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不動産大好きあつ〜夢持ち、時間持ち、小金持ち〜のブログ

[不動産] カテゴリの記事

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岡山大家さん

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は私のメンター岡山大家さんについて。話せば長くなるので簡潔に書こうと思います。www私が今こうして不動産投資がうまくいっているのは本当に岡山大家さんのおかげだと思ってます。私が右も左も分からない時、いろいろ教えてくれたり、私に厳しく叱ってくれたのは後にも先にも岡山大家さんしかいません。正直「厳しいなー」って思うことも多いですwww厳しさを冷たさと勘違いして岡山大家さんの事を嫌う方もいるかもしれません。でもそれは岡山大家さんのことをうわべで見てるからだと思います！あなたが逆の立場だったら岡山大家さんと同じことが出来ますか？初心者でも本気でやる気のある人を応援してあげたい。金儲けだけがしたい訳ではないからむやみやたらに会員を増やす気はない。岡山大家さんは他の不動産投資のコンサルの中では最安値くらいに会員費が安いと思います。別に安い会員費なんて取らなくても良いけど会費を取ることで少しだけどそれが悪い人を遠ざけるフィルターになるし、少しだけ会費を取ってるのは会費を取ることで会員さんが会員費を払ってるんだから…って質問しやすくする為。不動産屋から来た情報を無造作にみんなに送るわけではなく、事前に自分で確認して、これならどう転んでも何とかなると長年の経験から判断して選りすぐったのを会員のみんなに紹介。絶対儲かるとわかってる案件が来ても自分では買わず、会員に振ってあげて公平性をもって阿弥陀やじゃんけんで決めてあげる。会員さんが誰も興味を示さないような物件は不動産屋との繋がりを大切にして少しでも不動産屋さんにも儲けてもらいたい。そう思って自分が購入。そうして作りあげた不動産屋さんからの信頼でようやく来た良い物件情報の時には自分は買わずに会員に買わせてあげる。そしてまたあまり物を自分が引き取る。たまたまそれがうまく高く売れたりしたら他人から羨ましがられる。みんなもう少し冷静になってみて？感謝こそしても恨まれる理由なんて全く無いよ！私はそういう考えをこれからもみんなにわかって欲しいなーって思ってます。初めてのオフ会から参加してる初期からの会員として、これからも末長くお願いします！私は最近岡山大家さんに相談をしたりしません。岡山大家さんの事を尊敬してるのに相談しないのは何故か？それは私は十分に教えてもらいました。これ以上岡山大家さんの貴重な時間をとりたくない。初心者さんが岡山大家さんに相談する時間を作ってあげたい！岡山大家さんにいつも聞いていたら成長が遅くなる！やっぱりどこまで行っても最終的には自己責任。それを考えたら自分で考えることこそ成長。最後は岡山大家さんにいつも聞くということは、メンターの岡山大家さんは能力がないという事の証明になってしまう。能力のあるメンターは成長させて自分を超える会員を育ててこそ一流だと思ってます！だからこそ！岡山大家さんを私は超える！岡山大家さんが有能だったからこそ、私はここまで来れました！ってのを証明したいんですよね。だから岡山大家さんに頼ることなく頑張りたいんです。そして出来れば岡山大家さんの希望である「やる気のある初心者さんを応援したい。」それを私もお手伝いしたいと思ってます。ぜひみなさんも同じ気持ちでいてくれたらとても嬉しいです！良い行いは巡り巡って周りを幸せにしながら自分に戻ってきます！みなさんも時間持ち、小金持ち、そして1番大切な心の余裕持ちになりませんか？

2023.04.30

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2つの嬉しいこと

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はとっても嬉しいことが二つありました！一つは昨日の夜にたまたま見つけた駅近の格安ボロボロ戸建てに買い付けをしたら1番買い付けになれて買いますってことになりました！不動産屋「中を見てないのに大丈夫？かなりボロいよ。かなりボロいよ。中を見た方が…中を見てから契約にしましょう」大丈夫ですって言ったんですけど。何度も中を見てからというので、後日中を見にいくことになりました。www最悪.ダメなら潰しても良いかなって思ってますけどねwその物件は息子名義で買おうと思ってます。息子は今リフォームの勉強をしていて今度リフォームの会社に就職します。仕事の合間にコツコツ仕上げたらいいかなって。物件の仕入れは私がしちゃいましたがこれは彼の就職祝いということで！！今度こそ！この戸建てを息子の好きなようにリフォームさせて、彼の力で客付けまでやらせたいと思ってます。物件価格も破格の安さなので息子はすでに戸建て2つと2戸1のボロタウンハウスを持っていて全て満室なのでその家賃が結構溜まってるのでそれで購入できる範囲です！どうなるか楽しみです！で本題はここから！もう一つの嬉しいこと。それは…私の弟子www wwwM本さんの話！私より年上でなぜか私のことを師匠と呼ぶ変態。その彼が今日私に質問してきた内容に感動。ちなみに昔の彼の質問はこんな感じ。M本さん「あつさん。この物件見ました？良いと思うんですけど、どう思いますか？」はい！よくある質問ですね！そして今日彼が私にしてきた質問がこちら。LINEのコピペです。少し隠してますがそのまんまの文章です！また暇のある時で結構ですので感想を聞かせてください。私の見立ては以下です。ポイント1、市街化区域2、整形地3、〇〇坪4、写真で見る限り家はまだ使えそう5、塀を壊して庭を整地すれば駐車場を4、5台取れそう6、自宅から比較的近く地域の雰囲気がなんとなくわかる7、出口はそのまま中古住宅か更地にして土地で売る。〇〇〇万くらいか…表記価格〇〇〇万に対して解体、残置処分費用として〇〇〇万差引いて〇〇〇万円の買付提示。貸し出す家賃想定は〇万円。表面16%いかがでしょう？ほんと、時間ある時でいいですからね！😊🙏どうですか？素晴らしいです！それに対しての私の解答いいと思いますよ！多分解体、残置撤去で〇〇〇万円もかからないって言われそうですけどね！wwwしかもこの道の太さとか考えたら坪〇〇万ってとこかな？だから〇〇〇万から解体〇〇〇万引いて〇〇〇万円くらいまでなら買いでしょう！出口も見えやすくてかなりいいと思いますよこういう質問なら具体的に返す事ができるし、彼の想定は私は間違ってないと思うし、はっきり言って「良いと思いますよ。」って返すだけでも良かったけどね。www質問する側もきちんと自分の意見を入れて質問したら相手も返事を返しやすいですよ！今日はM本さんの成長をとてもとても感じれて本当に嬉しかった1日でした！彼がどんどん拡大するのが目に浮かぶようです！今度ゆっくり彼とサシ飲みでも行こうと思います！

2023.03.07

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「他人まかせ」も悪くないはず！

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は先日退去のあったお部屋をリフォームしてもらうためにヤジンさんと大工大家のしのさんがみにいってくれました。その物件は普通のワンルームいたって普通の部屋です。しかもいまどき三点ユニットなんてウケません・・・でもそれを大幅にリフォームしたところで家賃には反映しないのもよくわかってます。だってセパレートにするだけでかなりのお金がかかりますがそもそもセパレートの物件が普通なので！！！！お金をかけてようやく普通になるなんてやってられない（笑）ということで約3年前にやったリフォームがこちら・・・3年前に三点ユニットをせめて少しでも高級感を出してみようかなってやってみました。こんなことしてたな～すっかり忘れてました。（笑）でもこれで入居してくれました・・・感謝です。でもさすがに今回はこのままではなく徐々に個性的リフォームで家賃をあげていきたいんです！！今までのお部屋はいたって普通・・・さてこのお部屋を今回どうするかというと。。。。。本当にキャットウォークが決め手になるのかの実験です！！！前回キャットウォークを付けたら一か月で入居が決まりました。今回もう一度あえてやってみます！！！でも普通に全く同じキャットウォークにしてもな・・・って思ったので・・・今回は！！！！！ヤジンさんとしのさんに任せます！！！以上！！！！（笑）超、他人任せ・・・決まらなかったら責任とってね！（笑）ってことでお任せリフォームに・・・ざっくりは話し合いましたがさて・・・どうなるかな？どうせ一部屋しかない普通の部屋です。お金をかけずにどうするか・・・（笑）光もあまり当たらない一階のお部屋です。どんな感じになるのかな？？ワクワク照明は古臭い四角いのがついてるのでそれは私がなんか照明は用意しようかな・・・取付は出来なくはないけどお願いしよっと・・・私はザッツあつなんで・・・（笑）どんなのができるか楽しみです（笑）

2023.03.05

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不動産はご縁

「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日の夜の内覧の物件初めて会ったばかりなのに https://t.co/H6T7GdBlQx #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 10, 2023Yさんとのその後です。私はせかすことなくのんびりと待っていました。本日Yさんからメールが・・・前回の物件の件ですが価格交渉を全く受け付けてくれませんでした・・・ふがいない結果で大変申し訳ございませんでした・・・そんなメールが届きました。お話してから2週間。彼なりに頑張ってくれてたんだと思います。私のお返事メールY様ありがとうございます！大丈夫です！不動産はご縁ですので。私には縁がなかったということですので。それよりもせっかくY様と仲良くなれましたのでまた他の物件を紹介してください。戸建てでもアパートでも構いません。よろしくお願いします。頑張ってくださって本当にありがとうございました！戸建て大好きあつって感じでお返事をお返ししました。これは私の本心です（笑）不動産投資を10年やってきましたが・・・やってみて本当に思うんです。不動産は縁だなって・・・一号物件はメンターの岡山大家さんが「あつさんこれどうですか？」って言ってくれた物件なんですが、私もネットで見つけていてこの物件良いかも！！！って思っていた物件でびっくり。一年間も物件を買えずにいろいろ見てばかりいた私が岡山大家さんと内見後その場で買い付け。すごいドキドキしていたのを覚えています。これもご縁。一号アパートはいろんな方にもお会いした時にお話ししておりますが・・・夏の日の夜中、蚊がブンブンとんでいて夜中の二時に目が覚めて何気なくネット検索したらアップしたばかりの物件を見つけて、すごい立地の良さなのにすごい格安！！！夜中に急いで買い付けをFAX！！！融資特約ありでFAXしました。でもその20分後、現金買いが来たらどうしようと不安で全く寝れず　WWWもう一度買い付けをFAX！！！今度は融資特約なしでFAXしました（笑）1時間に同じ物件に買い付けを二回も出したのは後にも先にもこの物件だけです（笑）そして見事！坪単価100~150万円の地域の33坪のアパートを土地値の半額以下で買うことができました！！！今も無事、満室経営できております。さすが一等地！！！そんな感じでご縁があれば買えるんです。縁がなければ買えない。それだけです。さきほどのYさんからお返事がきました。あつ様お世話になっております。「それよりもせっかくY様と仲良くなれましたのでまた他の物件を紹介してください。」↑めちゃめちゃ嬉しいです！！！ありがとうございます！！定期的に良さそうな物件ありましたら投げ続けますので、気になる物件がございましたらご連絡いただけると幸いです。これからも仲良くしていただけるとありがたいです！！！よろしくお願いします。こんな文章が返ってきました。私は不動産は買えませんでしたがまた強い見方を手に入れました。私にとっては充分の収穫です！不動産はご縁。買えないときは頑張ったって買えません。ご縁がなかっただけなので・・・その後YさんとLINE交換してお話して。。って感じになりました（笑）これからもよろしくお願いします

2023.02.25

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他人の成長が嬉しい！

皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はお仕事中にまたまた不動産ネタがいろいろ舞い込んできたのですが・・・自分のことはまずは置いといて。可愛い後輩たちのお話。っていっても私より年上の女性。Pさんのお話。またPさんですか～～～えらいPさん押しですね～～～って最近よく言われます（笑）でもね。そんじょそこらの大家目指してる人と熱意が違うんですよね。今日はそのPさんが気に入った物件を見つけたらしくてLINEで聞いてこられました。単にこの物件どう思いますか？？？ではなく今回は「明日この物件の内覧予定を入れております。45000円では借りてがいると思うのですがご意見いただきたいです。」前回いくらくらいで貸せれるか？そのイメージをしないとって話とか・・・Pさんの希望は私の予想とりんしょ～さんの予想と少しかけ離れていたのでそのことを以前話したら今回はきちんとご自身の意見で貸せれる金額予想。はい！！！45000円なら間違いなく決まると思います！！！送ってこられたその物件資料を見てみると不動産屋さんがアップしたのが昨日の夜？？かな。問い合わせしたのが今日の朝かな？？今日すぐ内覧したいとお願いしたけど不動産屋さんの都合で今日は無理ということで明日内覧予定。素晴らしいスピード感。そして物件の中の写真を見ても水回りも良くて、ところどころ程よくおしゃれなつくり。私「全然いいと思いますよ。」この不動産屋さんの方はいい人ですのでうまくいくといいですね。そのLINEの後にこれまた初心者大家さんのなおきぱぱさんからLINEが・・先日お会いした時いろいろお話をしましたが行動力はあるのですが不動産が本当に好きなのか？不動産で本当に頑張る気があるのか？？少し疑問でしたが今日は「良い物件を見つけました。その不動産屋さんが〇〇不動産の物件だったのであつさんの名前を出してコミュニケーションをとりました！すみません！」そんなLINEが！！！おお～～～～～ついに動き出した！！！自分から動き出した！！！正直先日お会いしたときは・・・不動産への熱が感じられなかったので不動産以外を頑張った方がいいのではないか？？そう思ってましたが・・・タイマンサロンでKさんが愛のムチをビシバシやったおかげですね！！！遂に初めて内覧予約をご自身でされたんです！！！これは大きな一歩かなって思いました。私の名前を使ってコミュニケーション取れるならどんどん使ってください。変なあることないこと言うのはやめてね（笑）でも彼もついに一歩踏み出したわけです。とてもうれしいなって素直に思いました。このブログもお二人はきっと読んでくれてると信じて書いておきます。必ず結果報告お願いします。それを楽しみに私は待っているので。。。成長してきてるのが手に取るようにわかるお二人をみてると、とても嬉しい気持ちになるのと同時に私ももっと頑張らないと！って背筋がピン！となりました。私と関わった方達が少しでも幸せになれるといいなって改めて思った1日でした。

2023.02.16

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初めて会ったばかりなのに

皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は昨日のブログの続き夜の内覧 https://t.co/3iMRs3dD7U #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 9, 2023戸建ての夜の内覧の後、すぐにYさんにメールしました。内容は主にこんな感じ夜に内覧させていただいた感謝の気持ち内覧でYさんと話した会話がとても楽しかったということ。またＹさんにぜひ会いたいですっていう情熱（笑）次に物件の内覧で気になったこと。最後に「あなたに期待してますよ！」っていう優しい言葉（笑）そのあとに現地で○○〇万円なら買いたいといいましたが・・・って書いていた途中で「いや。あまりひどい鬼の指値はしたくない。」書くのはやめておこう。そう思って文章を消したつもりでしたが少しだけ文章が残ったままＹさんにメールを送ってしまうというまさかの大失態・・・ＷＷＷ実際に私が書いた文章の最後の方はこんな感じ・・「・・・・・・・そこがどうなっているのかを含めてまた教えていただけますか？Ｙさん！！！あなたに期待してますのでこれからもよろしくお願い申し上げます。不動産大好きあつ現地で○○○万円とお伝えしたのですが●●なら　　　」こんな感じに消したと思っていた文章が少しだけ下のほうに消し忘れて残ってましたＷＷＷそれに対して、Ｙさんからの返事のメールがこちら！まずは昨日のお礼と私が内覧で気になってた質問に対する答え。その後に私が消し忘れた言葉の件に関しての文章がこちら「最後に「○○○万円とお伝えしたのですが、● ●なら　　」で文章が切れてたので鍵を返しに行くついでに「□ □ □ 万円でどうにかなりませんか？」と伝えております。（※私の買いたいと言った金額より、かなり安い金額！！）あと、◇ ◇の所を突っ込んで、もうちょっと下げれるように交渉したいと思います。あつさん！昨日は本当に楽しかったので、こちらこそ次回お会いできるのを楽しみにしております！！それでは返答あり次第メールいたしますのでよろしくお願いいたします。」どうですか？これがYさんからのお返事メールの一部です！なかなかのやり手でしょ！www彼とは、昨日の夜に初めて会ったばかりのはずなのに・・・人の出会いって素敵ですね。今回の一見で、この物件がもしも買えなかったとしても、彼が不動産屋にいる限り、仲良くしたいなぁって思いました。おしまい

2023.02.10

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夜の内覧

皆さん、こんばんは「楽しむための人生」が座右の銘のあつです。今日は仕事終わりに気になる物件があったので、内見予約を入れてました。その物件と言うのは、私の大好きな小ぶりな戸建て。しかも変態的な物件です(笑)物件の近くに小学校もあり、とても良い場所だと私は思います。小ぶりな戸建てで駐車場がちょっと入れづらい状況です。ただ、ブロック塀を壊せば簡単に入れることが可能。私的には、先が見えるやりやすい戸建てだと思いました。まずこの戸建てを見つけすぐに内覧予約、正直、夜中に行くほどの物件では無いかもしれないのですがこれは何とか手に入れたいなと思うほど可愛い戸建てなのです。www仲介さんと真っ暗な夜に待ち合わせ。売主さんの意見では、「リフォームに300万円以上はかかるよ」と言われております。不動産屋さんもかなりのボロなんでと言っています。色々なボロ物件をみてきた私にとって果たしてどんな物件なのか…ドキドキしながらいざ家の中に突入！はい。。。水回りがかなりやられてます。和式トイレです。でも汲み取りじゃないだけもう最高！一階の床はほぼふわふわ…あちゃ〜ほぼ床ダメですね。でも…なんとかなりそうwww2階も見せてください。うーん。全然マシ！雨漏りもない！2階は上出来！仲介のYさんといろんな話で真っ暗なボロ戸建ての中でスマホの灯りだけで話が盛り上がりましたwwwいろいろ話をして、Yさん「あつさん！めっちゃ面白いですね！いくらが希望です？いくらでも良いです！あつさんの言う金額を売主にぶつけます！頑張ります！」私「じゃ… 〇〇〇万円になるなら買います！！」いきなりの40%OFFの金額をぶつけました。wYさん「了解です！頑張ります！マジで頑張ります！今度、あつさんの職場に遊びに行って良いですか？」wwwうちは不動産ではありませんwwwでもこのYさんはなんかグイグイ熱意が感じるなー私「こんな物件たくさんある？」Y「はい！こんな困った物件、仲介の私達も持ってても困るんで！どんどん紹介します！」私「よし！ぜひ遊びに来てください！！こんな物件なら口を開けて待ってる友人たくさんいるんで！！よろしくお願いします！」さて。どうなるかな？楽しみだなー

