不動産大好きあつ 〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

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  自己資金と自分の力の限界

  世界の皆さんこんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は本業がお休み。朝から今月決済予定の戸建ての仲介不動産屋さんと待ち合わせ。売買契約書や重説の説明、あといろいろお話をさせていただきました。この担当者さん。すごい誠実な感じで仕事ができる感じの人だな～って思ったら今年中に独立する予定みたいです。やっぱりできる人間は独立しますね。特に不動産業界の売買担当でやる気のある方は独立したほうがいいと思いますね。ぜひ頑張ってほしいですね。そして「これからも素敵な物件情報よろしくお願いします」ってゴマすりしておきました。ｗｗｗ担当者さん「あつさんって新築とかは興味ないですか？？？」私「興味はありますが、考えてるのは持っている築古をいずれ壊して新築・・そんなイメージくらいですかね・・・」担当者さん「たとえば売れ残ってる建て売りの新築物件を安く買いたたいて賃貸で回すってのも面白いと思いますけど・・・」私「建て売り？？良いイメージ全くないですけど・・・ｗｗ」担当者さん「例えばそこそこの場所の建て売りで半年以上売れ残ってる物件はさすがに弱気になってきてて意外と指値がとおったりして安く買えることもあります。」私「まあたしかにね・・・」一応新築ですので賃貸で貸すときもそこそこの賃料が取れるとのこと。特に駐車場の多い新築は意外に良いかも。。。ってことでいきなり話が変わって新築を見に行くことに（笑）今度大きな会社の工場ができる予定の地域。投資家たちがこぞって「この辺の物件ほしいっすね～」って言ってる地域（笑）もうこれだけで場所はわかる方多いかも（笑）建て売り物件で完成後半年経っていて残り一つだけ売れ残っているらしい。また近々すぐそばに新築建て売りをたくさん作る予定。その為、さすがにそろそろ売り払っておきたいようです。金額も​現在1780万円。​うん。高いね（笑）築古ばかり買ってる私には高く見えるな~駐車場は6台停めることも可能。想定家賃はこの辺の賃貸相場と戸建ての賃貸物件が極端にないことを考えると新築プレミアムを考えて賃料は8~10万円くらいらしい。。。そこにこんな看板が・・・おもしろいことが書いてあったので・・・私が赤く囲ってみました・・・（笑）1780万円の新築を買うのに・・・自己資金2万円？？？？（笑）こんなので「わーいわーい。私でも夢のマイホームが買える～～～」って買うような方はいずれこの家を売る羽目になるのかもしれませんね・・・私は実際は全く新築を勉強してないため安いのか高いのか全く分かりません（笑）完全にダメなパターン。（笑）350ｍｌのペットボトルのコカ・コーラが40円だったら皆さんどう思いますか？​安いって思いますよね。​逆に200円だったら？？？​高いって思いますよね。​それってなぜでしょう？？？350ｍｌのペットボトルのコカ・コーラは自動販売機で150円くらい。スーパーで90円くらいで売ってるって知ってるからじゃないですか？？？なんでもそうなんです。相場観がないとそれが高いのか安いのかわからない。。。そういうわからない場合はすぐ買っちゃダメ！！！（笑）この物件はこの価格からさらに指値可能ですので・・・自己資金を入れる金額にもよりますが新築だし長期で引っ張ることも可能。いずれ10年位回して売ったらどうなのか？？いくらくらいで売れそうか？新築なので修繕はほぼなくずっと貸せると思う。​​返済比率50%なら？？？賃貸中は修繕もないし楽ちんだな・・・でも新築プレミアムが終わったらいくらくらいが相場か？それだけのお金をかけるだけの価値があるのか？それならアパートと比べてどうか？？？今まで全く考えもしなかった建て売りを投資に使う考え方。良い悪いはいろいろあるかもしれませんが全く頭の片隅にもなかった考え方。以外に面白いかもって思えてきました。まあ、まだ全く詳しくは調べておりませんが・・・もちろん築数年で離婚や任意売却で安く売りに出た家を買うっていうのが一番おいしいかもしれませんけど・・・でも不動産投資にもいろんなやり方があって楽しいなって、また一つ思えた出来事でした。他にもまだ知らない、ほかの人が気づいていない楽しい不動産投資の方法があるかもしれないなって思ったら楽しくなってきました。どちらかというと私は「自分にはちょっと難しいかも」って物件を買うことに燃えてるような変態ですが。多くの方が「こんな物件買いたい！！！」って気持ちからいつのまにか「自分に買える物件」ってフィルターを通した探し方をしてしまっていると思います。そうではなくて、いろんな可能性で不動産を探してみるのも意外に新しい世界が見えてくるかもしれませんね。「ノミのお話」知ってますか？？私はよく自分の子供達にこの話をするんです。ノミは体長の150倍もの跳躍力があると言われています。体長はわずか数ミリくらいの大きさですが数十センチは高く飛び上がることができます。  そのノミを小さな小瓶にいれて蓋をします。 ノミはこれまでどおり飛び跳ねると蓋にぶつかる。それを繰り返しているうちに蓋をあけて瓶の蓋がなくなってもそのノミは瓶の高さ以上は飛び上がらなくなるそうです。人間も同じことだとおもいます。不動産投資や恋愛、仕事でも友達でも・・・​​​自分の過去の経験や自分の思い込みでついつい自分自身でフィルターをかけている。​自分の力に限界をつけちゃってるってことです。​「この辺が自分ができる範囲」って。それよりも少し上を狙ってがんばりましょう！！！​​最後に蓋を外したままにしているといずれ1匹のノミが勇気を出して高く飛んでみるんです。そうして「あっ俺高く飛べるんだ！！！！」って気づくんです。そして狭い瓶から脱出して広い世界に出れるんです。​​あなたが無理だって思ってることは意外と大したことないことなのかもしれませんよ。​​​​​​​​​​​​​​

