまになりません。　　　　特別に洗濯物が多い日だけは　　　　ちょっとじゃまになるけど、　　　　竿の端から端まで干しましょう。　　　　・・・ということです。ウォークインクローゼットの姿見はやめておきます。怖がりなので、部屋で鏡が常に出ている状態はちょっと嫌です（笑）鏡台の鏡で代用します。 　　　※この業界に40年以上いて・・・　　　　WICの「姿見（すがたみ）」を断る人に、　　　　初めて出会いました。　　　　希望は 尊重します。2階の収納の中段を作るアイデアは、いいなと思いました！ただ、周囲全てではなく、北側のみにしようと思います。 　　　※了解しました。そうですね。収納が広いので、奥のものを出すのは大変そうです（笑）　　　※キャスター付きの板があれば、　　　　まったく問題はありません。　　　　指先で押しながら楽に出し入れ　　　　できてしまいます。考えて収納しないとですね。ありがとうございます。台車は持っていなかったので、検討してみます！それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※ここまで打ち合わせしてきた結果の　　　　平面プランです。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​　　　　2～3カ月後、同じ条件の建物なのに　　　　工務店によって 数百万円の価格差！！　　　　という ビックリ体験をすることに。​プラン作成、進めています。2024.4.17​　　　※什器プランの新規作成や修正の　　　　作業を行っています。　　　※いただいていた絵を「什器プラン」　　　　にしてみましたが、　　　　物干し竿の向きは ちょっと・・・。　　　※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、　　　　物干し竿は「南北」方向に設置　　　　するのがいいと思われます。　　　※主寝室のウオークインクローゼットの　　　　折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を　　　　設置するのはどうでしょうか？　　　※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、　　　　この空間すべての天井高さが1.4ｍです。　　　　造作は周囲に奥行き450mmの　　　　「中段」を設けるという事でどうで　　　　しょうか？　　　　上下に整理整頓してモノが置けます。　　　　重いものを搬入・搬出しやすいように、　　　　あらかじめ「台車」のようなものを　　　　用意しておきましょう。　　　　（　数千円で購入できます　）　　　　私は大き目なキャスター4個を買っておいて、　　　　大工さんに床材の余った板（600mm×900mm）　　　　で、造ってもらいました。　　　　メールをいただきました。2024.4.16​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。​　　　※それを言うなら・・・　　　　「東側のスペース」だと思いますが、　　　　厳密に言うと、狭くなるのは　　　　「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。​　　　※「北側と並行で」？　　　　2とおりの平面プランを作りましたが、　　　　結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、　　　　北まくら？　東まくら？　　　　どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。　　　※了解です。　　　　ただ、一応 平面プランは作成して　　　　おかなければならないので、　　　　北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑）​　　　※これが ハウスメーカーだったりすると、　　　　「オプションで 〇万円追加になります」　　　　なんて、　　　　まともに お金を請求してきたりします。　　　　建築工事と無関係なコストで、　　　　〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。​　　　※分電盤は 特に位置を指定しなくても、　　　　工務店さんの方で「理想的な位置」　　　　に設置してくれます。　　　　もちろん、工事をする前に「電気図面」　　　　を作製して 見せてくれます。　　　　分電盤だけでなく、コンセントの位置、　　　　スイッチの位置、玄関モニター等々に　　　　ついて、細かく図面化されます。　　　　見せずに勝手にどんどん工事を進める　　　　ケースもたまにあるので、　　　　こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 　　　※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 　　　※敷地北側の隣地は 一段高い　　　　ところに2階建てが建っています。 　　　※普通に2階建てを建てると・・・　　　　北側のお宅から見下ろされることに　　　　なります。　　　　（　60～70㎝の段差？　）　　　　Oさん宅も外観上は普通の2階建て　　　　ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。　　　　普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。　　　　ということは、子供部屋から北を見れば、　　　　この突き当りのお宅の2階の窓が　　　　下に見えてしまいます。♪　　　　（　優越感♪　気分がいいですよ　）　　　　その右隣りのお宅の2階の窓も、　　　　同様に 少し下に見えると思います。　　　　左右のお隣さんは どうか？　　　　左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、　　　　屋根の向こうまで景色が見えます。　　　　（　見晴らしがいい♪　）　　　　右（東）のお宅は、Oさんと同様　　　　今回土地を購入して住宅を新築します。　　　　同じような規模の総二階の家かと思われます。　　　　子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、　　　　お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。　　　　（　優越感♪　気分がいいです　）　　　　子供部屋、快適な空間になります♪メールをいただきました。2024.4.15​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。　　　※なるほど、思いつきませんでした。　　　　いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑）　　　※そのベッドについてですが・・・　　　　「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。​　　　※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、　　　　実は「北まくら」になりそうなベッドの　　　　置き方について、　　　　ちょっと懸念していました。　　　　私は仏教の縁起とか風水とかは、　　　　あまり気にしませんが・・・　　　　お葬式では死者を北枕で寝かせるので、　　　　北まくらは縁起が悪いと言われていますが、　　　　風水的には一番おすすめの方位らしいです。　　　　地球の磁場の流れに沿っているので、　　　　良い睡眠がとれ健康運がアップする　　　　らしいです。　　　　で、今回のアイディアを取り入れると・・・　　　　以下のようになります。　　　　そうしたら、「北まくら」以前に　　　　別の問題が発覚しました。​　　　※ベッドと 造り付けクローゼットの間に　　　　そんなに余裕がないということです。　　　　そこで、ベッドの向きを変えてみたら？　　　　というプランが、以下です。　　　※どうしますか？​ニッチの件、了解しました。​コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ​　　　※あ　別にコンペの場で「緊張」　　　　しながら言う必要はありません。　　　　私は、大工さんが内部造作中のところに　　　　冷たい飲み物を差し入れしながら、　　　　「こんな感じのニッチをここに」　　　　と写真を見せて お願いしました。　　　　（　もちろん　無料で　）　　　　契約後だって、建築工事が進んでいたって、　　　　簡単なニッチ程度は何とかなります。　　　　緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！　　　※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ​ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。　　　※目立たなくていい・・・ですか？　　　　もちろん、リビングやダイニングの　　　　見えるところに分電盤なんて　　　　野暮ったいモノが見えるのは　　　　あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。​​　　　※一般的には 分電盤は、洗面のような　　　　リビング等から区切られた空間に　　　　設置されていて、　　　　洗面に入って振り返って見上げれば　　　　そこにあり、　　　　その下には じゃまになるものがない、　　　　というポジションが最高だと思います。　　　　（　何かあった時に操作しやすい　）　　　　「収納の上部に分電盤」は、プラン上　　　　他に設置するスペースが無いために緊急的に　　　　確保したポジションということです。　　　　小規模住宅やマンションの場合が多い。　　　　（　普通の一戸建て住宅ではあり得ない　）​　　　　下にモノが詰まっていれば、　　　　何かあった際に じゃまになって　　　　作業がしにくいことこの上ない、です。　　　　普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」　　　　があれば、いつでも作業がしやすいです。　　　　（　電気屋さんが作業に来ることもある　）　　　　が、　　　　どうしても ということであれば、　　　　ご希望の収納の上部に特別に設置します。​​　　　　なお、逆に、　　　　玄関モニターやお風呂操作盤等を　　　　コントロールするパネルは、　　　　LDKから近くて見える位置にあった方が　　　　便利で使い勝手がいいです。　　　　後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑）　　　※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。　　　※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。　　　※最終的なことは、契約が決まった後、　　　　工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。　　　※了解です。　　　※ところで、子供部屋の出入り口ですが、　　　　完全に開こうとすると、　　　　天井にぶつかるので・・・　　　※反対に開くと 本棚にあたります。　　　　外開きにすると、階段の面が三角形　　　　なので、非常に危険に感じます。　　　　なので、引き戸にするのが一番　　　　無難に感じます。　　　　本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。　　　※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には　　　　工務店さんの無償サービスでできる　　　　範囲のことなので、　　　　（　私も タダでやってもらいました　）　　　　「什器プラン」には特に表記しません。　　　　コンペで 提案してもらっている時に、　　　　「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」　　　　で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。　　　※了解です。　表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。　　　※あ、元々は　押入わきの収納が　　　　ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※あと、いただいている情報から作成した　　　　「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​2.5階、すごいべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/18

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  室内物干し竿の向きは？ WICの扉に姿見は？

  物干しざおは 南北方向で​​​​​​​​　　　※どうですか？​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳プラン作成、進めています。2024.4.17​　　　※什器プランの新規作成や修正の　　　　作業を行っています。　　　※いただいていた絵を「什器プラン」　　　　にしてみましたが、　　　　物干し竿の向きは ちょっと・・・。　　　※洗面脱衣室の空間で 普通に考えれば、　　　　物干し竿は「南北」方向に設置　　　　するのがいいと思われます。　　　※主寝室のウオークインクローゼットの　　　　折れ戸4枚の内 1枚に「姿見」を　　　　設置するのはどうでしょうか？　　　※2階の「大収納：9畳」（子供部屋の下）は、　　　　この空間すべての天井高さが1.4ｍです。　　　　造作は周囲に奥行き450mmの　　　　「中段」を設けるという事でどうで　　　　しょうか？　　　　上下に整理整頓してモノが置けます。　　　　重いものを搬入・搬出しやすいように、　　　　あらかじめ「台車」のようなものを　　　　用意しておきましょう。　　　　（　数千円で購入できます　）　　　　私は大き目なキャスター4個を買っておいて、　　　　大工さんに床材の余った板（600mm×900mm）　　　　で、造ってもらいました。　　　　メールをいただきました。2024.4.16​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。​　　　※それを言うなら・・・　　　　「東側のスペース」だと思いますが、　　　　厳密に言うと、狭くなるのは　　　　「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。​　　　※「北側と並行で」？　　　　2とおりの平面プランを作りましたが、　　　　結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、　　　　北まくら？　東まくら？　　　　どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。　　　※了解です。　　　　ただ、一応 平面プランは作成して　　　　おかなければならないので、　　　　北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑）​　　　※これが ハウスメーカーだったりすると、　　　　「オプションで 〇万円追加になります」　　　　なんて、　　　　まともに お金を請求してきたりします。　　　　建築工事と無関係なコストで、　　　　〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。​　　　※分電盤は 特に位置を指定しなくても、　　　　工務店さんの方で「理想的な位置」　　　　に設置してくれます。　　　　もちろん、工事をする前に「電気図面」　　　　を作製して 見せてくれます。　　　　分電盤だけでなく、コンセントの位置、　　　　スイッチの位置、玄関モニター等々に　　　　ついて、細かく図面化されます。　　　　見せずに勝手にどんどん工事を進める　　　　ケースもたまにあるので、　　　　こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 　　　※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 　　　※敷地北側の隣地は 一段高い　　　　ところに2階建てが建っています。 　　　※普通に2階建てを建てると・・・　　　　北側のお宅から見下ろされることに　　　　なります。　　　　（　60～70㎝の段差？　）　　　　Oさん宅も外観上は普通の2階建て　　　　ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。　　　　普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。　　　　ということは、子供部屋から北を見れば、　　　　この突き当りのお宅の2階の窓が　　　　下に見えてしまいます。♪　　　　（　優越感♪　気分がいいですよ　）　　　　その右隣りのお宅の2階の窓も、　　　　同様に 少し下に見えると思います。　　　　左右のお隣さんは どうか？　　　　左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、　　　　屋根の向こうまで景色が見えます。　　　　（　見晴らしがいい♪　）　　　　右（東）のお宅は、Oさんと同様　　　　今回土地を購入して住宅を新築します。　　　　同じような規模の総二階の家かと思われます。　　　　子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、　　　　お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。　　　　（　優越感♪　気分がいいです　）　　　　子供部屋、快適な空間になります♪ 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.4.15​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。　　　※なるほど、思いつきませんでした。　　　　いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑）　　　※そのベッドについてですが・・・　　　　「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。​　　　※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、　　　　実は「北まくら」になりそうなベッドの　　　　置き方について、　　　　ちょっと懸念していました。　　　　私は仏教の縁起とか風水とかは、　　　　あまり気にしませんが・・・　　　　お葬式では死者を北枕で寝かせるので、　　　　北まくらは縁起が悪いと言われていますが、　　　　風水的には一番おすすめの方位らしいです。　　　　地球の磁場の流れに沿っているので、　　　　良い睡眠がとれ健康運がアップする　　　　らしいです。　　　　で、今回のアイディアを取り入れると・・・　　　　以下のようになります。　　　　そうしたら、「北まくら」以前に　　　　別の問題が発覚しました。​　　　※ベッドと 造り付けクローゼットの間に　　　　そんなに余裕がないということです。　　　　そこで、ベッドの向きを変えてみたら？　　　　というプランが、以下です。　　　※どうしますか？​ニッチの件、了解しました。​コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ​　　　※あ　別にコンペの場で「緊張」　　　　しながら言う必要はありません。　　　　私は、大工さんが内部造作中のところに　　　　冷たい飲み物を差し入れしながら、　　　　「こんな感じのニッチをここに」　　　　と写真を見せて お願いしました。　　　　（　もちろん　無料で　）　　　　契約後だって、建築工事が進んでいたって、　　　　簡単なニッチ程度は何とかなります。　　　　緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！　　　※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ​ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。　　　※目立たなくていい・・・ですか？　　　　もちろん、リビングやダイニングの　　　　見えるところに分電盤なんて　　　　野暮ったいモノが見えるのは　　　　あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。​​　　　※一般的には 分電盤は、洗面のような　　　　リビング等から区切られた空間に　　　　設置されていて、　　　　洗面に入って振り返って見上げれば　　　　そこにあり、　　　　その下には じゃまになるものがない、　　　　というポジションが最高だと思います。　　　　（　何かあった時に操作しやすい　）　　　　「収納の上部に分電盤」は、プラン上　　　　他に設置するスペースが無いために緊急的に　　　　確保したポジションということです。　　　　小規模住宅やマンションの場合が多い。　　　　（　普通の一戸建て住宅ではあり得ない　）​　　　　下にモノが詰まっていれば、　　　　何かあった際に じゃまになって　　　　作業がしにくいことこの上ない、です。　　　　普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」　　　　があれば、いつでも作業がしやすいです。　　　　（　電気屋さんが作業に来ることもある　）　　　　が、　　　　どうしても ということであれば、　　　　ご希望の収納の上部に特別に設置します。​​　　　　なお、逆に、　　　　玄関モニターやお風呂操作盤等を　　　　コントロールするパネルは、　　　　LDKから近くて見える位置にあった方が　　　　便利で使い勝手がいいです。　　　　後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑）　　　※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。　　　※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。　　　※最終的なことは、契約が決まった後、　　　　工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。　　　※了解です。　　　※ところで、子供部屋の出入り口ですが、　　　　完全に開こうとすると、　　　　天井にぶつかるので・・・　　　※反対に開くと 本棚にあたります。　　　　外開きにすると、階段の面が三角形　　　　なので、非常に危険に感じます。　　　　なので、引き戸にするのが一番　　　　無難に感じます。　　　　本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。　　　※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には　　　　工務店さんの無償サービスでできる　　　　範囲のことなので、　　　　（　私も タダでやってもらいました　）　　　　「什器プラン」には特に表記しません。　　　　コンペで 提案してもらっている時に、　　　　「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」　　　　で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。　　　※了解です。　表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。　　　※あ、元々は　押入わきの収納が　　　　ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※あと、いただいている情報から作成した　　　　「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/17

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  周囲の2階建てを見下ろす高さになります

  快適な子供部屋になりそうです。​​​​​​​​　　　※他の2階建ての床より 1.5ｍ高い！　　　　ということは、素晴らしい事です。​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.16​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドア問題が解決して良かったです。ベッドと机の位置を入れ替えると、オープンクローゼットがある西側のスペースが狭くなるのは分かっていました。​　　　※それを言うなら・・・　　　　「東側のスペース」だと思いますが、　　　　厳密に言うと、狭くなるのは　　　　「ベッドと収納の間の距離」です。オープンクローゼットと本棚も位置を入れ替えようかと思いましたが、用途で考えると、机と本棚は近くに置いた方が自然だと思い、変更のお願いはしませんてした。北まくらに関しては、私も特に気にしていません。今も北まくらで寝ていますが、安眠できています（笑）ということで、ご提案いただいた、北側と平行でベッドを置くプランで大丈夫です。​　　　※「北側と並行で」？　　　　2とおりの平面プランを作りましたが、　　　　結局、ちびまる子ちゃんの寝方は、　　　　北まくら？　東まくら？　　　　どちらで作成しておきますか？ベッドは斜めに置いたりしても良いですし、収まりが悪ければ机と入れ替えれば良いので、自由に工夫しながら楽しめたらいいかなと思っています。　　　※了解です。　　　　ただ、一応 平面プランは作成して　　　　おかなければならないので、　　　　北まくらか東まくらか 教えて下さい。ニッチはそんな感じなのですね。それでは、伝え忘れのないように気をつけます！（笑）​　　　※これが ハウスメーカーだったりすると、　　　　「オプションで 〇万円追加になります」　　　　なんて、　　　　まともに お金を請求してきたりします。　　　　建築工事と無関係なコストで、　　　　〇百万円も余分に取っておきながら。分電盤は、物干しがあるので洗面脱衣室はちょっと…と思っていましたが、色々調べてみると、やはり武田さんのおっしゃるとおり、洗面脱衣室にあった方が作業効率の面でもメリットがあるようですし、特に強いこだわりがあったわけでもないので素直に従おうと思います。なので、収納の中はやめておきますね。​　　　※分電盤は 特に位置を指定しなくても、　　　　工務店さんの方で「理想的な位置」　　　　に設置してくれます。　　　　もちろん、工事をする前に「電気図面」　　　　を作製して 見せてくれます。　　　　分電盤だけでなく、コンセントの位置、　　　　スイッチの位置、玄関モニター等々に　　　　ついて、細かく図面化されます。　　　　見せずに勝手にどんどん工事を進める　　　　ケースもたまにあるので、　　　　こちらから催促しましょう。それから、前回のブログにありました什器プランについてコメントするのを忘れておりました。すみません！キッチン収納、書斎のどちらも合っていました。ありがとうございました。 　　　※了解しました。それでは引き続きよろしくお願いいたします。 　　　※敷地北側の隣地は 一段高い　　　　ところに2階建てが建っています。 　　　※普通に2階建てを建てると・・・　　　　北側のお宅から見下ろされることに　　　　なります。　　　　（　60～70㎝の段差？　）　　　　Oさん宅も外観上は普通の2階建て　　　　ですが、子供部屋だけは「2.5階」です。　　　　普通の2階建ての床より 1.5ｍ高いです。　　　　ということは、子供部屋から北を見れば、　　　　この突き当りのお宅の2階の窓が　　　　下に見えてしまいます。♪　　　　（　優越感♪　気分がいいですよ　）　　　　その右隣りのお宅の2階の窓も、　　　　同様に 少し下に見えると思います。　　　　左右のお隣さんは どうか？　　　　左（西）のお宅は 平家部分が目の前なので、　　　　屋根の向こうまで景色が見えます。　　　　（　見晴らしがいい♪　）　　　　右（東）のお宅は、Oさんと同様　　　　今回土地を購入して住宅を新築します。　　　　同じような規模の総二階の家かと思われます。　　　　子供部屋の東側のベッドわきの窓からは、　　　　お隣の2階の窓が 1.5ｍ下に見えます。　　　　（　優越感♪　気分がいいです　）　　　　子供部屋、快適な空間になります♪ 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.4.15​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。　　　※なるほど、思いつきませんでした。　　　　いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑）　　　※そのベッドについてですが・・・　　　　「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。​　　　※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、　　　　実は「北まくら」になりそうなベッドの　　　　置き方について、　　　　ちょっと懸念していました。　　　　私は仏教の縁起とか風水とかは、　　　　あまり気にしませんが・・・　　　　お葬式では死者を北枕で寝かせるので、　　　　北まくらは縁起が悪いと言われていますが、　　　　風水的には一番おすすめの方位らしいです。　　　　地球の磁場の流れに沿っているので、　　　　良い睡眠がとれ健康運がアップする　　　　らしいです。　　　　で、今回のアイディアを取り入れると・・・　　　　以下のようになります。　　　　そうしたら、「北まくら」以前に　　　　別の問題が発覚しました。​　　　※ベッドと 造り付けクローゼットの間に　　　　そんなに余裕がないということです。　　　　そこで、ベッドの向きを変えてみたら？　　　　というプランが、以下です。　　　※どうしますか？​ニッチの件、了解しました。​コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ​　　　※あ　別にコンペの場で「緊張」　　　　しながら言う必要はありません。　　　　私は、大工さんが内部造作中のところに　　　　冷たい飲み物を差し入れしながら、　　　　「こんな感じのニッチをここに」　　　　と写真を見せて お願いしました。　　　　（　もちろん　無料で　）　　　　契約後だって、建築工事が進んでいたって、　　　　簡単なニッチ程度は何とかなります。　　　　緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！　　　※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ​ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。　　　※目立たなくていい・・・ですか？　　　　もちろん、リビングやダイニングの　　　　見えるところに分電盤なんて　　　　野暮ったいモノが見えるのは　　　　あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。​​　　　※一般的には 分電盤は、洗面のような　　　　リビング等から区切られた空間に　　　　設置されていて、　　　　洗面に入って振り返って見上げれば　　　　そこにあり、　　　　その下には じゃまになるものがない、　　　　というポジションが最高だと思います。　　　　（　何かあった時に操作しやすい　）　　　　「収納の上部に分電盤」は、プラン上　　　　他に設置するスペースが無いために緊急的に　　　　確保したポジションということです。　　　　小規模住宅やマンションの場合が多い。　　　　（　普通の一戸建て住宅ではあり得ない　）​　　　　下にモノが詰まっていれば、　　　　何かあった際に じゃまになって　　　　作業がしにくいことこの上ない、です。　　　　普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」　　　　があれば、いつでも作業がしやすいです。　　　　（　電気屋さんが作業に来ることもある　）　　　　が、　　　　どうしても ということであれば、　　　　ご希望の収納の上部に特別に設置します。​​　　　　なお、逆に、　　　　玄関モニターやお風呂操作盤等を　　　　コントロールするパネルは、　　　　LDKから近くて見える位置にあった方が　　　　便利で使い勝手がいいです。　　　　後々、位置を決めることになります。メールをいただきました。2024.4.14​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑）　　　※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。　　　※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。　　　※最終的なことは、契約が決まった後、　　　　工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。　　　※了解です。　　　※ところで、子供部屋の出入り口ですが、　　　　完全に開こうとすると、　　　　天井にぶつかるので・・・　　　※反対に開くと 本棚にあたります。　　　　外開きにすると、階段の面が三角形　　　　なので、非常に危険に感じます。　　　　なので、引き戸にするのが一番　　　　無難に感じます。　　　　本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。　　　※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には　　　　工務店さんの無償サービスでできる　　　　範囲のことなので、　　　　（　私も タダでやってもらいました　）　　　　「什器プラン」には特に表記しません。　　　　コンペで 提案してもらっている時に、　　　　「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」　　　　で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。　　　※了解です。　表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。　　　※あ、元々は　押入わきの収納が　　　　ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※あと、いただいている情報から作成した　　　　「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/17

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  新築一戸建て 手付金っていつ発生するの？

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​​​注文住宅を検討していますが、手付金は いつ発生しますか？​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※おバカさんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Q新築一戸建てについて質問です。注文住宅で検討しているのですが、 ①手付金とはいつ発生するものでしょうか？​　　　※おバカさんです。　　　　注文住宅を検討しているのなら、　　　　「手付金」が発生することはありません。　　　　したがって、これら①～③の質問は、　　　　回答のしようがありません。②平均でどのくらいの金額でしょうか？③いずれ返ってきますか？ 無知で申し訳ありません。 ​​​​​　　　※ホント、無知です。　　　　「手付金」はどんな状況で払うのか？　　　　たとえば・・・　　　　土地購入での契約時です。　　　　中古住宅購入での契約時です。　　　　建売住宅購入での契約時です。　　　　つまり、　　　　不動産の「売買契約」の際に払います。　　　　契約の時点で「契約手付」として、　　　　総額の5～10％程度を払います。　　　　後の物件引き渡し時点で残額を払います。　　　　これら不動産の「売買契約」では　　　　「手付金」を払って契約し、　　　　1か月後とかに残金を払って、　　　　不動産の引き渡しを受けます。　　　　これに対して 注文住宅は　　　　「これから新たに建物を造る」ための　　　　「建築請負契約」で、　　　　「契約金」を払って契約します。　　　　代金の払い方は 双方合意で決めて・・・　　　　たとえば、　　　　契約金　着工金　中間金　残金　　　　のように、分割して支払います。　　　　大部分を住宅ローンで払う人は、　　　　金利を負担しながら　　　　「つなぎ融資」で払ったりします。　　　　多くを融資に頼るほど、当然ですが　　　　費用負担は大きくなります。​​​​​ A銀行で融資担当しております。 ①手付金とはいつ発生するものでしょうか？ 土地の購入を申込む時です。　　　※これ、間違いです。　　　　「手付金」は、売買契約時に払います。　　　　申し込み時点ではありません。　　　　「申込金」とは異なります。例えば、今日は日曜なので嫁とハウスメーカーに行き色々説明を受けた際に、トントン拍子に具体的な話になり、　　　※おバカさんです。　　　　展示場を訪問していきなり　　　　こんな状況になってはいけません。希望の場所の土地をハウスメーカーが持っていたとします。そこで仮押さえをしたいと申込をします。金銭が伴わない状態では、後から来たお客さんが手付金としてお金を払ったらその人が優先になりますよと告げられます。　　　※ハウスメーカーの営業トークです。　　　　可能性のある客は、即つかまえます。今日は10万でも良いので、手付金を払ってもらえば貴方で押さえます。　　　※おバカさんです。　　　　これを「手付金」とは言いません。　　　　これは 土地購入の「申込金」です。キャンセル時は10万は返しません。　　　※おバカさんです。　　　　どこかのハウスメーカーと　　　　かなりの仲良しのようです。　　　　「申込金」の10万円は取り返せます。　　　　ハウスメーカーや銀行の言いなりに　　　　なってはいけません。これが手付を支払うタイミングです。　　　※おバカさんです。　　　　いきなり展示場で洗脳されて払う　　　　10万円は、「手付金」ではありません。これが建売でもマンションでも同じ事です。 ②平均でどのくらいの金額でしょうか？ 　　　※すでに「手付金」ではなく　　　　「申込金」の話をしておきながら、　　　　平均がどうのこうのという話に　　　　意味はありません。平均はありません。大体は100万程度が相場となってますが、私は上記の流れで10万しか手付金で払ってません。建売やマンションだと100万が多いようですね。そこでも値切って50万とか20万の方もいます。人気の物件なら値切れないでしょうが、そこは需要と供給のバランスがあります。　　　※　　　・・。③いずれ返ってきますか？ 代金の一部であり前払いしているだけです。3,000万の物件で100万手付金を払えば、最後に払う金額が2,900万になるだけです。　　　※「手付金」の意味をはき違えています。　　　　よく 融資担当が務まっています。​手付金は不動産売買の契約時に払うお金 だべ。購入申し込み時ではない べ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/16

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  北まくらは 縁起でもない？ 最高の方位？

  お葬式での死者は北まくら。風水では北まくらは最高の方位。​​​​​​​​　　　※諸説 あります。​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.15​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　子供部屋のドアの件ですが、例えば反対側に開くようにして、本棚の位置を左右逆にしたらどうでしょうか？目盛りで見る限りは置けそうな気がしたのですが…。　　　※なるほど、思いつきませんでした。　　　　いいかも！ です。可能なら、直接プランへの影響はないと思いますが、机とベッドの位置を入れ替えようと思います。ドアを開けてすぐにベッドが見えると、寝転びたくなってしまいそうなので（笑）　　　※そのベッドについてですが・・・　　　　「北まくら」になりそうでもし、それが無理なようでしたら、ご提案いただいた引き戸のプランにしようと思います。​　　　※いいえ、グッドアイディアだと思いますが、　　　　実は「北まくら」になりそうなベッドの　　　　置き方について、　　　　ちょっと懸念していました。　　　　私は仏教の縁起とか風水とかは、　　　　あまり気にしませんが・・・　　　　お葬式では死者を北枕で寝かせるので、　　　　北まくらは縁起が悪いと言われていますが、　　　　風水的には一番おすすめの方位らしいです。　　　　地球の磁場の流れに沿っているので、　　　　良い睡眠がとれ健康運がアップする　　　　らしいです。　　　　で、今回のアイディアを取り入れると・・・　　　　以下のようになります。　　　　そうしたら、「北まくら」以前に　　　　別の問題が発覚しました。​　　　※ベッドと 造り付けクローゼットの間に　　　　そんなに余裕がないということです。　　　　そこで、ベッドの向きを変えてみたら？　　　　というプランが、以下です。　　　※どうしますか？​ニッチの件、了解しました。​コンペで緊張して言い忘れないように気をつけます！ ​　　　※あ　別にコンペの場で「緊張」　　　　しながら言う必要はありません。　　　　私は、大工さんが内部造作中のところに　　　　冷たい飲み物を差し入れしながら、　　　　「こんな感じのニッチをここに」　　　　と写真を見せて お願いしました。　　　　（　もちろん　無料で　）　　　　契約後だって、建築工事が進んでいたって、　　　　簡単なニッチ程度は何とかなります。　　　　緊張する必要はありません。押入れ脇の収納はゴルフバッグ用だったのですね！　　　※そう説明しながら 絵を描きました。了解です。掃除道具や日用品のストックでも置こうかと思っていました。 ​ちなみに今、同じような収納の上段に分電盤があるのですが、目立たなくて良いなと思っています。　　　※目立たなくていい・・・ですか？　　　　もちろん、リビングやダイニングの　　　　見えるところに分電盤なんて　　　　野暮ったいモノが見えるのは　　　　あり得ませんが・・・。今回も同様に、ゴルフバッグ用収納の中に分電盤や情報分電盤をまとめて設置したらどうかと考えているのですが、こういった希望はプランに入れた方が良いですか？それとも、工務店の提案を聞いてから決めた方が良いのでしょうか？ご教示いただけると有り難いです。 よろしくお願いいたします。​​　　　※一般的には 分電盤は、洗面のような　　　　リビング等から区切られた空間に　　　　設置されていて、　　　　洗面に入って振り返って見上げれば　　　　そこにあり、　　　　その下には じゃまになるものがない、　　　　というポジションが最高だと思います。　　　　（　何かあった時に操作しやすい　）　　　　「収納の上部に分電盤」は、プラン上　　　　他に設置するスペースが無いために緊急的に　　　　確保したポジションということです。　　　　小規模住宅やマンションの場合が多い。　　　　（　普通の一戸建て住宅ではあり得ない　）​　　　　下にモノが詰まっていれば、　　　　何かあった際に じゃまになって　　　　作業がしにくいことこの上ない、です。　　　　普通に洗面・脱衣・洗濯室に「分電盤」　　　　があれば、いつでも作業がしやすいです。　　　　（　電気屋さんが作業に来ることもある　）　　　　が、　　　　どうしても ということであれば、　　　　ご希望の収納の上部に特別に設置します。​​　　　　なお、逆に、　　　　玄関モニターやお風呂操作盤等を　　　　コントロールするパネルは、　　　　LDKから近くて見える位置にあった方が　　　　便利で使い勝手がいいです。　　　　後々、位置を決めることになります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.4.14​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑）　　　※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。　　　※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。　　　※最終的なことは、契約が決まった後、　　　　工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。　　　※了解です。　　　※ところで、子供部屋の出入り口ですが、　　　　完全に開こうとすると、　　　　天井にぶつかるので・・・　　　※反対に開くと 本棚にあたります。　　　　外開きにすると、階段の面が三角形　　　　なので、非常に危険に感じます。　　　　なので、引き戸にするのが一番　　　　無難に感じます。　　　　本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。　　　※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には　　　　工務店さんの無償サービスでできる　　　　範囲のことなので、　　　　（　私も タダでやってもらいました　）　　　　「什器プラン」には特に表記しません。　　　　コンペで 提案してもらっている時に、　　　　「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」　　　　で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。　　　※了解です。　表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。　　　※あ、元々は　押入わきの収納が　　　　ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※あと、いただいている情報から作成した　　　　「什器プラン」を掲載します。メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/16