2023.02.09

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ランチ会

皆さん、こんばんは「楽しむための人生」が、座右の銘のあつです仕事がら、妻と休みが一緒なのでほぼ休みの日は妻とランチに行って、その後気になってる不動産を一緒に見に行ったり時間のかかる本業の仕事を休みの日にしたり、庭いじりしたりしてる感じなんですが先日は妻が妻のお母さんと出かけるということで。私がひとりぼっちに。さて。どうしたものかな？岡山大家さんの見学会があれば間違いなく行くんですが、その日に限ってない！！ガッデム！！しかたない。せっかくなんで誰かとランチに行こう！そう思ってTwitterで募集してみました。明日は火曜日なのでいつも通り妻とランチの予定とはいかず…私ひとりぼっちなんでお暇な方…一緒にランチしませんか？もしよろしければ私の物件見学も可能ですwww誰かいたら嬉しいけど…直接LINEでも構いません。お待ちしてまーす！— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 6, 2023募集開始してすぐ…いや、まて！まて！確かに募集して誰か来てもらえるかもしれない。でもちょっとまて！せっかくなら会いたい人に会いに行ったほうが良くない？？？そういう気持ちになりました。先日のブログにも書いた内容ですね。一緒にいたくなる人 https://t.co/OvZ73BsViM #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) February 6, 2023そこでまず、私が本当に大好きなお二人に声をかけてみることに。いいてんきさん。明日はお暇ですか？良かったらランチでも…「仕事上南区の辺なら良いですよ〜！」私「行きます行きます！！」mtanaさん。良かったランチでも…「4時までに帰れるなら良いですよ〜！」私「やった〜♪」さて。あとは…りんしよ〜さんも誘いたいけど平日は仕事かな…たくみさんは…広島だしな…え？岡山来るの？奥様と？じゃあ。ご夫婦なのでお邪魔はやめときますwさてあとは…やじんさん？って思ったらやじんさんからLINEが「惜しいことをしました。ランチ予約はまだ空いてますか？」私「今、誘おうと思ったところでした！」メンバーをきいたやじんさん。しのさんも…良いですか？って事で私、いいてんきさん、mtanaさん、やじんさん、しのさんの5人でランチ！1時間半ランチしながら会話しました！いゃ〜楽しかったなーランチ中にヤジンさんの戸建てが決まったらしくて契約書をお店まで持ってきてもらってハンコ押してましたwww●●000円で決まったらしいのですがその物件はチロルチョコより安い金額でまさかの●円！そんな案件を引き寄せるなんて凄いな〜全くそんな話、私にはきませんけどwwwランチの後は近くのカフェに行ってそこからさらに1時間半！！最高な時間でしたねーやっぱり凄い方の話はとっても学びになるし面白い！さすがだいぶ先を行くメガ大家さん達。いいてんきさんとmtanaさんで盛り上がってるけど…私「ちょっと…なんの話か全くついて行けませんwww」途中レベルがどんどん上がって何を言ってるのか全くついていけず…wwwこれも良い意味の違和感！自分の許容範囲を超えてついていけない・・成長するチャンスです！！！早く同じように話ができるようになりたいものです！wランチ会で私のキャットウォークの部屋の話になりまして、こんな感じで具材を仕入れて格安でやじんさんとしのさんに仕上げてもらいましたってあとから私の仕入れ先のリンクを教えてあげて。こうしたら安くなりました・・・って内容も一緒に送りました。いいてんきさんとmtanaさんに少しでも恩返し。大した恩返しではないので申し訳ないですが・・・いいてんきさんに会ってみたかったというしのさんも喜んでくれて良かったです。私もとても楽しかったし、みんな楽しそうだったのでランチ会開いて良かったなーって思いました。ぜひまたこんな機会を開いていけたらなーって思いました。本当言うと初心者さんがランチ会にもし来たら私の物件いろいろ案内しよっかな～～って思ってましたが・・・それはまた次回・・・ってことで

2023.02.09

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自分にとっての成功方法

みなさん。こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の名のあつです、自分にないものが羨ましく思う事ってないですか？皆さんも感じた事はあると思いますが、自分に無いものを持ってる人を羨ましく思ったり、尊敬したり、ねたんだり…もちろん、私もそういう気持ちになったりします。最近は自分に無いものを持っている人を「ねたむ」と言う感じにはならず、どちらかと言えば「凄いなぁ」と尊敬してしまいます。私はB型で大雑把、細かい事は苦手。数学は得意だけど、細かい計算をし続けるのはとても苦手です。逆に、楽しい事を見つけたり、つらいことがあったら、それを抜け出す方法を考えたり、苦しい時こそ楽しむ方法を考えたり、スモールビジネスを考えたり、そういったことが得意かなと思います。なので、意外にみんなが怖がってできないようなことが私にとっては「やってみるか」って感じでそこまで怖さは感じません。それぞれみんなちがった性格で違った得意分野があって、違う苦手分野がある。不動産投資と一言で言っても新築だったり、築古だったり戸建てだったりアパートだったり1棟ものだったり店舗物件だったり。いろんな投資法があると思います。古いものを買って自分でDIYをする人。全て業者に任せる人。リフォームはかっちり直す人。最低限だけ直す人。全く直さず現状で貸す人 wwwいろんな人がいるんですが、どれが正解でどれが間違いってこともないと思います。もちろん、物件にもよりますが自分なりに自分の得意なやり方を見つけて、それをやり続ける。そうすることで、自分の中でその分野では少なくとも「こうしたらうまくいく！こうしたら失敗はしない！」と言う正解が見つけれると思います。だから、私は新築の1棟物をガンガン買う人と会話してもすごいなぁって思うし築古のボロボロの物件をDIYして再生する人もすごいなと思います。素直に本当に尊敬するんです！どちらも私にはできないからです。私ができるのは、ニコニコして不動産屋のお友達をたくさん作って、面白そうな古い物件を紹介してもらい、それをニコニコして少しだけ指値を通してもらい。購入後は業者にほぼ全てお願いして、ちょっとだけ小洒落たリフォームを考えて、業者さんにゴマスリしながらリフォームをしてもらい。また仲良くなった不動産屋さんに「募集をお願いします」で頼むことだけです。それでなんとか10年コツコツ物件を増やしていくことができました。それが私が見つけた成功方法のかもしれません。ぜひ皆さんも自分にとっての成功方法を見つけていただけたらと思います。自分と違う人の成功方法を聞くこともとても楽しいのでぜひ飲み会なのでお会いしたときには、あなたの成功方法を教えてくださいね！

2023.02.03

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買った時点で勝ちの物件

皆さんこんにちは。気分屋でほとんどブログを更新しない「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。昨日朝イチ6号アパートと戸建てのまとめ売りの決済を済ませて、そこから少し離れた場所の大家仲間のりんしょ～さんの物件を見にいかせてもらいました。考え事しながら運転していた為、待ち合わせ場所を通り過ぎてどんどん進んでしまって20分ロスをしてしまい。集合時間をギリギリかちょびっと遅刻。申し訳ない。まずはりんしょ〜さんがご両親のために建てた新築へ。はい！綺麗です！最高です！すぐ隣の土地が売りに出てるのですがその売値の半値以下で買ってるという事で。流石に良い買い物してますねー！感心しながらすぐ近くのりんしょ〜さんの1号アパート通称　ぐりとぐらへ。アパート二棟と戸建てのセットですけど…もうね。すごいです！買った値段もすごいけど…ボロさもすごいし、こんな物件…失礼入居者が3人もいるのもすごいし…りんしょ〜さんがご自身で言われてましたけど、ぐりとぐらではなくてぐらぐら…www現状でもすごい利回りですけど、この物件には素敵なオーナー様が使ってたお部屋がとても綺麗な状態で残ってるのでそこだけはリフォームして貸し出しをしてあとは放置プレイ！そこが決まればさらにすごい利回りに。現状でもすごい利回りなので高齢の入居者様がいる限りそのままで、いなくなったら潰して新築かな？孤独死にも対応してきちんと手を打ってあるし、もう負けるわけない感じ。こういう物件を不動産屋さんに紹介してもらえるってのはやっぱり人付き合い。人間力あっての事ですね。楽しいぐらぐら物件を見た後はお楽しみのランチへ。これはりんしょ〜さんイチオシの場所へ。はい！最高です！もう妻と妻の両親を連れて行こう！って思いました。まだ寒いし、桜の木がたくさんあったので桜の季節に絶対行こう！って決めました！素敵な場所教えて頂きありがとうございます😊そこで楽しいお話を色々して、私の失敗談もお話ししてとても楽しい時間を過ごしました。やっぱり大家仲間との話は楽しいなー

2023.01.25

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法人で融資

世界の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日ついに法人で初めて融資を申し込みました。え？今頃?そう思うかもしれませんが、私は本業の法人では何回も融資を引っ張って物件を買ったりしてたのですが、実は本業とは別にもう1つ法人を作ってまして。もともとは消費税がらみの理由で作った小さな非課税業者の法人です。この小さな法人の社員は私一人。ここからほんの少しお給料を頂いてます。本業はすでに17年経っているので売り上げもあり、信用もあるのですが、こちらの法人では売り上げも少なく、信用もない為なかなか不動産の融資がおりにくい状況でした。そろそろ本業と不動産を少しずつ分けていきたいなって思ってコツコツ小さい法人の方でボロ戸建てを現金買いをしておりました。そして今回、高額な戸建てを買おうと思って聞いてみたところようやく小さい法人で融資が行けそうな感じだったので現在銀行の方とお話し中。岡山では圧倒的ATMはあるけど、不動産投資家から渋すぎると人気のない冷たいチャイナ銀行さんと野菜銀行が私のメインなのでまずは野菜銀行に。野菜銀行担当者「あつさん！流石に来月大きい決済予定なのにその前にもうひとつはちょっと待ってもらえませんか?」私「やっぱり?ごめんごめん」チャイナ銀行「あつさん！久しぶりに声かけてくれるなんて！！とりあえず頑張ります！」私「期待していいんですね？www」そんな感じで融資特約ありで買い付けを出すことに。売り出し価格から約4割引で指値しましたが跳ね返されて結局3割引でokをもらう事に…それでも安く買えてラッキーなんですけどねwそれなのに…融資の結果がまだかかる…やっぱりチャイナ銀行。厳しい！まあ、本業ではない小さい法人で初めての融資ですからね。仕方ないのかもしれませんが…やはり今、岡山で大人気のあの信用金庫さんの岡山支店が良かったのか?その信金さん。先日聞いた話だとできて2年の法人さんが不動産投資した事ないのに3億7000万の融資をフルローンで引いたらしい。マジかよ〜でも怖いな…でも不動産投資した事ない出来立ての法人でよくそんな大きな勝負ができるな。。そんな良い物件あったかな?いや…私はそもそもそんな高額な物件を調べたりすらしてなかったな…意外にお宝があったのか?チャンスを掴めるのは常にその準備をしていた人だけ。いつの間にか私はノミと同じ立場になってたな…詳しくはこちら💁💁‍♂️↓自己資金と自分の力の限界自分の限界を勝手に決めてました。視野を広げてコツコツ取り組んでみたいと思います。

2022.12.12

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友人のM本さん

世界の皆さんこんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！最初にお断り。今回のブログ「M」と言う文字を大量につかっております。www訳わからなくなるかもしれませんがお許しを…では。今日は私の友人のM本さんのお話。彼とは私の本業を通じて知り合った私より年上の方ですが、彼を一言で言うとクソ固いクソ真面目wwwこれ一言になってる?二言かな？wwwどっちでも良いけどクソまじめwwwそんな感じです。ガチガチの営業マン。正直、今までの私の友達には全くいないタイプ。でも彼の「将来を変えたい！」そういう彼の熱い思いを聞くに連れてついつい内緒にしてた不動産の話をしてしまう。そしてメンターの岡山大家さんに引き合わせることに。まあ、岡山大家さんにもボロボロに言われてましたわwwwまずやったことない事なんで心配なのはわかるけど、買ってもしこうなったらどうするんですか?もしこうなったら…もしこんなことが起きたら…wwwちょうど昨日の岡山大家さんのブログみたいwwwブログ更新しました。https://t.co/zJxhtmQsyH「こんなことも起こるんだなー」ってのはよくある話し。多くのいろんな可能性を自ら消している人はとてももったいないことをしていると思います。— 岡山大家 (@okayamaooya) October 18, 2022岡山大家さんからM本さんはダメかもって言われてwww私にも厳しい言葉を言われて・・・・でもがんばる・・・多分M本さんはドMですねーwwwそれでもM本さんは諦めずにコツコツ少しずつ戸建てを増やしていきました。今から数ヶ月前…さらなる物件購入をしたい為、私の一押しの不動産屋さんを訪れる事に。彼は行動力は昔からあるんですよねwwwその一押し不動産屋さんに行きまして・・・M本さん「M社長！ぜひあなたから物件を買いたいので良い物件あったら紹介してください。」って不動産屋のM社長に直接会いに行って言ったところやり手の不動産屋M社長にボロクソ言われてｗｗｗｗ改めて自分の甘さを痛感。普通なら当たり障りのないことを言って、実際には物件の紹介をしてこない不動産屋がほとんどだと思います。でもこのM社長はいい加減なことは言いたくないのでってズバッとM本さんに言うんですよねwwwM社長「紹介しませんよー！だってM本さんに物件紹介してもあーだこーだ言うでしよ？何も言わずに買ってくれる人たくさんいるんですから。あつさんは紹介した物件をあーだこーだ言わないです。」そのやり取りの後。M本さん「その通りだなって、自分の甘さを痛感しました。逆に燃えて来ました！M社長に物件を紹介してもらえるように頑張る」って言ってました。やっぱりドMですなwww私はその話を聞いてM社長にすぐに連絡。私「わざわざそんな事言ってM社長に何のメリットもないのにM本さんに貴重なアドバイスを言ってくれてありがとうございました。M本さんは頭は硬いですが筋の通った良い人なのでこれからもよろしくお願いします」ってお礼を言いました。M社長「M本さんは良い人と認識してるので私も偽りない言葉をストレートにぶつけさせてもらっています。嫌がられる方もいるとは思いますが適当に良い事言っても良くないと思ってるので今後も宜しくお願い致します。🙇」私はそんなM社長が好きなんですよね〜私にもなかなか厳しいこと言ってくれるんですよ！wそれがドMの私にはたまらないwwwこのM社長。私が空き家を見つけてここの物件の所有者当たってもらえませんか？ってLINEしたら大体…M社長「あーここは〇〇の人が所有者で△△なんですよ。●年前にアタックしたのですが□□でした」ってすぐに返事が来る。どれだけ足を使って物件を見つけようとしているのか。すごい足を使ったドブ板営業とすごい記憶力。。。。私は彼の凄さがよくわかってるつもりです。後日、M本さんもそのことを言ってました。M本さん「M社長がどれほど足を使って時間を使ってドブ板営業してようやく話をまとめた物件情報・・・それを簡単に紹介して欲しいと言ってもそりゃなかなか紹介してもらえないですよね。」そして先日。M本さんは三連休を使ってドブ板戦略で物件を探しまくってとある空き家を見つけることに！それはかなり良い場所のしかも角地！駐車場は3台くらい停めれそう。土地は60坪くらいかな?その辺は坪単価18〜20万円。謄本をあげることも出来るんですがこの空き家の近所の人に聞いて回ることに。そして所有者を知ってる人に出会う。その方に最初に土地の持ち主の方に一言連絡してもらう！後からM本さんが電話をすると売主さんと意気投合！後日会うことに！ここからドラマチックな展開に！！乞うご期待！！

2022.10.19

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良いこと悪いこと

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は朝から今度決済予定の物件の件でいつもお世話になってる行政書士の先生にまたお願いする為行政書士の先生がわざわざ職場まで来てくれました。そんでもって印鑑を押させてもらい用意万全！物件価格が安いのでもうすぐ決済したいということで9月末決済予定が・・・相手の方が忙しい忙しいということで書類をなかなか出してくれない・・・安い金額でしかも県外なので全額一発入金で決済にしましょう！！！って事だったので内金を入れていない・・・ということはいきなりキャンセルされてもなんもない・・・いや～～しくったかな。。。。まだわからないけど「売るのや~めた」ってならないことを祈るしかないね・・・さてタイトルの良いこと悪いこと。。Twitterにも書きましたが・・・いつも大体そうなんです。良い知らせと悪い知らせが一緒に来る。今回は良い知らせの方の勝ち！— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) October 13, 2022いつも大体良いことと悪いことが一緒に来る。。。先日も私の物件が申し込みが入ったと思ったらキャンセル。その日に息子の物件が決まって満室に・・・うれしいやら悲しいやら。。。今回はまず悪いこと。2週間前にようやく空室が一つ埋まったアパート。今月下旬に入居予定。ほっとしたのもつかの間、隣の部屋の入居者が今月末で退去。何なんだよ！！！このアパートは！！！まあこういう時に安く買っておくって大切ですよね。6部屋のうち3部屋決まればきちんと支払いできます。そういうのが心のゆとりをくれます。さて本日の退去の連絡と一緒に来た良い知らせは。。こちら赤が私の所有物件。青はお隣さんの物件、黒いところが道路です・・・つまり私の物件は接道が弱く軽四がギリギリの道幅２ｍくらいしかないんです。その為、駐車場なしで募集。そこへ本日、「あつさんの隣の物件の売買の為の境界確定をお願いしたいので境界確定の説明に行きます」って連絡が。そこですぐピンときました。北側のブルーの土地の戸建て売りに出してたな・・・ここが売れたのか？？売りに出し始めたからとりあえず境界確定か？土地はそこまで私の物件と大きさは変わらないけど車の通る接道があるなしで大違い。ブルーの土地はなんと２９８０万円で現在売りに出されております。。。まあ売れないと思いますけど・・・ここら辺の坪単価の相場の倍の価格を超えてるので。（笑）私はその価格の1/10以下で買ってます（笑）詳しくは過去ブログに載せてます。イケメンＴ君と初めての出会いの物件ですね。だから「はいはい境界確定ね。売れてもないのに一応するんだ・・・」って思ってたら・・・なんとオレンジ部分を不動産屋さんが購入するということで・・・そしてここに建っている古い家を潰して宅地にして新築・・・って話。実際このオレンジ土地の隣もこの不動産屋さんが買いまくって新築が立ちまくってます。私「え？？？ココのオレンジ部分？？？？新築ならセットバックじゃん！！！」これで車が通れます！！！これで倉庫として貸すことも容易に可能。また家の建ち方によってうまく切りなおしたりできるようなら赤い部分の細長いところに車が停めれるかも・・そんな甘い期待をしつつ・・・マジか～～～～これはうれしい！！！いつか来るとは思ってましたが去年買ってもうきたの？？？これで資産価値は倍にはなりましたね！！！うんうん間違いない（笑）やっぱり行動し続けるとどこかで良いことあるよね・・・そのうち青の家の方も弱気になって売ってくれないかな・・・もしくはオレンジ買った不動産屋さんこっちも買いまくってくれないかな。。。粘ってすぐには売らないけど。。。だって下水道通したばっかですよ～～～（笑）Ｐさんにサブリースしたばかり。これでＰさんは入居が決まりやすくなるはず！！！Ｐさんも運を引き寄せるタイプですね。私がＰさんに貸してあげたから私も運が向いてるのかな？？？どちらにしても行動してると良いことがある。だから行動し続けよう！！！あっでも良いことと悪いことはよくセットできます（笑）でも行動し続けよう！！実は今日朝来た行政書士の先生に不動産興味ないですか？？「私の物件売りに出してるんです・・・買いませんか？？入居者付きのオーナーチェンジ物件でお得でっせ！！！」って話をしました。興味あるので奥様と相談して待た連絡しますって。どうなるかな？？（笑）これも立派な行動です！！！