  2022.10.04

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• 見てるものが違う。

  世界の皆さんこんばんわ。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日はとてもよくある事を書こうと思います。昨日の話ですが。ある方「あつさんを見ていたら自分が情けなくて、気持ちが不安定になってきて。嫌になる。あつさんは羨ましい。」今までも色々な方からいろんなことを言われました。別の方「あつさんはすごいですね！どんどん物件を増やして拡大できて。私とは全く違うから自分はまだこれだけしかなくて…」別の方「あつさんのところは夫婦仲が良くて良いですね。うちは妻と仲が良くなくて…嫁ブロックも強くて」別の方「旦那は家のことを何もしてくれない。私は子育てをして家事をして、パートに出て…これが続くと思うと…もう嫌になる」みんなの気持ちはわかるんですよ。わからなくもないんですけど…​見てるものが違うんですよ。​みんな自分を見ずに他人を見てるんです。​自分のダメなところをわざわざ探して、他人と比べて劣っているから​勝手に辛くなって、勝手に落ち込んで…​​みんな一体何をしてるんですか?？自分が誰にも負けない完璧な人間にならないと気が済まないのかな?夫婦仲も世界で一番良くないとダメなんですか?みんな他人が持っているものを羨ましがってばかり。自分が持っているものをもう一度見つめなおしてほしいです。あなたにも素晴らしいところたくさんあるのに。それを全く見ない。あなたも絶対恵まれているところがあるはずなのに。。。最初に書いたある方は私より頭も良くてなんでもできる。英語もしゃべれる。宅建も一発合格。両親とも元気で一緒に住んでいる。仕事も半日働くだけの仕事。自分の時間がたくさん取れる。歳もまだ40代で結婚はしてないけど付き合っている方もいる。自分のいいところ見ようとしないで他人のことばかり羨ましがって・・・私は物件をたくさん持ってって自分は少ない。。。？？それを羨ましがってどうするんですか？？不動産投資に気づけたことが素晴らしいことだし、ましてや私より5歳も年下。別に物件の数なんか私と比べなくてもいいんですがそこまでこだわるなら五年後に私を追い越すくらい頑張るぞ！！！でいいじゃないですか（笑）嫁と仲が悪い？？嫁ブロックがキツイ？？​嫁と仲が悪いのは自分のせいですよ！！！​奥様のことをよく見てください。きっと良いところいっぱいあるはずですよ。そこを見つけてほめてあげたり、感謝の気持ちを口に出して言ってますか？？？誕生日やクリスマス、結婚記念日忘れずにプレゼントをあげてますか？それ以外の日でもこれ妻にあげたら喜ぶかな？？そんなことを考えて何気なくプレゼントあげたりしてますか？料理してくれて、洗濯をしてくれて、部屋の掃除をしてくれて当たり前？？奥様のことを家政婦や母親と勘違いしてませんか？？？料理をいつも作ってくれているならせめて食べた後の食器洗いはしてあげてますか？？忙しくて乾いた洗濯物が部屋に置いてあったらたたんであげたり引き出しに入れてあげたりしてますか？それをせずに奥様と仲良くしたい？？？（笑）奥様が大変なのにそれに気づかず自分勝手に話をしてくる旦那を信用しますか？逆のこともそうです。「旦那が全く家のことをしてくれない。」そう悩んでいる奥様。なぜしてくれないのかわかりますか？？？それはあなたが旦那様のことをきちんと見てないんだと思います。旦那様が仕事場でどんな苦労をして上司にどんな扱いをされて。どんなストレスと戦ってて・・・それでも家族の為って我慢して働いている旦那様。その旦那様の気持ちも考えないで「私はつらい。私の手伝いをしてほしい」ばかり言ってないですか？旦那様に「あなたはすごいね。一生懸命家族の為に働いてくれてありがとう。嫌なことや辛いことがあったら何でも言ってね。私はずっとあなたの味方だからね。」そんな言葉をかけてあげたら・・・「ああ・・妻はわかってくれている。妻だけは見方でいてくれる・・・」きっと旦那様は奥様に対して優しくしてくれると思います。私の妻は「私は親と喧嘩して縁を切ることになってもそれでもあなたの味方だからね。」大昔そう言ってくれました。でもそれがうれしくて・・・だから私もどんなことがあっても妻の味方です。みんな自分にしてほしい。自分を見てほしい。自分自分自分・・・・私に相談する人や私を羨ましく思ってる方はみんなそう！！自分にないものを羨ましがるのではなく。自分にあるものをもう一度見つめなおしてほしい。素敵なものたくさんあるはずなので。奥様を大切にされている方とか友達を大切にされている方は羨ましがったりしません。「あつさんと話せて楽しかったです！」って言ってくれます。私の考えや行動から少しでも自分ができることやマネできることは何だろう？？って思ってるんです。良いところがあったら盗んでやろう！！！って思ってるんです。そういう他人との比較ではなく自分への向上心を持ってるんです。成功する人と成功しにくい人​​見てるものが違うんですよ。​​