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  住宅展示場で会った人が 自分の担当者に？

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​​​ただ話を聞きに行きたいだけなんですが・・・​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※おバカさんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Q住宅展示場に行きたいのですが、アンケートをかいてそこで建てることになるとするとその時の担当者で自分の担当が確定してしまうと聞きました。　　　※はい、だいたい そうなっています。　　　　住宅展示場に待機して、　　　　「新規客」の獲得を目指します。　　　　展示場で案内を終えて 　　　　アンケートに書かれた「住所氏名」が、　　　　その営業マンの「新規客」になります。　　　　数人の「新規客」を獲得できて、　　　　ラッキーな日もありますが、　　　　一日つぶしながら 獲得ゼロ！という　　　　アンラッキーな日もあります。まだ担当を決めたくなくてただ話を聞きに行きたいのですが、その場合はアンケートを書きたくないといえば大丈夫なのでしょうか？　　　※「書きたくない」　　　　なんて言わせない、　　　　「アンケートは記入しないといけない」　　　　という雰囲気づくりをして、　　　　なんとか記入させます。　　　　大きなコストをかけて展示場を　　　　運営しています。　　　　ハウスメーカーにとって、　　　　せっかく来場してくれたお客様を　　　　ただ帰すのは 非常にもったいない　　　　ことです。お詳しい方よろしくお願い致します。 ​　　　※おバカさんです。　　　　展示場を見に行くのはお勧めします。　　　　が、　　　　「展示場を運営している　　　　　ハウスメーカーで建てる」　　　　ということは、　　　　けっして やってはいけません。　　　　展示場を運営しているということは、　　　　純粋な建築工事費だけでは済まず、　　　　色々な経費が上乗せになり、　　　　とんでもなく高額になります。　　　　（　数百万円から1千数百万円も高い　）　　　　展示場運営業者で建ててはいけない。​ A展示場に来る人すべてが購入する人ではありませんアンケートを書いて、メーカーからアプローチはありますが、断って良いものです。失礼な断り方をしなければメーカーは断られるのに慣れているので、何も問題ないです。  A会社や地域により異なることもあるとは思いますが、概ねその認識で間違っていないと思います。最悪、後から担当者を変更してもらうことも可能ですが、言いづらいし、施工会社が納得する何らかの理由も必要となります。アンケートを断ることも出来ますが、営業マンからすると印象は悪いですし、次来るかどうかもわからない、どこの誰かもわからない人に一生懸命接客するかどうかと言われると微妙ですので難しいところですね！さらに、必ずどっかのタイミングで担当者が決定する瞬間はきます。  A質問は2つの意味に受け取れます。 ・担当者を変えたい→展示場のモデルルームは案内する人。見学者が検討するための仕事で、営業マンじゃない事がほとんどかと。 ・アンケートを書きたくない→見学はアンケートを書いて個人情報と引き換え、という認識です。近々建てる予定があれば営業マンに取り継ぐと思いますが、見るだけなら案内の方のままだと思います。アンケートを書いたら「いかがですか？」のお伺い電話があると思いますが、「予定はしばらく先になりました」の返事で良いと思います。 施主であっても、お互い配慮し合う事が家づくりを気持ちよく進めるには必要だと思います。​・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/15

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  子供部屋の出入り口 やはり引き戸でないと

  ドアを大きく開いてしまうと、天井にぶつかります。​​​​​​​​　　　※かと言って、外開きにすると、　　　　階段の おり始めが非常に危険です。​​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.14​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。子供部屋の什器プランや、玄関収納のご提案をありがとうございました。 まずは子供部屋のプランですが、イメージ通りでした。ありがとうございました。正直にお伝えして良かったです（笑）　　　※隠しごとは よくないです（笑）。南面の窓も、載せていただいていた画像のイメージで合っています。ただ、単窓を2つ並べるのではなく、2連窓のものにしたいそうです。　　　※了解です。こちらは見た目だけの希望になりますので、構造的に単窓2つの方がおすすめなら、そちらでも構いません。　　　※最終的なことは、契約が決まった後、　　　　工務店さんと打合せして下さい。また、天井は普通で良いそうです。　　　※了解です。　　　※ところで、子供部屋の出入り口ですが、　　　　完全に開こうとすると、　　　　天井にぶつかるので・・・　　　※反対に開くと 本棚にあたります。　　　　外開きにすると、階段の面が三角形　　　　なので、非常に危険に感じます。　　　　なので、引き戸にするのが一番　　　　無難に感じます。　　　　本棚を反対側に置くのはどうですか？それから、玄関収納とトイレの兼ね合いですが、夫とも色々話し合って、やはりトイレの方を広く取りたいということになり、元のトイレプランに戻すことにいたしました。　　　※了解です。玄関収納は魅力的ですが、トイレの幅が１畳のものと変わらなくなってしまうので…。色々考えてくださったのに、申し訳ありません。トイレ幅が1000は欲しいので、当初希望していたニッチ下の収納も、奥行200が無理そうなら無しにして、普通の薄めのニッチのみにしようと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、奥行きの浅いニッチは、一般的には　　　　工務店さんの無償サービスでできる　　　　範囲のことなので、　　　　（　私も タダでやってもらいました　）　　　　「什器プラン」には特に表記しません。　　　　コンペで 提案してもらっている時に、　　　　「ここに ニッチ サービスしてもらえます？」　　　　で、拒否する人はいないと思います。また、玄関土間のコンパクトハンガーですが、必要になったら可動式の簡易的な物を購入するか、施主支給でフックを取付けてもらうのはどうかなと考えています。　　　※了解です。　表記しません。ゴルフバッグは、そのコンパクトハンガーのところか、押入れ、外の物置の中に収納するそうです。　　　※あ、元々は　押入わきの収納が　　　　ゴルフバッグ用でしたが・・・。以上になります。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※あと、いただいている情報から作成した　　　　「什器プラン」を掲載します。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/15

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  正直に伝えた方がいいと 小学生の娘に

  娘に諭されたので、正直に話します。​​​​​​​​　　　※その方がいいです（笑）。​​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.12​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。 まずは、ご指摘いただいたキッチン背面収納の奥行きの件です。今の収納カウンターが50cmで慣れていること、それからオーブンレンジの奥行が取っ手を含めると43cm程あり、あまりギリギリの寸法は怖いので50cmとしました。 　　　※了解しました。引き出しと吊戸棚のラインが、なるべく揃うように描いただけなので、それぞれの寸法や使い勝手に少し不安がありますが、一先ず、普通の計画に落ち着けて良かったです（笑） 　　　※同感です。次に子ども室ですが、ご心配されていたような夢は描いておりませんでしたので、ご安心ください。　　　※安心しました。自分がドーマーに憧れていましたが、早々に見切りはつけております（笑）　　　※良かったです。東西の窓は、プランを見てこんな感じでイメージしていましたが（ちょっと見づらいですが）、合っていますでしょうか？​　　　※はい、こういうことですが、　　　　この写真では窓際の高さが900mm　　　　ぐらいに見えますが、　　　　今回の計画では 1300mmと　　　　もっと高くなります。　　　　　なお、天井は このように　　　　梁をむき出しにしますか？　　　　それとも普通の天井にしますか？配置図が出来ましたので添付いたします。（寸法など、気をつけたつもりですが…）　　　※「配置図」とは、　　　　建物を土地のどの位置に建てるか？　　　　という図面のことです。武田さん、正解です！入口脇に置くのが例の本棚です。　　　※はい、一連のお話から分かっていました。絶対に心配されると思い、内緒で設置することも頭をよぎりましたが、子どもから、正直にお伝えした方が良いと諭されました。　　　※賢い おチビちゃんです。　　　　何かを隠したまま 計画を進めると、　　　　後で判明した時に　　　　「それ、早く言ってくださいよ～」　　　　とか、何かの手遅れ事態が発生する　　　　可能性があります。オープンクローゼットと壁に固定したら大丈夫かなと思っているのですが…甘いですかね。　　　※大地震で本棚の下敷きになったから　　　　といって、死ぬことはないでしょう。ちなみに、本棚としていますが、今現在は縫いぐるみや趣味のものを収納しています。 　　　※なんだ「ぬいぐるみダナ」なんだ。　　　　これからは、たくさん 本を　　　　読むようになりましょう。　　　　それから、上げ下げ窓って、　　　　こんなイメージでしょうか？また、造作はオープンクローゼットのみとなりました。基本ロータイプの家具しか置けないので、あまり造作する必要性を感じなかったことと、模様替えの楽しさも知ってもらいたいので、自分で工夫出来るよう、あまり造り込みすぎないことにしました。 　　　※分かりました。　　　　　子供部屋の什器プランを作って　　　　みました。ブログの最後を読んで、上がり框の高さを伝えるのをすっかり忘れていたことに気づきました！何となく15cmくらいが良いのかなと思いました。特にこだわりがあるわけではなく、高さの約1/3で、低めを選んだだけです。　　　※普通の感じで良かったです。低いと靴を履きづらかったりすると思うので、将来的には、椅子を置いたり手すりを付けたりで対応しようかと考えています。 　　　※年寄りになると 腰掛けが必要になります。 以上になります。よろしくお願いいたします。 　　　※玄関も、ちょっといじってみました。　　　　（　トイレ側との空間の取り合い　）　　　　確認してください。　　　※玄関で ゴルフバッグも収納して　　　　しまうのはどうでしょうか？　　　　また、写真にあるような　　　　コンパクト ハンガーは　　　　どうでしょうか？　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​​​メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​いよいよ、手間と時間がかかる領域に入ってきた べ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/13

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  屋根の一部が窓♪ 夢があってステキですが

  やめておきましょう。​​​​​​​​　　　※夢を打ち砕くようでスミマセンが。​​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなりました。新年度が始まり、バタバタしております（笑）悩みに悩んで、キッチンの背面収納の絵がようやく出来ました！​炊飯器もオーブンレンジ等と並べることにしたので、中段の高さは90cmにしました。　　　※やっと 普通の「計画」になったようで、　　　　安心しました。　　　　ん？　下段の奥行きは 500mm？　　　　何か 特別な商品を意識していますか？リビングのテレビは43インチで、テレビ台は幅1050です。​ご提案いただいたものを拝見して、東側の角に置くのが良いかなと思いました。　　　※60インチとか大型テレビだったら、　　　　リビング西側の窓に工夫が必用かも？　　　　と思っていました。間接照明の予定はありません。素敵だと思いますが、必要最低限しかつけないので、多分使わないと思います。　　　※了解です。屋根裏部屋は大変そうなので後回しにしていて、武田さんに聞かれるまで何も考えていませんでした！今、子どもにも希望を確認しながら配置図を描いているところです。完成次第、送ります。　　　※待ちます。2階には不向きだと思うのですが、2連の上げ下げ窓が良いそうです。掃除が出来ない…　　　※北側の窓を上げ下げ窓に ですね。設置する家具は、ベッドと机、それから家具のリストには入れていなかったのですが、本棚（w600×1960×300）です。　　　※入口脇に置くのが この本棚ですか？背が高いので処分するつもりでしたが、どうしても残したいそうなので、家具の固定をすることにしました。今のところ、棚とオープンクローゼットを造作でお願いしたいと考えています。　　　※この写真は、おチビちゃんに誤解を　　　　与えてしまいそうです。　　　　「もうすっかりその気になって」　　　　しまっていない ことを祈ります。　　　　①屋根の一部が窓　　　　　現実的には これはしない方がいいです。　　　　　雨漏りの最大原因になります。　　　　　窓は、垂直な壁面だけにしましょう。　　　　　垂直な窓であっても、施工が悪いと　　　　　雨漏りの原因になります。　　　　②急な屋根勾配　　　　　一般的には こんなに急こう配にはしません。　　　　　現在作成中のプランは「5寸勾配」です。　　　　　「水平方向に 10行って 垂直に 5上がる」　　　　　これが「5寸勾配」です。　　　　　勾配が急なほど 立派に見えますが、　　　　　材料がよけいかかり、工事費が増します。　　　　　多くの家は5寸より緩い屋根勾配です。　　　　　周辺の家の屋根勾配を観察してみて下さい。　　　　　「立面イメージ」の絵は、屋根を忠実に　　　　　「5寸勾配」で表現しています。　　　　　これを元に、室内をイメージして下さい。子ども室のエアコンは、しばらくは主寝室で一緒に寝ると言うので後回しにしようと思いましたが、後々1つだけ付けるのも大変そうなので、最初から付けることにします。　　　※はい、本当に大変です。　　　　すでに生活している部屋に、ずかずかと　　　　工事屋さんに入ってこられるのは、　　　　あまりいいものではありません。　　　　やれるものは最初に全てやっておきましょう。以上になります。引き続きよろしくお願いいたします。　　　※部屋の空間は、「平面プラン」と　　　　「立面イメージ」から 忠実に、　　　　具体的に想像してください。　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​​​メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​「天窓」とか やらない方がいい べ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/11

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  マイホーム着工棟数 地元3社がトップ3です

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​​​皆さん 有名なところを選んで建てているようです。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※おバカさんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​2023年の住宅着工ランキングが発表されました。　　　※あいかわらずの顔ぶれです。　　　　4位までを地元建築業者が占めていて、　　　　5位以下は広域の建築業者です。​​　　　　①ハウスメーカー（or広域建築業者）　　　　②地元有名建築業者　　　　③地元工務店　　　　私は建築業者を上記の3つに分類　　　　していますが、　　　　着工棟数の上位を占めるのは　　　　②の地元有名建築業者で、　　　　これは 全国的な傾向と思われます。　　　　よく宣伝広告が行き届いているため、　　　　多くの人が安易に選んでしまうことで、　　　　着工棟数が多くなっています。　　　　高過ぎる買い物をしているんですが　　　　それに気づかず、残念なことです。　　　　①ハウスメーカー（or広域建築業者）　　　　②地元有名建築業者　　　　③地元工務店​​​　　　　建築工事費 坪単価の目安は・・・　　　　①ハウスメーカー　　150万円/坪　　　　②地元有名建築業者　140万円/坪​　　　　③地元工務店　　　　100万円/坪　　　　仮に36坪の家だと 建築費目安は・・・　　　　①ハウスメーカー　　　5400万円　　　　②地元有名建築業者　　5040万円​　　　　③地元工務店　　　　　3600万円　　　　建築費だけで これだけの大差がつき、　　　　さらに 数十年間のメンテナンスコストも　　　　ハウスメーカーは3割増しです。　　　　生涯の住居費総額の差は 千万円単位に　　　　なってしまいます。　　　　①と②は候補から除外して・・・　　　　③だけで 数社をピックアップして、　　　　同じ条件で 十分な比較検討をすることを　　　　お勧めします。　　　※くどいかもしれませんが・・・　　　　イニシャルコストが高い建物は、　　　　比例して ランニングコストも高いものです。　　　　建築費が高ければ、　　　　アフターにかかるお金も確実に高い、　　　　この業界の常識です。　　　　ハウスメーカーと地元有名建築業者は、　　　　どちらも建築工事以外の余分な経費負担が　　　　当り前にあるので、確実に高い！です。　　　　（　儲けの構造は 同じです　）　　　　　　　「名の売れた業者」ばかりで検討していると、　　　　人生最大の大損をすることになります。　　　　本来 比較検討するべきは、　　　　「地元工務店」です。　　　　年間 数棟しか工事をしない、　　　　社長がすべての建物に責任を持つ、　　　　そんなまともな仕事をしているのが、　　　　「地元工務店」です。　　　　（　ただし 玉石混交なので要注意　）​　　　　本来、住宅建築は 地場産業です。　　　　ハウスメーカーの家を建てているのは　　　　地元工務店だし、メンテナンスも同様です。　　　　イニシャルコストも ランニングコストも　　　　元々、地元工務店より高い構造に　　　　なっています。　　　　「有名な建築業者」で建ててはいけない。​​​​​​​​​​​​​​地元工務店だけ数社で比較！ だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/11

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  リビングのテレビは大きいサイズですか？

  大きいと、置き場所に困ります。​​​​​​​​　　　※工夫が必要になります。​​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.9​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　昨日はお疲れの中、ブログ更新していただき、ありがとうございました。　　　※ただ座って待つだけなのに、　　　　それが長時間になると、　　　　体調がおかしくなるものですね。　　　　普段は 健康的に暮らせているのに、　　　　病院に行ったために体調を崩しました。　　　　（　検査結果は正常なのに　）大きな病院ですと予約時間もあってないようなものですし、待ち時間が本当に長くて大変ですよね。お疲れさまでした。検査結果が完璧で良かったですね！私も含め、ブログを読まれている方々も安心されたと思います。気持ちの良い季節になってきましたので、運動も捗りそうですね。　　　※ありがとうございます。　　　　今日は 一日 雨なのでおとなしくして　　　　います。1階トイレの洗面台ですが、調べるうちに半造作洗面台というのを知り、それが良いかなと思っていました。工務店の方に提案をお願いするのも良いですね！ 洗面台部分のみ既製品を使用して、鏡などのパーツを好みのものにする方法です。使い勝手や掃除のしやすさは、おしゃれなものよりメーカーの既製品の方が上かなと思ったのと、混合水栓にしたかったので。扉はDIYしたりすれば、安く出来そうと思ったのも確かですけど（笑）ちなみに、トイレの希望がちょっと変わりまして…色味は違いますけど、モールディングや、腰壁のある感じにしたいです。洗面台はトイレの方まで一続きでなくても良いかなと思っています。トイレ横にゆとりがあるのなら、以前、武田さんが玄関手洗いの時にご提案してくださったように、　　　トイレ側を少し凹ませて玄関側に収納が付いたニッチを作りたいと思ったのですが、出来ますでしょうか？ 　　　※はい、ご希望であれば、　　　　そのような計画を作ります。今あるニッチが奥行200程で、下半分が収納になっているのですが、飾りも仕舞えて使い勝手が良いので気に入っています。 イメージはこんな感じで、下段を扉付き収納にしたいです。 　　　※たまたま この写真にあったので　　　　質問しますが、場所によっては　　　　「間接照明」を利用したいですか？　　　　利用したいとすれば、どことどこ？また、書斎の机下ですが、踏むようなことがあってもいけないので、こちらも扉付き収納でお願いしようと思います。 　　　※了解しました。うちはテレビ見ます（笑）リビングに1台、ダイニングに1台で考えています。今は1台ですが、ダイニングから見えなくなるので買い足す予定でいます。 テレビを置く位置ですが、リビングは西側神棚下か反対の東側で、 　　　※メインのテレビのサイズは大きいですか？　　　　サイズが大きめだと、計画中のリビング　　　　では ちょっと置き場所に困ります。　　　　神棚下では壁の横幅が狭すぎます。　　　　東側では 斜めに置くことになります。　　　　東側トイレの壁を背に置く？　　　　あるいは・・・　　　　西側の窓の形状や位置を変更するかです。ダイニングは畳コーナーとの堺くらいに置いたらどうかと考えていました。 　　　※ダイニング用のテレビは、　　　　あまり大きくないと思われるので、　　　　問題はないでしょう。また、背の高い食器戸棚は家具リメイクしようかと考えています。やはり処分するのは忍びなくて…。下段部分をダイニングのテレビ台として使う予定でいます。 　　　※了解です。エアコンは、リビング、主寝室、子ども室の3箇所で大丈夫でしょうか？子ども室は特に急いでいないので、取付箇所の工事だけしておいて、エアコン本体の設置は後でも良いかと思っています。 　　　※1つだけ後回しではなく、いっしょに　　　　やってあげたらいいと思いますが・・・。設置場所ですが、リビングは以前ご提案いただいたところで良いとして、主寝室は東側、子ども室は北側でどうでしょうか？ 　　　※いいと思います。また、板の雰囲気を統一するご提案も良いと思いました！手持ちの家具のほとんどがマホガニーのクラシックな感じなので、家具に合う色味で揃えたいです。 ​​　　　※最終的に、頂いている写真をいくつか、　　　　施主がイメージしているモノとして、　　　　「什器プラン」に掲載します。　　　　それぞれの工務店さんに 　　　　イメージを共有してもたうために。​一先ず、以上で終わります。引き続き、よろしくお願いいたします。 　　　※子供部屋に「造り付け収納」は不要ですか？　　　　机やベッドの配置計画はしていますか？　　　※子供部屋は ほとんどが勾配天井で、　　　　中央付近は2400mmありますが、　　　　東西の一番低いところで約1300mm　　　　になります。　　　　その前提で配置計画をしましょう。 　　　※玄関ホールと土間の段差はどうしますか？　　　　（　平面プラン＆立面プランに影響　）　　　　ホールと土間の段差が小さいほど、　　　　外部 玄関ポーチと地面の段差が大きく　　　　なります。　　　　外部地面と室内床との段差は約500mmで、　　　　その分を外で上るか？　　　　外で半分上り 中で半分上るか？　　　　・・・とのような選択です。　　　　「玄関床と土間はフラットにします」　　　　と、　　　　マンション住まいの人は言いがちですが、　　　　デメリットが大きいのでやめましょう。　　　　（　一戸建てでは土間を水洗いすることあり　）メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​​​メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​テレビ、意外に置き場所に困る べ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/09

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  工務店より4百万高い程度なら 積水ハウス？

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​​​アフターメンテナンス等考えると、積水ハウスなのかなと​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※おバカさんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームの費用 地方公務員の20代夫婦です。土地1.000万円ほどで、30〜32坪程度の平屋を考えています。　　　※で、貯金はいくらあるんでしょうか？　　　　20代だと まだ早い感じもしますが。ハウスメーカーを決めかねているのですが、積水ハウスが第一候補に上がっています。　　　※おバカさんです。　　　　建築工事とまったく関係ない経費を　　　　負担することになります。　　　　その分だけで 数百万円から　　　　1千数百万円になります。　　　　もったいないと思いませんか？土地や諸々の費用を含めた合計金額が、5.700万円ほどになると言われました。​　　　※おバカさんです。　　　　こんな とんでもない金額を、　　　　まともに聞いてはいけません。　　　　土地と諸費用で1300万円とすれば、　　　　建物は4400万円ということですが、　　　　÷32坪だと　坪140万円！！です。　　　　すなおに 洗脳されていてはいけません。　　　　「いくら何でも 高過ぎるのでは？」　　　　という 普通の感性を持ちましょう。私(妻)も今後仕事を続けていく予定ですが、将来的には子どもも2人欲しいと思っています。　　　※子供が2人できた後、妻はまともに　　　　仕事が継続できるでしょうか？この金額は私たちには厳しいでしょうか？？​　　　※だから、貯金はいくらあるんでしょう？　　　　つまり、家計収支はどうなんでしょう？　　　　借家暮らしをしながら、　　　　貯金がほとんど無いのであれば、　　　　マイホームどころの話ではありません。　　　　現在の賃貸生活すら危うい！ です。　　　　どうすればいいか？　　　　まず、貯金の練習をしましょう。　　　　土地を現金購入できるだけのお金を　　　　貯めましょう。　　　　それからです。　　　　「マイホームが欲しい♪」　　　　なんて 人並みの事を考えるのは。​比較している工務店では総額5.300万円あればおつりがくると言われましたが、差額が400万円程度ならアフターメンテナンス等を考えると積水ハウスなのかなと思っています。​​​​​　　　※おバカさんです。　　　　イニシャルコストが高い建物は、　　　　比例して ランニングコストも高いものです。　　　　建築費が高ければ、　　　　アフターにかかるお金も確実に高い、　　　　この業界の常識です。　　　　そもそも・・・​​​​​​　　　　あなたが「工務店」と思っている業者は、　　　　実は本来の「地元工務店」ではありません。　　　　おそらく「営業範囲」だけは地元ですが、　　　　年間数百棟とか数十棟とかの着工をしている　　　　地元では名の知れた建築業者です。　　　　宣伝広告や展示場運営をしているので、　　　　名前が知られています。　　　　ハウスメーカーと地元有名建築業者は、　　　　どちらも建築工事以外の余分な経費負担が　　　　当り前にあるので、確実に高い！です。　　　　（　儲けの構造は 同じです　）　　　　　　　質問者は この2社を比較しています。　　　　おバカさんです。　　　　「名の売れた業者」ばかりで検討していると、　　　　人生最大の大損をすることになります。　　　　本来 比較検討するべきは、　　　　「地元工務店」です。　　　　年間 数棟しか工事をしない、　　　　社長がすべての建物に責任を持つ、　　　　そんなまともな仕事をしているのが、　　　　「地元工務店」です。　　　　「地元工務店」どうしでも大きな価格差が　　　　つくので、きちんと比較検討すれば、　　　　ひょっとしたら、質問者が上げた2社とは　　　　千万円単位の差がつくかもしれません。　　　　①ハウスメーカー　　　　②地元有名建築業者　　　　③地元工務店　　　　質問者は、①と②を比較するという　　　　おバカさんな行動をしていますが、　　　　本来は、③だけで 数社をピックアップして、　　　　同じ条件で 十分な比較をしましょう。　　　※厳選した地元工務店どうしの比較をすれば、　　　　32坪×100万円/坪（～110万円/坪）　　　　程度で建築できるので、　　　　3200万円～3520万円で建ちます。　　　　土地代と諸費用が 1300万円とすれば、　　　　総額は・・・　　　　4500万円から　4820万円です。　　　　①ハウスメーカー　　5700万円　　　　②地元有名建築業者　5300万円​　　　　③地元工務店　　　　4500万円　　　　建築工事費でこれだけの大差がつき、　　　　今後 数十年間のメンテナンスコストも　　　　ハウスメーカーは3割増しです。​​​​​​​​​​​地元工務店だけ数社で比較！ だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/09

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  テレビの位置は？ エアコンの位置は？

  建物の外観に大きく影響します。​​​​​​​​　　　※全く違う外観になったりします。​​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.8​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　返信が遅くなり、申し訳ありません。​　　　※あ、だいじょうぶです。　　　　私も午前中は 3カ月ごとの血液検査と　　　　ドクターとの面談で、　　　　（　検査時・面談 それぞれ 5分　）　　　　8時半から病院にいながら・・・　　　　帰宅したのは 13：30でした。　　　　病院に行って 長すぎる待ち時間で　　　　疲労して具合が悪くなりながら　　　　帰宅しました。　　　　健康的な日常を過ごしながら、　　　　病院に行く日だけ 調子が落ちています。　　　　25項目の検査数値は、全て異常なし！　　　　完璧でした。　　　　昼食後また用足しに行ってきたので、　　　　パソコンに向かえたのは 16時でした。　　　　こちらこそ、遅くなり スミマセン。アドバイスありがとうございます。初めから金額に囚われないで、希望はプランに入れてもらうようにします。コンペが始まってから、金額は考えることにします。　　　※「とんでもなく高額になる希望」　　　　以外の事であれば、　　　　一通りの希望を入れた上で　　　　「提案＆見積もり」　　　　をしてもらいましょう。　　　　その上で どの工務店も予算オーバー　　　　なのであれば、見積書を見ながら 　　　　どことどこを削れば こうなる　　　　のような計算を立てることができます。昨日、ショールームへ行ってきました！楽しいけれど、なかなか疲れますね（笑）でも、実物で体感できて良かったです。　　　※はい、実寸大を体感するのは大きいです。洗面台の大きさは、夫の意見を尊重して幅900にすることにしました。今の洗面台が1200と幅にゆとりがあるので、750はどうも受け入れられないようです。　　　※了解しました。1階トイレは、コンパクト洗面台にしても問題無さそうでした。調べてみると、メーカーでサイズもまちまちで、種類もあまり無さそうです。教えていただきたいのですが、そのような場合は商品を指定した方が良いのでしょうか？　　　※「既製商品」のみで考えますか？　　　　いかにも 取ってつけたように　　　　「既製商品」を置くだけでいいですか？　　　　以前いただいたトイレ写真のような　　　　テイストの一体型のカウンターの　　　　一部が洗面♪ ＆物入れ♪　　　　というモノを各工務店さんに提案して　　　　もらって センスを競う　　　　　なんて、どうですか？　　　　キッチン背面収納の高さは、1000でも問題無さそうだと思ったのですが、炊飯器を置く位置で変わることに、絵を描く時点で気づきました…よくある中段の一段下にスライド式の台を作るか、中段に他の家電と並べて置くかで高さも雰囲気も変わるので迷っています。 また、冷凍庫の位置も変えようと思っています。頻繁に出し入れするものでもないので、キッチンではなく物干しの隅とかに置けないかなと。　　　※冷凍庫は　サイズも小さいし、　　　　キャスター付きなのであれば、　　　　そのへんにあっても そう 　　　　じゃまになるわけでもなさそうです。ですので申し訳ありませんが、キッチン背面収納の絵は、もう少し待っていただけたらと思います。　　　※了解です。主寝室の書斎は、こんな感じでお願いしたいそうです。　　　※この机の面のようなモノが好みだとしたら、　　　　同様なモノで統一するのはどうですか？　　　　キッチン収納の中段の天板とか、　　　　階段の踏み板とか、　　　　玄関収納の天板とか、　　　　ダイニングテーブルの天板とか、　　　　トイレの洗面込みのカウンター板とか・・・棚は全て固定で、オープン収納にしたいそうです。足元は特に何も造作はしてもらわず、自分で収納を置くそうですので、神棚の心配は無さそうです。　　　※申しわけありませんが、　　　　心配が無いことにはなりません。　　　　神様も仏さまも　その上部は・・・　　　　「ここには何か置いとくから大丈夫」　　　　というものではなく、　　　　「100％ 歩いたり踏んだりがない」　　　　状態が必用で、　　　　本来 固定された造作が必要です。　　　　それを了解の上でなお、「これで行く」　　　　ということなら、何も言いません。今のところは以上です。よろしくお願いいたします。​​　　　※テレビは見ますか？　　　　（ 全く見ないという家族もいたので ）　　　　見るのであれば どの位置に置きますか？　　　　リビング・ダイニング・主寝室・子供部屋　　　　それぞれで。　　　　テレビの位置次第で 窓が変わったりします　　　　（　＝外観が変わる　）　　　　ので、予定を教えてください。​​　　　※エアコンについて。　　　　たまに外観デザインを気にしない工務店　　　　さんがいたりするので、　　　　一応気にしておいてください。​　　　　今回のプランで外観上 目立つのは「南面」、　　　　道路から見た建物の外観です。　　　　リビングや主寝室のエアコンを、　　　　南側の壁に設置して北に向けて送風する　　　　ように設置すると、　　　　道路から見た「南面に室外機が存在する」　　　　状態になって、見苦しい外観になります。　　　　そのへんも考慮して・・・　　　　「エアコンはどこにするか？」を　　　　「テレビは どこにするか？」　　　　といっしょに 考えておきましょう。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​​​メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　​ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　）造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​テレビ どうする？　エアコン どうする？・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/08

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  トイレに入って正面に 洗面台を置きます

  小さな手洗いではなく、洗面台を。​​​​​​​​　　　※了解しました。​​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.5​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ご提案頂いた玄関周辺の洗面台は私も考えましたが…家族の行動パターンを考えると使わなくなる可能性が高いです（笑） また、来客時、洗面台のみの利用頻度はトイレより少ないと思いますし、洗面脱衣室をカーテン等で区切ったりするよりはトイレと一緒で良いかなと。 それと、やっぱり水回りの掃除箇所はなるべく最小限にしたいです。水に強い床材のところに設置したいというのもありますが。 トイレ横に独立洗面台も考えましたが、日常使いには不便ですし、結果、たまにしかない来客の為にスペースを使うのはやめることにしました。 そんな流れで、トイレに小さな手洗いではなく、洗面台を…となりました。　　　※了解しました。ショールームで確認しようと思っていますが、1階のトイレに入って正面に奥行450くらいの洗面台が置けたらいいなと考えています。 キッチンの背面収納ですが、そう言われると迷いが出てきました…というのも、本来の好みはナチュラルよりはクラシックな感じなので。好みのものは高いと思い、勝手に断念しておりました。　　　※好みのモノでも そんなに高くは　　　　ならないと思います。　　　　見積もりにいれてもらったら　　　　いいと思います。武田さんにはお手数をおかけしますが、やっぱり最初のプランは造り付けでお願いしたいと思います。予算的に無理そうなら、今回作成していただいたものにします。 写真のようなものは高額になると思いますので、現実的なラインのものを探し直しますのでお時間を下さい。イメージの絵も準備ができ次第、改めてお送りいたします。よろしくお願いいたします。​​​　　　※あんまり安そうなモノばかり　　　　探さなくていいですよ。　　　　最初からグレードを下げてかかる　　　　必要はありません。　　　　建築価格が高いか安いか？　　　　建築業者によってなぜ価格差があるか？　　　　については、　　　　選ぶもののグレードとか以前の　　　　もっと根本的なところにあります。　　　　価格差の原因の大半は、建築業者の　　　　経営の仕組みの中にあります。　　　　ハウスメーカーは元々高いし、　　　　地元有名業者も同じく 元々高いです。　　　　（　建築工事と無関係な経費で高い　）　　　　マイホームを計画する上で、　　　　各部分の選択を安い方へ安い方へと　　　　縮みがちに考える必要はありません。　　　　普通に希望を取り入れて考えましょう。　　　　（　コスパの悪い過剰設備は別　） 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​​​造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​計画段階で あまりケチケチしても しょうがないべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/06

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  新築の地盤改良費 170万円！ 高くない？

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​​​27坪、ピュアパイル工法、79本、10m、​​​​値段170万円とのこと。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※　・・。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Q地盤改良について。新築にあたって、地盤改良が必要になりました。　　　※本当に必要なの？　怪しいものです。27坪、ピュアパイル工法、79本、10m、値段170万円とのこと。　　　※想定外の支出です。　　　　建物の方で調整することになります。　　　　面積縮小や仕上げを我慢したり、　　　　グレードをダウンさせたり・・・。震災時、ひどく液状化した場所です。地盤改良が必要なのは承知の上ですが、　　　※本当に必要か？　　　　盲目的に信じてはいけない。　　　　「地盤調査会社＝地盤改良会社」　　　　というケースが多い。　　　　（　調査結果が目に見えている　）　　　　「地盤改良会社と仲良しの工務店」　　　　というケースも多い。　　　　（　キックバックで潤う工務店？　）　　　　追加工事が期待できる・・・　　　　「おいしいお客様」　　　　になっていないか？適正価格か検討もつきません。詳しい方教えてください。​​​　　　※下記の状況下の人は、地盤改良で　　　　余分なお金を負担する事になりやすい。　　　　①当初から工務店を決めて進めている。　　　　②地盤調査法は工務店任せ。　　　　ついでですが・・・　　　　私の家は地盤調査は「表面波探査法」　　　　（　地盤改良会社とは無縁の調査法　）　　　　で、　　　　「地盤改良は不要」という結果を得て　　　　普通に 建築しましたが、　　　　今 我が家から 2軒隣りで建築中の家は、　　　　ピュアパイル工法で 　　　　しっかり地盤改良をしていました。　　　　（　近所で地盤改良は初めてです　）　　　　不要な工事で 百ウン十万円も余分に　　　　負担してしまったかもしれません。　　　　​​ Aもちろん現場の状況によって変わりますが、「高い」と言ったところで安くできるものではありませんので、言い値で払うしかありません。この業界はそのようなものです。実際の工事で、27坪、ピュアパイル工法、79本、10m、値段170万円の実費は100万円程度です。あとは「儲け」です。じゃあ「儲けを少なくしてください」と言えるか、というとそうではないのがこの業界です。払うしかありません。​地盤改良会社に調査させちゃダメ だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/05

