078134
ホーム \| 日記 \| プロフィール	【フォローする】【ログイン】

不動産大好きあつ〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

[カテゴリ未分類] カテゴリの記事

全76件 (76件中 1-50件目)

1 2 >

この道路は道路じゃない！？

みなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。いや～～～まさか久しぶりに書いたブログがまさか一日ですごいアクセスの伸び！！！ありがとうございます。皆さんトラブルの話大好きですね（笑）さてさて昨日の続きです。最近買った戸建て https://t.co/8vdKAEsadD #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 5, 2023そろそろ最終手段にでるしかないか・・・警察に相談。早速、警察の方が現地に見に行ってくれました。警察官「あつさん。確かに車は停めてますね。市役所に確認したところこちらは公道とあつさんは言われてますが…市役所に確認したところ道路ではないという認識です。ということで警察はどうすることもできません。駐禁も取れません。」私「は？？公道じゃないの？道路じゃない？駐禁も取れない？え？ちょっとちょっと…どういう事？」ここから・・・・・警察「いえ、こちらの認識では公道ではないというか・・・そもそも市町村が持っているからと言ってすべてが公道とも限らないんです・・・その公道どうかもあるのですがそもそも公道だからと言ってすべて警察が取り締まれるわけではないんです。こちらの道は道路ではなく単なる道です。認められた道路じゃないんです。また駐車禁止の切符を取るというのは駐車禁止区域でしたら簡単なことなのですが・・・・駐車禁止区域外で駐車禁止を取るとなると周りの住民の生活に支障をきたし、交通の妨げになっている道路の場合となっております。つまり・・・今回は道路ではない道。かつほかの方も通る通常の道路と違ってあつさんのこの物件の道はどん詰まりの道。つまりこの数件の家の方以外は使うこともなく妨げにもならない道路でもない道。警察としては駐車禁止は取ることはできません。持ち主が瀬戸内市となっているのでしたら瀬戸内市に相談してください。」あつ「おっと・・・道路ではなく単なる道・・・わかりました。っていいましたが・・・全く意味が分からないのでこちらで調べてみます。WWWまた市役所にも行って詳しく教えてもらいます・・・」すぐに不動産屋に確認の電話・・・私は公道だと思ったからこそ！この物件を購入することにしました。公道ではなかったらこれは大ごとです・・・不動産屋さん「え？？？確かに公道でした！！！でももう一度確認してご連絡いたします。」待つこと2時間・・・・不動産屋さん「やっぱり公道です！！！でも警察が公道じゃないっていったんですよね？？？意味がわからない・・・市役所に明日確認に行きます！！」あつ「すいません・・・格安のボロ物件の為に・・・仲介手数料スズメの涙ほどなのに・・・」不動産屋さん「なにいってるんですか！！！物件の安い高いじゃないです！仲介したからにはきっちり対応します！！町内の方にもいろいろヒアリングもしてみます。」あつ「ありがとうございます( ﾉД`)ｼｸｼｸ…」道は難しい・・・・私・・・道について全く詳しくないんです。今まで道路は私道は危険だよ・・・通らせてもらえなくなったりいろいろトラブルあるよ・・・不動産の勉強でそう勉強しました。本にも動画にもその他ネット見てもどれも私道は気をつけろ！！！だからそこだけ気を付けて公図みて謄本上の問題のなさそうで公道って事なら何とでもなる。全く問題なし・・・そう思ってました。そして不動産屋さんが調べてくれた結果・・・この公道ってのもまた難しくて・・・ここまでの警察と不動産屋との公道かいなかの問題。どちらが嘘をついてるの？？？コナン君も言ってました「真実は一つ！！！！」実はどちらも合ってたというミラクル・・・・ＷＷＷＷ合ってたというか認識の違いでした。今回よく学びました。本当に道路、道は難しいということ。まず「公道」について一般的に公道とはどういうものかといえば公道（こうどう）とは、日本における道路の分類による概念であり、私道に対する概念である。広義においては公共一般に広く供されている道路のことを指し、狭義においては国や地方公共団体（都道府県、市町村や特別区）が指定・建設・管理する道路のことである。一般的に「道路」といわれると公道のことを指すことが多い。似た言葉に公衆用道路がある。引用　Wikipedia　公道またまた難しい話なのですが公道といっても、色々な意味で使われているので注意が必要です。一番狭い意味では、道路法上の道路（市道・県道など）を公道と呼ぶそうで・・・警察が言ってる「こちらの認識は公道ではない・・・」は道路法上の道路を公道という。という認識のもと公道ではない・・っていっているんです。っていうのも道路法上の道路ではない単なる道って意味です。そして不動産屋さんが言っている公道とはごくごく一般的に不動産投資家の方がよく言う公道と一緒で私道かそれ以外か・・・っていう意味では公道でまちがいなかった。また不動産投資において重要なのは道路法上の道路かどうかはそこまで重要ではなく私道か公道かどうかと建築基準法上の道路かどうか？？？がとても重要ということ。つまり再建築できるのかどうかが重要ってことです。つまり簡単な図にしたらこんな感じこの図の通り物件の接道がＡの場合、道路法上でも建築基準法上でもあるＡの部分は誰がどう見ても道路です（笑）でも接道がＢの道路だと道路法上ではきちんとした道路ですが不動産投資家にとっては再建築ができないので価値が低い物件になってしまうということです。ここで重要なのが不動産投資家として重要なのはＣの接道を持つかどうか！ってことになります。でもって今回の私の物件はどうかというと・・・実はどれにでも当てはまっていなかったという・・・（笑）今回の道は公衆用道路。またここで私の頭の中をややこしくしているのがこちらの瀬戸内市は都市計画区域外つまり建築基準法上の道路への接道要件は再建築には必要ないってことです。つまり建築基準法の道路でもない公道ですが再建築は出来ます。でも道路法上の道路ではないので警察は駐車禁止は取れません。かと言って市が管理しているので市が何とかしてくれるかと言ったらお役所仕事で簡単にはうごいてはくれません。う～～～～ん。次の仕事の休みに市役所と警察と回って話をするしかないか・・・そう思っていた矢先・・・駐車場の持ち主の知り合い大家さんが本日、警察と市役所に行ってくれて新たなる進展が！警察のほうは駐車禁止は難しいが車庫証明違反に該当するということで動いてもらえることに！！！！さらに市役所の建設課の方が公道の上に建物を建ててることに対して行動していただけることに！！！！ちゃん～～ちゃらら～～ちゃらららら～らら～らら～なんということでしょう・・・・・あんなに汚かった道路でも無いただの道が・・・・・こんなにきれいさっぱりと・・・・ってお伝えできる日がそのうちくるでしょう（笑）今回学んだこと。1.道路は難しい　　　調べれば調べるほど沼が深く頭が混乱したのでいったん調べるのはやめた（笑）2.わからないことはわかる人に聞けばいい。3.皆が助けてくれる。不動産屋さんが動いてくれて。駐車場のオーナーの不動産投資家の仲間が動いてくれて。。。4.やっぱりなんとかなる！！！ってこと（笑）つづきは進展があったらまたアップしますね。前回のブログですんごい期待させてたのに大した話ではなくて申し訳ございませんでしたm(__)m実は・・・・最終手段はどうにもならなかったら違法駐車の車の前に私の本業で所有してる二トンロングのトラックを置いてじゃましちゃおっかな～～～～って思ってたことは内緒です。

2023.06.07

コメント(0)
最近買った戸建て

みなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！さて今日は最近めっきり本業が忙しくブログを書くこともTwitterを見ることも減ってしまっていたのですがひさびさにブログを書いたのには理由がありまして。実はですね。先日とある戸建てを買ったのですが。この話の物件です。夜が狙い目 https://t.co/RluEsFpsVZ #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) March 18, 2023この続編。この物件実は曲者でして。目の前の道が公道にも関わらず。いつもこの状態。近所の人が道路に車を勝手に停めてます。その為、私が借りる予定の駐車場にコイツらが邪魔して停めれません。おまけに突き当たりが公道にも関わらずこんなものを建ててる輩までいます。すごいでしょ？もうやばい地域って感じムンムン（笑）ちなみにこの矢印のところが私の物件。つまりこんな状態が家の目の前ですwww　　( ﾉД`)ｼｸｼｸ… 家の前がこんな感じで、借りた駐車場の前が違法駐車達。駐車場の大家仲間さん「違法駐車がすごいでしょ・・・でも岡山大家さんがあつさんなら大丈夫って言ってました（笑）」おい、おい～～～～～こんなこと体験したことないし（笑）こんな違法駐車のせいで借りた駐車場に駐車すらさせてもらえないとか目の前の家がごみ屋敷の家とか買ったことないし・・・でも私は動じない。はいはい来た来た成長するチャンス！！！できない理由を探しても仕方ない。先に進めるにはできる方法を考えるしかないんです！ということで、まずはご近所さんに聞き込みかつ、ご挨拶に…何件も回りました。誰も出てきてくれない。（笑）うんうん！警戒されてるwwwさっきまで2階からチラチラこっち見てたくせに…いるのわかってるのに出てこない。数日後・・手土産もってご挨拶・・誰も出てきてくれない・・・出てきてくれないと100万ドルの私の笑顔でにこやかな交渉もできやしない・・・受け取ってくれないのでたくさん買った手土産の白十字のブッセをひたすら自分で食べる日々・・・※　白十字というケーキ屋さんは岡山では多数あります。ワッフルがおいしいのですが日持ちするブッセにしたのがせめてもの救いでした・・・もちろんブッセもおいしいですよ（笑）さてさて。駐車場の持ち主さんが大家仲間さんですのでご相談。とりあえず駐車場オーナーさんが話をしに行ってくれましたが…1人はどけるとは言わなかったが気をつかてくれるような話になったようですが…問題は一番奥。その一番奥の方曰く。「私はずっと前から住んでいてずっと前からこの状態で私に使用の権利がある！」っておっしゃっているようで・・・・私道ではなくて公道ですのでって言ってもそんなの関係ないと…さてさて困った。私が何度も行っても会ってくれず。駐車場の大家さんが話をしてもらちがあかず。まあ、でも公道だしなんとかなるはず…町内の方に相談に行っても以前警察が取り締まってだいぶ減ったので警察に行ってみたら？そうそれが最終手段。そう考えてそろそろ最終手段にでるしかないか・・・警察に相談。早速、警察の方が現地に見に行ってくれました。警察官「あつさん。確かに車は停めてますね。市役所に確認したところこちらは公道とあつさんは言われてますが…市役所に確認したところ道路ではないという認識です。ということで警察はどうすることもできません。駐禁も取れません。」私「は？？公道じゃないの？道路じゃない？駐禁も取れない？え？ちょっとちょっと…どういう事？」次回へ続く

2023.06.05

コメント(0)
出来ないことを認めている

皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日とある女性と話をしていてこんな会話になりました。女性「私はもう結婚はいいかなって思うんです。なんか疲れるしなんかめんどくさいい・・・」私「まあ。。今は結婚ってことに縛られる必要もないので気の合う仲間同士で好きな時に一緒にいるくらいがいいのかもしれませんね。」女性「私は俺様系の男性はすごい嫌だし・・・かといって弱弱しい男はイライラするし・・・甘えたくない。自分でやりたい！困難でも自分で解決したいタイプなので男性からしたら全くかわいくない女なんです・・」私「そりゃ普通の男性では釣り合わないですね（笑）・・すごい年上のなんでも包み込むような男性か。子犬のような甘え上手な可愛い年下男性しか合わないですね（笑）」彼女はできる女性なんです。仕事もバリバリできて稼ぎもいい。充分一人で生きていける。だからこそ・・できない男にイライラするし、偉そうに上から目線の男性にもイライラする。私は逆に自分ができないことを認めてるんです。なにもできないって・・・だからみんなにお願いしてるんです。仕事が一人でできないからスタッフを雇ってみんなに助けてもらってる。計算が苦手だから税理士さんにお願いして助けてもらってる。リフォームもできないから大工さんに助けてもらってる。家事と料理ができないから妻に助けてもらってる。勉強をうまく教えることができないから子供達を塾に行かせてるしダンスなども習いに行かせてる。だから料理や家事に文句なんて言いません。だって自分ではできないんだもん。「文句言うくらいなら自分で料理作れ！」って言われて終わりですよ。税理士に文句言ったって、大工さんに文句言ったってみんな「じゃあ自分でやれよ・・」口では言わなくても心ではそう思うと思うんです。だからいつも「ありがとうございます」って言ってます。たまにできることを少し手伝ったりします。。。邪魔にならない程度に（笑）でもほっとくわけにはいかないので少しでも良くしたいのである程度の希望や注意、お願いなどは言いますが基本的にはきつく言うことはないです。たまにストレスがたまることはありますけど（笑）でも仕方ないんです。私は自分ができないことを認めているんですから。でも結果的に自分はたいしてできない人間なんだ。って思うととても楽だし自分ができることをすればいい。って思うんですよね。自分はできないからって落ち込むことなんて何にもないんです。だってみんな一人では生きていけないので・・・「俺は一人でも生きていける！！」っていう人。一人だけで生きてみてください。全く楽しくないと思いますよ（笑）自分は大したことはできない。そう認めたら・・・できる人に任せるんですよ。そうすれば自分は好きなことをすればいい。自分でできる人は何でも自分でやる。別に否定しているわけではなく。そういう人はすごいな～～～って尊敬します。でも私はやらないかな・・・（笑）お金があるからとか無いからとかではなく・・相手を儲けさせて私はおこぼれをもらう。それくらいでいいです。それを繰り返すだけです。そうすると周りに助けてくれる人が増えてきます。昨日いつものM社長から「あつさんが前にほしいほしいって言ってた物件買った方、知ってますか？」って連絡が来ました。私「はい。岡山大家さんの会員さんがあの物件買われてのは知ってますよ。」Ｍ社長「今回リフォームが終わったので募集をお願いされました。でも駐車場がないんですよね・・とりあえず外部で借りることで募集を開始することにしたんですよ。」私「あそこは隣なのでほしかったですが・・・駐車場がないですからね・・・」ふいにあるアイディアを思いつきました。私「良いこと思いつきました！！！！こんなのどうでしょう！！！私の物件倉庫で貸し出していたのですが今月末で退去なんです。倉庫としてまた募集をお願いしてますが・・・・そのお隣の方と共闘はどうでしょう？？」Ｍ社長「は？？？？」青が私の物件。青の斜線部分は私の物件の駐車場。赤がお隣の岡山大家さんの会員さんの物件。赤の方は借家として募集。しかし駐車場がない。私は倉庫として募集。でも住むことはできない。なら・・・まとめて募集して大型倉庫付き戸建て（駐車場付き）にしたらどうでしょう！！！！？？？M社長「面白いですが・・・うまく行くかわかりませんがとりあえず聞いてみますね。」ということでお互い今まで道理普通に募集をして別で共闘でも募集をする。どちらかが決まったらその時点で共闘はなナシ。それで話を進めることに・・・どうなるかな・・・（笑）なんでもやってみないとわからないですからね。これも私の物件は住むところがないので助けてもらってるだけです。お隣さんにとっても駐車場が隣に確保できるわけですから助かる。これで決まればＷＩＮ　ＷＩＮ！！！Ｍ社長も一気に二件決まってＷＩＮなんでＷＩＮ　ＷＩＮ　ＷＩＮですね。さて結果はどうなるかな？？？

2023.03.28

コメント(7)
夜が狙い目

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は夜が狙い目・・・のお話です（笑）普段私は不動産サイトをいくつも見ているのですがそのうち条件を入れていると条件に合った不動産がアップされたら自動でメールで送ってきてくれるサービスをしているサイトがいくつかあります。スーモとかアットホームとか・・そういったのは基本的に条件を入力して新着がメールで来るようにしております。不動産投資を始めた頃は一日最低3回！！朝、昼、夜とサイトを見ていました。私の狙い目はもちろん夜です！！！なぜか？？それはこれから話したいと思います。ｗｗ一日三回見ていた私でも最近は毎日物件を探したりはしていません。本当は毎日物件探しをした方がいいと思います。でもありがたいことに素敵な不動産屋さんの仲間たちのおかげで情報がネットより先に来ることが多くなってきました。結果・・せっかく情報を私の為に先に回してくれる仲間の不動産屋さんの情報はできるだけ買ってあげたい。でもお金は無限にあるわけではないので結果。不動産サイトで探すのを控えている。。。（笑）不動産サイトで良いの見つけたら欲しくなっちゃうから・・・そしたらいざ仲良しの不動産屋さんからの良い情報で買うことができなくなってしまう。最近は紹介してもらってどうしても私が買えない不動産はできるだけ仲良し大家仲間に振るようにしてます。その不動産屋さんに「あつさんに情報回してよかった。あつさんが買わなくても他の人を紹介してくれた。紹介してくれてありがとう！またなんかあったらあつさんに紹介しますね。」そんなありがたい言葉を不動産屋さんからもらうのでついまた頑張っちゃいます。私が買えないなら、不動産屋さんの為に物件の営業です（笑）そんなある日・・・仕事から帰ってふとメールを見ると新着情報にこんな物件情報が！！JRの駅まで徒歩10分の3DKの戸建てが格安で出てたのですぐ買い付け。アップされて1時間。もう間に合わないかも…— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) March 5, 2023正直、土地値以下で上物はダメだろうと思ってました。それでも格安物件。これがアップされたのは夜の7時半私がそのメールに気づいたのは夜の8時半。買い付け出したのは夜の8時45分~50分（笑）物件情報のメールを見た瞬間、買うことを決めてネットで買い付けのひな形を印刷して家にはメールはあってもFAXはありません。その為まずはメールですぐに買いたいということをメールした後で買い付けをFAXで出すため近くのセブンイレブンまで行ってFAXしました。次の日。不動産屋さんは10時にオープンがほとんどです。私は10時ぴったりに連絡しました。私「昨日○○の物件の買い付けをFＡＸしたものです。あの物件買いたいのですが・・・」不動産屋「え～～かなりのボロですよ。買い付けは受け付けましたがあれはかなりのボロなので一度中を見てから納得してから購入してください。」私「わかりました。でも買いますので一番買い付けで良いでしょうか？」不動産屋「はい。わかりました。一番にさせていただきます」その後、不動産屋さんに鬼の電話ラッシュがあり、すぐネットから消えました・・・物件の内覧の時に不動産屋「あの後すごいことになったんですよ。。急いですぐ消しました（笑）」先ほど私が朝、昼、夜の夜が狙い目って言った訳わかりますか？？？1.　不動産屋の営業時間にアップされた物件の場合・・気づくのが少し遅かっただけですでに電話されていて買い付けにつながってしまい少しの時間が命取りになる。しかし夜だと不動産屋に電話はつながらない・・となると・・・少しの勇気で買い付けを出したものの勝ちとなる！！！多くの方が物件を内覧してから決めたいと思ってしまうから買い付けまでできない。2.　夜の時間を利用して物件を仕事が終わった後でも見に行ける。今回は条件的に見なくても買いたいって思ったので行きませんでしたが、私は夜、見つけた物件をその夜に車で見に行って買い付けを出したこともありますし、見に行って「あ~~~駄目だな」ってやめた物件も多数あります。津山市の物件まで夜、1時間以上車を走らせ見に行ったこともあります（笑）夜行ってみたら物件の周りは真っ暗で男の私でも気持ち悪くて住めないなって思って買うのやめました。物件は夜、見に行くのがいいですよ（笑）3.　奥さんと夜のドライブの口実ができる（笑）奥様とドライブしてますか？夜の物件を見に行くから一緒に行こうって普通にドライブできます。普段話せないことも夜の車の中では話せますよ。良い夫婦関係は会話の数が大切です！奥様の話をひたすら聞いてあげましょう！！！そんな感じで昼間は仕事中・・すぐに動けない・・でもライバルは血眼になって探してる。勝てるわけない（笑）この物件の買い付けの数日前こんなことがくーめっちゃいいアパート見つけて電話したらもう買い付け入ってた。もうその日でも遅いね。— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 25, 2023そういうことになるんですよ。この物件はお昼にアップされて数時間後に気づいたらすでに電話もたくさん来て買い付けが入ってて無理ですって（笑）不動産屋さんの営業時間中にアップされたら仕事中の私では勝てません（笑）だからこそ！夜に集中しましょう！！！ライバルを増やしたいわけではありませんが・・・本心でないことを書く気もないので・・・（笑）夜が狙い目ですよ！！その結果・・・今回の駅近の物件は超格安で購入することに・・・その流れでその物件のお隣さんも格安で買えることに話が膨らんで・・・この物件二つとも駐車場がない物件でしたのでそこがネックと思いきや・・・ちょうど隣が古い家を壊してこれから駐車場を募集するところだったのでそこを二つ借りることに。ってつながるんですよ。たった一つの買い付けから不動産は縁ですのでつながるときはつながるんですよ。このつながりがどこまで行くのか・・・楽しみです。

2023.03.19

コメント(0)
すごい世界がやってきた

みなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日今話題のAIがすごいことになっているというのをよく聞いていまして・・・いまいち疎い私は良くわかっていませんでしたが・・・先日LINE版のチャットGPTを試してみたんです。それがすごいんですよ！！ChatGPTのAPIが公開されたので、LINEからChatGPTを使えるBotを作ってみました！スマホからだと本家のサイトもNotionAIも操作感が悪いので、使い慣れたLINEだと身近に使えそうだなと思ったのが着想。認証も不要で使えます。APIはターボ版なので、レスポンスもサクサクです。https://t.co/9oMyPAiDiK pic.twitter.com/rlwq9TjHup— Shibuya Yukito | AIチャットくん開発者 (@yukito_shibuya) March 2, 2023使ったことない方はぜひ使ってみてください。やばすぎます！！！あまりのすごさにいろいろ打ち込んで楽しんでました。三男がちょうどそばにいたので「これすごいからやってごらん！」携帯を渡すと何やら打ち込んでいました・・・それがこちら・・こんな文章が30秒くらいで返事が来るんです。すごすぎです！！！次男が返ってきてこのすごさを話をしたら・・・次男「どんなことでもこたえられるの？？」じゃあ・・・っていうことで考えた質問がこちらさすがにこれは答えが出るまで1分ちょっとかかったような気がします・・それでもこの答えが出てすごいって次男もビックリ！！まずオイラーって何かもわかりません・・・私「こんなのがわかるの？？」って聞いたら次男「すごい難しい証明らしいことは知ってるけど、全く分からんからあってるのかどうかもわからん」って・・・そんな質問するな・・・・でもあってるかどうかはわかりませんがすごいですよね！！！ぜひ皆さんもやってみてください。一日4回までは無料ってなってましたので使い過ぎには注意です。

2023.03.10

コメント(0)
不動産屋？

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。最近よくお友達が遊びに来てくれるんですよね。先日は仲良し大家さんのたかパパさんが、お店に来てくれました。お話ししてると、今度は不動産投資をしててご自身で不動産屋さんを始めたよっさんさんがロードサイドの広告看板を私が個人的にやっているのでその件で相談に来られました。たかパパさんとよっさんさんと不動産話を楽しくさせていただきました。次の日…午前中、司法書士の先生が不動産登記の件でご来店。午後にワイルド大家さんが「久々に顔を見たくなって…」って会いに来てくれました。そこで不動産話を色々させていただいて、先日ワイルド大家さんにリフォームしてもらった部屋がついに決まったんですよね！！ワイルド大家さんもびっくりしながら喜んでくれました！このお部屋調べたら購入して4年間も空室でしたwwwその間色々リフォームしても決まらず…今回このような尖った部屋にした結果！1ヶ月で入居者が決まりようやく本日入金されました！家賃は何と！35000円プラス共益費3000円の38000円！若い女性と猫1匹！末長くよろしくお願い申し上げます。 https://t.co/N4qWhJU8hY— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) January 27, 2023岡山大家さんのアドバイスは流石ですわ！何でもやってみるもんですね！これからは決まらないアパートはキャットウォークに人工芝部屋が世に出まくるかもしれませんね！みんなが猫部屋アパートにし始めたら今度は部屋の半分を腰までの高さで仕切って単身用のアパートの部屋の中なのに小さなドッグラン付きアパートでもやってみようかな？wwwワイルド大家さんが帰られた後は今度はM本さんがご来店！またまた不動産の相談に来られて長々と不動産話。うちのお店って…不動産屋じゃないよ。そこんとこよろしくお願い申し上げます。でも・・・とても楽しい時間でした。ｗｗｗ

2023.01.29

コメント(0)
諦めるんですか?