  2022.08.18

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  一石三鳥

  世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は先日の「恩おくり」恩おくりそれと同じくらい好きな言葉。「一石三鳥」について書こうと思います。一石二鳥はもちろん有名な言葉ですが、私は一石三鳥が大好きです。一石二鳥は一つの石を投げて2羽の鳥を得た事からきております。一石三鳥は意味もご想像の通り。1つのことをして3つの利益を得ることです。これを常に心がけ、どうせするならついでに何かないかなっていつも思ってます。例えば、草むしり。草むしりはどんな時にしますか?日が落ちた夕方か朝早く日が昇る前?もちろん個人宅とか、山で自分でやるならそれがいいと思います。でも店舗の駐車場に生えている草は？暑い夏の昼間が良いですwwwなぜか?一石三鳥だからです。1.草むしりをして店が綺麗になる。2.お客様から見たらどう映るか?「暑いのに草むしりしてすごいね。たいへんだね！」そう言って草むしりするだけで感心されます！3.面倒な雑用にこそ、その人の本性が出ます。きちんと雑用でもやる人間かどうかをそこで見ることができる。涼しい夕方に草むしりをしてたら2番はまず言ってもらえない。だからこそ！暑い昼間にするんです！洗車をするならいつが効果的?もちろん寒い冬の中で洗車www理由はまあ、同じですwそういう風に少し考えればみんながしたくないからこそ！そこに価値が生まれるんです！みんなが普通にすることには価値は生まれません。めんどうだったり、やりたくないことだったり、そういう事を率先してやる！だから差がつくんですよ！不動産投資もそう！不動産屋何件回りました？みんながめんどうでしないからこそ回ってみたら価値が出てきます！私も最初の頃は岡山市の不動産屋の一覧をプリントアウトして一軒一軒回りましたよ！バカにされながら、変な物件紹介されながら…問い合わせして見に行って話をして。それを繰り返してるとそのうち少しずつ良い不動産屋さんと出会えるんです。物件を見に行く。自分を売り込むチャンス。この変な地域でこんか物件が欲しいのでよろしくお願いしますって営業もする！今の不動産屋さんの仲間達もそうやって仲良くなってきました。そういうついでにどうするか?それを考えるのが大好きです。本日はとある県まで本業の仕事で頼まれた荷物を配達に行きました！それだけだと送料をもらってるけど割に合わない…でもついでにその県から持って帰る荷物をたくさん買って用意しておく。普通なら送ってもらって送料かなり取られるんだけどついでに持って帰れるから送料が浮く。さらについでに娘と妻を連れて行くことによってプチ旅行気分も味わえて、車の中でみんなで話をするので車を運転しても眠くならない。更にせっかくなので、SPGカードの無料宿泊でホテルに3人無料で泊まれる。ついでにその県には私の県外の物件があるので新着状況をチェックしに行くことができる。そうやって一石二鳥、一石三鳥、一石四鳥を目指していけばとても充実した一日が送れると思います！明日は娘が行きたいって言ってたドンキーホーテに行ってから岡山に帰ります！ドンキーホーテは岡山でもあるじゃんか！！！って思ったけど、「県外のドンキはどんなのか楽しみだね！」って娘に話をして。娘「明日が楽しみ」って隣で今寝てますwwwきっと変わらないとは思いますが、素敵な思い出になれば良いなって思います。

  2022.07.19

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  恩おくり

  世界の「他人の優しさは裏がある・・・」そう思ってる皆さんこんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​今日は恩おくりについて書きたいと思います。私の好きな言葉の一つ・・​「恩おくり」​これは妻に教えてもらいました(笑)結婚する前・・・妻と付き合っているときに教えてもらいました。妻は昔働いていた勤務先の先輩から教えてもらったみたいです。いつも先輩は妻に晩御飯などちょっとしたこともお金を出してくれていたらしく。妻が「いいです。」とか「私が払います」っていっても。先輩「いいよ。私がおごる・・私が先輩なんだから・・・あなたは後輩ができた時にその後輩におごってあげなさい。私もそうしてもらってきたから・・・恩おくり。」妻は仕事も人一倍できてとてもやさしいその先輩のこと今でも大好きで本当に尊敬しております。学生時代に私はその話を聞いて本当に感動したんです。。絶対私もそんな人間になりたいって思いました。単にお金をおごるだけでなく・・知識や教えていただいた言葉、尊敬する方の考え方など・・いろいろなものを私も後輩や子供達におくっていきたいと思います。私も不動産投資を始めて一号物件を買ったとき。自分ではとても良いと思った物件でしたが先輩大家さんはどう思うんだろう・・気になって知り合ったばかりの先輩大家のmtanaさんに「物件見に来てもらえませんか？？」って相談しました。mtanaさんは快く「いいですよ～～～大家仲間を連れて一緒に見に行きますね！」実はそのお友達の方。。。私の本業のお客様で商品を納品したとき、家にはキャンピングカー・・・さらに防犯カメラ・・一番驚いたのはＡＥＤを置いてたんです。。。​日本光電 AED 自動体外式除細動器 全年齢対象 AED-3100 +屋外ステッカー 2点セット　訪問セットアップサービス付 【導入台数15000台以上】【 AED 60日間返金保証】お見積り無料【法人様 請求書後払い対応品】​自分の自腹で購入して周りの家の方に「何かあった時に自由に使ってください」って置いてるんです。。。半端ないでしょ！！！そんな人います？？​個人宅の普通の家に「AED」もうやばいこの人！！！​素敵すぎるって強く思ったのを覚えてます。。。その方がいきなり私の物件に登場！！！私はびっくり！！！あの人がmtanaさんの友達？？？その方は隠密さん。。脱サラした大家さん。でもね。。。この方普通じゃないんです。。。普通の大家もしたりしてますが・・・レンタルキャンピングカーをしたり、レンタル鎧、レンタル別荘・・・当時10年前くらいですから・・・あまりやってる人なんていなかったと思います。特にレンタル鎧なんて（笑）以外に予約がはいるらしいです。時代劇に使うから長期で貸してほしいとか・・・予約がないときは家に飾ってます（笑）かっこいい！！その隠密さんは私のことを知ってて会いに来てくれました。その時、私に「一号物件購入おめでとうございます！」ってテレビモニタードアホンをプレゼントしてくれたんです。​アイホンテレビドアホンモニター付親機、カメラ付玄関子機のセット録画機能なし・電源直結式JS-12​こんなやつです。。。高いのに・・私が「本当にありがとうございます！！またお礼いたします」って言ったら・・・隠密さん「あつさん！！お礼は大丈夫なんでまた同じように知り合いが初めて買ったときにしてあげて下さい」そう言ってくれたんです。。。​恩おくり​すごい人はやっぱり恩おくりをしてるんです。また隠密さんは私にこうも言ってくれました。隠密さん「みんな自分が自分がっていろんなものを取り合ってるでしょ？でも不動産は自分の物件が満室になったらそれ以上はいらない。人に紹介してあげたりしてみんなで満室大家を目指せる。みんなで幸せになれる数少ないものなんだよ。だから私は不動産投資が大好きなんだ」って教えてくれました。私はまた感動！！！今まで本業ではほかのお店のお客を何とか自分のお店のお客にしたい。。。相手のテリトリーを奪い自分のテリトリーにしたい。自分のお客は取られないように・・・他から奪う！！そう思ってきていたのでこの隠密さんの言葉でさらに不動産投資が好きになりました。それ以来、私の知り合いなどが初めて不動産を購入したときにはテレビドアホンをプレゼントしてます。私がとっても嬉しかったから・・・そのあげた人にも「また誰か知り合いが初めて不動産を買ったときにはぜひ恩おくりをしてほしい」と伝えてます。今回、私の戸建てをサブリースしてくれる女性のＰさん。Ｐさんも自分の物件ではないですが初めて不動産投資に取り組むので少しでも応援してあげたい。そう思ってテレビドアホンをプレゼントすることにしてます。取付はガス屋さんのサービスで（笑）Ｐさんにも「ぜひ後輩ができたときに恩おくりしてあげてください。」そうお願いしました。みんながそんな優しい気持ちでみんなで幸せになれるように恩おくりをしてくれたら・・・素敵な仲間たちと素敵な未来が待っていると思います。​​​

