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想い出は心の宝石箱に。。。

全18件 (18件中 1-10件目)

1 2 >

社会問題

2020.02.10
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カテゴリ:社会問題
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 ドライブ中SA・PAによって、最近びっくりすること・・・

​​ 施設の充実、中国人観光客の多さ、そして綺麗になったトイレ



 でも日本のトイレって、一日にして​​
このようになったのではありません。

    ウオシュレットが各家庭に普及し、お尻にやさしい日本に・・・・

    昭和初期の日本のトイレ事情​など、若い方には想像もつかないのでは。 




   


  汲み取り式の和式トイレ 

                  

 

   昭和三十年代、皇子がご幼少の頃の、汲み取り式和式便所​です。
   

   便器の中から匂いが直接上がってくるので、右下の写真のごとく木製のふたで、

 閉めていました。

    

   水まわりの変遷 
        


 窓にはねじ回し風の鍵、ごみを外に掃き出す為の窓があります。トイレット

 
ペーパーはロールでなくて、B5サイズ程度のチリ紙を( それ以前は新聞紙

 小さく切ったもの )、箱に入れて使っていました。

 

   

 

             肥えを汲む

 


   月一回程度、都の清掃局から汲み取りにきました。初期においては、​柄杓​

 汚物を汲み取り、木の桶に入れてそれを​大八車​で搬送。ところが、この
桶が

 転げ落ち汚物を撒き散らす事も、少なくはなかったのです。周囲に
悪臭が漂い、

 この臭さといったら・・・ 


 

      

   イメージ 1           



 

  モータリゼーションの発達によって、汲み取りも​バキュームカー​言われる

 もので、行われました。しかし、汲み取り時の周囲に漂う
悪臭は、たまった

 ものではありませんでした。
 

 

 
  バキュームカー



  ここら辺の社会世相や風俗を描いたものとして、第六回芥川賞を受賞した
 
 ​火野葦平の< 糞尿譚 >​がありますので、ご興味のあるかたは是非ご一読願い

 ます。

   
 

   
 そういえば、一時期
​< トイレの神様 >という歌が、流行りましたね。
  

       

      

 

​  2010年にリーリスされた植村花菜の曲で、小学校3年生から23歳頃までの、

 自分と亡き祖母との想い出を歌ったものです。

 

   

 

  ​ところでほんまに、トイレの神様がいるのを、知っていましたか?
 ​


​​​ 「烏枢沙摩明王(うすさまみょうおう)」といって、便所を守護する神様

 なのです。寺院の「東司(とうす)=トイレ」では、烏枢沙摩明王のお札が貼ら

 れていたり、仏像が置かれていることがあります。


 この烏枢沙摩明王が祀られている、有名なお寺さんとして、​​​


  
   高岡山瑞龍寺

​   郷ノ原観音祖聖大寺

   竜吟山海雲寺

   狸谷山不動院   宝雲山明星院来振寺

   興國山大光院

   明徳寺



 などがあります。




​​ 富山県高岡瑞龍寺では、この神様が御朱印にもなっています。​​

 同地在のブロトモさん、​sw_yoshimaru​ さんに代理参拝の上、この

 御朱印を戴いてもらった
ことがありました。



           







 トイレさん、トイレさん・・・

 ほんまに毎日、ありがとなし!!!





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Last updated  2020.02.10 12:10:45
コメント(38) | コメントを書く


2020.02.01
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    一陣の風、モルデイブの海に舞い、

 キラキラと輝く、波頭を渡り、

 繰り返す波のざわめきが、心地よい。

 

 潮騒の響きに、置き忘れた君との想い出、

 長い髪を風になびかせ、

 頬笑みがやさしく、僕を包む。

 

 あれから、行く歳月が流れ、

 僕は過去の物語として、

 君との想い出を反芻している。

 

 ここでは、何もかもが、

 ゆっくりと、ゆっくりと、過ぎてゆく。

 静かな、空間の中で・・・・

​ 
                       ​  ( 悠愛皇子作 )​

     

  