2022.10.14

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ツイてないと思ったら

世界の皆さんこんにちは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。実は数日コロナになって苦しんでましたけどようやく熱が下がって一安心。でもまだ頭痛と咳、鼻水が続いてます。早く完治したいものです。3週間ちょっと前に良い場所の小さな戸建を見つけて問い合わせをしてまして。不動産屋の担当者さんと話をしたのですが、担当者「この物件にはあつさんのような投資家さんから多くお問い合わせをいただいております。ですが、売主様が値引きは考えてないという事で、、」私「そうですかー、ちなみに中はどんな感じですか？」担当者「雨漏りに残置物が多く、傾きも。やめておいたほうがいいかと…潰して建て直すならいいかなって思いますが・・・」私「わかりました。では現状で構いませんので現金で払いますので〇〇〇万円にもしお安くしてくれるようならまたお返事お願いします。私ボロには慣れてるので文句は言いませんから」担当者「わかりました。難しいとは思いますがもしも売主さんの了解が得れるならまたお電話致します」それから１週間後。以前ブログに書いたこの話が…物件情報 https://t.co/ywY05fWXWZ #r_blog— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 9, 2022 素敵なこの情報が来た為、これを買うことに！！なかなかの高額なので自己資金をかなり使っちゃう。この物件の話はもうすぐ売買契約結ぶのでその後に…wで本題はここから。そうこうしてて最初の問い合わせから三週間ちょっと経ったコロナで寝込んだつい先日。担当者「あつさん！例の戸建て売主様が値引きしてくださることに！！あつさんの希望価格の○○○万円でいいそうです！」私「本当ですかー！大変嬉しいですけど…くーなぜこのタイミング！！ツイてないなー　欲しいけど…本当にすみません・・・・実はつい先日高額物件を買うことになりまして。頭金二割入れる予定なんで手元資金が乏しい為、以前お伝えした〇〇〇万円では私は買うのがきついんです。せっかく動いてくれたのに申し訳ありません。」担当者「えー！！！そうなんですか…」私「でも、もしさらにそこからもっとお安くして●●●万円になるなら買わせて下さい。もしそれが無理なら私にもたくさん不動産投資家の仲間がいますので正直その金額でも買ってくれる人見つけれると思います。ですから聞くだけもう一度売主様に効いてみてもらえますか?」担当者「わかりました。もう一息、値引き交渉してみます。」という事で…さらに数日後・・・私の最後の希望金額●●●万円よりほんの気持ち戻された金額で売っていただけることになりました！！！最初の物件価格の約半額で購入することになりました。おそらくネットでこの物件を見つけた方も多くいたと思いますし、問い合わせをした方も多いと思います。実際に指値をされた方も何人かいらっしゃると聞いていました。その担当者さんとは会った事もなく、電話で会話しただけなのに、問い合わせして3週間後にあえて私に話が来た理由を自分なりに考えてみました。電話越しの声にあつ汁があふれ出てたのかも…wwwそんな話は置いといて！WWWW最初の問い合わせの電話の時に話したことがほかの人と違っていたのかもしれません。●この金額なら買います！(結果それより安く値切ったしまったけど…www)●中を見てませんが建物のボロさには慣れてるので文句はいいません！(もちろん場所に惹かれた物件だからこそですけどね。)●現金ですぐに払います！●もしこの物件がダメだったとしても、これも何かのご縁なので是非あなたから買いたいと思ってますので他にも良い物件がありましたらよろしくお願い申し上げます。この複合技が効いたのか？それともそれ以外にその問い合わせの電話でくだらない世間話をした時に気に入ってくれたのか？真意は決済後に確認したいと思ってますwwwどちらにしても。なぜこのタイミング？ツイてないな〜って思ったのが逆にラッキーになったってお話でした。

2022.09.25

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行動が早い人

世界の皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日Twitterにこんな書き込みをしました。9年ぶりにすごい大家さんが会いにきてくれた。私「懐かしい！よく覚えてましたね！私の事！」Sさん「インパクト強かったのでwww」良い意味だと信じてます。不動産話楽しかったです！ありがとうございました。— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) September 10, 2022その時に物件を売りに出すという話を聞きまして・・私が今一番信頼しているであろう不動産屋のM社長をお勧めしました。M社長は何がすごいって・・・行動が異常に速い！！！お願いしたらすぐ行動！！そしてきちんと結果も出す。わたし的には岡山でもトップレベルの不動産屋じゃないかなって思ってます。その社長を知ってる私は何度も空室を決めてもらったり物件を紹介してもらったり・・・そのM社長をその時にご紹介したのですが本日先週会いに来てくださったすごい大家のS村さんがまた会いに来てくれました。S村さん「あつさん！先日ご紹介してもらったM社長。。。めっちゃ行動早いですね！！すぐに写真を撮りに来てくれてすぐにいろいろアップ。すぐに買い付けが入りました！！銀行のOKももらえたみたいです！！！とんとん拍子に・・・って行かないのが不動産の難しいところ・・・結局その方が購入を見送ることになったのですが・・・それでもS村さんはM社長のことをすごいすごいって言ってました（笑）私もご紹介してよかった～先日も私の戸建てをサブリースしてるPさんをM社長をはじめ、私がなかなかやり手だなって思える4人にお願いしました。私「～～～～・・ぜひ私にして頂いた以上にPさんに力を貸してあげてくれませんか？よろしくお願いします。・・・くわしいことは・・～～～」すると4人の不動産屋さん「わかりました！！！」そして一番に写真を撮りに行ってくれてたのがM社長。一番にネットに載せてくれたのもM社長。やっぱりそういうことしてもらえたらうれしいですよね。私が紹介した方が見に行く予定だったので3日間募集を待ってもらえますか？ってお伝えしておりました。3日がすぎて4日目の朝8時。M社長・・・出陣！！！！（実は私、最近ようやくキングダムを見て　はまってるんです（笑））朝日で室内と外観を写真撮影。。すぐにネットに載せてくれました。本当にありがたい。そんな感じで私もいつも助けてもらってます。私がM社長を褒めると「そんなん言ってくれるのあつさんだけですよ（笑）」っていつも笑ってくれます（笑）でも感謝してますよ。これからもよろしくお願いします。そして本日はもう一人大家さんが遊びに来てくれました。広島からわざわざ・・・はい！おなじみのたくみさん（笑）たくみさんと2時間くらいかな？？楽しくお話してやっぱり学ぶことが多かったな・・・●不動産物件の考察●子供の関心のある事●インプット●出口についていつもね～～～知的なんですよ。たくみさんは（笑）勢いだけの私とはブログの内容が全く違う（笑）まあこんな勢いだけで学びのないブログでもたまに刺さってくれたり感動してくれたりしてくれる人がいるから面白いよね。人によって刺さるポイントが違うのも面白い。「ブログ良かったですよ！」とか「いつも読んでます」とか「ブログ楽しみにしてます。」そういうこと言われると・・・・純粋にうれしいよねWWWW来週はこじんまりと少数の大家さんとこっそり飲み会と10月はついに行きます！！！タイマンサロンの飲み会！！！！タイマンさんから「断ったつもりはなかったのですが・・・あつさん来ても学ぶことないでしょう？？？すでに大家仲間たくさんいるし・・・でも会員にそんなになりたいならどうぞ！！！（笑）」って言ってもらえたので早速タイマンサロン1期生の途中から入ったので1.5期生かな？？そして入ってからも飲み会にもお茶会にも行くこともなく・・・・来月ついに！！！行けそうな気がする～～～懐かしいタイマンさんにも会えるかな？？？秋は楽しみがいっぱいですね～～～

2022.09.17

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サブリース物件見学

世界の皆さんこんばんは。「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は私の戸建てをサブリースをしているPさんの物件がほぼ完了したらしくPさんから「あつさんにも見てもらってアドバイスいただけたら幸いです。」ってLINEが来ましたのでいつ行くとも告げずにこっそり見に行ってみようと思って本日、突撃お宅訪問！するとPさんがいるではありませんか！！！！しかも近所のおばあちゃんと楽しそうに世間話をして室内を案内してましたｗｗｗどんだけ近所になじんでるんですか！！！（笑）Ｐさん「ここは私が塗ったんですよ～」おばあちゃん「すごいね～きれいですね～こりゃきっと貸せますよ～」そんな会話をしておりました。その間にウロウロ中を探偵のような目であらさがし。。。特に悪いところを言いたいわけではないですが・・・Ｐさんとリフォームをしてくれたワイルド大家さんの頑張りがちりばめられてました。玄関も暗いイメージの土壁でしたがランチマスター大家さんの・・・あれ名前違う？？まあいいや・・・じいじさんが玄関の壁を塗ってくれて、塗り方も教えてくれましたって・・・・ありがたいね～～～いろんな人に助けられるPさん。正直な物件を見た私の感想・・・全然大丈夫です！！！ただ・・・・気になる点が何点かあったので一応アドバイスしておきました。●畳が日焼けと凸凹してるのでゴザでもひきましょう！！！●シールや落書きなど前の入居者の痕跡は残さないようにしましょう！●ふすまのない押入れがそのままだったのでせめてクッションフロアが余ってたらそこだけ張るだけで見違えますよ。●美装は業者に頼んだらきれいになるとは思いますが室内が広すぎるのでものすごい金額がかかる為、時間があるのなら自分でできる限りきれいにしたらいいと思います。そんなもんかな・・・あとは特にいうことなかったです！！こんな入居者が理想ですね。こんな人が入ってくれたらいいですね。私の知り合いを紹介したのですが・・・その人で決まるといいですね。私の知ってるやり手の不動産屋をいくつか紹介して連絡して皆さんに私以上に協力してあげてください。ってお願いしましたのできっとすぐ決めてくれると思います！！！！そんな話をしながら外へ隣の家の奥さんが洗濯物を干していました。。。Ｐさんの行動を私はずっと見てました。。。お隣の奥さんに笑顔でＰさん「こんにちは～～～～♪」お隣の奥さんもにこやかに「こんにちは。」Ｐさん「それではあつさん今日はわざわざありがとうございました。」そういって私をお見送りした後。実は私は気になって見てました。Ｐさんがどうするのか・・・（笑）Ｐさんはそのあとすかさずお隣の奥さんとおしゃべり。実は私の物件駐車場がないんです。お隣の家の庭がとても広いのでここに駐車場借りれたらいいんだけどね。。。って話をしてました。実は今まで私は何度も物件に足を運んでお隣さんに駐車場の件を話をしようとインターフォンを押しましたがいらっしゃいませんでした・・・それで時間もない私はあっさり諦めてました・・・それがなんと今日はいるではありませんか！！！！こんなチャンスはなかなかない！！話をしよう！！！って思いましたが・・・・ぐっとがまんしました。。Ｐさんをためしちゃいました（笑）Ｐさんはお隣さんと話をしてました・・・素晴らしい！！！Pさんがもし話をせずに戻ってたら「すぐに電話して話に行きなさい！駐車場として貸してもらえないか？って！！！」っていうつもりでした。すぐ私はＰさんに電話しました！私「Ｐさんすごいっすね！！さすがです！！ちゃんと隣に話をしてましたね。駐車場の件ききました？」Ｐさん「旦那さんに聞いてみるって・・・」この行動力があるんですよ！！！！もう私の役目なんてないです。Pさんが成功する未来しか見えませんね。「Pさんばかりほめて・・・」って私のファンが焼きもちを焼いていたのでこの辺で（笑）でもそのあと。Ｐさん「今日は暑い中、見に来てくださってありがとうございました。‥‥今日言われた改善点は良くしていきます。」ってLINEでお礼の報告。そうなんですよ！！！その一言が大切なんです。あとは最後の改善点がこうなりましたって報告があれば完璧ですね。Ｐさんならきっとそうしてくれると思います。そして帰宅して妻と遅めのランチに・・・今日は初めて行くお店・・・ラストオーダーギリギリにつきそうだったので一応電話すると・・・私「すみません。そちらに今向かっているのですが1時半ごろつくんですけど・・・いいですか？」店員「1時半がラストオーダーなんでそれまでに間に合うならお願いします。お店は2時に締まりますのでそれでもいいならお願いします」少し冷たい態度に一瞬どうしよっかな～って思いました・・・「お待ちしますよ～～～」って一言で気持ちは変わりますよ。私が良く行くお店は「大丈夫ですよ。お待ちしますよ。気を付けてご来店ください。」そう言ってくれます。それだけで全然印象が違うのに・・おしいな・・・なんせグーグルマップで検索したら到着予定時間1時30分なんだもん・・・悩んだ末にダメならよそに行こう！初めてのところは気になるしとりあえず行ってみよう！！ってことでお店にぎりぎり到着。中に入ると・・・「あつさん？？？」振り返るとワイルド大家さん？？？？（笑）おいおい！！！こんなところでマジでびっくり（笑）そして綺麗な女性とランチ。浮気？？？（笑）って思いながら・・・恐る恐る・・・・私「奥さん？？」って聞くとワイルド「はい。」私「よかった～～～」心の声（笑）奥様にもご挨拶して。席が個室風なのでとびらを閉められてしまいしました。妻が「あいさつしたほうがいい？？私、緊張するんだけど・・・」私「扉が開いて目があったらあいさつすればいいけど、敢えて「あつの妻です～」って行かなくていいよ。」って言いました。私的には一緒に話をしたかったので扉を開けて隣に移動して話がしたかったのですが・・・・妻がどうも人見知りなので・・・本業のお店に来たお客さんには話はできるがお店以外では借りてきた猫のように話ができない（笑）慣れたらもちろん話は出来ますけどね。緊張して話ができないらしい（笑）私の妻を知ってる人は「え～～～～それはないでしょ～～～～普通に話せますやん！！何なら厳しめに良くしゃべるほうですやん！！！」っていうと思うんですけどＷＷＷＷ本当は違うんですよ・・・実はとても人見知りなんです（笑）特に私が知っている人で妻は会ったことがない人・・・これが特に苦手。なぜか・・・・私の知っている人に変なことを言ったらいけない。私の知り合いに失礼なことをしてはいけない。知識がないと思われてしまったらどうしよう。不動産投資に全く興味がないので話についていけない・・・という理由から緊張して話せなくなるんです（笑）だから私の妻が会った時、話ができなくても許してくださいね。そしてワイルド大家さんとも特に話もできず・・・ワイルド大家さん夫妻が先に帰っていきました。私達はギリギリに来たため閉店ギリギリに食べ終わり、帰ろうとすると・・・店員さん「お隣の方から（ワイルド大家さん）からお代はいただいております」マジかよ・・・・かっこよすぎだろ（笑）俺が奢りたかったのに・・・・優しいワイルド大家さん夫妻ありがとうございました。m(__)m帰りに妻からキツイお言葉をいただきました。妻「あんたが奢るところを年下の子に奢らせて情けない！！！きちんとそのくらい先に気づいて払わないからだ！！」私「はい。でもあの子（ワイルド大家さん）はとてもいいやつなんです。とても気が利くいい子なんです。」妻「まったく！！！今度はきっちりしてよ！！！」少し話をもってますがだいたいこんな感じです（笑）妻は年下に奢らせるようなそんなかっこ悪いことをするな。その子がいい子で気が利くってわかってるんだろ？？良い子はそういうところにも気を遣おうとするけどそれの先を行ってこそだろ！！それができない私が情けない・・・そういうことを言ってました。だからと言ってワイルド大家さんは気にしないでね。（笑）借りた恩は今度倍返しします！！！今日は負けたが次は絶対俺が勝つ！！！（笑）

2022.09.15

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物件が売れるかも・・・

世界のみなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は前回の続きの物件情報の話。って思ってましたが、ちょっとまだ極秘案件のようでいろいろ漏れると大変みたいなんでアップするのを少し遅らせることにしました。その代わりと言ってはなんですが…以前の私のブログで書いた森の中の戸建ての話。ブログ更新しました！よかったら見てねwhttps://t.co/FWsFR7s0Mq— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) June 12, 2022この物件。売りに出してはいるのですが…問い合わせは投資家さんばかり。そして鬼の指値www普段自分がしてるから文句も言えませんが…やられた売主はこんな気持ちなんだなって思うとあまり鬼の指値はやるもんじゃないなって思いました。まず！あまりにも馬鹿げた指値をしてくるやつには絶対に売らないって思いました。やっぱりそもそも私も投資家の端くれですよ！そんな人をコケにするような金額であなたに売らなくても実質利回り98.5%なんで無理に売る必要なんてないんですから！wそんなこんなで任せている不動産屋さんにも、なかなか決まらなくてなんとなく負い目を感じ出した最近。ふと。いやまて！ダメ元で言ってみるか？みんな思うであろうあの人に・・・・ありがたき入居者様！！！！m(__)m　LINEで文章は微妙に変な日本語なのはご了承下さい。実はＬＩＮＥをしているとき入居者の名前が思い出せず・・・回りくどいＬＩＮＥになりました。また国語が苦手なので文章は変ですが気持ちが伝わればいいかなって・・・結果・・・・入居者様「前向きに考えたい。もう少し待ってください」ということでした！！！これからお金の工面をされるということです。「灯台下暗し」とはこのことですね・・・正直駄目だろうなって思ってました。。。この結果をお世話になってる不動産屋さんに連絡したら・・・プルプルプルプル～～～私「こんにちは。例の山の上の戸建ての件ですが・・・入居者様に話ししたんですけど・・・・」不動産屋の社長「あつさん・・ダメでしょ？？無理だと思いますよ・・・」私「前向きに考えたい。資金を工面するのでもう少し待ってくださいってことでした」不動産屋の社長「え～～！！！！！！まさかそんなすぐそばに買い手候補が・・・もし決まるなら個人間でしたらいいと思いますよ。手数料はいりません。」私「いやいやいや。色々問い合わせ対応してもらったし・・・売買の契約書をお願いします！仲介手数料はきちんとお支払いしますので・・・」不動産屋の社長「わかりました。じゃあ・・・通常は15万円になりますが10万円で・・・」私「ありがとうございます。その10万円は入居者さんへ今まで入居してくれたお礼として私が払います。」今の文章でいくらで売れる予定なのかまるわかりですね。。。わからない方は勉強しなおしましょう！！！ということでひょとしたら山の上の戸建て・・・入居者さんに売れるかも・・・売れたら・・・・次買う予定の物件の頭金に全額消えます（笑）亡くなるまで住み続けるといわれていたドル箱の高利回り物件がなくなるかも・・・でもいいんです。子供には変な物件は残したくないので・・・そろそろ子どもが残してもらって喜ぶ物件だけを残していけたらなって思います。

