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想い出は心の宝石箱に。。。

2020.03.28
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カテゴリ:日々雑感
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​​​​   皇子の住居は、三階建て総戸数35戸という、小規模の分譲マンション。​​

​​
​​​ 4人の住人が任期2年という持ち回りで管理組合の役員を務めます。

 皇子も昨年役員となり、今年が​
2年目に入りました。



 役員会は、月1回開催されます。

​​​​ 前役員会からの引き継ぎ事項は、築35年というマンションの老朽化に対処

 すべき、大規模修繕工事。​​​​


 外壁を含めて、共有部分の大規模修繕工事は、既に1回なされています。








​​ 本修繕工事に加え専有部分の給排水管工事も、管理組合として

 合わせてすべきではないのか?と、役員会にわてが提案したのでした。​​


 

​​ 専有部分とは住戸内の居住空間、壁や天井のクロス、フローリングなどで、

 玄関扉や窓ガラス
​​本体は共有部分となります。​​

 
 
​​ 一番問題なのは、各戸の給排水管は専有部分であり、普段目にする

 ことがない配管や配線なのに、​​
​​その管理責任は所有者になっている

 ことです。

​​


 築35年ということで、工事業者から給排水管更新工事案内の投げ込みチラシが、

 各戸に
ありました。 

 
​​​ しかし、更新工事を各戸の自由裁量にすれば、その費用から改修を行わない

 所有者が発生することは必至。自分が改修工事を行っても、上の階が

 やらければ、上からの漏水事故という、トラブルが起こりうるわけです。


 従って、マンションの価値を住民全体で維持するためにも、
経年劣化による

 専有部分の給水管・排水管・給湯管の更新工事は、管理組合の
専決事項

( 共有部分同様 )とするべき、という趣旨なのです。


​​​







 役員全員の同意を得て、皇子の提案事項が承認されました。

 問題は、外壁を含めた大規模修繕工事と専有部分の給排水管工事、共にできる

 ほど組合の修繕
工事積立金はありません。


 そこで、どちらが緊急性を要するのか?の診断、そして予算はそれぞれいくらに

 なるかの
積算依頼を、工事業者に要請中。











​ そんな中、よく知っている1階の住人から、三階からの給水菅水漏れによって

 被害が​
生じ、その解決がなかなか進まないとの、相談がありました。


 当マンションの管理会社に問い合わせると、水漏れ発生は給水の元栓で、ここは

 専有部分として
​​賠償責任は、事故発生住人が負うべきものである。従って、

 現在その住人は楽天保険に​​
加入していたので、そこが被害認定と現状復帰を

 含めた賠償金額の算定に入っている、
との回答を受けました。



 しかし楽天保険は、保険組合に加入していないアウトサイダーだそうで、その

 信頼性は
いまいちとの情報ももらえました。楽天市場でのトラブルについても、

 消費者とショップとの
​直交渉として、楽天は市場管理責任を放棄する態度に

 終始する事を、皇子は体験的に知って​
いますので、これではらちがあかないと

 判断しました。



 理事会で検討した結果、管理組合で加入している保険でカーバー出来るので、

 ここで賠償額の
算定と現状復帰を行い、この保険会社から楽天へ請求するとの

 プロセスで、本事案の対処を
決めました。











 水漏れが発生すると、原因となった配管の修繕費だけでなく、下の階の天井や

 クロスの貼り換え、
故障した家具家電の賠償と高額な費用がかかるケースもあり、

 どこが負担するものなのか
マンションにお住まいの方は、予め調べておいた方が

 いいですよ。



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Last updated  2020.03.28 13:16:33
コメント(37) | コメントを書く


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Re:専有部分 。。。(03/28)   Pearun さん
一軒家と違ってマンションはそういう面倒な事があるんですよね。
管理会社が他に有ってそこで全て面倒見てくれるシステムだと簡単なんですけど、管理費が高いしね。
(2020.03.28 12:30:54)

Re:専有部分 。。。(03/28)   meron1104 さん
マンションて面倒なのね。
戸建てよりいろいろ便利なんだろうな、と思っていたけど、一長一短だね。
(2020.03.28 12:32:05)