​​ 

   ​​モルデイブはスリランカ南西のインド洋に浮かぶ26の環礁や約1,200の

 島々から成り立って
います。新婚旅行の地としても人気が高く、皇子の憧れの処。



 ところが、モルデイブの平均海抜は1.5メートルという平坦な地形であるため、

 地球温暖化による海面
上昇とサンゴ礁の死滅によって、国土そのもの

​ が消滅する危険​にさらされています。海面が1メートル​
上昇すると、国土の

 80%が失われるそうです。

​​

 
 



  

 

​​​​​​
 地球温暖化の原因は、中国やインドなどの大国による二酸化炭素排出

 主な原因。

 空気中の二酸化炭素量387ppm(2009年時点)を350ppmまで減らさ

 ないと、地球温暖化による海面上昇は避けられないとの事でした。この話を

 聞いた、モルデイブのナシード大統領は、COP15で二酸化炭素削減の

 ため、各国の合意を得る事を目指します。​​​​​​

 


 2009年12月に行われた
​​COP15(第15回気候変動枠組条約締約国会議)

 には、
192ヵ国の首脳クラスが参加し地球温暖化防止について話し合いました。

​​​​ 「二酸化炭素を350ppmまで削減」、「気温の上昇を1.5度に抑える」という

 モルデイブの主張は、各国の合意を得る事が出来ません。


 そこで、ナシード大統領は二酸化炭素削減の数値目標であった350ppmを

 撤回し、とりあえず二酸化炭素削減のために合意を取る事を最優先と

 しました。

​​​​

 しかし協議は最終日の夜まで続きましたが、一向に合意する気配がありません。

 そして最終日の午前1時、ナシード大統領のスピーチがはじまったのです。

 

「 モルディブは発展を続ける途上国の皆さんに、友人として助けを求めています。

 どうかこの二酸化炭素削減の合意文書に合意してください。我が国が生き残るには

 この合意文書が必要なのです。そして我が国以外にもこの合意を必要としている

 国はたくさんあります。この文書には多くの人々の命がかかっているんです。

 友人である皆さんに心よりお願いします、合意してください。」

 

​​​​​ そしてスピーチから3時間たった午前4時、ついに協議が終了し合意文書が決定

 されました。数値目標である350ppmは文書に載せる事はできませんでしたが、

 中国・アメリカ・インドという大国が、歴史上初めて二酸化炭素の

 排出に関する合意を行った、歴史的にも貴重な文書となりました。沈みゆく国を

 救おうとした小さな国の大統領が、世界の大国相手に勝ち取った大きな勝利

 でした。



      





 ところが、あの厚顔無恥なアホトランプは、地球温暖化そのものがフェイク

 ニュースだとして、パリ協定から脱退。そんな自国のことしか考えない大国の

 大統領を、いまだ国民の半数近くが支持しているというのですから、アメリカも

 地に落ちたものですね・・・
​​​​​



モルディブ新婚旅行

​​


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Last updated  2020.02.01 13:16:40
コメント(29) | コメントを書く
2020.01.29
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​   セブン-イレブン南上小阪店のオーナーが、営業時間を24時間から

 19時間に短縮したことで、本部からフランチャイズ(以下FC)契約違反を理由

 に、1700万円の請求とFC解約を求められました。


​​​

​​ 人手不足に悩む店舗のオーナーが、長時間労働を強いられる社会情勢から、

​​ セブン-イレブンをはじめとするコンビニ各社は、24時間営業の見直し

 などを始めました。

​​




 