世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。前回の続きM本さん！マジで！！？ https://t.co/BvHep2jpkh #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) October 23, 2022売主さんに手付を払う当日にひっくり返されたM本さん。私はてっきり相手のお世話になってるという不動産屋が「安すぎる」とかいろいろ有る事無い事、売主に吹き込んだのかなって思いました。それでM本さんに不信感を持ってキャンセル。そう睨んでましたが…前回のブログの最後のあたり文章から・・・私「相手の不動産屋がいらんことしたのか？」M本さん「いや。売主が約束を破ってその不動産屋に連絡をしたみたい…」よく意味がわからず、後から電話で話をすることに。色々M本さんから話を聞くとふと違和感が。私が売主だったらどうするか?それを考えると同じ結果だったと思います。M本さんは欲しいという気持ちが前面に出過ぎて、売主にこんなことを言ったみたい。M本さん「(売主側のお世話になってる)不動産屋には連絡はしないでくれ！不動産屋から電話がもしきても適当にはぐらかしてくれ。」M本さん「そう約束したのに売主から不動産屋に電話をするなんて！！」私「それが原因じゃないかと思いますよ。まがいなりにも売主がずっとお世話になってるっていう不動産屋でしよ？その人に黙って連絡もしないで欲しい。電話が来てもはぐらかして欲しい。それは良い人であればあるほど罪悪感が湧くはず。M本さんも以前ある不動産屋さんに「この物件の事はあつさんには黙ってて欲しい。」って言われた物件があったけど。M本さんは「お世話になってるあつさんに隠して話をするなんて…そんな事私にはできません」って。私に連絡してきましたよね?一緒ですよ！黙っといて欲しい。とか内緒にしてて欲しい。そういうワードを聞くと人は罪悪感を感じる。それがお世話になってる人に隠すような場合ならなおさら。だから良い売主は罪悪感から内緒にすることができず、自分から不動産屋に電話してしまった。そう言う事でしょうね…残念ですが」M本さん「たしかに…自分の事で当てはめたら…そうですね…」私も不動産屋からこの物件は秘密にしたいので私のメンターの「岡山大家さんには内緒にしてください。」って言われて情報が来たら…そんなこと言われたら内緒になんかできません。そんな気持ちで買えたとしても私が罪悪感でしんどいもん！でもこれが普通に情報が来たら?普通に買ってそのあと報告するかもしれませんがあえて「内緒にはできない！先に伝えないと！」って言う気持ちは生まれません。そして今回の物件の売主から不動産屋に電話をかけたと言う事は不動産屋からしたらこれはもうこっちのもん！これはおかしい。そんなに急がせてあやしい…そんなに焦ってはダメだ。私ならもっと高く買う人を見つけてあげる。などいくらでも売主を丸め込まれる。だって元々長い付き合いでお世話になってる人なんだから。その人の言う通りに売主はしてしまう。他にも今回ダメだった理由はあるとは思いますよ！でも私はこれが全てだとすら思ってます。（勝手な妄想ですけど（笑））人の心は難しいんです！Twitterでコメントくれたりんしょ〜さんの言うように手付けを払わなかったから…これも一理あります。だからこそ「売買の約束はなかったことにしてくれ」って言いやすかった。でもね。私は破格の値段でM本さんに売ろうとした売主を見てたらたとえ手付けを払ったとしても倍返しでキャンセルしたんじゃないかなって思ってます。お金というか人で選んだように思えるから。M本さんの熱意と話、娘に好感をもって売ることにしたのもそう感じるし、金額も売主の最初の希望よりも安くしたってこともM本さんを気に入ってのことだと思うから。そういう「人」で選ぶ売主だからこそ！お世話になった「不動産屋に隠して欲しい」って言われて罪悪感が出てしまった。売買契約書を作ってくれた不動産屋のM社長にもこの事を伝えると…M社長「売主の心を掴み切れてなかったのでしょう！そのセリフを使う時は売主のハートを掴み切ったあとですね。」取られたくないって気持ちが強すぎて焦っちゃいましたね。もう少し時間をかけてからなら…あの時そのセリフを言わなければ…せめて仲介を売主側の不動産屋にしてあげたら…M本さんの頭の中でたらればがどんどん出てきてることだろう・・・・次の日。落ち込んでいるであろうM本さんにLINEをしてあげました。私「「金持ち父さん、貧乏父さんの本にはこんな言葉があります。「その物件を買えないとは言ってはいけない。買えない理由を探してはいけない。常にどうやったらそれを私が買えるかだけを考えろ」まだ他の人に売れた訳じゃない！本当に欲しいならまだ諦めちゃダメですよ！諦めるなら私が〇〇の戸建て買っちゃうぞ！諦めたらそこで試合終了ですよ！」M本さん「弱気になりかけてた私の気持ちをよくご存じで…その通りですね！どうやったらそれを私が買えるかだけを考えるべきだよねこんな程度でへこんだり、諦めてちゃずっと前には進めんわ。自分の未来を必ず掴み取って引き寄せてみせる！朝からありがとう！」そしてM本さんはイモムシ君からサナギちゃんに変化していったのでした。もうすぐ蝶々さんに🦋なるかもしれない。私は期待してます！M本さん話はこれでおしまい！wwwまだ進化し続けているM本さん,。本人と会った時、ぜひ聞いてみてください！

2022.10.24

コメント(0)
M本さん！マジで！！？

世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！前回の続き。友人のM本さん https://t.co/8iW4AOgWnB #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) October 19, 2022所有者に会うことになったM本さん。M本さんはぱっと見た目はいかつい顔をしているんですけど。それを自分でも自覚している。そこで彼が取った作戦。礼儀正しい女子高生の娘とあいさつに行く作戦！！おじいちゃんは孫のような若い女の子についつい甘い！うまいなー！でもついて行ってくれる高校生の娘がすごい！！普通は反抗期でお父さんと行動なんてしない！できた娘に育てたもんだ！！そして売主さんといろいろ話をしているとその物件は知り合いの不動産屋に全て任せてある。その人にはずっとお世話になっているが、その不動産屋に不信感を持っている。家は〇〇〇万円〜〇〇〇万円くらいで売れればな〜って思ってる。これは私の予想を大きく下回る金額！！！M本さんと娘、売主さんとその娘4人で和やかな話が進む。そして売主さんと良好な関係を築くことに！その事を帰宅後、すぐに私に報告してくれました！私「めっちゃ羨ましい！！最高じゃないですか！でもその不動産屋がネックですね。とりあえず個人売買が一番お互いにとってお得ですけど例えば売主がお世話になってるんだっていうならその不動産屋通して買ってあげるか？もしくは別に…って感じなら個人売買もしくは…」M本さん「売主がとくにって事ならM社長を通して買ってあげたいんですよ。お世話になってるんで！」私「そうですね！」その後売主が任せているという不動産屋からM本さんに電話が…当たり障りのない探り合いの電話が終わる。何やらあの物件を買いたい人も他にいるとか。その話ももちろん私に報告してくれました。私「すぐ行動です！その不動産屋がチャチャいれてくる前に行動しなくては！明日契約書にサインと印鑑もらいましょう！売買契約書とかとりあえずネットで雛形でてくるんで契約交わしましょう！すかさず手付け金も！！多めに100万円くらい手付金払っちゃえ！www」M本さんすぐに行動に移す！次の日…M本さん「契約書にハンコもらいました！！」私「おお〜」見てみると…何と！前日に売主さんが当初このくらいで買って欲しいって言ってた金額〇〇〇万円の約半値！！！マジで！！？私「これで買えたら…すぐ売っても1000万円くらい儲かるんじゃ…凄すぎる。でも登記が終わるまでは気を抜けまけんよ！！」しかし。よくみると…「不動産契約書」と書いてある。売買契約書じゃないの?とりあえず売ってくれることの約束だそうで、売買契約書は落ち度があってもいけないので不動産屋のM社長に売買契約書の作成をお願いして作ってもらったそう！そして明日また行く約束してるので正式にハンコもらって手付を明日払うんです！！M本さんもきちんとお世話になってるM社長にお礼がしたくてあえて、M社長に契約書をお願いしたみたい！M社長がまたかっこいいんすわ！M社長「もしこの物件買えたら。私からのお祝いってことで手数料は一切入りません！もし買えなかったら…残念会ってことで飲み会開いて奢ってください。www」夜にワクワクしてるM本さんと会話して「本当に行動して良かったね！」っていろいろ話で盛り上がりました！次の日。M本さんから朝、LINEが。「今、物件の売主さんから電話があってひっくり返されました。色々、相談に乗って頂いたのに申し訳ありませんでした。」私「相手の不動産屋がいらんことしたのか？」M本さん「いや。売主が約束を破ってその不動産屋に連絡をしたみたい…」次回。今回の失敗を私なりに紐解く！さあ！ゲームの始まりです！理由がわかった方はきっとコナン君！

2022.10.23

コメント(0)
ようやく。

世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。いや〜コロナになって回復したんですけど、なかなか完全に治らない。頭痛と鼻水、咳がなかなかしぶとくて…元気が出ずに毎日9時台に寝て過ごしていたんですけど、ようやくまともになってきました。皆さんもコロナには十分気をつけて下さいね。さて今日はだいぶ前の話になりますが…物件情報が来た話の続きです。物件情報 https://t.co/ywY05fWXWZ #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 9, 2022 この物件情報はなかなか厳しい条件付き。融資特約なし方限定。9月中に売買契約を済ませてくれる方限定。しかし、決済は売主さんの税金の関係で来年1月予定。空室がありますが管理会社に売るのがバレるのも嫌なので空室の部屋の中の確認なしが条件。金額はおそらく●●●●万円までは安くは出来るがそれ以上は無理という内容。そんな条件で納得出来る方のみという。なかなかの渋い条件。情報は会員さんのある程度の投資家さんに一度に送信済み。購入はもちろん先着順。正直悩みましたね。もう少し安くなるなら良いんだけど…値引きできたとしても表面11%ほど...でもこの地域で100坪の土地はなかなかないのも事実。融資特約なしだし…怖いなー多分通るとは思うけど…もし通らなかったら？現金で買うの?しんどすぎるwwwという事で一旦…「見送ることにします」とお返事をしました。そのメールをしてから10分間もう一度悩んで…不動産投資はよくわからないがいつも鋭い頼りになる妻に相談。w私「カクカクシカジカ…どう思う？」妻「あなたは買いたいの？買いたくないの？」私「買いたいけど…カクカクシカジカ」妻「あなたが良いと思って買いたいなら買ったらいんじゃない？」何千万円の買い物をあっさり買えばという妻。。。妻「でもお金はないよ。」ってちょっと怖い返事もくれる。妻に後押しをしてもらって「やっぱり買います」って返事。なんと悩んでモジモジしましたけど一番手でした。w2番手の方は50分後くらいに返事が来たようでした。正直今でもちょっと不安wwwでもいつもそうやってチャレンジして来た。そして乗り越えてきた自信があるので今回もなんとかなるでしょうwwwそして本日無事、頭金も払ってあとは来年まで待つしかない。融資の方も銀行さんは「あの場所で100坪は良いですね。」って言うのと、これまでの実績を踏まえてプロパーで融資が引けることに。期間も15年で返済比率は少し高めですけど…まあ、長期入居の方ばかりなんでこのままずっといてくれることを祈って！空室は一部屋だけなのでそれを埋めてこの物件だけでも満室大家を目指したいものです。

2022.10.03

コメント(0)
飲み会

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は昨日のプチ飲み会の話をしたいと思います。その飲み会はワイルド大家さん、りんしょ～さん、大工大家さん、私の四人！この濃い4人での飲み会は初めてです。大工大家さんとは初めてお会いしました。りんしょ～さんのブログにもよく出ている方で上棟と12号の作業との並行で進めております！11号上棟デー① - 東備大家の不動産活動日記https://t.co/EVJZ1obAn3— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) August 10, 2022 実は気になってた方でしたので本当にうれしいです。またこの大工大家さんが私のサブリースのPさんの物件をワイルド大家さんと一緒にしてくださったと知ってまたまた感謝。。さらにPさんの為の恩おくり男気大会（笑）では畳の部屋をフローリングにしてくださったのは実は材料は大工大家さんが。施工はワイルド大家さんがということでお二人でのコンビプレーでPさんの為に頑張ってサービスでして頂けたことを知って本当に感謝しかなかったです。4人で話をしてて完成した物件をPさんが家賃47000円で募集をしているのですがりんしょ～さん「あつさん。あの47000円はどういう考えで47000円にしたのですか？」って聞かれたのですが・・・私「正直私は42000円が適正価格だと思いますよ。でもあれは今はPさんの物件。アドバイスはさせていただきましたが47000円でしたいって言ってるのでそこはPさんの意見を尊重しました。」そこにいるワイルド大家さんもりんしょ～さんも大工大家さんも「そこらへんですよね～～～」（笑）正直47000円で決まらないこともないかもしれません・・・初めての物件、自分で壁やそのほかもDIY。思い入れもある。少しでも高く貸したい。わかります。その気持ち。でも私は42000円でペット加算で45000円。がまあまあ反響があって決まる上限の線かなって思ってます。39000円ペット加算42000円。この辺が決まる相場だと思います。でももちろん戸建てなので何組も気に入ってもらわなくていいわけです。1組でいいんです。気に入ってくれる人は。ですので47000円でも普通の人に決まるかもしれない。でも私のイメージは老夫婦で車の免許は返納しており、近くにスーパーもあるので自転車やバイクのみ所有。庭で畑をしてペットも一匹飼っていて。ペットは保護犬を引き取って庭で柴犬あたり。家を買うほど元気はないので賃貸で余生を過ごしたい。って方が来てくれたらなってひどい妄想をしております。もしくは複数人の生活保護の家族。もしくは外国人シェアハウス。出来れば法人契約で。それがはまればいいんですけどね・・・多分私の予想は数か月決まらないかも。。。それで少し値段を下げる。それでもすぐは決まらないけどようやく決まる。この辺が相場なんだと学んでほしいですね。Pさんにはこれで終わりではなくここからスタート。何でもかんでもおんぶにだっこしてしまうのはPさんの為にならないのでここはあえてPさん任せに。でも47000円で決まればいいなって本当に思ってます。とても頑張っていたので・・・どちらにしても何とかスタート切れるように応援するだけ。そんなPさんの話からいろんな話が飛び交って。。。。結果。ワイルド大家さんをいじったり、励ましたり、みんなで大笑いしたり（笑）お店の店員さんに「すみません。もっと声のボリュームさげてもらえませんか？」って注意も受けるしまつ（笑）最後はスヤスヤ睡眠拳を使うワイルド大家さんを見たところで終了（笑）6時間半にも及ぶ不動産話のバトルロワイヤルは終了となりました。勝者ノンアルコールのりんしょ～さんと大工大家さん。残念ながらアルコール取りすぎで千鳥歩きの私もほぼ敗退です。とても楽しい飲み会でした。帰りにまたりんしょ～さんと大工大家さんによる男気で・・・奢ってもらってしまいました・・・（笑）もう！！！ちょっと俺の株がさげつづけてしまうやんか～～～～！！！折角事前に調べてプレミアム食事券が使える（笑）って嬉しそうに持って行った私が恥ずかしい（笑）皆さん誘ってくれてありがとうございました。とても楽しい不動産話をしていたのであっという間に時間が過ぎてしまいました。また今度はもっと話ができるように昼から飲みましょう！！！（笑）

2022.09.21

コメント(0)
残念としか言いようがない

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日のNHKスペシャルいろんな意見が多数ブログ更新しました。https://t.co/YKjMZN4Fj0ニーノさんが登場したNHKスペシャルを見ました。https://t.co/Ru1Wn5asSh自分を守れるのは自分だけですわ。— 岡山大家 (@okayamaooya) September 19, 2022 kanaさんのご要望にお答えして早めに投稿してみました(￣ー￣)ﾆﾔﾘ何とも微妙な話でしたね～。 - 東備大家の不動産活動日記https://t.co/CidF4roeQw— 東備大家築古戸建チャレンジャー (@toubiooya) September 19, 2022 基本的には皆さん同じような意見でしたね・・・まあ私も同じ意見ですね。会社依存して自分では何も考えず会社におんぶにだっこ・・それで給料が下がった。こんなはずじゃなかった大切な家族ができている方なら、なおさらなぜ考えないのか？番組では会社の給料が下がったため自宅を売り払って賃貸物件に住むことにされた方が出ていました。もうね・・・・旦那さんの家族の幸せを絶対守るっていう本気が全く伝わってこなかったです。番組の編集上そうなってしまったのかもしれませんが・・・私なら・・家を手放す前にまだやれることがたくさんあったはず・・・お金のことで夫婦喧嘩がつらいのはわかります。そもそも浅はかな考えで家を買ったのがダメだったのですが買ってしまったものは仕方ない。では私ならどうするか・・・・まず・・・テレビなんかに出ない（笑）切羽詰まった状態でそんな余裕ないですよ！少しの時間でも稼ぐために時間を使いたい。いくらかもらったのかもしれませんが・・・旦那さんの給料の手当てがなくなって10万ちょっと下がったから家を売る？？？一か月で10万円くらい本気になれば何とか稼ぐ方法絶対あったはず！！！家を貸すという選択肢もそうですが・・・番組では触れられてなかったような気がしますが奥様は働いていたのかな？？二馬力なら何とかなったのではないのかなって思います。本業の手当てがなくなるってことは逆に自由な時間が増えたんじゃ・・・その時間をどう使ってたのでしょうか・・・・給料が下がって本当に苦しいなら転職活動もしてみるとか本を読むとか少しでも学ぶ気持ちと成功したいという気持ちがあれば全然変わってたはずだと思うけどな・・・小さいお子さんがいることが逆にメリットになるようにYOUTUBEをやってみるとかそれをせずにどうしようどうしよう・・もうお金の話で喧嘩は嫌だ家を売ってしまおう・・・こんなはずじゃなかった・・仕方ないよね。自分に甘えてるんだから・・・嫌なことから現実逃避してるんだもん。収入源の一本足打法はとても危険。給料が下がるだけでなく自分が病気やケガで働けなくなったら？そんなことを考えてなぜ行動しないのか・・・もう一人気になった人は給料の半分を株に突っ込んでる人出演者「株にお金を入れたいから友人からの誘いをすべて断っている。友人と行く5千円がもったいない」まあ・・・どうでもいい友人ならそれでいいと思いますが・・青春の大切な友人なら5千円がもったいないか・・・・出演者「その5千円も株に入れたい・・・」かわいそうに・・・・・否定はしないけど・・・ただただかわいそうに・・・「どうでもいい友人ではなく、自分が学べる人との夕食に5000円使いたい。」なら私はわかるんだけどな・・・・ある意味残念な人です。ただ会社に依存しているだけではないのでまだましですが・・・残念ながら今回の番組よりこっちの番組の方が楽しく見れそう！！9/20火曜日NHK　クローズアップ現代　　19：30～19：57築50年の空き家に入居者続々　空き家の新たな活用法とは?私は予定があるので見れませんが録画を後で見る予定！！子供にも教えてあげて一緒に見ようと思います。これもあくまでもやり方の一つ。いろいろ残念な気持ちになったそれぞれ自分に合った投資方法が見つかればいいですね。