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  造付けキッチン収納は 高額になりそうなので

  キッチン背面の絵ができました。​​​​​​​​　　　※希望の絵を頂いていました。​​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳造り付けキッチン収納について2024.4.3​　　　※対面キッチンの背面部分について、　　　　以前、以下の連絡を頂いていました。キッチン背面の絵が描けました。キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、​　　　※キッチン背面の造り付け収納は、　　　　これまでのすべての「提案コンペ」で、　　　　それぞれの顧問会員が採用しています。　　　　もちろん、顧問会員ごとに希望が　　　　異なるので、それぞれ固有の　　　　キッチン収納になっていますが、　　　　基本形はこんな感じです。​初めから手持ちの物で済ませることにしました。　　　※Oさんが 希望を絵にしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚　　　以上3点です。　　　※これを「什器プラン」にすると・・・　　　　以下のようになります。　　　※ほとんど 板でくぎるだけなので、　　　　確かに安く済みますが、　　　　「ほんとうに これでいいの？」　　　　といった印象です。　　　　　金額面での心配は・・・　　　　たとえばハウスメーカーを決めて　　　　進めていた場合は、最後の方で​​　　　　「キッチン収納はどうしますか？」　　　　というような状況で　　　　本格的なキッチン収納を希望したら　　　　金額がウン十万円も跳ね上がるでしょう。　　　　が、これから「提案コンペ」をして、　　　　「建築業者どうしの価格差〇百万円！」　　　　を体験しようとしている今、　　　　「タナ造り」と「キッチン収納」の　　　　価格差ウン十万円は 無いようなモノです。　　　　壁をすべて塗り壁にする・・・とか、　　　　すべてトリプルガラスにする・・・とかなら、　　　　確かに建築価格に大きく影響しますが、　　　　キッチン収納とは次元が違います。　　　　当事務所のこれまでのコンペ案件すべてで、　　　　プランの中に採用してきています。　　　　もちろん、価格だけの問題ではなく、　　　　造り付け収納は・・・　　　　​見栄えが違う。​　　　　（　リビングからの視線に対応　）　　　　​収納力が違う。​　　　　（　整理整頓がしやすい　）　　　　​地震の際にも対応できる。​　　　　（　すべて固定されているので安心　）　　　　のような複数のメリットがあります。　　　　が、それでも 今回の希望通りにやる　　　　ということであれば、　　　　そのように資料作成を進めます。​ 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​キッチン収納、まともに造った方がいいかも。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​

  2024/04/04

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  洗面と同じ空間で 洗濯物干しをするので

  来客用洗面とか、セカンド洗面とかを、1階のトイレ内に？​​​​​​​​　　　※　・・・ですか？​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.3​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　什器プランの作成、ありがとうございます。だんだん家らしくなってきて、嬉しいです！　　　※間取りでは 想像できなかった部分が、　　　　具体的に見えてきますよね。　　　　そのために、一生懸命 時間をかけて　　　　「什器プラン」の作成をしています。　　　　より具体的に理解、確認した上で、　　　　「4プランと仕上表」を　　　　煮詰めていきましょう。気づいた点や、要望です。↓・玄関の下駄箱ですが、全部でなくても良いですが、　棚板を１枚増やして３段にしていただきたいです。　可動出来ると有り難いです。　　　※了解です。・玄関を入って左側、出来たら土間のところに　姿見が欲しいです。　　　※はい、よく玄関廻りに設置します。　　　　この位置で本当に いいですか？窓からの光が反射するといけないので、窓の位置を変更する必要があるかなと思います。　　　※窓の位置は、なんとなく設定している　　　　のではなく、立面（外観）を意識して　　　　このポジションになっています。　　　　2階の主寝室の東側窓の南端と一致させて、　　　　外観のバランスを取っています。　　　　お正月の「福笑い」で 大失敗したような家、　　　　時々見かけます。　　　　　　　　「窓の光の反射」　　　　仮に東隣りのお宅の建物が同様に並ぶ　　　　場合は、まぶしい光は入りません。　　　　並びの位置に建物がない場合は・・・　　　　朝日が当たるとしても、土間の位置の鏡　　　　に 直接 日光は刺し込みません。　・ニッチは欲しいです。イメージ画像はリサーチ中です。 　　　※了解です。・エアコンの位置を想像したら、　神棚付近になりそうかなと思ったので、　ちょっと気になりました。　エアコンの位置は、各工務店に提案して　もらうことになると思うので、　そこまできっちり考えなくても良い　のかもしれないですが… 　　　※リビングのエアコンの位置は・・・　　　　畳コーナーの一つ南側の壁が、　　　　普通に最適かと思います。・リビング西面の窓は、少し大きい印象を　受けました。　窓の下に家具を置けるようにしたいので、　床から1100くらいの高さは空けたいです。　　　※了解です。　窓は、縦すべり出し窓を畳コーナーと　合わせて3つにするのが良いかなと　思っていますが、まだ確定ではありません。 　　　※了解です。畳コーナーと階段のカラミは、相違ありませんでしたので大丈夫です。手洗いの洗濯に関しては、表現が下手ですみません（笑）手洗い表示の洗濯物や、わんこ用品などは洗面台で洗濯するので、大きめの洗面ボウルが希望という意味でした。 　　　※なるほど、了解です。手洗いついでに…以下の理由から、1階トイレの手洗いは、置けそうなら奥行きの浅いコンパクト洗面台を設置したいと考えています。・小さいトイレ用の手洗いは使い勝手が　あまり良くないと感じている。・洗面脱衣室に洗濯物を干すことになったので、　来客時に洗面台を利用してもらいづらい。・セカンド洗面台としても利用できる。 ​　　　※来客用洗面台であり、セカンド洗面台が、　　　　「トイレの中」というのもちょっと・・・　　　　新型コロナ流行後 増えてきている　　　　「玄関周辺の洗面台」　　　　というのは、どうでしょうか？　　　※トイレに洗面は付かないけど、　　　　こんな感じの空間にできそうです。​2階トイレも手洗いボウルは設けないつもりです。手洗い付き便器にして、除菌ウエットを置いておけばいいかなと思っています。　　　※了解です。今回の内容は以上です。引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※「什器プラン」、時間がかかって　　　　いますが、作成を進めています。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​トイレ内に？ ・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/04

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  自己資金1千万と 親の援助2千万で住宅建築♪

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​実家を建て替えて4人で住む予定です。税金がかからないようにするには？​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※かんたんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Q実家の建て替えを検討しています。 持ち主の両親と4人で住もうと考えています。 住宅ローンは組まず、親の資金援助2000万円と自己資金1000万円で計画しようと思ってます。1番税金を抑えるにはどうすればいいでしょうか。​​　　　※現金建築ですね。　良い事です。　　　　利息で 大金を負担をしなくて済みます。　　　　建物をだれの名義で登記するかで、　　　　「贈与税」の対象になりそうです。　　　　子供名義で登記してしまえば、　　　　2000万円に相当する建物分が　　　　親から贈与されたということになり、　　　　贈与税を払う事になりそうです。　　　　逆に親の名義で登記しても、　　　　同じことが起きそうです。　　　　どうするか？　　　　総額に対する出したお金で案分して　　　　持ち分登記すれば、　　　　贈与税を心配しなくて済みます。　　　　このケースでは・・・　　　　親（父？）3分の2、子（夫？）3分の1、　　　　のように登記すれば、　　　　贈与税の心配はしなくて済みます。​​ A如何にコンパクトな設計をする無駄利用しない部屋を作らない事確か部屋の大きさで固定資産税も軽減できます​出したお金で案分 だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/03

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  手洗いの洗濯もするので洗面台は大きめに

  日曜日にショールームへ見学に行くので その結果で​​​​​​​​　　　※了解です。　　　　ところで「手洗いの洗濯」って何？​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.4.2​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　早朝に起きた地震のニュースに驚きました。大丈夫でしたでしょうか？　　　※ありがとうございます。　　　　スマホが大声で絶叫しなければ、　　　　知らずに眠っていたと思います。　　　　目が覚めて　「大きいな」　　　　とは思いましたが、恐怖を感じる　　　　ほどではありませんでした。　　　　幸いでした。就寝時は無防備ですし、日頃から備えていても、すぐに行動するのは難しいだろうなと改めて考えさせられました。　　　※その通りですね。メールが遅くなり申し訳ありません。わんこの予防接種でバタついておりました。　　　この時期の動物病院は大賑わいで、待ち時間も比例します…動物病院にお世話になること無く、元気に一年を過ごすことができました。　　　※Rくん、よかったです。まずは神棚の件です。うちの神棚ですが、武田家の神棚のような立派なものではなく、薄型の簡易的なものです（笑）image/jpeg雰囲気はこんな感じで、壁掛けになっています。　　　※あ・・　そうだったんですか。今も120mmくらいの飾り棚を設置して神具を置いていますので、奥行きは200もあれば充分かなと思います。　　　※であれば、2階部分の対応も　　　　簡単そうですね。うちのは屋根が外れないので、高さを間違えたら大変ですね！​神棚の高さは300でした。　　　※うちは、屋根をはずしたのではなく、　　　　屋根の上に付く〇〇（黄色の部分）を　　　　はずして、　　　　なんとかギリギリ納めることができました。​主寝室の本棚ですが、夫はどちらかと言うと書斎風にしたいそうです。　　　※了解です。平日は忙しくて詳細を考える時間が無いそうなので、すみませんが日曜日まで保留にさせてください。　　　※分かりました。洗面台は、手洗いの洗濯もするので　　　※「手洗いの選択」？？？大きめのものを希望しています。日曜日にショールームへ見学に行く予定でいますので、洗面台の大きさはそこで実寸を確認して決めようと思います。　　　※分かりました。他のものも色々見られるようなので、大きさなど体感して、プラン作りに活かせたらと思います。逆に惑わされないように気をつけないとですけど。　　　※ショールームに見学に行った結果、　　　　　さらに高額な商品に変更になった、　　　　よくある話です。　　　　設備屋さんのショールームでの仕事は、　　　　「より高額な商品を買ってもらう」　　　　ことです。洗面脱衣室の入口ドアが引き戸に変わっていた事に気づいてはいましたが、中の配置で手一杯でスルーしておりました（笑）開き戸の方が好みですが、この位置ですと引き戸の方が使い勝手は良さそうですね。このまま引き戸でお願いいたします。　　　※洗濯物干しがあれば・・・　　　　開けっ放しで 忙しく出入りする事が　　　　ありそうなので、　　　　引き戸の方がいいかなと思いました。反対に、引き戸でお願いしていた子ども室ですが、ドア横のスペースにお気に入りの棚を置きたいそうなので、開き戸に戻していただきたいです。　　　※了解しました。お手数ですが、よろしくお願いいたします。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​什器プラン かなり大変 だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/02

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  玄関からリビングへ これだけでかなりの時間を

  かなりの時間を費やしました。​​​​​​​​　　　※什器プランは 取っ掛かりが大変です。​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳什器プラン、着手しました。2024.4.2​​　　　※「間取りだけ決めて仮契約♪」　　　　などという おバカな契約をした人は、　　　　例外なく、後から後から工事費が　　　　増額していくことになります。　　　　そんなことにならないために、　　　　建築業者を決める前から、　　　　請負契約をする前から、　　　　建築工事の細部まで詰めておきましょう。　　　　ということで 予め作成しておきたいのが、　　　　平面プラン（間取り）、立面プラン、　　　　什器プラン（造り付け収納＆家具）、　　　　外構プラン、そして仕上表です。　　　　その内の「什器プラン」、今日着手しました。　　　　これ、やり始めが 時間がかかります。　　　　玄関からリビングへ入って行って・・・　　　　順番に 2階の主寝室まで行って終わります。　　　　まず、玄関です。​​　　　※拡大します。　　　　イメージと違う場合はお知らせ下さい。　　　※リビングに入ります。　　　※Oさんは「みがき丸太」が希望です。　　　　畳コーナー部分で使うことに・・・。　　　※畳コーナーと階段のカラミは　　　　こんな感じになりますが、大丈夫ですか？　　　※神棚の位置は大丈夫でしょうか？　　　※玄関からリビングに入るだけの作業で、　　　　かなりの時間を費やしました。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​什器プラン かなり大変 だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/02

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  中古のメンテや光熱費考えたら 新築に軍配？

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​中古のメンテや光熱費考えたら、結局 新築に軍配？​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※おバカさんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Qマイホームについて。 現在、妻と子供2人の4人暮らしです。都会から地方都市に移住しました。子育て期間は子供を自然も都会感もちょうど良いところで育てたいと思いました。また、自分が千代田区で勤務してる時に電車での行動が辛く、人の少なめのところで働いて、子育てをしたいと思ったからです。地方とはいえ、人口も多く、求人も多くあります。私の給料も、入社して2年経っていませんが、都会の水準にあり、不満はありません。 一方、土地や住宅価格、家賃はとても高く感じます。私の実家が埼玉のとある場所ですが、新築も中古も物件数が多く、値段もここよりも安いのが多いです。地方都市ですが、結構高く、ネットでは家を変えない人は身の丈にあった賃貸か中古か建売にしろというのをよく見ますが、いや、メンテやランニングコストを考えたら新築に軍配だよって感じです。とは言え高く、どの選択肢も高いんです。中古は築40年以上は安いです。でもこれから生まれたばかりの子供の子育てがあり、約20年、安心して住めるものではありません。決して贅沢は言いません、風呂やキッチンがボロくても使えれば良いと思ってます。しかし、ここは寒冷地なので、性能が低い家は光熱費がバカ高くなります。正直、極端に安い中古を買っても電気代で新築の住宅ローンと大差なくなります。また、電気代も金利と同じく上昇リスクがあります。 このようにどの選択肢を選んでも、うちはあまり良いとは感じません。 埼玉の実家には土地があります。しかし、訳あって売れない土地ではあります。ここは追及しないでください。話がこじれるので。子育て期間は地方都市の賃貸に住み、子育てが終わったら埼玉に住んで、小さな家を建てるのが良いのか。 ここに質問しても仕方ありませんが、悩ましいです。 ​　　　※この質問者に限りませんが、　　　　周囲で見聞きした印象から勘違い　　　　している人が多いようですが・・・　　　　現実は、　　　　新築一戸建ての人生の方が、　　　　賃貸で生活する人生よりも、　　　　はるかに 大きなコスト負担になります。　　　　（　その差は 一千万円単位　）　　　　住宅取得後は大変なことになります。　　　　住宅購入を考えている人は、　　　　その覚悟をきちんと持つことを　　　　お勧めします。　　　　下に、事例を掲載するので ご参考に。​ A個人的な理想は子育て中は一軒家子育て終わったら賃貸です  A家庭の収入が、今の土地で家を建てるレベルではないってだけなら、「もっと稼げ」としか思わないです。《　参考事例　》『 これからの人生の 住居費総額 』賃貸の人生　：3,350万円持ち家の人生：5,351万円《　S家 30代：4人家族　》　2019年9月《　賃貸の人生　》　　　※一生 賃貸住まいのキャッシュフローグラフ。　　　　（　一年ごとの貯蓄残高の推移　）　　　※グラフの根拠になる キャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※マイホーム取得の資金計画。《　持ち家の人生　》　　　※マイホーム取得後のキャッシュフローグラフ。　　　　　　　※グラフの根拠になるキャッシュフロー表。　　　　左が現役、右が老後。　　　※現役の拡大。　　　※老後の拡大。　　　※参考にして、自分たちのキャッシュフロー表を　　　　作ってみましょう。　　　※マイホーム建築に興味がある方へ。　　　　本ブログ トップ画面の右帯に、　　　　「ギャラリー 賃貸の人生 持ち家の人生」　　　　という事例集で、　　　　​以後の人生を確認できます。​　　　　・賃貸のままでの生涯。　　　　・住宅取得をした場合の生涯。　　　　住宅取得で同じ夫婦の人生がどう変わるか？　　　　確認してください。　　　　（　大きな画面で 鮮明に見えます　）　　​マイホーム取得は大変だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/01

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  洗面台脇に小さな収納を 造作してもらう？

  大工さんに造作してもらう？​​​​​​​​　　　※アイディア商品を置いた方が・・・。​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.31​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　主寝室の本棚ですが、机の天板の下を奥行の浅い収納でお願いします。　　　※了解しました。　　　　ただ 机の天板が固定式だと、　　　　本棚の高い位置の本の出し入れが　　　　大変になりそうなので、　　　　スライド式で収納されるか、　　　　折り畳み式にすると良さそうです。　　　　関連して・・・　　　　1階の神棚の奥行きはいくらですか？　　　　455mmとか 360mmとか、　　　　それ次第で 2階のこの空間の　　　　造作計画が変わってきます。　　　　ちなみに 我が家の神棚　　　　（　頼んでないのに大工さんが　　　　　　サービスで勝手に作製しました　）　　　　は、奥行きが 370mmでした。　　　　ところが 天井までの高さが不足して、　　　　持っている「神社」の屋根の一部を　　　　はずした状態で 鎮座しています。キッチン背面の収納ですが、主にオーブンレンジなどの家電を並べて置くだけで、調理などの作業をするわけではないので、高さ950でお願いします。　　　※了解しました。　　　　キッチンの背面ボード中段の高さが　　　　950というモノを見たことはありませんが、　　　　注文住宅です。　　　　自由に施主の思い通りに・・・。炊飯器は、手持ちのキッチンボードに乗せるところがあるので問題ないと判断しました。手持ちのキッチンボードとの間に10cm弱の隙間ができますが、トレイなどを収納しようと思っています。ちぐはぐな物を並べることになるので、統一感を出すためにも、造り付けの台のラインは同じにしたいです。 飾り棚は、軽いものしか飾りませんが、一応棚受けを付けてください。窓のアドバイスを、ありがとうございました。あまり横幅が無いものを選ぶようにします！　　　※ま、知識として知っておいて　　　　もらうだけでいいです。　　　　この部分の窓については、　　　　キッチンの横幅が2間あるので、　　　　両サイドの壁を3尺ずつ残して　　　　1間幅の窓になるのが普通です。　　　　タテは、どのようなキッチンボード　　　　にする計画なのか？ によります。　　　　キッチンボードの計画次第で、　　　　窓はおのずと決まります。今日は、洗面脱衣室を考えるだけで一日が終わってしまいました（笑） 洗面台は選ぶもので変わってしまうので曖昧になってしまっていますが、750なら横に付け足す感じの台を造作でお願いしたいです。　　　※このような小さなモノは、　　　　わざわざ造作物で固定するのではなく、　　　　それなりのアイディア商品を探して　　　　買ってきて置く方がいいと思います。　　　　将来の設備交換の際にも、　　　　「小さな造作物」がじゃまになりません。 900ならそのままになるかと思います。メーカーにもよりますが、ランクの高いシリーズになりそうなので、こちらの方が高くなる気がします。　　　※洗面が750になるか900になるかを　　　　決めるのは、施主自身です。　　　　自分で決めましょう。　　　　家のサイズや家族数から言えば、　　　　普通は750以下だと思いますが・・・。洗濯機横に、リネン類や洗濯用品を仕舞いたいので、下のような棚が欲しいです。今、物干し竿の合計が3mくらいで干せているので、収納を作っても、物干し場所は十分確保出来そうだと判断しました。 窓は、調べる時間が無かったので位置だけになってしまいました。浴室向けの規格サイズの物を希望しています。　　　※特別な窓を調べたり考えたりする　　　　必要はありません。　　　　普通に洗面・脱衣室で使われる　　　　滑り出し窓にしましょう。乱文で失礼いたしました。よろしくお願いいたします。　　　※確認しないままに 私が勝手に・・・　　　　洗面脱衣室の出入り口を　　　　ドアから引き戸に変えた絵を　　　　作ってしまいましたが、　　　　よかったですか？ 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​なんでもかんでも造作 しない方がいい だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/04/01

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  神様の頭を 足の裏でぺんぺんしたら

  バチが当たりそうです。​​​​​​​​　　　※しっかり収納にすれば解決。​​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.30​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。​ 2階主寝室のクローゼットの件ですが、再度家族で話し合い、ご提案頂いたWICにすることといたしました。　　　※了解しました。今のクローゼット幅の合計が2650程でしたので、壁一面のクローゼットでも十分だと思うのですが、建具もWICより余分に必要になりますし、神棚のことも考慮して決めました。 WIC横の収納ですが、夫が自分のスペースとして使用したいそうです。写真のような棚にして、机の位置だけ奥行の広い板にしたら足で踏むことはないかなと思ったのですが、大丈夫でしょうか？​　　　※この写真の本棚のような感じのままで　　　　（　真下は 1階の神棚　）　　　　2段目か3段目を広い板にして　　　　机として使う場合、　　　　「伸ばした足を床に」置けば・・・　　　　「神様の頭を 足の裏でぺんぺん」する　　　　ようなイメージになり、　　　　バチがあたりそうです。　　　　床まで本をしっかり詰め込むか、　　　　机の天板から下の部分は、　　　　奥行きの浅い収納にするかしたら　　　　いいと思います。​玄関の庇ですが、突っ張り棒は飾りなのですね。あると可愛いですが、外壁劣化の心配が出てくるなら無しにしようと思います。　　　※突っ張り棒のあるかわいい庇は、　　　　物置小屋とか犬小屋とかを　　　　手作りする場合に限りましょう。物干しですが、老後二人になって洗濯物が減ってから洗面脱衣室に干すつもりでしたので、どうしよう！と慌ててしまいました。　　　※天井からぶらさがる物干し竿と、　　　　容量の大きい 自立式の物干しが、　　　　洗面・脱衣室に収まるように思われます。　　　　現在でも 十分に間に合いそうです。物干し問題から、屋根裏部屋を作ることで色々制限が出てきていることに親の方から再度不満が出てきてしまったり…1度は納得したはずなのですが、問題が出てくると、やっぱり…となってしまいます。子どもの希望を叶えてあげたい気持ちと、日々の生活面での暮らしやすさとのせめぎ合いですね（笑） スペースが無いことに慌ててしまいましたが、洗面脱衣室で干して、予定より干せなかったり、不便を感じたら最悪外で干すことにします。　　　※まともな家であれば、　　　　洗濯物は簡単に数時間で乾くものです。　　　　外に干さなくてもだいじょうぶです。絵はまだ描けていないのですが、イメージに近い画像がありましたので貼っておきます。キッチン背面の絵が描けました。 キッチンボードは造作でプランに入れてもらうと言っていましたが、色々と高額になりそうなので、初めから手持ちの物で済ませることにしました。造作をお願いしたい部分は、 ゴミ箱から冷凍庫までを覆うような台 ゴミ箱上の吊戸棚 窓の上の飾り棚 以上3点です。  の台の高さは、使いやすい高さか分からなかったので、仮で950としました。​　　　※キッチンシンクの一般的な高さは　　　　850mmなので、　　　　背面収納の中段高さも850～900mm　　　　で造作することが多いです。　　　　が、「造作」だから、高さとかサイズとかは　　　　まったく施主の自由です。　　　　寸法を指定して「什器プラン」を　　　　作成しましょう。冷凍庫がキャスター付きの上から取り出すタイプのものなので、台の上に乗せるオーブンレンジ等が使いづらくならない程度に高くした方が良いとは思っています。　　　※冷凍庫にあわせて カウンターの高さを　　　　決めるのではなく、　　　　冷凍庫以外の部分の使い勝手を優先して考えて　　　　高さを決めた方が良さそうにに見えます。　　　　造作するのだから、冷凍庫の上部と　　　　他の部分とで高さが違っても構わない　　　　ものと思われます。 の飾り棚は、棚受けが無くても付けられるのなら、無しでお願いしたいです。棚受けのものより安定するような気がしますので。​　　　※この辺については、玄関庇とは意味合いが　　　　まったく別物です。　　　　飾り棚であってもタナはタナ、　　　　何か重いものを乗せる可能性があるなら　　　　なおさらのことで、こちらは　　　　「突っ張り棒」があった方が安心です。また、窓は横長タイプが素敵だと思って選びました。単純に見た目で選んだので、換気の面では劣るかもしれません（笑）​　　　※高い位置の横長の窓がステキ♪　と、　　　　廊下の長さ2間分をおしゃれな窓にして　　　　数年後に・・・　　　　「何か カビ臭いね」　　　　壁をはいでみたら 腐朽した木材が現れた　　　　という現実の話があります。　　　　屋根の「換気棟」に向けて 外壁内の空気が　　　　上昇するはずが、「横長の窓」に塞がれて、　　　　外壁内の湿気が滞留したままになっていた　　　　ことが原因でした。　　　　今回の横長窓は 長さがそんなにないので、　　　　問題ないと思われますが、　　　　基礎知識として知っておいてください。とりあえず、キッチン背面の希望でした。よろしくお願いいたします。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​神様は大切に だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/30

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  住宅建築 金額不明のまま契約する おバカ

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​先に契約してから、内容の打ち合わせをしています。価格はまだ不明です。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※おバカさんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Q注文住宅について質問です。現在、条件付き土地で新築を建てる予定なのですが、​​　　　※おバカさんです。　　　　建築条件付き土地で建ててはいけない。　　　　当初から 建築業者決め打ちで　　　　業者比較がまったくないので、　　　　その業者の言い値で建てることになる。　　　　バカ高くても、気づかない。　　　　高さに気付いても、何も言えない。​​仮契約等も終わり​　　　※おバカさんです。　　　　「仮契約」などというモノは存在しない。　　　　契約書を見返してみよう。　　　　「請負契約書」という本物の契約だ。　　　　内容も金額もまだ不明なまま、　　　　正式に請負契約をした！ ということ。　　　　（　究極の おバカさん！！　）　　　　「金額不明なまま契約」　　　　なんて買い物を目にするのは、住宅だけ。　　　　客に気楽にハンコを押してもらうため、　　　　ハンコを押したらもう逃げられない　　　　という状態を作るため、　　　　業者は「仮契約」というウソを言う。　　　　アメリカMLBの違法賭博だろうが 　　　　日本の建築受注だろうが、　　　　ウソはいけない。​見取り図の見積もりを作成してもらい後、数回の打ち合わせで着工する段階まで来ています。　　　※おバカさんです。　　　　建物の内容も金額も未定なのに、　　　　すでに契約をしていて、　　　　着工も間近になっています。ただ、見積もりを見ると思った以上に高くなってしまい減額したいと思っています。　　　※おバカさんです。　　　　当初に聞いていた概算価格は・・・　　　　グレードの低い仕様であり、　　　　まだ価格に含まれないモノが多々ある。　　　　具体的に打ち合わせをしていくと、　　　　どんどん面白いように価格が上がる。外構はまだ概算でしか出ておらず200万です。　　　※何が含まれているかまでの説明は無く、　　　　ザックリとした話。　　　　かなり小規模な土地での金額。水回り等も標準での概算しか出ていないので高くなる可能性があります。　　　※水道屋さんによる具体的な見積もり　　　　が出てこないと、分からない。坪数や間取りは変えずに減額できる様なアドバイスが有れば教えて頂きたいです。​　　　※手っ取り早いのは、面積縮小。　　　　それがいやなら、　　　　ひたすらグレードを落とす、　　　　付けたかったモノをあきらめる、　　　　等々のことを行う。　　　　元々、建築条件付きで業者決め打ちだから、　　　　（　建築業者の比較ができないから　）　　　　気付かずに 500万円高い買い物　　　　になっている可能性がある。　　　　建築条件付き土地を選べば、それだけで　　　　500万円（とかの）高い建築費になる。​登記は自分では行えませんでした。宜しくお願い致します。 　　　※建築条件付きで建てるのは やめる。　　　　これが、最善の選択です。 A質を下げるしかないですね。バスやキッチンなどの住宅設備のグレードを下げるのが一番手っ取り早いです。あとは、屋根、外壁、サッシとかのグレードを下げる、シャッターや窓格子を無くす、耐震性を下げる、などなど。でも、まずは間取りで無駄がないか徹底的に見直すのが先決かと思います。間取りが悪く、無駄なスペース（廊下）が生じていないか、無駄に凸凹した家になってないか、など。一番コスト安なのは、正方形の総二階建てなので、そこにより近づけるように間取りを見直すとかです。  Aトイレを2個→1個立派な和室があれば簡易な和室に変えるキッチンやお風呂等のランクを落とす等ですかね… でも、減額できた金額をローンを組む年数で割ってみてください。それを12で割ってみてください。月にそれだけ頑張るだけで我慢しない家が建てれるのですよ！​　　　※こんな危ない営業トークにだまされて、　　　　無理に無理を重ねる人生を　　　　過ごしてはいけない。　　　　きちんと建築業者比較をするだけで、　　　　数百万円の価格差が確認できる。　　　　ハウスメーカーの説明であきらめて　　　　いたものが、　　　　「なんだ できるんだ♪」　　　　ということになる。快適な家が建てられますように。  AHM勤務です。坪数を変えずに減額というと、数万単位での減額になることが多いです。例えばクローゼットの扉など無駄な建具をなくす、キッチンやトイレお風呂などのグレードを落とす、床材のグレードを落とす、あまりオススメしないですがサッシのグレードを落とす等でしょうか。あとは細かな点で標準外工事が本当に必要かどうか取捨選択することも大事です。ちなみに１つ気になったのは外構費です。概算200万とのことですが200万でどの程度の外構になるか確認されましたか？HMの初期の見積りに入っていても、オーバーする方が多いです。外構に関しては価格だけで比較できないことが多いですが、色々な会社にプランニングしてもらうことをおすすめします。​建築条件付き土地は 避けた方がいい べ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/30

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  中途半端な収納は 実は〇〇のためでした

  〇〇＝神棚。​​​​​​​​　　　※建物の外観だけではなく、　　　　神棚のことを考えていましたよ。​​​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生​​​愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　窓は揃えたいので、主寝室の配置を変更しようと思います。​​ それで考えたのですが、今までWICを希望していましたが、この奥行ですとスペース的に無駄になると思うので、壁一面のクローゼットに変更しようと思います。クローゼットの奥行を910にしても、提案していただいた窓の位置には影響ないと考えていますが、合っていますでしょうか？​　　　※はい、クローゼットの奥行きを　　　　小さくすれば、外観上の窓の　　　　位置は整います。　　　　が、主寝室のクローゼットは、　　　　「WIC」ではなく 　　　　ただの「C」になります。　　　　元の奥行なら 本格的な「WIC」と　　　　して使い勝手があるんですが、　　　　だいじょうぶですか？　　　　そのこととは別に、私は　　　　一つのもくろみがありました。　　　　前回記事では説明しませんでしたが・・・　　　　1階の神棚の設置位置の件です。　　　　神棚の真上を「人が歩く」状況に　　　　ならない工夫が必用です。　　　　そのための 奥行きの浅い「収納」　　　　の提案でした。　　　　たとえば 中にタナ3段の腰高の収納　　　　にして、上は壁面のままに。　　　　こうすることで、この部分の床は　　　　だれも歩くことはできません。　　　　この真下、リビングの南西の角に　　　　東に向けて「神棚」を設置できます。また、先日添付した外観の写真は、主に外壁のイメージでした。紛らわしくてすみません！玄関の庇の希望は、柱のないタイプです。この方が構造的に良いのかと思って選びましたが、もし他におすすめがあれば教えてください。​​　　　※特におすすめはありません。　　　　プラン作成した通り、　　　　出入りの際に雨に濡れないよう　　　　シンプルな玄関庇があればいいです。　　　　この程度のひさしの出は、構造的に　　　　何かで支える必要はありません。　　　　つっかえ棒なしに 2階の部屋を　　　　オーバーハングして造ったりします。　　　　むしろ、「つっかえ棒」を受ける　　　　「外壁」はだいじょうぶか？　　　　そっちの方が心配になります。　　　　せっかくの「気密・断熱」が　　　　年月の経過で危うくならないか？　　　　雨水がしみ込みやすくならないか？　　　　外壁は ひたすらシンプルに仕上がった　　　　状態が、最も安心感があります。​それから、今までうっかり見落としていましたが、屋根裏にしたことで2階に空きスペースが無くなり、物干しを設置できなさそうなことに気が付きました… 　　　※「2階に空きスペースが無くなった」　　　　のは、　　　　あまりにも1階の要望が多いので、　　　　「1階を広くして 2階を狭くした」　　　　からです。どうしましょう（笑）​​​　　　※あれ・・・？　　　　「将来一階だけで生活する」　　　　ことを前提に、洗面・脱衣室を広く　　　　取ったのではなかったですか？　　　　「洗濯物は脱衣室で干す」​　　　　ものだと 私は理解していました。　　　　そのことも含めて、　　　　「什器プラン」作成のための質問で、　　　　この辺は どのように計画しますか？　　　　という質問を、今日 しました。　　　　プランには仮に「収納」と描いた　　　　部分は、あの通りにはならないと　　　　以前から 思っていました。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。​​ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​2階の間取りは 1階を想像しながら だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/29