 ​そもそも、コンビニの24時間営業は、日本だけの特殊事情なのでしょうか?​

​ 日本に近いアジアの国々、韓国や台湾、中国などのほかにもタイやベトナムに

 進出した、​
セブンイレブンやファミリーマートなどでは、24時間営業している

 ところもあります。

​​

 コンビニ発祥の地アメリカでは、​​
ガソリンスタンドなどに併設

 されている店舗も多く、24時間営業のところもあります。そもそもアメリカは

 
​​​​​広大な国土ゆえ、特に長距離を移動する車が人家のない地域で立ち往生すること

 は、生死に関わる問題となります。


 そのため、最低限の生活必需品や少々の休息がとれる軽食・ドリンク類など、

 多種多様な商品が用意されているのが、ampmmini-martなどです。
​​​​​


​​ しかし、ヨーロッパの国々では、​​​​​24時間営業のお店はなかなかありません。

 ヨーロッパでは、日曜や祭日を「お休み」にしている店舗がほとんどで、夜も

 開けて働くという概念がありません。皇子が駐在したウイーンでも、スーパー

 が週末は土曜日の午前中だけの営業で、往生こきました。

​​​

​​​​​​
 ​​​コンビニ普及期では都心の家賃が高く、長時間営業すれば時間当たりの家賃の

 低下が見込めました。また、人余りの時代ということで人材確保も容易で、

 とりあえず開けておく方が、有利であった事は事実。


 しかし、2013年以降は一転人出不足が深刻となり、人件費の高騰による

 赤字時間帯の増加に加え若者人口の減少もあって、24時間営業の必要性が問われる

 時代となったわけです。
​​​




   





   それでは、消費者は本問題をどう考えているのでしょうか?

​​ 朝日新聞土曜版be の、< お店の24時間営業は必要か? >と

 いう読者アンケートの
​​結果は、84%が必要なしとしています。​​


 その理由は、

      第一位  深夜・未明に店を利用しない

      第二位  オーナーや従業員の健康が心配

      第三位  深夜・未明に働くのは問題

      第四位  店の光熱費が無駄

      第五位  人手不足だから仕方がない



 一方、24時間営業を必要とする意見は、

      第一位  明かりが治安面で効果あり

      第ニ位  欲しい商品をいつでも買える

      第三位  他店が早く閉まるので便利

      第四位  深夜・未明にトイレを利用出来る

      第五位  深夜・未明にしか買い物が出来ない



 回答者の年齢によって、24時間必要性には大きな違いが、でているそうです。

​ 必要派は、70代で10人に一人、30代になると3人に一人となり、現役世代で

 その​
必要性を認める割合が、増える傾向にあると。




  




 モノやサービスが簡単に手に入る社会となり、それに対する感謝やありがたみが

 薄れて
いくこと自体が、問題とは思いませんか?

 なにもないところから、工夫や創造が生まれるわけで、24時間営業は大きな

 社会的
岐路に、立たされているといえるのでは、ないでしょうか????



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Last updated  2020.01.29 12:43:28
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2019.12.31
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​ ​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​今日は大晦日

 2019年最後の日でごじゃりまする。それでは、皇子の独断と偏見で選んだ、

 今年の重大(十大)ニュースを辛口コメントと共に・・

 ( 写真は時事通信から借用しましたが、ちゃっこいのを拡大したので、

   ピンボケは許して、ちょっ )



​ 2月 はやぶさ2 < りゅうぐう >に着陸成功​


   

 
 日本の科学技術もたいしたもんやんけ!! 軍事転用すれば、どこかの

 アホブタ ​の臍へ、ピンポイントで一撃じゃきに・・・

 へ~~、そう?!






 4月 新元号< 令和 >が発表

      

 
 なんでも発表は控えさせていただきますの菅官房が、この日は得意げに

​​ 発表!! 其の後子分の失態が続き、こんな例は・・・ 想定外と、

 最近は元気なし・・・​​






 7月 京都アニメーション放火事件


   

 
 アニメおたくが、アニメおたくを恨んで・・オニメ!!と、ファンの嘆き!!

 義援金やらお見舞い金を、たんとアニメました。








 8月 20歳渋野 全英女子ゴルフ優勝の快挙

  

   
  シンデレラ・スマイルのシブコ。いいんじゃないのう~~~!!

 でも、キャップをかぶっている方が、かわゆ~いと思いませんか?!







 10月 消費税10%に値上げ




 ​ 増えるのは 皺と年齢 税負担  ( 悠愛皇子作 )






 吉野彰 ノーベル化学賞受賞

   

 

 一般人でもわかる受賞内容で、歯抜けの好々爺に乾杯~~!!






