【完全保存版】経営者が知るべき不動産投資の極意!驚きの資産形成テクニックを大公開
こんにちは!とっしぃです😊今日は、経営者の皆さんに必見の本「オーナー社長のための資産形成入門」(著:菅原ゆき)の内容を徹底解説していきます!経営者の皆さん、こんな悩みありませんか?✔️ 経営が不安定で将来が心配...✔️ 安定した副収入が欲しい...✔️ 節税対策をもっと知りたい...1. なぜ経営者は不動産投資で自由になれるのか?◆定期的な安定収益は2つだけ!経営者にとって、安定した収入源を確保することは非常に重要です。その方法として、主に2つの選択肢があります:株式投資信託の配当収益物件からの家賃収入特に不動産投資の魅力は、以下の3つです:1️⃣ 安定した家賃収入が得られる2️⃣ 物的資産としての安心感がある3️⃣ 税制上のメリットが活用できる◆レバレッジ効果で大きな資産形成が可能!不動産投資の最大の特徴は「レバレッジ効果」です。例えば、1,000万円の自己資金で1億円の物件を購入できるんです!これにより、効率的に収益を上げることが可能になります。◆パラシュート機能とは?不動産投資の最大のメリットは「パラシュート機能」です。これは何かというと...💡 収益不動産が生み出すキャッシュフローは、まさに経営の安全網!月100万円から3,000万円超の利益を得ている経営者も!2. 安定収益を得るための基本ルール◆絶対に押さえるべき3つの基準【必須条件】1. 利回りは最低でも6.5%以上2. 駅徒歩10分以内の物件3. 単身向け物件は20平米以上特に注目したいのが利回りです。例えば、1億円の木造アパートで年間収入が700万円の場合、利回りは7%となります。著者は「中小企業のオーナー社長は最低でも6.5〜7%の利回りを目指すべき」と強調しています。3. 雪だるま戦略で資産を拡大!◆資産管理会社の活用法収益が増えると税負担も増加しますが、資産管理会社を設立することで効果的な対策が可能です:【資産管理会社のメリット】✅ 法人税率の適用(最大33%程度)で個人の高税率(55%)を回避✅ 家族を役員にすることで所得分散が可能✅ 経費計上の範囲が広がる✅ 社会保険加入で将来の年金受給額増加◆雪だるま戦略の実践方法新築アパートを活用した「雪だるま戦略」が特におすすめです。【具体例】元手1,400万円 → 1億円のアパート購入 → 年間360万円のキャッシュフロー↓得た収益で新たな物件を購入 → さらなる収益拡大まとめ:成功への3つのキーポイント1. 立地重視・適正利回りの物件選び2. 資産管理会社の活用で節税対策3. 雪だるま戦略で段階的な資産拡大いかがでしたか?不動産投資は、経営者の皆さんにとって心強い味方になることは間違いありません。とっしぃからのアドバイス💡まずは自社の経営状況をしっかり分析し、投資可能な資金を見極めることが重要です。その上で、この記事で紹介した条件を満たす物件を探していきましょう!※本記事は「オーナー社長のための資産形成入門」を参考に作成しています。より詳しい情報は、ぜひ本書を手に取ってご確認ください。1%の超一流が実践している仕事のシン哲学【電子書籍】[ 宮本剛獅 ]価格:1,320円 (2025/2/1時点)楽天で購入