Re:専有部分 。。。(03/28)   エンスト新 さん
こんにちは
マンションは固定資産税がかからない聞きますがその分、様々な問題が生じますね。 (2020.03.28 12:50:25)

Re:専有部分 。。。(03/28)   fujiwara13 さん
こんにちは。

マンションの漏水事故、
自分の住まいだけでなく他に及びますからやはり管理組合として対応する事がいいのでしょうね。

しかし、皆さんを纏めて行くのは難しい事ですね、
役員さんの運営手腕が問われることになりますから大変ですね。


(2020.03.28 13:09:54)

Re:専有部分 。。。(03/28)   和活喜 さん

 こんにちは。福岡宗像は雨です。

 いつも有難うございます。
休日です。
明日が早朝から夕方まで、ボランティア仲間の研修なので、
今日は、家でゆっくりしています。

今日も良き一日でありますように。
応援☆
(2020.03.28 13:13:39)

Re:専有部分 。。。(03/28)   あくびネコ さん
いつもご訪問ありがとうございます♪
昨晩特急最終で娘が帰省。
ひとり増えただけで家の中がめっちゃ賑やかです(笑)
P!☆
(2020.03.28 13:32:31)

Re:専有部分 。。。(03/28)   yorosiku! さん
水漏れ 大変ですね^^;
戸建て住宅でも、水道管漏水調査だけでも多額のお金がかかるそうです。

P☆ (2020.03.28 14:08:02)

Re:専有部分 。。。(03/28)   青翠4883 さん
マンションにお住まいだとこういう問題がありますね。
でも皇子様のような方が役員でよかったと皆さん思われたでしょうね。 (2020.03.28 14:11:45)

Re:専有部分 。。。(03/28)   ★spoon★ さん
マンションはこういう時が難しいですね。
いずれにしても家の管理にはお金が掛かりますね。 (2020.03.28 14:33:52)

Re:専有部分 。。。(03/28)   歩世亜 さん
今晩は。

マンションは大変ですね。 (2020.03.28 14:36:06)

Re:専有部分 。。。(03/28)   5sayori さん
こんにちは
自治会はホントにやりてがなくって・・
役員するぐらいなら退会するッて・・・

友愛さんのところは管理組合だから、いやでも回ってきますね (2020.03.28 14:51:06)

Re:専有部分 。。。(03/28)   あみ3008 さん
難しいね。
自分だけだと決められないし、反対意見の人もいる。
一軒家だとぞれはそれであれこれお金がかかるし、
今うちはまさにその状態。
でも、外壁が終わればしばらくはもう何もないかな。 (2020.03.28 15:12:18)

Re:専有部分 。。。(03/28)   いしけい5915 さん
マンションの役員のお仕事も色々大変ですね。
工事をするのも住民の意見が合わないと勝手に出来ないし、どこが責任を持つか負担をするのかよくわからなかったりして話をまとめるのもご苦労ですね。
方針が決まって良かったです。 (2020.03.28 15:52:18)

Re:専有部分 。。。(03/28)   コバルト4105 さん
こんにちは。
何時も有難うございます。
マンション住まいに憧れていましたが、色々な問題や課題が出てくるものですね。

素敵な日をお過ごし下さいね。
☆☆P (2020.03.28 16:04:14)

Re:専有部分 。。。(03/28)   みなみたっち さん
マンションも古くなると、上の階が原因の水漏れなどがありますよね。

保険が使えると楽なのですが、いろいろと難しい場合もありそうです。

(2020.03.28 16:05:22)

Re:専有部分 。。。(03/28)   ダニエルandキティ さん
マンションだとそういうことで
他のお宅へ迷惑掛かるのが心配ですね。
会社所有で賃貸しているマンションで漏水があったんですが
修理で170万円くらいかかりました(;^_^A
保険で補填されますが、免責もありますからね~。
★ (2020.03.28 16:35:39)

Re:専有部分 。。。(03/28)   サカエ さん
お世話になります
マンション住まいの僕にも他人事とは思えない事です。
そうですか、楽天はクソですな。
皇子の力量で上手に難を逃れましたが宇tではなかなかうまくいかないでしょうね。
多趣味ランキング1440p
(2020.03.28 18:01:59)

Re:専有部分 。。。(03/28)   Mmerose さん
おばんです~♪

集合住宅の管理は大変ですね。
役員のまとめる力がないと
収拾がつかなくなりますね。

今日もお元気で~♪ ☆彡 (2020.03.28 18:08:20)

Re:専有部分 。。。(03/28)   さえママ1107 さん
悠々愛々さんこんばんは!