2022.09.11

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孤独死

世界の初心者不動産投資家のみなさん　こんばんは「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は孤独死について。ようやくです。進展しました。最初に気づいたのが4月・・・ついに来ちゃった…室内で56歳男性独り身身内なし…何事も経験です。— 不動産大好きあつ (@tousikaatu) April 26, 2022あれからもう4か月・・・その間のお家賃は・・・もちろんなし（笑）私の物件でついに孤独死案件がこの入居者さんは家賃25000円で入居・・・入居後わずか7か月でお亡くなりに・・・50代の若さで亡くなられるなんて私はどこか不動産投資を甘く見ていました。孤独死が起きたときにどのくらいの損失が出るのか・・・もっと勉強して対策を取るべきでした。今まで保証協会さえ通ればまあ保証人いなくても大丈夫っしょ！！！なんかあっても保証協会からのお金とまあ火災保険に入ってれば大丈夫。そんな甘えを吹き飛ばしてくれました（笑）まず。この入居者に保証人はいません。もちろん独身。身内もなしと聞いてました。少し心臓に病気があるのですが良いですか？って入居時に言われました。私は大丈夫です！！！って・・・ああ～あの時に戻りたい（笑）空室を埋めたい一心で・・・・私の心に油断がありました。せめて保証人なしの身内なしなら孤独死保険に加入を勧めるのを条件に入れればよかった。。。またはせめて新聞または牛乳を取るのを必須条件にすればよかったですそうすればまだもう少し早く亡くなったことに気づけたのに・・・お亡くなりになり約3週間後に見つかりました。見つかったのはTwitterに載せた4月ですよ・・・それでもすごいにおいが染みついて・・・結局部屋の床や壁をすべてはがしてからの特殊清掃となりました。とりあえず管理会社が懸命に探した結果。県外に疎遠になっているが妹さんがいることが判明。しかし当然ながら何度も話をしましたがやっぱり相続放棄。ですよね。。負債しかないですから。すぐに残置物の処分に入ります・・・その金額30万円悲しい・・・あてにしていた保証会社は家賃二か月分のみの対応でわずか5万円・・・全然足りないっす！！！火災保険の汚損特約などで何とか約90万円下りることに・・・ひえ～～～助かった～～～～月に数百円からある孤独死保険にもし加入していたら・・・そんなことを言っても始まらない・・・管理会社「正直告知義務がありますので今までのお家賃よりはお安くなるのと決まりにくくはなると思います・・・」私「仕方ないですね・・・でも今でも家賃25000円…ですよ（笑）」笑えるだけまだ強がってます（笑）これより家賃が下がる？？？あほらしい・・・・床をはいで・・・壁も変えて・・・リフォーム費用かなりかけて・・・家賃下がる？？？もうやけくそだ！！！リフォームに金をかけてやろう！！！！でもって一巡目は告知義務は仕方ない。二巡目！！！ここにかける！！！その為の今！やるしかないっしょ！！！普段はいつもの大工のすえちゃんにお願いしたりするのですが孤独死現場で頑張ってくれた管理会社に感謝の気持ちも込めてすべてお任せしますって言いました。ってことで私の希望はこんな感じでリフォームお願いしますって管理会社にお願いしました。リフォーム見積りが本日届きました！！！はい！！！！リフォーム費用1525000円なり！！！！でもって家賃は・・・私「29000円で行って下さい！！！！」管理会社「え？？値上げですか？？」私「はい！！気にしない人もいるかも・・ならせめてチャレンジしてください」管理会社「では家賃27000円管理費2000円の29000円で行ってみますね。」私「はい！！」来月上旬には完成予定・・・2DKのアパートに1525000円のリフォーム費用で家賃29000円。不動産投資は甘くないね。2巡目は40000円で募集できるようにさらにグレードアップしてやるぜ！！！ぜって～～～負けね～～～～！！！不動産投資にはやる気と行動力と・・・安心の保険。お忘れなく。

2022.08.21

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私の中での最高額の物件情報を銀行へ

世界の不動産大好きな皆さんこんばんは！！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。先日不動産管理会社さんからメールが来ました。自宅近くの660坪のきれいな長方形。小学校も近い。物件価格1億○○百万円アパート三棟まとめ売り利回り8.73%全24室中1戸空2LDKと3DKこの地域でこの間取りなら勝負できる！！！この金額だといまいち買う気になれないな・・・・もう少し安く指値した場合だと・・・・さて・・・たくみさんから頂いた表に当てはめてみるか・・・ふむふむ。指値が聞いてそこそこの年数プロパーで引けたらこれ行けるんじゃね～～～ってことで早速不動産管理会社に電話してちょうど明日から本業がお盆休みになるので初日の朝9時半に現地で待ち合わせ！！なぜ9時半かというと・・・そのあと実家に帰る予定でしたので時間がないんですよ～～～～現地に着くと担当の人が・・・え？？？？これが電話してきたあつさん？？？こんなやつがこの物件の問い合わせ？？？買えるのか？？？って感じで少し頭に「はてな？？？」がよぎってるのが顔に出てましたよ～～～（笑）で実際の建物を妻と二人で外観を見て空室の一室を見て。私「ベランダにすごい糞がありますが・・・これ鼠だと思いますよ・・何とかしたほうがいいですよ」私「ここのこれはどうしてこうしてるんですか？？ここはこうしたほうがいいと思いますよ。」などとぐちぐち言ってしまいあとで少し後悔。でもきちんとメモを取っていた営業マンには少し好感を持ちました。建物と土地の場所はとても気に入りました。ここは何度も通ってていいなって思っていた場所。。土地値でも物件価格より少し下の価格くらいはある。アパートの屋根も陸屋根なんで・・・クリリンの必殺技も視野に入れて・・・いいね～～～ってことで「ありがとうございました～～～検討します！！！」ってアパートを出てすぐ野菜銀行の出世したばかりの支店長代理に連絡。私「今すぐ資料をもっていきます！！」支店長代理物件情報を見て「いいじゃないですか～～～～」私「頭金は持ってる株を売って物件価格の5％くらいは用意します。あとはプロパーでお願いします。」って短パン、サンダルで立ち話を1分して帰りました。さて・・・・こんな感じで融資を引っ張れるなら・・・勝負するか？？？残り5年は突っ走るって決めてます！！！早速「今銀行に行ってきました。融資特約付きで買い付け出すのでヨロピク」って先ほどの内覧させていただいた営業マンに電話。でもこの金額だと買う気になれないのでこの金額でって提示。営業マン「こ・・・これは・・・・聞いてみますが・・・難しいかと・・・」20分後営業マン「玉砕しました・・・・指値は難しいとのこと・・・・」私「へ～～～まいっか・・・私がいくら引けるのか・・・これも知っておきたいのでこのまま融資の審査結果を待ちますか・・・もし融資が下りるなら・・・きちんと指値して買い付けをもう一度出します。」そんなお盆休みのスタートの朝でした。

2022.08.19

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管理会社さんも人間です

世界の不動産投資家の皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日はお盆休みなので家族で私の両親と山の中の温泉宿に泊まってます。親孝行はできるうちにしましょうね。という事で既に酔っ払って携帯でブログを書いてますwwwさて、昨日のブログの続き↓↓↓↓↓↓↓管理会社とは色んな意味でとてもお世話になってる管理会社さん。でも…やっぱりたまにあるんですよね。いろいろある物件で入居者さんが月末になっても家賃の振り込みも確認できず、連絡が取れない数ヶ月、家賃が入っておらず。普通なら保証会社から振り込まれると思ってたのに…振り込まれず困って管理会社に話をしていたところ実は入院してました…って数ヶ月後退院されてようやく連絡が取れて滞納してた数ヶ月分の家賃を毎月少しずつ上乗せで払いますって事でした。毎月の管理会社からの振込み明細を見ると。追加分の家賃が振り込まれてません…問い合わせをすると…管理会社「すみません。ちょっと調べてみます…」数時間後「振り込み忘れてました…来月から追加で振り込みます…」管理会社さんも人間です。失敗もあります。それを責めても仕方ないけど、大家にとって家賃は命のもとなんです。その命のもとの家賃の管理をお願いしてるのに…また先日。他の管理会社さんも…6月に入居してるはずの部屋の家賃が、明細では空室となっており振り込まれてませんでした。管理会社さんは確かにありがたい存在ですが、不動産投資は経営です。管理会社に丸投げでうまく行くほど甘くはないです。管理会社も人間ですし、失敗もするし、サボったり、手を抜いたり、忘れたりします。それが当たり前って思わないと、いけないと思うんですよね。「見積もりを今日中に連絡します。」連絡してこない…でも私は怒らず、「忙しかったんですね。大変なお仕事ですもんね。すみませんが見積もりをまたお願いします。」そう言って様子を見ながら何度もお願いします。管理会社がきっちりできているかを管理するwwwそれが大切なんです。全ては自分の為に。管理会社さんに腹を立てたって、しょうがない。管理会社に「早く決めろ！どうなってるんだ！何してるんだ！いい加減にしろ！」そんなことを言ったって相手も人間。あいつはうるさい大家だ！腹が立つからあいつの物件決めてやらない。そう思われてるかもしれないですよ。それよりどうやったら相手が動いてくれるかを考えましょう！私はあえて優しく言うようにしてます。「忙しいのにすみません。何度も言うようで申し訳ないです。〇〇の件よろしくお願いします。△△さんがいつも頑張ってるのはよくわかってます。私は△△さんにはとても期待してますので。これからもよろしくお願いします。頑張ってください。」そう伝えたらきっちりしてくれます！相手も人間なんで！私が言われて嬉しいことを言います。管理会社さんも人間です。担当の方がおしゃれな服を着てきたら「とても似合ってますね！おしゃれで素敵ですね！」素直にそう言います！相手が女性でも男性でもそう言います！ダメなのは管理会社さんに対して任せっきりで無関心や仲が良くてなあなあの関係はお互いにとって本当に良くないです！きっちりすることはきっちりする！お互い気持ちの良い関係を築くことが一番大切なことだと思ってます。そんな感じのことをよく思ってしまう今日この頃。頼みますよ。管理会社さん！！期待してるんですから！

2022.08.12

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思っていることをはっきり言うこと・・・

世界のみなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日の出来事本業でお客様が修理したものを取りに来られた時の話・・・お客様「俺は今までいろいろな商品を40年間使ってきてこんなところ壊れたことがない！！！意味わからない・・・」その部品はそのメーカーに限らずちょこちょこよく壊れるところ・・・お客様はその商品をすでに三年以上使っているのに・・・修理に対して不満を私にぶつけられても・・・そして代金をお客様の奥様がPＡＹＰＡＹでお支払い・・・そしたら今、ＰＡＹＰＡＹジャンボで抽選をしているのですが。奥様「あっ！！！当たった～～～～！！！！！」私「おめでとうございます！！　　私も結構買いますがなかなか当たらないんですよね～」旦那様「フン！！どうせ3等じゃろ！！！！たった0.5%じゃ！！！」奥様「でも120円ももらえたんだよ~♪♪」私「ジュース代がうきましたね♪」そんな会話をして帰っていきました。このお客様は修理見積をしてご連絡して。納得して修理して取りに来られて・・・この態度・・・思ってることを私にぶつけて・・・喜んでいる奥様に対して言わなくていいことを・・・悲しい・・・思っていることをはっきり言うことはこの場合は誰も得をしない・・・また相手の良いところを全くほめたりせずに、相手の悪いところばかり言う方！！！相手の悪いところばかりを探してる・・・そういう方と先日お会いしましたが・・・本当に苦痛・・・・一緒にいても全く楽しくない・・・相手の悪いところを言って自分が上に立とうとしているのがまるわかり・・・周りを落として自分が上になっているような錯覚を自分で演じてる・・・（笑）かわいそうに・・・・上に上がりたくて必死なのかもしれません。同情します・・・私は息子たちに常日頃から「人間関係を良くしようと思ったら「良いとこ探し」をしないとダメだぞ！！どんな人でも悪いところはあるし自分にも悪いところがある。そこばかり見つけたって仲が悪くなるばかり。何にも楽しくない。相手の良いところをたくさん見つけてあげるようにしなさい！そうしたらきっと楽しいし仲良くなれるから！」常に言ってます・・・息子達が「どうせ俺なんて・・・」ってブツブツ言っているときも私「お前はこんなところもすごいし、こんなところは誰よりもうまいし、こんなに集中力あるし！」って褒めちぎってます（笑）だって本当にそうなんですよ。。良いところはたくさんあるんです。ただ自分では気づいてないだけで。。。そしたら「わかったわかった。パパはいつもそういう・・・もういいよ・・・」そう言って自分の部屋に行きます。慣れっこでウザがられてますｗｗｗ昔、キザだった私は彼女を落とすために良く言ってました（笑）「君の良いところを誰よりも多く言える自信があるし、君の嫌なところが見えたとしてもそれ以上にたくさん君の良いところを見つけてあげる！！！君の笑顔が大好きだから！！！だから私と付き合ってください！！！」良く言ってたな・・・・（笑）でも本当のことなんですよ！！！いつもそう思ってます！！！いつもお付き合いする人にはそう思って付き合ってます！！！なのになんで別れるんでしょうね？？？ＷＷＷＷ「あなたのことが好きだけど・・嫌いになりたくないから別れよう！！！」これが男女の七不思議ですよね。（笑）意味わからない・・・そう言って振られたこともあります（笑）そんなくだらない話は置いといて・・・逆に思っていることをはっきり言うことで信用を得ることもあります。先日私の親友のＭ本君がやりての不動産会社社長のＭ田さんにM本「ぜひ良い物件があったらご紹介下さい！！！M田さんから買いたいと思ってますので！！」って言ったんですよ。そしたらやり手社長　M田さん「無理ですよ。だってあーだこーだ言うでしょ？？？だったらＭ本さんに紹介するよりほかの人に紹介したほうがいいです。あつさんなんかなんも言わないですよ！」その話をＭ本さんが私にしてきて。。。Ｍ本さん「Ｍ田さんの言ってることは一瞬　「えっ？？」って思ったけど・・・その通りなんです。だからそれをズバッて言ってくれたＭ田さんからどうしても買ってやる！！って思ってます！！」って私「Ｍ田さんはやさしいな～～～～。そのズバッって言われるのが苦手な人もいるけど私は変に調子良く合わせるやつより信用できるので好きなんです。ズバッと言ってM田さんに得なんてないんです。相手から嫌われる可能性だってあるし・・でもM本さんだからこそ！！！気づいてほしくて言ってるんだと思いますよ。」そんな会話をしました。不動産会社の人って調子よく合わせてくるでしょ？？当たり障りのないことを・・・連絡もしてこなくて・・・こっちから聞かないと何にも連絡してこなくて・・・「あれはどうなったんですか？？」って聞いたら　「　あっすみません・・あれはすでに商談があったみたいです。」って適当なことを返してくるやつ・・・Ｍ田さんと話す機会があってＭ本さんの話になってＭ田さん「彼は良い人だと認識してますよ。だからこそ、私も偽りない言葉でストレートにぶつけさせてもらいました。そういうの嫌がられる方もいるとは思いますが適当に良いこと言っても良くないと思っているので・・」こういう相手のことを思って…思っていることをはっきり言うことは良いことだと思っています。でもそれでも相手のやさしさがわからない方も多い・・・思っていることをはっきり言うこと・・・誰の得にもならないことは言うべきではないと思うし。相手の為にはっきり言うのは言われる相手によるのかもしれないけど・・・その言葉の意味に気付ける人だけと付き合いたい。そういう言う側の覚悟もあるのかも・・・ある意味　嫌われる勇気　　　かもしれませんね。

2022.08.08

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ひさびさのT君

世界のボロ戸建てファンの皆さんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。今日は久々イケメンT君から電話。T君「あつさん！お久しぶりです！以前紹介した道路沿い角地店舗物件の件ですが。。あつさんが以前「隣も買えるならアツいなー」って言ってたじゃないですか?だから先に隣にアタックしててようやく今日午後隣の持ち主と会う約束までいきました！いきなり金額を言うのはダメだと思うので優しく「隣を買いたい人がいるんですけどその人に一緒に買ってもらったら境界確定の手間も省けて、さらに今なら！そこそこ良い値段で買ってもらえると思いますよ。」って話をしてみます。」あつ「マジかー！やるなー流石っす！値段はどんくらいなら行けそう？」T君「値段ですか?あつさんの希望額で持ってきますよ！まずは相手が売るってなったら金額よろしくお願いします！」もうね。買うしかないでしょ！wwwそんなこと言われたらうまいんだよな…この子。若いのに。さらに…T君「以前あつさんが新しい物件ゲットの方法考えて教えてくれた物件。そろそろ時期が来たかなって思うので謄本取ってアタックしてみますね！」おお〜私が考えた新たなる川上物件ゲットの方法！覚えててくれたか！これ上手くいったらもう負けないかも…w私のメインの不動産屋のやり手不動産社長M社長にもS社長にも「それは意味ないでしょ？」って言われた方法。ひょっとしたらT君とならマッスルドッキング出来るのかも！まずは目先の二軒ゲットが先かな？もし買えたら…ワイルド大家さんにお願いしよっと！次の物件はお願いするね！ってもう頼んでるしwwwどうなるか?乞うご期待！