  2022.07.18

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  補助金と対応

  ​​​​​世界の補助金マニアの皆さん！こんばんは！​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！​　今日は補助金についてです！国の補助金や地方自治体の補助金などたーくさん種類がある中で今回、わたしが補助金申請をしようかなって思ってるのが、こちら！正直もらえる補助金の上限が3万円ですし、特にすごいお得！ってわけではないです。しかしわたしは庭に芝生を植えており、花や野菜などに毎日朝晩、水を大量に使ってます。それを削減したいというのが一つ！もう一つは​災害時の水の確保です。​ご存知の通り日本列島は地震がとても多い！​私が住んでる岡山県は「晴れの国おかやま」という愛称があるように晴れが多く果物の栽培が盛んで幸い活断層もなく、地震や災害の少ないとてもすてきな地域です。​また仮に太平洋側から津波や台風が来ても、四国があるのでかなり弱まってから岡山に到達します。しかし、4年前の西日本豪雨では「晴れの国おかやま」でまさかの大雨による災害！もしもの為に岡山でも充分に災害に備えないといけないなって思うんです！もしも地震で水道が止まってもこの雨水を溜めたタンクがあれば水が確保できます！もちろん飲み水にはそのままでは使えませんが以前購入した泥水でも飲み水に・・・のこれをつかえば飲み水に大変身！！！​【楽天1位】 携帯浄水器 携帯用浄水器 浄水器 濾過器 アウトドア 災害 サバイバル 【日本正規品】 携帯ろ過器 携帯ろ過機 ろ過器 防災用浄水器 防災用 緊急用 非常用浄水器 非常時 泥水 キャンプ 登山 除菌 ろ過機 緊急用浄水器 防災グッズ防災用に一家に一つどうですか？？？これがあるだけでいざというときに大活躍します！！！実際お風呂の水を飲んでみました・・・普通のぬるいお湯の味がしました（笑）​今回私が購入予定の雨水タンクがこちら！！！＼補助金対象商品！最大50％の補助金対象地域あります／ 雨水タンク 家庭用 防災 トイレ 水 防災グッズ 貯水タンク 断水 RainHarvest レインハーベスト150リットルおしゃれな形にタンク中の水は古いのから捨てられて新しい水を確保する特許のついた雨水タンク！私の家の壁が白なんでぴったりだなーって思って買うことに！まずは補助金をもらう為に電話で確認したところまずは申請用紙を取りに来ていただき必要書類を提出。。。​審査がＯＫ出てから購入をお願いしますということでした。。。​申請用紙をとりに岡山市役所か瀬戸支所が近いのでたまには瀬戸支所でも行ってみるか。そう思って田舎の小さな瀬戸支所に行くことに。瀬戸支所に着いて補助金の申請の話をしはじめるとすぐ・・・おじさん「オイ！！！いったいいつまで待たせるんだ！！！！いい加減にしろや！！」​大きな罵声！！！​私はキョロキョロ見たが誰一人としてその人に話しかけてに行ってない・・・みんな棒立ち・・・​はあ？？？？​すぐ「すみません。。。。」ってなんで行かないんだよ・・​みんな棒立ちしたまま誰一人動かない・・・おじさん「おい！！！聞いてんのかよ！！！しょうもないことで訂正させて出させてそれからず～～～～と待ってるんだよ！！！なんでだれもなんも言わねえ～んだよ！！！！！」どんどん・・・エスカレートしてく・・・・私は何で起こっているのかわかりませんが・・・怒る気持ちもわかります。田舎の支所は区役所なんかに比べて信じられないくらい作業が遅いです・・・もう私は田舎の支所が大嫌いになるほど遅いんです・・・たまに行くとそのやり方がめったに依頼を受けないのか・・・岡山市役所に確認の電話を入れているのがまる見えで電話をしながらのんびり作業をする・・・私も実は一度ほかの区役所で10~15分でできることを1時間待たされた時があります。さすがに本当に年に一度切れるか切れないかの私が本当に頭にきて「いい加減にしてくれ！！！こんなこと東区役所だったら10分でできることだから！！！できないんなら最初からできるようなこと言わないでくれ！！俺の時間がもったいない！！！」って怒鳴ったことがありますから・・・その思い出の場所がここ・・・瀬戸支所（笑）それ以来10年以上一度も来ていません。今回その嫌な思い出の田舎の瀬戸支所に来たのはその近くのお店に妻とランチに行く為（笑）だからこっちに来たのに・・・・おじさんが怒っているのに市役所職員のおじさんたちみんなまだ棒立ち・・・・怒られるのに慣れてないからびっくりしてるのかもしれないけど・・・​ひどすぎる・・・​接客業の私からしたら考えられない対応・・・（ただただみんな棒立ち（笑））結局一番若そうな女性の方が恐る恐る近づいて・・「すみません。今やってるんでもう少しだけお待ちください」おじさんはしぶしぶソファーに座ってました・・・おじさんも若い女性には強く言わない。。。優しい人なんだね・・・そもそもなぜ誰も動かないんだろう・・・ましてや若い女性に行かせる前になぜ先輩がいかないのか・・・・かなしい公務員・・・・・写真撮ればよかった・・・・本当に驚くほどみんな棒立ち約20人の人間がみんな棒立ち・・・・私が「どうかしましたか？？？」って行こうかなって思ったくらい（笑）その光景を見てああ～～～～​勇気を出して対応した若い女性の方以外のこいつらみんなクビにしたいな～～って思っちゃいました・・・​すみません。。。誰しもミスはするし怒らせるようなことをすることもあります。でもそこで一番大切なのは​素早い対応なんです。​お客の怒りは失敗した事への不満からその対応の遅さがプラスされると怒りになります。失敗して不満に思っているときにすぐ対応したら・・・怒りにはならないんです。それが一番大切なのに誰もできてない。。。嫌な気持ちになったとしてもすぐに対応してその気持ちを解消しようとしたら怒る人なんてほとんどいません。日本人は特に不満を口にしない。失敗したことをお客様が不満に思い、口にしてくれてるだけありがたいんです。。。不満を口に出さずもう二度とこない・・・そういうパターンがほとんどです。市役所だとお客様が来ても来なくても一緒の給料・・・何なら来ないでほしいって思ってるかも（笑）でもそういう全く働かない人間に年功序列でどんどん給料を上げる公務員。。。民営化してなんか変えてほしいとすら思ってしまいます。思い付きでいつも書いているのですみません・・・・本当に描きたかった補助金についてが時間的に書けなくなってしまいました（笑）雨水補助金については申請が終わりましたらまた報告します！！！ぜひお楽しみに！！！​​​​​​​

