消費税（前編）　。。。

2019.11.03

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カテゴリ：社会問題

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　皇子の住んでいる処は、皇居でもなく赤坂離宮でもなく、小規模（　35戸　）

　な分譲マンション。

　管理組合があり、その役員（理事）は持ち回りで4人、任期2年となって

　います。昨年わてにも理事の順番が廻り、２ケ月に１回理事会が開催され、

　出席しています。

　マンションの住人は、大学の先生、建築設計技士、デザイナーなど、多種多様な

　職歴の方がおり、理事会での彼等の話から、学ぶことが少なくありません。

　今月の理事会で税務に詳しい方（　元国税庁か税理士？　）が、駐車場

　使用料の消費税について問題提起がありました。

　左がわての住んでいる分譲マンション、敷地内の駐車場の右が

　賃貸マンションですが、その地権者は同じ地主。この地主は同じ時期に、

　同一のデイヴェロッパーに分譲と賃貸マンションの建設を依頼したわけです。

　ところが、賃貸マンションの建ぺい率の問題から、分譲マンション敷地内の

　駐車場敷地はデヴェロッパーに売却せず、賃貸マンションの敷地として申請し、

　建築認可を取得した次第。

　しかし、分譲マンション販売上駐車場は必須ですので、賃貸マンション建築許可

　取得後この土地だけを、地主はデイヴェに分譲マンションの駐車場敷地

　として、賃貸する形態をとったわけです。　

　従って、管理組合は賃借料を地主に対し払い、当マンションの駐車場利用者

　は、駐車料を管理組合費と併せ払うシステムを、長年継続してきました。

　10月1日から消費税が８から10%に値上げされたことから、賃貸料についても

　消費税値上げ分が転嫁されてきました。

　ところが、土地の売買には消費税はかからないし、単なる土地の賃貸にもかから

　ないことから、賃貸料の消費税について彼が疑問を呈したのでした。

　もし、車止め、屋根などの構造物を賃貸主が設置の上、駐車場として貸せば

　これは消費税支払いの対象だと。

　本マンションは築35年ですから、地主と管理組合との間で締結された、土地の

　賃貸借契約の内容まで、覚えている人は誰もいません。もし、単なる土地の

　賃借だけであれば、組合は不必要な消費税をこれまで払ってきたことに。

　ともかく、原契約を調べることとなりました。

　ところで、所費税アップを前にして、不動産購入をあおった不動産屋や

　デベがいましたよね。

　しかし不動産売買の場合、消費税支払いの対象は建築物のみで、その土地には

　かからないそうです。

　吾々素人は、不動産（　マンションや建売住宅　）販売価格全体に消費税が

かかると勘違いして、これはえらいこっちゃっと・・・

　消費税に関し精通していれば、かような誇大宣伝・広告に、容易には

　ひっかからないわけです。