2022.08.06

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不動産投資は今からでも遅くない？

世界の不動産に興味のある方こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。昨日のブログで↓↓↓不動産投資をこれから始める方実はこのブログを書くにあたって岡山大家さんのブログの検索の窓があるのですが・・・この窓に検索の文字を入れたらそれが入った内容のブログが表示されるのですが・・・私ったらおバカさんなのでブログを書いている途中で岡山大家さんと出会った日とか初めて物件を買った時の岡山大家さんのブログを調べようとつい検索窓に「あつさん」って打って検索を押してしまいました・・・どうなったと思います？？？？パソコンはフリーズ・・・・たくさん書いたブログも全く動かず・・・30~40分以上パソコンが動かない事態に・・・・ブログが11時ごろ書き終える予定が12時を過ぎるという。岡山大家さんとの11年のブログの中でいかに私（あつさん）を登場させてくれていたのか！うれしいやら悲しいやら変な感情になってました（笑）昨日のブログ読んでない方はぜひ読んでみてください（笑）その昨日のブログを読んでいただければいかにこれから始める方が難しいかはわかるかもしれませんが・・・決してダメというつもりは全くありません。現に私よりも年上の女性の方がこれから不動産投資を始めたい！！！って私のサブリースをされた方もいます。でもね。何度も言っていますが。若い。年配。遅い。早い。それを通り越してやる気のある方はすぐに追いつくんですよ！！！やる気のある方は先輩大家さんたちが助けてあげたくなるんですよ！！昨日のブログで言えば自転車や原付バイクを貸してあげたくなるんです。そうすると成功へ向けて先に歩いている人をさっと追い越してしまう。このサブリースをしてる女性の方。やる気がすごいんです。とても素直なんです。ありがとうございます！！って何度も言うんです。いつも明るいんです。きちんとやった結果を報告するんです。初めての物件へのプレゼントにテレビモニターフォンをプレゼントしてあげたら「素敵な贈り物をありがとうございました。」ってきちんとお礼をしに会いに来るんです。みんなこれが当たり前って思ってますか？？思っていてもしてない方多くないですか？？？ほとんどの方がしないです（笑）でもできる人は普通にいるんです。そういう人はきちんと結果に表れてます。いろんな人に応援してもらえてます。「この人の為に何か手伝ってあげよう！！」っていう優しい仲間に恵まれていくんです。先日その女性の方から「サブリースの物件の無事リフォーム補助金の許可が下りました！ありがとうございました。」って連絡が来ました。「ワイルド大家さんが12日から作業に入ってくれます！！！」きちんと報告してくれる。私もワイルド大家さんに連絡。。あつ「ワイルド大家さん助成金下りるそうでいろいろありがとうございました。でもお盆から入ってくださると聞きました。早くしてあげたい気持ちはわかりますがお盆は休んでくださいよ！それも大切なので無理せずよろしくお願いします。」ワイルド大家「7月末にお盆休みの代わりの休みをもらったので大丈夫ですよ！ほかの業者が休みに入ってる12日に解体やら材料搬入をしていく予定です。」本当にみんながその女性の方の物件を少しでも早くやってあげようと応援している。それだけ彼女のやる気と笑顔と行動力にみんながついつい応援してしまう・・・でもこれが当たり前だと思うんだけど・・・自分が苦労した人とか人に助けてもらったことのある人とかそういう方は同じように頑張る人を応援してあげたいんです。本当に多いんですよ？その結果報告ができない方が・・・例えば○○さん「あつさん！！！この物件購入したんですがここはどう思いますか？？？」あつ「こうしたほうがいいと思いますよ！！！」○○さん「いいアイデアありがとうございます。」おしまい・・・●●さん「あつさん！！この物件の外壁塗装なんですがこれとこれとこれ・・どれがいいと思いますか？？悩んでて・・・」あつ「私はこれが好きです。なぜなら確かにこれは今風ですが逆に同じようなのがたくさん建っている。だからあえてみんなと同じじゃないこちらが明るくて優しい感じでいいと思います。」●●さん「なるほど～～参考になりました！！！ありがとうございました。」おしまい・・・・こんなのばっかり・・・本当にこんなのばっかりなんです。私の気持ちはどうなるかわかりますか？？？この人にはもうアドバイスはしたくないな・・・だってどうなったのか教えてもくれない。。。私のアドバイスと違うことやったっていいんですよ！！！その人の物件なんだから！！！でも私に聞いたのなら！！！せめて「妻と相談した結果こちらに決まりました。」とかこういう理由でこちらにしました。。。とかほしいじゃないですか！！！私に聞いておいてな～～～んも報告をしない・・・結局は私のことは何とも思ってませんっていうのと一緒です（笑）小さなことはいいんですよ？？？いちいち全部報告しろなんて思ってません！！でも外壁塗装とか大きなことだと思いませんか？？たくさんたくさん写真を送ってきて・・・たくさんたくさんプランを送ってきて・・・変なアドバイスはしたくない！！！って必死に考えて出した私の答え・・・・せめてそれくらいは報告してよ～～～まあ。その人がどんな方かすぐわかって楽ですけど。信用してたくさんしてあげてから裏切られてショックを受けるよりとても楽（笑）本業でも本当に多いです。そういう人を私はいつも「知恵泥棒！」って呼んでます。本当に多いです。心に手を当ててもう一度思い返してみてください。。。私も人の振り見て我が振り直せ・・・気を付けていこうと思います。この気持ちに共感できない方はあつ汁を飲む権利もないです！！！あつ汁飲んでも意味ないもん（笑）共感していただける方！！大募集！！！きっとその方は成功してると思います！！！そんな共感できるあなた！！！どうか私に救いの愛の手を・・・・（笑）私をあなたのレベルまで連れてってくださ～～～い！！！そんなことをぼや～～～って酔っぱらいながら思って書いたブログ・・・しょぼくてすみません…飽きずにまた見てね

2022.08.05

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女性同士で私の○○を取り合う　(2)

世界の女性好きのみなさんこんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！前回のブログで「タイトル詐欺！」っていう温かいお言葉を頂戴して、思った通りのリアクションをしていただき感謝感激でしたw今回はついに書きますwww 前回のブログのサブリース案件の件ですが…私の希望としては初心者さんを応援したい！サブリースをしてあげるからにはその人に損はさせたくない！いろいろ教えてあげたい！やってよかったって絶対思ってもらう！！！そういう思いでやらせてもらいました。当日の見学会に来た初心者さんは3人。あとはベテラン大家のオンパレード（笑）初心者さんのうち1人は岡山大家さんの会員さんになりたいけどまだなってない不動産を始めたい男性の方！あと2人は初心者さんの女性の方達。初心者の男性の方も感じのいい方でいろいろ聞いてきます。私も現地で今回この物件を購入する事になった経緯をいろいろ説明しました。みんなに普段は全く作らない物件の情報をプリントアウトしてお渡ししました（笑）●どうやってこの物件を見つけたのか?●いくらで最初は売りに出てて、いくらで指値して、いくらで購入してのか？●通常のこのあたりの平均の土地値●指値が通ると思った理由。●プロパンガス屋さんがサービスしてくれる箇所の一覧。●私が現在の時点でリフォーム済みの一覧。●そのリフォーム内容と金額一覧。●きちんと対応してくれてお値段も高くないきちんとした私が依頼した業者の一覧。●補助金がもらえるはずなのでその内容。●私の何かあったら気軽に連絡くださいって私の連絡先と私のLINEのQRコードをプリントに添付してみなさんに渡しました。当日来ていないほかの方でサブリースでやりたいって方もいらっしゃったのですが、見学会に来た方優先とさせてもらいました。当然ですよね。見学会に来るということは自分の貴重な時間を割いてきてくださったのですから。初心者の男性の方が興味津々でしたが、そこで岡山大家さんのきつい一言を私は聞き逃しませんでしたよ。www男性「もしこれをやるとしたら…」って言いかけたとき・・・岡山大家さん「あなたはまだ正式な会員じゃないでしょ！勉強の為に実際に物件を見に来たいなら来ても良いですよって言っただけでまだ抽選の参加の資格なんてないんですから！！」www岡山大家さん言うね〜でもこの文章にも愛があるのわかりますか?正規の会員でもない人でも物件を見て勉強したいって言ったらじゃあ見学会やるので来たかったら来ても良いですよ！って言ってあげてるんですよwwwたくさん先輩大家達が来るので学ぶ気持ちさえあればその人達と話をしたりできる絶好のチャンスを提供してあげてるんですよ。流石に他の会員さん達のこともありますので会員でもない、会費も払ってない方には抽選の参加の義務はないですよ。って当たり前のことを言ってるだけですよ。岡山大家さんの優しさについては昨日のブログも見てねwww女性同士で私の〇〇を取り合う後日私のサブリース戸建ての抽選はまずは見学会に来た方でやりたい方がいたらその人優先となります。やりたい人を募集したら初心者の女性2人が手をあげてくれました！🙋🙋‍♀️女性同士で私のサブリース戸建てを取り合うんです！もうモテモテです！両手に花です・・・二人にしてもらいたいくらいですが・・・どちらに私の可愛いボロ戸建てちゃんを任せるのか！？ジャンケンで決めることに！そして見事女性のPさんが権利をゲット！実は私は・・・Pさんに決まって嬉しかったんです。どうせならPさんにしてもらいたいなって思ってました。なぜなら。Pさんだけなんです。見学会の最中に私に直接LINEしてきたの。わざわざなんでも気になることは連絡くださいって言って私のLINEのQRコード載せてるのに。別にこの物件ダメでも良いじゃん！聞きたいことないの?って思っちゃいましたwww初心者の会員じゃない男性の方からのLINEもありませんでした。行動力ないんだな。って思っちゃいました。私って冷たいかな・・・（笑）だからジャンケンでPさん勝ってくれー！ってちょっとひいき目で思ってしまってました。また後からわかった話ですがその女性のPさん。私のブログ読んでくれてたんです　　　　泣嬉しい。そんな人に当たってよかった。そしてPさんは自分ではリフォーム出来ないから「誰もいなかったら私にやらせてください」って言ってくれてた熱い男！ワイルド大家さんにリフォームをしてもらうことにしましたって。もうね。感無量。私の気持ちや私の考えを分かってくれてる方なんだなって…彼女の為に精一杯私もサポートしたいなって思いました。Pさん！一緒に頑張りましょうね！

2022.07.15

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初めての県外物件

世界の不動産投資ファンの皆さん！こんばんは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は現在進行中の私の初めての県外物件のご紹介です！この物件はメンターの岡山大家さんの会で回ってきた物件でした。五大ドームのうちの一つがある地域！！初めての県外物件にチャレンジしました！！！正直岡山でも岡山市からほとんど外は買っていないというドミナントをしており、そんな私がいきなりすごい離れた県外でチャレンジ！！理由は。。。。。新しいことにチャレンジしてみたくなったから！！！今までと同じことを繰り返していたら同じ結果しか生まない。。。今までと違うことをしたら違う結果は必ず出ます！！！それが良い結果か悪い結果かはわかりませんが・・・・でもどちらにしてもその先には今までの自分とは違う自分が待ってるはずです！！！ドキドキハラハラしながら新しい成長した自分に会う為にレッツゴー！！！！！！土地７１.４２坪ＲＣ４階建て平成元年築２ＤＫ　８戸某会社の社宅。さっきの勢いが一気に失せるような・・・なかなかの強敵！！！！手入れが全くできておらずボロボロの状態でした。本当にこれが平成築の物件か…そう思うくらいのボロボロさ加減。屋上はご覧のようにプール。当然この下はの部屋は…あらまーその下の階は…ハアハア(*´Д｀)どうしてこんなになるまでほったらかしだったんだろう…そこからまずは屋上防水…ぐえ～～～そんなにかかるの~~~(´；ω；`)ｳｯ…さらには外壁塗装…わお！！！～～～～そんなにかかるのの~~~(´；ω；`)ｳｯ…ようやく室内のリフォーム作業に。そこでもリフォーム開始すると出るわ出るわ…ここが破損してました…ここが腐ってました…ここが…ここが…かなりの気合を入れて臨んではいましたが今までにないすごい出費。今まで戸建てと木造アパートで培ったきた知識と常識をぶち壊すどんどん上がる金額。そして岡山では当たり前のように使っていたガスパワーがどれほどありがたかったかを思い知るのです・・・・この地域は都市ガスが当たり前ですのでガスパワーが使えず・・・・オーマイガー！そして今、少しずつ完成に近づいてます。リフォーム完成その1リフォーム完成その2次からもっと面白い部屋をリフォーム中！ここまで来るまでに苦労がすごいんです。その辺はまた今度！

2022.07.07

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イケメン不動産屋T君の新たなる物件

世界の不動産好きなみなさんこんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです。本日はイケメン不動産屋T君がまたまた持ってきた物件情報について。これはまだ今、交渉中でして。あまり詳しくは書けませんが…これもそこそこ大きい市道の角地。坪単価的には普通ですがまた一癖あるんですよね。買戻特約？初めて見ました。初めてなので調べてみました。三菱地所　買戻特約この物件もともと所有者さんが入居者にこの物件を売る約束をしました。どういう感じになったのかはわかりませんが結果入居者は期限までにお金を払わず待っても待っても払わないので買戻しとなったようです。そして今回その入居者をもう追い出すのでこの物件を売るということです。売主さんが「どうぞ中を見てください」ということですので早速・・・イケメン不動産屋T君と物件に突入！！！中を見たらほとんど物はもうありませんでした。なるほどなるほど・・・で奥に進みます・・・・ん？？？？奥の部屋に電気がついてます・・・え？？？？そ~~~っと覗くと・・・・食べかけのどんぶりに・・・・卵かけご飯の食べかけ・・・オェェ～！！！！さらにテレビにはなんとスーパーファミコンの電源が入ったまま・・・・今時スーパーファミコンって（笑）無造作に多くのものがあり・・・電気もつけて今にも入居者が出てきそうであわててとびらを閉める！！！本当に後悔しました・・・・・なんでもう少し勇気が持てなかったのか・・・・いつから俺はそんなに小さな人間になったのか・・・・俺はこんなはずではないはず！！！！なんでだよ！！！肝心の証拠写真取れずに終わる・・・・・めっちゃ面白いネタになるのに・・・・後悔しかありません。今日は以上です（笑）それくらいショックです。。。笑いをこよなく愛する私としては本当に後悔するほどの失敗・・・現在この物件を値引き交渉中・・・売主さん　○○○万円の相場並みの金額を提示・・・私・・・そこから－150万円提示・・・全く折り合いつかず・・・イケメン不動産屋T君は売主より買主応援・・・・（笑）結果・・・・・・「とりあえず売主はまだ譲らない感じなんで・・・・周りから攻めましょう！！！！隣も空き家なんで隣をまずゲットしていつでもその物件を買えば大きな一つの土地になる状態を作り上げてからのんびり交渉していきましょう！！！無理に高く買うことないですよ！！！！多分隣は同じ坪数ですが安く変えるんじゃないですか？？？隣から攻めて行きましょう！！！！」（笑）私「もう君に任せます！！！」本当はそこを売主の希望の相場の金額で買う人をさがしたほうがT君の手柄はあがるのに・・・私「俺じゃなくて誰か買う人探そうか？？？不動産仲間いるのでこの金額でも買う人いるかも」って提案したら・・・・T君「大丈夫です。どうしても困ったらまずは私の知り合いをあたってみますのでそれで駄目だったらお願いします。」「とりあえずまずは隣を攻めましょう！！！ひょっとしたら後ろの家も買えるかもしれないので・・・裏の大きいところも空き家になったので・・・もし裏も買えたらアパートでも小ぶりのマンションでも建てれる大きな正方形になります。夢が膨らみますね！！！」ということで方向転換！！！まずはお隣を攻め落とそう作戦になりました・・・これはすぐすぐ進展はないと思うのでまた結果報告をお待ちください。。。いいやつなんですよ・・・・T君は・・・・彼にも成功してほしい！！！本当にそう思える素敵なT君。これからも末永くお付き合いよろしくお願いします。

2022.06.22

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買ってすぐに… その2

世界のボロ戸建てファンの皆さんこんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！昨日の私のブログで「あれ？俺なら先にこうするけど…」って思った方いないですかね？昨日のブログはこちらから・・・買ってすぐに・・・↑↑↑↑↑私はあえて昨日のブログには載せませんでした！まず「あれ？」ってことを昨日載せなかったのはなんででしょう！？そう！今日のブログのネタにしたかったからwwwではその「あれ？」ってことはなんでしょうか？2秒でお答えください！21正解はなぜここを狙わなかったのか？って事です。はい。実はこの二つの戸建て同じ所有者の持ち物です。一つは賃貸に出しており一番奥は空き家当然！私はアタックしました！ここの所有者。土地の価値を知っており。かなりの高値を言ってきます…土地は同じ大きさで私の買った値段の２．５倍！！まあ、それも相場より少し高いくらいですからわからなくもないですが…逆にこっちを買いませんか？って言っても買わない。WWWなかなかのつわものです。マンションを不動産屋が買ったのも知っており…いずれ自分のところにやってくると狙っているようです。。そりゃ高いこと言うわな…私はここで挟まれてる二つをゲットするのをあっさり諦めました。投資家が強欲な地主から土地を買うのはかなり難しいです！金額の折り合いが全くつかないwww安く買いたい投資家と高く売りたい強欲地主。。。折り合いがつくわけがない（笑）ほしいほしいと言えば向こうはつけあがって高値を提示してくる。「果報は寝て待て。」何も焦る必要はありません。かと言って「寝て待つ」ほどのんびりやではなくせっかちなんですぐに方向転換！マンションを買った人に「私は相場で売る気のある善良な市民ですよー」ってアピール。その甘い誘いにのってくるかどうか？wwwこれはのんびり待ちましょう！～次回はこの一連の立役者イケメン不動産屋T君との出会い編～