2022.09.19

コメント(0)
ランチェスター戦略

世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は昨日の続きなぜ右肩下がりの業界に入ったのか？ https://t.co/vYQt4ehC29 #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 12, 2022 まあ、いろいろ書きましたが結局のところ経営者がしっかりしてないとその経営者について行こうってスタッフもいない。またそう言う1日で辞めたり、変な行動をする変な人を雇うことを決めたのも私。結局は私が見る目がないから招くことでした。ただ私はどんな人でも良いところはあるはず！そこを見つけてあげたい。ひょっとしたらうちに来たら変わるんじゃないか？そう思ってしまうんですよね。わざわざこんな小さいうちの会社に来てくれる。そう言う気持ちを持ってくれただけで嬉しいんですよね。今でも。だから今までよっぽどの人じゃない限りうちで働きたいって来た人は雇うことにしてます。一部、面接にやんちゃな車で彼女と一緒に来て店の駐車場で彼女を待たせて面接に来た人は落としましたけど（笑）あと履歴書に「バスの運転手が子供のころからの夢です！」って書いてあるのを強引に消して「バイク屋が子供のころからの夢です！」って書き直してきた人もお断りしました（笑）お断りしたら「履歴書を買うのがもったいないのでとりにいってもいいですか？」って連絡が来たのでどうぞってお返ししておきましたが「書き直さないほうがいいよ」ってアドバイスしておきました（笑）良いスタッフに巡り合えるのは大変なんですよ。（笑）私がこの業界に入ると決めた時、すでに二代目で大きなお店のところとか地主で金持ちのお店とか元卸から始めた業販先をたくさん持ってるお金持ちのお店、道路が何度もできて立ち退きでぼろもうけした大きなお店とかがたくさんある中に貯金もほぼない私がこれから入るわけで・・・ずっと右肩下がりの業界にこれから挑戦するにあたって私がとても重視したものは。ランチェスター戦略です。なるほど！「ランチェスター戦略」がイチからわかる本「ビジネス」や「問題解決」にそのまま使える！ [ 現代ビジネス兵法研究会 ]本を読みあさりました。簡単に言うと。戦争で使われた戦略なのですが、弱者が強者と戦うにはどうしたらいいのか？って事が書かれてます。強者と弱者の戦い方は違う。私はもちろん弱者。なのでどうすれば何十年もやってきた従業員30人とかの大手のお店や安売りしまくって他のお店を潰しにくるお店など色々なお店がある中どうやって自分は戦って生き残るのか?実際私がお店をオープンしてから17年ですけど何店舗も消えました。元々あった1等地に店舗を構えていた老舗の大きなガラス張りの素敵なお店も消えました。私が重視したのは「圧倒的顧客目線で大手がめんどくさがってやりたがらない方法をやる！」でした。まずは昨日書いた営業時間もそうですし。他にもたくさんたくさん大手がしないであろう変なことをトライ&エラーを繰り返しました。毎月お客様とツーリングに行ったりもしてました。ツーリングでお店を閉めるよりお店を開けてた方が儲かる。そういう考えで大手はツーリング企画をしていないところが多かったです。半年に一回とかはあっても毎月はない。バーベキューや仮装パーティーなどいろいろしました。とにかく大手がしたくないことをする！それが私の狙いでした。お陰で少しずつお客様は増えていきそれに伴ってどんどん戦略を変えていきました。暑中見舞いや年賀状などもうちで買った人だけでなくうちに来たお客様全員毎年出していました送る枚数が5000枚を超えた時点で辞めました。続けた方がいいのはわかってますが、費用対効果を考えると違う戦略に使った方がいいという決断です。折り込み広告も辞めました。バスの広告も看板広告も・・・その分ネット広告や他では置いていない輸入車を入れてみたり、多くのオークション会場と契約し中古車を多く仕入れたり、お店の商品の品揃えを重視するように変更しました。安い商品を並べていたのをだんだん綺麗で良い高価格帯さらに利益率を上げて、会社を大きくするには低価格なものは置くのをやめてもっと高価格帯を扱うようにした方がこの先は絶対良いのはわかってるんですけど…そっちの方が儲かるのはわかっているんですけど…ディーラーのようになって高価格帯のみを扱って、綺麗な店舗で素敵な塩対応www音楽もかけず、ご来店は予約してからきてください。予約してない人はお断り。そんなの私がしたいと思いますか?「楽しむ為の人生」が座右の銘の私がwww全く自分が楽しくない。私には向いてないんですわ。私は近所のおばちゃんと楽しく会話するのが楽しいんですよ。友達みたいな仲間とのんびりツーリング行ったり。ほのぼのした雰囲気で好きな音楽をかけまくって仕事を楽しくするのが好きなんです。お店によっては全ての作業を分析してそのスタッフがお店にいくら利益をもたらしたか計算して給料を決めてるところもあります。そうするとどうなるか…バイクを買いにきたお客の取り合いになります。手っ取り早く利益の金額を上げれるので。無駄に修理を進める。利益の出る修理は進めて面倒であまり儲からない修理はしたくないからあえて言わない。スタッフ同士が仲が悪くなる。客の取り合いするわけですからそうなりますよね。私が東京の大手で勤めて修行してた時はそうなってました。客の取り合い。無駄に残業をする。すぐ買う予定のないお客様にはそっけない態度。そうなるのが嫌なので私はみんなを数値化するのはしません。頑張っているのは見てたらわかるし・・毎年どんどん給料をみんなあげてあげたい。実際みんな年々給料は上げております。一年間現状維持は今までしたことないかも・・・そのように実は右肩下がりの業界でもやり方次第でいくらでも差別化できて戦う事ができるんです！今だとyoutubeとかも今更ダメだろって思ってるかもしれないけど、やり方次第でヒカキンさんまでは無理でもかなりの収益を確保するくらいならいけると思います。そりゃかなり頑張らないとダメですけど。炎上商法も一つの手段ですし。(私はやりたくないですけどw)不動産投資もそうだと思います。投資スタイルは色々あります。戦い方はたくさんある！お金持ち大家とサラリーマン大家は戦略が違って当たり前。物事の考え方は全て一緒だと思います！強者がしたくないことをする！！そこに一筋の希望の光があるんです！！あとはうまくいってる人のやり方をパクる！そして自分のスタイルを確立させる！次は頑張れば届くかもっていう上のステージに挑戦！そこでうまくいってる人のやり方をパクる！繰り返しwまずは弱者の戦略でスタートしてどんどんステップアップすれば良い。ろくに勉強もせずに一気にお金持ち…そんな上手い話はありません。そんな話が本当にあるならその商品を進めてくる人は自分や自分の家族みんなその投資をやってるはず！見ず知らずのあなたにそんなおいしい話は持ってきてはくれません。🎃の馬車なんてもうね。まだ銀行前で騙されたーってやってるみたいですけど。銀行を恨むんじゃなくて、勉強不足なのに欲に負けた自分を責めるべき！デモしたりするそんな暇あったら失敗を認めてもっと勉強してまた再チャレンジすれば良いのに。まだまだ復活する方法はいくらでもあるのに。是非彼らにはそれに気づいてほしいですね。おしまい。

2022.09.13

コメント(0)
なぜ右肩下がりの業界に入ったのか？

世界のみなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。多くの人が働いていると思います。何のために働いているのか・・・お金の為ですか？やりがいですか？その仕事が好きだからですか？職場の人間関係が良いのでその人達と働きたいという思いですか？多くの方がお金の為に働いていると思います。じゃあ・・・3億円あったら今の仕事はすぐ辞めますか？？？それでも辞めない人はそれは天職かも。私は・・・やめないと思います（笑）天職とかそういうのではないけど・・・責任感というか・・・自分がやりたいって始めた事業。お金が入ったからやめます。会社をM&Aで売って利益確定！！！スタッフの皆さん！お疲れさまでした～なんてとてもできない・・・私の本業は何年も右肩下がりの業界ドンドン衰退する業界そもそも論。　　そんな業界に参入自体が間違っている。。。そう思う方多いと思います。現に当時、同じ業界の社長さんと話す機会があったとき。その社長「この業界なんてくるもんじゃない。もう駄目だ。やめた方がいい」そんな言葉ばかり聞きました。でも私はイケる！！！って思ってました。なぜなら・・・・ほかの業界と違って完全にお客様を大切にしていない業界だったんです。どの店に行っても上から目線の店員。店員「なにがほしいの？？？え？？？そんなのないよ！！！これにしといたら？？え？？他のがいい？？じゃあ先に金払えよ・・・そしたら入れてやるよ・・・」そんな業界です（笑）どうですか？？？腐ってるでしょ（笑）それでも売れていた時代があったんです。その時代を知ってるほかの店の社長は「売れなくなったな～～昔はこうだったのに・・・ああだったのに・・・」はい！！！お決まりの昔の儲かった武勇伝の話！！！私は特別才能があるわけでもなくいたって普通の大学生でした。でもこの業界はひどいなって思ってました。。。だからお客様目線で普通にするだけで差別化できる。普通に親切にするだけで選ばれるお店になれる！！！絶対勝てる！！！そう思ってました。私は学生時代、教師になる為にずっと学んでいました。中学校の数学か理科の教師になりたい！！そう思ってました。でも毎年毎年同じような授業をし続ける・・・教師になったらコンビニで立ち読みや立ち食いしてるだけで生徒に見られたらいけない。良い人を演じ続けないといけない・・・そんなの苦しいなって思ってやめました。やめて正解でした・・今ではその時はほとんどいなかったモンスターペアレントが増殖中で鬱になる教師続出！！やめてよかった。。。一緒に教師目指していた友達は教師になり。そして鬱病になりました。今でも教壇に立つのが怖くて仕事もできない状況です。何度も友達なので救ってあげようとしましたでも心を閉ざして現在も音信不通。。。何十回もLINEしてようやく「生きてるよ・・・」ってLINEが来るくらい教師にならなくて本当に良かった。。。そして学生時代に趣味だったこの本業の業界に入りました。正直ここで私の本業を書いても何の問題もないと思いますが・・・まあ・・・私に会ったことある人はみんな知ってるので・・・どうせこのブログは会ったことある人ばかりがほぼ見てると思いますので（笑）まあ書いてもいいとは思いますのでもういっか～～～（笑）私は何十年も売上右肩下がりのバイク業界に参入したわけです。そう。私はバイク屋なんです（笑）でもってバイク業界に入ったときに決めてました。20代で自分の店を持つ！！！そして28歳で無事お店を持つことができました。もしバイク屋がダメでも土方でもなんでもやって家族は守って見せるって思ってました。そして現在・・45歳もうすぐ開業17年。17年連続売り上げ増加中！！！！右肩下がりの業界なのに右肩上がりです（笑）それもみんな私についてきてくれたスタッフのおかげです。その感謝を忘れたことはありません。一緒に働いてくれるスタッフあってのお店。スタッフがいなかったら精神的には楽かもしれませんが時間が無くなってました・・・私が創業したころ・・他のお店との差別化がしたくて・・・他のお店　10時開店・・7時閉店私は8時開店。8時閉店（笑）なので朝7時過ぎにお店に行ってバイクを出して。掃除をして8時にオープン。8時に閉店それからバイクをしまってから引き取りとか納車とか・・・夜の11時ころにいつも帰宅。車検などの時間がかかるものはいつも定休日の火曜日に・・・夫婦二人でしてる時が一番利益があったかも（笑）でも時間が全くなかった・・・時間が欲しくてスタッフ募集。。。スタッフに裏切られたり、変なやめかたされたり。いきなり手紙があって「もうやめます」って書いてあったり（笑）入社して歓迎会で焼肉を食べに行った次の日から来なくなるやついたり。一日でやめて労働局に訴えて支給した服や靴を返さず一日分の給料を請求されたり。。。2日でやめて支給した服や靴を玄関に投げ捨ててあったり・・・そんな業界です（笑）でもね。。。すべては私の未熟さから来てると思ってます。すべては経営者の責任なんですよ・・・やば！！！お酒飲んで書いてたら長く長くなってきてる・・・ここらでいったんお開きで・・・また明日会いましょう！！

2022.09.12

コメント(0)
物件情報

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は不動産について今日朝から先輩大家のたくみさんから値下げされた不動産情報が送られてきました！たくみさん「以前話してた物件、安くなってきてますよ～～」私「あーこれ値下げしたんですね。情報が早い！！！」たくみさん「値下げしました～って今日メールが来たので・・・」なるほどね。楽待さんの登録をしていたら値下げ情報もメールですぐ来るんですね！！！でも確かに値下げしたけど・・・それでももう一息安かったらね・・・・そうだ！！！どうせならこの物件の隣はレジェンド大家のいいてんきさんの村だから・・・いいてんきさんに情報を流して・・・・LINEで簡単に送れる時代って素敵！！！いいてんきさん「へー。前はいくらだったんですか？？確かに安くなってますけどもう少し安かったらね・・・・（笑）」同じこと言ってる。。。WWW私「○○○〇万円なら利回りかなり良くなるので面白いんだけど・・・」いいてんきさん「○○○○万円ならいいですね！！土地値から見ても失敗はないですね！」私「いいてんきさん！この不動産屋さんに聞いてみたらどうですか？？？さらなる値引きもいけるんじゃないですか？？」私「その金額なら私もほしいですが。いいてんきさんの方がこの土地の隣を持ってるので買う価値はあると思うのでぜひどうぞ！！」いいてんきさん「あつさんが買えるなら買ってください。隣があつさんなら相談もしやすいので・・・」私「わかりました！！！」ということで早速不動産屋にお話しをしました。不動産屋「おっしゃるとおり。○○が▲▲だから安いんですよね・・・しかし今まで特に問題もなく現在満室で運営中です。ご希望はどのくらいですか？」私「●●●●万円希望です！！」いいてんきさんと話した金額よりあえて安く言いました（笑）不動産屋さん「え～～●●●●万円ですか・・・それはちょっと・・・でも○○○〇万円ならいけると思います。」私の心の声・・・（おお～いいてんきさんと話した金額！！おいしいじゃん！！！）私「そうですか・・・（あえて難しそうに・・・）●●●●万円なら買いたいですが少し考えます。」早速いいてんきさんとLINE。私「○○○〇万円ならいけるらしいっすよ～～！！（笑）」いいてんきさん「おお～～」私「アタックしちゃおうかな・・・」って思ってた・・・・その時新たなる物件情報が・・・・わお！！！これほしい・・・・私「いいてんきさん！！！この物件良いなって思ってましたが・・・それより魅力的な物件情報来たのでこれは買いません（笑）」いいてんきさん「（笑）」ということでその情報より魅力的な物件の獲得に乗り出すことに。。。。ただその物件を獲得するにはなかなかハードな条件が・・・・次回に続く・・・・

2022.09.09

コメント(0)
家族日記

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は仕事も休みなので特に需要はないですが家族日記です。（笑）うちには4人の子供がいます。おとなしくてとても気が利く優しい　長男頭がいいけど考えてることがよくわからない宇宙人の　次男要領よく生きていて友達も多い　三男男兄弟にもまれて可愛い可愛いと家族に溺愛されている　長女上は19歳。下の長女が9歳。10歳も離れていたらそりゃ可愛いよね。親代わりのように昔から娘を抱っこしてくれたりする優しい長男でも長男はコミュニケーションがとても苦手・・・思っていることを言えない・・・当然彼女ができたこともない（笑）そもそもゲームが大好きで女性に興味がなさそう・・・それはそれで心配だ・・・うちの家族はよくみんなで出かけます。映画も一緒にみんなで行ったり旅行も行くし遊びにもみんなでよく行きます。私が言うのもなんですが・・・家族仲はとてもいいです。普通は反抗期なのになんで一緒に行動してくれるんですか？？ってよく言われますが・・多分みんな末っ子の娘が可愛いんです。だから娘が喜ぶことをしてあげたい。結果家族みんなで出かけるし、小さい子向けのレオマワールドやハーモニーランドにもみんなで行きます（笑）息子達は「やることね～～～」って言ったりしてますが・・・結局娘と観覧車乗ったりメリーゴーランドに乗ったりしてくれてます。小さい頃から自分が言われて嫌なことは人には絶対にするなって言ってるので中学生や高校生の兄弟げんかでも聞いてるとバカとかアホとか全く言わない（笑）「むかつくむかつく」ばかりでそれ以上は言いません。。（笑）息子三人は友達のようにいつも仲良し。このままずーっとそのままでいてほしいです。あと常に言っているのは「家族はどんなことがあっても絶対見方だからね」って言ってます！よくいじめ問題とかありますが・・やっぱりいろいろな家庭があるから何とも言えませんが子供のことをもう少しよく見てほしいです。うちの子もいろいろありましたが顔を見てたらすぐわかります。どうしてもいつもより少し暗いんです。。。当然ですよね。。。嫌なことがあったらみんなそうなります。特に妻はめちゃくちゃ鋭いです。少しの変化も見逃しません。妻「今日なんか嫌なことあったでしょ？？」って聞くといつも子供達「特になんもないよ」って言いますが。妻「親だからわかるよ。いつもと全然違うから・・・どうしたの？」って聞くと大体・・・「実はね・・今日な・・・」っていつもなります（笑）母は偉大です。私も気づいてよく言いますが妻は別格・・・多分私ももし浮気したら瞬殺ですね。（笑）そこで嫌なことがあった話を聞いて内容を理解して。子供が悪いときはきちんと子供に話をします。まあ。ほぼ相手が悪いのですが・・相手が悪い場合は子供達に「自分で先生に嫌なことを言えるなら言いなさい。言えないならお母さんが学校に言ってあげるから。」そういうと自分で言える時は自分で言って言いにくいときはお母さん学校に言ってくれる？って言われて妻が話をしていました。すると。。。いつも次の日から子供は笑顔なんです。やっぱり相当嫌だったんだなってわかります。親が子供の喧嘩に出るのはどうか？？って意見もありますが自分で言えるならいいけど言えないからこそどんどんため込んじゃう。「家族はどんなことがあっても味方！！！」子供たちの変化に気づけれるよう。もっともっと家族の時間が取れるように頑張ります！

2022.09.07

コメント(0)
素敵な連鎖

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は私の戸建てをサブリースしているPさんが補助金などの申請書類に印鑑をもらいに会いに来てくれました。Pさんはまたまた手土産を持ってきてくれました。今回はスタッフさんみんなで食べてくださいって・・・本当にすみません・・・ありがとうございます。。物をもらえるからというより・・・なんか自然に優しいんですよね・・とても良い人柄がにじみ出てます。そういう人に出会えて、また私の物件をサブリースで借りてくれてとてもうれしく思ってます。以前書いたブログで恩おくり https://t.co/FPgDVJnS98 #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) July 18, 2022「恩おくり」を書かせてもらったのですがその気持ちでPさんにはテレビモニターフォンを取り付け費込みでプレゼントしたのですが。本当に良い方なんでPさんは・・・・ついつい・・・応援してしまう・・・汲み取りから下水に変更していたのでトイレをPさんが交換する予定だったのですが・・・手洗い付きのトイレをついでにプレゼントしてしまいました（笑）Pさんは高齢になってから不動産投資を勉強してサブリースですがついに不動産投資を始めた記念すべき最初の物件。私は全力で応援する！！！って決めてるので！！！リフォームもどんどん進んであとはトイレで完成予定みたいなので完成したら私は不動産屋回って入居募集をしようかと！！！（笑）こんな私の行動を見て燃えてきた人が。。今、話題沸騰中！（笑）ワイルド大家さん！ワイルド大家さん「あつさんの「恩おくり」見てたら俺も負けられないんで自分も「恩おくり」予定してます！」ってそう言ってPさんのサブリースの物件の窓際の畳の部屋をまさかのサービスでフローリングにしてあげちゃうという　凄い事を！！ワイルド大家さんの「予想よりお金かかっちゃった・・・」っていうお茶目な感想を聞いておもろいやつだな～～～～（笑）って思いながら私の気持ちをわかってくれて。その気持ちに共感してくれて自分にできることは何か考えて行動してくれる。私と気持ちが一緒なんだなって思えてうれしくなりました。その気持ちにガス屋さんも答えてくれて・・・（笑）もうサービスでしてくれるところはめいっぱいしてくれたのに。ガス屋さん「あつさんの注文するトイレをうちに送ってください。現地までもっていきます。ついでに給水立ち上げもサービスでさせていただきます！！！あつさんにはいつもお世話になっているのでついでですので大丈夫です！！」本当にありがたいです。みんなが助けてくれる。。。「恩おくり」って誰にでもしてあげればいいってもんではないです。あなたが「この人は応援してあげたい」って思える人にしてあげて下さい。一生懸命自分を変えようと努力している人！常に明るく回りに笑顔を振りまけれる人！人の話を素直に聞いて行動できる人！アドバイスをしたらその結果を報告してくれる人！そういう人ならきっと私ではなくてもつい手を差し伸べたくなってくると思います。それは物を応援する場合もあれば、知識をプレゼントでもいい。なんでもいいんです。その人の為になるであろう何かをプレゼントしてあげる！！！その気持ちがすでに「恩おくり」なんですよ。ワイルド大家さん。一生懸命頑張るPさん。私を幸せな気持ちにしてくれてありがとうございます。このブログはしょぼいので少ない人数しか見てないと思いますが。その中から少しでも共感していただける人がいることを期待してます。ぜひ「恩おくり」してみてください。応援するって気持ちのいいもんですよ！

2022.09.05

コメント(0)
火災保険

世界の火災保険の値上げに苦しんでる皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は今、ちまたで話題の10月から値上げの火災保険について。仲良しの大家さんや先輩大家さんでも10月からの値上げの火災保険の内容で多くのTwitterやブログでの記事を読ませていただいております。正直10月からの値上げはマジキツイです何がきついか・・・私は値上げも確かにきついですがそれよりも・・・・今までは災害にあった場合の修理見積に対して支払いがしてもらえましたが10月からは支払いが終わり実際にかかった領収書を提出して初めて振り込まれる・・・これはキツイ・・・だってまずはこちらから手出しが必要。命の現金を先に出すってのが嫌ですね・・・あとここは見積もりには入れたけど・・やっぱり。。。ってのがダメになるってことです。特に屋根関係は厳しくなると聞いております。本当は保証で降りる内容であったとしても代理店さんの伝え方ひとつで保険が対応されるものも対応外となることもあります。先日もとある物件で火災保険を使わせていただきましたがお電話で故障の原因。内容。状況を説明しました。すると保険会社「今回の事例は保険対応外となります・・・申し訳ございません。」私「いや。。。確かに通常の場合はそうかもしれません。でも今回の場合は大雨による横殴りのような強烈な雨の影響によって通常ではありえない角度からの雨の侵入により・・・」保険会社「そういうことであれば確かに保険対応の範囲となります。」そういうこともあります。今回の保険で19万円の修理金が振り込まれました。もちろんきっちり交換させていただきピッカピカになりました。ほかの大家さんで「細かい金額の修理の場合は火災保険は使わない。肝心な時に使えないと困るから・・・」って方もいらっしゃいます。私は全くの正反対です。火災保険ほど使わない手はないです。保険が下りるかどうかは何度も使ったからとかではなく起きた事柄によるからです。何度も使ったから・・ブラックリスト入り？？？そんなことはありません。私は一つの物件で3回使っている物件もあります。火災保険の素晴らしいのは自動車保険のように使ったからと言って保険料が上がることがないことです。これは本当にありがたい仕組みです。ただ大家さんはある程度知識があるかもしれませんが、一般の方はほぼ火災保険の知識がない方がほとんどです。うちの親も家をリフォームしてました。（笑）ここがこうだから。。。ここがこんなことになったから・・・私「ああ～～～～～～火災保険に入っているのにここはこういうので保険が下りるんだよ・・・」教えてあげられなかった自分を責めてしまいました・・・なんでもっと早く気付いてあげれなかったのか・・・数百万を使って直して・・・週に2回は必ず「元気？変わったことはない？」って親に電話してるのに・・・そんなことを気付けないなんて・・・もう今後はいつもの電話で少し詳しく親から事情聴取のように話を聞くようにしようと思います（笑）そして親は自分がどんな保険に加入してるのかもわかってませんでした。その為今回の値上げもあるので親に連絡をして私の方で内容を確認して火災保険に入り直しする予定です。父親「火災保険はお母さんに任せてるので全く分からない」母親「火災保険はお父さんの以前の仕事の関係で加入してるからわからない」私「それでは俺もわからない・・・・」（笑）母親「明日コピーして速達で送るね。」私「いや・・・LINEしてるんだからLINEで画像送ってくれたらそれでいいよ。」母親「LINEはしてるけど使い方がわからないから画像を送れない・・・」説明しても携帯が今、近くにないからわからない・・・よくどこかにおいて電池が切れてしまった・・・って携帯を携帯しない母親。そういう両親だからリフォームでだまされないかハラハラドキドキリフォーム業者の大工の棟梁に会ってみたら私の剣道部の先輩の旦那さんでした・・・（笑）わかりました。信頼してお願いします。逆に細かいことが言えず・・・なんだか逆にやりずらい（笑）そんな親だから今度から私が管理したほうがいいかなって思って火災保険を加入し直すことにしました。私は火災保険の資格を持っており自分で火災保険に申し込むことができます。私は自動車の任意保険も、自賠責保険も加入できる資格があるのですべて自己加入です。その為手数料ももちろん入ります。自動車保険より火災保険の方が保険の使用頻度が低い為、代理店手数料は高いです。親の家も火災保険の管理をして手数料を頂き、何かあったらすぐに対応。これからはもっと親といろいろ話をしないといけないなって思いました。火災保険が出るかどうかの肝心なのはそれは偶然なのかどうか？？？すべてはそれが重要なんです。それ以上はお会いしたときに。。。。。あと火災保険料を安くする方法は「建物評価をできるだけ安くする」それで保険料がかなり変わります。以上。もう時間は1時38分。今日は月曜日！素敵な一日を・・・