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  そろそろ 造り付け収納等の計画を作ります

  この部分とか どのように希望しますか？​​​​​​​​　　　※「什器プラン」の作成、始めます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳ここは、どう考えますか？2024.3.29　　　※「平面プラン」「立面プラン」「外構プラン」　　　　に並行して、「什器プラン」も作成します。　　　　とりあえず、以下の赤い点線部分について、　　　　どのように希望しているか？　　　　黄色の矢印の位置から見た感じを　　　　絵にして お知らせください。　　　※すべての部屋や場所について、　　　　希望の造り付け収納等の計画を　　　　作成していきたいと思います。　　　　（　什器プラン　）　　　　各プランを 並行して 仕上げていきます。　　　　よろしく、お願いします。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。 外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​外観優先か？ 室内の使い勝手優先か？ だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/29

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  道路から見た外観と 2階寝室の微妙な関係

  見た目を整えるために・・・​​​​​​​​　　　※寝室の一部変更もいとわない？自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳外観をどのようにしたい？かによっては、2階の部屋をちょっといじる必要が。2024.3.29　　　※これまでの打ち合わせでは、　　　　2階の間取りは以下のようになって　　　　います。　　　※この間取りで 普通に窓を設置すれば、　　　　このようになり、　　　　南側の道路から見た外観は、　　　　以下のようになります。　　　※ただ、道路からの見栄えを良くしよう　　　　としたら・・・　　　　2階の窓の外側（両側）を　　　　1階の窓の外側ラインと 玄関のラインに　　　　そろえると、　　　　「きれいに バランスよく見える」　　　　ということがあります。　　　※ただ、そのためには 2階の間取りが　　　　そのままでは物理的に無理です。　　　　一例ですが、　　　　以下のように2階の部屋（主寝室）を　　　　変更すれば、整った外観を実現できます。　　　※が、この変更を受け入れられるかどうか？　　　　そこが問題です。　　　　外観（立面プラン）は元のままでいい？　　　　それとも 主寝室を変更しても　　　　見栄えをよくしたい？　　　　どうでしょうか？　　　　なお、頂いている「お気に入りの外観」　　　　のこの建物ですが、　　　　玄関庇の「そで壁」のような形状を　　　　気に入っているということでしょうか？　　　※この建物の外壁はすべて「棟換気」で　　　　内部にある「水分や湿気」は、　　　　切妻屋根の棟から排出されますが、　　　　この「玄関庇のそで壁」だけは、　　　　物理的に それができません。　　　　（　そのまま壁内に滞留します　）　　　　どうでしょうか？ 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​外観優先か？ 室内の使い勝手優先か？ だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/29

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  カーポートは 建ぺい率の他に 外壁後退の

  1ｍ外壁後退への配慮も必要です。​​​​​​​​　　　※隣地境界から1ｍ離して設置。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.28​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　ブログ拝見しました。窓の説明も丁寧にしてくださり、ありがとうございました。私も実家では吐く息が白い部屋で寝ていたので、シングルガラスの寒さは良く知っています（笑）トリプルガラスは必要ないと分かりましたので、ペアガラスでお願いいたします。 　　　※マイホームの各部分で・・・　　　　「これは良い♪ ぜひ採用したい！」　　　　の繰り返しがエスカレートすると、　　　　「過剰性能・過剰設備のてんこ盛り住宅」　　　　が、とんでもない金額で完成します。　　　　限りある予算で建築する場合は、　　　　「費用対効果」をきちんと考慮しましょう。　　　　コスパ、大切です。カーポートも、正攻法で設置出来るとのことで安心いたしました。コソコソするのは、あまり気乗りしなかったので…堂々とプランに入れたいと思います！ ​​　　　※カーポートは、建ぺい率の配慮の他に、　　　　隣地境界からの「1ｍ外壁後退」　　　　についても配慮が必要です。　　　　だからといって、境界から1ｍも離したら、　　　　敷地が有効に使えません。　　　　なので、ことらも緩和措置があります。　　　　カーポートを製作するメーカーは、　　　　建築基準法を研究していて、　　　　緩和措置を受けやすいように　　　　柱の位置等が設計されています。　　　　安いからと インチキなカーポートを　　　　選ばない限り、計画通り 　　　　隣地境界ギリギリに設置できます。​​たたき台プランの作成で紆余曲折してしまったので心配していましたが、順調に進められているようで安心しました。武田さんが、テンポ良くブログにアップしてくださっているおかげだと思います。いつもありがとうございます。 　　　※これから、さらに具体化していく　　　　ことになります。子供も大きくなり、自分たちの生活スタイルもある程度予測出来るようになった事で要不要の判断もしやすく、さほど迷うことなく進められているのかなと思います。私の場合、こだわりが強めなので若い時に建てなくて良かったと思います（笑） 　　　※同感です（笑）。　　　　今でも かなり 高くなる方向へ行き　　　　たがっていて、　　　　だれかがブレーキをかけてあげないと、　　　　坪150万円の家へ まっしぐら！！　　　　5年前、10年前だったら、　　　　その通りになっていたかもしれません。これからプランも、より細かなことを決めていくことになりますが、引き続きアドバイスしていただけたらと思います。よろしくお願いいたします。 　　　※『4プランと仕上表』、　　　　これからさらに煮詰めていきましょう。  　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​ま、カーポートは問題ない べ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/29

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  今後は トリプルガラスがスタンダードに？

  スタンダードになっていく？​​​　　　※メーカーカタログの読み過ぎで、　　　　すっかり洗脳されています。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。​　　　※はい、建物各部の ほぼ全ての商品を　　　　指名されてしまうと、参加が難しい　　　　工務店さんもいたりして、　　　　「提案コンぺ」が成り立たなくなる　　　　可能性もあります。　　　　自分たちでは気づかない素晴らしい　　　　提案があるかもしれません。　　　　間口を広く構えて 対応しましょう。​ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）　　　※はい、事前の情報収集は怠らず、　　　　どんな提案にも反応できるよう　　　　勉強はしておきましょう。あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　　　　※はい、間口を広く 構えていましょう。トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。　　　※上を見れば きりがないです。　　　　あとは、いわゆる「コスパ」の問題です。　　　　高いモノ 高いモノ と選んでいけば、　　　　この世界では あっという間に　　　　簡単に数百万円の差がつくものです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。　　　※はい、そうだと思います。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。　　　※気持ちは 分かります。断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。​​​　　　※「売る側の情報」を そのまま　　　　読み込むのは、できれば控えましょう。　　　　（　第三者のコメントならいいですが　）　　　　保険販売代理店で 保険の話を聞いて　　　　鵜呑みにするのとまったく同じことです。　　　　結局は、住宅の断熱の話になります。　　　　屋外気温が屋内気温に与える影響は、　　　　大部分が窓からということで、　　　　極端な話、窓が無い家が 最も外気温の　　　　影響を受けない「素晴らしい家」　　　　ということですが、　　　　だれもそんな家で生活したくないですから、　　　　適切な位置に窓を設けることになります。　　　　で、どの程度の窓なら適切か？　　　　我が岩手は北東北で 寒い地域です。　　　　日々の最高最低気温は、ほぼ札幌と同じ。　　　　私は シングルガラスの窓の家も、　　　　ペアガラスの窓の家も経験しています。　　　　真冬のシングルガラスの家は、ひどい！　　　　床・壁・天井はしっかり断熱されていても、　　　　場所によっては 吐く息が白く見えます。　　　　真夏も ひどい！　　　　盛岡でも30度越えの日は何度もあります。　　　　家の中も外気に影響されて 暑い！　　　　今の家は ペアの樹脂サッシです。　　　　冬は外気はマイナス10度でも室内20度、　　　　夏は外気は30度でも室内25度、　　　　快適に過ごせています。　　　　これ以上のコスト負担して贅沢する必要　　　　はないほど、快適に暮らせています。　　　　で、​​Oさんは夏の暑さが心配です。​​　　　　夏場の最高気温は 35度とか38度とか　　　　でしょうか？　　　　エアコンで 室内を何度にしますか？　　　　25度とかでしょうか？　　　　仮に外気温38度の時 室内を25度に　　　　しようとする場合の内外温度差は、　　　　13度 です。　　　　これが　トリプルガラスでないと　　　　実現するのは大変かどうか？　　　　岩手の武田は、ペアガラスの家で​　　　　「冬は外気はマイナス10度でも室内20度」​​　　　　「内外温度差 30度」を毎日実現しています。　　　　Oさんの「内外温度差 13度」程度は、　　　　ペアガラスの窓で十分に対応できて、　　　　余裕でお釣りがくるほどです。​　　　　ペアガラスの家で 十分に涼しく過ごせます。　　　　「売る側」の話を真に受けないことです。​​​浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。　　　※了解です。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​かべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/28

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  計画中のカーポートは 建ぺい率オーバーで

  設置することは・・・​​​　　　※できます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.27​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　カーポートの件は、頂いたヒントを見て調べたので理解していましたが、同時に、滅多にないであろうトラブルの話も知ってしまい、ちょっと怖気づいてしまって（笑）カーポートには建ぺい率の緩和措置があるようなので、その計算方法でいくとカーポート分は10.5 となり、正攻法でも大丈夫かなと思ったのですが…　　　※だいじょうぶ　ですね。カーポートのことは、工務店が絞れてきたころに確認したら良いですか？　　　※いえ、普通に計画に入れて進めましょう。これまでの会員の方々は、どのタイミングで確認されているのか差し支えなければ教えていただきたいです。​​　　　※これまでのケースでは・・・　　　　田舎のケースでは、土地が広くて　　　　建ぺい率を心配する必要が　　　　ありませんでした。　　　　大都会のケースでは、　　　　逆に土地が小さ過ぎるし、　　　　車を使わない生活なので、　　　　カーポートを考えることが　　　　ありませんでした。　　　　中には、明らかに建ぺい率オーバー！　　　　というケースがあって、　　　　その際に どうしたかというと・・・　　　　（　大きな声では言えませんが　）　　　　建物の建築工事を終えて　　　　（　完了検査も終えて　）、　　　　その後に、カーポートを含めた　　　　外構工事を着手する というケースが　　　　いくつかありました。　　　　で、Oさんのケースですが・・・　　　　私の勘違いがありました。　　　　どこかの自治体のケースで・・・　　　　「カーポートの面積緩和措置」が　　　　認められるのは、　　　　「住宅外壁からの離れが1ｍ以内」　　　　に設置されたカーポートだけ　　　　という記憶（勘違い？）があって、　　　　「Oさんの場合は 対象外」だと、　　　　勝手に判断していました。　　　　（　スミマセンでした！！　）　　　　普通に カーポートを「外構プラン」　　　　に入れた計画を作成していきましょう。　　　　お騒がせして スミマセンでした。　　　　住宅建築の実行支援を開始してから　　　　まだ1か月たっていませんが、　　　　「4プランと仕上表」の内の　　　　「平面プラン」がほぼ固まり、　　　　「立面プラン」や「外構プラン」も　　　　形が見えてきています。　　　　（　かなり早い！　です　）　　　　後半の文章は 別の記事でコメントします。​​はい。選ぶ工務店によって得意なメーカーも変わると思うので、細かな指定はしないつもりでいます。ただ、どんなメーカーになってもすぐに希望を伝えられるように、主要なメーカーはチェックして、勝手に目星をつけたりはしています（笑）あまり決めすぎないで、提案してもらうようにします。　 トリプルガラスを希望したのは、断熱性能の等級が高いものがスタンダードになっていくなら、窓も自然とトリプルガラスがスタンダードになっていくのかなと思ったからです。こちらはどちらかと言うと、冬の寒さより夏の暑さの方が厳しいので、夏の遮熱の方が気になります。これから先、気温が上がっていく事を考えると、こちらでもトリプルガラスを検討した方が良いのかな…と思った次第です。 断熱等級7を目指すわけでないなら、トリプルガラスでなくても十分だという情報も見かけたので、あまりトリプルガラスに拘る必要もないのかな。メーカーのホームページの見過ぎかもしれませんね。気をつけます。 浴槽の向きですが、プランの通りで大丈夫です。よろしくお願いいたします。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​カーポート 大丈夫だったべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/28

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  平家を計画中です 住友林業か一条工務店か

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​​​住林は予算オーバー、一条は予算内も過剰設備で​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​　　　※おバカさんです。​自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​​発見したばかりの​​​​​Q＆A​​​​​記事を取り上げて、コメントしています。Q木造平屋について、私におススメのハウスメーカーを教えて下さい。​　　　※おバカさんです。　　　　ハウスメーカーで建てると、　　　　建築工事費以外の費用負担で、　　　　だまって数百万円高くなります。　　　　ハウスメーカーは、当初から　　　　除外して、候補業者を探しましょう。​当初、住友林業と一条工務店を検討していました。​　　　※おバカさんです。　　　　有名なところほど、建築工事費　　　　以外のコスト負担が大きくて、　　　　見積りは とんでもない額になります。​住友林業は木質感が好きでしたが、予算が厳しく断念、　　　※当たり前のことです。一条工務店は一番上のグレードで予算内に収まりましたが、全室床暖房と全館空調は私には過剰な設備で、その分値下げしてほしいです。​　　　※地元でまともな仕事をしている　　　　工務店をいくつか当たってみましょう。　　　　レベルの高い住宅を、　　　　一条より はるかに安い金額で　　　　建てることができてしまいます。　　　　建築工事と無関係なコスト負担が　　　　あるかないかの差です。　　　　有名な建築業者は 工事と無関係な　　　　コスト負担が多いものです。　　　　有名なところは まず 除外しましょう。　　　　純粋に「建築工事費」だけのお金で　　　　建てられる家を建築しましょう。​そこで木造が得意で一条工務店並みの費用のハウスメーカーがあれば教えて欲しいです。 ​　　　※おバカさんです。　　　　ハウスメーカーは まず 除外しましょう。　　　　マイホームは「建築工事費」だけを　　　　払って建築しましょう。 Aシャーウッドはいかがでしょうか。 ​　　　※おバカな回答です。​有名なところは 理由も無く バカ高い べ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/28

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  南面以外の窓は トリプルガラスの予定です

  トリプルガラスの予定です。​​​　　　※理由を教えてください。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　　　　※頂いたメールの後半部分です。また、建物外観の件ですが、漆喰で仕上げた雰囲気が好きで希望していましたが、私も不安に思うことがあり色々調べていました。今後、修理できる人が減っていくだろうことや、地震のことも考えて、無難に窯業系サイディングにしようと思います。​　　　※すべてにおいて・・・　　　　「一般的に よく使われている」　　　　ような部材や設備を選べば、　　　　イニシャルコストもランニングコストも、　　　　最も抑えることができます。　　　　（　当たり前　）サイディングとシーリングを共に15年保証のものを採用するのが一番良さそうかなと考えています。 ​​​　　　※ただし、製品や商品の指定は控えて　　　　おいた方が、　　　　「提案コンペ」において、　　　　各工務店さんのお勧め提案の説明を　　　　受けやすいです。　　　　　　　　提示する「4プランと仕上表」には、　　　　「遊び」部分を残しておいた方が、　　　　素人では気づかなかった 貴重な　　　　「プロの提案」を聞くことができます。　　　　意味のある「提案コンペ」にするために、​　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。　　　　同じ条件での比較をしますが、　　　　まったく選択の幅のない条件下では、　　　　「提案」の余地がなく、各業者の　　　　個性も発揮しようがありません。　　　　すべて指定の上で コンペをすれば、　　　　ただの価格競争になります。　　　　安いモノ勝ち！では、レベルの低い　　　　ローコスト住宅選びになってしまいます。​外観イメージに近いものを探しました！なかなか良いのが見つからず大変でした（笑）ワントーンでシンプルにする予定です。度々申し訳ありませんが、画像の差し替えをお願いいたします。 修繕の際に塗替えを失敗すると、恐ろしくダサくなりそうなので、そこを考慮してサイディングを選びたいです。 南面の窓はYKKのAPW330にして、追加費用はかかりますが、ガラス内に白の格子を入れようかと思っていました。性能はYKKのAPW430のトリプルガラスのが良さそうですし、どうやら価格も少し安いようなので、ちょっと悩んでいます。もう少々お待ちください。 ​　　　※具体的な商品選びは まだ先のことと　　　　考えましょう。　　　　商品選択の作業は、建築を依頼する　　　　工務店が決まる前後でいいです。　　　　よほどの「こだわり部分」以外は、​　　　　製品や商品の指定は控えましょう。南面以外の窓は、トリプルガラスにする予定でいます。  ​​　　　※なぜですか？　　　　いつもお願いしているように、　　　　希望を言う場合「理由」もお願いします。　　　　かなり高くなる選択になります。　　　　我が岩手でさえも トリプルガラスにする　　　　のは贅沢で、金額も高くなります。　　　　なので、私も含めて大部分の人たちが　　　　ペアガラスの樹脂サッシを採用しています。　　　　岩手から見れば 　　　　Oさんの場所柄は暖かいところです。　　　　以前にお手伝いした暖かい場所柄の　　　　メール顧問会員の家のサッシも、　　　　岩手同様の「ペアガラス樹脂サッシ」と　　　　「仕上表」に記入して「提案コンペ」　　　　をしたら、　　　　「うちの標準仕様では これは高級過ぎます」　　　　という工務店がいくつもありました。　　　　そんなに高級にして お金をかける必要　　　　はない　ということのようです。　　　　収納も思案中なので、希望が固まったものからお伝えしていければと思っています。よろしくお願いいたします。 　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​ト　トリプルガラス！？・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/27

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  カーポート 設置出来ないのですね！

  残念。​​​　　　※すなおです。　　　　すなお過ぎると 人生で損をします。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。   　　　畳を坪と間違えました！1.25畳でした（笑）坪のプランを見て笑ってしまいました。わざわざ作成していただき、ありがとうございました。　　　※分かりやすい説明を心がけています。浴室の窓は特にこだわりがあった訳では無く、浴槽と平行して窓があった方が自然かなと思っただけでしたので、ご提案頂いたまま東側の窓で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　浴槽も、北でも東でも、　　　　好きなように設置できますが・・・　　　　どうしますか？カーポートですが、設置出来ないのですね！残念。　　　※以外にも すなお過ぎる反応でした。調べてみると、カーポートってグレーな感じなのですね…隣近所のカーポートは多分アウトだと思われます（笑）　　　※　・・。計算上、1台分だけなら何とか設置出来そうかなと思いますが合っていますか？​自転車の置き方については、また改めて夫とも相談してみます。　　　※「建ぺい率とカーポート」 という　　　　大人の事情を配慮した文章を書きましたが、​　　　　（　中にヒントを散りばめつつ　）　　　　そのまますなおに受け取られたようです。　　　　残念！！　　　　もう一度 ヒントの文章を掲載します。​　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。​​​　　　　「大人の事情の文章」です。　　　　大人の読み方をしてみましょう。　　　　（　ヒント：外構工事の実施時期　）​​​​　　　※まだ 文章が続いていましたが、　　　　後半は別の記事でコメントします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　　メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​カーポート、いつ設置する？って話だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/26

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  うちのトイレは1.25坪 で あってますか？

  それとも、1.5坪ですか？​​​​​　　　※どっちにしても 広すぎます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　※本日頂いたメールの後半です。​1階のトイレですが、手洗いと、​​掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。　　　※具体的な「絵」にして、　　　　「什器プラン」に反映させましょう。​ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？​　　　※いやいや いくらなんでも・・・。​大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。​間違っていたらすみません！ ​​　　　※謝ることはありませんが、　　　　まるっきり 勘違いしています。　　　　トイレどころか、お風呂だって・・・　　　　1.25坪とか1.5坪だと大きい方です。​　　　　計画中のお風呂は 1坪ですが、　　　　当初は 0.75坪でいいと言っていました。​　　　　トイレで 1.25坪とか1.5坪とかなら、　　　　お相撲さんだって　　　　「なんだこれ 広すぎて 落ち着かないよ」　　　　ということに なりそうです。　　　　トイレをこんなに だだっ広くするのは　　　　やめておきましょう。 　　　※トイレを あまり広くすると、　　　　玄関が無くなってしまいます。　　　　タタミコーナーの広さが 1坪（2畳）です。　　　　普通のトイレは 0.5坪（1畳）です。　　　　Oさんが計画中のトイレは 0.75坪で、　　　　これでも 十分に横幅が広すぎます。​​浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 　　　※そうですか、分かりました。洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 　　　※こちらも、具体的な使い方や並び方を　　　　表現しましょう。　　　　「什器プラン」を作成していきます。それでは引き続き​よろしくお願いいたします。　　　※なお、　　　　浴室の窓の位置について　　　　「西ではなく北にしたい」　　　　という希望をいただいて、　　　　「西にした理由」を書きましたが、　　　　それに関してはどうでしたか？　　　　また、「北にしたい理由」は何ですか？​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　　メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​トイレが1.25坪とか 1.5坪とか聞いたことないべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/26

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  カーポートは 建ぺい率オーバーになるので

  設置できません。​​​​　　　※建築確認申請で アウト！！になります。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.26​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　毎日ブログにアップしていただけていたのが有り難いことですので、気にしていません。…と言いながら、ブログが更新されていないか何度もチェックしてしまいました（笑）　　　※あは。　　　　この時期、このブログの最も熱心な　　　　読者は Oさんです。いつもありがとうございます。急がせてしまっているのは事実ですので、お体に無理の無いよう、ご指導お願いいたします。　　　※これまでのメール顧問会員では・・・　　　　「4プランと仕上表」の完成には、　　　　ほぼ半年ほど かかっていましたが、　　　　Oさんは、かなりのペースで進んでいます。カーポートのイメージを描いてみました。乗用車の方は、少し前をはみ出して停めれば後ろに自転車1台くらいは置けるかなと思っています。　　　※はい、このような感じかなとは　　　　思っていましたが、　　　　お互いの車を前に出して停めると、　　　　出入りが大変になるという事もあります。　　　　前面道路が6メートルと広いから　　　　何とかなりそうですが・・・。　　　　また、屋根の下とはいえ、自転車が雨に　　　　濡れないようにというのは、　　　　現実的に無理があり、　　　　普通に濡れてしまうのは覚悟する　　　　必要がありそうです。もう一台は軽自動車なので、同じようにしたら2台くらい置けると思います。輪止めも、当初は駐車場をコンクリートで作る際に一緒に設置してもらえればしっかりするし、良いかなと思っていたのですが、色々調べてみたら、設置してもらわなくても、重量のあるものを自分で購入すれば何とかなりそうなので、プランに入れなくても良いかなと思っています。　　　※はい、そう思います。物置も実は持っていまして…持って行くかどうかは、決めかねていました。サイズが分からないので、また測っておきます！置くなら武田さんの仰っていた位置になるかと思います。　　　※了解しました。　　　　なお、カーポートについてですが、　　　　設置できません。　　　　この土地の面積は165.28㎡で、　　　　建ぺい率は 40％なので 　　　　建築できるのは66.112㎡までです。　　　　建物の1階は49.59㎡です。　　　　カーポートは27.5㎡で 計77.09㎡で、　　　　建ぺい率オーバーになります。　　　　建物が完成して完了検査を受ける　　　　までは・・・　　　　図面にカーポートがあってはいけないし、　　　　現地にカーポートがあってもいけません。　　　　以下の文章に関しては、　　　　別の「論点」がありますので、　　　　もう一つの記事でコメントします。1階のトイレですが、手洗いと、掃除道具等か仕舞えるような扉付きの収納が欲しいです。ちなみに確認なのですが、1階のトイレの大きさは1.25坪で合っていますでしょうか？大きすぎると言われるので、よくよく見てみたら、もしかして1.5坪になっているのでは？と感じまして。間違っていたらすみません！ 浴室ドアですが、最悪の場合は脱衣所からドアを外せるようになっているみたいなので、掃除の手間も考えて今は開き戸でお願いします。金額調整の時には、折り戸に変更しようと考えています。 洗面脱衣室は分けられたら良いとは思いますが、限られた敷地なので、それぞれを独立させることで狭くなるよりは、このまま一室で広めにした方が使いやすいと判断していました。ですので、このまま一室で考えていただければ大丈夫です。 それでは引き続きよろしくお願いいたします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​​​​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！​　　　※将来 一階だけで生活できるように　　　　計画するのは、あきらめたんですか？​やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。　　　※「一階に収納が無い」　　　　ということでプラン作成しましたが、　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい　　　　ということですね。　　　※間取りプランを考える場合は、　　　　1階だけでなく2階の間取りも　　　　同時進行で考えましょう。　　　　1階の間取りはできて満足したけど、　　　　うまく2階が乗らない！　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？​　　　※トイレの位置、家の一番端にありますが、　　　　本当に、これでいいんですか？　　　　それこそ 来客が　　　　「トイレ拝借させて下さい」　　　　という際に・・・　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。　　　　それよりも何よりも・・・　　　　リビングとダイニングの空間が　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど…　　　※トイレが上下そろわなければいけない　　　　とかはありませんが、　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁　　　　で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑）　　　※普通の30坪の家の場合は・・・　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」　　　　ではなく、　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、　　　　希望を満たせるものにはならない　　　　ように感じてきました。　　　　​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​　　　　総二階の建物ではなく、　　　　一階の方が少し広い家を考えては　　　　どうでしょうか？　　　　近い将来、一階だけで生活すること　　　　も前提に・・・。　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）　　　　1階を充実させる、　　　　というのは どうでしょうか？　　　　今回 具体的なプラン作成はしません。　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？　　　　意向を確認してからにします。​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​カーポートは関平率オーバーで 不可！よくあることだべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/26

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  北側窓にすると 入浴中に見下ろされるかも

  透明窓でなくても、人物のカタチはおぼろげに​​​​　　　※見えてしまいます。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面プランをありがとうございました。拝見しました。まだ部屋のイメージが曖昧で、ネットでもあれこれ調べたりしましたが、窓の大きさや形、種類など具体的には決められませんでした。すみません。正面から見たもので、イメージに近い窓の配置の画像がありましたので、添付いたしました。2階部分は左右入れ替えたらちょうど良いかなと思っています。​　　　※2階の南面は主寝室で、こんなにたくさん　　　　の窓が並ぶ大きさはありません。　　　　このままでも 左右を入れ替えても、　　　　このように窓が並ぶようにはなりません。　　　　2階の 向かって左側は 　　　　ウオークインクローゼットがあるために、　　　　1階の窓と同じラインにはなりません。　　　　平面プランで確認してください。　　　　なお、この写真の建物の外部建具全体が　　　　この建築業者 独特のモノです。　　　　一般に流通しているモノではありません。　　　　独特の味がありますが・・・　　　　似たようなモノをチョイスしていくと 　　　　値が張るかも。​掃き出し窓ですが、初めからリビング南面に設置する予定でしたので大丈夫です。使おうと思っているカーテンに合わせて、掃き出し窓の高さを2200にしていただきたいです。　　　※はい、それはOKです。また、トイレにも窓を設置したいです。　　　※窓無しトイレになっていました。それから、お風呂の窓を東側から北側に変更したいのですが、可能でしょうか？​　　　※隣地の状況を見て 東窓にしました。　　　　北側隣地は一段高く、　　　　東側隣地はフラットです。　　　　透明窓ではなくても 入浴している人物　　　　のカタチはおぼろげに見えるものです。　　　　北側からは 見下ろされるポジションです。　　　　それでも何か特別に希望があるので　　　　あれば、北側にします。玄関ポーチの庇のイメージに近い画像がありましたので、こちらも添付いたします。　　　※ひさしのイメージは分かりました。今回添付した2枚の画像の方が家のイメージに近かったので、差し替えをお願いいたします。​　　　※ご自身で おっしゃっていた・・・　　　　「私は高いモノを選ぶ傾向がある」　　　　その通りの印象を受けました。　　　　2枚の外観写真を見ると・・・　　　　独特のテイストの家がご希望のようで、　　　　そうなると 今回の建築工事全体で　　　　一般に流通している部材では　　　　ないモノを使うことになるので、　　　　当然 金額的には高くつくことになります。　　　　「少し高くなるのは覚悟の上で、　　　　　希望通りの満足な家を造りたい」　　　　それはそれで 一つの選択ですので、　　　　その線にそって お手伝いします。　　　　それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※住宅の「性能」についても、ある程度の　　　　レベルを希望されているようですが、　　　　今回いただいた2枚の外観写真からは、　　　　「『性能』よりも『デザイン』を重視」　　　　するように感じられます。　　　　これらの写真の窓は、ある程度の『性能』　　　　に対応できるサッシでしょうか？　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​​​​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！​　　　※将来 一階だけで生活できるように　　　　計画するのは、あきらめたんですか？​やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。　　　※「一階に収納が無い」　　　　ということでプラン作成しましたが、　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい　　　　ということですね。　　　※間取りプランを考える場合は、　　　　1階だけでなく2階の間取りも　　　　同時進行で考えましょう。　　　　1階の間取りはできて満足したけど、　　　　うまく2階が乗らない！　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？​　　　※トイレの位置、家の一番端にありますが、　　　　本当に、これでいいんですか？　　　　それこそ 来客が　　　　「トイレ拝借させて下さい」　　　　という際に・・・　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。　　　　それよりも何よりも・・・　　　　リビングとダイニングの空間が　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど…　　　※トイレが上下そろわなければいけない　　　　とかはありませんが、　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁　　　　で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑）　　　※普通の30坪の家の場合は・・・　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」　　　　ではなく、　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、　　　　希望を満たせるものにはならない　　　　ように感じてきました。　　　　​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​　　　　総二階の建物ではなく、　　　　一階の方が少し広い家を考えては　　　　どうでしょうか？　　　　近い将来、一階だけで生活すること　　　　も前提に・・・。　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）　　　　1階を充実させる、　　　　というのは どうでしょうか？　　　　今回 具体的なプラン作成はしません。　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？　　　　意向を確認してからにします。​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました（笑） 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。​　　　※シンプルに考えればいいです。　　　　収納を増やしたいのであれば、　　　　「それぞれの現状を維持したままで」　　　　だと 当然ですが不可能なので、　　　　現状のどこかを縮小するしかありません。　　　　その「縮小」が許容できるレベルなのか？　　　　を、考えることになります。​それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます（笑）小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので…　　　※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。​　　　※許容可能かどうか 分かりませんが、　　　　1階の収納を増やして、　　　　小屋裏収納とかはない、　　　　そんな『たたき台プラン3！』を作成　　　　してみました。　　　　1階トイレの広さは譲れないでしょうから、　　　　玄関とリビングを縮小して作成されたのが、　　　　『たたき台プラン 3！』　です。　　　　1階トイレへは リビングから行ける。　　　　リビングは8畳に。　玄関も狭くなる。　　　　ダイニング・キッチンは6畳に。　　　　小上りはダイニングに確保。　　　　（下に引き出し設置可能）　　　　1坪のパントリーをフルに使うために　　　　冷蔵庫はキッチンに。（流しは小さくなる）　　　　不満な部分が多々あるかと思いますが、　　　　住宅のプランニングは、　　　　限られたスペース、限られた予算で行う、　　　　妥協点探しの「旅」です。　　　　いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪　　　※ダイニングキッチンは かなり狭く　　　　見えますが、　　　　タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに　　　　なっているので、　　　　そちらも含めて一つの空間になり、　　　　実際は 少し広く感じられます。　　　　（　実質 9畳の空間です　）​　　　※お願い。　　　　夜 家族会議をした後の メール連絡は、　　　　できるだけ翌日の朝までに頂ければ、　　　　こちらも即対応しやすいです。　　　　よろしく、お願いいたします。　　　※なお、明日（3/16土曜日）午前中は、　　　　眼科医に行く約束で、　　　　対応はできませんので悪しからず　　　　よろしくお願いいたします。​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​浴室、上から見下ろされるかも だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/25