2022.06.19

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買ってすぐに…

毎日このブログを愛読してくれて、心を癒されたい世界の皆さんこんにちは！「楽しむ為の人生」が座右の銘のあつです！今日は数日前にブログにも書いた、イケメン不動産T君が紹介してくれた物件。戸建て13号と情報を得るには・・・この物件利回りはいいけど道が狭い物件なんですが・・・実はですね。単に道が狭いけど入居者がついてるから良いよねってだけで買ったんではないんです！今回買ったのはこんなところ　この市道から奥に三つ目の場所を買いました。実は今、上に書いてあるマンションをある不動産屋が購入をしました。そして新たに道沿いの戸建を買った事が判明！で今こんな感じです。あなたがマンションを買った不動産屋ならどうしますか？どうしたいですか？ここは人気の場所。この辺なら大きな固まった土地はなかなか手に入りません。大体やりたい事がわかるでしょ？実際にはこんな感じ。だから買ったんですwww確かに格安で利回り17.9%。それも確かに美味しい！でもその先にも狙いは既に決まってます。わかりますよね（笑）一応道はあって歩いて通れるほどの道ですが・・・この道があればとりあえずは家に出入りができます。。。ですので入居者がいる限り特に売り急ぐこともありません。毎月毎月お家賃を頂けるのでのんびり構えていればいいんです。でも売るなら今でもいいかも！！今サクッと行けばおいしいかも・・・・という事で今、買い進めてる不動産屋に「買いませんか？」って高めに打診してもらうようにお願いしました。でもそれは相場くらいです。そのまますぐ売れるかもしれないし、売れないかもしれない。もちろん仲介してもらったイケメン不動産屋T君に頼んでます！売れなくても良いんです！でも売れたら一気にキャッシュが増えます！そういう話をしてたらイケメン不動産屋T君が…新な物件情報を…

2022.06.18

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森の中の平屋

世界のみなさん　こんばんは。今日は久しぶりに不動産のことを書きたいと思います。今回は私の一番の高利回り物件のお話です。この物件は私が住む岡山市から約一時間離れた備前焼で有名な備前市の物件です。物件は昭和39年築　接道はない7LDKの森の中の平屋物件（裏の山も一部ついてきます）です。接道はありません。1分ほど下に山を下りると一台駐車場を確保してある状態でした。少し前まで住んでいたので中は比較的きれいでした。この物件は私のメンターの一人の岡山大家さんが主催する不動産仲間の会の中で岡山大家さんに来た物件情報を会員の中でほしい人があみだくじで物件をだれが買うか決めるという画期的な試みが行われなんと私は8人の中からあみだくじでこの物件をゲットしました！！！これが私のあみだくじ最初のあたりでした！！この物件価格はなんと！！！！〇万円！！！この物件を購入することができてはじめて物件を見に行きました（笑）〇万円なんで中を見るまでもないか・・・　何とかなるでしょ！！って思ってました。実際物件を見に行って・・・・あれ？？？？敷地内に電柱がある・・・・二ヤリもう年間1500円ゲットです（笑）その時点で利回り〇パーセントｗｗ中を見たら・・・・え？？？？直すとこないじゃん・・・ということで融資も引かず（当たり前か（笑））現金決済が2017年6月1日無事決済を完了しました。。。もうこれはお宝でしょ！！！！ノーリフォームですぐ決まるっしょ！！！！・・・・・・・・ここからがまたまたいろいろありました。結局入居が決まったのは半年後の2017年12月9日この半年間のいろいろを次回書きたいと思ます（笑）大した内容じゃなくて　ごめんねごめんね~~~~♪

2022.06.12

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○○が戸建ての買い付けをいれました！

久々のブログです（笑）私はいつも道を車で走ってて面白そうな古い戸建てやアパートがあったらすぐにグーグルマップを使い物件の位置情報をお世話になっている不動産屋にラインで送ります。物件の写真、グーグルマップの位置情報、その下に出る住所・・私「お世話になっております。この物件売る気ないか調べてもらえますか？？」そんなやり取りをいつもしているのですが2週間前・・・いつもお世話になっている不動産屋さんと同じようなＬＩＮＥのやり取りをしていて私「そうか・・売る気ないか仕方ないね。。倉庫物件とか極小の土地物件とかへんてこな面白い物件ない？？」とかちょうど入居者を決めてくれたのでそのことでグダグダ話をしていて・・・不動産屋さん「う～～ん。面白い物件ありますよ。あつさんのお持ちの物件から徒歩三十秒の森に囲まれた物件ありますけど・・・」不動産屋さん「まだ中も見てないし・・・金額もまだ決めてません。」私「いいね～～～！！！！じゃあ今日仕事帰りに夜に行ってみるわ」不動産屋さん「いや！！あつさん！まだ森なんです（笑）木が多すぎて物件までたどり着けません（笑）」私「（笑）それじゃあ中を見て金額が決まって物件までたどり着けれるようになったらまた教えて。」不動産屋さん「了解しました。」数日後・・・不動産屋さん「中は意外ときれいでした！金額は○〇〇万円です。どうですか？」私「物件も見てませんけど。。いつもお世話になってますので買います（笑）」即答しました。そして本日・・物件に行ってジャングル物件をみて　改めて買い付けを入れました！！もちろん一番買い付けです（笑）売主さんが4人名義なんでトラブルなく進むことを祈ってます・・・ってこれだけの話なら・・・・よくある話ですよね！！それをなぜ今日は久々でもブログを書こうと思ったか・・・・・さかのぼること数日前・・・・夜…自宅にて・・・私「今度いつもの不動産屋さんが面白そうな物件情報くれたんだよ。。。○○○万円で土地も広くて、中もきれい・・・森だけど・・・」私「お父さんもう買おうと思ってるんだ・・・ちなみに○○（長男）お前やってみる？？」長男「うん！！買う！！やってみる！！」私「（笑）てっきり「え～～どうしょっかな～」っていうと思ってた。。そう答えたらやらせないつもりだったけど・・・・即答したからじゃあやってみよう！！！でもお金は自分で出すんだぞ！！アルバイト代をためている金額が初期費用分くらいか・・・じゃあ物件代はお父さんが立て替えてあげるから毎月アルバイト代から●万円ずつ返すんだよ。お父さんは相談には乗るけどお前がやるんだぞ！不動産投資は経営だから本気でやらないとダメだぞ。」長男「うん。それでもやってみる。」次男「せこい～～～～お兄ちゃんがやらないなら俺が買う！！！俺は不動産を持ってお金持ちになりたい～～～～」私「（笑）おいおい！！○○（次男）お前はアルバイトすらしてないのに・・・まだ早い！！とりあえず自分でアルバイトでもしてせめて初期費用分くらいお金を作ってから！」こうして本日長男と妻と三人で物件見学をして長男は動じることなく買うって言って買い付けをその場で書いて出しました。。もし買い付けが通れば晴れて「高校生大家」誕生です（笑）ジャングルの物件を見てもほとんど動じず・・・「蚊にかまれた！！」ばかり言ってる長男・・・意外とすごいやつなのかもしれない・・・（笑）子供に若いうちから不動産を買わせるのは賛否両論あると思います。でも私は何事もやってみないと分からないと思うし。何かを始めるのに遅すぎるからダメなことはあっても早すぎるからダメってことはないと思います。（酒、たばこはダメだよ（笑））失敗するにしても少しでも早くに失敗したほうがいいと思っているし、少しでも早くなんでも経験させてあげたい。困ったときは助けてあげればいい。。。助けてあげないのがやさしさだとは思わないので・・・自分で考えさせてそれでも困っているなら素直に手を指し述べてあげる。私はそう思います。なんでも早いほうがいい・・・人生は本当に短いのだから・・・子供がもっと大きくなって自立して自分でやりたくなったら・・・って思っている不動産投資家の方は多いと思います。でも、もしその前に自分が死んだら？？？病気や事故でいつ死ぬかわからない。。。教えれることは少しでも早く教えておきたい。若いうちからお金を得ることはよくないという風に思っている人もいるかもしれませんが・・・もしあなたが20歳のころに毎月家賃で10万円でもお金が入ってくる状況だったら今の仕事してますか？？？ひょっとしたらお金の問題がなかったらこれが本当はやってみたかった・・・とかないですか？お金の問題で我慢したりあきらめたりしてることないですか？？？50歳になってからの毎月10万円と20歳の毎月10万円は価値が全然違うんです。お金によって自分が本当にやりたいことにチャレンジできる。子供の未来の選択肢を増やすことができるんです。生活できるだけのお金を自分の力で毎月入ってくるようにしてのであれば職業が売れない歌手でもいいんです！！売れない漫画家でもいいです。弱っちいゲーマーでもいいんです。子供が本当にやりたくて夢中になれることをして自分の力で生きていけるようになっているなら。自分がやりたいことをして生きていけるならそれが最高の人生なんだから！！！未来の子供の選択肢を増やしてあげたい。今日は持ってる日本株も爆上がりで息子は初めての不動産の買い付け！最高の休日でした！明日は株で儲かったお金で妻に「乾太くん」をプレゼントしてあげることにしてます！【楽天フラッシュバーゲン】リンナイガス衣類乾燥機はやい乾太くん業務用ガス乾燥機大型ガス乾燥機ガス乾燥機衣類乾燥機 RDTC-80A 乾燥容量8kg 都市ガス天然ガス東京ガス大阪ガスプロパン LP プロパンガス花粉対策エコ省エネ除菌スピード乾燥かんたくん「妻に喜んでもらえることが私の最高の喜びです。」っていつも呪文のようにマインドコントロールしております（笑）

2021.08.31

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競売物件

ふと昔の話を思い出した。数年前、不動産投資を始めて2、3年のときでした。競売物件に興味がありちょっと良いなと思う角地の戸建ての競売物件を見に行きました。現地に行って周りを見たりしてると競売に出てる物件から人が出てきました… 私「やば！なんか言われるかな？…ドキドキ」おじいちゃん「あんたもこの家を見に来たんかい！買うつもりかい？」私は正直にいいました。とても良いなと思ってます。ぜひ買いたいと思ってます。引っ越しの用意を進めてるおじいちゃんがいいました。「色んな人がきたけど、あんたに買って欲しいな…」私「え！？もちろん私も買いたいです。私がもし買った場合、もしおじいちゃんさえ良ければ家賃を毎月払ってくれるなら引っ越ししなくて良いですよ。このままずっと住んでくれたら良いですよ。」妄想モード突入！だって引っ越されたら　　　↓ リフォームにかなりのお金がかかりそう。　　　↓ 募集してもすぐ入居者は見つからないかも。　　　　　　↓ 入居者きまっても不動産屋さんに広告料も払わないと。　　　↓ 入居直後は入居者からクレームがあるかも… それに比べて… 今の人にそのまま住んでもらおう！　　　↓ 即家賃をもらえる　　　↓ 今まで住んでるのでクレームも言ってこない　　　↓ 引っ越しが面倒なのでずーっと住んでもらえる。そんな思惑で私はおじいちゃんにそのまま住んでも良いよと進めました。(もちろん感じの良いおじいちゃんだったから)」おじいちゃんな何度もお辞儀をして「ありがとう。ありがとうって言ってました。」確かに少し涙目で涙声でありがとうって言ってくれました。なんだかジーンときたのを覚えてます。良い人だな…って思いながら頭の中で家賃を決めながら利回りをすでに考えてました。www 良い人に巡り会えた！入居者付きのオーナーチェンジ物件ですね。とてもワクワクしてきましたwww その後… おじいちゃんは引っ越しました… はい！そうです！わたしは競売物件を落札できませんでしたwww おじいちゃん…期待させるだけさせてごめん🙏 又どこかの物件で再会できるのを楽しみにしてます。その時は… フリーレント2ヶ月プレゼントさせてもらいます。だから引っ越さないでね。ごめんね。おじいちゃん。

2021.05.02

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タイミングと逃した魚

私、不動産大好きなんですけど、最近は株も大好きですwww 株のyoutubeばかり見てますwww でもやっぱり不動産が好きなんですよね。不動産はネット見てもなかなかいい物件ないし、安い物件はメンターの岡山大家さんの会員さん達が血眼になって探してます。こりゃ無理だなっていうか… 探し方変えないとな…って常々思ってます。だから最近はめっきり「中古戸建て」でネットで探さず、「売地(古屋あり)」で探したり賃貸物件のサイトで安い家賃で募集してて部屋の写真を見てやる気のない大家さんの物件をアタックしてみたり… ネットの中古戸建てでもあえて画像を載せて無い物件を問い合わせしてみたり… と色々やっております。皆さんのこれは良いよって探し方あったら教えてください。即マネします！www 昔は毎日、朝、昼、晩とネットで不動産探しまくってました。www もう中毒ですね。www 今は落ち着いて2〜3日に一回くらいです。あとは株の勉強にどっぷりですwww そんな本業の仕事が休みのある日。珍しく売地でいい物件見つけました！古屋あり！ 35坪！(小さいの結構好きなんですwww) すぐ近くはとても栄えてます！大通りから少し入った落ち着いた場所。価格も200万！安い！ってことですぐ問い合わせ！不動産屋さん「この物件の住所は⚫️●です。古いんで鍵はかかってないので中見れますよwww」私「すぐ見にいきます。」 …10分後！私「現地に来ました。買い付け出したいのでいいですか？」不動産屋さん「え？もう？もう見に行ったの?もう買い付け？」不動産屋さん「この物件は境界確定がまだでして…」私「はい。全く問題ありません！そのままで結構です！⚫️● △△なので100万円で買い付け出したいです。」不動産屋さん「わかりました。私もそんなもんだと思います。では売主さんに言ってみますけど… 実はまだネットにアップして１時間も経ってないので… しかも売主さんに依頼されたのが昨日なんです…それなのに…200万円で出したのにいきなり次の日に半額は…怒られるかも…」私「そこは貴方の腕の見せ所ですね。やる前からダメだなんて思わずにやれるだけやってみてください！ヨロピク❤️」そんな会話をしてみました。www 次の日… 結果発表！！なんと！！売主、激おこプンプン丸www 不動産屋さん「1ヶ月待ってください！アツさんやっぱりちょっと早すぎですって！！また売主のところに行ってみます！！アツさんにまた報告します！！」私「よろしくお願いします。」次の日… もうネットから姿を消してましたwww あれ？満額で売れた?www 私が100万って言ったから別の人が150万で指値してもそれでも良いってなったかもw どちらにしても買えませんでした。上に太陽光。下はノンリフォームで倉庫物件。利回り40%は硬いかなって思って欲を出しましたwww なんでもタイミングが命！もちろん値付けも…www 不動産は難しい！だからこそ不動産は面白い！決まった価格もないグレーな世界。でも落ち込まないよ！い〜い？岡山に空き家は何軒あると思ってんの？ 35億！あれ違う？www 岡山出身の元ブルゾンちえみさんの真似しただけですwww 要はたくさんあるんですwww クヨクヨしてる暇なんてないんです！好きな言葉に「逃した魚は大きくない」って言葉があります。w 色々なことを失敗したりする訳ですけど、たらればを言えばきりがない！スパッと忘れましょう！次のチャンスを探しに行こう！逃した魚は大きくないのだから…

2021.04.19

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良い知らせと悪い知らせ

先日不動産屋さんから連絡が… ドキドキ…いい知らせか？悪い知らせか？不動産屋「あつさん！お持ちのアパート入居申し込み頂きました！保証協会も通りましたので大丈夫です！4月頭から入居予定です！」わーい！！これで入居率5/6！満室まであと一つ！！次の日同じ不動産屋さんから連絡が… 「あつさん！お持ちのアパート退去申し込み頂きました！管理会社が立ち合いますので大丈夫です！4月頭に退去予定です！」はいはい。よろしくお願いします。これで入居率4/6！満室まであと2つ！なかなかうまくいきませんね。でも今回退去の部屋はかなり汚かったのでかなりお金をかけてフルリフォーム！キッチン、トイレ、お風呂もユニットバスを入れて全て新品！和室も全て洋室化！たった2年くらいしか住んでないから綺麗だと思いますのですぐ掃除して募集したらまたすぐ埋まるぜ！！www で今日朝一見に行ってきました！！それがこちら！シロアリくんめっちゃ食ってるやん！！キッチンもトイレもめっちゃ汚かったので写真は撮りませんでしたwwwこんなに汚くして出る？？って思いましたw 部屋のゴミもほうきではくくらいしてよー… そんなことよりどうしてシロアリくんが？？これがいけなかったのかな？？押し入れを改造して洗濯機置き場設置。でも1番食われているのはトイレの隣の部屋の入り口… 入居者募集は当分先だな… こういうこともあるのが不動産投資です！頑張っていきましょう！これもスキルアップとブログの為の美味しいネタです！お疲れ様でしたー！

2021.04.06

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稼ぐ家

先日私、家を買いまして引っ越しをしました。今の家も持ち家でしたがまた住宅ローンを組んで中古住宅を購入。持ち家は負債…分かってます！でも出来るだけ安く出来るだけ後々売りやすく、出口を考えて購入してるつもりです。ほぼ土地値で購入。上物はタダみたいなもんなのでリフォームにかなりのお金をかけてしまいましたが、妻をはじめついに一人一部屋与えられた子供達の喜ぶ顔を見たらこれで良かったよね？って自分を正当化しております。ww その家をそのまま使うなんてもったいない。ということでまずは定番の屋根に太陽光！新築ついでに太陽光は結構新築工事の費用とごちゃごちゃになってボラれてしまうので注意しないといけませんが後からつける方が良いと思います。今回は当初230万円で16.08kwを載せる予定でしたがコロナでパネルが入らず… 仕方なしに違うパネルでやることに… パネルの大きさの関係で前回より少し少ないパネル数となる為、総額208万円で14.22kw 載せることに。知り合い大家さんのりんしょ〜さんのブログを参考に計算してみます…w 14.22kwですが計算が面倒なので低めの14kwでやってみます。 14kw✖️1276（岡山県平均1kwh辺り発電量）＝17,864kw 今は余剰は買取価格19円ですが申請自体は去年していたのでこれに余剰の買取の21円を掛けて、17,864×21×1.1（消費税）＝412,658円これの10年で412,6580円です。 208万円は不動産で貯めたお金で現金でお支払いするので10年で倍の計算ですね。実際には余剰なんで全売の計算とは違いますが電気を買うのは26円/kwですので使用料も考えたらさらにお得です。ありがたや。でもって自宅は道路沿いなんで看板設置も考えてます。家の裏がコンビニですのでコンビニ側の壁に看板、庭の端っこが信号があるのでそこにも看板をつけれるようにしようかと野立て看板を設置する予定です！端っこに精米機を置こうかな！とか駐車場が空いてるので特Pで募集しようかなって思ったり。色々稼ぐ家を目指してます。どこまで出来るかわかりませんが考えてるだけで楽しいな〜って思ってます。