  台風・大雨で各地に被害


   



​​ 地球温暖化の影響で、今年の台風上陸数は例年の倍とか。​​

 地震・火山爆発・津波・水害などなど、自然災害王国ニッポン、チャチャチャ・・

 毎年だっちゃまめ!!






 天皇陛下即位を国内外に宣言

   


 美智子妃の呪縛から解放され、新皇后も晴れやかにそしてのびやかに!!

 陛下、30cmほど底の高い靴を、おはきあそばれ・・・






  ​首里城火災​

    



 辺野古埋め立て強行に怒りの沖縄県人、今度は深い悲しみに・・・

 いつになったら、沖縄に心の安穏は????






 ローマ教皇、38年ぶりの来日

    


 
 平和へのメッセージ、厚顔無恥なアベッチには、届かず。





 今年もいろいろな事がありました。

 それでもいまなお、命あることに感謝して・・・

 
      

   



  来る 2020年が、​​​​​​​​​​​​​​​​​​
皆様がたにとってもいい年に

 なりますよう
祈念して、年末のご挨拶とさせて戴きまする。​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​​
​​​​​​​​

​​        

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Last updated  2019.12.31 12:12:17
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2019.12.25
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  ​  メリー・クリスマス!!


 ​みなしゃ~~ん、美味しいクリスマス・ケーキを食べましたかあ~~~?????​



   




​​ バブルの頃は、女性の結婚適齢期を24日に買われる、クリスマスケーキ

 に譬えた
​< 女性の賞味期限はクリスマスケーキと同じ >という暴言が、まかり

 通っていました。​


​​ 23日以前

  美味しいケーキ( 大事な女性 )であればあるほど、事前に予約すること

  から、
23歳以前が適齢期。 
​​



​ ​24日​

 大半の人がイブの夜にクリスマスケーキを食べることから、24歳が平均的な

 適齢期。




​ ​25日​​

 クリスマス当日にケーキを食べる人もたくさんいることから、25歳までに結婚

 できればセーフで、
何も気がとがめることはない。




 ​26日以降は・・​​

 街には婚期を逃して売れ残ったクリスマスケーキが、2割~3割引きで店頭に

 並びます。

 そして、日が経つほどにその値引き率は拡大していきます。



 ​29日以降​​

 「賞味期限」の問題もあって、廃棄処分されてしまいます。


​​ 非常に女性軽視な考え方であり、現代の世の中においては通用しませんね。​​







​​​ 女性の結婚の平均年齢は、平成26年(2014年)から29.4歳と​​​まったく

 同じ数値で、高止まりの傾向にあります。

​ 従って、“結婚は25歳までに。25歳を過ぎたら売れ残ったクリスマスケーキ

 などと、言われて​
いたのは、女性の結婚平均年齢が24~25歳だった1960年代

 から80年代にかけての話。




​​ そこで登場したのが、年越しそば理論といい、結婚適齢期を30~31歳へ

 シフトした考え方や、
​​さらに おせち理論まで・・・​​新年の三が日(1月1日

 ~3日)を32歳~34歳程度と例えたフレーズとして、
なんとも絶妙な言い回し

 かもしれませんが・・・(笑い)




クリスマスケーキの写真




 かような男性本位の考え方に対し、結婚なんてしたいときにすればいいじゃん!!

​​ として登場したのが、< ワイン理論 >。​​


 ワインって若いのもおいしいし、年数を重ねじっくりと熟成されたのもいい

 わけで、銘柄や葡萄の種類に合った、賞味に各々適切な年数があります。女性も、

 ワイン同様、それぞれに結婚に適した時期があるというわけ。




 
​​ まあ~~、そんなややしいことは考えずに、キリストの生誕を祝って、

 美味しいクリスマス​​
ケーキを食べましょうね。


 




   








   



    






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Last updated  2019.12.25 13:08:06
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2019.12.18
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    ​​平成29年度のペットフード協会犬猫飼育実態調査によると、調査開始