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  浴室は内開きのドアで 本当にいいですか？

  入浴中のお父さんが心臓発作で！​​​​　　　※倒れた時に、助けられない場合も。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.23​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　　　　※お世話様です。　　　　昨日（3月24日 日曜日）は、　　　　コメントできずに済みませんでした。配置プランを作成していただき、ありがとうございました。配置はこちらで大丈夫です。 自転車置き場を作るのは難しそうなので、予定はありませんでしたが、2台分のカーポートを西側に作り、車の後ろに自転車を置くことにしました。風で自転車が倒れないように、自転車のタイヤ止めを設置したらどうかと考えています。 ​　　　※そのへんを もう少し具体的に　　　　お知らせください。　　　　配置・外構プランを作っていて、　　　　このスペースで 自転車置き場と物置きの　　　　配置は かなり難しそうだなと　　　　感じていました。　　　　どうしても 物置きを 置くとしたら、　　　　「緑」の部分の西端に 　　　　西を背に東に向けてという事に　　　　なりそうですが、　　　　自転車については、車3台駐車を　　　　前提にすると ちょっと無理かな　　　　と感じていました。　　　　自転車をどの位置に どのように向けて　　　　何台 駐輪する という計画なのか？　　　　絵を描いてお知らせください。　　　　「外構プラン」では、最終的に　　　　それぞれの部分に「寸法」を　　　　表現して仕上げます。内部建具も確認いたしました。一部変更をお願いいたします。 2階トイレのドアは、外開きでお願いします。 ​　　　※了解しました。1階トイレも同じように外開きのドアで考えていましたが、押入れの折れ戸もあるので悩んでおります。押入れの折れ戸を逆側に付けるか、いっそのことトイレを引き戸にする方法もあるかな、と。武田さんはどう思われますか？ ​​​　　　※普通の一般家庭で見ることのできない、　　　　空間を持て余すような広いトイレです。　　　　外が狭くて 建具でケンカする状況です。　　　　内開きで何の支障もありません。　　　　それを ドアにするか 引き戸にするか、　　　　それだけの問題です。　　　　トイレ内部は何らかの造作はしませんか？　　　　この広い空間に 便器が「ポツン」とある、　　　　それだけでいいですか？　　　　「什器プラン」に関係してきます。​それから、押入れ近くの収納がオープンになっていますが、出来ましたらそこにも折れ戸か両開き戸を付けたいです。見栄えの点から、押入れの建具と統一しようと思っています。  ​　　　※了解です。浴室ドアは開き戸でお願いします。位置、方向はそのままで大丈夫です。 ​​　　　※　で、いいんですか？　　　　昔から言われていることですが、　　　　「浴室に内開きドアはつけるな」　　　　有名な理由：　　　　入浴中のお父さんが 心臓発作等で　　　　洗い場で倒れた場合、　　　　その体が邪魔で 助けに行った家族が　　　　ドアを開けられなくなる、　　　　というものがあります。また、脱衣所の収納ですが、具体的なことはまだ定まっていませんが、左右でオープン収納と折れ戸の収納と分かれたものを考えております。  ​​　　　※それ以前に、このスペースの　　　　具体的な使い方がまだ決まっていない　　　　のかな？　と感じています。　　　　洗面・洗濯と脱衣室は別に？　　　　のような「絵」を以前に見たような。　　　　なので、私が「収納」として描いた　　　　プランは、まだ暫定的なものと　　　　思っていました。　　　　今の「絵」のように ズドーンと　　　　一室で使うカタチでいいですか？　　　　具体的な使い方によっては、　　　　このような収納にはならない場合も　　　　あり得ます。子ども室のドアは、引き戸でお願いします。開けっ放しで過ごすそうですので（笑）   ​　　　※了解しました。変更箇所は以上となります。引き続きよろしくお願いいたします。   ​　　　※今回の結果をプランに反映させました。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​​​​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！​　　　※将来 一階だけで生活できるように　　　　計画するのは、あきらめたんですか？​やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。　　　※「一階に収納が無い」　　　　ということでプラン作成しましたが、　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい　　　　ということですね。　　　※間取りプランを考える場合は、　　　　1階だけでなく2階の間取りも　　　　同時進行で考えましょう。　　　　1階の間取りはできて満足したけど、　　　　うまく2階が乗らない！　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？​　　　※トイレの位置、家の一番端にありますが、　　　　本当に、これでいいんですか？　　　　それこそ 来客が　　　　「トイレ拝借させて下さい」　　　　という際に・・・　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。　　　　それよりも何よりも・・・　　　　リビングとダイニングの空間が　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど…　　　※トイレが上下そろわなければいけない　　　　とかはありませんが、　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁　　　　で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑）　　　※普通の30坪の家の場合は・・・　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」　　　　ではなく、　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、　　　　希望を満たせるものにはならない　　　　ように感じてきました。　　　　​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​　　　　総二階の建物ではなく、　　　　一階の方が少し広い家を考えては　　　　どうでしょうか？　　　　近い将来、一階だけで生活すること　　　　も前提に・・・。　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）　　　　1階を充実させる、　　　　というのは どうでしょうか？　　　　今回 具体的なプラン作成はしません。　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？　　　　意向を確認してからにします。​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました（笑） 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。​　　　※シンプルに考えればいいです。　　　　収納を増やしたいのであれば、　　　　「それぞれの現状を維持したままで」　　　　だと 当然ですが不可能なので、　　　　現状のどこかを縮小するしかありません。　　　　その「縮小」が許容できるレベルなのか？　　　　を、考えることになります。​それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます（笑）小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので…　　　※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。​　　　※許容可能かどうか 分かりませんが、　　　　1階の収納を増やして、　　　　小屋裏収納とかはない、　　　　そんな『たたき台プラン3！』を作成　　　　してみました。　　　　1階トイレの広さは譲れないでしょうから、　　　　玄関とリビングを縮小して作成されたのが、　　　　『たたき台プラン 3！』　です。　　　　1階トイレへは リビングから行ける。　　　　リビングは8畳に。　玄関も狭くなる。　　　　ダイニング・キッチンは6畳に。　　　　小上りはダイニングに確保。　　　　（下に引き出し設置可能）　　　　1坪のパントリーをフルに使うために　　　　冷蔵庫はキッチンに。（流しは小さくなる）　　　　不満な部分が多々あるかと思いますが、　　　　住宅のプランニングは、　　　　限られたスペース、限られた予算で行う、　　　　妥協点探しの「旅」です。　　　　いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪　　　※ダイニングキッチンは かなり狭く　　　　見えますが、　　　　タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに　　　　なっているので、　　　　そちらも含めて一つの空間になり、　　　　実際は 少し広く感じられます。　　　　（　実質 9畳の空間です　）​　　　※お願い。　　　　夜 家族会議をした後の メール連絡は、　　　　できるだけ翌日の朝までに頂ければ、　　　　こちらも即対応しやすいです。　　　　よろしく、お願いいたします。　　　※なお、明日（3/16土曜日）午前中は、　　　　眼科医に行く約束で、　　　　対応はできませんので悪しからず　　　　よろしくお願いいたします。​メールをいただきました。2024.3.14​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。 Oです。 了解です！これからは、理由もつけるようにします。　　　※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で（笑）夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。​　　　※せっかく決意して頂きましたが、　　　　他の部分のご希望にそっていくと、　　　　物理的にお風呂場を1坪にできません。　　　　住宅の間取りは　　　　「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・　　　　リビングに畳コーナーが欲しければ　　　　リビングは10畳スペースが必要で、　　　　そうするとダイニングキッチンは　　　　6畳にならざるを得ず、　　　　そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、　　　　パントリーに冷蔵庫を入れることになり、　　　　パントリーに1坪使うことになり、　　　　（　1坪の割に 使い勝手は良くない　）　　　　洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、　　　　・・・結局、　　　　すべてのしわ寄せが 浴室に。　　　　1坪は無理で 0.75坪になりました。　　　　「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね（笑）　　　※いや、そんなことはありません。　　　　24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。　　　※当然だと思います。　　　　夫婦ともに30代というケースに比べて、　　　　O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな？と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。　　　※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。　　　※神棚の具体的な位置は、全体の　　　　間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね（笑）高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。　　　※東日本大震災では・・・　　　　地震の際に家具が倒れることよりも、　　　　津波の際に いくつもの家具がそこら中に　　　　プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、　　　　2階への階段までたどりつけずに　　　　命を落とした人がいたようです。　　　　できれば、　　　　固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。　　　※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、　　　　畳コーナーに場所を取られてしまったので、　　　　リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます！ 引き続きよろしくお願いいたします。​​​​​　　　※なお、勝手にやってみたことがあります。​　　　　小屋裏収納ではない方法で、　　　　子供心をくすぐることを考えてみました。　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。　　　　では、たたき台プラン2！　です。　　　　（　外観は 普通の総二階建物です　）　　　　感想や要望をお願いします。​​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​これから 色々細かいことを決めることに・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/25

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  立面プランを作ってみました 東西南北

  感想と要望をお知らせください。​​​​　　　※立面プランを作ってみました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳立面プランを作ってみました。2024.3.23　　　​　　　※Oさんが希望している 建物外観です。　　　　（　ヨーロッパの田舎風？　）​　　　※平面プランが ほぼ固まったので、　　　　それを元に 立面プランを作成してみました。　　　　（　建物を長期間 健康に保つための　　　　　　湿気排出に最も適した「切妻屋根」で　）　　　　Oさんの希望の建物外観は、　　　　ヨーロッパの田舎風の住宅ということ　　　　でしたが、　　　　とりあえずは 一般的に想定される窓で　　　　絵を作ってみました。　　　※リビング南面の窓は 大きさが必要です。　　　　「採光」を確保するために・・・　　　　基本的に LDKの合計居室面積の　　　　7分の1以上の面積の窓が必用です。　　　　このケースでは 隣地境界が迫っている　　　　ので、西側や北側からの「採光」は　　　　全く期待できないので、　　　　リビング南側の窓一つで LDK全部の　　　　「採光」をクリアする必要があります。　　　　なので、リビング南面に小さな窓を並べる　　　　というデザインは不可能です。　　　　リビング南面以外の窓は・・・　　　　自由に考えて外観をデザインする事は　　　　可能です。　　　※感想や要望をどうぞ。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​​​​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！​　　　※将来 一階だけで生活できるように　　　　計画するのは、あきらめたんですか？​やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。　　　※「一階に収納が無い」　　　　ということでプラン作成しましたが、　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい　　　　ということですね。　　　※間取りプランを考える場合は、　　　　1階だけでなく2階の間取りも　　　　同時進行で考えましょう。　　　　1階の間取りはできて満足したけど、　　　　うまく2階が乗らない！　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？​　　　※トイレの位置、家の一番端にありますが、　　　　本当に、これでいいんですか？　　　　それこそ 来客が　　　　「トイレ拝借させて下さい」　　　　という際に・・・　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。　　　　それよりも何よりも・・・　　　　リビングとダイニングの空間が　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど…　　　※トイレが上下そろわなければいけない　　　　とかはありませんが、　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁　　　　で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑）　　　※普通の30坪の家の場合は・・・　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」　　　　ではなく、　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、　　　　希望を満たせるものにはならない　　　　ように感じてきました。　　　　​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​　　　　総二階の建物ではなく、　　　　一階の方が少し広い家を考えては　　　　どうでしょうか？　　　　近い将来、一階だけで生活すること　　　　も前提に・・・。　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）　　　　1階を充実させる、　　　　というのは どうでしょうか？　　　　今回 具体的なプラン作成はしません。　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？　　　　意向を確認してからにします。​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました（笑） 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。​　　　※シンプルに考えればいいです。　　　　収納を増やしたいのであれば、　　　　「それぞれの現状を維持したままで」　　　　だと 当然ですが不可能なので、　　　　現状のどこかを縮小するしかありません。　　　　その「縮小」が許容できるレベルなのか？　　　　を、考えることになります。​それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます（笑）小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので…　　　※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。​　　　※許容可能かどうか 分かりませんが、　　　　1階の収納を増やして、　　　　小屋裏収納とかはない、　　　　そんな『たたき台プラン3！』を作成　　　　してみました。　　　　1階トイレの広さは譲れないでしょうから、　　　　玄関とリビングを縮小して作成されたのが、　　　　『たたき台プラン 3！』　です。　　　　1階トイレへは リビングから行ける。　　　　リビングは8畳に。　玄関も狭くなる。　　　　ダイニング・キッチンは6畳に。　　　　小上りはダイニングに確保。　　　　（下に引き出し設置可能）　　　　1坪のパントリーをフルに使うために　　　　冷蔵庫はキッチンに。（流しは小さくなる）　　　　不満な部分が多々あるかと思いますが、　　　　住宅のプランニングは、　　　　限られたスペース、限られた予算で行う、　　　　妥協点探しの「旅」です。　　　　いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪　　　※ダイニングキッチンは かなり狭く　　　　見えますが、　　　　タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに　　　　なっているので、　　　　そちらも含めて一つの空間になり、　　　　実際は 少し広く感じられます。　　　　（　実質 9畳の空間です　）​　　　※お願い。　　　　夜 家族会議をした後の メール連絡は、　　　　できるだけ翌日の朝までに頂ければ、　　　　こちらも即対応しやすいです。　　　　よろしく、お願いいたします。　　　※なお、明日（3/16土曜日）午前中は、　　　　眼科医に行く約束で、　　　　対応はできませんので悪しからず　　　　よろしくお願いいたします。​メールをいただきました。2024.3.14​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。 Oです。 了解です！これからは、理由もつけるようにします。　　　※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で（笑）夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。​　　　※せっかく決意して頂きましたが、　　　　他の部分のご希望にそっていくと、　　　　物理的にお風呂場を1坪にできません。　　　　住宅の間取りは　　　　「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・　　　　リビングに畳コーナーが欲しければ　　　　リビングは10畳スペースが必要で、　　　　そうするとダイニングキッチンは　　　　6畳にならざるを得ず、　　　　そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、　　　　パントリーに冷蔵庫を入れることになり、　　　　パントリーに1坪使うことになり、　　　　（　1坪の割に 使い勝手は良くない　）　　　　洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、　　　　・・・結局、　　　　すべてのしわ寄せが 浴室に。　　　　1坪は無理で 0.75坪になりました。　　　　「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね（笑）　　　※いや、そんなことはありません。　　　　24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。　　　※当然だと思います。　　　　夫婦ともに30代というケースに比べて、　　　　O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな？と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。　　　※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。　　　※神棚の具体的な位置は、全体の　　　　間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね（笑）高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。　　　※東日本大震災では・・・　　　　地震の際に家具が倒れることよりも、　　　　津波の際に いくつもの家具がそこら中に　　　　プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、　　　　2階への階段までたどりつけずに　　　　命を落とした人がいたようです。　　　　できれば、　　　　固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。　　　※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、　　　　畳コーナーに場所を取られてしまったので、　　　　リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます！ 引き続きよろしくお願いいたします。​​​​​　　　※なお、勝手にやってみたことがあります。​　　　　小屋裏収納ではない方法で、　　　　子供心をくすぐることを考えてみました。　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。　　　　では、たたき台プラン2！　です。　　　　（　外観は 普通の総二階建物です　）　　　　感想や要望をお願いします。​メールをいただきました。2024.3.13​​武田つとむ　様　　　　　​​​​​お世話になっております。　Oです。たたき台プランありがとうございます！​　　　※自分たちの考えと違う部分だらけ　　　　だったと思います。　　　　ほとんど希望を聞くことなしに作成して　　　　いますから、しょうがありません。　　　　まずは、どれだけの空間を取れるのか？　　　　をイメージしてもらうのが、　　　　たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません（笑）子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。​　　　※はい、何かを希望する場合は、　　　　できる限り その理由もいっしょに　　　　お知らせください。　　　　理由しだいで対応方法が違ってきます。　　　　今回は単純に「収納するモノが多いから」　　　　なのかと思っていました。　　　　チビちゃんが その雰囲気に　　　　あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。　　　※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かＬ字型のものを 　壁付にして、キッチンとダイニングが　まとまっている感じにしたいです。　　　※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。　マンションが同じサイズですが、　今のところ不自由ないですし、　掃除が大変になるので（笑）​　　　※せっかくの一戸建てです。　　　　また極小住宅でもありません。　　　　最低でも1坪の浴室にしましょう。　　　　（　夫が大柄なら なおさら　）　　　　普通サイズのトイレじゃ狭い！　　　　と言っていることと矛盾します。　　　　おそらく、水回り等の並びの関係で、　　　　「パントリー～洗面脱衣～浴室」　 　 　を実現するために、　　　　「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」　　　　と考えたかもしれませんが、　　　　お風呂は1坪のままで実現できます。　　　　「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、　脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。　　　※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような　収納が欲しい。​　　　※　？？？　です。　　　　頻繁に湿気が充満する場所ですが、　　　　だいじょうぶですか？・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、　階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。　　　※階段幅を広くすれば、他に影響が　　　　でますが、許容できるか？　　　　それ次第になるかと思います。　　　　（　プランを詰めながら考えましょう　）　　　　O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に　　　　恒例の家具移動があるでしょうか？　　　　廊下？　このサイズの家で　　　　廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい　　　※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、　御供物が置けるような台が壁に欲しい。​　　　※「神棚」の置き場所は どこになりますか？　　　　あらかじめ 特定する必要があります。　　　　たとえば、1階のどこかであれば、　　　　その真上にあたる 2階の「その位置」は、　　　　人が歩く状態にしてはいけません。　　　　ついでですが、「仏壇」はどうですか？　　　　現在、あるいは将来、設置する可能性　　　　はありますか？　　　　プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚　（W1300×D460×H2000）　があるので、置き場所が気になる。　　　※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は　　　　できれば 購入したものを置くのではなく、　　　「造り付け収納」を設置する事になりますが、　　　　持っているモノは まだまだ使える　　　　ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。　無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。　　　※はい、今回のたたき台プランはまだ　　　　ぜんぜん違うものに変化していくと思い、　　　　入れていませんでしたが、　　　　私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、　ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。　畳のソファーベッドのイメージです。　琉球畳2〜3枚分くらいで、　周りを板で囲む感じです。​　（出来れば、壁側は板の部分を広めに）​　　　※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。​　　　　ゆくゆくは、2階に上がることなく、　　　　夫婦でここで寝起きする、　　　　そんなイメージでしょうか？まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか？ご意見を伺いたいです。​　　　※はい、他のこととの兼合いです。　　　　マイホームプランを作成する際には、　　　　一部を「こうする♪」と、　　　　家全体に その影響が及んでしまう　　　　ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします！​　　　※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、　　　　作成済みの「4プランと仕上表」を渡して　　　　「提案見積もり」をお願いしたのに、　　　　まったく違うプランを提案してきた　　　　工務店社長（1級建築士）がいました。　　　　「提案」の意味を拡大解釈していたようです。　　　　　　※このプランで最悪なのは・・・​​​　　　　久しぶりに訪れたお客さんと　　　　リビングで会話をしていて、　　　　​「ちょっとトイレを拝借させて」​　　　　となった場合に、　　　　「キッチン（食堂）を通って、　　　　　突き当りの洗面脱衣室に入って、　　　　　右のドアがトイレです」　　　　と説明することになります。　　　　この顧問会員は もちろん、　　　　​「こんな生活はしたくない」​　　　　となり、この工務店はお断りしました。　　　　（　一生懸命 絵を描いてくれましたが　）　　　　Oさんの考案プランでは、　　　　北端にトイレがあるわけではありませんが、　　　　「お客さんの行動」　　　　についての考慮も必要だと思います。　　　　「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。​​​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​平面プランが固まったから、今度は立面プラン だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/23

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  配置プランと内部建具プラン 作ってみました

  要望をお知らせください。​​​​　　　※平面プランは ほぼ固まりました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.21​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。　　　　　立面イメージを作成していただき、ありがとうございました。平面でイメージしていたものと変わりありませんでしたので、このまま進めて頂いて大丈夫です。照明ですが、現在リビングとダイニングで使用しているものは、新居でも引き続き使用したいと思っています。14.5畳をこの2つで賄っていますので、新居でも、畳コーナー付近に補助的な照明を付ければ使用できるのではないかと考えています。　　　※新居のLDKは 21畳です。　　　　主照明を リビングとダイニングに　　　　設置して、　　　　キッチンと畳コーナーにそれぞれ　　　　補助照明が必用でしょうね。他にシーリングライトが4つあるのですが、他の部屋で利用するかどうか迷っています。　キッチンボードもですが、初めは造作家具や新しい物でプランに入れておいて、コンペで建築費が高額になってしまった場合に手持ちの物で代用するのはどうでしょうか？　　　※はい、いいと思います。大した削減にはならないかもしれませんけど（笑）それでは引き続き、よろしくお願いいたします。　　　※配置プランを作ってみました。　　　　要望をお知らせください。　　　※それから、内部建具を表現してみました。　　　　「開く側」とか「開く向き」とか・・・　　　　要望をお知らせください。　　　※建具は、「ドア」ではなく 「引き戸」　　　　という選択肢もあります。　　　　要望をお知らせください。メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​​​​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！​　　　※将来 一階だけで生活できるように　　　　計画するのは、あきらめたんですか？​やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。　　　※「一階に収納が無い」　　　　ということでプラン作成しましたが、　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい　　　　ということですね。　　　※間取りプランを考える場合は、　　　　1階だけでなく2階の間取りも　　　　同時進行で考えましょう。　　　　1階の間取りはできて満足したけど、　　　　うまく2階が乗らない！　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？​　　　※トイレの位置、家の一番端にありますが、　　　　本当に、これでいいんですか？　　　　それこそ 来客が　　　　「トイレ拝借させて下さい」　　　　という際に・・・　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。　　　　それよりも何よりも・・・　　　　リビングとダイニングの空間が　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど…　　　※トイレが上下そろわなければいけない　　　　とかはありませんが、　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁　　　　で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑）　　　※普通の30坪の家の場合は・・・　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」　　　　ではなく、　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、　　　　希望を満たせるものにはならない　　　　ように感じてきました。　　　　​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​　　　　総二階の建物ではなく、　　　　一階の方が少し広い家を考えては　　　　どうでしょうか？　　　　近い将来、一階だけで生活すること　　　　も前提に・・・。　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）　　　　1階を充実させる、　　　　というのは どうでしょうか？　　　　今回 具体的なプラン作成はしません。　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？　　　　意向を確認してからにします。​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました（笑） 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。​　　　※シンプルに考えればいいです。　　　　収納を増やしたいのであれば、　　　　「それぞれの現状を維持したままで」　　　　だと 当然ですが不可能なので、　　　　現状のどこかを縮小するしかありません。　　　　その「縮小」が許容できるレベルなのか？　　　　を、考えることになります。​それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます（笑）小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので…　　　※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。​　　　※許容可能かどうか 分かりませんが、　　　　1階の収納を増やして、　　　　小屋裏収納とかはない、　　　　そんな『たたき台プラン3！』を作成　　　　してみました。　　　　1階トイレの広さは譲れないでしょうから、　　　　玄関とリビングを縮小して作成されたのが、　　　　『たたき台プラン 3！』　です。　　　　1階トイレへは リビングから行ける。　　　　リビングは8畳に。　玄関も狭くなる。　　　　ダイニング・キッチンは6畳に。　　　　小上りはダイニングに確保。　　　　（下に引き出し設置可能）　　　　1坪のパントリーをフルに使うために　　　　冷蔵庫はキッチンに。（流しは小さくなる）　　　　不満な部分が多々あるかと思いますが、　　　　住宅のプランニングは、　　　　限られたスペース、限られた予算で行う、　　　　妥協点探しの「旅」です。　　　　いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪　　　※ダイニングキッチンは かなり狭く　　　　見えますが、　　　　タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに　　　　なっているので、　　　　そちらも含めて一つの空間になり、　　　　実際は 少し広く感じられます。　　　　（　実質 9畳の空間です　）​　　　※お願い。　　　　夜 家族会議をした後の メール連絡は、　　　　できるだけ翌日の朝までに頂ければ、　　　　こちらも即対応しやすいです。　　　　よろしく、お願いいたします。　　　※なお、明日（3/16土曜日）午前中は、　　　　眼科医に行く約束で、　　　　対応はできませんので悪しからず　　　　よろしくお願いいたします。​メールをいただきました。2024.3.14​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。 Oです。 了解です！これからは、理由もつけるようにします。　　　※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で（笑）夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。​　　　※せっかく決意して頂きましたが、　　　　他の部分のご希望にそっていくと、　　　　物理的にお風呂場を1坪にできません。　　　　住宅の間取りは　　　　「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・　　　　リビングに畳コーナーが欲しければ　　　　リビングは10畳スペースが必要で、　　　　そうするとダイニングキッチンは　　　　6畳にならざるを得ず、　　　　そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、　　　　パントリーに冷蔵庫を入れることになり、　　　　パントリーに1坪使うことになり、　　　　（　1坪の割に 使い勝手は良くない　）　　　　洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、　　　　・・・結局、　　　　すべてのしわ寄せが 浴室に。　　　　1坪は無理で 0.75坪になりました。　　　　「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね（笑）　　　※いや、そんなことはありません。　　　　24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。　　　※当然だと思います。　　　　夫婦ともに30代というケースに比べて、　　　　O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな？と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。　　　※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。　　　※神棚の具体的な位置は、全体の　　　　間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね（笑）高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。　　　※東日本大震災では・・・　　　　地震の際に家具が倒れることよりも、　　　　津波の際に いくつもの家具がそこら中に　　　　プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、　　　　2階への階段までたどりつけずに　　　　命を落とした人がいたようです。　　　　できれば、　　　　固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。　　　※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、　　　　畳コーナーに場所を取られてしまったので、　　　　リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます！ 引き続きよろしくお願いいたします。​​​​​　　　※なお、勝手にやってみたことがあります。​　　　　小屋裏収納ではない方法で、　　　　子供心をくすぐることを考えてみました。　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。　　　　では、たたき台プラン2！　です。　　　　（　外観は 普通の総二階建物です　）　　　　感想や要望をお願いします。​メールをいただきました。2024.3.13​​武田つとむ　様　　　　　​​​​​お世話になっております。　Oです。たたき台プランありがとうございます！​　　　※自分たちの考えと違う部分だらけ　　　　だったと思います。　　　　ほとんど希望を聞くことなしに作成して　　　　いますから、しょうがありません。　　　　まずは、どれだけの空間を取れるのか？　　　　をイメージしてもらうのが、　　　　たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません（笑）子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。​　　　※はい、何かを希望する場合は、　　　　できる限り その理由もいっしょに　　　　お知らせください。　　　　理由しだいで対応方法が違ってきます。　　　　今回は単純に「収納するモノが多いから」　　　　なのかと思っていました。　　　　チビちゃんが その雰囲気に　　　　あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。　　　※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かＬ字型のものを 　壁付にして、キッチンとダイニングが　まとまっている感じにしたいです。　　　※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。　マンションが同じサイズですが、　今のところ不自由ないですし、　掃除が大変になるので（笑）​　　　※せっかくの一戸建てです。　　　　また極小住宅でもありません。　　　　最低でも1坪の浴室にしましょう。　　　　（　夫が大柄なら なおさら　）　　　　普通サイズのトイレじゃ狭い！　　　　と言っていることと矛盾します。　　　　おそらく、水回り等の並びの関係で、　　　　「パントリー～洗面脱衣～浴室」　 　 　を実現するために、　　　　「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」　　　　と考えたかもしれませんが、　　　　お風呂は1坪のままで実現できます。　　　　「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、　脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。　　　※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような　収納が欲しい。​　　　※　？？？　です。　　　　頻繁に湿気が充満する場所ですが、　　　　だいじょうぶですか？・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、　階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。　　　※階段幅を広くすれば、他に影響が　　　　でますが、許容できるか？　　　　それ次第になるかと思います。　　　　（　プランを詰めながら考えましょう　）　　　　O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に　　　　恒例の家具移動があるでしょうか？　　　　廊下？　このサイズの家で　　　　廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい　　　※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、　御供物が置けるような台が壁に欲しい。​　　　※「神棚」の置き場所は どこになりますか？　　　　あらかじめ 特定する必要があります。　　　　たとえば、1階のどこかであれば、　　　　その真上にあたる 2階の「その位置」は、　　　　人が歩く状態にしてはいけません。　　　　ついでですが、「仏壇」はどうですか？　　　　現在、あるいは将来、設置する可能性　　　　はありますか？　　　　プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚　（W1300×D460×H2000）　があるので、置き場所が気になる。　　　※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は　　　　できれば 購入したものを置くのではなく、　　　「造り付け収納」を設置する事になりますが、　　　　持っているモノは まだまだ使える　　　　ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。　無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。　　　※はい、今回のたたき台プランはまだ　　　　ぜんぜん違うものに変化していくと思い、　　　　入れていませんでしたが、　　　　私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、　ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。　畳のソファーベッドのイメージです。　琉球畳2〜3枚分くらいで、　周りを板で囲む感じです。​　（出来れば、壁側は板の部分を広めに）​　　　※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。​　　　　ゆくゆくは、2階に上がることなく、　　　　夫婦でここで寝起きする、　　　　そんなイメージでしょうか？まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか？ご意見を伺いたいです。​　　　※はい、他のこととの兼合いです。　　　　マイホームプランを作成する際には、　　　　一部を「こうする♪」と、　　　　家全体に その影響が及んでしまう　　　　ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします！​　　　※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、　　　　作成済みの「4プランと仕上表」を渡して　　　　「提案見積もり」をお願いしたのに、　　　　まったく違うプランを提案してきた　　　　工務店社長（1級建築士）がいました。　　　　「提案」の意味を拡大解釈していたようです。　　　　　　※このプランで最悪なのは・・・​​​　　　　久しぶりに訪れたお客さんと　　　　リビングで会話をしていて、　　　　​「ちょっとトイレを拝借させて」​　　　　となった場合に、　　　　「キッチン（食堂）を通って、　　　　　突き当りの洗面脱衣室に入って、　　　　　右のドアがトイレです」　　　　と説明することになります。　　　　この顧問会員は もちろん、　　　　​「こんな生活はしたくない」​　　　　となり、この工務店はお断りしました。　　　　（　一生懸命 絵を描いてくれましたが　）　　　　Oさんの考案プランでは、　　　　北端にトイレがあるわけではありませんが、　　　　「お客さんの行動」　　　　についての考慮も必要だと思います。　　　　「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。​​​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​ 

