思いっきり徒然

　今回のテーマは「バス・トイレ別」。

　もう一度ネットで探したが、結論的には昨夜以上もものは発見できなかった。

　カギを送ってもらった物件と、平成２年築の物件が二つと、

　２DKの二つ。どれも償却に７年以上かかる物件だが、

　利回りだけのコンセプトではあぶないよね。

　リスクヘッジを考えてポートフォリオを構築しないとね。

　
　「勝ち組大家さんのアパマン経営マニュアル」を読む。

　原状回復専門業者の書いた本だ。

　管理会社にお願いするしかない私としては、それほど興味のない話だった。

　結論的には「できることはすべてやれ」というもの。

　何が成功の原因かはわからないから、いいと思うことは全部やれということだ。

　満室大家だって、何が原因で満室になっているかはわからないからね。

　野村監督も言っていたよ。

　「勝ちに不思議の勝ちあり」「負けに不思議の負けなし」と。

　
　それから、客付業者の優先順位が書いてあった。

　一　社長個人の所有物件

　二　その会社の所有物件

　三　その会社で家賃保証している物件

　四　その会社の管理物件

　五　一般物件

　だそうだ。一般の我々の物件が埋まるはずもないねえ。

　
　明日現地確認したい物件をOmoさんにメールしておいた。

　そうだ、固定思案税と売却する理由をお願いするのをわすれたぞ。

　追伸しておこう。