  2022.07.06

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• 空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金

  世界に皆さんこんばんは。​「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。​​今回は空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金について書こうと思います。​少し前に買った戸建てがあるのですが、これがまたボロボロなんですよ。とりあえず今、残置物を撤去した状態です。​（本当は補助金の申請をしてから残置物の撤去・・・が正解です。​知らずに先やってしまいました・・・(´；ω；`)ｳｯ…）そのタイミングで息子が不動産を買った為…いつも頼んでいる大工さんに息子の物件をずっとやってもらってました。もうすぐ息子の物件もリフォームが終わるのでようやく私の物件に取り掛かれそうです。​今回は特に急いでるわけではないので空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金を申請してみようかなって思います。​こちらの詳しい内容はこちら！​​​​​空家等適正管理支援事業（リフォーム）​​​​​リフォーム費用の3分の1（最大50万円まで）補助が出ます。大まかにこの補助金を受けるにはいろいろあるのですが法人ではなく個人が所有の物件。岡山市の業者にリフォームを頼み。「耐震改修等」「バリアフリー改修」「省エネルギー改修」のいずれかを含むリフォーム工事をすること。建築の着工日が昭和56年6月1日以降のもので補助金はおります。昭和56年5月31日以前に着工されたもののうち、補助事業が完了するまでに耐震診断結果を提出できるものも対象になります。​​​​​この耐震診断結果というのは審査をしてもらって結果をもらうだけでたとえそれが耐震結果が悪くても良くても問題ありません。市役所の方に確認しましたがたとえ悪くても直さなくてもいいみたいです。​またこの耐震診断も7万円ちょっとかかるようですが耐震診断補助金で6万円ほど帰ってくるので実質1万円ちょっとでできるそうです。​まだ私はやったことがないのでこれからですが自分自身でやってみた結果をまたアップしていきたいと思います。まずはやはりなんでもそうですがやったことないことをやるときってやったことある人に聞くのが一番早い！！！もちろん何も調べずにクレクレ君になるのは最悪です・・・まずは自分なりに調べてみてそれでもわからなかったら素直にやったことある人に聞いてみよう！！！※ということで「空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金」もらったことある方のコメント大募集！！！ぜひコメントお願いします（笑）だいたいのことはできると思います。「それはできない。わからない。無理だ」って思ってる方は残念ながら無理だと思います。自分でメンタルブロックかけているし・・・私はそういう人たちと一緒にいたいとも思いませんし・・・私が不動産仲間のオフ会に初めて行ったのは忘れもしない・・・​メンターの岡山大家さんの​黄色いファイル​が目印のビアガーデン（笑）​何度見てもその時の光景がよみがえる・・・レジェンドmtanaさん、今は富豪のBLXさんともこの日に出会いましたね。。。​​​​​初めてのオフ会​​​​​​この時は私はまだ一つも物件持ってなかったな・・・・この時の衝撃は忘れもしない。。。。私が今まで多くの飲み会に行きましたが飲み会の席でみんな愚痴ばっかり。またはギャンブルの話・・・または異性の話ばかり・・・・確かにそれも楽しいけど・・・いつもなんかしっくりこないというか・・・この不動産投資家の飲み会は本当に楽しくて本当にビビッと来て話してても愚痴なんかまったく出てこない！！！みんな前向き！！！みんな真剣！！！みんな同じようなものに興味がある。これは本当にすごいことで例えていうなら・・・・​​同じ押しの子を応援するオタクの集まりです（笑）​うんうん！！！絶対盛り上がるよね！！！！​え？？？ちがう？？？まあいいじゃないですか・・・・そんなもんですよ。。。。いろんなオタクが集まってもきっと楽しいと思います。アニメオタク。アイドルオタクなど・・・​まあ私たちは不動産オタクの人たちですね。​同じ趣味の人たちで話をするのがこんなにも楽しいものとは・・・この時初めて知りました。。。おかげでどっぷり不動産にはまりました。。。ってまたまた話が脱線してしまいました。。。。ついつい実際に会って話をしているときみたいにいつも思いついたまま・・・話しているように書き込んでいたら話がころころと変わってしまいます・・・・すみません。まじめな不動産ブログならたくさんあるでしょ？？？すごい人たくさんブログ書いてますよね・・・こういう少し　グダ～～～～　ってしたブログも箸休めにはいいと思います。ぜひこれに飽きずにまたブログを覗いてください。ということで・・・（笑）空家等適正管理支援事業(リフォーム)補助金についてのブログでした（笑）​​​​​