  2024/03/22

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  平面プランに基づいて 立面イメージを作成

  立面イメージを作成しました。​​​​　　　※想像通りでしょうか？　確認ください。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.20​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 こちらこそ、何かすみません！ブログ拝見しました。プラン5の作成までしていただいて。お手間を取らせてしまって申し訳ないです。 家族が休みモードの中、自分だけ仕事でメールするタイミングが無かっただけで、落ち込んでいた訳ではありません（笑）　　　※てっきり・・・　　　　圧迫感のある畳コーナーという事が　　　　分かって、思いっきり　　　　落ち込んでいるのかと思っていました。タイミングも悪かったですね。ご心配おかけしました。 睡眠不足も、武田さんのせいでは決してありませんので、お気になさらないでください。先のことを考えて過ぎて、頭が休めなくなっちゃうことがたまにありまして。 私が、武田さんが考えられているスケジュールより早めに進める予定で勝手に動いているので、自爆しただけです（笑） こちらも、プラン4で考えて動いておりますのでご安心ください。　　　※安心しました。畳コーナーも小上がりのが嬉しいので、そのままでお願いいたします。　　　※了解です。天井のあらわしは、私も好きなので考えてはいましたが、リビングに取付予定の照明がシーリングライトなので、ちょっと無理かな…と思っておりました。ダイニングの照明はシャンデリアなので、ダイニングだけあらわし天井というのが可能でしたら、お願いしたいです。　　　※ということは、照明器具はすべて　　　　自分たちで用意するということですか？　　　　最後に「仕上表」に記載することになります。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。　　　※これまで平面プランの打ち合わせを　　　　してきましたが、　　　　基本的に「プラン4」で進めるという　　　　ことでOKであれば・・・​​　　　　これまでの打ち合わせ内容について、　　　　Oさん家族の「頭に中」と、　　　　私の「頭の中」が 同じことを考えているか？　　　　について、確認します。　　　　作成した「平面プラン」に基づいて　　　　「立面イメージ」を作ってみました。　　　　頭の中で考えていたものと一致しますか？　　　　こんなつもりじゃなかった の様な　　　　ことはありませんか？　　　　（　お互いに納得して進めたはずが、　　　　　　頭の中では全く別の事を考えていた、　　　　　　　　　なんてこと、現実にあります　）​​　　　※「立面イメージ」を見て 改めて感じた　　　　要望や質問等はありませんか？　　　　イメージ通りであれば、　　　　このまま さらに、さらに前進をします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​​​​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！​　　　※将来 一階だけで生活できるように　　　　計画するのは、あきらめたんですか？​やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。　　　※「一階に収納が無い」　　　　ということでプラン作成しましたが、　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい　　　　ということですね。　　　※間取りプランを考える場合は、　　　　1階だけでなく2階の間取りも　　　　同時進行で考えましょう。　　　　1階の間取りはできて満足したけど、　　　　うまく2階が乗らない！　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？​　　　※トイレの位置、家の一番端にありますが、　　　　本当に、これでいいんですか？　　　　それこそ 来客が　　　　「トイレ拝借させて下さい」　　　　という際に・・・　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。　　　　それよりも何よりも・・・　　　　リビングとダイニングの空間が　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど…　　　※トイレが上下そろわなければいけない　　　　とかはありませんが、　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁　　　　で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑）　　　※普通の30坪の家の場合は・・・　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」　　　　ではなく、　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、　　　　希望を満たせるものにはならない　　　　ように感じてきました。　　　　​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​　　　　総二階の建物ではなく、　　　　一階の方が少し広い家を考えては　　　　どうでしょうか？　　　　近い将来、一階だけで生活すること　　　　も前提に・・・。　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）　　　　1階を充実させる、　　　　というのは どうでしょうか？　　　　今回 具体的なプラン作成はしません。　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？　　　　意向を確認してからにします。​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました（笑） 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。​　　　※シンプルに考えればいいです。　　　　収納を増やしたいのであれば、　　　　「それぞれの現状を維持したままで」　　　　だと 当然ですが不可能なので、　　　　現状のどこかを縮小するしかありません。　　　　その「縮小」が許容できるレベルなのか？　　　　を、考えることになります。​それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます（笑）小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので…　　　※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。​　　　※許容可能かどうか 分かりませんが、　　　　1階の収納を増やして、　　　　小屋裏収納とかはない、　　　　そんな『たたき台プラン3！』を作成　　　　してみました。　　　　1階トイレの広さは譲れないでしょうから、　　　　玄関とリビングを縮小して作成されたのが、　　　　『たたき台プラン 3！』　です。　　　　1階トイレへは リビングから行ける。　　　　リビングは8畳に。　玄関も狭くなる。　　　　ダイニング・キッチンは6畳に。　　　　小上りはダイニングに確保。　　　　（下に引き出し設置可能）　　　　1坪のパントリーをフルに使うために　　　　冷蔵庫はキッチンに。（流しは小さくなる）　　　　不満な部分が多々あるかと思いますが、　　　　住宅のプランニングは、　　　　限られたスペース、限られた予算で行う、　　　　妥協点探しの「旅」です。　　　　いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪　　　※ダイニングキッチンは かなり狭く　　　　見えますが、　　　　タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに　　　　なっているので、　　　　そちらも含めて一つの空間になり、　　　　実際は 少し広く感じられます。　　　　（　実質 9畳の空間です　）​　　　※お願い。　　　　夜 家族会議をした後の メール連絡は、　　　　できるだけ翌日の朝までに頂ければ、　　　　こちらも即対応しやすいです。　　　　よろしく、お願いいたします。　　　※なお、明日（3/16土曜日）午前中は、　　　　眼科医に行く約束で、　　　　対応はできませんので悪しからず　　　　よろしくお願いいたします。​メールをいただきました。2024.3.14​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。 Oです。 了解です！これからは、理由もつけるようにします。　　　※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で（笑）夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。​　　　※せっかく決意して頂きましたが、　　　　他の部分のご希望にそっていくと、　　　　物理的にお風呂場を1坪にできません。　　　　住宅の間取りは　　　　「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・　　　　リビングに畳コーナーが欲しければ　　　　リビングは10畳スペースが必要で、　　　　そうするとダイニングキッチンは　　　　6畳にならざるを得ず、　　　　そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、　　　　パントリーに冷蔵庫を入れることになり、　　　　パントリーに1坪使うことになり、　　　　（　1坪の割に 使い勝手は良くない　）　　　　洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、　　　　・・・結局、　　　　すべてのしわ寄せが 浴室に。　　　　1坪は無理で 0.75坪になりました。　　　　「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね（笑）　　　※いや、そんなことはありません。　　　　24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。　　　※当然だと思います。　　　　夫婦ともに30代というケースに比べて、　　　　O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな？と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。　　　※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。　　　※神棚の具体的な位置は、全体の　　　　間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね（笑）高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。　　　※東日本大震災では・・・　　　　地震の際に家具が倒れることよりも、　　　　津波の際に いくつもの家具がそこら中に　　　　プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、　　　　2階への階段までたどりつけずに　　　　命を落とした人がいたようです。　　　　できれば、　　　　固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。　　　※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、　　　　畳コーナーに場所を取られてしまったので、　　　　リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます！ 引き続きよろしくお願いいたします。​​​​​　　　※なお、勝手にやってみたことがあります。​　　　　小屋裏収納ではない方法で、　　　　子供心をくすぐることを考えてみました。　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。　　　　では、たたき台プラン2！　です。　　　　（　外観は 普通の総二階建物です　）　　　　感想や要望をお願いします。​メールをいただきました。2024.3.13​​武田つとむ　様　　　　　​​​​​お世話になっております。　Oです。たたき台プランありがとうございます！​　　　※自分たちの考えと違う部分だらけ　　　　だったと思います。　　　　ほとんど希望を聞くことなしに作成して　　　　いますから、しょうがありません。　　　　まずは、どれだけの空間を取れるのか？　　　　をイメージしてもらうのが、　　　　たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません（笑）子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。​　　　※はい、何かを希望する場合は、　　　　できる限り その理由もいっしょに　　　　お知らせください。　　　　理由しだいで対応方法が違ってきます。　　　　今回は単純に「収納するモノが多いから」　　　　なのかと思っていました。　　　　チビちゃんが その雰囲気に　　　　あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。　　　※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かＬ字型のものを 　壁付にして、キッチンとダイニングが　まとまっている感じにしたいです。　　　※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。　マンションが同じサイズですが、　今のところ不自由ないですし、　掃除が大変になるので（笑）​　　　※せっかくの一戸建てです。　　　　また極小住宅でもありません。　　　　最低でも1坪の浴室にしましょう。　　　　（　夫が大柄なら なおさら　）　　　　普通サイズのトイレじゃ狭い！　　　　と言っていることと矛盾します。　　　　おそらく、水回り等の並びの関係で、　　　　「パントリー～洗面脱衣～浴室」　 　 　を実現するために、　　　　「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」　　　　と考えたかもしれませんが、　　　　お風呂は1坪のままで実現できます。　　　　「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、　脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。　　　※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような　収納が欲しい。​　　　※　？？？　です。　　　　頻繁に湿気が充満する場所ですが、　　　　だいじょうぶですか？・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、　階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。　　　※階段幅を広くすれば、他に影響が　　　　でますが、許容できるか？　　　　それ次第になるかと思います。　　　　（　プランを詰めながら考えましょう　）　　　　O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に　　　　恒例の家具移動があるでしょうか？　　　　廊下？　このサイズの家で　　　　廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい　　　※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、　御供物が置けるような台が壁に欲しい。​　　　※「神棚」の置き場所は どこになりますか？　　　　あらかじめ 特定する必要があります。　　　　たとえば、1階のどこかであれば、　　　　その真上にあたる 2階の「その位置」は、　　　　人が歩く状態にしてはいけません。　　　　ついでですが、「仏壇」はどうですか？　　　　現在、あるいは将来、設置する可能性　　　　はありますか？　　　　プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚　（W1300×D460×H2000）　があるので、置き場所が気になる。　　　※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は　　　　できれば 購入したものを置くのではなく、　　　「造り付け収納」を設置する事になりますが、　　　　持っているモノは まだまだ使える　　　　ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。　無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。　　　※はい、今回のたたき台プランはまだ　　　　ぜんぜん違うものに変化していくと思い、　　　　入れていませんでしたが、　　　　私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、　ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。　畳のソファーベッドのイメージです。　琉球畳2〜3枚分くらいで、　周りを板で囲む感じです。​　（出来れば、壁側は板の部分を広めに）​　　　※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。​　　　　ゆくゆくは、2階に上がることなく、　　　　夫婦でここで寝起きする、　　　　そんなイメージでしょうか？まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか？ご意見を伺いたいです。​　　　※はい、他のこととの兼合いです。　　　　マイホームプランを作成する際には、　　　　一部を「こうする♪」と、　　　　家全体に その影響が及んでしまう　　　　ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします！​　　　※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、　　　　作成済みの「4プランと仕上表」を渡して　　　　「提案見積もり」をお願いしたのに、　　　　まったく違うプランを提案してきた　　　　工務店社長（1級建築士）がいました。　　　　「提案」の意味を拡大解釈していたようです。　　　　　　※このプランで最悪なのは・・・​​​　　　　久しぶりに訪れたお客さんと　　　　リビングで会話をしていて、　　　　​「ちょっとトイレを拝借させて」​　　　　となった場合に、　　　　「キッチン（食堂）を通って、　　　　　突き当りの洗面脱衣室に入って、　　　　　右のドアがトイレです」　　　　と説明することになります。　　　　この顧問会員は もちろん、　　　　​「こんな生活はしたくない」​　　　　となり、この工務店はお断りしました。　　　　（　一生懸命 絵を描いてくれましたが　）　　　　Oさんの考案プランでは、　　　　北端にトイレがあるわけではありませんが、　　　　「お客さんの行動」　　　　についての考慮も必要だと思います。　　　　「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。​​​メールをいただきました。2024.3.12​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、２つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。　　　※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。　　　※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。　　　　彼らは 3000万円に近づけるために、　　　　建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました（笑）　　　※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁＆瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。　　　※あ、そうですか、安心しました。　　　　瓦屋根にして 頭を重くするほど　　　　地震に弱くなりますよ、　　　　と言おうと思ってやめていました。　　　　配置で北側を開けるのはまずい・・・　　　　的な話をした上に、さらに　　　　希望事項にケチをつけられたら　　　　おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。　　　※あ、それでいいんですよ。　　　　「提案コンペ」で各工務店に　　　　具体的な見積もりを提出してもらって、　　　　「何の分でいくら高い」　　　　が分かるので、予算オーバーしても、　　　　「これとこれを 無しにして」　　　　とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。　　　※最初から ハウスメーカーに決めて　　　　進めていれば、多くの希望がことごとく　　　　無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。　　　※了解しました。　　　　希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ（多目的室）　の3部屋。　　　※あ、アトリエが加わったんですね。　主寝室は10畳、子供部屋は８畳くらい。　　　※うわ、けっこう広めですね。　　　　でも、なんとかなるでしょう。　アトリエはオープンスペースでも良い。　　　※なら、やりやすいです。　　　　なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC　　　※もちろんです。・小屋裏収納　　　※えっ！？　小屋裏収納を造る？　　　　ガ～～～・・ン！！！　　　　　2階から小屋裏収納へ上り下りする　　　　階段スペースをどこにどう取る？　　　　上記までのご希望なら、一応　　　　なんとかなりそうだと感じていましたが、　　　　小屋裏収納での階段のことで、　　　　2回全体の構想が崩れてしまいました。　　　　むりやり、プランを作ってみました。　　　　（　各部屋は希望より狭くなります　）​・本棚　　　※了解です。全体像がかたまってから。　　　　たたき台プラン、一応作ってみました。　　　　満足できるモノにはなっていませんが。　　　　どんどん 希望を言ってください。　　　　窓については、プランが固まってから　　　　整えていきますので、　　　　現状の窓は気にしないでください。​​​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​このイメージ通り？　だべ？・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/21

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  頭上に階段がない 開放的な？畳コーナー

  あんなに 毎日レスポンスが良かったのに、​​​​　　　※Oさんの　音沙汰が無くなりました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳連絡がない ということは、圧迫感のある「和室」と分かって、落ち込んでしまったのでは？2024.3.20　　　※そのように 勝手に思って・・・　　　　数々のデメリットを覚悟しながらの、　　　　「普通に使えるタタミコーナー」　　　　にした、プラン5！ を作成してみました。　　　　眺めてみてください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​​​​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！​　　　※将来 一階だけで生活できるように　　　　計画するのは、あきらめたんですか？​やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。　　　※「一階に収納が無い」　　　　ということでプラン作成しましたが、　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい　　　　ということですね。　　　※間取りプランを考える場合は、　　　　1階だけでなく2階の間取りも　　　　同時進行で考えましょう。　　　　1階の間取りはできて満足したけど、　　　　うまく2階が乗らない！　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？​　　　※トイレの位置、家の一番端にありますが、　　　　本当に、これでいいんですか？　　　　それこそ 来客が　　　　「トイレ拝借させて下さい」　　　　という際に・・・　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。　　　　それよりも何よりも・・・　　　　リビングとダイニングの空間が　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど…　　　※トイレが上下そろわなければいけない　　　　とかはありませんが、　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁　　　　で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑）　　　※普通の30坪の家の場合は・・・　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」　　　　ではなく、　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、　　　　希望を満たせるものにはならない　　　　ように感じてきました。　　　　​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​　　　　総二階の建物ではなく、　　　　一階の方が少し広い家を考えては　　　　どうでしょうか？　　　　近い将来、一階だけで生活すること　　　　も前提に・・・。　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）　　　　1階を充実させる、　　　　というのは どうでしょうか？　　　　今回 具体的なプラン作成はしません。　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？　　　　意向を確認してからにします。​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました（笑） 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。​　　　※シンプルに考えればいいです。　　　　収納を増やしたいのであれば、　　　　「それぞれの現状を維持したままで」　　　　だと 当然ですが不可能なので、　　　　現状のどこかを縮小するしかありません。　　　　その「縮小」が許容できるレベルなのか？　　　　を、考えることになります。​それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます（笑）小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので…　　　※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。​　　　※許容可能かどうか 分かりませんが、　　　　1階の収納を増やして、　　　　小屋裏収納とかはない、　　　　そんな『たたき台プラン3！』を作成　　　　してみました。　　　　1階トイレの広さは譲れないでしょうから、　　　　玄関とリビングを縮小して作成されたのが、　　　　『たたき台プラン 3！』　です。　　　　1階トイレへは リビングから行ける。　　　　リビングは8畳に。　玄関も狭くなる。　　　　ダイニング・キッチンは6畳に。　　　　小上りはダイニングに確保。　　　　（下に引き出し設置可能）　　　　1坪のパントリーをフルに使うために　　　　冷蔵庫はキッチンに。（流しは小さくなる）　　　　不満な部分が多々あるかと思いますが、　　　　住宅のプランニングは、　　　　限られたスペース、限られた予算で行う、　　　　妥協点探しの「旅」です。　　　　いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪　　　※ダイニングキッチンは かなり狭く　　　　見えますが、　　　　タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに　　　　なっているので、　　　　そちらも含めて一つの空間になり、　　　　実際は 少し広く感じられます。　　　　（　実質 9畳の空間です　）​　　　※お願い。　　　　夜 家族会議をした後の メール連絡は、　　　　できるだけ翌日の朝までに頂ければ、　　　　こちらも即対応しやすいです。　　　　よろしく、お願いいたします。　　　※なお、明日（3/16土曜日）午前中は、　　　　眼科医に行く約束で、　　　　対応はできませんので悪しからず　　　　よろしくお願いいたします。​メールをいただきました。2024.3.14​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。 Oです。 了解です！これからは、理由もつけるようにします。　　　※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で（笑）夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。​　　　※せっかく決意して頂きましたが、　　　　他の部分のご希望にそっていくと、　　　　物理的にお風呂場を1坪にできません。　　　　住宅の間取りは　　　　「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・　　　　リビングに畳コーナーが欲しければ　　　　リビングは10畳スペースが必要で、　　　　そうするとダイニングキッチンは　　　　6畳にならざるを得ず、　　　　そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、　　　　パントリーに冷蔵庫を入れることになり、　　　　パントリーに1坪使うことになり、　　　　（　1坪の割に 使い勝手は良くない　）　　　　洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、　　　　・・・結局、　　　　すべてのしわ寄せが 浴室に。　　　　1坪は無理で 0.75坪になりました。　　　　「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね（笑）　　　※いや、そんなことはありません。　　　　24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。　　　※当然だと思います。　　　　夫婦ともに30代というケースに比べて、　　　　O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな？と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。　　　※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。　　　※神棚の具体的な位置は、全体の　　　　間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね（笑）高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。　　　※東日本大震災では・・・　　　　地震の際に家具が倒れることよりも、　　　　津波の際に いくつもの家具がそこら中に　　　　プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、　　　　2階への階段までたどりつけずに　　　　命を落とした人がいたようです。　　　　できれば、　　　　固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。　　　※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、　　　　畳コーナーに場所を取られてしまったので、　　　　リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます！ 引き続きよろしくお願いいたします。​​​​​　　　※なお、勝手にやってみたことがあります。​　　　　小屋裏収納ではない方法で、　　　　子供心をくすぐることを考えてみました。　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。　　　　では、たたき台プラン2！　です。　　　　（　外観は 普通の総二階建物です　）　　　　感想や要望をお願いします。​メールをいただきました。2024.3.13​​武田つとむ　様　　　　　​​​​​お世話になっております。　Oです。たたき台プランありがとうございます！​　　　※自分たちの考えと違う部分だらけ　　　　だったと思います。　　　　ほとんど希望を聞くことなしに作成して　　　　いますから、しょうがありません。　　　　まずは、どれだけの空間を取れるのか？　　　　をイメージしてもらうのが、　　　　たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません（笑）子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。​　　　※はい、何かを希望する場合は、　　　　できる限り その理由もいっしょに　　　　お知らせください。　　　　理由しだいで対応方法が違ってきます。　　　　今回は単純に「収納するモノが多いから」　　　　なのかと思っていました。　　　　チビちゃんが その雰囲気に　　　　あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。　　　※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かＬ字型のものを 　壁付にして、キッチンとダイニングが　まとまっている感じにしたいです。　　　※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。　マンションが同じサイズですが、　今のところ不自由ないですし、　掃除が大変になるので（笑）​　　　※せっかくの一戸建てです。　　　　また極小住宅でもありません。　　　　最低でも1坪の浴室にしましょう。　　　　（　夫が大柄なら なおさら　）　　　　普通サイズのトイレじゃ狭い！　　　　と言っていることと矛盾します。　　　　おそらく、水回り等の並びの関係で、　　　　「パントリー～洗面脱衣～浴室」　 　 　を実現するために、　　　　「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」　　　　と考えたかもしれませんが、　　　　お風呂は1坪のままで実現できます。　　　　「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、　脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。　　　※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような　収納が欲しい。​　　　※　？？？　です。　　　　頻繁に湿気が充満する場所ですが、　　　　だいじょうぶですか？・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、　階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。　　　※階段幅を広くすれば、他に影響が　　　　でますが、許容できるか？　　　　それ次第になるかと思います。　　　　（　プランを詰めながら考えましょう　）　　　　O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に　　　　恒例の家具移動があるでしょうか？　　　　廊下？　このサイズの家で　　　　廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい　　　※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、　御供物が置けるような台が壁に欲しい。​　　　※「神棚」の置き場所は どこになりますか？　　　　あらかじめ 特定する必要があります。　　　　たとえば、1階のどこかであれば、　　　　その真上にあたる 2階の「その位置」は、　　　　人が歩く状態にしてはいけません。　　　　ついでですが、「仏壇」はどうですか？　　　　現在、あるいは将来、設置する可能性　　　　はありますか？　　　　プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚　（W1300×D460×H2000）　があるので、置き場所が気になる。　　　※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は　　　　できれば 購入したものを置くのではなく、　　　「造り付け収納」を設置する事になりますが、　　　　持っているモノは まだまだ使える　　　　ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。　無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。　　　※はい、今回のたたき台プランはまだ　　　　ぜんぜん違うものに変化していくと思い、　　　　入れていませんでしたが、　　　　私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、　ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。　畳のソファーベッドのイメージです。　琉球畳2〜3枚分くらいで、　周りを板で囲む感じです。​　（出来れば、壁側は板の部分を広めに）​　　　※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。​　　　　ゆくゆくは、2階に上がることなく、　　　　夫婦でここで寝起きする、　　　　そんなイメージでしょうか？まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか？ご意見を伺いたいです。​　　　※はい、他のこととの兼合いです。　　　　マイホームプランを作成する際には、　　　　一部を「こうする♪」と、　　　　家全体に その影響が及んでしまう　　　　ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします！​　　　※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、　　　　作成済みの「4プランと仕上表」を渡して　　　　「提案見積もり」をお願いしたのに、　　　　まったく違うプランを提案してきた　　　　工務店社長（1級建築士）がいました。　　　　「提案」の意味を拡大解釈していたようです。　　　　　　※このプランで最悪なのは・・・​​​　　　　久しぶりに訪れたお客さんと　　　　リビングで会話をしていて、　　　　​「ちょっとトイレを拝借させて」​　　　　となった場合に、　　　　「キッチン（食堂）を通って、　　　　　突き当りの洗面脱衣室に入って、　　　　　右のドアがトイレです」　　　　と説明することになります。　　　　この顧問会員は もちろん、　　　　​「こんな生活はしたくない」​　　　　となり、この工務店はお断りしました。　　　　（　一生懸命 絵を描いてくれましたが　）　　　　Oさんの考案プランでは、　　　　北端にトイレがあるわけではありませんが、　　　　「お客さんの行動」　　　　についての考慮も必要だと思います。　　　　「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。​​​メールをいただきました。2024.3.12​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、２つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。　　　※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。　　　※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。　　　　彼らは 3000万円に近づけるために、　　　　建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました（笑）　　　※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁＆瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。　　　※あ、そうですか、安心しました。　　　　瓦屋根にして 頭を重くするほど　　　　地震に弱くなりますよ、　　　　と言おうと思ってやめていました。　　　　配置で北側を開けるのはまずい・・・　　　　的な話をした上に、さらに　　　　希望事項にケチをつけられたら　　　　おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。　　　※あ、それでいいんですよ。　　　　「提案コンペ」で各工務店に　　　　具体的な見積もりを提出してもらって、　　　　「何の分でいくら高い」　　　　が分かるので、予算オーバーしても、　　　　「これとこれを 無しにして」　　　　とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。　　　※最初から ハウスメーカーに決めて　　　　進めていれば、多くの希望がことごとく　　　　無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。　　　※了解しました。　　　　希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ（多目的室）　の3部屋。　　　※あ、アトリエが加わったんですね。　主寝室は10畳、子供部屋は８畳くらい。　　　※うわ、けっこう広めですね。　　　　でも、なんとかなるでしょう。　アトリエはオープンスペースでも良い。　　　※なら、やりやすいです。　　　　なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC　　　※もちろんです。・小屋裏収納　　　※えっ！？　小屋裏収納を造る？　　　　ガ～～～・・ン！！！　　　　　2階から小屋裏収納へ上り下りする　　　　階段スペースをどこにどう取る？　　　　上記までのご希望なら、一応　　　　なんとかなりそうだと感じていましたが、　　　　小屋裏収納での階段のことで、　　　　2回全体の構想が崩れてしまいました。　　　　むりやり、プランを作ってみました。　　　　（　各部屋は希望より狭くなります　）​・本棚　　　※了解です。全体像がかたまってから。　　　　たたき台プラン、一応作ってみました。　　　　満足できるモノにはなっていませんが。　　　　どんどん 希望を言ってください。　　　　窓については、プランが固まってから　　　　整えていきますので、　　　　現状の窓は気にしないでください。​メールをいただきました。2024.3.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します！まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした（笑）　　　※北側のお宅は 一段高いので、　　　　そのような配慮は不要だと思います。　　　　北側道路を買って住んでいる人は、　　　　「いずれ南隣りに家が建つ」　　　　という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、　軒を広めにするか簡易的なカバーのような　ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。　　　※東西の両隣りさんは 普通に　　　　後ろにくっつけて建築します。　　　　北側は擁壁で一段高くなっています。　　　　建物の北側なので、　　　　もちろん日は当たらないし、　　　　四方に囲まれて風通しも悪い空間に　　　　なります。　　　　苔とかカビには最適の空間です。　　　　R君がいつも自由に走り回っていると、　　　　病気になりそう・・・。　　　　（　日当たりの良い南側を走らせてあげたい　）　　　　　　　　北側に空間を造るよりも、　　　　一般的な配置の、　　　　南側の空間を広くした方が、　　　　使い勝手はよくなりそうです。　　　　配置プランを作成してみましたので、　　　　空間をイメージしてみてください。​　　　※私なりに一応、客観的なコメントをしました。　　　　が、建てて住むのは Oさんです。　　　　ご希望通りに プラン作成を進めます。　　　　配置計画が平面プランに影響するので、　　　　配置の方針をまず 固めてしまいましょう！　　　　今後も ご夫婦の希望に対して 私が　　　　口をはさむことが何度かあると思いますが、　　　　あくまでも Oさん家族の立場で考えて　　　　のことですので、悪しからず　　　　よろしく お付き合いください。​それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、　25足入るくらいの大きさ　　　※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。　　　※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して　もらう形でも良いのかなと考えています。　　　※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風　　　※今までの顧問会員には無かった、　　　　独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ（多目的室）　の3部屋。　主寝室は10畳、子供部屋は８畳くらい。　アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。​　　　※間取り（平面）プランについては、　　　　明日以降に取りかかります。　　　　たたき台プランを作成してお見せします。​　　　　建物の希望が30坪ですが、予算は　　　　3000万円と言うことでいいですか？　　　　基本的に 坪100万円で計画しましょう。　　　　もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、　　　　同じプランでも 4000万円越えや、　　　　3000万円を割るところも出てくるかと　　　　思われます。　　　　楽しみでしかありません。​​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​「圧迫感が全く無いタタミコーナー」だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/20

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  これ 和室ではありません 畳コーナーです

  階段の下だと 圧迫感がある？​​​​　　　※立って歩くわけじゃないんだから・・・自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.19​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　　　　　色々考慮していただいてのプランだと承知しておりましたが、武田さんの心配した質問をしてしまいました。 あれこれ悩みすぎて、昨夜は全然寝られませんでした（笑）　　　※それは、まずいですね。　　　　もし、大きなストレスを感じている　　　　としたら、私が悪かったです。　　　　私がプレッシャーをかけてしまった　　　　のかと思います。　　　　人生最大の買い物で、　　　　人生最大の楽しい買い物です。　　　　楽しく進めるべきところを、　　　　悩んでしまうようなプレッシャーを　　　　かけてしまってスミマセンでした。　　　　一つ一つ 味わいつつ、楽しみながら　　　　進めていきましょう。階段変更のデメリットを丁寧に説明していただき、ありがとうございます。やはり、ご提案いただいた通りのプラン4でお願いしようと思います。よろしくお願いいたします。 スケルトン階段が鋼製のものばかりでしたので、それも引っ掛かっており、木製で出来るのであれば木製でお願いしたいです。　　　※自分の家です。好みは主張しましょう。昨日はコメントし忘れておりましたが、磨き丸太の希望も和室のところにしようと思います。　　　※了解しました。​昨日、階段下の和室を検索してみて、　　　※スミマセン！　「和室」は存在しません。　　　　「畳コーナー」ならあります。小上がりだと圧迫感が出ないかが気になりました。​​　　　※平らな面だろうが 小上りだろうが、　　　　階段下です。　普通に圧迫感はあります。　　　※周囲とフラットだと、くつろげないです。　　　　寝転んでいても 通行人に蹴飛ばされそうです。　　　※やっぱり 一段高いと、安心して 寝転んで　　　　くつろげる感じがします。折り返し階段ですと、小下がりの和室はいくつかありましたが、小上がりは無かったので、素人考えでフラットの方が良いのかと考えておりました。​　　　※階段下は、どのような仕上であっても　　　　あくまで階段下です。　　　　普通の天井高さがあるわけがありません。　　　　私がイメージしていたのは、　　　　畳の上に立つのではなく、　　　　座ったり 寝転がったりしてくつろぐ、　　　　小上りの畳コーナーです。　　　　（　もちろん 引き出し付きの　）　　　　「和室」ではないんだから、　　　　その程度のことです。　　　　それでも、将来は　　　　ここで睡眠をとることもできます。​階段の高さのイメージがつかないので、どのくらいの高さに階段の折り返し位置がくるのか教えて頂けると助かります。　　　※この機会に住宅の各部の一般的な高さ　　　　を知っておきましょう。　　　　各居室の床から天井まで：2.4ｍ　　　　1階の床から2階の床まで：3.0ｍ　　　　　　　　階段は、1階の床から2階の床まで　　　　14段で登り切ります。　　　　折り返し階段の場合は、　　　　中間の高さ（1.5ｍ）まで7段です。　　　　折り返しの高さが1.5ｍなので、　　　　（　階段の上っ面の「高さ」ですが　）　　　　小上りの高さが0.4ｍなら、1.1ｍ。　　　　小上りなしで平らなら、1.5ｍ。　　　　ゆっくりと 寝そべったりする　　　　くつろぎのスペースにするとしたら、　　　　別に 立って歩くような高さが無い　　　　からといって、　　　　圧迫感を感じる必要はありません。　　　　逆に 周囲と同じ高さだと、寝そべっても　　　　安心してくつろげない・・・かも。　　　　たたき台プランで時間を要した分、巻き返せるよう頑張ります！　　　※そんなに あせらなくても大丈夫です。　　　　「平面プラン」の打合せをしながら、　　　　私の頭の中では「立面プラン」や　　　　「外構プラン」も刻々と変化しています。　　　　「平面プラン」が煮詰まるということは、　　　　全体の大半が終盤を迎えるということです。　　　　「什器プラン」や「仕上表」は、　　　　最後の仕上げ作業のようなものです。それでは、引き続きよろしくお願いいたします。​　　　※もし、追加工事料金をかけることなく　　　　リビングとかの天井を高きしたい♪　　　　・・・等の要望があるのなら、　　　　「あらわし」という方法があります。　　　　検索してみてください。　　　　あまり悩まずに、今を楽しみましょう♪　　　　振り返ってみれば、　　　　「あのころは・・・」と笑い話になります。​　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​​​​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！​　　　※将来 一階だけで生活できるように　　　　計画するのは、あきらめたんですか？​やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。　　　※「一階に収納が無い」　　　　ということでプラン作成しましたが、　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい　　　　ということですね。　　　※間取りプランを考える場合は、　　　　1階だけでなく2階の間取りも　　　　同時進行で考えましょう。　　　　1階の間取りはできて満足したけど、　　　　うまく2階が乗らない！　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？​　　　※トイレの位置、家の一番端にありますが、　　　　本当に、これでいいんですか？　　　　それこそ 来客が　　　　「トイレ拝借させて下さい」　　　　という際に・・・　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。　　　　それよりも何よりも・・・　　　　リビングとダイニングの空間が　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど…　　　※トイレが上下そろわなければいけない　　　　とかはありませんが、　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁　　　　で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑）　　　※普通の30坪の家の場合は・・・　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」　　　　ではなく、　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、　　　　希望を満たせるものにはならない　　　　ように感じてきました。　　　　​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​　　　　総二階の建物ではなく、　　　　一階の方が少し広い家を考えては　　　　どうでしょうか？　　　　近い将来、一階だけで生活すること　　　　も前提に・・・。　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）　　　　1階を充実させる、　　　　というのは どうでしょうか？　　　　今回 具体的なプラン作成はしません。　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？　　　　意向を確認してからにします。​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました（笑） 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。​　　　※シンプルに考えればいいです。　　　　収納を増やしたいのであれば、　　　　「それぞれの現状を維持したままで」　　　　だと 当然ですが不可能なので、　　　　現状のどこかを縮小するしかありません。　　　　その「縮小」が許容できるレベルなのか？　　　　を、考えることになります。​それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます（笑）小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので…　　　※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。​　　　※許容可能かどうか 分かりませんが、　　　　1階の収納を増やして、　　　　小屋裏収納とかはない、　　　　そんな『たたき台プラン3！』を作成　　　　してみました。　　　　1階トイレの広さは譲れないでしょうから、　　　　玄関とリビングを縮小して作成されたのが、　　　　『たたき台プラン 3！』　です。　　　　1階トイレへは リビングから行ける。　　　　リビングは8畳に。　玄関も狭くなる。　　　　ダイニング・キッチンは6畳に。　　　　小上りはダイニングに確保。　　　　（下に引き出し設置可能）　　　　1坪のパントリーをフルに使うために　　　　冷蔵庫はキッチンに。（流しは小さくなる）　　　　不満な部分が多々あるかと思いますが、　　　　住宅のプランニングは、　　　　限られたスペース、限られた予算で行う、　　　　妥協点探しの「旅」です。　　　　いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪　　　※ダイニングキッチンは かなり狭く　　　　見えますが、　　　　タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに　　　　なっているので、　　　　そちらも含めて一つの空間になり、　　　　実際は 少し広く感じられます。　　　　（　実質 9畳の空間です　）​　　　※お願い。　　　　夜 家族会議をした後の メール連絡は、　　　　できるだけ翌日の朝までに頂ければ、　　　　こちらも即対応しやすいです。　　　　よろしく、お願いいたします。　　　※なお、明日（3/16土曜日）午前中は、　　　　眼科医に行く約束で、　　　　対応はできませんので悪しからず　　　　よろしくお願いいたします。​メールをいただきました。2024.3.14​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。 Oです。 了解です！これからは、理由もつけるようにします。　　　※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で（笑）夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。​　　　※せっかく決意して頂きましたが、　　　　他の部分のご希望にそっていくと、　　　　物理的にお風呂場を1坪にできません。　　　　住宅の間取りは　　　　「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・　　　　リビングに畳コーナーが欲しければ　　　　リビングは10畳スペースが必要で、　　　　そうするとダイニングキッチンは　　　　6畳にならざるを得ず、　　　　そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、　　　　パントリーに冷蔵庫を入れることになり、　　　　パントリーに1坪使うことになり、　　　　（　1坪の割に 使い勝手は良くない　）　　　　洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、　　　　・・・結局、　　　　すべてのしわ寄せが 浴室に。　　　　1坪は無理で 0.75坪になりました。　　　　「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね（笑）　　　※いや、そんなことはありません。　　　　24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。　　　※当然だと思います。　　　　夫婦ともに30代というケースに比べて、　　　　O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな？と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。　　　※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。　　　※神棚の具体的な位置は、全体の　　　　間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね（笑）高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。　　　※東日本大震災では・・・　　　　地震の際に家具が倒れることよりも、　　　　津波の際に いくつもの家具がそこら中に　　　　プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、　　　　2階への階段までたどりつけずに　　　　命を落とした人がいたようです。　　　　できれば、　　　　固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。　　　※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、　　　　畳コーナーに場所を取られてしまったので、　　　　リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます！ 引き続きよろしくお願いいたします。​​​​​　　　※なお、勝手にやってみたことがあります。​　　　　小屋裏収納ではない方法で、　　　　子供心をくすぐることを考えてみました。　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。　　　　では、たたき台プラン2！　です。　　　　（　外観は 普通の総二階建物です　）　　　　感想や要望をお願いします。​メールをいただきました。2024.3.13​​武田つとむ　様　　　　　​​​​​お世話になっております。　Oです。たたき台プランありがとうございます！​　　　※自分たちの考えと違う部分だらけ　　　　だったと思います。　　　　ほとんど希望を聞くことなしに作成して　　　　いますから、しょうがありません。　　　　まずは、どれだけの空間を取れるのか？　　　　をイメージしてもらうのが、　　　　たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません（笑）子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。​　　　※はい、何かを希望する場合は、　　　　できる限り その理由もいっしょに　　　　お知らせください。　　　　理由しだいで対応方法が違ってきます。　　　　今回は単純に「収納するモノが多いから」　　　　なのかと思っていました。　　　　チビちゃんが その雰囲気に　　　　あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。　　　※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かＬ字型のものを 　壁付にして、キッチンとダイニングが　まとまっている感じにしたいです。　　　※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。　マンションが同じサイズですが、　今のところ不自由ないですし、　掃除が大変になるので（笑）​　　　※せっかくの一戸建てです。　　　　また極小住宅でもありません。　　　　最低でも1坪の浴室にしましょう。　　　　（　夫が大柄なら なおさら　）　　　　普通サイズのトイレじゃ狭い！　　　　と言っていることと矛盾します。　　　　おそらく、水回り等の並びの関係で、　　　　「パントリー～洗面脱衣～浴室」　 　 　を実現するために、　　　　「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」　　　　と考えたかもしれませんが、　　　　お風呂は1坪のままで実現できます。　　　　「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、　脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。　　　※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような　収納が欲しい。​　　　※　？？？　です。　　　　頻繁に湿気が充満する場所ですが、　　　　だいじょうぶですか？・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、　階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。　　　※階段幅を広くすれば、他に影響が　　　　でますが、許容できるか？　　　　それ次第になるかと思います。　　　　（　プランを詰めながら考えましょう　）　　　　O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に　　　　恒例の家具移動があるでしょうか？　　　　廊下？　このサイズの家で　　　　廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい　　　※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、　御供物が置けるような台が壁に欲しい。​　　　※「神棚」の置き場所は どこになりますか？　　　　あらかじめ 特定する必要があります。　　　　たとえば、1階のどこかであれば、　　　　その真上にあたる 2階の「その位置」は、　　　　人が歩く状態にしてはいけません。　　　　ついでですが、「仏壇」はどうですか？　　　　現在、あるいは将来、設置する可能性　　　　はありますか？　　　　プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚　（W1300×D460×H2000）　があるので、置き場所が気になる。　　　※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は　　　　できれば 購入したものを置くのではなく、　　　「造り付け収納」を設置する事になりますが、　　　　持っているモノは まだまだ使える　　　　ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。　無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。　　　※はい、今回のたたき台プランはまだ　　　　ぜんぜん違うものに変化していくと思い、　　　　入れていませんでしたが、　　　　私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、　ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。　畳のソファーベッドのイメージです。　琉球畳2〜3枚分くらいで、　周りを板で囲む感じです。​　（出来れば、壁側は板の部分を広めに）​　　　※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。​　　　　ゆくゆくは、2階に上がることなく、　　　　夫婦でここで寝起きする、　　　　そんなイメージでしょうか？まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか？ご意見を伺いたいです。​　　　※はい、他のこととの兼合いです。　　　　マイホームプランを作成する際には、　　　　一部を「こうする♪」と、　　　　家全体に その影響が及んでしまう　　　　ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします！​　　　※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、　　　　作成済みの「4プランと仕上表」を渡して　　　　「提案見積もり」をお願いしたのに、　　　　まったく違うプランを提案してきた　　　　工務店社長（1級建築士）がいました。　　　　「提案」の意味を拡大解釈していたようです。　　　　　　※このプランで最悪なのは・・・​​​　　　　久しぶりに訪れたお客さんと　　　　リビングで会話をしていて、　　　　​「ちょっとトイレを拝借させて」​　　　　となった場合に、　　　　「キッチン（食堂）を通って、　　　　　突き当りの洗面脱衣室に入って、　　　　　右のドアがトイレです」　　　　と説明することになります。　　　　この顧問会員は もちろん、　　　　​「こんな生活はしたくない」​　　　　となり、この工務店はお断りしました。　　　　（　一生懸命 絵を描いてくれましたが　）　　　　Oさんの考案プランでは、　　　　北端にトイレがあるわけではありませんが、　　　　「お客さんの行動」　　　　についての考慮も必要だと思います。　　　　「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。​​​メールをいただきました。2024.3.12​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、２つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。　　　※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。　　　※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。　　　　彼らは 3000万円に近づけるために、　　　　建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました（笑）　　　※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁＆瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。　　　※あ、そうですか、安心しました。　　　　瓦屋根にして 頭を重くするほど　　　　地震に弱くなりますよ、　　　　と言おうと思ってやめていました。　　　　配置で北側を開けるのはまずい・・・　　　　的な話をした上に、さらに　　　　希望事項にケチをつけられたら　　　　おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。　　　※あ、それでいいんですよ。　　　　「提案コンペ」で各工務店に　　　　具体的な見積もりを提出してもらって、　　　　「何の分でいくら高い」　　　　が分かるので、予算オーバーしても、　　　　「これとこれを 無しにして」　　　　とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。　　　※最初から ハウスメーカーに決めて　　　　進めていれば、多くの希望がことごとく　　　　無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。　　　※了解しました。　　　　希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ（多目的室）　の3部屋。　　　※あ、アトリエが加わったんですね。　主寝室は10畳、子供部屋は８畳くらい。　　　※うわ、けっこう広めですね。　　　　でも、なんとかなるでしょう。　アトリエはオープンスペースでも良い。　　　※なら、やりやすいです。　　　　なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC　　　※もちろんです。・小屋裏収納　　　※えっ！？　小屋裏収納を造る？　　　　ガ～～～・・ン！！！　　　　　2階から小屋裏収納へ上り下りする　　　　階段スペースをどこにどう取る？　　　　上記までのご希望なら、一応　　　　なんとかなりそうだと感じていましたが、　　　　小屋裏収納での階段のことで、　　　　2回全体の構想が崩れてしまいました。　　　　むりやり、プランを作ってみました。　　　　（　各部屋は希望より狭くなります　）​・本棚　　　※了解です。全体像がかたまってから。　　　　たたき台プラン、一応作ってみました。　　　　満足できるモノにはなっていませんが。　　　　どんどん 希望を言ってください。　　　　窓については、プランが固まってから　　　　整えていきますので、　　　　現状の窓は気にしないでください。​メールをいただきました。2024.3.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します！まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした（笑）　　　※北側のお宅は 一段高いので、　　　　そのような配慮は不要だと思います。　　　　北側道路を買って住んでいる人は、　　　　「いずれ南隣りに家が建つ」　　　　という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、　軒を広めにするか簡易的なカバーのような　ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。　　　※東西の両隣りさんは 普通に　　　　後ろにくっつけて建築します。　　　　北側は擁壁で一段高くなっています。　　　　建物の北側なので、　　　　もちろん日は当たらないし、　　　　四方に囲まれて風通しも悪い空間に　　　　なります。　　　　苔とかカビには最適の空間です。　　　　R君がいつも自由に走り回っていると、　　　　病気になりそう・・・。　　　　（　日当たりの良い南側を走らせてあげたい　）　　　　　　　　北側に空間を造るよりも、　　　　一般的な配置の、　　　　南側の空間を広くした方が、　　　　使い勝手はよくなりそうです。　　　　配置プランを作成してみましたので、　　　　空間をイメージしてみてください。​　　　※私なりに一応、客観的なコメントをしました。　　　　が、建てて住むのは Oさんです。　　　　ご希望通りに プラン作成を進めます。　　　　配置計画が平面プランに影響するので、　　　　配置の方針をまず 固めてしまいましょう！　　　　今後も ご夫婦の希望に対して 私が　　　　口をはさむことが何度かあると思いますが、　　　　あくまでも Oさん家族の立場で考えて　　　　のことですので、悪しからず　　　　よろしく お付き合いください。​それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、　25足入るくらいの大きさ　　　※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。　　　※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して　もらう形でも良いのかなと考えています。　　　※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風　　　※今までの顧問会員には無かった、　　　　独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ（多目的室）　の3部屋。　主寝室は10畳、子供部屋は８畳くらい。　アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。​　　　※間取り（平面）プランについては、　　　　明日以降に取りかかります。　　　　たたき台プランを作成してお見せします。​　　　　建物の希望が30坪ですが、予算は　　　　3000万円と言うことでいいですか？　　　　基本的に 坪100万円で計画しましょう。　　　　もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、　　　　同じプランでも 4000万円越えや、　　　　3000万円を割るところも出てくるかと　　　　思われます。　　　　楽しみでしかありません。​​​メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​「圧迫感があるからダメ！」って、決めつけないない方がいいべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/19