2022.09.05

コメント(0)
スピードを求めるわけ

世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。最近ブログが更新できない日があるのは晩御飯を食べたら最近急に眠気が酷くて…気づいたら夜中とか多くなって流石に2時からとか無理〜ってなってしまってます。という言い訳を交えながらのブログです（笑）今日は「スピード」について。皆さん自分の資産形成のスピードについてはどう思ってますか？噛みしめてるゆっくり大家です - たくみのせとうち不動産事業 https://t.co/tjqU2EHEX4不動産はさきイカです。— たくみ@せとうち不動産事業 (@takumi_3oku) September 2, 2022 私の大好き大家さんのたくみさんのブログですが「不動産はさきいか」たくみさんらしい。すごいわかります。たしかに味わって楽しんでコツコツ地盤を固めて。すごいわかります。それが確実です。でも私は不動産はある程度はスピードだと少し思ってます。それはどんな不動産でも所有して賃貸して・・・時間がたてばほぼ負けません。利回り10%だったとしても・・・ざっくりですが10年たてばかかった費用はだいたい回収です。物件を売れば利益です。今の流れからいって物件の値段がどんどん下がることはもうないかもしれません・・みんな物価をあげたがっていた・・・でもあげれなかった・・・今ほとんどの企業が苦しいから値上げもありますが今まで上げたかったのにあげれなかったから苦しくない業者も便乗値上げしてると思います。つまり・・・これから新築はまず安くはならないって思います。となると中古物件も必然的に徐々に高くなってくるって私は思います。今になって思いませんか？？数年前のあの日・・・・あ～リーマンショックの時は利回り18%とかがゴロゴロあったのに・・・今・・・あ～数年前には利回り12～13%の物件ゴロゴロあったのに・・・・そのうちあ～利回り10%でも買っとけばよかった・・・私は無理して買えとは言いません。でも・・・私はこれから不動産を始める人にもいつも言います。現金は最強。現金が大切。だからこそ！！！借りれるだけお金は借りて現金を持つべし！！すぐに動けるように現金を持っていればスピードで勝てる。何かあった時にも現金があればしのげる。現金が命なんです。でもその命の現金を金利を払って借りて銀行に預けておくなんてバカなことはできない。そこで一気に頭がフル回転！！！この借りた金利以上の利回りで回せば必ず増える！！！って人間追い込まれたらアイディアの一つや二つは浮かぶもんです！それでいろいろやってみる。試してみる。肝心なのは初めてのことやチャレンジは小さく始めるって事！お金を借りるのは大きく！新しいチャレンジは小さく！失敗してもいつでも撤退できるように・・・私の中国転売のように・・・（笑）中国から仕入れてメルカリやヤフオクで転売。最初は良かったのですが徐々に偽物も多く返品で損失も出たり・・・もちろん騙されないようなものを買えばよかったのですが・・・あほらしいので止めました（笑）数百円、数千円を儲けるためにリスクを取ってあえて仕入れて売る必要はないなってそう思ってやめました。基本好きなものとか楽しそうなものを少し仕入れて売るってのをやってましたが・・・それでも面倒でした。今日スタッフで不動産投資をしている　まさしさんに　「そういえば楽天の転売ってまだやってるの？」って聞いたら1000円儲けるためにごそごそやるのはもうやめましたって。。。それが正解って思いました（笑）私は基本転売が好きなんでそこそこ楽しいんですが転売は合う合わないがありますからね。。。私は今でも確実に儲かるもので自分が得意な分野のみで転売してます。それはもう確実ですｗｗｗお酒を飲んでブログを今日も書いているので話がコロコロ変わってすみません。。。要は何が言いたいかというと・・・・（笑）ほとんどの問題は時間が解決してくれます。でも私たちの時間には限りがあります。その中でも自由に動ける時間はさらに限りがあります。その中でも楽しむことのできる時間はさらに少ない。一日は24時間8時間は仕事をしてるとして。8時間は寝てるとすると・・・残り8時間です。とするならば・・・一日の3分の1しか楽しめないんです。お風呂に入ってる時間や食事、その他の時間を入れたらもっと少ない。。。私は今45歳。人生楽しくいろんなところに行ったり遊んだり食べたり飲んだり・・そんなことをできるのは本当に大目に見て70歳まででしょう！！！そこまで働く気はないですが・・・例えばの話です。医療が発達して70歳でも元気な遊んだりできるようになったとしたら。70歳までとすると残り25年。その中で活動できる時間は約3分の1の8年間たった一度の私の人生で活動出来て楽しめて友達と過ごしたり遊んだり旅行したりできる時間はたった8年で終わりです。また子供との楽しい時間は子供が何歳まで？？？あと何年ですか？？？その3分の1はどのくらい？？私の場合は一番下の娘がいま9歳。多めに見て18歳までとしてもやっぱり学校と睡眠を考えたら残り9年その3分の1で3年可愛い娘とあと3年くらいしか一緒に時間を共有できない。友達とも遊んだりするとすると・・・もうほぼない（笑）だからこそ！！！私は走り続けてるんです。だからこそ！！！銀行さんの力を借りまくってやってます。数ある投資の中で不動産だけです。銀行さんがお金を貸してくれるのは・・・もう始めてる方はもう一段階ギアをあげて行動してみましょう！！！少しだけの背伸びは危険じゃないから！！まだやってない方は・・・すぐやろう！！！今やらない人はずっとできない！！なぜならどんどんライバルが増えてきてあなたがやりたいときにはもう席は埋まってるかも。銀行さんと時間を味方につけてあなたの楽しい時間をあと少し伸ばしませんか？

2022.09.04

コメント(0)
すごい夕食

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は急遽ご飯に誘われたので今夜いってきました！！メンバーがまた個性あふれるすごい方たちで・・・一人はメンター岡山大家さん。↓↓↓↓岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記「岡山大家」って商標登録してるって聞いてびっくりしたけど理由を聞いて納得。なんでも保険を掛ける！さすが手堅いですね！！有料会員200名以上！！岡山の不動産ならこの方！！！ってくらい有名になってきてしまいました。岡山に限らず不動産投資をしたい方ならみんな一度はブログにすべて目を通してもいいと思います。必ず不動産投資のすごい学びになると思います。岡山が誇る「岡山の不動産マスター！！」もう一人は県外にお住いの不動産＆特に太陽光ですごいことになってる大家さん。レベルが違いすぎて全く次元が違うのにめっちゃ優しい笑顔。物腰も柔らかい。。。人間的に素晴らしいすごい方です！！！利益もすごすぎて使いきれず自分のことよりすでに社会貢献に舵を切ってるすごい方！！！この方は本当にすごいな・・・・・自分の目先のことではなく将来の食料自給率の為に自分ができることって・・・全く儲からない農業をし始めてます。儲からなくてもいい。。。これはあくまでも社会貢献。その域まで行ってるんですね・・・すごいです。もうお一人はこれは名前出してもいいのかな？？？Twitterのお目覚め（笑）— hiro田中｜全国50店舗を1人で運営する旅する事業家 (@hirotanaka555) June 17, 2022全国50店舗を一人で運営する旅する実業家のヒロ田中さん。すごいのが買わない不動産投資で資産形成！！！もうわけわからんです。（笑）世の中にはいろんなことをする人がいますね！！！そのhiro田中さんが最近めっちゃすごいと思ったアイデアがこちら【朗報】カーセックスができるラブホテルならぬ #ラブパーキング、見つかる @熊本・2時間500円と破格(夜間は1SEX1000円)・車内なのでコロナ対策ばっちり・山道にポツンと存在・私有地なので摘発の恐れなし・周囲は山なので大声出し放題・最低限の目隠し、ライトありhttps://t.co/yhC8wrMOJX pic.twitter.com/LYhz8Ous8Z— 滝沢ガレソ⭐ (@takigare3) August 14, 2022これは凄いと私も思ってました！！岡山大家さんもすごすぎますよねって（笑）なんでもアイディアですね（笑）もうお一人は白服大家さんこの方も面白いんですよね。「信長の野望」が好きで真似をして全国統一したいということで全国の不動産を買い進めている。現在22都道府県の物件を所有。しかし岡山の物件をまだ持っていないのではるばる岡山にやってこられて岡山の不動産なら岡山大家さん・・・でも岡山大家さんを直接は知らなかったので太陽光ですごいことになってる大家さんを通して岡山の不動産を見せてほしい。岡山大家さんの物件を見て周ることに。。。というながれで今回このような集まりになったわけです。で・・・・・・私の五人で食事会。そう・・・・・皆さんが思ってることはわかりますよ・・・・なぜこのようなすごい集まりに私がいるかって？？？これまた前回の引き寄せの法則の続きみたいなもんです。引き寄せの法則 https://t.co/BqO34R4FGp #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) August 30, 2022私が名古屋の物件を買って全く知らない土地の名古屋市・・・誰か名古屋市のいい管理会社などしりませんか？？って大家仲間のLINEにつぶやいたところお返事をくれたのが白服大家さん。全国の不動産を買い集めているのですが名古屋に経営している会社があり、そのつながりでお返事を頂けました。結果的にはこれも引き寄せですが白服大家さんとお話ししているときにたまたま岡山でお世話になってる不動産屋の社長さんの後輩が岡山にずっといたのですが数年前に地元の名古屋で独立をして頑張っているのでぜひよろしくお願いいたします。ってことでした。実際会ってみると本当にいい子！！岡山の私の物件にも何回か客付けしてくれたようで本当にご縁です。ご縁を引き寄せて実際会ってみてこの子なら！！！って今、名古屋の物件の管理をお願いしてます。そのあとも白服大家さんと何度か会話をしていたので「今回、岡山に行くのですが一緒にどうですか？」って白服大家さんに誘っていただきました。。。(´；ω；`)ｳｯ…5人で食事をして私が一番若く、稼ぎも少なく経験も浅い為皆さんに与えれるものがなにもない。。。それが一番つらかったですが・・・とてもいい経験をしました。皆さん岡山大家さんの物件を見て衝撃を受けてるようで…やっぱり差別化！岡山大家さんを褒めちぎってました!!そんなすごい方と近くにいる私達、岡山の大家達幸せですね。とりあえずいつも思うことですが・・・すごい大家さんはみんな優しい。そしてたばこを吸わない確率が高い！（おそらく無駄なことにお金は使いたくないのと健康に気を付けている為だと思います。）そしてお金より自分が楽しいこと、楽しめることを追い求めている。とても有意義な勉強をさせていただいた時間でした。

2022.09.02

コメント(0)
不動産投資

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は不動産投資をして変わったことを書こうと思います。たくさん変わったことがあるのですがそれを書き出すと聖書のように長くなるので一番大きく変わったのがやっぱり人間関係！！！不動産投資をする前まで一緒に話をしたり遊んだりしていた仲間と全く変わりました。本当に良い意味で大違い！！！常に前向きな方が多く。皆さんと話をしていても愚痴が全くなく未来に向けたキラキラした世界！こんな楽しい世界があったなんて。こんな面白いいろんな人に出会えるなんて。それが私にとって一番の出来事でした。もちろん。不動産投資家さんの中でもいろんな方がいらっしゃって。自己中心的で自分の利益中心って方もやはりある程度の確率でいらっしゃいます。でもそれは半分はその気持ちわかるんですよね・・・やっぱり自分がある程度幸せでないと人に対して優しくなれないんですよね・・・わかるんですけど・・・でも私が見る限り自分の利益中心の方って、もう十分本人は儲かっているのにも関わらずお金というただの紙切れを追い求めて自己中心的な話ばかり。先日もクレクレ君からのLINE・・・もううんざり・・・でもついついきちんとLINEで返事を返します。大人ですから・・でも「なるほど～ありがとうございます。」って感じで終わり・・・お～～い！！！そのあとどうなったんだよ～～～～～この人は私より十分なお金持ちのはず。。。なのにクレクレ君。今度から距離を置くようにしようかな・・・それにくらべて・・・私がＰさんにサブリースをしてあげている戸建て。かなり遅れてのこれが初めての一号物件なのに。。。一生懸命毎日のようにコツコツ自分でできる範囲をリフォームされるPさん。またＰさんにリフォームを任されているワイルド大家さん。一生懸命にされているのがよくわかります。リフォーム途中の状況。現状の写真。問題点の指摘。細かくLINEで送ってくれます。素晴らしい！！！！厳しいことを言いますが・・・・それくらい現場の方はみんなやった方がいいと思いますよ！なんなんだよ。。。「これくらいの金額でできます！」って言ったのでお願いして。「出来ました！」って平気で最初の見積もりの2倍の金額を請求してくる左官屋さん！！！「出来ました！」って事すら言わない電気屋さん。「美装終わりました」って見に行ったら美装の道具がそのまま放置で掃除してない箇所の多い美装屋さん。エアコンが高くなる前にお安く買えるので今のうちに買いませんかって大工さんが教えてくれたので「ありがとうございます！！！」ってエアコンを何台か買ったのですが・・・いざ物件に取り付けしてもらおうとお願いしたら大工さんが知り合いの電気屋に頼んでくれたようですが取付だけなので取付工賃すごい取られて・・・結局、普通の電気屋で買って付けてもらった方が安くなったじゃんってことも・・・（笑）しかも「できましたか？？？」ってこっちが聞かないと向こうから何も言ってこない。。。そんなもんですよね。私が知ってる現場仕事の人間はみんなそんな感じ・・・それに比べてワイルド大家さんは・・・ごめん・・・比べる人のレベルが低いかな（笑）細かく教えてくれてありがとう。安心して任せれます。しかも仕事が早い。私が用意する予定の具材待ちでもうリフォーム終わったらしい・・・・さっさと用意しなければ・・・サブリース物件を早く仕上げて入居者決めてあげないと！！！一生懸命頑張ってくれたPさんの喜ぶ顔が早く見たいな～～～～そんないろんな意味でドキドキワクワクさせてくれるのが不動産投資です。（笑）

2022.08.28

コメント(0)
うれしかったこと

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は今日あったうれしいことをただ飲んだくれて思い出して書くだけのブログです。なんの学びにもならないことを先に誤っておきます。すんません。では。本日うれしかったことそれは・・・・娘に言われた一言です。娘は小学3年生。4人兄弟の末っ子にして待望の女の子でしたので妻も三人のお兄ちゃん達もそして私も目に入れても痛くないとはこの事かってくらいデレデレです（笑）長男と長女は10歳も離れているため長男は親代わりのように娘をかわいがってくれていました。娘はもうお兄ちゃんをはじめ私も男ですので男どもがかわいいかわいいっていうもんだからもう男にウンザリ。男の中で育っているので男勝りな女の子でお笑い好き（笑）変顔やへんな動きばかりして人を笑わせるのが好きなちびまる子のまるちゃんみたいな性格（笑）男はもううんざりなのでとにかくママが大好き！！！そんな娘が今日。妻に対してこんなことを言ったそうです。娘「ママ～～～もう今後パパを超えるような男性に会える気がしないんだよ。パパはイビキはうるさいから嫌だし、たまにキスをする時ひげがジョリジョリして嫌だけどパパは結婚したママをこんなにも「大好きだよ！」って毎日言ってくれて、身長も高くて、イケメンで優しい。こんなパパみたいな素敵な男性に今後出会える気がしない・・・娘「だから・・・・ママと結婚する・・・」ズコッ！！！！！途中までめっちゃほめてくれてたのに・・・めっちゃうれしかったのに・・・・結局はママなんかい！！！お風呂で妻と二人でそんな話をしていたらしく。。。お風呂から出てきてその話を妻から聞いてうれしくてうれしくて・・・娘がお風呂から出てきたのを見計らって。。。娘に愛情たっぷりに抱きしめてあげよう！！！そう思って娘に近づいたとき・・・娘「パパ・・・近づかないで！！！」悲しい一言が・・・・「女心と秋の空」とはよく言ったもんだ・・・何歳でも女心は全く分からない私のしょうもないお話でした・・・・皆さんお疲れ生でした。

2022.08.28

コメント(0)
分散投資としての株

世界の株大好きのみなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は株について。投資家の皆さんは多かれ少なかれ株を少しはしてる方が多いと思います。私も株は結構やってます。でも全然勝てません（笑）株の世界ではよく言いますよね。一番儲かっているのは株を買ってそのまま死んでしまった人か株を買ったことを忘れて放置していた人だって。株を買ったらガチホ！！！それが一番いいのかもしれませんね。私はついつい、たいした勉強もしないで自己流チャート分析ばかり・・・勝ったり負けたりしながら楽しんでます。非課税の恩恵を受けれるNISAや子供たちのジュニアNISAもやっております。基本的に株は口座を分けていて。買ったら放置系の株の口座と取引をやる口座に分けてます。買ったら放置系の株の口座はアメリカ株のＳ＆Ｐ５００をメインにあとは高配当の株や株主優待目的の株を買ってます。結局・・・買って放置の方がずっとプラスなんですよね・・・（笑）でも貯金をしてたらほとんど増えない。。。だって超超低金利だから・・・親が私のお年玉を37年前の小学一年生からずっと貯金してくれてました。でもこれを見て…一年前の今日、子供達の貯金をやめて株を買うことに決めました。本当に貯金してくれて嬉しいけど…このお金でs＆p500を買っていてくれてたら…私の子供にはこれがいい勉強の題材になりました。 pic.twitter.com/aKpheY6GkQ— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) November 4, 2021 過去にこんなツイートしましたが私の親が長年ずーと貯金していてくれたものを私に渡してくれたんですが・・・・本当に全く増えてない。。。損はしていないけど全く増えない・・・もし土日にお金をおろしたらそれだけで長年の利子が吹っ飛ぶという悲しい現実。このお金で米国株を買ってくれていたら・・・この通帳を渡してもらってすぐに全額を下ろしてすべてS&P500にぶちこみました。（笑）それと同時に4人の子供達がそれぞれもらった出産祝いや進学祝い、毎年のお年玉などに加え、生まれてからず～～～っと毎月一定額の貯金をしてあげていた子供達の銀行口座。その子供達の口座のお金をおろしてすべて株にぶち込むという荒業！！！さすがにほとんど投資に関しては私のすることに文句を言わない妻も「ええええええ～～～～～～全部おろして株を買う？？？？？」ってさすがに少し驚いていましたが先ほどの私の通帳を見せてアメリカ株のS&P500の過去のチャートを見せて日本円だけ持っているというのもリスクなんだよっていろいろ話をして。妻も「わかった。その方が子供の為なら好きにして。。。」っと納得。すぐさまジュニアNISA口座を作って子供たちの株を買ったのが2020年11月末ごろ。そして現在。ロシアとウクライナの戦争があったり原油高や物価上昇などいろいろあって株価が乱高下。。。でも買った時期も良かったのかもしれないですが子供達4人の口座はずっとプラスを維持。そして約1年9か月たった状況がこんな感じ・・・子供達名義で2020年11月からジュニアニーサを始めた。子供達は安全で将来に期待してs&p500とインド株ETFメイン。あと株主優待目当ての個別少々。子供達4人は平均＋70万円。今の所やって良かったな〜もうすぐジュニアニーサも終わる。まだやってない人はやった方がいいと思うよ〜— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) August 20, 2022 やってよかった・・・いまのところは・・だけど。未来のことはわからない。でもアメリカが沈むなら日本はもっと沈んでしまう・・・私は日本が大好きですがやはりビジネスにおいてはいろんな面でアメリカが一番だと思います。アメリカの次はやはり今は中国かな・・・中国がすごい勢いで伸びてきたのはやはり人口の多さの影響が大きい。人口が多いと需要も多く消費もすごい！！！ということはドンドン経済成長すること間違いなし！！！ということで私は子供達はアメリカのS&P500とインド株のETFをメインで買っております。人口で言えば先日ついに「インドが2023年には中国を抜いて人口が世界一多くなる予定。」ってニュースが！さらにインド人の平均年齢は日本やアメリカ、中国より若い！！！2020年の調べですが。日本人の平均年齢は48.38歳中国人の平均年齢は38.42歳インド人の平均年齢は28.43歳人口世界一で平均年齢28.43歳。しかもインド人は数学が得意で頭がいい！！！そして今までインフラが整ってなかったのに今、急速にインフラ整備をしている・・・間違いなく経済成長するでしょう！！！※インドのGDP成長率は会計年度（4月～翌年3月）ベース。出所：IMF「World Economic Outlook Database, October 2019」、「World Economic Outlook Update, 2019.7」、データストリームのデータをもとにアセットマネジメントOne作成こんな感じで5年後10年後が期待できるインド。ぜひ子供の未来の為に銀行に預金をしているだけじゃなくてインドに投資もいいと思いますよ。あくまでも分散投資という意味で・・・たしかに安全を求める日本人。日本の銀行や郵貯にコツコツ貯めるのもいいですが私は子供の未来へのプレゼントとして少しずつインド株を買ってあげるのもいいと思います。※あくまでも投資は自己責任ですよ。たまには株のこともいいかなって思ってブログに書きました。不動産。株。転売。アフィリエイトなどいろいろなことをやってみて自分に合うものを見つけるのはとてもいいと思います。ぜひいろんなことにチャレンジをしてみてほしいです。