 からはじめて猫の飼育数が​​
犬を超えたというニュースを、みなさんも

 聞いたことがありますよね。。調査によれば、2017年
10月現在、犬は約892

 万頭、猫は約952.6万頭との推計。




​​​ 犬は、5年前と比べて全ての年代で飼育意向が低下し、特に減少傾向にあったのは

 50代、60代​​​
だそうです。飼い主自身の体力低下に伴い、散歩などの世話が

 十分に出来ない、また最後まで
世話する自信がない、というのがその理由。


 
 猫カフェの登場など、ニャンコブームは続いていますが、猫に関する出版も多く

 なされている
​現況。その中で、見ても読んでも楽しいのが、 < 人生は

 ニャンとかなる!
>。 ​

     


       

                             



   可愛い写真が沢山掲載されていて、ニャンコ好きにはたまらないかも?

   特に、<  無視されても話しかける  >の項の写真は、たまらんニャン。 

 

 

                    

   


 

​   <  人生は、ニャン度でもやりなおせる  >の項では、裏の

 ページにヘンリー・
フォードの逸話が書かれています。


  自動車王のヘンリー・フォードは、事業の失敗で五度の無一文に陥ったのにも

 かかわらず、最終的には成功し巨万の富を得ました。人間は、生きている限り、

 何度でも新たなスタートを切ることが出来ると。

 

 

            


 

 

   一方では、​人生はニャンともならなかった​、痛ましい事件の

 報道も絶えません。

    大阪市東淀川区の団地の一室で、​31歳の女性が餓死​していたのが発見されたと。

 電気、ガス、水道は止められ、財布には1円玉が8枚しか残っていなかった。


 コンビニやスーパーなどでは、賞味期限切れ商品を一斉処分する、この

 モノ余りの日本​でですよ・​​・・

  厚生労働省の話によると、過去10年間に毎年30~90人が餓死しているとの

 ことで、これには驚きました。

 


   ​公共料金の滞納は、困窮を示している証​であり、 事業者は自己の利益を守るべく、

 ライフラインの供給の停止を行います。しかし、その後の受益者の動向には、

 気を止めようなどとしません。


 ライフライン業者が停止とともに、​福祉担当部局​にその情報を通知し、

 福祉課の人間が訪れて相談にのれば、にゃんとかなったはず。要は、縦割り行政

 悪弊であって、情報の共有化が法制度として出来てないのが、日本の実情なの

 です。

 

 

     

                  

 

​​​​​  人生はニャンとかなる!という、強い想いの人間はなんとかなっても、寡黙で

 精神的に弱い人間もいるわけで、そのような人達をニャンとか

 
するのが、本来の福祉行政ではないのでしょうか?!


    脱・箱入り娘でなく脱・箱物行政を!!!!
 

​​​​​

   皇子もたまには、いいこというニャ~~ン!!

 

     

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Last updated  2019.12.18 12:38:32
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2019.11.22
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  ​ 定年退職後のダメな男性を揶揄する言葉として、< ​濡れ落ち葉​ >という

 言葉がありました。妻にまとわりつく男性を、払っても払ってもなかなか

 離れない< 濡れ落ち葉 >に、譬えたものでした。


 







 これと同義語で、
< ​ワシも族​ >という言葉があるそうです。妻が出かけ

 ようとすると、
​​( ワシも付いていく )といって、どこにでも

 ついてくる男性を言うとの事。​​

 

                                               

 働いている間は、仕事に追われ趣味を持つことはおろか、家庭を顧みることも、

 地域での活動に参加することもなかった。また、退職後いざ何かを
始めようと

 思ってもそのために、必要な人間関係もなければノウハウもなく、
またそれらを

 得るために努力しようという、意欲もエネルギーもない状態の
男性達。


 このような状態に陥る原因の1つには、男性ホルモンの低下がある
とも言われて

 います。

 

 
   

       

 