2021.04.05

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久々に…

昨日は久しぶりに岡山大家さんの見学会に行きました。形の良い60坪の土地。土地値よりも安い。平屋が2棟。安いですね。場所も良いし。でも今回は辞めときます… 悩んだんですけど…w 本当はあまり悩んでないけど…ww 購入のあみだくじの参加を辞めた理由。 1. 他に欲しい物件(全空アパート)があって今、交渉真っ最中だから。これが一番大きな理由ですけど… 2. 資産価値は確かに高いけどキャッシュフローがそこまで良くない。 3. 融資がつかないので現金が必要なのでレバレッジが効かない。 4. 何となくワクワクしなかったww これが二番目の理由かな？何となくわたしはいつも直感で行動しています。ワクワクするものにいつも挑戦したくて。購入を決める時は大体直感。悩んだとしてもその日に決めます。紹介の場合はきちんとお断りの理由を添えてきちんとお断りの連絡をします。その時にもちろん「またボロボロの物件がありましたらご紹介よろしくお願いします！」ってちゃんと言いますよ。w たまには綺麗な築浅物件買いたいなww 一応私は50歳で自由になる予定です。その為に今頑張ってます。不動産のローンも全て50歳には終わるように組んでます。その為、毎年融資期間を短くしないといけません。その為に今を精一杯頑張ってます。 50歳から後悔しない人生を送る為、人生の楽しみ方を子供達に見せる為。たーくさんやりたいことをやりたいので… とりあえず今の目標！マイルを貯めて家族でハワイ旅行！しかもエコノミーじゃなくてビジネスで！ ww ww ww 何じゃそりゃ！でしょ！w でもやってみたくて、でも難しそうでチャレンジ自体を諦めてました。チャレンジします！やってやりますよ！見ててください！w まずはポイントを貯めやすいというアメックスのSPGカードをゲット！以前尊敬するtaimanさんにめっちゃ勧められたけど入会しなかったカードについに入会しました！スターウッドプリファードゲストアメリカン・エキスプレスカードとってもお得な特典が付いているので本当にもっとはやくやればよかったです。それをさらにポイントを貯めるモッピー経由で… モッピー JALマイレージを本気で貯めてみます！でもアンケートや変なカード登録などせずに普通にお買い物やホテルなどの予約で貯めてみようと思います！目標は2年後の二男の中学卒業、三男の小学校卒業祝いの旅行計画として… さあ頑張りますよ！どうなることやら…楽しく貯めればと思います。

2019.09.06

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退去が嬉しいこともある？信用できる方はこんな人。

本日またまた退去連絡… 3号アパートの202が退去。実はめっちゃ嬉しいんですww 実は… その部屋はもともと前のオーナーがなかなか入居者が見つからない為なんでもいいと他の部屋の半額くらいの家賃で倉庫として貸していた部屋です。しかもちょっと変わった方に。私としては早く出て欲しかったのですが購入した時わざわざ私の携帯電話に誰から聞いたのかわかりませんが電話をしてきて「ずっと借りたいです！！！追い出さないで下さい！」って訳ワカメなことを言う方です。実はその隣の方が退去。他の部屋も退去。度々現状チェックをする為にアパートに行った時、その部屋を倉庫として借りてる方に何度かあったのですが…変にこっちを見たり、おどおどしたり… ひょっとして人の激しい出入りがストレスになって出てくれるんじゃないかな？って期待してましたww 案の定、退去ww 今までのオーナーは全く関与せずほったらかしだったのでリフォームやいろんな人が出入りしたりしてなかったのが良かったのかも… 私はすぐに手配してゴソゴソリフォームしたりガス屋がゴソゴソしたり、管理会社もやる気のない管理会社からやる気のある管理会社に変えたので出入りが激しい。でもってストレス退去？ww ありがとうございます😊 しかもこのアパート… 場所は最高なんですけど… 今時とても人気のないタイプのアパート。 ➀3点ユニット ➁洗濯機外… ➂狭ーい1K和室w ➃駐車場も駐輪場も無しw だから今回201号室が三月末で退去した時、202号室のこの倉庫に使ってる人出て欲しい！！ってずっと思ってましたww 今回退去するので… はい！ぶち壊し決定！ 201と202を繋げちゃいます！ww 繋げていけてるお部屋作っちゃいます！乞うご期待！！あっ！そうそう。さっきある方から直接お電話が来ました！買取の匠さん「あつさんたくさんの方を紹介していただき本当にありがとうございます。アツさんが何か困ったことがありましたら是非！頑張りますので！」ありがたい。本当にその言葉が嬉しいです。今度休みにお店に手土産でも持って遊びに行こうかな？ww 私はそう言う方大好きなんです。実は最近できたお店でたまたま先日アパート4号の残置物を撤去お願いしました。私、独立したてだったり、新しく始めた方を応援するのが大好きなんですww アパートの残置物はそんなに多くはなかったのですが、良くて無料引き取り。ダメなら有料引き取りかな？って思ってました。そしたらなんと！ 1000円で買取してくれましたww やばい！素敵すぎる！とっさに脳裏によぎったのが、みんなに教えたい！！そう、人は自分の予想を裏切られるといい意味でも悪い意味でも人に教えたくなるんです！今回は良い意味で裏切られました。しかもニコニコしてとても感じの良い方！！間違いない！私の知ってる限りの方に教えてあげたい！って思いました。ww しかも、ついでなんでここの紙のゴミも持って帰りますよ！って紙もたくさん持って帰ってくれました。私は見てましたよ！トイレの便器の中に落ちてる紙までとって持って帰ってくれた事。素晴らしい。こんな方。紹介したくなりませんか？私はそんな方は大好物！w 絶対信用できます！すぐに大家仲間に教えてあげました。これからも応援していきたいと思います。残置物撤去にお悩みの方！コメント頂ければご紹介致します。そのままこのブログでご紹介したかったのですができたばっかりでネットで見つけることが出来なかったのでリンクが貼れませんでした。是非応援してあげてください！よろしくお願いします。

2019.03.29

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場所の力と遊び心

さて先日岡山駅のそばにある私の一号アパートに住んでいたすえちゃんの従兄弟さんのお子さんが三月末で退去する事に… すえちゃんの従兄弟のお子さんという事で敷金礼金なし。不動産屋さん通さずにできるだけ安くって事で私が契約書を作って入居してもらってました。家賃も少し安めで… 退去精算もすえちゃんの従兄弟さんなので何も請求しません。ってあらかじめお伝えしてました。申し訳ないのでかなり良い新型のエアコンをあえてつけたまま退去してくれることに…w 入居後にご自身でつけてくれたのに… ありがとうございます😊買うとかなり高額なのに… しかも部屋もピカピカに清掃して頂き本当にありがとうございます。おかげで… 美装も入れずに募集する事に→エアコン効果で思い切って家賃8000円アップ→募集2日目で申し込み→しかも法人契約！ありがとうございます😊 やっぱり場所の力は凄い！このアパート実は満室の時から退去予定ないですか？とか何回か問い合わせが来てました…だからこそ思い切って家賃をあげたのもあります。これからは場所と信頼関係の時代ですw 「信用してます。」これってすごい言葉なんです。私も「信用してますのでよろしくお願いします」って言われたら1番辛いかもww 変なものは渡せない。期待以上のものを用意したい！っていつも思います…ww だからあ、え、て私は「〇〇さんのことの事信用してますから」って使ってますww 仕事ぶりは？完成度は？信用してる相手に対してどんな態度をするのか？そんなところを見てますww ひどい？ww でもそれでキチっとしてくれる人は信用できる相手だってわかります。この魔法の言葉はすべての人に聞くわけではありません。そこには信頼関係が成り立ってこそ！信頼関係の成り立ってない人に使うと… 逆効果になるので気をつけてくださいw 先日岡山大家さんからこんなの扱えますか？って連絡が… ネクストクルーザー原付免許で乗れます。ミニカー登録なんでヘルメットも必要なし！岡山大家さんにも色々考えがあって買おうかなって思ってるらしく…ww 面白い！私…そういう遊び心…大好物ww しかも信頼しているメンターの岡山大家さんからの依頼。受けますとも。多分大丈夫です。聞いてもないのに答える始末。w 実際は高額の契約金を払って代理店になったとこにしか売れないらしい。代理店？なりますとも！ww 送料もクソ高い！名古屋？直接取りに行きますとも！私の2トンロングのトラックならなんとか4台つめそうなんです。少しでも送料が安くなるように遊び心のある方大募集！今のところ不動産のメンター岡山大家さん遊び心のレジェンドいいてんきさん私(不動産大好きあつ) あと一人！！だれか遊び心持ちませんか？ww 欲しい方！コメントください！ヨロピク

2019.03.28

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充実の休み

今日は本業がお休み。朝から色々予定がありました。まずはメンターの一人。岡山大家さんから昨日LINEで会員さんの「たかぱぱさん」の購入物件に放置バイクがある。処分するにはどこに持って行ったら良いか？ってLINEが… 岡山大家さんからの直接のLINE。私が動かないわけありません！お世話になっているので役に立てる日はないかと今か今かと待っているのに…ww もちろん本日本業休みだったのですぐに引き取りに行って処分の手配もしました！放置バイク二台と朽ちた自転車も回収！ついでにたかぱぱさんの購入物件も見学！まずは水回り。ウンウン！最高！！手洗いは私の好きなレトロな感じ！お風呂は汚いけれどまだまだ大丈夫！！掃除で問題なし！部屋も綺麗！キッチンも…ガスパワーだな。庭は草木ボーボーこりゃ根っこまでとって家庭菜園作戦か？？トイレも解体？移設？でも他で床がゆるゆるのとこもあったり結構広い平屋で色々とお金かかりそう… たかぱぱさんはトイレを別の場所に移設して洋式にしようかと検討中… そしてこのトイレを解体してここは洗濯機置き場に…わかる！そうしたいのはわかります！でも結構コストかかりそう！他にもたくさんリフォームが必要な場所あり！解体が必要なくらいの箇所もあり！しかも駐車場なし。近くに借りれたけど地主系で高い。やっぱり借りた人が家まで車で帰れない、場所が微妙。家賃いくら取れる？？ 4万円がギリギリかな？生活保護狙いか？？私なら奥のトイレを簡易水洗に変更ですますかな？でもって最低限のリフォームでDIYで貴方好みにお好きにリフォーム大歓迎！家賃+5000円でペット5匹までOK🙆‍♂️ である程度安めに募集するかな？そこで一度入居者を付けてある程度回収して退去後に大幅にリフォームするか…購入資金回収した時点で入居者付きで高めに売りに出すかな？売れなかったら家賃が入るし売れたらそれを元手に別の物件を買う！やっぱり駐車場がない、微妙な物件はこれからもきついと思います。たかぱぱさんは安く買ってるから失敗はないと思います。でも果たしてこの物件にどこまでかけていつまで保有していくつもりなのか…それを考えた方が良いと思いました。長くなってしまいましたが… そのあと息子と全空アパートに火災報知器を付けに… 今回使用したのはこちらホーチキ SS-FL-10HCCA　住宅用火災報知機単独型熱式(定温式) ホーチキ火災警報器ホワイトアイボリー煙式 1個入音声タイプ(煙式) SS-2LT-10HCP ホーチキ火災警報器ホワイトアイボリー煙式 1個入音声タイプ(煙式) SS-2LT-10HCP 2,530円 Amazon 実際は３個セットのこちらを買いましたw ヤマダ電機でpaypayで‼️ww だって…空室がたくさんなんだもんww ネジを二つつけてくっつけるだけw あっという間に取り付け完了！ってつけたとこ写真撮り忘れるという失態ww でついでに決まっていない部屋に入居者プレゼント🎁を設置！これはヤマダ電機のpaypay作戦+100均で。ここまでは良いのですが… いつも思いつきですぐ行動する為「入居者プレゼント！」ってポップを持ってきてない…ww って事で管理会社にプレゼントは用意した。あとはよろしく！ってLINEで伝えて終了です。実は本日管理会社さんから電話が…明後日入居予定の部屋でトラブラル発生。部屋とキッチンの間の扉が🚪干渉してスムーズに開かない。他の今週末入居の予定の3部屋も同じようだと連絡が… いつものリフォームすえちゃんに泣きの電話…w すると他の作業をほっぽり出して30分後にはアパートに来て直してくれました。あー…信用の積み重ね、チームを大切にすることの大切さはこういう時になって改めて間違ってなかったって思いました。私はすえちゃんの見積もりに一切値引き交渉なんかしません！壁紙の単価？気にしません！他と比べる？そんなことしません！私はすえちゃんを信用してるから… だからすえちゃんも変な駆け引きなんかしてないと思います。私も小さいながらも経営者です。値引き交渉されるのは日常的にあります。「あと五百円で良いので安くしてください！」って頼まれたこともあります。その500円でその方の信用と価値がどれほど下がるか… わたしは全く良い気分はしません。ww だからリフォーム屋さんやガス屋さん、塗装屋さん。左官屋さん。絶対値引きしません。したくないからこそ！チームにも儲かってほしい。だからこそ！物件を買う時点で値引き交渉するんです！皆さん…リフォームで値引き交渉してませんか？壁紙はこっちの方が安い、クッションフロアはこっちの方が安い…そんなやりとりしてませんか？あなたの見えないところであなたの価値と信用が失われてますよ…ww 人の信用やその人の持ってる価値がこれからは大切な時代だ！って私は確信してます！

2019.03.19

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入居申し込み⁉︎

先日購入した東区の一等地の昭和37年築の平屋物件w まだまだ全く進んでませんけど… とりあえず駐車場確保の為、ブロックと植木を撤去！ビフォーアフターです。これで駐車場4台と小さな家庭菜園を確保。私が頑張ってやりました！！って報告したいですが…プロにお任せしました。金額はスエちゃん特別価格でお安かったです。コンクリートを捨てるところは安いところを知っていたのですえちゃんに教えてあげたら安くて感動してましたww これでようやくリフォームやガス屋さん、塗装屋さんが作業をするための駐車場確保です。中はまだなーんもしてません！写真では綺麗に見えますが…なかなかのもんです。さてとそろそろリフォーム！すえちゃん「あつさん！作業がパンパン何で4月中に完成でいいですか？」私「良いよ良いよー仕方ないもん。」のんびりリフォームお願いします。電話を切って数分後。管理を任せてる会社の真面目な男の子Aくんから電話が☎️ Aくん「あつさん！平屋に住みたいって連絡ありました！何にもしてない中を見に行ったみたいで満額で法人契約でペットのプラスがあります。３月末入居出来ますか？」私「…４月じゃダメ？w」 Aくん「聞いてみますけど…」すえちゃんに４月で良いよって話してからわずか2〜3分後に私「すえちゃん。申し込み来てるんだけど…３月末完成無理？？」すえちゃん「ギェーww」色々問題点があるからそのまま貸すわけにもいかないしな… 済んだ後からの修理やリフォームはとても面倒だしな… どうなることやら… #不動産投資 #平屋 #入居申し込み

2019.03.15

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物件チェック

今日は本業が休みだったので先日買った平屋物件のブロック撤去と庭木ボーボーなのでその撤去をしに行った… 訳でわなく… してもらってるので見に行きましたww 一生懸命働いてくれてる方に差し入れをしてくだらない話で盛り上がって帰りましたが… 話が盛り上がりすぎて写真を撮り忘れましたww そのあとは先日退去したおばあさんのお部屋に… ん？料理はほとんどしなかったのかな？換気扇がまるで新品w 土壁はいで、塗装かな？ドアはハゲハゲなんでついでに塗装かな？まあ、実は…入居半年で病院に入って出てこれない状態で退去だからほとんど住んでないのかな？って。じゃあキッチンの壁の剥がれは？ドアのハゲハゲは？って思うかもしれないけど… 実はそのまま募集して入ってもらってましたww まずは少し安めで入ってもらって、ちょっと回収したら壁紙変える予定でした。半年分の家賃も頂き、早期退去の違約金も頂いたので今度は少し綺麗にしようかな？ボロいアパートにたくさんお金かけても家賃大して変わりませんから！安く買えば安く貸すこともできる！これも立派な物件力ですよって以前メンターのtaimanさんに教わりました。もうyoutuberとしても不動産投資家としてもすごいとこまでいってる方なんで…最近は会えてませんが…私はいつでもOKですよ！昔はあんなに構ってくれたのに…ww taimanさんレスでの私です。w また飲みすぎて眠くて仕方ありませんww よろしければtaiman TVをご覧ください。 Taiman TV あーもう雲の上の人になってしまったんですね。チャンネル登録者数24000を超えるyoutuberに。私も追い供養に頑張ります！w

2019.03.12

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息子と掃除

昨日は物件掃除をしたけど階段はせずに汚いまま帰宅… 実は… 今日、雨が降る予定だったので今日やろうかなって思ってましたww 雨の日に水道使って掃除しても苦情来にくいでしょ？晴れた日にするとやれ水が散ってきたとか言われる可能性があるので水道使って外壁や階段掃除するのは雨の日☂️がもってこいです！！という事で一人で掃除に行こうかなって思ったら… ゴロンって横になってゲームしてる🎮長男発見！私「掃除行くけど…手伝って！」長男「えーー…まぁ、良いよ…」って事で二人で行くことに… まずは家のすぐ近くの2号アパートへよく汚れてますww デッキブラシでゴシゴシした後ホースで流すとどんどん綺麗に！溝も汚かったのでゴシゴシ… 綺麗になったので次は4号アパートへホコリにまみれて汚い共有部分もゴシゴシ… はい！この通り！階段や出入り口も… ここの汚い出入り口も… ゴシゴシ… 二人でやると早いなー。おまけに普段昼間にきてるから気づかなかったけど、暗くなって自動でつく共有部分の電灯が切れてるのも発見できて良かった〜たまには昼だけじゃなくて夜行ってみることも大切かも…って思いました。たまには自分の物件も夜観に行くことをお勧めします。普段気づかなかったことにも気付けるかも… #アパート #掃除 #息子 #不動産投資