2022.08.27

コメント(0)
休日二日目

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。前回のブログが休日一日目。↓↓↓↓休日一日目で今回が二日目です（笑）二日目は朝から反抗期真っ最中！！の三男とバトルを繰り広げ。頭にきて余計頭痛が・・・そんなイライラした休日二日目ですがやらないといけないことが・・・それは9月の繁忙期に向けての空室確認と空室の掃除！！ということで早速掃除機やぞうきんなど車に積んでレッツゴー！！どうでもいいことですが・・・レッツゴーって・・・2~30年ぶりに言ったかも（笑）ということでまずは大型スーパー横の8戸のアパートが一室空室なのでそこのお掃除。入ると・・・・はい！すごいにおい！！！ここは以前ベトナム人の子が住んでいて退去して美装やらいろいろしてもなんというか・・・香辛料のにおいが取れない！！！ということで無臭タイプの消臭剤を玄関とトイレに設置！！まず玄関開けて臭かったら嫌でしょ？？しかもこの部屋。何度掃除してもゴキブリのフンがいつもたくさん落ちている。。いろんな穴をふさいでるのに・・・なんでだよ～～～仕方ないのでゴキブリ用のコンバットを内見で見えないであろうところに設置しまくりました（笑）室内も掃除機して空気の入れ替えして・・・トイレも流してお風呂も流して。。。そうしておかないと水が減ってにおいが上がってきちゃうんですよね・・・水道ひねったら最初茶色の水が出てわお！！！！って思ったけどすぐ透明になったので・・・いいよね・・・たぶん・・・そんな感じで20分くらいなんやかんや掃除してはい次行きましょう！！！今度は駅から近くの8戸のＲＣアパート。ここは2部屋空いてます。ここの103号室は魔の103号室。購入して3年・・・・なぜかここだけ入居が一度もない。。。ほかの7室埋まってもここだけ決まらない・・正直なぜ決まらないのかわからないくらいきれいにしてるのに・・・家賃も地域最安値。最終手段で風水にも頼って観葉植物おいてみたり・・・（笑）ウエルカムプレゼントもおいてみたり家電プレゼント企画してみたり・・・それでも決まらない。なんでやねん！！！この9月になんとしても決めたいと思ってます。部屋の写真撮ればよかったな・・その部屋は特に問題もなかったですが掃除機して消臭剤を入れ替えて、もう一部屋の繁忙期の後の4月退去した204号室へ。ん？？？美装を入れたはずなのに・・・汚い。。。なぜ？？？電気のブレーカーをあげても電気が来ていない・・おいおい。本当に美装してくれたの？？って疑問に思いながら電気が来てないので掃除機使えず・・・汗かきまくりながら雑巾で掃除。汗だくだくになりながら次の物件へ。最後は6戸のアパート。そう！！！ここの一階で先日孤独死が・・・で二階の一室が空室なんでそこのチェック。めっちゃきれい！！う～～～～ん空室期間は同じくらいなのにこの綺麗さの違いは・・疑っても仕方ない。ひたすらきれいにして9月の繁忙期で何とか埋めたい！！！もう一度掃除をして軽く雑巾がけして。消臭剤を置いて。偽物の観葉植物を置く！お決まりのコース。部屋は床はテラコッタ風のクッションフロア。トイレなどのワンポイントにアクセントクロスを入れたりしてきれいにいている2ＤＫ。家賃27000円共益費2000円の合計29000円で決まらない。(´；ω；`)ｳｯ…不動産投資も楽じゃない！！！ってことで空室掃除を完了！ついでに本業のお店についつい顔を出して・・・熱帯魚の水槽の掃除（笑）で帰宅して家の掃除。。。そして疲れ切って休みが終わるという一日でした。久しぶりに大家を頑張ったなって一日でした。

2022.08.25

コメント(0)
休日1日目

世界の皆さんこんばんは！！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。みなさん。。。働きすぎてませんか？？？今日は休日1日目の話をしたいと思います。昨日、今日と二連休でした。私の本業は火曜日が定休日でお休みなんですが6月から私だけ水曜日もお休みいただくことにしました。理由はいろいろありますが・・・大きくは時間が欲しいから。時間は有限で本当に惜しいんです。お金もほしいけど時間の方がもっと欲しいな～昔は休みなく働いたもんです（笑）さて・・昨日のお休みは子供と約束をしていた木下大サーカスに行くことに！！何度も行っているのでもういいかなって思ってたのですが「行ってみる？」って言ったら喜んでくれたので行くことに・・しかし楽しいイベントの前にやらないといけないことが・・・・孤独死案件の部屋のリフォームの打ち合わせ・・・前回ブログで頑張ってリフォームします！！！って書いたんですが↓↓↓↓孤独死岡山大家さんからのこのツイート。もう住居で募集しなかったらいいのに😅— 岡山大家 (@okayamaooya) August 20, 2022 確かにな。。。そう思ってもうシャッターを入り口につけて倉庫にしよう！！！バイクガレージにするかな？？そう心に決めての物件のリフォーム打ち合わせ。実際に孤独死の物件に行ってみると・・・私「めっちゃ綺麗・・・・・もったいない・・・」正直ボロ戸建てに慣れすぎている私からしたら超絶綺麗！！！トイレはうんこまみれ・・・ｗなぜか台所と寝室もうんこまみれ・・・（笑）でもそんなもん。少しシミ的なものもありましたが大したことない。においもまあ・・・正直大したにおいじゃないかも・・・鼻が腐ってるのかも・・・※　実はあとから家に帰って服を匂うと・・・キツイ・・・すぐに服を脱いでシャワーを浴びて服をかえましたｗｗ孤独死のお部屋はたばこのヤニで黄色い部屋に様変わりしてましたけどそれくらい・・私が十分すぎるリフォームを前回の退去時にしてました。。。（笑）この部屋がどんな部屋だったか忘れていた情けない大家です。。。。そこにいた若い女性の不動産営業の方。「正直めっちゃ綺麗です。こんなの家賃下げたらすぐ決まりますよ！男性とか外国人の方とか孤独死とか気にしないで安い方が良いって方たくさんいますから！孤独死なんてよくあることですよ（笑）」おお～～～～私はまだまだ未熟でした。若い女性にそんな風に言われて・・・・ちょっとはずかしい・・・そしてまたまた私の考えが方向転換！正直私も最低限に簡単に直して家賃下げて募集で充分って思っちゃいました。そして家に帰り午後からのサーカスの前にやるべきことが・・・家の庭の草抜き・・あまりにすごいところは除草剤を巻きまくり・・・それからまたまた汗かきまくってシャワーを浴びてようやくサーカスへ・・・今回は妻と小学3年生の長女。中学生2年生の三男と四人で行きました。サーカスは・・・まあいつもの通りのサーカスでした（笑）何度も見てるのでもう先が読めてしまっててすみません。でも娘は喜んでくれて娘「マジックが一番すごかった！！！」って言ってました。妻は「象さんがすごかった！」三男の息子は「クビに紐をつけてぐるぐる回るのがすごかった！！！」みんなそれぞれに楽しんでくれてよかったな～～～そのあと三男が無類のかき氷好きなんで近くの「おまち堂」さんへ。娘がイチゴとバナナでず～っと悩んでたのでもうどっちも食べれるようにしよう！！ってことで娘がイチゴ。私がバナナにしました。結局バナナの方がおいしかったようで私がほぼイチゴになりました（笑）それから娘を習い事に連れて行って家に帰ったらなぜか爆睡・・・夜、ようやく目が覚めて家族みんなで焼肉へ・・・その為にプレミアム食事券を大量に購入してました！！お得に食事を楽しんで。お酒も飲んでいないのに帰ったらなぜかすぐに爆睡してて気が付いたら次の日の8時半でした。おかげでブログもかけず・・・ん？？朝からめったにない頭痛がひどい・・・なんか俺・・・つれて帰ったかな（笑）👻そんな休日一日目でした。

2022.08.24

コメント(0)
見えない顧客

世界に皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は「見えない顧客」についてです。普段私たちはいろいろなサービスを受けています。飲食店で食事をする。スーパーやコンビニで買い物をする。車やバイク、自転車などのお店で買い物やサービスを受ける。大工さんに家を直してもらう。パチンコ店で遊ぶ（笑）これも立派な娯楽のサービス・・・かな？？（笑）すべて物やサービスを提供されて対価としてお金を払っています。最近いろいろなところでサービスを受けているときとても気になることがあります。それは「人によってあからさまに態度が悪い人がいる」ことです。見た目や態度が悪い人は嫌いなので最初からこちらも態度に出て接客する。商品が来るのが遅いので働いているスタッフを怒鳴り散らす。お店のスタッフがうっかり間違えてしまったことに対してぐちぐち文句を言う。やたら嫌味なことを言う人も・・・お客に対してひどい態度で接客をしたり逆にお店のスタッフに対してひどい対応を取っているお客をみたらこの人とはかかわりたくないなってみんな思うと思うんです。どうしてそんな態度が取れるのか・・・私には全く分からない。それはまさに「木を見て森を見ず」ですね。どんな人でも親戚や友達を数えたらだいたい20人は知り合いがいます。結婚式の平均招待客は40人くらいらしいです。つまり新郎側20人、新婦側20人。あなたが「コイツむかつくな」って思ってひどい態度をとった人にも20人くらいの知り合いがいるということです。ある牛丼屋でひどい対応を受けた場合、その後あなたの知り合いがもし「牛丼食べに行こうよ」って言ったらなんて言いますか？「あそこだけは行きたくない」ってなりますよね？一人を敵に回すとその人の後ろにいる20人も敵に回すということなんです。それで済むならまだいいのですが・・・その20人にもそれぞれ20人の知り合いがいるということは・・400人を敵に回すということ。では逆にきちんとした対応でその人にもし気に入られたとしたら・・・その人の知り合いがもし「○○で良いところ知らない」って言ったら多分気に入ったお店や人を紹介するんじゃないですか？？つまり1人に気に入られたら20人に紹介してもらえるチャンスがあるということ！！！その20人がもし気に入ってくれたらさらにそれぞれ20人に紹介して400人に気に入られるかも。それはすごいことなんですよ。その人の後ろには・・・見えない顧客がたくさんいるんです。だからと言ってすべての人にゴマすりをして気に入られるようにってことを言ってるわけではないです。どんな人に対しても誠実に向き合うことが大切だって思ってます。私も人間です。以前、くまモンで有名な県に行ったとき居酒屋で60分飲み放題1500円ってお店に入って。飲み物頼んでも20分くらい待たないと出てこなくて3杯しか飲めなかったことがありました（笑）生中のビールでですよ？？？（笑）料理も写真とは程遠い商品が来たりして・・・めっちゃ腹が立ちましたよ！！！でも文句を言うのは簡単なんです。「ああ～～～この人は私に怒りを抑える訓練を与えてくれている。ありがとうございます」そう思うようにしてます（笑）すべては自分の成長の為に神様が俺を試してるんだなって思うようにしてます。もちろんそれでもブツブツ文句言ったりすることあります（笑）でもやっぱり言った後、後悔します。その状況で怒ったりグチグチ言ったりするのは普通だなって・・・だからこそ耐えればよかったなって。（笑）私がグチグチ言ったことを隣で聞いた人はいい気分だったでしょうか？？きっと楽しい気分ではなかったと思います。その人の楽しい貴重な時間を無駄にしてしまったなって思うんです。違う話をしていたらきっとお互い楽しい話で盛り上がれたはずなのに・・・ぜひ皆さんも怒るのは簡単。「あえてその人が怒りをコントロールする試練を与えてくれている」って思ってください。その人の後ろには20人いや400人の見えない顧客がいるんですから！！！

2022.08.23

コメント(0)
ターニングポイント

世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はターニングポイントについて私はすごい人に出会った時その人のターニングポイントを聞くのが大好きです。もちろん自分のターニングポイントもわかっています。私のターニングポイントは間違いなく高校二年生の時の好きな女の子に言われた「○○君って本当に面白いね。」この一言です。本当にそれまでおとなしい性格。特に目立つ存在でもなく。クラスの陰キャラの中の幹部候補生みたいな立ち位置でしたがその好きな子の一言でとてもうれしくてそこから性格が明るくなったと思っています。いわゆる高校デビューならぬ高２デビュー！！！そのほかにも何度もターニングポイントがありますが投資に関しては「金持ち父さん貧乏父さん」を読んだ時ですね。ある成功している車屋の社長様に「社長にとってのターニングポイントはいつですか？」ってお聞きした時。その社長様は「今まで安い車を売ってやんちゃなカスタム車を売ったりしていたのを一切やめて高級路線に思い切って変えた時。」って言われてました。車屋の社長様「綺麗な高い車を買いに来られる方はやっぱり違うんだよ。高い車を買うような人は細かくてうるさそう！って思うでしょ？？実は逆なんだよあつさん。安い車を求めてくる人に限って細かいところをあーだこーだ言う。高い車を買う人は細かいことは言わない。きっちり仕事をしてくれたらきっちり対価を払います！って感じ。きっちり利益が出るのでこちらもより良いサービスをしてあげたくなる。」私「わかるな～～不動産でも一緒です。安い家賃の入居者に限ってあーだこーだ・・・・高い家賃を払ってくれる人はそれなりの属性の方なので必要なことは言うけどそれ以上はあーだこーだ言わない。なんでも一緒ですね。」そんな会話をしました。またほかにも岡山県で一番すごいの車屋の社長様にお会いしたときにもターニングポイントを聞きました。20代の時に「すごい社長様だと思うので社長に会いたいです！！！」って直に会社に電話して受付の人に「はあ？？？？」って言われました（笑）でもいっぱい受付の人と話をしたら管理職の人につないでくれて・・・そして社長さんにアポを取ってくれたら社長「おもろいやつおるんじゃな～～～会ってもええで～～～」って言われて会いに行きました。正直すごい圧力のある社長様でした。その社長のターニングポイントは・・・・社長「会社をやり始めたばかりの時、家の庭でぼろい中古車を直して売ったりしてたんだ。小さなお店でお金がなくて今までたまに新車が売れたらディーラーから業販で分けてもらうことをしていたんだけどディーラーと交渉して毎月かならず一度に新車を10台買うから支払いは一か月後に全額支払うようにしてほしい。ってお願いした時かな・・・・大勝負したんだよ・・・金なんて全くないよ。（笑）でも10台毎月仕入れる。支払いまでになんとしても売り切る！自分を追い込んだんだよね。そしたらね。毎月２０台とか３０台売れたんだよ。。。まあ時代が良かったのもあったけどね」そんな話をしましたが・・・小さなお店で資金が乏しいときに新車の車を10台とか売れるかどうかもわからないのを毎月仕入れる約束をするなんて・・（笑）勝負師だな～～その社長は本当にすごい人です。岡山に多くの車屋を展開しており岡山のサッカースタジアムもその会社の名前野球チームも作り、そのためのバッティングセンターも作り車とガソリンはつながってるでしょ？？ってガソリンスタンドを買収。車のオークション会場も解体も、貿易も・・・さらに車だけにとどまらずバイク業界にも進出。県外の大手のバイクディーラーを買収してさらに塗装屋もついでに購入・・・（笑）先日バイクのオークション会場も買収。すごい人です。他にもリーマンショックの時にどのお店も売れなくて苦しくて在庫を減らしたりしていた時期にある洋服店がすごい売れているというニュース。その洋服店の名前は忘れましたが・・・ニュースキャスター「なぜこのお店ではそんなに売れているのですか？？」そのお店の社長「できるだけ在庫を増やしたんです。ただそれだけですよ。みんなが売れないからって在庫を減らしているでしょ？？？だからです。私達はその他大勢と同じことをしても同じ結果になると思ったので・・・どのお店もサイズごとに少ししか置かないので気に入った服があるのに、ほしいサイズがないってのが多いと思います。みんなが置かないならあえて在庫をたくさん置いていつでもあなたの欲しい商品がありますよ！ってしただけです。」どんな人でもターニングポイントはあります。人生の中で何度か訪れるターニングポイント。いろんな人のターニングポイントを聞いていると共通点があるんです。それはみんなと違うやり方を成功するかわからないが勇気をもってやってみた。ってことです。あなたのターニングポイントはどこですか？？今の自分が嫌だな・・・自分を変えたいな・・・そう思ているなら今がターニングポイント！！！「このブログを見たのが私のターニングポイントですって将来言ってくださいね（笑）」みんなと違うやり方を成功するかわからないが勇気をもってやってみる！健闘を祈る！

2022.08.20

コメント(0)
副業トラブル増加中！！！

世界のお金を稼ぎたい皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日のニュースで↓↓↓↓「誰でも簡単」副業トラブル増加！「誰でも簡単」「月40万円」「初期設定のみ」なんでこんなのに引っかかるかな～～～どうしてまずは調べてみようとか。勉強してみようとか・・・思わないんだろうな・・かぼちゃの馬車問題でも一緒ですが・・・どうして他人が見ず知らずのあなたを儲けさせてくれる為にいろいろ動いていろいろ教えてくれるんでしょうか？逆の立場なら何も努力しない人に儲かる方法を教えますか？？記事の中で「ａｉ」という名を使い、大阪市北区に拠点を置いて勧誘していた女性は、子育て中のシングルマザーを自称。＜この副業がすごいのは、たった１回の初期設定をすれば放置でＯＫ＞などと強調し、消費者庁によると、少なくとも４０００人から８０００万円以上を得ていたという。4000人も・・・8000万円以上・・・楽をしたい日本人が多いこと・・・私にもよく電話で「大阪の梅田に新築マンションが建つので老後と相続税対策に絶対おすすめなので区分のワンルームマンション買いませんか？？絶対儲かりますので・・・」ってよく電話がかかってきます。私はいつも電話で言います。「絶対儲かるならあなたが買うべきです！あなたが買えないなら家族や親戚に教えてあげてください。そうしたら親戚みんなから感謝されるのに・・・どうして見ず知らずの私に言うんですか？順番が違うでしょ？？？それとも親戚には進めれないのですか？」っていうと電話の相手はどもってしまいます。そして「もういいです。二度と電話してこないでください」って切ります。それでも名前の違う会社からまた同じような内容の電話がかかってきます。。。個人情報だだ漏れだな～こんなのに引っかかる人はいないとは思いますが・・・人の為と書いて「偽」みんな自分の為にやってるんです。もちろん知り合ってその人のことを知っていくうちにこの人の為ならって思えることも多いですが・・・それはまずは知り合ってお互いの性格や考え方がわかってからの話。。。見ず知らずの人があなたをいきなり幸せにしてくれる為に教えてくれることなんてありません。すぐにお金持ちになろうとせずにまずは勉強をしよう！！それが一番の近道なんだから！！！明日も皆さんにとって素敵な一日になりますように・・・

2022.08.16

コメント(0)
家族

世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです今日は・・・・正直、重い話は書きたくないんですが・・・家族について。家族って何なんでしょうね？血がつながっている人が家族なんでしょうか？じゃあ夫婦は血がつながっていないので家族ではないのかというとそうではない・・・なんなんでしょうね？？？お盆はいつも親や親戚とあったりするのですが・・・親はともかく・・・親戚って何でしょうね？？特に私たちに何かするわけでもなく・・・みんなよそよそしく決まりきった挨拶をしてなぜそんなことを書くかというと・・・私は家族が大好きです。妻も大好きだし、息子や娘。妻の両親や妻の弟、妻の姉、私の両親、みんな大好きです・・・私の姉だけ・・・なんでなんでしょうね？？？私とは合わない（笑）どうも合わない（笑）私は小さい時からそう思っていました。でもたった二人の姉弟。なんとかふたりで幸せになりたかったです。私のことをぶつぶつ文句を言われるのはいいんです。慣れっこなんで（笑）かなりきついことを言われて「二度と会うか！！！」って思っても・・まあ・・姉だから・・そう思って何とか心を静めてきました。でも妻のことを言われるとさすがに腹が立ちました。姉と過ごした時間より妻と過ごした時間の方がもう長いんですから！！！はああ・・・・ブログを書く気にもなれず悶々としていましたが。。。今日は昼から飲んで映画を見て、昼寝して・・・なんとなく・・・ストレス発散してブログを書く気にはなりました（笑）さて・・・愚痴愚痴言うのはこれで終わり！！！！気持ちを切り替えて「楽しむ為の人生」が座右の銘なんで！！！！楽しく行きましょう！！！私の子供達にはすてきなやさしいおばさんでいてください。それだけはお願いします。人生いろいろありますね～～～だから人生は楽しい！！！なんでも楽しもう！！！

2022.08.16

コメント(0)
管理会社さんとは

世界の不動産投資家のみんさんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は管理会社について書こうと思います。不動産投資をしている方でしたらもちろん皆さん管理会社さんと良好な関係を気づいてらっしゃると思います。戸建て中心の方は自主管理で管理会社さんにお願いしたことがないって方も多いと思います。極まれにレジェンド大家さんたちは凄い戸数を自主管理してる方もいますが・・・本当に尊敬します。管理会社さんっていっても主に賃貸管理と建物管理があります。賃貸管理は主に・入居者の募集・賃貸契約関係手続き(新規とか更新など)・家賃集金、滞納者への督促・クレーム対応・退去立ち会い、退去清算・修繕工事の手配　など建物管理は主に・建物の維持管理（メンテナンス）・設備の維持管理・清掃業務・長期修繕計画を作ったりなどこんな感じでしょうか？？大体の大家さん（※私みたいなボロ物件大好き大家さん）は賃貸管理を任せていると思います。建物管理は自分でする・・・もしくは　まぁ壊れてからでいいっしょ！掃除？？たまに自分で行きますわ・・・長期の修繕計画？？もしもの為にできるだけ家賃に手を付けません！そんな感じじゃないでしょうか？？（笑）でも管理会社を入れると管理料が発生します。。それが惜しいから入れないって方も多いと思います。私は戸建ては自主管理。アパート4棟　マンション1棟は管理会社（岡山は2社、名古屋に1社）合計3社に主に賃貸管理のみお願いしております。管理料はどこも私がお願いしているのは5%（＋消費税）の管理料です。一社は基本5%　満室になったら6%っていうそういうご褒美契約のところもあります。また管理会社に賃貸管理をお願いしているのですが別でオプションで月に二度の掃除のみ　建物管理もお願いしているところもあります。そこはアパートの部屋数×660円（税込み）でアパート全部の掃除をしてくれるというものです。4戸のアパートだと定期清掃代2640円/月8戸のアパートもお願いしてるので5280円/月この金額でいつも綺麗な状態を保てれるので私はやってよかったなって思います。管理会社を入れるメリットとしてはいろいろありますが・・私は直に私にクレームが来ない！！！これが一番です。楽しい旅行の最中に「すみません・・・うんこが詰まってあふれてきます・・・」とか嫌でしょ？？WWWもちろん。「チームができているのですぐに対応します！！」と言っていつもの大工さんにお願いしてもいいんですが・・・もしこれがこれから来る大家にとってドキドキタイムのお盆の真っ最中とか・・・職人さんがつかまりません・・・とか・・・怖すぎる。。。え？？？まさか・・・私が行くの？？？いや～～～～～～～！！！！！それが管理会社さんを入れいたらどうでしょう！！！管理会社さんにある程度のことはすぐ対処はそちらにお願いしますって言ってあります。大きなときは電話が来ます。「○○ですがどうしましょうか？こちらで対処しましょうか？大家さん側で依頼されますか？？」これはケースバイケースでお願いしたりすることもありますしこちらで手配することもあります。でも小さいことはやっぱり管理会社さんにも少しは儲けてもらいたいので高くはなりますがお願いするようにしております。他にも入居募集もやはり管理会社さんを入れていると手数料が欲しいので頑張ってくれます！！結果・・・管理物件は決まりやすい・・・ってことが多いですが・・・それが逆効果でライバルの管理会社の物件は紹介しない！！ってこともあったりするので正直どちらがいいかはこれはよくわかりません。私の中ではクレーム対応と家賃の集金、督促、退去清算や緊急時の修繕の手配で十分お願いする価値があると思っています。確かに5％の管理料はそこそこの金額ですし、利回りにも響きます。もちろんわかります。。でもそれ以上に私の時間を取られたくないんです。その5%で意外なこともあったりなかったり（笑）明日管理会社さんからの紹介物件を見に行ってきます。。。さてさて・・・管理会社はいいのか悪いのか・・・言いたいことはいろいろあるんですわ（笑）また明日・・・