​​ 新聞の人生相談欄に、退職した夫が自分の行動を束縛し、心底息苦しく​​

 
なるのだけどどうしたらいいのか?と、64歳の主婦からの相談。


​​ 回答者はあのジェンダー論社会学者の​上野千鶴子​​

 退職後の男性を、
< 濡れ落ち葉 >や< ワシも族 >と呼んでいたけど、

 彼女は
< ​かまって症候群​​ >だと一刀両断に切り捨てます。


 相談者の行動を
束縛する旦那を、その気持ちは< 僕をかまって >という

 メッセージに
ほかならない。そんな夫の鉾先をかわすためには、オヤジを地域

 デビュー
させたらどうか、との回答でした。


 しかし、所詮自発性のない生き物という
男は、自分ではなにも出来ない動物

 だから、奥様が情報を収集し、そして
旦那の肩を押してあげなさいと。どうせ

 家庭には夫の居場所など
ないから・・​​

 


 相も変わらぬ上野の辛口コメントに笑ってしましましたが、世の中にかような

 < 濡れ落ち葉 >や< ワシも族 >の男性がいるのかと、び
​​っくらこいて

 しまいましただ。



​​​​​     

 


    確かに、< 60才からの主張 >という川柳公募コンテストでも、妻から

 相手にされない男性の自虐的な句が、いくつも入選しています。


 ◎ 毎日が   無声映画だ  サイレント

 ◎ 先逝くな  妻がすかさず 先どうぞ

 ◎ 俺の妻   俺がいるのに 一人旅

 ◎ オレオレと かける亭主を 無言切り

 ◎ 寝床から  足振る妻に  見送られ



 そして、そんな感情は妻への怒り(?)へと・・・

 ◎ 口で言え  女房メールで ゴハンです

 ◎ 犬の名は  妻が居ぬ間は こら秀子​​​​​


​​ ◎ 目がかすみ 妻と書いたら 毒に見え
 


 あ~~~~~~、男はつらいよ!!!

 それをいっちゃ~~、おしまいだ・・・  


​​
​​

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Last updated  2019.11.22 12:08:23
コメント(35) | コメントを書く
2019.11.04
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 理事会後、皇子も駐車場使用料にの消費税について、ネットでしらべましたがな。


======================


 ​駐車場の使用料など​​

           [平成31年4月1日現在法令等]

 土地の譲渡や貸付けは、消費税の課税の対象になりません(非課税取引)。

 しかし、土地の貸付けであっても、貸付期間が1か月に満たない場合は、課税の

 対象となります。

 建物や駐車場など施設の利用に付随して土地が使用される場合は、消費税の課税の

 対象になります。


 したがって、駐車している車両の管理を行っている場合や、駐車場としての地面の

 整備又はフェンス、
区画、建物の設置などをして駐車場として利用させる場合

 には、消費税の課税の対象となります。



 このほか、野球場、プール又はテニスコートなどの施設の利用に伴って土地が

 使用される場合も
消費税の課税の対象となります。



 駐車場として使う土地を借りて賃料を支払っている場合でも、その土地にフェンス

 も囲いもなく、
アスファルトも敷かれてなく、区画も決められていなければ、

 非課税になります。


 以下のフローにしたがって、どのような場合に駐車場料金が課税または非課税に

 なるのか
みていきましょう。


駐車場の課税判定フローチャート
判定①
貸付け期間が1カ月未満

Yes
課税
↓ No 
判定②
砂利やアスファルト舗装で地面の整備をしている、
フェンスで囲われている、区画がある、
建物などがある?

Yes
↓ No 
判定③
車両の管理をしている?

Yes
↓ No  
非課税




======================================




​​ 要は、地主との土地賃貸契約が更地を対象としたもので、舗装・車止め・

 線引きなどは​​
デヴェロッパーがしたのであれば、土地の賃借料に消費税はかから

 ないかもしれませんね。



       




​​ また、益税という普段聞かれない言葉を、教わりました。​​

 消費税では、その課税期間の基準期間における課税売上高が1,000万

 円以下の事業者
は、納税の義務が免除されます。



​​ すならち、課税売上高が1000万円以下の、小規模事業者は<免税事業者>と

 いい、
消費税を納付しなくてもいいわけです。消費財の購入やserviceの対価

 として、我々は必ず
消費税を払う義務があります。

  