  2022.06.17

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• 幸せを感じる時

  幸せを感じる時。 色々ありますよね。 家族で一緒に楽しいことをしている時。 人に感謝してもらった時。 人に何かをしてあげた時。 色々あるんですが、今日は学びについてです。 私、普段自宅から仕事場まで片道１時間車で通ってます。 距離はそこまでないのですが通勤ラッシュで大渋滞するので１時間かかるんですよね。 この１時間。 面倒じゃないですか? 大変ですね。 ってよく言われます。 まあ、私が経営者なんで面倒だなっておもったら遠い店舗はスタッフに行ってもらって近い店舗に私が行くようにしたら良いだけの話なんですけど… この片道１時間が幸せなんですwww ちょっと「M」なところがあるのかも、www そういうところもありますけど…w この１時間が私の学びの時間なんです。 普段時間に追われて、家でも子供がたくさんいて、あれやこれや… 11時には疲れ切って大体気がついたらTwitterやyoutube見ながら寝てます。 だからこそ！ 毎日の片道１時間、往復で２時間が私が一人だけで誰にも邪魔されず学べる貴重な時間なんです。 通勤時間は車で運転中は主にyoutubeの聞き流しまたはvoicyかポッドキャストを聴いてます。 そう言う時にふと新しい勉強になる方を見つけた時に「うわー得した！ラッキー！」って思うんです。 最近見つけた素敵な方をご紹介します。 ブログというかサイト？も有名でお名前はとても有名なんですけど… バフェットコードさんです！ 株をしてる人は見た事あるんじゃないでしょうか? 会社のことが本当にすごい情報量でわかりやすくまとめられてます！ そのサイトももちろんおすすめなんですけど、今回は別のものを！ その方が最近Voicyを始められたんですけど。 ほぼ日バフェットコード これが本当に楽しい！ ブログやTwitterなんかを読んでて勝手に結構年配のお堅い人かと思ってましてけど。 Voicyを聴くとわかるのですが、頭がいいのはもちろんですけど、話が面白い。声も若い！ きっと本当に頭が良くて面白い方なんだろうなっていつも感心して聴いてます！ こう言う素晴らしい人に気づけた事！ これこそが最近ハマってる私の幸せを感じる時かな？ 自分もどんどん賢くなっていってるって錯覚します！www でも積み重ねだと思うんです。 繰り返し繰り返し！ ほぼ日バフェットコードさんの今日のVoicyのタイトル「雑魚なときこそメントスコーラをやりなさい」 ほぼ日バフェットコード おすすめなんでもう一回貼り付けてますwww ぜひ聞いてみてください！ 本当におすすめですよ！！

  2021.04.25

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• 姿勢

  今日の朝、不動産仲間のりんしょ〜さんのブログにとても良い話がありました。 詳しくはこちらを… りんしょ〜さんのブログ そのブログをぜひ読んだ後私のブログを読み進めて下さいwww その中にある言葉 ●自分の目指すスタイルで既に成功されている先輩大家さんに聞く！ これはとても大切だと思います。 こうなりたい！あんなふうになりたいってまずイメージもない方がいきなりやってもうまく行きません！ まずは自分はどうなりたいのか？どんな風になりたいのかをはっきり明確にして実際そうしてる人に教えてもらうのが最も早いと思います。 ●25万円で、学ぶ時間を買ったと思えば安い そう思えるかどうかはどうなりたいのかによりますがブログにも書かれておりますが少なくともその方にとっては安かった。 結局それでなりたい自分になれたんなら安いもんだと思います。 お金＝道具 道具をどう使うのか？ それが大切だと思います。 ●お金を払えば良いって訳でもありませんけど、「自分が本気で学ぶ姿勢を作る」ってのが大事 結局のところそこなんですよね。 英語でもゴルフでもダイエットでもなんでもそうでお金を出したから短期間で英語が喋れるようになるとかゴルフが上手くなる、めっちゃダイエットに成功すして理想の体型になるなら安いもんです。 でも本人のやる気がないと喋れない。 本気の人は英語圏に半年住んで英語しか喋れない状況を作るって方が手っ取り早いと思います。 自分を追い込むんですwww 私も本気で学びたい。本気で変わりたいって人はなんとかしてあげたいって思います。 私はどちらかと言うと追い込まれないと火事場のくそ力が出ないタイプです。 なんでも器用に出来るタイプではないのでどちらかと言うとのんびり亀さんタイプ。 でもそれが自分のスタイルなんです。 最終的にうさぎさんに勝てるかもしれないし、誰かと比べなくても最終的に自分の目指すゴールにたどり着けれたらOKなんで！ お金＝道具 もう一度これからの使い道を考えてみよっと！