2022.08.12

コメント(0)
未来の話をしよう！

世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は妻の弟家族と妻の親と一緒にキャンプ場で日帰りでバーベキュー。大自然の中でマイナスイオンで癒されます。毎回恒例のアマゴのつかみ取り。。そのあとみんなでさばいて串にさして焼いて食べました。これがうまいんですよね～～～大家仲間といろんなことを会って話をするのも本当に楽しくて時間があっという間に時間が過ぎてしまいますが不動産と全く関係のない妻の弟夫婦と妻の親と会って話をすることはお金の話はなくただ単に子供達の話。子供の習い事の話。そんな　いたって普通の会話をするだけです。でもそれもまた楽しくて時間があっという間に過ぎてしまう・・・楽しくない人と一緒にいる時間はとても長くつらいのに・・・その違いって何だろうな？？楽しくない人は「過去」の話をしてるんです。特に過去の栄光の話（笑）俺のやってた頃は・・・昔はこうだった・・・昔の武勇伝をたくさん・・そしてよく出てくるワードが○○しないなんてバカだ・・・誰かの批判が入ってきだす・・・そんな会話は全く楽しくない。まあ過去の栄光の話も少しなら楽しいんですけどね。大家仲間との会話は常に未来の目標の為にみんなで貴重な時間を使って会話をして勉強。とても勉強になって「未来の自分が良くなってくなるかも」って思えるから楽しいのかも・・・妻の弟夫婦とか妻の親とかと話をするときは・・・やっぱり未来の話をしてるからかも・・・今の子供たちの現状報告。子供達の未来についての会話。子供達に何を残すべきか・・・そういう「子供」と「未来」の話。大家仲間でも話す内容に少し違いはあるけど「子供」と「未来」については良く会話をします。そういう会話が私は好きなのかも・・・自分がどれだけ成功してるとか・・どうやって今のようになったのかとか・・どういう風にすればより上のステージに行けるのか？？？とか私は必死にそれをつかみ取りたいと追い求めていたのですが・・・でもそれって何の為？？？って思ったらもちろん自分達の為もあるんですけど・・よくよく突き詰めていくと私は子供達の未来の為が大きいんですよね。子供達にはお金のせいでチャレンジできなかったって思わせたくないし子供達により多くの経験をさせたいと思っているし。私のやってることをそばで子供達に見せてあげて少しでも刺激になればって思ってるし親以外誰も教えてくれない「お金とは」って勉強を学ばせてあげたいと思っているし。失敗しても何とかなる！！！！これも子供の未来の為には絶対必要なことだと思っているのですべてはがんばってる親の背中を見てもらい勉強してもらうためかな・・・そういう「未来」を向いて会話している人はきっと成功する確率が高いと思うし一緒に話をしてても楽しいです。素敵な人生を送るためにも。未来の話をしよう！！！

2022.08.10

コメント(0)
不動産投資をこれから始める方

世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はこれから不動産投資を始めようと思っている方はまずはこのブログを読んでほしいです。このことを書いてる岡山大家さんのブログがこちら↓↓↓はっきりいって末期の末期、ド末期このブログを読んでそれでも頑張りたい！！！そう思ってる方は何をすればいいのかわかりますか？？？わからないなら岡山大家さんのブログを最初から2回はすべて見ましょう（笑）ず~~~~と同じ事書いてますので・・・私もいろんな方にお会いします。これから頑張りたい方、人生変えたい方、人生に悩んでる方これから不動産投資をするということはどういうことかわかってますか？？特に岡山県で・・・お金があまりないのでボロ戸建てを買いたい・・・そんな方は本当に激戦ですよ！！！だって・・・岡山にはすごい大家がこぞって入っている岡山大家塾。初心者を応援したいという岡山大家さんの会。2つの大きな団体があります。さらに・・・岡山が誇るボロ戸建てユーチューバーのタイマンさんのタイマンサロン！！他にもいろいろあるかも・・・その多くの不動産投資をしている方がみんな良い物件はないか？って探してるんですよ？？？私は岡山大家塾に入ってないのでよくはわかりませんがそれでもかなりの人数がいると思います。私が入っている岡山大家さんの会は200人以上います。さらに最近入会したタイマンサロンにも数十人・・・みんなが毎日良い物件はないか探しまくってます。。そこに・・・「あの～～～～これから不動産投資を始めたくて・・・・安くていい物件ないですか？」ってあなたが行くんですか？？？遅い遅い遅い遅い！！！！！私でも11年前に始めましたから！！！！それでもすごい大家さんたちたくさんいて出遅れた感満載でした！！！！それなのにそれから11年後の今ですよ！！！？？？その時は岡山大家さんの会はなかったんですよ？？？それからどれだけのライバルが増えたと思ってますか？？？私も初めての不動産を買うとき本当に大丈夫か怖くてドキドキしていたの思い出します。今でこそイケイケ！！！戸建てなら怖いもんほとんどないぜ～～の私ですが（笑）実は初めての物件を買うまで二年かかったんです（笑）だって相談する人、誰もいなかったから・・・自分なりに不動産投資の本を読みまくりました。ちょうどブログを始めた方が多くなってた時でした。ブログを読んでいくうちについに岡山大家さんという方を見つけました。岡山で大家さんしてる人がいるんだ～岡山大家さんがちょうどブログを書き始めた頃でした・・思い切ってコメントしてよかったです。それで今があります。11年前。岡山大家さんと一緒にいろいろ見て周ってやっと買った一号物件！！！当時よくわからなくて初めての物件で指値をして550万円で戸建てを買いました。リフォーム費用やらいろいろで役150万円。併せて700万円。私も岡山大家さんに出会ってからでも約1年買えませんでした… だから今不動産投資をやろうと思ってすぐ買う人がある意味すごいなーって思います。私は一年本とブログを読んで勉強して、メンターにあってさらに1年間も買うことができなかったんですから。そして購入して、すぐに入居者がついて9年半が過ぎました。家賃65000円でずーっと住んでくれてます。そう！もう何と740万円以上のお家賃を入居者さんから頂いております。今売っても600万円くらいでは間違いなく売れると思います。時間が私に味方してくれてこんな状態になったんです。だからみんなこれから始めようと思ってる方！フツーにのんびり探してたら遅すぎるんですよ！ライバルがとても増えた今の状態で！これから本気でやろうと思ってる方は人一倍努力して常に物件探しをしてください。SNSが今はある！少し検索すればすぐにすごい大家を見つけることができる。どんどん先輩大家の考えを吸収して。何でもすぐに聞くんじゃなくて。自分で本やブログ、youtubeで勉強して。それでもわからないことを聞く！そうして教えてもらったことを素直に実行する！その結果をきちんと教えてくれた人に報告する！するときっとみんなから可愛がられて成功への道を歩くんじゃなくて自転車や原付バイクを貸してもらうことができて遅れをとっていた時間を一気に追いついて追い抜くことができる！今からでも遅くない！って簡単には言えないけど。やりたいならとことん頑張ってやってみて欲しい！それがたった一度の自分の人生なんだから。

2022.08.05

コメント(0)
名古屋遠征その2

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。名古屋遠征その2前回↓↓↓名古屋遠征その1前回の続きそんな感じに地味にコツコツおしゃれを探してやってみる・・・うまく行くかはやってみないとわからない。。和室の部屋も白い色の畳にしたらかなりきれい！！！これはおすすめです！！また管理会社の子がよく頑張ってくれるんですよ！！細かいこういうポップとか作ってくれるところも岡山ではあまり見かけませんがいいですよね。こういうのをたくさんしてくれる・・細かいところだけどうれしいですよね。さらに私の為に！！！なんと何とかいろいろ他との差別化を応援したいということで！！！管理会社さんが費用負担してデザイナーさんに依頼して1階の2部屋のデザインをしてもらうことになっているのです！！！！すごすぎません？？？？でももちろん私にはたいした資金はありませんのでできる範囲のおしゃれライフを楽しめるような部屋作りをお願いしております！！！どんな部屋になるのか・・・・楽しみでしょ？？？完成したらまた見に行きたいという岡山大家さんのうれしいお言葉をいただき。完全完成ツアーを企画しております。。。正直いつ完成なのか・・・また完成して入居までの期間に行けるのか？？？そんな物件を見た後は管理会社も交えてのお楽しみの飲み会！！！楽しい夜はなが～～～くつづきました。WWかなりお酒を飲みすぎてグダグダあつを見せてしまいました・・・3次会までハイペースで飲んだのはさすがにきつかったか・・・すみません。。そしてゆっくり目の次の日。近くの熱田神宮へ・・・歴史の建物に触れてお勉強で帰りには厚切りで有名なお店でランチに海鮮丼！途中のお土産売り場でアイスを片手にお土産を物色するあやしい大家仲間WWW隠し撮りしてごめん・・・ＷＷそんな楽しい楽しい2日間でした！！！！写真ばっかりの内容のブログですみません。一緒に行ってくれた皆さん。また都合で行けなかった皆さん。完成したらまた写真や動画もアップしますのでこうご期待ください！！！

2022.08.03

コメント(0)
名古屋遠征その1

世界のみなさんこんばんは！「楽しむための人生」が座右の銘のあつです！今日は大家仲間と私の名古屋の物件見学！酒の飲み過ぎで夜更新もできず今の時間に…まあ、それだけ楽しかったってことで。行く道中ランチはこれ！ついでに近くの老舗の和菓子屋さんへ良い雰囲気の街並み郵便局のポストもこの雰囲気良い感じでしょう？そんな感じで遊びながら物件に到着。本当は7月末で完成予定だったのですが、色々あってまだ、リフォーム中…でも作業の途中経過が見れてそれはそれで良かったのかな?でも本当は4階の面白い部屋を完成させて見せてあげたかったな…wwwその4階のお部屋はこんな感じまだまだリフォーム中ですが、こんな感じに少し遊び心入れてみましたw4階のもう一部屋もはこんな感じドラム缶タイプの洗面台。wこんな感じの私の趣味を単に詰め込んだ物件が仕上がってきてますwwwメンターの岡山大家さんにも「良いじゃないですか！」って言ってもらえて一安心。さらに貴重なアドバイスも頂きましたのでそれも意識してさらに工夫を付け加えて差別化のできる物件にしたいと思います。今日はここま

2022.08.03

コメント(0)
ついに明日

世界のドミナント最強のみなさんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日のブログでドミナント https://t.co/X2jq46UZRp #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) July 30, 2022ドミナント最高！！って言っときながら・・・実は私・・初めて県外の物件を購入したんですが・・・それがようやく大体完成して。。。ついに！！！岡山のお友達大家さんを連れて見学会をすることに！！！！明日名古屋に行っちゃいます！！！なぜ名古屋なのか・・・っていうと単純にそこにほしい物件があったから・・・なぜ山に登るのか・・・そこに山があったから・・みたいなノリです（笑）まあ、正確にはメンターの岡山大家さんの会員さん向けに流れてきた情報で私が買いたい！！！って思ったので買わせていただきました。って実は複数人。購入希望者がいたんですが情報が来た日ちょうど次の日私、仕事が休みで午後から用事があったんですがどうしても見に行きたかったので岡山発の始発の新幹線で名古屋へ・・・タクシーに乗って現地へ・・・急なので不動産屋も一緒に行けるわけもなく・・・中は見れませんでしたが中は何とかなるでしょ？？それよりも・・・物件には8部屋あるのに駐車場はMAX2台なので・・そこが気になってました・・・ぐるぐるご近所を見て周る・・・ルンルン気分でスキップしながら駐車場をさがして・・・たくさん駐車場があるのを確認できたのでそのままタクシーを拾って新幹線の中で昼飯を食べながらお昼過ぎに返ってくるという特急技！！！で午後からの用事をこなして。買う気満々になったわけでした。そして最終的に見送る人が増えて購入希望が二人に絞られました。二人でじゃんけんをして私が購入の権利をゲット！そして値引き交渉したりいろいろ苦労もあり・・・後日実際に中を見てひるんでしまいそうなほどのボロの状態・・リフォーム見積りが高額すぎてブルブル眠れない日を過ごすことになろうとは・・・この時の私はまだ知る由もなかった・・・夢でうなされるのも2日で慣れてあとはぐっすり寝れました（笑）走行しながらコツコツ屋上防水、外壁塗装、そして中のリフォーム・・・完成して募集開始するまでに借り上げしていた駐車場代が毎月●万円のずっと手出し・・・辛い・・・リフォームもかなり進んで本当なら先月末で完成予定でしたがどうしてもいろいろあって工期が伸びてしまい明日の見学会の時には8部屋中6部屋が完成。残り二部屋は作業中の状態を見てもらうこととなりました・・・まあそれもある意味面白いかもね・・・また物件の中の動画は後日アップしようかなって思います。こうご期待！！！とりあえず明日は朝早いのでおやすみなさ～いい！！！

2022.08.01

コメント(0)
女性と男性・・人生を楽しむコツ

世界の男性諸君！！こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は先日あった出来事を書こうと思います。先日私のお店に70代の女性のお客様がいらっしゃいました。受付をされた時。ふと気づく・・・あれ？？？このお客様・・・確か○○さんだったような・・・・パソコンで顧客情報確認・・・やっぱり○○さんだ・・・私「あれ？？お名前って○○さんではなかったですかね？？？」女性のお客様「あら？バレちゃった？？？先日結婚して名前変わったの・・・」その女性の本当にうれしそうな・・・恥ずかしそうな・・・その笑顔・・・本当にかわいいなって思いました。女性って何歳になっても女性なんだな・・・70歳を過ぎて好きな人ができて一緒に住むことにしてこんなにも輝けれるんだなって・・またほかのお客様でご主人を亡くして寂しい気持ちでいた時。亡くなったご主人のお姉さん（義理の姉）もまた旦那様を失って・・・じゃあ一緒に住みますか？？？って義理の姉と一緒に住んでるんです。一緒に買い物行ったり一緒に映画を見たり、家事も変わりばんこ。。いろんなことを一緒にする仲間がいてとても楽しいんですよ！！！そう言って素敵な笑顔を見せてくれる70代の女性。女性は強い！そしてたくましくて明るい！それに比べて男性は・・・よく奥様を失った旦那様がショックで同じ年に死んでしまうということを聞きます。私の妻のおじいちゃんもそうでした。。めっちゃ元気だったのにおばあちゃんが死んだとたん・・元気がなくなり・・・寂しくて死んじゃうウサギのような男性（笑）年寄りの男性が好きなお年寄りの女性がほかの男性と話しているのに焼きもちを焼いて殺したり・・・男性はどうしてこうもバカなんだろう。。。男は仕事場で男としてのプライドを保ち。仕事をやめると「なにもの」でもない自分に気づく・・仕事場の立場が自分だと思い込んでいる・・・みんなが自分に気を使っているのはあなたがあの会社のあの立場だったから・・・仕事をやめるといきなりやることを失い、友と思っていた仲間たちは掌返し。可愛そうな多くのサラリーマン達。。。。ぶつぶつ言ってるお客様もよく見かけました。。。仕事で結果を出せない奴は家庭で暴力によって自分のプライドを保とうとする・・可愛そうな男性達・・・そういう意味でも不動産投資という一緒の趣味でつながっている仲間たちは歳も全く関係ない。楽しい同じ趣味のサークルのよう。。。そしてみんな向上心を持っている。一緒に不動産投資の集まりで話していた普通の男性がこんなすごい経歴だったとも全く気付かず・・結局、経歴とかはほとんどどうでもよくて同じ趣味のことで楽しく普通に話せる・・・趣味というものは男性、女性、歳、経歴、全く関係ない。あるのはその趣味を楽しんでいるかどうか・・・楽しんでいる人と話をするととても楽しい！！！楽しめてない人と話をするとやっぱり話も楽しくない・・・人生を楽しみたい・・・・みんなそう思ってるはずなのに・・・どうして楽しめないのか・・・まずは自分は何が好きなのかを見つけないといけない。何が好きなのか？？何がしたいのか？？わからない人が多いと思います。まずは逆に自分が嫌いなこと、したくないこと、譲れないこと、そういうことを書き出してみるといいと思います。すると嫌いじゃないことがわかってきます。虫が嫌いな人が夏のキャンプは楽しめないでしょ？？でもキャンプは嫌いじゃない。。。だったら冬のキャンプに行けばいい！！！そうするとだんだん自分が何が好きで何が嫌いなのかわかってくる。あとは実際にやってみる。そうするとあれ？？？思ってたより楽しくない・・思ってた通り楽しい！！！そうやって好きなことがわかると思います。ぜひ自分は何が好きなのか？見つけてみてください。少しでも大切な自分の時間は自分と少しでも気の合う仲間と過ごしたいですよね。残りの人生を精一杯楽しみましょう！！！！

2022.08.01

コメント(0)
ドミナント

世界のみなさまこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は娘のミュージカルの発表会！1年の練習の成果がここに出るため本業をスタッフにお任せして私はお休みさせていただき家族総出で見に行きました。今回のこのミュージカルを見るために県外から私の両親、姉、姉の娘がきてくれました。私の両親が「長男が買った物件を見てみたい。。。」ということでしたのでみんなでランチをした後ミュージカルを見る前にいざ息子の物件へ！！！！この息子の物件は超ドミナント作戦物件。息子の1号の戸建ての隣が息子の2号戸建てそして1号戸建ての隣が3号のタウンハウス。こんな感じです・・・で私の両親に息子の1号戸建てがこれですよ～～～～両親「へ～～～これがあのジャングル物件か・・・よくがんばったね・・・」私「これが○○〇万円で買って48000円で貸すことになってもう貸し始めてるんだ・・・で隣のこれが2号戸建て・・・」両親「え？？これが2号？？？隣か良いね～～～」私「これが○○〇万円で買って58000円で貸すことになってもう貸してるんだ・・」でこれが3号のタウンハウス・・一つは戸建て一つは倉庫で募集してて倉庫は15000円で決まってもうかしてるよ」両親「これも○○（私の息子）の物件3号？？？すごいな～～～地主じゃな～（笑）」私「あとはタウンハウスの片方の戸建てを募集してる。ここが決まれば満室大家だね」あと道挟んであの戸建てがあるでしょ？？？実はあれは俺の戸建て・・・（笑）両親「ほえ～～～そりゃすごいな・・・えらい買い占めてるね・・・そんなにいいのここらの辺？？」私「場所は学区はいいけどね～・・でも道も細いしそんなにすごいいい場所じゃないけど・・・ドミナントはとても便利でメリットが多い。」ドミナントのメリットデメリットは検索したらたくさん出てくると思いますが・・・私が感じたメリットデメリット・・・メリット●不動産屋さんに頼みやすい。ここが決まらなければ隣に行けばいい・・・不動産屋さん的には1か所に連れて行くだけでいろいろ見せれて時間が省略できる。●自分の物件同士で回ってもらえるので決まりやすい。先ほどのメリットと同じですが自分の物件を見て回ってもらえるのでどれかを気に入ってもらいやすく成約率が高いです。●リフォーム業者も喜ぶリフォーム業者も近くに複数の家が固まっていると何かと作業効率がいい。ついでに・・・・を頼みやすい。たとえば1号にエアコンをつけてついでに3号にもエアコンお願いしますって今回お願いしたんですが隣同士ですので喜んで行ってくれます。そして安い！！●物件紹介してもらいやすい。この辺はあつさんが複数所有してるので「この辺の物件好きそう」ってイメージをしてもらいやすく、物件を紹介してもらいやすい。実際にこのあたりの手頃の物件が出てきたらほしいですもん。●自由に調整できる隣の屋根が越境・・・隣の木が・・・ブロック塀がなかったらもう少し曲がりやすいのに・・・などお隣との問題をなんと自分の物件同士ですので勝手に調整できる（笑）そりゃそうなんだけど曲がりにくいのでこちらのブロック塀を壊して・・・ここを壊して鉄板を引いて・・・など簡単にできます。●いずれは。。。の出口が楽しみいずれくっついてる家たちをすべて壊したら。。。大きなアパートでもなんでも建てれる・・・楽しみができてワクワクする。他にもいろいろメリットはありますが大まかにこんなもんです。デメリットはほぼないです（笑）例えばアパートをドミナントで建てる場合・・・自分の物件同士で客の取り合いっていう場合もないこともないですが・・・大きさも間取りもちがう戸建てのドミナントの場合、同じような金太郎あめではないので客の取り合いって感じではなく逆にどれかにヒットしやすくなります。●災害時に一度にすべてが被災する。。株の名言の「卵は一つのカゴに盛るな」って格言がありますが・・一つに固めるとそれが何かあって株価が下がった場合一気に損害を被ることになるので基本分散投資が安全です。でも不動産のドミナントの場合全部が被災しても・・・火災保険が助けてくれます（笑）戦争などが起こってミサイルで破壊されたりしたらダメですが。。。基本的にはきちんと保険に加入していたらほとんどのリスクに備えることができます。不動産投資においてドミナントはメリットばかりだと思っています。よく聞いてはいましたが実際に自分でやってみて特に実感しております。。。ぜひあなたの物件の周りを攻めまくってドミナントやってみませんか？？？とてもメリット多いと思いますよ！！

2022.07.31

コメント(0)
気持ちの問題

世界の人間関係で悩んでいる皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はついにこの本が届きました。メンターの岡山大家さんが何度も何度もご紹介していたこの本！！！読まないわけにはいかないでしょう！！！岡山大家さんのブログえ？？？遅いって？？？そうですね・・・・でも仕方ないんですよ・・・・だって・・・どうしても岡山大家さんのブログから買ってあげたかったから。。。実はこの本アマゾンやほかの楽天のページ、ヤフーショッピングなどには普通にありました・・・（笑）だからすぐに買おうと思ったら買うことは出来たんです。でもね・・・少しでもお世話になっている方の為にって思ったらその方のブログからアフィリエイトで買ってあげる。それがほんの少しですけど私にできる恩返し（笑）岡山大家さんはアフィリエイト収入なんてあてにしてないでしょうけど・・・でもどうしてもそこから買ってあげたかったので買おうとしたら私より先に買った方が多く在庫切れに・・・（笑）岡山大家さんの力すご～～～でもって、待って待って今になりました（笑）多分ブログを読むのが遅かった私が悪いんですけどね・・・・先日、岡山大家さんの見学会で岡山大家さんがこれをつけてたんですよ！！これも良さそうなので買っちゃおう！！！って思って岡山大家さんのブログここから購入！！！明日には届くみたい・・・よかった暑い夏の間に来ないと意味ないからね～～～（笑）すこしでも・・・そう思ってしまうんですよね。。。そういう気持ちって私は大切にしてるんです。どうせ買うなら少しでも知っている方のプラスになるようにしてあげたい・・・本を出されてるふんどし王子やポールさんの本もアフィリエイトしてると思って本人のブログやTwitterから飛んで購入してます。小さなことだとは思うんです。。。でもこれは私の「気持ちの問題」なんですよね・・・そうしてあげたい。「常に逆の立場を考えろ！！！」って子供達にいつも言ってます。文句を言う。。。相手を傷つけることを言う。相手を馬鹿にする。。全部逆に自分がされたらどう思うか・・・また相手を褒める相手を良いところを見つけてあげる相手の悪いところを注意してあげる相手が喜ぶことをしてあげる逆に自分がしてもらったらどう思うか・・・・そう思いながら行動してみてください。いつの間にか周りは笑顔の方が多くなります。優しい人たちが多くなります。私も優しくなれるし私も笑顔になれます。私の本当に好きな言葉にネイティブアメリカンの教えがあります。「あなたが生まれたとき、周りの人は笑って、あなたは泣いていたでしょう。だからあなたが死ぬときは、あなたが笑って、周りの人が泣くような人生をおくりなさい。」この教えを常に胸に楽しむ為の人生を歩んでください。私はそんなことを言えるような人間ではありませんが・・・（笑）あなたはそんなことを言えるような人間になってください！！！そんな人間になれるかなれないか？も結局は「気持ちの問題」なんですよ