​​​ ところが、免税事業者は消費者から預かった税金を国庫に納入することなく、

 事業者の
利益としてよいことが法律で認められ、これを< 益税 >という

 そうです。



​​ 益税の額は,推計で約 1兆円以上に上るといわれ,消費税にまつわる

 不透明感や不公平感の​​要因と
なっています。


 
 10月1日からの消費税増税の際、

​​( 当店では、増税をせずに旧来の8%で、
           頑張りま~~~~す!! 
)​​


 と、消費者にアピールする街のお店がありましたよね。


 もしかしたら、このお店はもともと免税事業者なのかもしれません。

 消費者から徴収した消費税は、今までも益税として自己の利益としてきたわけ

 ですから、
値上げしなくても己の腹はまったく痛まないわけですよ。







 

 無知というのは怖いもので、いやあ~・・勉強になりましたよ。

 みなさん、上述の消費税に関する諸問題、知っていましたあ~~~?!



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Last updated  2019.11.04 12:13:42
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2019.11.03
カテゴリ:社会問題
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 ​​皇子の住んでいる処は、皇居でもなく赤坂離宮でもなく、小規模( 35戸 )

 な分譲マンション。​​


​​ 管理組合があり、その役員(理事)は持ち回りで4人、任期2年となって

 います。昨年わてにも
理事の順番が廻り、2ケ月に1回理事会が開催され、

 出席しています。




 マンションの住人は、大学の先生、建築設計技士、デザイナーなど、多種多様な

 職歴の方がおり、
理事会での彼等の話から、学ぶことが少なくありません。


 今月の理事会で
​​​​​​税務に詳しい方( 元国税庁か税理士? )が、駐車場

 使用料の消費税
について問題提起が​​​​
ありました。







​​​​ 左がわての住んでいる分譲マンション、敷地内の駐車場の右が

 賃貸マンションですが、その
地権者は同じ地主。この地主は同じ時期に、

 同一のデイヴェロッパーに分譲と賃貸マンションの
建設を依頼したわけです。



​​ ところが、賃貸マンションの建ぺい率の問題から、分譲マンション敷地内の

 駐車場敷地は
​​​デヴェロッパーに売却せず、賃貸マンションの敷地として申請し、

 建築認可を取得した次第。


 しかし、分譲
​マンション販売上駐車場は必須ですので、賃貸マンション建築許可

 取得後​この土地だけを​、地主はデイヴェに分譲マンションの駐車場敷地

 として、​賃貸​​
する形態をとったわけです。 

​​






​​​​ 従って、管理組合は賃借料を地主に対し払い、当マンションの駐車場利用者

 は、駐車料を​​​​
管理組合費と併せ払うシステムを、長年継続してきました。

 10月1日から消費税が8から10%
​に値上げされたことから、賃貸料についても

 消費税値上げ分が転嫁されてきました。




​ ところが、土地の売買には消費税はかからないし、単なる土地の賃貸にもかから

 ないことから
​​、賃貸料の消費税について彼が疑問を呈したのでした。

 もし、車止め、屋根などの構造物を賃貸主が設置の上、
駐車場として貸せば

 これは消費税支払いの対象だと。



​​​ 本マンションは築35年ですから、地主と管理組合との間で締結された、土地の

 賃貸借契約の​​​
内容まで、覚えている人は誰もいません。もし、単なる土地の

 賃借だけであれば、組合は
不必要な消費税をこれまで払ってきたことに。

 ともかく、原契約を調べることとなりました。









​​ ところで、所費税アップを前にして、不動産購入をあおった不動産屋や

 デベがいましたよね。​​


​ しかし不動産売買の場合、​消費税支払いの対象は​建築物​​のみで、その土地には

 かからない​
そうです。


 吾々素人は、不動産( マンションや建売住宅 )販売価格全体に消費税が

  
かかると勘違いして、これはえらいこっちゃっと・・・

 消費税に関し精通していれば、かような
​​誇大宣伝・広告に、容易には

 ひっかからないわけです。​​








​​

   ​   走る犬のgifアニメ     == 続く ==   走る犬のgifアニメ走る犬のgifアニメ

    ​​

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Last updated  2019.11.03 12:25:39
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2019.09.24
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 ​​​​今の世の中は便利になり、ネットで大概のものは、購入出来ます。​​