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  階段の位置を変更すると 何かデメリットが？

  何か デメリットがあるでしょうか？​​​​　　　※はい、その位置では デメリットばかり　　　　だから、ここで計画しました。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ　　　※O家の わんこ、Rくん。　　　　（　わんこも家族　匿名です　）〇メール顧問会員​​​​のOさん（50代）　　　（　住宅建築 実行支援　​）​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​2024.2.27　住宅建築 実行支援 申し込み。2024.3.6　実行支援料金：10万円/年　入金。家族構成夫:50代　妻：40代　子：小学生愛犬：Rくん10歳メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。要望も家具も多すぎてご迷惑をおかけしております。Oです。 家具…やっぱり多かったですよね（笑）家づくりと平行して、断捨離と引き算の勉強もしておきます！ プラン4、ブログで拝見しました。家族全員の希望が詰まったプランでした！ありがとうございます。ただ、1つ…高い所があまり得意でなく、スケルトン階段は怖くて無理そうです…（雰囲気は、添付した画像の　　感じで合っていますでしょうか？）　　　　※はい、こんな感じですが、　　　　このような側面の壁はないので、　　　　手すりは両側に設置されます。　　　　スカスカが怖いのであれば、　　　　背板をつければいいです。　　　　私の家の階段も こんな感じですが、　　　　なぜ こうしたかというと、　　　　一日の中でも刻々と角度が変わって　　　　刺し込む日差しや 風の流れ等の自然を　　　　感じつつ、心地よく過ごすためです。　　　　自然を感じたいので、手すりや柵は　　　　写真のような鋼製ではなく、　　　　木製の方が心地よいですね。　　　　（　まあ これは個人の好みです　）　　　　スカスカの方が自然を実感できますが、　　　　怖いのであれば、　　　　もちろん 無理強いはしません。出来ましたら、1階トイレ横の収納と押入の部分無くして、階段にしていただきたいのですが、可能でしょうか？　　　※そう来るだろうな・・という不安を　　　　感じていましたが、現実になりました。　　　　可能かと聞かれれば、可能です。　　　　が、本当に それでいいんですか？　　　　という話になります。階段位置を変更したら、２階の中央部分の配置が変わって、トイレも反対側になってしまうと思うのですが、それでもし何かデメリットがあるようなら教えていただきたいです。　　　※はい、もちろんあります。　　　　なんとなくプラン作成しているのではなく、　　　　色々なことへの配慮を考えながら、　　　　描いています。　　　　ご希望の位置では デメリットだらけなので、　　　　階段は 作成した位置になりました。　　　デメリット① 将来の1階のみでの生活　　　　「収納」ではなく、そこだけ特別に　　　　「押入」と表現しました。　　　　1間幅のまともな収納があることで、　　　　一応 1階だけでの生活できる　　　　収納力が確保できます。　　　　半分の収納力の階段下収納では　　　　こころもとなく、時々2階へという生活に。　　　デメリット② トイレの出入り口　　　　トイレの出入り口がリビング側？　　　　あるいは玄関側？　最悪の事態になります。　　　　リビングでくつろいでいる人の目に、　　　　便器が丸見えになります。　　　　用足し中に玄関に来客、　　　　出るに出られなくなります。　　　デメリット③ リビング～キッチン 完全丸見え　　　　リビングからダイニング、キッチンまで　　　　さえぎるものが全くなければ、　　　　散らかっていた時に困ったり、　　　　リビングの来客とは別に過ごしたい時とか、　　　　都合が悪いことになります。　　　　完全に壁でくぎるのではなく、　　　　見えそうで見えない「階段」なんかは、　　　　適度なカムフラージュの役割を　　　　してくれるものと思われます。　　　デメリット④ 上下水道 工事代　　　　上水道・下水道の両方の工事を伴います。　　　　キッチン以外はすべて 建物東側に　　　　そろえれば、配管工事は短くて済みます。　　　　短く計画すれば イニシャルコストは　　　　もちろん、数十年間のランニングコストも　　　　安く済みます。　　　デメリット⑤ 流される下水音　　　　2階のトイレを利用した際、その都度　　　　パイプスペースの配管を通じて　　　　下に流されます。　　　　その際には 明らかに「音」がします。　　　　希望通りにすると、タタミコーナーか　　　　ダイニング付近で、　　　　頻繁にもろに、音を聞くことになります。　　　デメリット⑥ ゴルフ用具 収納　　　　規格外の大きなトイレのために、　　　　玄関に設置できなかったゴルフバックは、　　　　押入のわきの「収納」でと考えました。　　　　ここに階段が来てしまえば、　　　　それもできなくなります。収納が無くなった分は、階段下収納と、小上がりにした和室下部分で賄おうと考えています。 　　　※小上り部分の収納は、　　　　階段の位置にかかわらず、　　　　元々そこに存在しています。わがままばかりで本当に申し訳ありません。 希望が叶うよう沢山ご提案頂き、武田さんには感謝しかありません。ありがとうございます。 もし、階段の変更が無理そうであれば、プラン4のまま進めて行こうと思っています。 よろしくお願いいたします。　　　※ご希望の階段位置でのデメリット、　　　　今 思いつくことを書きました。　　　　その上で、どうするか？　　　　最終的には 希望通りにプラン作成します。　　　　希望を お知らせください。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。メールをいただきました。2024.3.18​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。　Oです。 キッチンですが、対面キッチンでお願いすることにしました。ただ、フルオープンではなく、コンロ付近が壁になったタイプでお願いしたいです。 とにかくズボラなので、油汚れは簡単に掃除出来る方が良いのと、臭いが広がるのを少しでも減らしたいので。ちなみに、フルオープンキッチンでよく見るガラス素材のガードは、小まめな掃除が必要になるので考えていません（笑） また、ちょっと隠れる場所がある方が落ち着くというのも理由の1つかもしれません。以下は、持って行く予定の家具の一覧です。武田さんが予想されてる以上に多いかも… ・食器戸棚（LDKのどこか）　1300×460×2000・ダイニングテーブル（ダイニング）　900×1400×700・サイドボード（リビング）　1350×420×850・テレビ台（リビング）　1080×500×520・ソファー（リビング）　1400×1000×700・ローテーブル（リビング）　1200×700×400・チェスト（主寝室）　1200×450×1200・鏡台（主寝室）　750×400×1500・ベッド（主寝室）　1500×2000×・コレクションケース大（主寝室）　800×400×1200・ベッド（子供部屋）　2100×1100×1400・学習机（子供部屋）　1000×650×1100・木製ハンガーラック（子供部屋かWIC）　600×400×1150・コレクションケース小×2（リビング）　430×350×1550・キッチンボード（キッチン）　1200×500×850    サイドボードの上に、雛人形（ケース無しの親王飾り）を毎年飾っているので、飾っても支障のない場所に配置したいです。 キッチンボードについては、正直迷うところです。他との兼ね合いもあると思いますので。 まだ使えるものは使いたいですが、状況によって処分も考えないといけない物も出てくるだろうとは思っています。ちなみに家電のサイズも測りました。・冷蔵庫　680×680×1700・冷凍庫　420×580×840・洗濯機　550×600×900 大きな物はこれくらいになります。よろしくお願いいたします。　　　※予想より はるかに多かった です。　　　　一つ一つの計測、ご苦労様でした。　　　　今日 午前中 ひたすらプラン作成に　　　　没頭していました。　　　　あれもこれも♪ 多過ぎる要望を満たすには、　　　　一階を広くするしかありません。　　　　たたき台プラン4！　掲載しますので、　　　　ながめてみてください。　　　　延べ床面積は、30坪のままです。​　　　※階段は、向こう側が見えるような、　　　　スカスカ階段を想定しています。　　　　タタミコーナーの南東の角に、　　　　「みがき丸太」を採用！　　　　　というのは、どうでしょう？　　　※感想をお願いします。　　　※Oさんは 今・・・　　　　同じ条件で 複数の工務店を比較する　　　　ための「資料」を作っています。​　　　　《　4プランと仕上表　》　　　　平面・立面・什器・外構の4プランと、　　　　詳しい仕上げや設備を記した仕上表。　　　　まったく同じ資料を各工務店に渡して、　　　　「提案と見積もり」をしてもらいます。　　　　​O家は、来年3月 完成入居が希望です。​　　　　ゆっくりしていると、優秀な工務店ほど　　　　仕事が埋まり、受けてもらえなくなります。　　　　夏になる前には「4プランと仕上表」　　　　を完成させて「提案コンペ」をする　　　　必要があります。　　　　O家の場合、まだ「平面プラン」も　　　　固まっていません。　急ぎましょう！​メールをいただきました。2024.3.17​​​武田つとむ　様 ご迷惑をおかけしております。　Oです。 急ぐあまり、家族でしっかり話し合いが出来ていなかったことに反省いたしました。 朝からしっかり家族で話し合いました。そのため、お返事が遅くなり、申し訳ありません。 小屋裏収納ですが、やはりやめることになりました。それから、自分の部屋は屋根裏部屋か、2階に普通の部屋にするのか、親目線から心配している点もしっかり説明し、子ども自身に決めてもらいました。 散々悩んだ結果、2.5階の子供部屋を選択することになりました。武田さんから写真で具体例を見せていただけたことで、本人もイメージ出来たようです。　　　​​　　　※こんな感じにできるなら、　　　　楽しい部屋を想像できちゃいます。親の都合だけで決めて、子供に不満が残る家づくりになるところでした。ありがとうございました。 　　　※家族全員の希望を大切に・・・。また、対面キッチンを採用しなかった理由は、以下の通りです。・壁付の方がスペースを有効に使えるかな　と思った。　　　※　でしょうか？・配膳が楽　　　※　でしょうか？・子供も大きくなり、　見守るような年齢でなくなったこと。　　　※見守らなくてもいいから、　　　　目の前にいて 何かしていてくれれば、　　　　お互いに嬉しいかも。・壁付にして、手入れしやすい素材にして　おきたい。（特にコンロ付近）　　　※手入れのしやすさは 同じでは？・今、吊戸棚（幅1500）とパントリー代わり　にしている造り付けの棚（600×600×天井高）　でほぼ収まっているので、　壁付にして同様のスペースが取れれば　間に合うと思ったから。　　　※見た目も良く、きれいにスッキリ収納　　　　できてしまうのが、対面キッチンです。・今のキッチンが、対面でもほとんど壁に　囲われており、閉鎖的で熱もこもりやすい　ので、吊戸棚を付けるなら　壁付の方が良いと思った。 　　　※思い込みが強いように感じます。　　　　現在の状況が分かりませんが・・・　　　　閉鎖的な空間では まったくなく、　　　　開放的な空間が 対面キッチンです。でも1番の理由は、スペースを広げたかったからだと思います。　　　※同じスペースを有効に使えるのが　　　　対面キッチンです。　　　　なので、これまでもお手伝いしてきた　　　　案件の大部分が、私から言うまでもなく、　　　　皆さんが自分で選んでいます。　　　　お手伝いしてきた中でも・・・　　　　壁付けキッチンは 1件だけでした。　　　　そのお宅も 対面が希望でしたが、　　　　ダイニング・キッチンのスペースが　　　　あまりにも狭かったので、　　　　「対面」をあきらめました。壁付キッチンの選択は、特にこだわりがあった訳では無いので、対面キッチンの方が収まりが良いのであれば、それで良いと思っています。 　　　※おそらく・・・　　　　「流しの上に吊戸棚があって 閉鎖的」　　　　のような 先入観念があるように感じます。　　　　が、　　　　実はそんな「対面キッチン」はありません。　　　　イメージを変えてもらうために、　　　　いくつかの写真を掲載します。　　　　それでも壁付けを希望される場合は、　　　　そのように お手伝いします。 　　　※こんな感じに「開放的」な空間が普通です。　　　　背後に冷蔵庫と食器戸棚が並ぶので、　　　　使い勝手が良く、生活しやすいです。 　　　※背後をどのようにするかは、　　　　自分たちで計画します。　　　　「什器プラン」で作成します。 　　　※このケースは 左側が冷蔵庫や収納で、　　　　突き当りがパントリーです。　　　　使い勝手が良さそうです。 　　　※こんな軽快な感じも あり です。 　　　※壁付けキッチンと違って、　　　　キッチンが散らかっていても分かりません。スピードも大事ですが、二転三転しないためにも、これからは家族でしっかり意志確認するように気をつけます！ よろしくお願いいたします。 ​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　現在使用中の家具等で、新居に持ち込む　　　　モノがあるかも？　　　　　という印象を感じました。　　　　もし、あるのであれば、　　　　①名前　　　　②置く場所　　　　③タテ・ヨコ・高さ（450×600×1500）　　　　のように、教えてください。　　　　プラン作成上 配慮する必要があるし、　　　　「4プランと仕上表」に記載する　　　　ことになります。​メールをいただきました。2024.3.16​​お世話になっております。　　　　　Oです。ブログ拝見しました。 この面積で何とか納めないと！と、躍起になっておりましたので、1階を少し広めにして、2階を狭くするご提案は目からウロコでした！ 将来的に1階で生活が成り立つようにしたいことも大切な要望の１つだったはずなのに、いつの間にかおざなりになってしまっていたと反省しました。 気づかせてくださってありがとうございます。 総二階と比べて、耐震性が劣ることや雨漏りのリスクが大きくなる等のデメリットも出てくるとは思いますが、生活のことも考えて、1階を少し広めにして2階を狭くするプランでお願いしたいです。よろしくお願いいたします。​　　　※耐震的に怪しい家は、　　　　2階の間取りを まったく考慮することなく、　　　　1階の・・・　　　　「リビングもダイニングも　　　　　とにかくできるだけ広く広く♪」　　　　むやみやたらに広くしてしまった家です。　　　　これは、家の形が総二階か そうでないか　　　　には まったく関係ありません。　　　　一階の間取りを考える場合は、同時に　　　　並行して 2階の間取りも考えましょう。​　　　※雨漏りのリスクが大きい家は、​　　　　「片流れ屋根の家や軒ゼロ住宅」　　　　だという事は有名ですが・・・　　　　実は、マイホームの雨漏り部位は、　　　　1位が サッシ廻りです。（約20％）　　　　2位は バルコニー。（約7％）　　　　3位が やっと 屋根です。（約6％）　　　　建築業者の施工精度によるという事です。　　　　「雨漏り」の認識を改めましょう。追伸一度お断りした小屋裏収納ですが、新しいプランに入れてもらうことはできますてしょうか？どうも諦めきれていなかったようで…状況によっては無くす方向になるかもしれませんが、よろしくお願いいたします。​​　　　※前にも言いましたが、何かを希望する際は　　　　理由もいっしょにお知らせ下さい。　　　　（　理由しだいで コメントが異なります　）​　　　　チビちゃんが「あきらめきれていない」　　　　ということですか？　　　　そうであれば、もっと具体的に　　　　「小屋裏収納の何が気に入っているのか」　　　　について、お知らせください。　　　　前にも書きましたが・・・　　　　コストが安く済む「代わりの案（屋根裏部屋）」　　　　について　また書きますが、　　　　これではいけないでしょうか？​​　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　（　床の高さは 3階です　）　　　　階段14段分で2階の面積が削られる。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案（ 屋根裏部屋 ）​​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。　　　　（　床の高さは 2.5階です　）　　　　削られる2階の面積が少なくて済む。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少額。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。​　　　　屋根裏部屋（2.5階）のイメージは、以下です。​​​　　　※子供にとっては 夢がある 屋根裏（2.5階）　　　　の 空間だと思います。　　　　親から見れば・・・　　　　「どうせ 使わなくなる部屋だ」　　　　ということになるのでしょうが、　　　　床の高さが3階である 小屋裏収納こそ、　　　　さらに余分なお金をかけて、　　　　将来は　　　　「ここ10年 上がったことはない」　　　　という空間になっていると思われます。　　　　屋根裏部屋（2.5階）の直下の「収納」　　　　なら、2階と同じ床面なので、　　　　将来でも 使うことができている　　　　かもしれません。​​​​　　　※もう一点、確認します。　　　　対面式キッチンを採用したくない　　　　理由は何でしょうか？　　　　最近は大部分の人が採用していて、　　　　パントリー等との取り合いも相性が良く、　　　　ダイニングキッチンを計画しやすいです。　　　　採用しない理由を教えて下さい。​​​​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。旅の途中で迷子になりつつあるOです。 朝、メール出来るよう善処いたします。難しい日は…申し訳ありません！ たたき台プラン3、拝見しました。ありがとうございます。 それで、畳スペースと広めのパントリーは、諦めることに決めました！​　　　※将来 一階だけで生活できるように　　　　計画するのは、あきらめたんですか？​やはり、キッチンは普通のサイズが良いです（笑）また、あれこれ作り込んで部屋が狭くなるよりも、シンプルで広めにしておいて、臨機応変に部屋を使える方が良いと判断し、無くすことにしました。　　　※「一階に収納が無い」　　　　ということでプラン作成しましたが、　　　　収納よりも 部屋の広さを優先したい　　　　ということですね。　　　※間取りプランを考える場合は、　　　　1階だけでなく2階の間取りも　　　　同時進行で考えましょう。　　　　1階の間取りはできて満足したけど、　　　　うまく2階が乗らない！　　　　という おバカな話は 日常茶飯事です。北側に水回りを配置したら良いかも！と、書いてみましたがどう思われますか？​　　　※トイレの位置、家の一番端にありますが、　　　　本当に、これでいいんですか？　　　　それこそ 来客が　　　　「トイレ拝借させて下さい」　　　　という際に・・・　　　　ダイニングテーブルの脇を椅子をかき分けて、　　　　最北端のトイレに到着、駆け込みます。　　　　それよりも何よりも・・・　　　　リビングとダイニングの空間が　　　　のっぺりと広げるだけのようですが、　　　　収納とか 耐力壁とかは どう考えますか？トイレ位置が1階と2階で揃わない。壁が少ないので耐震性が劣りそう。と、自分でも心配なところがありますけど…　　　※トイレが上下そろわなければいけない　　　　とかはありませんが、　　　　2階の壁の直下は できるだけ耐力壁　　　　で受ける構造にしたいです。これが微妙なら、たたき台プラン1のキッチン・ダイニングの配置を修正して、収納をプラスしていくのが一番収まりがいいのかな、と感じています。お風呂、洗面・脱衣をそれぞれ1坪にしたら収まりも良くなりますしね（笑）　　　※普通の30坪の家の場合は・・・　　　　風呂・洗面・脱衣が「それぞれ1坪」　　　　ではなく、　　　　風呂が1坪、洗面脱衣が1坪　です。それでは、現時点では以上となります。武田さんの率直なご意見を楽しみにお待ちしております。よろしくお願いいたします。​　　　※これまでのやり取りから・・・　　　　1階15坪 2階15坪の計30坪の家では、　　　　希望を満たせるものにはならない　　　　ように感じてきました。　　　　​希望・要望の重点は1階にあるようなので、​　　　　総二階の建物ではなく、　　　　一階の方が少し広い家を考えては　　　　どうでしょうか？　　　　近い将来、一階だけで生活すること　　　　も前提に・・・。　　　　2階は少し小さくなることを覚悟の上で　　　　（　主寝室と子供部屋のみ　）　　　　1階を充実させる、　　　　というのは どうでしょうか？　　　　今回 具体的なプラン作成はしません。　　　　1階を広く 2階を狭く計画してもいいか？　　　　意向を確認してからにします。​メールをいただきました。2024.3.15​​お世話になっております。Oです。 ブログで、たたき台プラン2を見て、あれこれ詰め込み過ぎたと反省しました（笑） 最初の、シンプルな形のプランに立ち戻って考えようと思います。 浴室は、現時点で0.75坪1317サイズで考えています。浴室を減らした分、洗面を広くしようと思います。 ただ、浴室は、同じサイズ表記でも若干異なるみたいですし、希望のサイズで各社バリエーションはあるかなど調べたり、ショールーム等で実物を確認した方が良いと思っています。その結果次第では、洗面、浴室共に1坪という選択になるかもしれないです。1階の収納が少ないので、どこかに作りたいのですが、なかなか思い浮かばず、まだ思案中です。​　　　※シンプルに考えればいいです。　　　　収納を増やしたいのであれば、　　　　「それぞれの現状を維持したままで」　　　　だと 当然ですが不可能なので、　　　　現状のどこかを縮小するしかありません。　　　　その「縮小」が許容できるレベルなのか？　　　　を、考えることになります。​それから、2.5階に子供部屋ですが、使わなくなるのが目に見えているのでやめておきます（笑）小屋裏を希望した理由を子供に聞いたら、狭い空間が欲しかっただけみたいなので…　　　※了解しました。夫婦の意見としては、2階は収納場所も十分確保できると考え、小屋裏収納は要らない方向です。子供にも説明して、一緒に代替案を協議中です。そこで、2階の小屋裏収納を作らないパターンの作成をお願いしたいです。 お手数おかけしますが、よろしくお願いいたします。​　　　※許容可能かどうか 分かりませんが、　　　　1階の収納を増やして、　　　　小屋裏収納とかはない、　　　　そんな『たたき台プラン3！』を作成　　　　してみました。　　　　1階トイレの広さは譲れないでしょうから、　　　　玄関とリビングを縮小して作成されたのが、　　　　『たたき台プラン 3！』　です。　　　　1階トイレへは リビングから行ける。　　　　リビングは8畳に。　玄関も狭くなる。　　　　ダイニング・キッチンは6畳に。　　　　小上りはダイニングに確保。　　　　（下に引き出し設置可能）　　　　1坪のパントリーをフルに使うために　　　　冷蔵庫はキッチンに。（流しは小さくなる）　　　　不満な部分が多々あるかと思いますが、　　　　住宅のプランニングは、　　　　限られたスペース、限られた予算で行う、　　　　妥協点探しの「旅」です。　　　　いっしょに 「旅」を 楽しみましょう♪　　　※ダイニングキッチンは かなり狭く　　　　見えますが、　　　　タタミコーナーと階段部分が吹き抜けに　　　　なっているので、　　　　そちらも含めて一つの空間になり、　　　　実際は 少し広く感じられます。　　　　（　実質 9畳の空間です　）​　　　※お願い。　　　　夜 家族会議をした後の メール連絡は、　　　　できるだけ翌日の朝までに頂ければ、　　　　こちらも即対応しやすいです。　　　　よろしく、お願いいたします。　　　※なお、明日（3/16土曜日）午前中は、　　　　眼科医に行く約束で、　　　　対応はできませんので悪しからず　　　　よろしくお願いいたします。​メールをいただきました。2024.3.14​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。 Oです。 了解です！これからは、理由もつけるようにします。　　　※よろしく、お願いします。お風呂ですが、スペースのことは関係なく、最初から0.75坪で考えていました。家族3人ともカラスの行水なのと、本当に掃除が理由で（笑）夫とも話し合って、掃除を頑張ろうということになりましたので、1坪でお願いいたします。​　　　※せっかく決意して頂きましたが、　　　　他の部分のご希望にそっていくと、　　　　物理的にお風呂場を1坪にできません。　　　　住宅の間取りは　　　　「風が吹けば 桶屋が儲かる」的な話で・・・　　　　リビングに畳コーナーが欲しければ　　　　リビングは10畳スペースが必要で、　　　　そうするとダイニングキッチンは　　　　6畳にならざるを得ず、　　　　そうすると 冷蔵庫はキッチンには納まらず、　　　　パントリーに冷蔵庫を入れることになり、　　　　パントリーに1坪使うことになり、　　　　（　1坪の割に 使い勝手は良くない　）　　　　洗面脱衣室も一回り大きいのが希望なので、　　　　・・・結局、　　　　すべてのしわ寄せが 浴室に。　　　　1坪は無理で 0.75坪になりました。　　　　「桶屋が儲かる」事情をご理解下さい。脱衣所のハンガーラックは、物干しスペースにしようと思ったからです。ランドリールームも考えましたが、1階のスペースは限られているので。元気な間は2階に干して、老後は脱衣所で干そうかと。その時、よくある高い物干し場所に干すのは大変かなと考えた結果でしたが…変ですかね（笑）　　　※いや、そんなことはありません。　　　　24時間換気をしておけば、簡単に乾きます。ちなみに、2階の物干しはアイアン製の物を考えています。 どちらかと言うと、今より老後の楽を考えて家づくりしていますね。　　　※当然だと思います。　　　　夫婦ともに30代というケースに比べて、　　　　O家の場合 そんな遠い将来ではありません。畳スペースは、武田さんのご想像の通りです。和室を作ることも考えましたが、場所も取るし圧迫感があるかな？と思い、ソファくらいの大きさで1人が寝転べる程度でと希望しました。　　　※タタミ2畳分にしてみました。神棚は、出来たらリビングにお願いしたいです。仏壇の設置予定はないです。設置するなら、自分たちのどちらかが亡くなった場合になるかと思いますが、写真とお花を飾るくらいで考えています。　　　※神棚の具体的な位置は、全体の　　　　間取りが固まってからにしましょう。そうなんです。食器戸棚が危ないのは重々承知しておりますが、良いものですし、両親が元気なうちは処分しづらいですね（笑）高さはありませんが、同じくらいの幅のチェストや、サイドボードも控えております。　　　※東日本大震災では・・・　　　　地震の際に家具が倒れることよりも、　　　　津波の際に いくつもの家具がそこら中に　　　　プカプカ浮いて 移動のじゃまになり、　　　　2階への階段までたどりつけずに　　　　命を落とした人がいたようです。　　　　できれば、　　　　固定された造り付け収納が理想的です。トイレの位置ですが、キッチンダイニングにしたらそうなっちゃいますね…トイレはリビングから行けるようにしたいです。　　　※先ほどの「桶屋が儲かる」のお話通り、　　　　畳コーナーに場所を取られてしまったので、　　　　リビング廻りに もうスペースはありません。畳スペースやキッチンの形で変わってきそうですね。優先順位を考えてみます！ 引き続きよろしくお願いいたします。​​​​​　　　※なお、勝手にやってみたことがあります。​　　　　小屋裏収納ではない方法で、　　　　子供心をくすぐることを考えてみました。　　　　小屋裏収納　　　　《　メリット　》　　　　子供が夢を持てる。実質3階の高さ。　　　　高い収納力。　　　　《　デメリット　》　　　　荷物を持って 14段を上り下り は大変。　　　　造作に かなり お金がかかる。　　　　今回の案​　　　　《　メリット　》​　　　　子供が夢を持てる。​　　　　2階床より 1.5ｍ高く 他の2階建てを見下ろす。​​　　　　階段の上り下りは 7段だけで楽。​​　　　　高い収納力。2階床とフラット 楽に収納できる。​​　　　　造作にかかるお金が 小屋裏収納より少ない。​　　　　《　デメリット　》​​　　　　子供部屋は ちょっと狭くなる。　　　　では、たたき台プラン2！　です。　　　　（　外観は 普通の総二階建物です　）　　　　感想や要望をお願いします。​メールをいただきました。2024.3.13​​武田つとむ　様　　　　　​​​​​お世話になっております。　Oです。たたき台プランありがとうございます！​　　　※自分たちの考えと違う部分だらけ　　　　だったと思います。　　　　ほとんど希望を聞くことなしに作成して　　　　いますから、しょうがありません。　　　　まずは、どれだけの空間を取れるのか？　　　　をイメージしてもらうのが、　　　　たたき台プランの目的です。急に小屋裏収納を追加してしまい、すみません（笑）子供が以前モデルハウスで見て気に入ったらしく、どうしても欲しいらしいです。​　　　※はい、何かを希望する場合は、　　　　できる限り その理由もいっしょに　　　　お知らせください。　　　　理由しだいで対応方法が違ってきます。　　　　今回は単純に「収納するモノが多いから」　　　　なのかと思っていました。　　　　チビちゃんが その雰囲気に　　　　あこがれているんですね。見た目ももちろん大事ですが、家を購入しようと思った一番の理由は、安全な家に住みたいからなので、遠慮なくご指摘していただけると嬉しいです。見た目は、内装等で好みにすれば良いくらいに思っています。　　　※了解です。以下は要望です。・キッチンですが、I型かＬ字型のものを 　壁付にして、キッチンとダイニングが　まとまっている感じにしたいです。　　　※対面型ではないということですね。・お風呂は、0.75坪で大丈夫です。　マンションが同じサイズですが、　今のところ不自由ないですし、　掃除が大変になるので（笑）​　　　※せっかくの一戸建てです。　　　　また極小住宅でもありません。　　　　最低でも1坪の浴室にしましょう。　　　　（　夫が大柄なら なおさら　）　　　　普通サイズのトイレじゃ狭い！　　　　と言っていることと矛盾します。　　　　おそらく、水回り等の並びの関係で、　　　　「パントリー～洗面脱衣～浴室」　 　 　を実現するために、　　　　「浴室をちょっと狭くすれば解決♪」　　　　と考えたかもしれませんが、　　　　お風呂は1坪のままで実現できます。　　　　「掃除が大変」は、後付けの理由です。・洗面台の幅は1200欲しいので、　脱衣所にもう少しゆとりを持たせたい。　　　※了解です。・脱衣所にハンガーもかけらるような　収納が欲しい。​　　　※　？？？　です。　　　　頻繁に湿気が充満する場所ですが、　　　　だいじょうぶですか？・家具の移動で悪戦苦闘したくないので、　階段や廊下の幅はゆとりが欲しい。　　　※階段幅を広くすれば、他に影響が　　　　でますが、許容できるか？　　　　それ次第になるかと思います。　　　　（　プランを詰めながら考えましょう　）　　　　O家では、毎週とか 毎月とか頻繁に　　　　恒例の家具移動があるでしょうか？　　　　廊下？　このサイズの家で　　　　廊下を設けることは不経済の極みです。・パントリーが欲しい　　　※了解です。・壁掛けにもなるような小さな神棚があるので、　御供物が置けるような台が壁に欲しい。​　　　※「神棚」の置き場所は どこになりますか？　　　　あらかじめ 特定する必要があります。　　　　たとえば、1階のどこかであれば、　　　　その真上にあたる 2階の「その位置」は、　　　　人が歩く状態にしてはいけません。　　　　ついでですが、「仏壇」はどうですか？　　　　現在、あるいは将来、設置する可能性　　　　はありますか？　　　　プラン作成上、考慮する必要があります。・手持ちの家具に大きめの食器戸棚　（W1300×D460×H2000）　があるので、置き場所が気になる。　　　※耐震対策を考えれば、食器戸棚等は　　　　できれば 購入したものを置くのではなく、　　　「造り付け収納」を設置する事になりますが、　　　　持っているモノは まだまだ使える　　　　ということですね。・玄関脇かにゴルフバッグ等の収納場所が欲しい。　無理そうなら、玄関近くに納戸が欲しい。　　　※はい、今回のたたき台プランはまだ　　　　ぜんぜん違うものに変化していくと思い、　　　　入れていませんでしたが、　　　　私の頭に中に しっかりあります。・リビングの端に、　ベッドにもなるくらいの畳スペースが欲しい。　畳のソファーベッドのイメージです。　琉球畳2〜3枚分くらいで、　周りを板で囲む感じです。​　（出来れば、壁側は板の部分を広めに）​　　　※畳コーナーとか 小上りのイメージですね。​　　　　ゆくゆくは、2階に上がることなく、　　　　夫婦でここで寝起きする、　　　　そんなイメージでしょうか？まだまとまらないので、イメージ写真を何枚か添付します。それから、洗面・浴室を北側に配置したらどうかと考えてみたのですが、どう思われますか？ご意見を伺いたいです。​　　　※はい、他のこととの兼合いです。　　　　マイホームプランを作成する際には、　　　　一部を「こうする♪」と、　　　　家全体に その影響が及んでしまう　　　　ということがよくあります。今回はこんなところです。よろしくお願いいたします！​　　　※過去の顧問会員の「提案コンペ」で、　　　　作成済みの「4プランと仕上表」を渡して　　　　「提案見積もり」をお願いしたのに、　　　　まったく違うプランを提案してきた　　　　工務店社長（1級建築士）がいました。　　　　「提案」の意味を拡大解釈していたようです。　　　　　　※このプランで最悪なのは・・・​​​　　　　久しぶりに訪れたお客さんと　　　　リビングで会話をしていて、　　　　​「ちょっとトイレを拝借させて」​　　　　となった場合に、　　　　「キッチン（食堂）を通って、　　　　　突き当りの洗面脱衣室に入って、　　　　　右のドアがトイレです」　　　　と説明することになります。　　　　この顧問会員は もちろん、　　　　​「こんな生活はしたくない」​　　　　となり、この工務店はお断りしました。　　　　（　一生懸命 絵を描いてくれましたが　）　　　　Oさんの考案プランでは、　　　　北端にトイレがあるわけではありませんが、　　　　「お客さんの行動」　　　　についての考慮も必要だと思います。　　　　「トイレに行く際に キッチンを通る」とか。​​​メールをいただきました。2024.3.12​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。Oです。武田さんが配置図を作成してくださったおかげで、２つのパターンが可視化出来て、とても分かりやすかったです。ありがとうございました。　　　※絵で見ると イメージがつかみやすいです。特にこだわりがある訳ではありませんので、武田さんが提案してくださった一般的な配置でお願いいたします。　　　※了解しました。建築費の予算も、3,000万で大丈夫です。　　　※了解しました。　　　　ハウスメーカーだと 4000万円超でしょう。　　　　彼らは 3000万円に近づけるために、　　　　建物を小さくしようとします。クラシカルな洋館でホテルのような内装にも憧れましたが、手持ちの古い家具が浮きそうなので、田舎風に落ち着きました（笑）　　　※「仕上表」で色々 要望が出てきそうです。このタイプは塗壁＆瓦屋根で建てられることが多いですが、耐震のことを考えて、屋根材はガルバリウム鋼板にしようと思っています。　　　※あ、そうですか、安心しました。　　　　瓦屋根にして 頭を重くするほど　　　　地震に弱くなりますよ、　　　　と言おうと思ってやめていました。　　　　配置で北側を開けるのはまずい・・・　　　　的な話をした上に、さらに　　　　希望事項にケチをつけられたら　　　　おもしろくないだろうと思って。私は、お値段がちょっと高いものを選びがちがちなところがあるので、好みのものを詰め込んだら高くなると思います。　　　※あ、それでいいんですよ。　　　　「提案コンペ」で各工務店に　　　　具体的な見積もりを提出してもらって、　　　　「何の分でいくら高い」　　　　が分かるので、予算オーバーしても、　　　　「これとこれを 無しにして」　　　　とか、調整することができます。コンペをすることで、少しでも多くの希望が叶えられたら嬉しいです。　　　※最初から ハウスメーカーに決めて　　　　進めていれば、多くの希望がことごとく　　　　無残にも打ち砕かれます。それでは引き続き、よろしくお願いいたします。たたき台プランを楽しみにしております。　　　※了解しました。　　　　希望事項を改めて確認しました。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ（多目的室）　の3部屋。　　　※あ、アトリエが加わったんですね。　主寝室は10畳、子供部屋は８畳くらい。　　　※うわ、けっこう広めですね。　　　　でも、なんとかなるでしょう。　アトリエはオープンスペースでも良い。　　　※なら、やりやすいです。　　　　なんとか納めたいですね。・主寝室にWIC　　　※もちろんです。・小屋裏収納　　　※えっ！？　小屋裏収納を造る？　　　　ガ～～～・・ン！！！　　　　　2階から小屋裏収納へ上り下りする　　　　階段スペースをどこにどう取る？　　　　上記までのご希望なら、一応　　　　なんとかなりそうだと感じていましたが、　　　　小屋裏収納での階段のことで、　　　　2回全体の構想が崩れてしまいました。　　　　むりやり、プランを作ってみました。　　　　（　各部屋は希望より狭くなります　）​・本棚　　　※了解です。全体像がかたまってから。　　　　たたき台プラン、一応作ってみました。　　　　満足できるモノにはなっていませんが。　　　　どんどん 希望を言ってください。　　　　窓については、プランが固まってから　　　　整えていきますので、　　　　現状の窓は気にしないでください。​メールをいただきました。2024.3.11​​武田つとむ　様　　　　　お世話になっております。Oです。了解です。私もプラン作りに集中します！まずは、ブログでご指摘のありました北側の余白の件です。初めは、「お互い建物が迫った感じになるのは嫌だろうな」と思い、何となく空けただけでした（笑）　　　※北側のお宅は 一段高いので、　　　　そのような配慮は不要だと思います。　　　　北側道路を買って住んでいる人は、　　　　「いずれ南隣りに家が建つ」　　　　という事を、覚悟しているものです。ご指摘いただいてから夫とも考え、・北側に勝手口が作れそうなら、　軒を広めにするか簡易的なカバーのような　ものをつけて自転車置き場も兼ねる。・犬が自由に走れるようにする。が出来そうなら、少し空けても良いということになりました。　　　※東西の両隣りさんは 普通に　　　　後ろにくっつけて建築します。　　　　北側は擁壁で一段高くなっています。　　　　建物の北側なので、　　　　もちろん日は当たらないし、　　　　四方に囲まれて風通しも悪い空間に　　　　なります。　　　　苔とかカビには最適の空間です。　　　　R君がいつも自由に走り回っていると、　　　　病気になりそう・・・。　　　　（　日当たりの良い南側を走らせてあげたい　）　　　　　　　　北側に空間を造るよりも、　　　　一般的な配置の、　　　　南側の空間を広くした方が、　　　　使い勝手はよくなりそうです。　　　　配置プランを作成してみましたので、　　　　空間をイメージしてみてください。​　　　※私なりに一応、客観的なコメントをしました。　　　　が、建てて住むのは Oさんです。　　　　ご希望通りに プラン作成を進めます。　　　　配置計画が平面プランに影響するので、　　　　配置の方針をまず 固めてしまいましょう！　　　　今後も ご夫婦の希望に対して 私が　　　　口をはさむことが何度かあると思いますが、　　　　あくまでも Oさん家族の立場で考えて　　　　のことですので、悪しからず　　　　よろしく お付き合いください。​それから、以前のブログで宿題になっていた、シューズBOX等の写真を添付しました。以下要望が続きます。・シューズBOXは出来たら横長で、　25足入るくらいの大きさ　　　※素敵です。・1階トイレの広さは1.25〜1.5畳。今のトイレが狭く不満があるのと、夫も大柄なため。　　　※落ち着きそうです。・磨き丸太は、おすすめの使い方を提案して　もらう形でも良いのかなと考えています。　　　※楽しい空間になりそうです。・外観は、ヨーロッパの田舎風　　　※今までの顧問会員には無かった、　　　　独特の楽しい家になりそうです。・2階は、主寝室、子供部屋、アトリエ（多目的室）　の3部屋。　主寝室は10畳、子供部屋は８畳くらい。　アトリエはオープンスペースでも良い。・主寝室にWIC・小屋裏収納・本棚よろしくお願いいたします。​　　　※間取り（平面）プランについては、　　　　明日以降に取りかかります。　　　　たたき台プランを作成してお見せします。​　　　　建物の希望が30坪ですが、予算は　　　　3000万円と言うことでいいですか？　　　　基本的に 坪100万円で計画しましょう。　　　　もちろん5社程度で「提案コンペ」をすれば、　　　　同じプランでも 4000万円越えや、　　　　3000万円を割るところも出てくるかと　　　　思われます。　　　　楽しみでしかありません。​メールをいただきました。2024.3.10​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。Oです。いつでもご相談できるのは心強いですし、有り難いです。ありがとうございます！不動産会社の脅しのような一文は、後々の責任を負わないようにするためかなと感じました。最近は、すぐに訴訟に発展しそうなので（笑）マンションの売却もあるので、大きな不動産会社に依頼することにしましたが、大きいところほど回りくどかったりするのかもしれませんね。　　　※あ、今回の不動産屋さんが　　　　土地購入とマンション売却に係わる　　　　んですね？　　　　依頼を受けて 不動産屋さんは大喜び！　　　　だったでしょうね。　　　　仲介料収入がすごいことになります。　　　　それなりに きちんとした仕事をして　　　　ほしいです。敷地内への出入りのための工事ですが、調べてみたところ、やはり自己負担で、申請が必要のようです。　　　※「敷地への出入りの工事」　　　　って、意味不明なんですが、　　　　（　公道から敷地へは　　　　　　何の工事もしなくても　　　　　　だれでも普通に出入りOKです　）　　　　この件と・・・側溝も同様だと思うのですが、一応ダメ元で、電話で問い合わせる予定でいます。　　　※この件については・・・　　　　「提案コンペ」に段階で、　　　　各工務店に伝えて、　　　　その手続きと費用を積もりに加味　　　　してもらいましょう。　　　　地元工務店であれば、　　　　了解済みで対応してくれると思います。　　　　私がけしかけておいて 何ですが・・・　　　　Oさん自身が ここで動く必要はありません。　　　　時間とエネルギーは、　　　　プラン作成の方に使いましょう。​武田さんご推薦の『ぜんぶ絵でわかる』の本を見ながら、配置を考えてみました。　　　※ほぼ、想像通りですが、　　　　一点だけ「なぜ？」という部分があります。​　　　　北側に空間を残していますが、　　　　これはなぜでしょう？　　　　物置きでも置く？　　　　建物は 北側いっぱいに配置した方が、　　　　庭や玄関アプローチが豊かになります。​​とても小ぢんまりした家になりそうなので、優先順位を決めながら間取りを考えていかないといけないなと感じました。昨年、ご自身でプランを考えて建てられた方がいらっしゃいましたが、本当に凄いと思います！　　　※あれは奥さんが仕事で　　　　マイホームソフトを使っていたことで、　　　　そのソフトでプランニングするのを　　　　私がお手伝いしたケースでした。　　　　最初は、勝手に細かな長さを勝手に　　　　決めて、　　　　「これじゃ見積もりもできない」　　　　からと、　　　　「住宅の最小単位は 455mm」のような　　　　ルールを守ってもらったりしました。プラン作成は出来ませんが、悔いが残らないよう、また、愛着の持てるような家になるように私も頑張りたいと思います。　　　※がんばりましょう！​　　　　わがやの2軒隣りも、古い家の解体が終わり、　　　　新築工事が始まっています。　　　　以下は、今日 日曜日の写真です。　　　※手前に車が 4台は置けそうです。　　　　我が家の周辺の道路の側溝はすべて、　　　　フタがあります。（　笑　）　　　　西側道路の土地で、右が南、左が西。　　　　南北間口が10ｍちょっとしかないので、　　　　間取りしだいでは 日当たり確保が　　　　難しそうです。　　　※ブルーシートで養生していますが、　　　　盛岡は 毎晩 氷点下になっています。　　　　下のコンクリート、だいじょうぶ？　　　　この基礎工事の数日前に、なぜか　　　　基礎補強工事をしていました。　　　　これまでに この辺では、　　　　「地盤が弱いために地盤改良が必用」　　　　となったことはありません。　　　　我が家の建築の際も、地盤調査をしましたが、　　　　「そのまま建築して問題ない」　　　　という結果が得られています。　　　　ここの建築を引き受けた業者と、　　　　地盤調査会社と、　　　　地盤改良業者とは、　　　　仲良しなのかもしれません。　　　　建築主には 80万とか 100万とかの、　　　　追加料金が発生します。　　　　注意が必要です。​東西間口が限られた敷地です。2024.3.10　　　※Oさんが契約した土地の測量図です。　　　　南（下）側が 6ｍ幅の公道です。　　　　東西幅が8ｍちょっとで、　　　　少々 建物の間口が制約を受けます。　　　　南北は20ｍ前後で十分すぎる長さです。​　　　※マイホームの計画ですが・・・　　　　建築できる東西幅は？　　　　建物の計画は壁芯（柱の芯）で行います。　　　　外壁後退1ｍは 境界から建物表面までなので、　　　　建物は 境界から壁芯までの1.1ｍで計画　　　　するのが一般的です。　　　　（　特殊な建物で壁が厚い場合は別　）　　　　なので、建物両側分で2.2ｍを引いて得た　　　　数値の範囲内で、計画する事になります。​　　　　最も狭い部分が 8.124ｍなので、​​​　　　　8.12　－　2.20　＝　5.92（ｍ）　　　　東西間口 5.92ｍの範囲内で建物を計画　　　　することになります。　　　　家のサイズを表現する「間」でみると、　　　　5.92　÷　1.82　＝　3.2527　　　　3間幅の家を計画する という事になります。　　　　（　3.25間までが上限になりそう　）　　　　建物の最も南の 道路に面する部分は、　　　　リビングの幅：2間　　　　玄関の幅：1間　　　　という一般的な構成になりそうです。　　　　​あるいは　プラス0.25間にするか？​　　　　0.25間　＝　455ｍｍ　　　　（　収納の奥行きの一般的サイズ　）　　　　間取りを考える際は 455mmを最小単位　　　　として計画しましょう。​​​メールをいただきました。2024.3.9​​武田つとむ　様　　　　　​お世話になっております。０です。不動産会社に問い合わせましたので、ご報告です。境界立会いについては、境界石が5年以内に設置された新しいもので、測量も新しい方法で誤差もほとんど無いので、境界石の位置を確認してもらえれば必要ないとのことでした。　　　※できるだけ 時間を割きたくないようです。境界石を確認して参りましたので、ご確認お願いいたします。　　　※ありがとうございました。　　　　しっかりしたモノが入っていますね。　　　　気の利いた不動産屋さんであれば、　　　　重要事項説明書に添付資料として、　　　　（　今回 Oさんが撮ったような　）　　　　各境界石等のカラー写真を　　　　測量図のそれぞれの位置に貼り付けて、　　　　一枚の資料として 分かりやすく　　　　見せて説明するものです。　　　　その上で「境界立ち合いを省略する」　　　　のであれば、まだ理解できます。また、擁壁ついての一文ですが、​​​依頼した不動産会社では、擁壁の高さに関係なく重要事項説明書に記載することになっているそうで、​　　　※どんな場合でも　　　　「​記載することになっている」　　　　にしては、とんでもない内容です。　　　　「多大な費用が生じますが、​​​​​​​​​　　　　　　　　買主の負担となります。」​　　　　今回の土地に無関係なのであれば、　　　　説明に入れてはいけない文章です。　　　　（　おかしな不動産屋さんです　）今回購入する土地に関しては問題なく、大げさになってしまって申し訳ないとのことでした。　　　※　・・。​​​北側の擁壁は隣家の所有なので、万が一の時でも、こちらの費用負担は無いそうです。　　　※そんなことは当たり前なのに、　　　　あんな文章を入れられると・・・　　　　「住居表示のない住宅地」という　　　　初体験の場所柄なので、　　　　「がけ条例」に関しても、何か　　　　今まで聞いたことも無いような　　　　「特別な規制」が存在するのか？　　　　と感じていました。　　　　場合によっては、私自身がそちらの　　　　県庁に電話して確認しようか？　　　　と思っていました。１ｍ後退は承知しております。　　　※第1種低層住居専用地域では普通　　　　のことです。　　　　信じられない例外が東京にあったので、　　　　ひょっとしたらそちらでも？　　　　と、疑ってみました。居住スペースが狭くはなりますが、隣家が近すぎるよりは良いと考え、こちらの土地に決めました。側溝の蓋に関しましては、ホームページ等で確認して自己判断でしたので、平日に電話で確認します！　　　　※この不動産屋さんの書類には いくつか　　　　変なところが 見受けられますが、　　　　この側溝についても・・・　　　　「通行の許可を取る手続き」　　　　のようなことが書かれていました。　　　　公の道路から自分の敷地に入るのに、　　　　「側溝を通る許可？」　　　　を取る必要があるなんて、　　　　聞いたことがありません。　　　　許可が必要なのは・・・　　　　「〇〇用水路」等を特別に渡らせて　　　　もらえば、日常生活が便利になる　　　　　とかの場合です。週末は、武田さんも振り回されたくないだろうと思ってメールは控えるつもりでしたが、ブログの更新を見て送ってしまいました！（笑）すみません。　　　​※気にしなくていいですよ。　　　　リアルFP事務所をやっていた　　　　去年の9月までは、　　　　「平日は一日中仕事、土日は休み」　　　　が当り前でしたが、　　　　今のバーチャルFP事務所では、　　　　平日一日仕事をすることはなく、　　　　土日もお休みとは限りません。　　　　曜日は関係なくなっています。　　　　毎日が休みのようでもあり、　　　　仕事のようでもあります。　　　　必要があれば みっちり仕事をします。　　　　頼られれば 最大限 バックアップします。​家の希望の方は、週明けに送れたらと思っています。よろしくお願いいたします。メールをいただきました。2024.2.27​​マイホーム取得の実行支援のお願い 武田つとむ　様 初めまして。〇〇県〇〇市在住のOと申します。夫（50代）、私（40代）、子（小学生）、愛犬（10歳）３人＋1頭の家族です。　　　※ワンちゃんの写真を送ってください。　　　　O家のトップ写真にします。　　　　（　今回は仮のワンちゃん写真です　）3年ほど前、こちらのブログに出会いました。その時すでにマンションを購入して住んでおり、ババ抜きのババを引いてしまった！！と、ショックを受けたことを今でも思い出します…　　　※そうだったんですね。　　　　ババをつかんでしまいましたか・・・。　　　　悪徳業者のカモにされているマンションが、　　　　全国に数えきれないほどあります。　　　　彼らにとって 古くなるほど・・・　　　　マンションは おいしくなります。そこから、戸建て購入を目指して貯蓄に励みました。　　　※素晴らしい。何とか土地を現金購入する目処が立ち、　　　※たった3年で？　素晴らしい♪今年に入ってから不動産屋を回って、100％希望通りとはいきませんが、気に入る土地と出会い、購入することになりました。　　　※不動産は 100％満足ということはありません。　　　　よりベターなところで妥協しましょう。手付金として1割の支払いは済ませており、来月下旬に残金の支払い予定です。　　　※テキパキ 進めましたね。住宅建築の際は、ぜひ武田さんに支援をお願いしたい！と、ずっと思っていました。　　　※その思いは・・・　　　　妻だけでなく 夫も 同じですか？依頼されている方も増えてきましたし、武田さんのお体への負担もあるかと思いますが、　　　※あ、体は特に何もありません。　　　　ジョギングやウエイトトレーニング　　　　ができる、普通の体です。マイホーム取得の実行支援をお願いしたく、メールいたしました。ご検討のほどよろしくお願いします。​　　　※もちろん OKです。　　　　くどいようですが、このご希望は、　　　　ご夫婦共有の意思ですよね？　　　　であれば、もちろん OKです。​​​　　　　できるだけ多くの方々へのお手伝いの　　　　様子を記事にすることで、　　　　一般の読者の皆さんにも目を覚まして　　　　もらうのが、私のライフワークです。　　　　なので、実行支援の様子を記事にする　　　　ことが前提です。　　　　記事には掲載しないで という場合は、　　　　お受けできません。　　　　それで よろしければ、　　　　今後ともよろしくお願いいたします。　　　　マイホーム取得の​​実行支援​​は、　　　　「不動産購入」​3万円/年​、​​　　　　「住宅建築」​10万円/年​です。​​　　　　Oさんの場合は、土地は自分で購入済み、　　　　住宅建築の10万円/年だけです。　　　　同じ内容のマイホーム建築でも、　　　　建築価格は 建築業者によって、　　　　数百万円もの差になるのが普通です。　　　　さあ！ これから驚きの体験をしましょう！　　　　当初から業者を決めて進めると、　　　　数百万円の損に気づくことはありません。　　　　実は・・・　　　　午後からパソコンがおかしくなって、　　　　記事が書けなくなりました。　　　　やっと復旧して、今の記事アップです。　　　　①ワンちゃんの写真​　　　　②土地の資料　　　　を頂いた上で進めていくことになります。　　　　よろしく、お願いいたします。​​​​​​階段の位置、たったこれだけでも、考慮する事が色々ある べ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/19