2019.03.06

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物件に愛着を。

今日は本業が休みなので副業の大家業を頑張りました。って言っても掃除したくらい？ww まずは末っ子の娘の子供を保育園に連れて行き… え！？そこから？って言わずに… まあ、まあ…w そのあと、延滞したTSUTAYAのDVDを三本返しに行って… ww…これが書きたかっただけですけど…ww (T_T) 2号アパートの野菜みたいな名前の物件に… アパートの周りの草抜きと掃き掃除。階段が汚れてたのでほうきで掃除してみたけどほうきだけじゃ落ちないので本来なら棒ブラシでこすれば一発！ですが… 棒ブラシを忘れる…ww 家の側なのですぐに取りに帰れるけど… ものぐさくんの私なんで… また雨が降るらしいから…まあいいかって…w で、先月退去した入居期間半年で退去の部屋の確認。こんな感じ… ピッカピカ！！ワックスまでかかってますw 何もすることなくまた募集する事に。実は一度も住んでいないみたい。おじいさんが契約者で病院を退院して住む予定が…退院出来ず。で一度も住んでいないという事でした。しかも娘さんが部屋の美装の仕事をしているらしく。掃除だけをまめにしてくれてたみたいw 半年間ありがとうございます😊 早期退去違約金まで…契約なんで…申し訳ありません。ということですぐ募集しようと思ってたら玄関のドアが勢いよく閉まるのでダンパー調整をちょちょっと… …出来ない。いくらやっても出来ない。すえちゃんに頼む事に。すえちゃん「多分壊れてますね。」ちーーん。すえちゃんがまた寄ってやってみてくれるみたいですがダメなら交換してくださいって頼みました。そのあと、すぐに近くの4号アパート通称ブロッコリー🥦へ前のアパート名の立体看板があるのでそれの取り外しをする事に。はい！綺麗に出来ました！綺麗じゃない？？気にしませんww そのうちまた暇な時、綺麗にしようかな？w そして4号アパートの階段、外回りの草抜きと掃き掃除。あっという間に草がかなり生えてましたけどこの通り！なんだか掃除をする事で物件に愛着が湧いてきます。これは家から数分のところに2つの物件があるからこそ！ちょっとした時間によってみることや掃除をすることができる。物件まで１時間近くかかるところは面倒で行く気がしないよね。ww やっぱり家の近くがいいね。もう一つの家の近くのアパート3号通称老人ホーム。入居者の多くが年配の方だったので名前を変えなかったけど、今回2部屋退去だったのを機に思い切って冷蔵庫みたいな名前に変更しました！！まあ、でもあと4人老人住んでますけど…多分馴染めない名前だと思うな… でも気にしません！私の物件なんで！w 物件名を変えるだけで急に愛着湧きますよ。是非みなさんも物件の名前変えてみて下さいww #アパート #掃除 #物件

2019.03.05

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テレビドアホンをつけてみる。

先日買った4号アパート(ブロッコリー🥦)の空室にテレビドアホンをつけてもらいました。はい。全部で8部屋です！そうです！8/8の全空です！ww 今回は本当はガスは島村さんにお願いしたかったのですが仲良しガス屋さんなのでダメだったのでガス会社は変更せずに岡山ガスエネルギーさんでお願いしました。ガス屋さんがしてくれたのは、IHのコンロ、一人用冷蔵庫、シングルレバー、エアコン、テレビドアホン、給湯器の6点です。室内リフォームはすえちゃんとモリテルさん、リフォームも終わり確認に行きました。今回はいつもの木目調やレンガ調に加えて本棚壁紙…これは戸建てにはいいけどワンルームには微妙だなw 後スヌーピー。これは最高！可愛い！え？俺だけ？可愛い差が伝わらない？もう一枚。いいね！今度からこれは使っていこう！それはさておき。ブログの題名の話へ。妻と4号アパート(ブロッコリー🥦)に確認行くと。妻が一言。「他人の家ばかりにテレビドアホンつけないでいい加減うちにもつけてほしい。」今頃になってハッと気付く！ほんまや！家は未だにしょぼいインターホンでいつも「ピンポン〜」ってなると「誰〜？」と聞きに行くという、、、ここに13年も住んで今頃気付く！よしつけよう！ここは子供達に父親の凄さを見せる時！ww 初めてテレビドアホンを自分で付けてみることに。新品 Panasonic パナソニックテレビドアホン電源コード式ホワイト VL-SV26KL-W 0113_flash ごそごそやること10分… 出来たw 簡単w でも子供達は大喜び！代わり番こにピンポン押して会話して「見えてる〜ww」自分でやつのって楽しいね。子供達にも良い影響だし、パパさんの株も上がりますよw

2019.03.04

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グダグダ決済

本日平屋の決済がありました。これで戸建て9戸目。仲介の不動産屋さんは高齢の方。物件を買う時から「物件資料をメールでおくってもらえますか？」っていうとメールはわからないっていうくらいの方です。仲介料や司法書士の方のお金など詳しく教えて欲しいと言っても「だいたいこれくらい…」っていうくらいの方です。決済は振込でと聞いていたので銀行で決済をする事にしたけど当日、現場で「現金で」って… 銀行さんも凍りつきとりあえずお金がおろせるから調べることに… 無事何とかなりました…が！！不動産屋さんや司法書士、固定資産税の日割り計算など詳しく金額を教えてもらってなかったので決済の現場で引き出し用紙を書きながらいくらですか？って聞いたら… 「分からん…」って。売主さんにも伝えてなかったみたいで、現場は一瞬で凍りました…w なんとかメモしていたのを別の担当さんが持ってて何とか… 心臓に悪い…ww 今までの不動産決済で1番ですね。ww でもだからこそ… 穴場な物件情報があるのかも…w 今度からはこちらが心して準備してれば大丈夫！！これからもよろしくお願いしまーす！w ドキドキ、グダグダの決済でした。

2019.02.19

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管理会社

今日は本業が休みだったのですえちゃんがやってくれている三号アパートの退去があった部屋のリフォーム状況を見に行きました。そうすると、ついつい予定してなかったところまで気になってしまって追加リフォームをお願いしました。家賃がそんなに取れないとわかってはいるけど…自分中心で考えてしまう癖があるのでリフォームすることに… 物件を買うときも自分だったらここに住みたいか？(住んでもいいか？) リフォームも自分だったらこの部屋を見て住みたいと思うか？何かお願いしたり何かクレーム言うときも自分だったらどう言われたら腹が立って、どう言ったら断りにくいか、どう言ったら気分良く引き受けるか…どう言ってもらいたいか…を常に考えてしまいます。先日、信頼してる不動産会社社長のSさんから電話が… 「あつさんですか？今度管理を任せてもらえる4号アパートとですが草がものすごいので私も手伝いますから草抜いたり掃除をしませんか？」ありがたい。自分だと面倒なのでついつい業者に頼もうかと思ってたところにS社長が頼まなくても私、手伝いますからって… という事で、今日はS社長と二人で掃除をすることに… いつものリフォームのすえちゃんが綺麗に草をなぎ倒してくれてました。w まっすぐボウボウに生えてた草が横になぎ倒されている。それだけでかなり助かります。奥にいるのはイケメンS社長のオフの時のスタイルww 階段を掃除して水を流して綺麗にしてるイケメンS社長ww 綺麗になりました！！草のゴミは13袋w パソコンやオバグルマなどゴミたくさんw S社長さんが掃除をしながら「人が見たら今ドロドロになって掃除してるのがアパートの大家とアパートの管理会社の社長って誰も思わないだろうね。」って言ってました。たしかに…ww でも不動産会社社長でこんなに一生懸命してくれる人は他にはいないと思います。だから私は本当に大好き💕❤💕❤ ってそっち系ではないですよ。w ここまでしてくれたら、この社長の為になんかしてあげたい！って思いますよね？普通の人なら… と言うわけで今度購入する予定の9号戸建ての管理とずっと自主管理していた1号アパートの管理もお願いすることに… これからもよろしくお願いします。あなたの管理会社はあなたの為に頑張ってくれてますか？ #管理会社 #不動産屋 #不動産 #信頼できる

2019.02.05

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物件の探し方

私の不動産投資物件の探し方を紹介しようと思います。現在私は所有の物件は戸建て8つ、アパート４棟合計34戸を所有しております。その購入の経緯は様々です。初めての物件は岡山大家さんがまだ不動産屋さんにお勤めの時に紹介していただいた物件です。 2つ目の物件はその岡山大家さんのオフ会の飲み会で来られた当時不動産会社にお勤めのイケメン売買担当さんから飲み会の席で「あつさんボロい平家興味あります？」ってお話しを頂き購入する事に。 3つ目は本業のお客様がたまたま世間話をしていたら引越しをするということで今の家をどうするか悩んでるという事をお話しをしていたらお聞きしたのでそこから話が進んで相場の半値以下で購入する事に。それ以降は岡山大家さんのあみだくじや岡山大家さんのブログに「こんな物件が本に載ってましたよ」って言う記事を見てすぐに問い合わせして購入したり、ネットで見つけて指値して購入したり、散歩してて気になる物件を見つけて不動産屋さんに謄本を上げてもらって購入したり。色々です。でも、改めて見るとやっぱり不動産って縁だと思うんです。縁があるものは買えるし縁がないものは買えない。でも縁は自分で行動しないと繋がらないんです。長々となりましたがお待たせしました。不動産大好きあつの最近の物件の探し方を紹介したいとおもいます。その1、インターネットサイトで探す。まあ、ありきたりですね。アットホームやすまいる岡山、スーモなどありますがオススメはニフティ不動産です。殆どの検索サイト情報をまとめているサイトでここを見るだけでいろんな検索サイトの新着情報がまとめられています。いちいちたくさんのサイトを見たりしなくてもここだけでそこそこ網羅してます。他にも個別の不動産屋さんのサイトもみてますよ。その2、不動産屋さんの紹介これは難易度高いです。なかなかいい情報は来ません。大物大家になるまでは一般的なものが多いです。その3、気になる物件を謄本をあげてアタック！私の場合、直接アタックはしません。あえてお気に入りの不動産屋さんを通して謄本をあげてアタックします。なぜなら不動産屋さんとの繋がりが欲しいからです。確かに直接アタックが安く買えるかも…でも私の場合はその一つを安く買うより気に入った不動産屋さんと深く付き合いたい。その方がWIN WINで単に物件を安く買えるとか紹介してもらえるだけじゃなく。入居づけからトータルにサポートしてもらえます。よーーく考えてみてください。あなたが逆の立場ならどう思いますか？いつもあなたを儲けさせてあげようとしてくれる人とそうでない人。長くそして深くサポートしてあげたいのはどちらですか？凄くいい情報が来た場合、どちらに紹介したいですか？不動産投資は長い戦いです。長い目で見て、どちらがあなたにとって良いのか？その4、インターネットサイトの中古一戸建てではなく売地で探して古家付き物件をさがす。これは意外に良い物件もあります。なぜなら解体前提で更地わたしの場合の金額が載ってる場合が多く、家も意外に使える物件もあるので解体しなくて良いので安くして。って言う指値が通りやすいです。わたしも現在戸建てを契約していてもうすぐ決済ですがその物件は更地わたしで6〇〇万でしたが解体予定の古家が私的には全然大丈夫でしたのでそのまま現状渡しで4〇〇万円と大幅指値で買う事になりました。その5、スーモでやる気のない大家さんの物件を売る気はないか問い合わせる。もちろんこれもその3、と同じでお気に入りの不動産屋さんを通して交渉しております。理由は前回の内容と同じです。この方法は多分あまり誰もやってないと思います。賃貸募集なのに外観しか写真がない。部屋の写真を見る限り大したリフォームもして無くやる気が感じられない。今時ポットン便所でそのまま募集してる。狙い目ですよ。不動産は正直物件の取り合いです。株のようにたくさんの人が同じ条件で買えるわけでなく、全て一点ものです。その一点ものをいかに先に見つけるか… まだまだ他にも探し方はあるはずです。貴方だけの、誰もしていないような物件の探し方を見つけたら楽しいですよ。そこにはきっとブルーオーシャンが待ってます。

2019.01.29

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管理会社からのTEL

はいはい… この季節が参りました。退去連絡が来るかな〜来なければいいな〜って思ってたらハイ来ました！自主管理の一号アパート物件の入居者さんからLINEが… 旦那と離婚したので実家に帰る為退去… それは仕方ありませんね。って思ったら管理会社さんからTELが… 今度は二号アパートの入居者さんが窓を閉めても隙間が空いて寒いので何とかしてください。… この冬の時期は辛いわな。すぐ対応します。すぐに担当もりてるさんにTEL、入居者と連絡を取っていただき次の日には直りました！てっきり外との窓かと思ったら中の窓？ドアでした、、w でも無事綺麗に直りました。すぐに対応してくれたもりてるさんにはいつも感謝です。って一安心したところでまた管理会社さんからTELが… 二号アパートの入居者さん一人退去です。ガンにかかり入院して退院が難しいと… 仕方ないです。高年齢の入居者さんはこういうのがあるから。でも仕方ないですね。って思ってたら管理会社さんからTELが… すでにもうウンザリ状態。ww 三号アパートの入居者さん退去。高齢のため、病院に入院して退院できない見たい。あちゃーやっぱり高年齢者ばかりの物件は辛いな… 退去が多いならついでにアパート名変えちゃろうかな… もともと変えたかったけど入居者が高齢者ばかりだったので何となく変えずらかったけど、この際変えてみようかなって思ってきました。w どうするかは考えよっと。はあ、もう管理会社からの電話はかかってこなくてもいいよ。しかしアパートは入退去が激しいわw 戸建てがやっぱり楽ですね。

2019.01.28

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ガス屋さんたのんますよ。

アパート三号の入居者さんがあまりにも高齢で何度か入退院を繰り返していましたがついに病院から退院することができなくなり、退去に。 20年間住んでくれてありがとうございます。ちなみに私が買ってから5カ月での退去ww 20年間すんだ部屋がどんな部屋なのかドキドキしてました。管理会社の営業マンさんが退去立会いをしてくださって、電話で部屋はすごい事になってます。。。って言うもんだから余計にドキドキでした。そして部屋の中はと言うと… どうですか？私的には…どおってことないww こんなもんへっちゃらです。w 営業マンさんに見に行きましたが綺麗でしたよって言うと…はあ？って感じでしたw すぐにリフォームの手配をして管理会社と同じグループのガス会社にキッチンとエアコン、換気扇、ワイヤレスTVインターホンをお願いして、まず先に大工さんがやりやすいようにとりあえずキッチンを外してもらう話を管理会社さん経由でしてもらってましたが… ようやくタイトルの話ですww 現在退去して１カ月半未だにキッチンを外してくれてません。お陰でリフォームが全く進んでません。大工さんも何度か電話で話をしてくれているはずなのに… なんてガス屋だ！！正直言ってもうそのガス屋にはしたくないです。管理会社と同じ名前のガス屋で少しでも管理会社さんにとって良い方がいいかなってそのガス屋にしたのに… ずさんすぎます。細かいことはあまりいいたくないけど… 他のガス屋はみんなお歳暮やお中元をくれます。そのガス屋さんは全く手紙や挨拶すらありません。アパートや戸建てを何戸かそのガス屋さんに変えてあげたのに… 挨拶すら一度もない… 電話しても聞いてない、知らないの責任逃れのたらい回し… やっぱり私も人間ですからいつも良くしてくれる所に良くしてあげたい。人の振り見て我が振り直せってことわざがあるので自分はどうか？他人の期待を裏切ってないか？深く見つめなおすいい機会にしようと思います。 PS でもガス屋さん！私怒ってますから！w

2019.01.26

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決済

本日４号全空きアパートの決済でした、、色々トラブルがありましたがなんとか…無事終わりましたw いや〜参りました。今回は初めての振込決済でした。今までは全て売主さんとお会いしてその場で司法書士の先生と不動産屋さんと最後決済して終わりだったんですが今回は振込するだけでおわり。なんて楽だ… って思ってました。本日午前中までに振込お願いします。って言われていました。私は振込は前もってしてはダメでてっきり決済日じゃないと振込はしてはいけないと思ってました。結局前もって振込しても良かったのですが、本日振込する事に。午前中にしようと思ってたらなんと朝から本紀にお客さん殺到…いそがしくてなかなか銀行に行けない… 何とか１１時半ごろに銀行に行ったらすごい人。何で⁇って思ったら25日で平日最終日… 金額的にATMではダメなので窓口に… 会社の給料やら振込やらたくさん来ていて… 順番の紙は既に8番目… ヤバイヤバイ！！間に合わないかも…ビクビクしながら順番待ち。１２時過ぎに岡山大家さんからラインが… 振込確認できないから売主側の不動産屋さんが怒ってます… ヤバイヤバイ！今銀行です。すぐに振り込みます。って伝えたけど…今日はもう入金確認できないから来週だと言う事に… あー今日に合わせてリフォームや入居者募集中を予定してたのに…全てキャンセル。ヤバイヤバイ！何とか振込出来たのが１２時半に… 自業自得…って諦めていたけどまさかのギリギリで確認してくれていたみたい。本日無事決済が終わりました。時間は必ず守ろう。事前に振込しても構わないと言うことを学んだ不動産ご縁。ご縁は大切に。以後気を付けたいと思います。アパート名も他の物件と同じくサイヤ人の名前にしました早く満室にしたいです。またリフォームや現在の状態をブログにアップしていきたいと思います。

2019.01.25

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買い付けが通る

先日とある不動産屋さんから電話が来ました。不動産屋さん「不動産大好きあつさんですか？ちょっと田舎の戸建てだけど興味ある？岡大裏のアパートもあるけど興味ある？」って電話が。私「興味あります。物件資料をメールで送ってもらえますか？」不動産屋さん「私はメールの送り方がわからない。ＦＡＸにしてくれ…」私「え？ちなみにこの物件の話ってネットに載ってますか？」不動産屋さん「ネット？ようわからん。載せとらんよ。友達の持ってる物件だから。」私は心の中でキターー！！って思ってました。このネット時代。誰もが簡単に調べてすぐに問い合わせができる。その時代にネットもメールも出来ない不動産屋さんの情報！激アツかもって思ってましたww その不動産屋さんは半年前くらいにたまたま車を運転していて目にとまった売り物件と手作り看板がついた物件をとい合わせたらその不動産屋さんでした。一度問い合わせしただけなのにわざわざ電話をくれるなんて。ポイントは「手作り看板」www 以前のその物件は価格が折り合わなかったけどその時に「私はボロの戸建てとアパート物件を探しています。古くてもボロくてもいいのでもしよろしければご紹介下さい。」って言っておいてよかった。アパート物件も場所も良く、値段もそこそこですが満室ですが地域柄学生の激戦区。利回りが悪すぎる。何年か耐えられる方ならかなりいい場所が安く手に入ることに…でも今の私には無理なので丁寧にお断りしました。代わりに田舎の戸建てを見てみることに。そこは田舎といってもその辺りでは1番栄えているところ。古家付きで更地わたし予定で〇〇〇万円。正直高い。でもせっかくお話をくれたのでとりあえず古家付きなので見てみたいと伝えてみてみることに。ボロいと聞いていたので期待していなかったけど、平屋でちょうどいい感じに古くておしゃれ！！めっちゃ気に入りました。現状渡しで土地値より少し安い金額で指値をしてみました。約〇〇〇万円安くお願いしてみました。 2日後… 不動産屋さん「不動産大好きあつさんですか？例の戸建てその金額でいいので話を進めますね」おお〜すごい。良かった。あとは手付けを入れるまでまだまだ油断はできません！楽しみだな〜

2019.01.22

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