いつもありがとうございます!!

分譲マンションだとそういう問題が発生しますよね。

私は実家も嫁ぎ先である今の自宅も一戸建てなので(田舎ですが)

そうしたことは経験がありません。だから想像ですが、

友達などから聞いて大変そうだなと思ってしまうのです。

応援☆ (2020.03.28 18:17:22)

Re:専有部分 。。。(03/28)   fujiwara26 さん
こんばんは!

【 現在その住人は楽天保険に​​加入していたので――】

これは心強い「楽天保険」です、とは言えませんね。楽天的?


(2020.03.28 18:31:23)

Re:専有部分 。。。(03/28)   星影の魔術師 さん
いつもありがとうございます。
なるほどそう言う考え方もありますね。
本日の応援完了です。
(2020.03.28 21:32:34)

Re:専有部分 。。。(03/28)   すぷらぃだぁ♂ さん
こんばんは。いつもありがとうございます。こちらも応援ポチ完了致しました(^○^) (2020.03.28 21:36:34)

Re:専有部分 。。。(03/28)   MoMo太郎009 さん
いつもコメント&応援ありがとうございます。

応援P☆
マンションの管理も大変ですね。
(2020.03.28 21:52:38)

こヾ(^o^-) ん(o^ー^)o ばo(^0^o*) ん(o^-^)ヾわ(*^〇^*)ノ”   なぁ〜りぃ〜まぁ〜、 さん
いつもありがとうございます。
今夜も遊びに来ましたよぉ~。
どろん!! |ω・) |・) |) ※パッ (2020.03.28 22:17:33)

皇子さま こんばんは   maria monica さん
  当方もマンション住まいの身 勉強になります

  北海道のマンションの良さ は 雪掻きが要らない事 これは 本当に 楽チンですが

  騒音やペットの飼い方など 問題も多いです

  まとめ役 大変な重責と思われますが 皇子さまのような方が居られるマンションの方々は 心強い事と思います (2020.03.28 22:35:57)

Re:専有部分 。。。(03/28)   ALAMODO さん
難しい問題ですね。
我が家も床に水漏れがあり、水道のマスが詰まっているとか何とかで結構お金がかかりました。
洗面台も蛇口から水漏れ~今は止まったので様子見ながら使っています。
部品が高いので、いずれ、買い替えになるのでしょう。
築20年一気にお金がかかっています。 (2020.03.28 22:43:23)

Re:専有部分 。。。(03/28)   トムtoジェリー さん
こんばんわ♪^
マンションでも持ち家でも何かと係りがしますね。
特に水周りはね~ 
築50年ともなれば修理費が大変です~~~^^
いつもありがとうございます。 (2020.03.28 22:49:52)

Re:専有部分 。。。(03/28)   アキオロミゾー さん
こんにちは(^^)
当家は一戸建てなのでこういう調整はいらないのですが全て自分で処置しないといけないのでこれもこれで(^^)v
でもメンテナンスは大事ですね(^^♪
ポチと応援完了です。 (2020.03.28 23:35:30)

Re:専有部分 。。。(03/28)   ヴェルデ0205 さん
マンションにお住まいだったのですね。
うちは一戸建てですが、それはそれで面倒も多く。
マンションに憧れたりします。

応援完了しています。 (2020.03.29 00:04:00)

Re:専有部分 。。。(03/28)   ★☆いっちー☆★ さん
集合住宅の、一番の面倒くさいところかもしれませんね。
でも皇子の働きで、うまいこと収まったのかな?ならいいのですけど…

私はマンション育ちですが、今は戸建てで、あまり近所づきあいがなくて寂しいです。
気楽でもあるけど、相談相手もあまりいないってことですからねぇ。
(2020.03.29 00:14:58)

