専有部分　。。。

2020.03.28

(37)

カテゴリ：日々雑感

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皇子の住居は、三階建て総戸数35戸という、小規模の分譲マンション。

　4人の住人が任期2年という持ち回りで、管理組合の役員を務めます。

　皇子も昨年役員となり、今年が2年目に入りました。

　役員会は、月1回開催されます。

　前役員会からの引き継ぎ事項は、築35年というマンションの老朽化に対処

　すべき、大規模修繕工事。

　外壁を含めて、共有部分の大規模修繕工事は、既に1回なされています。

　本修繕工事に加え専有部分の給排水管工事も、管理組合として

　合わせてすべきではないのか？と、役員会にわてが提案したのでした。

　

　専有部分とは住戸内の居住空間、壁や天井のクロス、フローリングなどで、

　玄関扉や窓ガラス本体は共有部分となります。

　
　一番問題なのは、各戸の給排水管は専有部分であり、普段目にする

　ことがない配管や配線なのに、その管理責任は所有者になっている

　ことです。

　築35年ということで、工事業者から給排水管更新工事案内の投げ込みチラシが、

　各戸にありました。　

　
　しかし、更新工事を各戸の自由裁量にすれば、その費用から改修を行わない

　所有者が発生することは必至。自分が改修工事を行っても、上の階が

　やらければ、上からの漏水事故という、トラブルが起こりうるわけです。

　従って、マンションの価値を住民全体で維持するためにも、経年劣化による

　専有部分の給水管・排水管・給湯管の更新工事は、管理組合の専決事項

（　共有部分同様　）とするべき、という趣旨なのです。

　役員全員の同意を得て、皇子の提案事項が承認されました。

　問題は、外壁を含めた大規模修繕工事と専有部分の給排水管工事、共にできる

　ほど組合の修繕工事積立金はありません。

　そこで、どちらが緊急性を要するのか？の診断、そして予算はそれぞれいくらに

　なるかの積算依頼を、工事業者に要請中。

　そんな中、よく知っている1階の住人から、三階からの給水菅水漏れによって

　被害が生じ、その解決がなかなか進まないとの、相談がありました。

　当マンションの管理会社に問い合わせると、水漏れ発生は給水の元栓で、ここは

　専有部分として賠償責任は、事故発生住人が負うべきものである。従って、

　現在その住人は楽天保険に加入していたので、そこが被害認定と現状復帰を

　含めた賠償金額の算定に入っている、との回答を受けました。

　しかし楽天保険は、保険組合に加入していないアウトサイダーだそうで、その

　信頼性はいまいちとの情報ももらえました。楽天市場でのトラブルについても、

　消費者とショップとの直交渉として、楽天は市場管理責任を放棄する態度に

　終始する事を、皇子は体験的に知っていますので、これではらちがあかないと

　判断しました。

　理事会で検討した結果、管理組合で加入している保険でカーバー出来るので、

　ここで賠償額の算定と現状復帰を行い、この保険会社から楽天へ請求するとの

　プロセスで、本事案の対処を決めました。

　水漏れが発生すると、原因となった配管の修繕費だけでなく、下の階の天井や

　クロスの貼り換え、故障した家具家電の賠償と高額な費用がかかるケースもあり、

　どこが負担するものなのかマンションにお住まいの方は、予め調べておいた方が

　いいですよ。

　　　　　　　
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Last updated 2020.03.28 13:16:33
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■コメント

Re:専有部分　。。。(03/28)

Pearun さん

一軒家と違ってマンションはそういう面倒な事があるんですよね。
管理会社が他に有ってそこで全て面倒見てくれるシステムだと簡単なんですけど、管理費が高いしね。
(2020.03.28 12:30:54)

想い出は心の宝石箱に。。。

専有部分 。。。

専有部分　。。。