  2021.04.09

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• 友達の作り方

  先日大家仲間の食事をした際に、友達の作り方の話になりました。 みんな人それぞれあるかもしれませんが私の友達の作り方はズバリ！共通点を探せ！ というものです。 これは友達を作る。っていうか人と仲良くなったりするのには必須の条件だと思います。 例えば、初めて会う〇〇さんと私が会話して 私「そういえば〇〇さんって休みはどんなことしてるんですか？」 〇〇さん「そうですね。登山が趣味なんで山登ったりしてます」 私「ホントですか！私も登山好きなんです！どこの山が1番よかったですか？」 〇〇さん「やっぱり富士山かな？朝日が最高だったし」 私「私も富士山！朝日最高ですよね！ちなみに〇〇さんってどんな食べ物好きですか？」 〇〇さん「意外かもしれないけどセロリが大好きなんです！」 私「わかる！俺も大好きあのシャキシャキ感！マヨネーズに塩までかけてポリポリ食べるのが最高です！」 私「野球とか興味あります？」 〇〇さん「好きですね。特に阪神ファンです！」 私「私も大好きですよ！カープファンですけど、今年の阪神の新人の佐藤最高じゃないですか！羨ましいな！そんな新人来て欲しいなー」 どうですか？ 話はほぼフィクションですけど私の富士山が好きなのとセロリが大好きなのは本当です。 新人の佐藤くんが羨ましいのも本当です。 登山が〇〇さんのような趣味ではありません！www でも登山が嫌いではありません。どちらかと言うと好きですね。 でも登ったことがあってその良さがわかれば会話は成立します。 うまく相手の興味のあることを聞き出すんです! そして共通点を探して話を膨らませる！ 話が合う人を人は嫌いにはなりません！ 自分を嫌いって言ってるようなものなのでwww ここで注意！いくら共通点がないからと言って嘘はいけません！ 友達になる1番必要の要の信用を失うからです！ 私が先程の話の中でカープファンなのに阪神ファンっていうとします！ 阪神の話に、もしなったら全くわかりませんwww 阪神で目立ってる選手は分かるけどそれ以外はわかりません。 例えば野球に興味ない！って言われたとしてもじゃあ他にどんなことが好きですか？む聞けば良いだけ。 例えば私の大好きな紳助さん。 この人みたいに天才ならまた違う方法でできるけど…w 紳助さんのおすすめ動画w 一般の人は難しいしその日だけなんとかなれば良いというものでも無いので… 共通点がない人なんていないと思います。 共通点はあるのに探そうとしてないだけです。 以前、不動産決済の為、ある不動産屋に行き印鑑とか書類を持って行った際。 部屋に賞状が飾ってあったので、あれは何の賞状ですか？って聞いたら 不動産屋のおじいちゃんがあれは孫の剣道の賞状なんだっていうので、私も学生時代ずっと剣道をしてました！ 素晴らしいですね。またお孫さんの賞状を飾ってあげるなんてお優しい！私が孫ならこれみたら嬉しいなって言ったら 不動産屋さん「あんた気があうなー物件290万円だけど280万円にしてあげるわ！売主にはこっちがうまくするから！」 私「ありがとうございます」 これは実話です。 狙ったわけではないですが自然に会話しましたwww 普段から色々何か相手の喜ぶことや共通点、変化を探してるんで… おかげさまで290万円でも充分安い戸建てがさらにお安くなりましたwww 人と仲良くなることは悪いことはほぼ無いです。 ぜひ皆さんも自分が相手にどう思われるか？や自分をよく見せるにどうすればいいか？ ではなくて、相手のどこが素敵なところなのか？相手のどんなところが自分より優れているのか？ など相手のことを好きになろうと思って探してみてください！ 必ず相手のいいところ見つかります！ 全く見つからない…って人は探し方が足りません！ 必ずあります！ お金がいくらあっても良い人間関係がないと本当につまらない人生になると思ってるのでぜひ皆さんも良い人間関係を作ってください。

  2021.04.04

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• 時間

  先日、仲の良い投資家仲間の方と久々にお食事をしました。 いや〜本当に楽しい！ 常に前向きの方達と話をすると楽しくて仕方ないですね。 時間があっという間に過ぎてしまいます。 普段愚痴ばかり、傷の舐め合いをして自分のせいではなく誰かのせいで上手くいかないって言い合って飲んでる方達… 本当に貴重な自分の時間を誰と過ごすかをもう一度考え直した方がいいと思います。 私は基本的に付き合う方を選んでます！ 私の基準は ●尊敬できる人！ ●明るい人！ ●自分以外の人の為に動ける人！ ●レスポンスが早い人！ 他にもありますが大きく決めてることがこの4つです！ まず尊敬できる人！これは絶対！っていうくらい決めてます！ 私には出来ない何かを持ってる人！そんな人としか基本付き合いません。 これは学生の時から決めてます。 それは小さな事でもいいんですけど、常に自分が成長したいので私よりすごい人と時間を過ごしたいなって思ってます。 友達もお付き合いをする女性もそう。 ここが凄いな！って思える人と貴重な時間を過ごしたい。 全ては自分勝手な私の成長の為ですけどね。www どんな人でも1日は２４時間。 あなたはどんな人と一緒に過ごしてますか？ 時間の使い方が自分の未来を決めると言っても過言では無いと思います。 これからまたコツコツブログを頑張ろうと思います。