​​
  しかし、インターネットによる売買契約だけに、それに伴うトラブルも多く発生

  しています。



​​ 皇子が最近経験したのが、期日指定未着という問題。​​



    




​​​ ネットによる注文は送料込みの契約が主で、貿易用語でいえば CIF

   ( COST,INSURANCE&​​​
FREIGHT ) 条件。CIF とは契約金額に商品代・保険・

   運賃が含まれていて、これに対し
​​FOB ( FREE ON BOARD ) 契約条件で

 あれば、買主が保険・運賃を負担しなければなりません。​​

 

​ CIFとFOBはそれぞれインコタームズと呼ばれる貿易条件のひとつです。​

 売手と買手が「1.費用をどちらがどこまで負担するのか」「2.危険負担は

   どの時点でどちらへ
移行するか」を、国際ルール化にしたものです。


 
​ すなわち、ネットで注文した場合、価格はCIF ですから、配送業者の選定と費用

 売主に属する​
​わけです。期日指定条件であれば、売主はその日時に商品を届ける

 ​債務​が発生します。​


 


  






​​ 13日午後2時指定で注文した商品が、その時刻に届きません。​​

​​ 配送伝票番号と配送業者は売主のホームページでわかりますので、佐川急便

 ページでトレース​​
​​​​してみました。入庫は10日となっていますが、配達中でなく

 なんと< 保管中 >と記載されて​​​​
いるのです。



 佐川に問い合わせると、調査して折り返し電話するとの回答でしたが、1時間

 待っても電話がない。


​​ こちらから再度電話すると、仕分けミスでこれから配送するので、20時まで

 待って欲しいとの​​
お詫び。


​​ ところが、ところが、20時まで待っても商品は届かず、佐川の電話は営業時間外

 として受け付けません。

 ​


  オペレーター コールセンター テレアポ ビジネス パソコン サポートデスク 47593197





​​ 頭にきたので、売主の24時間対応のコールセンターにクレームすると、​​

( 弊社としては、13日に届くよう出荷しており、佐川の営業所には10日に

  入庫して
おります。つきましては、佐川にお問い合わせください。)

​ と、遅延は佐川の責任で売主にはないような言い訳。​



 そこで、前述の CIF 条件の話を持ち出し、

( 13日に届けるのが御社との契約条件であって、その日時に届かなかったと

  いうのは
​​契約違反。買主に対し第一義的に責任を負うのは、佐川でなくて

  御社でしょうが・・)​​


 と、反論。


​​( 商品を指定期日に届けるのが、御社の契約上の債務であって、10日に

  佐川に入庫したことなど、買主にとってはどうでもいいこと。

  債務不履行の責を買主に負うのは御社で、第二義的にその責任を

  佐川に​​
追及すべきでは? )


​​​
​​ 悲しいかな、コールセンターの担当者では、マニュアル的な対応しか出来ません。

 責任者と​​
​​​話したいというと、席をはずしていますという彼女の説明。それでは

 戻るまで待ちますと言うと、席をはずしているとは帰宅したとの意味。​​​


 

​​ 翌日、責任者から電話があり、皇子の申し立てが100%正しいとの

 全面勝訴!!!​​


​​ 緊急発生時の責任者不在とは、リスク管理意識に欠けているとの指摘に

 対しても、仰せ​​
​​ごもっともと・・・




  
   





 一方、本事案の問題を起こした佐川の責任者からも、お詫びの電話が・・

 ( ​こころから、申し訳ないと思うなら、​夕張メロン​でももって、挨拶に​

   きたらどうなのよ?! )

 と、答えたのでありんす。



 





 しかし・・・・

 その後、佐川からお詫びの挨拶も夕張メロンも、届きましぇ~~~ん!!!


​​

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Last updated  2019.09.24 12:16:49
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