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  タマホーム 仮契約後 営業マンが別人のよう

  『間違いだらけの住宅建築』​​​​​​​​​​やる気が感じられず 不安で、もう タマホームは やめようかと​​​　　　※その営業マン、おそらく・・　　　　次の新規契約受注に 走っています。自分の頭で考える生活設計。1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​​​​​発見したばかりの​​​​Q＆A​​​​記事を取り上げて、コメントしています。QHMの方や営業の方やタマホームに詳しい方教えてください。現在タマホームで仮契約（工事請負契約）をして一ヶ月ちょっとたちます。​​​​　　　※何と説明されて契約したか知りませんが、　　　　それは「仮契約」なんかではなく、　　　　（　そのような契約は 存在しない　）　　　　正真正銘、本物の「工事請負契約」です。　　　　気軽にハンコを押して お金を払ってもらう　　　　ために、「仮」という言葉を使っているだけ。　　　　営業マンが最も評価されるのは・・　　　　「契約を何本取ったか？」　　　　「請負額は大きいか？」　　　　などとという部分であり、　　　　そのために営業マンは、全力を傾注します。　　　　名目は「仮」だろうが「本」だろうが、　　　　取った者勝ち！・・です。​うちの担当営業（主任で、次期所長らしいです）は最初は丁寧で親身になって相談に乗って頂いたり、なにかとレスポンスも良くて週１などで打ち合わせしたりして、安心してたのですが仮契約後銀行の事前審査（フラット35の審査は仮契約前に通過済）などで時間がかかり、２週間程審査待ち状態があり、先日無事通りこれから本格的にって頃から人が変わったかのようにレスポンスが悪くLINEでのやり取りなども、既読スルーや図面調整して後日連絡しますと言ったきり１週間連絡ないのでその後図面どうでしょうかと連絡したら、前回と同じ図面を送ってきたりなど…​​​　　　※その営業マン、別の新たな「仮契約」を　　　　取るために奔走しています。　　　　彼は、非常に忙しいんです。　　　　「釣った魚にエサはいらない」　　　　などと、面と向かっては言わないでしょうが。　　　　大手は、しっかり分業制が進んでいます。　　　　営業は できるだけ多くの新規受注を獲得。　　　　設計は プラン打ち合わせで着工促進。　　　　現場は 適格な工事で早期の完工。　　　　経理は 早急な資金回収。やる気が感じられず不安で仕方がなくタマホーム自体やめようかとおもってます。​​​　　　※最初から「仮契約」をしなければよかった。　　　　名の知れた大手ハウスメーカーや工務店は、　　　　同じ内容の建物で比較すると、　　　　500万円とか1000万円とか・・も、高い。仮契約時に印紙代1万円契約金11万円渡してます。この12万円は悔しいですが諦めれば解約できるものでしょうか？​​​​​​​　　　※過去に、当事務所のメール顧問会員が、　　　　一条工務店相手に「仮契約」して、　　　　もっと大きな契約金100万円を払っていました。　　　　私が色々知恵を付けて、日数はかかりましたが、　　　　本人が一生懸命 がんばった結果、　　　　その100万円全額を取り返しました。　　　　地元工務店と話をしてみたら・・　　　　一条ではできなかったことが、同じ金額で　　　　できてしまう♪　・・と感動していました。　　　　当たり前です。　　　　日本中のどこであっても、大手や有名建築業者は、　　　　建築工事以外の色々な経費が掛かるので、　　　　正当な理由もなく高いです。​​​​それとも追加で取られたりするんでしょうか？この先不安なので色々考えてます。​​​​　　　※なんにも心配はいらない。　　　　トラブルやもめ事が大きくなって困るのは、　　　　大手ハウスメーカーの方です。　　　　消費生活センターなどに相談するそぶりを　　　　見せながら、主張するところを主張していれば、　　　　必ず、向こうが折れてきます。​質問としてはこの状態でタマホームをやめて違うHMにお願いした場合は銀行の事前審査などはどうなるのでしょうか？​​​​　　　※同じ内容で、もっと安い工事費になるから、　　　　何の問題もありません。​あと、契約金を100万とか入れたならわかりますが10万ほどなら解約もありえる中で態度悪くしてうちに解約されたらとかは考えないのでしょうか？​​​　　　※高度な分業化のせいで・・　　　　営業マンも力の配分を間違えたんでしょう。　　　　おバカさんです。それとも仮契約？さえしちゃえば営業の点数になるからその後はどうでもいいみたいな感じなんでしょうか？​​​　　　※ただの おバカです。　　　　「次期所長」って、自分で言ってたの？　　　　その見込みは、ちょっと無さそうです。A仮契約は契約と同じです。営業担当の仕事は契約をする事であって、契約後は他の顧客対応が主な仕事です。各種申請手続きや支払い関係以外は自分の事務分掌から外れます。契約後は建築士との打ち合わせで、着工後は監督との打ち合わせです。つまり、仮契約が早過ぎたのです。間取り変更や設備追加等を終えた最終プランで価格提示を受けての契約であって、仮契約自体が必要ありません。私の場合はタマには提案依頼して、提案説明後に変更や追加など協議を進めたが全て無償で仮契約などの話はなかったです。A私も現在タマホームで建築前の段階です。請負契約、一部変更合意はしました。たしかに既読スルーや電話もかけ直して来なかったり報連相がとにかくできません。こちらは初めての家づくり、ほとんどの人が初めての家づくりで不安は沢山あると思います。なのにこの対応ちょっとありえませんよね。私はこのような対応が続き本社の問い合わせにメールで文句をいいました。そしたら本社から電話がきてその後その拠点の上の人からお詫びのお電話と今後のこのようなことがないよう厳しく指導していきますと言っていただきました。それからというもの手のひらを返したかのようにLINEしたら直ぐに返事がきて無視するようなこともなくなりました。なので本社のお問い合わせのほうに連絡するのも良いと思います。それからとても良い関係で家づくりをさせてもらってます。A私も似た経験あります私の場合は打ち合わせに 設計士が立ち会ってなかったので11万の支払いで済みました。契約時の設計士挨拶はカウントしません 契約した途端、え？ってなる事は よくありますよね笑私は営業と揉めに揉めました。契約前と言っていることが違うことが 理由です。今は地場の工務店に切り替えましたが 正直、質が違いますよ打ち合わせ内容や提案力まだ打ち合わせ中ですが 正直タマやめて正解でした11万確かに惜しいですが、その11万で家の出来が変わると思えば 安いもんです。私はそう思いますA仮の契約をしていますので、解約の心配もありません。契約はしていないので、何時でもお金が返ってきますと言いたい所ですが、本物の契約をしている事になります。民事に仮契約はありません。契約書の約款に基づいた契約の解除をする事になりますので、双方の損害賠償請求を求める事ができます。但し、営業が何時でも解約できます。仮解約になります。解約も仮の解約にさせられない事をお祈り申し上げます。　　　※いつも言っている通り、マイホームの内容が　　　　まだ何も決まっていない内に　　　　建築業者を決めてしまってはいけない。　　　　（　その瞬間に 数百万円を失うこともある　）　　　　また、工務店なら建築価格が安いとは限らない。　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」でも、　　　　（　まったく同じ設計図書で見積もっても　）　　　　数百万円の価格差がつくことが多い。　　　　そして、そのことに本人は気づかない。　　　　（　比較検討していないのだから 当たり前　）　　　　地元工務店どうしの「提案コンペ」の実例を　　　　いくつか紹介します。　　　　この現実を、しっかり認識しよう。　　　※仕事を終えたら、気持ちよく 汗を流そう！　　　　（　帰宅後 おいしくビールを飲むために♪　） 　　　　ウエイトトレイニング、ジョグ、ストレッチ。​大手は 最初から除外！ だべ。・・っと。《　質問希望？　》　ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。メールで質問や相談を頂けば 記事上でコメントします。​​​​​​​​​《　顧問会員希望？　》22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、ご本人がする生活設計の個別・具体的なアドバイスは行います。「生活設計アドバイス」1万円/年です。マイホーム取得の​​実行支援​​は、引き続き行います。「土地購入」​3万円/年​、​​「住宅建築」​10万円/年​です。​​過去のメール顧問会員とまったく同じ支援を行います。（　過去記事で 実際の支援状況を確認してください　）​​〇 商品販売をしない。　〇 しがらみを持たない。​​誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、今後も消費者側に立った情報発信や実行支援をしていきます。23年目です。「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」岩手県盛岡市　　メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ​​​​​1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ​​

  2024/03/19

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