2022.07.28

コメント(2)
正直不動産

世界のみなさんこんばんは！！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。私には仲の良い信用してる不動産屋さんがいます。でも・・・私の友人の○○さんに物件情報を伝えて・・・○○さん「とてもうれしいですが・・・あつさんには伝えてるんですか？？？」不動産屋「あつさんはこういうのは好きじゃないから・・言わないでくださいこの物件のこと・・」でもね・・・○○さん「あつさん・・おれ。あつさんに黙って買ったりするの嫌なんです！こんな物件をあつさんの知り合いの不動産屋さんに紹介してもらったんですが・・・」私「それはその不動産屋さんが○○さんに買ってもらいたいから紹介したんじゃないですか？私は知りませんでしたが○○さんが良いと思うならぜひチャレンジしてみてください。でも高いですね・・・○○万円くらいでしょうね・・・」そんな話をして・・後日セレブの女性の▲▲さん「あつさん・・・実はあつさんの知り合いの不動産屋さんに紹介してもらったんですがあつさん知ってますか？・・・」私「知ってますよ・・・先日〇〇さんが教えてくれました。不動産屋さんは私には教えてくれなかったけど・・（笑）」▲▲さん「あつさんとは仲が良いのでもっと良い物件を紹介したいんだと思います。私は今回これはやめときます。」そんな気を遣わせたこと言わせてしまってすみません。。。後日たくみさん「あつさん。私はあつさんに黙っとくの嫌なんで・・・あつさんの知り合いの不動産屋さんに紹介してもらったんですが・・・」（笑）みんな良い人たちでしょ？？？私は幸せもんだな~~~って思いました。ありがとう気にかけてくれて。。。そういう仲間がいるから私は何とかやっていけてます。。。私はその不動産屋さんのことも今でも大好きですし。今回のこと物件は私が買わない地域ではあるんですけど聞く前から買わないって思ったのかな?それも高く買ってくれそうなお金のある人優先なのかな?www 優しそうなしょうがないな～って買ってくれそうな人を優先したのかな・・・どちらにしても「大家仲間に内緒にしといて」って言っても…私達はライバルですけど友達だと私は思ってます。情報が先に来たのはその人の実力！そのこと自体は全く問題がないけど…なんで「あつさんには言わないでください・・・」ってそんなこと言うのかなって少し寂しくなりました。私だったら…その人の関係性も考えて、たとえ買わないかもって思ってもLineで送るのは数秒ですよ・・・（笑）管理を任されているような方から物件を紹介して、「もし買わないなら誰か買ってくれそうな人紹介してください！」って言うかな・・・また最初からこの地域はいりませんっていうのを聞いているのなら別ですが・・・不動産投資家はつながってて同じような仲間がたくさんいるのわかってるのにな・・・どうなんだろうね？今でも「あなただけに…」とか「あなただから紹介しました」っていうのが良いと思っているのかな?私は今はちょっと時代が変わってきてると思ってます。先日読んだ本に人気の八百屋さんがあるんですけど、そこがお店に置いてあるホワイトボードに毎日書いてることがあるのですが何を書いているのでしょう?さてわかるかな?ちなみに私は間違えました！www私は「本日入荷した野菜の時間を載せてる！」って思ったんですけどね。より新鮮な野菜がいい！って思ってしまうからwwwよく「このお弁当は午後4時に作りました！」みたいな感じでwww答えは「今日のおすすめできない商品の一覧」です！八百屋さんのうりは新鮮な野菜！でも直接それを言うのではなく、逆にお勧めしない商品を書くことで、お店の誠実さもアピールすることができて、またおすすめしない商品以外はおすすめです！って逆にわかりやすい！！そのおかげでその八百屋さんは誠実だ！親切だ！そして美味しい野菜が買えるって人気だそうです！また、その八百屋さんで買ったのに美味しくなかった…ってクレームも激減した。最初からおすすめしないって書いてあるんだもん。それをお店のファンはあえて買ったりしてる方もいる。もちろんその分お安くしてくれたりしてるのかもしれないけど…でも相手に先にデメリットをきちんと伝えるそう言う誠実な方を応援してあげたいって方も増えているのかも。不動産も一緒だと思うんだけど。まさに人気の正直不動産！！！正直不動産 1-14巻セット（ビッグコミックス） [ 大谷アキラ ]不動産投資家にも役に立ちますが特にこれから自分のマイホーム家を買うような人によりおすすめかも・・・不動産屋のグレーだった部分がはっきり描かれております！インターネットとSNSの普及により嘘が調べれば簡単にバレてしまう時代に・・・正直者が馬鹿を見る時代から・・・・正直者が勝ち組になる・・・そういう時代の変化が起きてきているのかも知れませんね。

2022.07.27

コメント(0)
信じるということ

世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はお楽しみの岡山大家さんの物件見学会！！！参加者メンバーもいつもの平日お暇な大家仲間たち！！（笑）それにまだ不動産を持っていない初めたての女性の方・・お目当ての古民家を見るためにいざ出陣！！！！現地に到着・・・・こっこれは！！！！！！古民家というか・・・・・ただの古い残置物の多い戸建て（笑）古いにもおしゃれな古さとただ古いの2種類ありますが・・・・申し訳ないただ古い方だ・・トイレはブラックホール！隣には男性専用のおトイレちゃんが・・・良くある田舎物件の特徴・・お風呂はユニットでかろうじて・・・でも残置が多く道が狭い。駐車場がない・・・チ～～～～～～～ン！！！●●万円。安いよ！！！でも・・・私には魅力には見えなかったです。ごめんなさい。。。物件なんて良いんですよ！！今日の見学会はたくみさんが来るから行ったんですから！！！って結局いろいろあってあまり話もできず・・・たくみさんと「しかし暑いですね～～～～」「やっぱり日傘が必要ですよね～」「道狭いですね～～～」そんな会話しかほとんどできなかった（笑）物件見学の後のカフェでもうっかり席に着くのが遅れていったら違う席になってチ～～～～～～ン！！！まあそういう日もあるでしょう！！！来週は一緒に名古屋まで行くし・・・まあその時に話をたっぷりしようかな・・・大家のぐっちぃさんとも実はゆっくり話をしたかったのですが何度も会っているのにいつも席が違っててほとんど話をできてないんですよね・・・ぐっちぃさん！来週の名古屋まで長い道のり・・ゆっくり話をしましょう！！でここからが本題です。（笑）本当に書きたいこといっぱいなんですが・・・（笑）ここではちょっと書けないことですので残念です・・・でも一つ！とても良い人がいて信頼してお願いして・・・とてもきっちり期待に応えてくれる。私はそういう人が大好きです。でもそういう方がだんだんお願いしたことがきっちりできなくなってきたりします・・・今までの関係でこの人ならって思ってお願いしたのですが損得で断られたり・・・なんでなんだろう・・・慣れのせいなのか・・・どうせまた私に頼んでくれるという変な余裕がそうさせているのか・・・私はこの人なら！！！ってつい信じてしまいます。頑張っている人を応援したいのでその人を助けてあげようと頑張ったりします。でもその人がその期待に応えてくれないとき・・・とても悲しくて残念な気持ちでついイライラしてしまいます・・・今日見学会に来られたナオトさんから「期待したら駄目だよ。」って言われたけどつい信じてしまう・・・ナオトさんもかなり裏切られたりしたんだと思います・・・でも信じたいんですよね～～昔は一生懸命に頑張ってくれていたから・・・最近は変わってしまったな・・・・ふと以前すごいな～って思った芦田愛菜ちゃんの言葉を思い出しました。。見たことないならぜひ見て下さい。深くまた反省してしまいました・・・「信じるということ」芦田愛菜ちゃんの言葉を改めて聞いたら自分がまだまだ未熟だなって思いました。芦田愛菜ちゃんはすごすぎて・・・・大好きです（笑）

2022.07.27

コメント(0)
忙しい一日

世界の忙しい毎日を送ってるみなさんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は朝から素敵な天気でした。晴れてるな～～って思ったらいきなり雨。。。そして雨がすぐ止んでカンカン照り・・・天気がコロコロ変わって大変。。。まるで私の心のようです（笑）今日は本業の仕事の日なんですがいろんな意味で大忙し・・・●朝一・・秋からうちに就職予定の子の最終打ち合わせ面接。本当にやる気があるのかどうか最終確認や正社員契約がいいのかそれとも個人事業主契約でうちと取引する形がいいのかとか・・・そうすれば○○とか▲▲とかいろいろカクカクしかじか・・・●サブリースをしてるＰさんが空き家対策の補助金申請の為に私の必要書類を取りに来る。サブリースの契約書をお互い交わして印鑑を押して8/1から電気も水道もヨロピクって話をして募集は○さんが賃貸強いよ～▲さんもいいですよ。この人たちに回したら勝手に知り合いの不動産屋に回してくれて戸建てならすぐ決まりますよ！！大丈夫です！！！私も全力で応援します！！！って話をする。●私のアパートの管理会社から焦った声で電話が・・・分電盤から爆発音・・停電となり復旧・・原因追求中の連絡が・・・なんだよ爆発音って・・・また出費確定・・・私の心は曇り空・・・●Ｍ本さんにトラック一杯の転売部品を販売。まあ・・・・ＷＩＮＷＩＮのことをしてるので・・・（笑）ここでも私とやるからにはＭ本さんには絶対損はさせないよって思ってやってます！！！お互いが儲からないと続けることはできないから。やっぱりWINWIN！！！！●不動産屋のＳ社長に今度売り出す利回り15%のオーナーチェンジ物件の打ち合わせ。●不動産屋のＭ社長に同じ物件の最終依頼と打ち合わせを電話でする。●Ｐさんにサブリースしている物件にぴったりのお客がやってきたので戸建てに引っ越しませんか？って勧誘！！！（笑）実はこのお客様、以前アパートが嫌で「戸建てに引っ越したいな～もう最後の住処にしたいので庭のある家に引っ越したいな～車がなくてバイクしかないから駐車場はいらないんですよ・・・町に近くて家賃が今と同じか少し安いくらいがありがたい・・」って昔、言っていたんですよ（笑）実は私は今回の戸建てを買ったときからその人がターゲットに入ってました（笑）今回サブリースの話をみんなにするときにもこの方のお話もしておりました。心当たりのある方がいてひょっとしたら住んでくれるかもしれません。。って話をしたらとても喜んでくれてある程度完成したら見学に行くことが決まってＰさんに連絡。Ｐさんとどのくらいで貸すべきかの私の考えをLINEで送る。●帝国データバンクから本業のことを電話でいろいろ話をして・・・●午後から東京商工リサーチと面談本業の今年の売り上げや来年の予想。まあ・・・・それなりに・・・いろんな話をしました・・・●その合間合間に本業の仕事をやって・・・・なんか今日はクタクタです。すみません・・・今日は大した話じゃなくて・・・でもサブリースのＰさんの物件がもしかしたらいい値段で貸せれるかも・・・岡山大家さん関連のサブリース案件最速を目指す！！！マジであっさり決まるかも・・・決まってほしいな・・・このことが私の今日の一日たくさんいろんなことがあってクタクタでしたけど・・・決まったらいいな～～サブリース最速めざしてあげたいな・・・Ｐさん喜ぶだろうな・・・みんな驚くだろうな・・・そんな妄想をしたらとっても楽しい一日に変わってました・・・私のアパート分電盤爆発の件は・・・まあどってことないでしょう！！！！いろんな経験が人を強くします！（笑）明日は久々岡山大家さんの見学会に参加します！！！たくみさんにもまた会えるし・・・明日が楽しみだな~~~毎日ワクワクしながら明日のことを考えながら一日が終わるそんな生活が最高だな～明日も皆さんにとって素敵な一日になりますように！！！

2022.07.25

コメント(0)
俺の病気だな・・・・

世界のみなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日、本業の常連のお客様がいらっしゃったのですが、かなり疲れ切った様子で・・・常連さん「あつさん。景気はどうですか？？私は少し暇だったのですが急に忙しくなって全く休みが取れず朝5時に起きて仕事を始めて仕事が終わるのは今の時間ですよ・・・夕方の7時まえ・・・休みは月に1日くらいですかね・・・」私「こちらもコロナの影響はかなり受けてますね・・・でも何とかやってますね・・・」常連さん「これから10年後の定年の歳くらいまでは何とかしたいけど・・・正直１０年後はもう無理だわ・・・子供は多分継がないだろうし・・・どうしたらいいのか・・・老後・・・体が動くうちはいいけど・・・・」常連さんは個人事業主。とてもいい人でとてもマジメ。一生懸命に働いて休みを削って本当に一生懸命ご夫婦で頑張っている。本当に金持ち父さん貧乏父さんの貧乏父さんのような方・・・お金を使うことはほとんどせず趣味のものにお金を使うくらい。ただ一生懸命まじめにまじめに投資も全くせずに今まで頑張ってこられて・・・なのに苦しい・・・・ついつい・・・・私「○○さん！！！10年後なんて言わずに5年後にサイドファイヤーめざしましょう！！10年後の体があまり動かなくなって自由になったって何も楽しめないですよ！！！何の為に働いてるんですか？？？「楽しむ為の人生ですよ！！！」体が動くうちに楽しみましょうよ！！！その為に今、必要なのはまずは何とか時間を確保して下さい！！！時間がパンパンだと頭がいっぱいで何も考えられないですよ！！！頭に余白を作ってください！！そうしたらいろいろ考えれるようになります。人間には余白が必要なんです。頭の中の余白を増やせば本当は自分はどうしたいのか？どうなりたいのか？が見えてきます！！！そうしたら残りの人生でやりたいことを考え出したら、時間がいかに重要かがわかってきます！！！時間がとても大切！でもお金がないと選択肢が狭まってしまう・・・そこで・・・・自分の時間を取られない安定した副収入が得られる副業！！不動産投資をしましょう！！今の苦しい現状を変えるにはそれが一番いいと思います！！！」言っちゃったよ～～～～言わなきゃいいのに・・・・言っちゃったよ～～～～～ほっとけないんだよ・・・・良い人。。。頑張ってる人・・・・そんな人が苦しんでる・・・何とかしてあげたい・・・ついつい・・・・もう病気ですね・・・不動産投資をする人を増やせばライバルが増える・・・進めて失敗したら恨まれる・・・進めて変な目で見られるかもしれない・・・私にとってのメリットは特になんもないです。でも・・・ほっとけないんですよ！！！私より6つ年上のその常連さんに不動産投資がいかに良いか・・・不動産投資が個人事業主にいかに向いているか・・・・不動産だけでなく・・・看板。電柱。自動販売機・・・小さなキャッシュポイントを増やすことの大切さ。小さなことをコツコツやり続けると大きく雪だるま式に資産が増えること。株と不動産の違い。何を語ってんだか・・・・でもね・・・・その人の目が輝いてるんですよ！！！！だからついつい・・・常連さん「うんうん！！！そうか！！！もっと早く知ってれば・・・もっと早く相談したら・・・ありがとう！！！経費としても使えるならなおさらお得だ！！！すぐ妻と話をしますね。」～20分後～常連さん「妻はとても興味を持ってます。またいろいろ教えていただきたいと思ってます。とても面白そうに思えてきました。また詳しく教えてください！」私「奥さんが興味を持ってくれてるなら大丈夫です！！多くの不動産投資をしたい方のまず最初の難関が嫁ブロックなので！！嫁ブロック突破！！！大丈夫！！一緒に頑張りましょう！！！」良かった・・・よね？？？正直、「投資は自己責任」簡単に人を誘うものではないのは十分にわかってはいるんだけど・・・ほっとけないんですよ・・・どうでもいい人なら気にもしませんが・・・良い人でとてもやさしい人が苦しんでる・・・何とかしてあげたいじゃないですか！！！私のほんの一言で常連さんがもし幸せになれるきっかけを与えたのなら・・・こんなにうれしいことはないです。もちろん教えたからには逆の結果にならないように精一杯サポートしてあげたいと思ってます。誰かに喜んでもらえる。誰かの幸せのお手伝いができる。そんな素晴らしい体験してみませんか？？あなたもぜひ「財団法人　あつの部屋」に入会しませんか？？？現在、～人を幸せにすることによって自分が幸せになれる～夏季集中プログラムの申し込み実施中！！通常のカリキュラムの内容にプラスしてあつ汁飲み放題の特典付き！！！1年コースが通常498,000円のところなっなっなんと！！！今から30分以内にお電話いただいた方限定！！！9,800円！！！9,800円の大特価！！！ただいまお電話が大変つながりにくくなっております・・・ぜひ「財団法人　あつの部屋」のご入会ご検討ください！！フリーダイヤル0120-いいな-あつ汁までよろしくお願いしま~~~~す！！！

2022.07.24

コメント(0)
確変突入！

世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。最近急に物件が決まりだしました！パチンコで言うところの確変状態です！私の長男の一号平屋物件(ジャングル物件)ついに決まりました〜続いて息子の三号タウンハウス(2戸セット)のクソボロの部屋を倉庫にして募集をしてたところも決まりました！電気屋さんの倉庫として使われるそうです！息子の物件はあとはタウンハウスの綺麗な方の部屋のみ！息子1号、息子2号、息子3号の倉庫側で3つも決まり新卒の子の初任給なみのお家賃が毎月息子の口座に振り込まれます。私の自宅の敷地に看板を建てたのですがその看板の広告主を募集してましたが何とそちらも決まりました！こちらは広告社を通さず私が自分で建てた看板を貸すというもの。広告の取り付け、掃除、メンテナンス、取り外しなどは借主が自分でやること！私は自分の土地の上に建てた看板を貸してあげるだけ。あとたまに看板の下に生えた草を抜きます！「看板に落書きなど何かあれば電話をしてあげますよ～」って契約です。以上の契約です。利回りは看板代のみとなるので実質利回り38%！なーんもすることなくて毎月私のポケットにお金を入れてくれるものをまた増やせました！大した額ではないけど、こういう小さなキャッシュポイントを増やしていきたいと思ってます。ラップ風に何度も言いたいですよね！でんちゅう！かんばん！そうこはサイコー！電柱、看板、倉庫は最高！電柱　看板　倉庫は最高！イェーイ！♪ノリノリになってたお昼。はい！私の戸建てが退去です…確変モード終了・・やっぱり良いことばかりは続かない。良いことと悪いことがあるのが普通なんですよね！またリフォームしてもらって募集の日常に戻ります。満室大家はいつになるのか・・・

2022.07.23

コメント(0)
困難が来る時

世界の困難に苦しんでいるみなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。人生には困難はつきものです。良いこともたくさんあるし、つらいこともたくさんある。不動産投資をしているといろいろとトラブルもあったり物件を買っても修繕費用がどんどん掛かって「こんなはずじゃなかった・・・」って思ったりもしました。県外の中古のＲＣも初めてのＲＣでしたが正直リフォームがこんなにもかかるの？？？？ってすごい思ってます（笑）今までの比にならない金額・・・不動産投資をやり始めたときにこんな状態だったらきっと耐えられなくて手放して損をして終わってたと思います。今だからこそ耐えることができる。昔、何かの本を読んだときに書いてあった言葉。「あなたに起こる困難は、あなたには乗り越える力が備わってから来るもんなんです。乗り越えられない困難はあなたには来ません。またその困難が来るタイミングもあなたに必要なときぴったりにあなたに訪れます。だから困難が来たら「ああ～また俺に乗り越えろ！乗り越えられるはず！」って神様が試してるんだなって思ってください。」そんな感じの文章を読んでへ～～～そんなもんかな～～～こりゃ～怪しい宗教じみてるな~って思ってましたが案外その通りなのかもしれませんね・・・自分にとっての最良のタイミングで困難が来るなら想定外！！！でもなんとかなる！！！そういうものなのかも。。。それが乗り越えられない人は最初っから何も考えてなくて困難を他人のせいにしているから乗り越えることができないのかもしれませんね。良い出来事は「おかげさま。」悪い時出来事は「自分の為」そう考えたら納得がいくんですよね・・・自分にとって今が成長期！！！！ずっと思ってました（笑）そう思ってもう何年もたちますが・・・今だからこの県外のＲＣの話が私に今来たってことは私が将来のために今、乗り越えるべき時なんだなって思って素直にチャレンジしております。困難は最初から来るもんだ！来て当たり前。そう思っているので困難が来たときは「ついに来たか・・・とりあえず塩でも振ってあとはやる気を出して乗り越えるだけ！！」いつもそう思ってます。塩はなんとなくいつも建物の四つ角においてそれでなんとなく行ける気になってます（笑）今いろんな困難で苦しんでいる方がいたらぜひ自分なら乗り越えられるはずって思ってください！困難は誰のせいでもない。。自分の為に起きているので。。最後に子供達が大好きな歌があるんですが少し長いですが最後まで見てください。辛いことも楽しくなりますよ！！頑張りましょう！！