Re:専有部分 。。。(03/28)   LAME39 さん
.
*------*------*------*------*

★悠愛さん、こんばんは。
 コメントや応援、
 有り難うございました。

✉管理組合役員のお仕事、大変ですね。
 m(__)mお疲れ様です。
 築35年ですか...。
 私の所も、引けを取らない老朽マンションです。
 同じく分譲ですが、300軒くらい有りますので、
 管理組合費は、潤沢です。
 (>_<)
 保険会社は、平素良く調べないと怖いですね。
 信用の厚い会社が良いニャン。
 何とか、無事に解決すると好いですワン。

✿曇り空です。
 降り出しそうな雨は、
 夕方からでした。
 雪の予報ですが、
 小雨で湿度と温度が高めです。
 何となく、気持の良い夜となりました。

 あすは寒そうですので、
 充分にご自愛くださいね。
 
 ♪また来ますね~。★おやすみなさい★

    LAME39より、心込めて。

🌸❤🌸.3/28日*PP*応援は完了しています。

*------*------*------*------*
. (2020.03.29 00:17:38)

Re:専有部分 。。。(03/28)   恵美子777 さん
ダントツの一位でした。

マンションいろいろありますね。

先日娘家族が引っ越しました。
一〇日近く手伝ってきましたが、引っ越しに際し『現状復帰』が条件でしたのでいろいろ修理が大変でした。

それでよく分かります。

古くなるとマンションは大変ですね。

でも外観はとてもおしゃれで素敵ですね。


私のブログの前回のところに御朱印帳のことを書きました。
皇子さんも興味があるのでは。



(2020.03.29 00:56:46)

Re:専有部分 。。。(03/28)   俵のねずみ さん
皇子さまが役員だからこそベストに乗り切れるのかも🤗
なかなかねえ〜こういうことは集合住宅ではややこしい案件ですよね〜ボソっ🙀
しかし保険もしっかり調べないと意外な落とし穴があるのですね💦
備あればだけど保証がしっかりする分金額も上がるし
掛け捨てだと尚更迷いそう💦 (2020.03.29 01:20:39)

Re:専有部分 。。。(03/28)   naomin0203 さん
このマンション、皇子様が済んでいらして役員でいらして、本当に良かったこと。

メンテナンスで、住居の寿命や快適さが全然違いますものね。
的確な判断、具体的な施策。
あべっちに見習ってほしいものだわ。 (2020.03.29 05:56:03)

Re:専有部分 。。。(03/28)   ただのデブ0208 さん
 おはようございます。東京や千葉で新型コロナの集団感染、特に病院や福祉施設は体の弱い人が多いですから、ひとたまりもないですね。
 マンション、管理が大変なのですね。保険が活用できればそれが一番ですね。
 今日も、良い一日でありますように。応援!! (2020.03.29 07:35:24)

Re:専有部分 。。。(03/28)   わからんtin1951 さん
私の実家は、デカめのマンションなのですが・・・
私が家を出てから、いろいろと、修繕もしていましたが、やはり、専有部分の大規模な修繕も、あったみたいです。
各戸、必要に応じて、やっていたようです。
でも、マンションの組合が、一括したリフォームの会社(代理店なのかなぁ~?)に頼むことで、多少は、各戸の修繕料金も、割安になるようなことも、言っていたような、気がします。

いつだったか、お隣だか上の階だかのお宅が、水を洪水状態(?)にしてしまって、少々、もめていたこともあったようですが、もう、母だけだったので・・・もめるのも嫌で、でも、憤りも、感じていたようです~。
集合住宅は、なかなか、難しいですねぇ~。 (2020.03.29 08:23:24)

Re:専有部分 。。。(03/28)   和活喜 さん

 お早うございます。。福岡宗像は晴れです。

 いつも有難うございます。
早朝から夕方まで予定されていた
ボランティア仲間の研修は、昨日、延期の連絡が入りました。
今日も、家でゆっくりして体力温存しています。
午後は、軽くウォーキングに…………。

今日も良き一日でありますように。
応援☆
(2020.03.29 11:56:27)


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