  2021.03.30

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• 未来の自分からお金をとる

  最近色々な人を見ていると大丈夫か？って思う人が多い。 先日とある複数会社を経営している方とお話をしましたが、その方も事業の一つはアルバイトが学生ばかりですがほぼ全員が奨学金制度を利用して大学に通っている。 しかも月12万円も奨学金をもらわないと大学に通えない…ってお話をしました。 私の本業も学生が多く来店してきますがその支払いは「奨学金がもうすぐ出るので出たら払います。」って ある学生は奨学金が出たら毎回実家に2万円振り込んでます。って言う人も… もう何の為の奨学金か分からない。 未来の自分からお金をとってるのわかってる？ 月12万円✖︎12ヶ月✖︎4年間＝576万円 奨学金なのでほとんど利息はつかないとしても高額！ 大学卒業してその支払いはいつまで払い続けるのか？ 聞いたら40歳くらいまで払い続けるらしい… これから物価が上がっていき消費税も上がり、大学卒業しても若いうちは給料も安い。 将来好きな人が出来て結婚します。すると…二人とも奨学金制度を利用してるから支払いがダブル！ 子供が出来たら妻は働けず、一馬力で支払い…35年ローンで高額な新築を建て、支払いが多くて子供は一人くらいしか無理ってことに。支払いが多く働いてるところが嫌でも辞めることも出来ず、ラットレースにはまります。 クレジットカードをよく使う人も沢山います。 もちろん私もポイント欲しさに使いますが…ww 現金がないからクレジットカードで払う人がとても多い。 クレジットカードは魔法のカードではありませんよ！ ましてやリボ払いなんて… 完全にカード会社の思うツボ。 リボ払い金利何%かわかって使ってますか？ 成功者と全く逆の行動。 成功者は未来の自分の為に種をまく 未来の自分からお金を取るのではなく、未来の自分にお金を与えてくれるものに今から少しずつ投資をしていこう。 小さな行動が未来を少しずつ変えてくれる事にいかに早く気付けるか… 多くの本を読もう 多くの行動をして 多くの自分より凄い人に会おう それだけで少しずつ変われます。 私もそうだったので。 みんなで頑張って未来を変えていきましょう！

  2019.04.13

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  おススメの本の紹介です。

  今日はおススメの本の紹介です。 今回はこちら💁‍♂️💁‍♀️ ブチ抜く力 [ 与沢 翼 ] 与沢翼さんの本です。 「秒速一億稼ぐ男」と一世風靡した方ですが色々あって二度会社を潰して三度目の正直で投資家になって大成功しております。 実は私…むかーしから与沢翼ファンですww youtubeは何度も何度も見ておりますw フェイスブックもいつもチェックしてますww 好き嫌いはかなり分かれるとは思いますが… でもこの本を読んでもらいたいです。 とても為になるしまだまだ頑張りが足りない！ まだ頑張れるはず！って思ってもらえると思います。 頑張ってるのに成果が出ない！って思ってる方！ぜひ読んでみてください。 頑張っている…の基準が変わると思います。

  2019.03.21

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  オススメの本

  久々に本の紹介です。 今読んでいるのは… 100万円以下の資金で夢ツカモウ！「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法！ [ ふんどし王子 ] いやーなんかめっちゃ共感しましたww 昔を思い出しました。 貧乏生活の時とかww 細かいことは言いません！ ぜひ読んでみてください。ww 別にふんどし王子の回し者ではありません。 特にサラリーマンの方に読んで欲しいです。 お酒飲みすぎで眠いので短めのブログお許しを…w

  2019.03.09

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  本と考え方

  最近不動産投資の本。 読んでないな〜 刺激がないというか… 一時はかなり読み漁りました。 色々なビジネス書も読み漁りましたが大体書いてあることは同じです。 たくさん読んだら読んだ満足感で終わってしまう。 やっぱり本は読んでいいなと思ったらすぐ行動してみる！ですね。 わかってはいるけどなかなかね〜 という事で今回は株の本の紹介です。 この本は私的には結構気に入っていて何度も読んでます。 今読み返し4回目ですw 【エントリーでP5倍 24日20:00〜】【新品】【本】一生モノの株のトリセツ　相場師朗/著 株はキャベツの千切りと同じ。 何度も何度も練習をして初めて上手くなる。 いいこと色々書いてますよ。株に興味のある方是非読んでみて下さい。 株の勝てる方法を素人が教えてもらっても同じように勝てないのはスケートの初心者が羽生くんに滑り方教えてもらったってすぐに同じように滑れないのと同じ。 みんな努力してるんです。 ブロガーとして有名なイケハヤさんがツイッターでこんなつぶやきをしてました。 「勘違いしている人多いけど、努力することは当たり前だし、それ自体は別に価値じゃないんですよねぇ。 それよりも、「どこで」努力するかが重要。 同じ努力でも、その努力を発揮する場所次第で、まったく成果が変わるんです。それを間違えたら元も子もないですよ。」 努力することは当たり前。 その努力をどこで発揮するか。 今はyoutubeに力を入れていらっしゃいます。 いつもイケハヤ大学みてます。w youtubeが今熱いとブログも更新せずにかなり力を入れているそうです。 私もyoutube熱い！って思ってますのでyoutubeではなく、youtube関連の株で参戦してますww 努力してます！ 頑張ってます！ っていう人たくさんいますが… それは当たり前だよっていつも思ってました。 そういう言葉を出す人っていうのは頑張ってるの基準が低すぎるw 本当に頑張ってる人は変わるから！ 周りからどうしたの？？っていうくらいわかるから！！ 私も変わります！ 努力する場所間違えないように… 考え方(ベクトル)を間違えないようにしたいと思います。

  2019.01.25

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  行動こそすべて！

  何事も行動こそすべて いつも自分に言い聞かせてます。 いつも通勤はYOUTUBEの自己啓発系を聴きながら通勤してます。 その中で芸能人のGACKTさんがとてもいいことを言ってました。 GACKT 悩むくらいなら、とにかく動け！ 是非一度聞いてみてください。 【知覚動考-ともかくうごこう-】 私も改めてそう思いました。 ともかく動こう！ 昨日やる気のある子にいろいろ本を貸してあげました。 そして不動産の物件探しの相談も。 そしたら昨日の夜中に気になる物件を見つけてすぐ問い合わせ。今日の昼休みに物件内覧して来たらしく。すごい行動力！サラリーマンなのにわずかな昼休みに物件見学？ww 行動力…私も負けとれんです！！ 帰りに本屋に寄って立ち読みしてたら気になる本見つけて買いました！ できる人のお金の増やし方【電子書籍】[ リチャード・テンプラー ] 読んでいくうちに… あれ？ なんか… 確か… 読んだことあるような… 前に買ったことある本でした… 即行動！…失敗ww でもまた読み返します！ 復習復習！ 前向きになんでも行動していこう！

  2019.01.07

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