2022.07.22

コメント(0)
たくみさんと・・・

世界のたくみファンの皆様すみません。。。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はたくみさんとひさびさのサシ飲みをしました！！といっても私は仕事帰りに直行したので車ですのでノンアルコールビール！（笑）たくみさんから「今度岡山泊まるんですけど一緒に晩御飯でもどうですか？？」ってお誘いが・・もちろん！！即答でＯＫ！！！ってわけにはなかなかいかず・・ちょっと奥様の様子をうかがって・・・・「仲良しの広島の大家さんが今度岡山に来るんだけど・・・・夜ごはんいってもいい？？？お酒は飲まないよ。。。仕事帰りに車で行くし・・・ちょっと寄るだけだから・・」妻「いけば」私「たくみさ～～～ん！！OKもらいました～～～～！！！」（笑）本当にこの通りの会話です（笑）これが夫婦円満の秘訣です！！！奥様の尻に敷かれるくらいがちょうどいいんです（笑）こんなのが嫌だから結婚はしたくないって人も多いかもね。。でもプレさんもブログで書いておりましたが。。。。　　　　　↓『知ったかで語ってはいけません。。。(*ﾉωﾉ)』主婦ってとってもすごいんです！！！家の家事は本当にやることが多いです。特にうちは6人家族・・・朝の早くのお弁当作りから洗濯は朝から2回から3回。そりゃドラム式も良く壊れるわ（笑）本業の仕事もしてもらってますし子供の習い事の送り迎えに晩御飯の支度。そして夜にも洗濯に乾燥機。大変です。そんな奥様の機嫌を取りながら行かせてもらったたくみさんとのサシ飲み！！いろんな話が出てきてとても楽しかったです。特に不動産の売り時の話。たくみさんはすでにいつどの物件を売るかって決めてるらしい・・・え！？なんで・・・せっかく入居者が毎月家賃くれてるのに・・・たくみさん「でもそれ（家賃が入ってくる状態）っていつか終わりますよね・・・土地に力があるなら将来の値上がりを期待して持っておくって選択肢もありますが土地に力のない物件をもっててもいつか入居者が出ていったときリフォーム費用が掛かり、例えば建物を取り壊したり。。。土地として残っても価値がない。。接道がないとか・・・・そんなの子供に残したいですか？？？？」よく自分でも思っていたこと。「子供に残して喜ばれるものだけを残したい。」そう思っているんだけどやっとリフォームが終わって入居してくれて毎月家賃をくれているのにそれを売る。。。もったいないが勝っちゃうな・・・そこでたくみさんがいろいろなことを教えてくれました！！！結果・・・私はまた物件を売っちゃおうかなって気になってます！！！利回り15%くらいのオーナーチェンジ物件！！！どうっすかね！！！？？？

2022.07.22

コメント(0)
笑顔

世界のみなさんこんばんは「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は笑顔についてです。単刀直入に笑顔って素敵ですよね！！！私が妻に一目ぼれしたのもすごいモデルのような美人！！！とかではなく。笑顔が素敵だったから・・・笑顔って本当に大切だなって今日も思いました。今日は休みを使って県外に仕事兼プチ家族旅行をしたのですが取引先に行ったとき。取引先の人がとても素敵な笑顔なんです。外にいたスタッフ。中にいたスタッフ。車を誘導するスタッフ。みんな笑顔・・・車に娘がいるのを見つけた店員さんがすかさずジュースを持ってきてくれてました。すごいな～～スタッフがこれだけ気が利くってことはよっぽどここの社長さんは素晴らしい人なんだろうなって思いました。そこでの仕事を終え帰ろうとしたらほかのスタッフが笑顔で「今日は暑いですよね。どれがいいですが？お好きなのをどうぞ」ってまた5種類くらいの飲み物を妻と娘、私に持ってきてくれました。そして帰ろうとしたらスタッフ総出でありがとうございます。って笑顔・・・もうね・・・すごいな～～すてきだな～そう思ったら帰ろうとしてた車を止めて、ついつい笑顔のお礼に何かあげたくてあげたくて・・留守番している子供達にって思って買ってたお菓子のセットを「みんなで食べてください」って渡しちゃいました。みんな「ありがとうございます！！！」ってお辞儀して・・・いや～～～本当にあげてよかったって思える一日でした。笑顔って本当にいいですよね。笑顔は今すぐできる最高の無料でできるサービスです。笑顔をできる人はきっと自分自身もとてもポジティブになれると思います。笑顔は自分も相手も幸せにしてくれる魔法のサービスです。笑顔をほとんどしない人・・・今、幸せですか？？笑顔もずっとしなかったらいざしようとしてもうまく笑顔ができません。そしていつのまにか全く笑わない生活をすることに・・・そんな生活楽しいですか？？ぜひ今から笑顔の練習始めてみましょう！！！きっと笑顔ができるようになったとき幸福度爆上がりしてるですよ～～～

2022.07.20

コメント(0)
歳をとるという事

世界の人間の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は歳をとるという事について書きたいと思います。先日、私は45歳になりました。昔は歳が一つ大きくなることが嬉しくもあり、それがあたかも誇らしくもありました。例えば小学6年生から中学一年生になったら少し大人になった気分でした。また中学1年生から2年生になり、後輩が入学してくる。この中学1年と2年の間には先輩、後輩の大きな一年の差があります。部活では先輩を見かけたらすぐ大きな声で挨拶は絶対でした。口答えはしない。いつもハイ！ハイ！ってすぐ返事してました。掃除やかたずけは一年の仕事！！そう決まってました。特に体育会系だったのでその一年の差が大きくて大きくて。それが今。年上も年下もあまり関係なくなりますwww仲の良いたくみさんは1つ年上。尊敬してるいいてんきさんは1つ年下。尊敬してて一緒にバイクツーリングで遊んでくれる家族ぐるみの友達mtanaさんは2つ年上。私の事をえらい褒めてくれて、いつも私を師匠と呼んでくれてるM本さんは3つ年上。勝手にお友達と思ってるかわいいくまさんみたいな存在のたかパパさんは5つ年上。あれ6つ年上だったかな・・・すみません。。そんなに歳は気にしてなかったのではっきり覚えておりませんでした（笑）もう歳の差なんてほぼない。。。当然大人ですから～年上でも年下でもきちんと敬語は使いますが・・・相手をどう思うかだけ・・・気が合うかどうか、相手のどういうところが好きか、相手に尊敬できるところはあるか・・そういうフィーリングというか気が合う感じがあるかどうかで仲良くなれるもんです。もちろん同じ不動産が好きという共通点はありますので友達にはなりやすいとは思います。それでも合う合わないはあるんですよね～～あまり自分が自分が・・細かい何十何円まで割ろうとする人・・・自分が儲けること優先の人・・合わないな~~~りんしょ～さんは会う前からいい人ですごい人なんだろうな～って思ってました（笑）会ったら同い年でやっぱり面白くてすごくいい人ですごい人でした。何がすごいかって・・・半端ない行動力が・・・サラリーマンなのに・・・あまりに行動力があるから時間に余裕のある自営業者かFIREした人かと思ってました（笑）そういう何か自分にはないものを持ってる人が気になってしまうんですよね～～おお～～～なんだこの変態ボロ物件ばかり買う人は・・・（知り合いにたくさんいますけど（笑））おお～～～なんだこのくそ金持ちのナオトさんは・・・！！！名前出してすみません（笑）おお～～～なにこのセレブでポルシェ乗り回す美人奥様なのにボロ物件のお風呂の換気扇を自分で塗装してる人は・・・・・あなたですよあなた・・・多分私のブログ見てないでしょうけど（笑）そういう「なにこのおもしろい人～～～」って人が気になってしまうんですよね。。。そこには歳は、全く関係ないんです。。。おもしろいことにチャレンジしてるかどうか・・・そう考えると子供のころは歳を気にしてましたけど今となってはどうでもいいことですね（笑）子供にも「友達が今いる、いないなんて気にするな！！！パパが今一番仲のいい人たちは大人になって知り合った人達ばかりなんだ。だから今の小さな学校の中だけで友達を絶対見つけないといけないなんてないんだよ。。たまたま同じ年に生まれてたまたま住んでるところが近いからたまたま同じ学校に通ってるだけなんだから。。。気にするな！！！そのうち同じ趣味で同じような気の合う仲間が必ずできるから！！パパを見てごらん！！！年上のmtanaさんや年下のいいてんきさんと家族ぐるみで歳も関係なく一緒に楽しく遊んでるでしょ？？パパが一番成功してないけどね（笑）大人になったら好きな人と遊べて楽しいよ～～～」子供達にはそう言ってます。でも本当は友達の少ない天才肌の次男が気になって仕方ないですが・・（笑）きっと気の合う同じ趣味の友達ができたら楽しくなるはずです。歳なんて関係ない。。。気持ちだけは20代のポジティブあつでした。

2022.07.18

コメント(0)
女性同士で私の○○を取り合う

世界のあつ汁ファンの皆様こんばんは！！はいそうです！！！飲んでます（笑）11時台はいつも飲んでますよ～～～てことでいつもの自己紹介！！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。（ホスト風に声に出して読んでね）先日私の物件のサブリースの件をご紹介しましたが。。。サブリース見学会この時のブログでついつい違う方向に話が言ってしまったので・・・全く皆さんどうなったのかわからなかったですよね・・・え！？気にならない・・・すでに忘れてた・・・・ですよね～～～～人間っていうのはとどのつまり自分にしか興味がないのです！！！人と話をしてて他人にこんなことがあったとか・・・こんな出来事が！！とかへ～～そうなんだ～～～～そう思いながら心の中では「今日のお昼何食べようかな」って考えたりしてませんか？？？多分みんなそうなんですよ！！！自分にしか興味がない！！！もちろんそうでない人もいるし・・人によってこの人の話には興味がある！！！そういう場合だってあるでしょう！！！！でもよ~~~~~~く考えてみてください。自分が好きでしょ？？？？？？？あ~だこ~だ言っても・・・・自分が幸せになりたい！！！！他人よりも幸せになりたい！！！そう思っているでしょ？？？わかりますよ！！！私もそうですから！！！！私みんなそんな人ばかりだと思ってました。。。。でも違うんですよ・・・・メンターの岡山大家さんは違うんですよ！！！！岡山市の賃貸マスター　岡山大家の不動産投資日記自分の欲よりも人に与える人なんです！！！ブログではきついこと言いますよ！！！！でもそれってひどいことなんでしょうか？？？大人になってみんな周りに気を使って・・自分が嫌われないように嫌われないよに・・・当たり障りのないような意見を言って・・・・自分をよく見せようってしてませんか？？私はしてました（笑）だって気に入られたいし・・嫌われたくないし・・・でも岡山大家さんは違うんですよ！！！厳しいんです・・・でも愛があるんです・・・それを愛だと思う私は、マゾ？？？ドＭかもしれませんが・・・それを愛だと気付いてほしいですよね・・・人によっては岡山大家さんは冷たい・・・LINEしても返事をくれない・・・LINEしても返事が遅い・・・これどう思いますか？？って聞いたら返事がそっけない・・・こっちは真剣なのに・・・ほかの人にひいきしているような気がする・・・対して何もしてないのに会費を取る・・・自分に来た物件をそのまま流してるだけでコンサル料を取っている・・・いろいろいろいろ・・・・言う人います！！！わかります！！！あなたたちの気持ちわかります！！！！自分のことしか考えてないんでしょ？？？相手のことを考えてないんでしょ？？？自分がよければ他人はどうでもいい・・他人には冷たくしても私だけにはやさしくしてほしい・・・なんてこった！！！あなたの頭はお花畑で自分をみんなが幸せにしてくれると思っているのですか？？幸せになれるかどうかは自分の心の持ちよう！自分の考え方！自分の行動次第なんですよ！！●岡山大家さんは冷たい・・・あなたは優しくされたいだけ？？それともキチンと自分の考えをまとめてから岡山大家さんに聞いてますか？？単に岡山大家さんの時間を奪ってるだけじゃない？？本当のことを言ってくれる人は貴重な人なんですよ。●LINEしても返事をくれない・・・相手も忙しいとか思わないですか？返事がないならもう一度ＬＩＮＥするとか電話するとかなんぼでもやり方あるでしょ？？●LINEしても返事が遅い・・・そりゃあなたほど暇じゃないんですよ・・・あなただけの岡山大家さんじゃないんですよ！！予定がいっぱいなんですよ！！！やることいっぱいなんですよ！！！●これどう思いますか？？って聞いたら返事がそっけない・・・そもそも「どう思いますか？？？」って質問自体がダメなんですよ！！！私はこれがいいと思うんです。○○しかじかだから土地値もこのあたりの相場と比べて安いと思うし。数年回して取り壊してもいいと思うし・・十分良い物件だと思うんですが岡山大家さんの意見を聞かせてください。。。って言えばきちんと返してくれますよ！！！●こっちは真剣なのに・・・真剣・・・・のレベルが違うことに気づいて下さい。●ほかの人にひいきしているような気がする・・・そりゃひいきしますよ！！！やる気のある人とやる気のない人どちらを応援したいですか？？？やる気のない人なんてほっときたいくらいですよ！！！気づいてくださいよ！！！●対して何もしてないのに会費を取られる・・・あほ！！！すぐやめろ！！！頼むからそう思うならやめてくれ！！！私だって聞きたいこといっぱいあったり電話して色々昔みたいに相談したいですよ！！！一緒に物件見に行ったり。。たくさん相談したいですよ！！！「これはこのくらいならいいですね！あつさん！次の物件行ってみましょう！」懐かしい・・・昔はこんな感じに岡山大家さんと二人で物件を見に行ったりしてたんですよ！本当はそんな感じで二人で車で物件を見て回った昔みたいにまたしたいんですよ！！！昔はたくさん一緒に話しできたけどたくさん会員さんができてきて。新しい人とか物件持ってない人とかいっぱいいるんでその人に優先的に岡山大家さんの時間を使わせてあげたいからこっちは遠慮してるんですよ！！！いつの間にかベテラン大家さんの仲間入りになってしまって聞きづらいんですよ！！！「やる気のある初心者さんを応援したい」っていう岡山大家さんの気持ちを考えると私が質問したり聞いたりしてる場合じゃないんですよ！！！●自分に来た物件をそのまま流してるだけでコンサル料を取っている・・・岡山大家さんは自分に来た物件をすべてみんなに回してるだけじゃないでしょ？？たくさん来る情報から見るに値する物件かどうか書類を審査して・・・実際物件を見に行って・・・それで自分なりの意見でこうこうこういう物件でこういう使い道ならいいんじゃないでしょうか？？っていうことで誰も買わないなら自分が買いますっていうリスクをいつもしょってるのに・・・それでみんなに提供してあみだくじとかじゃんけんとかしてみんなが楽しめれて平等な方法で抽選して・・・・それでコンサル料としてわずかのお金をもらって何が悪い！！！！！もうそう思うならやめてほしい！！！！そうすれば岡山大家さんのことを好きなみんなでもっと楽しくみんなで幸せになれるから・・・岡山大家さんの会員費・・・どれだけ安いか・・・ほかの大家塾とかほかの○○塾の会費と比べてみてよ・・・それで何百万円何千万円の物件の相談ができるんですよ？？？そう考えたら破格の安さですよ！！私はいつも会員費三年まとめて払いとかしてます・・・これは私がついつい忘れてしまうのもありますが・・・岡山大家さんのこと私は優しい人だと心から思っているから・・・常に応援してます・・っていう気持ちの表れです（笑）やめませんよって気持ちの表れです（笑）あっ・・・「女性同士で私の○○を取り合う」のタイトルの内容すっかり書きわすれた・・・釣りのタイトルじゃないですから！！！！次回！！！明日を乞うご期待（笑）

2022.07.15

コメント(0)
まず本を読め！！

世界の何をやればいいのか迷ってる方、こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今の人生が嫌。何か変わりたい。何をどう変えればいいか分からない。多くの方が今の現状に何らかの不満があって何かを変えたいって思っていると思います。大きく変えたいって思っているかもしれないけど・・そんなのは無理です。例えばいきなり海外で一人ぐらしとか世界をヒッチハイクとかだと確かに大きく変わる。でも多くの方はそこまでではなく今の生活をもう少し良くしたい・・今が悲惨な生活の方は普通の生活がしたい・・そんなことを思っていると思います。私が実際にやった第一歩。そうなりたいと思う人の本を読む。本は読まないって人も多いと思います。今の時代ネットでなんでも調べることができます。確かにネットもすごいです。でも私は本が好きです。ネットで本当に成功してる人が成功のノウハウのブログをしてるでしょうか？？成功者でもTwitterは確かにやってる方も多いですが・・あくまでもつぶやきです・・・野球ならイチローがネットで自分なりの成功哲学を更新してるわけではない・・・すごい経営者の稲盛和夫さんがブログとかで成功の秘訣をアップしてますか？本だからこそ自分の考えを誰かの為になるのなら・・・って本を出す。たった1500円とかでその人の長年の経験したすごい知恵と考え方と行動力の学びが手に入る・・本当にすごいお得なことだと思います。成功した人が10年や20年やってきて自分なりにまとめた成功の秘訣が1500円とかですよ。私は本が高いとは全く思わない。。。中古の本をメルカリで・・・わかります。私は本を書いている人に少しでも利益が・・・って新品しかず~っと買いませんでした。最近は本当にすごい世の中ですぐに中古の本が出回ります。発売日の一週間後には定価より安く買うことができます。ついつい私もメルカリで買ったりします。（笑）その金額すら「高くて厳しい」って人は図書館に行きましょう！！！図書館に行けば厳選された良本が無料で借りれます。本を読み続ければわかると思うんです。。成功している人はみんな同じことを言ってるんです。●成功したときの自分を強く思い浮かべる。（何歳の時にどんな所でどんな人達とどんなことを一緒に楽しんでいるのか・・その時の自分の感情はどんな感情なのか・・・）●理想の自分になるためには何が必要なのかを考える。●自分のイメージをすでにかなえている人達のやっていることを学び、そして行動する。●最初はうまくいかないでも諦めない！●何度も繰り返して「できない理由ではなく、できる方法を考え続ける。」●常に考えて試行錯誤トライ＆エラーを繰り返す。●うまく行くようになると自分の理想の自分に近づくがそこで気づく。。。「自分の欲を満たすだけの成功よりも他人に感謝される方が幸福度が高いことに気づく。」●相手に与えることを続けた結果が今。だいたいこんな感じです。もちろんそれをやること自体が大好きでただ夢中になってやっただけ・・・とか何も考えずただ目の前の人を喜ばせることに一生懸命。。そんな理由の方もいますがすべて共通してることは考える。行動する。失敗してもあきらめない。以上（笑）これの繰り返し・・・でもこれを単に人から教えてもらうのと無料でネットでさらって読むのと自分でお金という対価を払って買って読むのとではやはり吸収する意識が変わります。みんなお金を払ったら惜しいって思うでしょ（笑）どんな本でも読めば必ず1つや2つは学びがあるはず！！それが1500円・・・安いです！！！！何度も言います！！本を読もう！！！

2022.07.13

コメント(0)
孤独死

世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今回は今年の春に私のアパートで孤独死がありましたのでそのお話です。今年の３月に私は珍しく自分のアパートの階段の掃除をしました。その時にその方が家に来た人と話をしてるのを目撃してたんですがそこからわずか２週間後くらいに室内でお亡くなりに。56歳男性一人暮らし身内なし入居後わずか7ヶ月。暑くなる前の４月にお亡くなりになったのにすごい匂いで発覚。部屋の床を剥いで特殊清掃しないとどうにもならないということでした。保証協会からは家賃2ヶ月分が下りただけ。家賃25000円のアパートなので5万円…あとは入居者の入っていた火災保険でどれだけ払ってもらえるか…そこにかかってます。管理会社さんには警察との立ち会いを始め、身内がいないか色々調べてもらいました。すると遠い県外に何十年も会ってない妹さんがいることが判明。とりあえず残置物撤去のこと。リフォーム費用がかかることなど…やわらかく話をしてもらいましたが、結果的に相続放棄…当然と言えば当然ですね。何十年も会ってない兄の為。資産があるならまだしも多額のリフォーム費等の請求だけなら誰も相続しませんよね。管理会社さんの見積もりの結果残置物の撤去と特殊清掃で45万円かかります。あと床を剥いでかなり大掛かりなリフォームが必要ということでした。とりあえず近隣の人に迷惑がかからない様に最終的なリフォーム費用はいくらかかるのかはまだわかりませんでしたがすぐに残置撤去と床や壁紙などを剥がして特殊清掃してもらうことに。そして長い時間がたち本日ようやく火災保険の結果が…保険金　約86万円！保証協会の5万円と併せて90万円以上の金額が出るみたいです。良かった〜火災保険最高！！お亡くなりになってから3ヶ月。ようやく進展したのでほっとしております…なんとか9月の繁忙期までには綺麗になおして、募集開始したいと思います！今回は多少金額が高くても、何から何までお世話になったので管理会社さんの方で原状回復お願いしました。孤独死はどうしてもこれからの時代増えていくと思います。それに対して、孤独死保険に加入してもらうとか、お亡くなりになったのがすぐわかる様に、新聞または牛乳など毎日配送のものを契約してもらう様にするなど、なんらかの対策が必要だなってつくづく思いました。

2022.07.12

コメント(0)
何のために

世界の馬車馬のように働いてる皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は私の好きな講演家のご紹介です。中村　文昭さんこの人の人生が面白いんですよね。。。そして熱い！！！数年前からこの人のありとあらゆる動画を見まくってました。。移動の車の中でずっとずっと聞いてました。長い動画で忙しい皆さんにはなかなか時間を取れないかもしれません。でも見てもらいたいです。きっとあなたの中の小さな火がきっと燃え上がると思います。これを見て、心が熱くなりました・・・そんな人はきっときっと成功すると思います。だって素直なんだもん。。成功には素直が一番大切。今日は短いブログですが私のブログ読む暇あるならぜひ動画見て。。。動画の感想お待ちしてます。。。それだけで一緒にビールを飲んで楽しく話ができそう！！！

2022.07.11

コメント(0)

全76件 (76件中 1-50件目)

1 2 >

ジャンル別一覧

出産・子育て
ファッション
美容・コスメ
健康・ダイエット
生活・インテリア
料理・食べ物
ドリンク・お酒

ペット
趣味・ゲーム
映画・ＴＶ
音楽
読書・コミック
旅行・海外情報
園芸

スポーツ
アウトドア・釣り
車・バイク
パソコン・家電
そのほか
すべてのジャンル

人気のクチコミテーマ

子育て奮闘記f(^_^;)

知らなかった！『総復習ドリル』の…

(2024-12-11 17:09:06)
妊婦さん集まれ～！！

東京都　島根県　栃木県　岐阜県の妊…

(2024-12-10 19:49:23)
赤ちゃんが欲しい！

ﾏﾗｿﾝ全商品P5倍！5日は限定先着クー…

(2024-11-04 09:58:38)

不動産大好きあつ 〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

[カテゴリ未分類] カテゴリの記事

この道路は道路じゃない！？

最近買った戸建て

出来ないことを認めている

夜が狙い目

すごい世界がやってきた

不動産屋？

諦めるんですか?

M本さん！マジで！！？

ようやく。

飲み会

残念としか言いようがない

ランチェスター戦略

なぜ右肩下がりの業界に入ったのか？

物件情報

家族日記

素敵な連鎖

火災保険

スピードを求めるわけ

すごい夕食

不動産投資

うれしかったこと

分散投資としての株

休日二日目

休日1日目

見えない顧客

ターニングポイント

副業トラブル増加中！！！

家族

管理会社さんとは

未来の話をしよう！

不動産投資をこれから始める方

名古屋遠征その2

名古屋遠征その1

ついに明日

女性と男性・・人生を楽しむコツ

ドミナント

気持ちの問題

正直不動産

信じるということ

忙しい一日

俺の病気だな・・・・

確変突入！

困難が来る時

たくみさんと・・・

笑顔

歳をとるという事

女性同士で私の○○を取り合う

まず本を読め！！

孤独死

何のために

不動産大好きあつ〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